十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

縦覧が行われてたので行ってきました。
やや予定がずれましたがこの春いよいよ本組合が設立されます！
十条駅前の大規模な供給は非常に珍しいのでおそらく瞬殺しちゃうんでしょうね。

レポート
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/df50e94a4e570e5b1ac4f61d69761b28

追記ですが、柱の間隔は
外側だけちょっと広くて8.6mのスパン
それ以外は7.5～8.1mとおおよそ8mのスパン。

住戸的には奥行き8m、間口8m（角住戸はそれ以上）と
十分な採光が得られるプランとなっています。

今だと平均坪420くらい？

>>3
いやぁさすがにそれは・・・、ほとんどが億ションになっちゃいますよ十条なのに。
地元の方々との格差が埋められないレベルまで行っちゃいますよ。

町内会必須とか祭りに出ること、とかなんか縛りがありそうな気がしてます。
神田みたいに

都市計画決定から組設まで４年て、、、何でそんなかかった？普通は１、２年くらいでしょうに。

>>5
そんなこと言ったら、春日・後楽園とか西富久とかすごいのありますよ
西新宿三丁目西地区なんて何度も新聞報道されてるのに十数年たってまだ準備組合のまま

販売は3年後ぐらい？そのころの市況によるが、
低層で270-300, 中層で300-350, 高層で350-400といったところか。

十条の大化けプロジェクトが始まったか。

東急不動産(ブランズ)が絡むと、管理費や修繕積立金が高くなりがちなのが気になる。

あんな木造住宅街のど真ん中にこんなタワーマンション建てるとか正気かよ。
そりゃ反対運動が起きるわけだ。5年後とかあるけどそう簡単には建たないかもな。

>>10
周囲を見回してください。駅前ならそれが当たり前ですよ。
いつの時代の話をされているのですか？

現代の普通の感覚からしたら、駅前に木造住宅街で道路もぐちゃぐちゃな無計画な街並みとか正気かよ、です。

災害対策という観点からは一刻も早く進めて頂きたいです。都市計画道路も同様。今のままで直下地震が起これば地獄絵図となってしまうでしょう。

なおこの計画の次にくる東口の開発のエリアはこんなかんじ

立体交差化はまだ具体的ではないのですね。

価格予想
坪単価300～350万
330万円くらいかな？

ここは十条とか北区とか、そういう前提を超えた値段になるでしょうね。

>>1 の概要を見るとメインのボリューム層が80㎡以下の３ＬＤＫ。
これが１億未満になるようにするには坪あたり400万円。
この前後の値段になるのではないかと思います。

再開発反対署名してきたわ

反対運動次第では計画の見直しもありそうだね。

とにかく早く完成してほしい、高架化も

早く十条駅高架になってほしい。
埼京線が10両編成にできないのも、踏切事故で電車が止まるのも十条駅のせい。
この十条付近住民の反対のせいでこの木密地域は駅前ぐちゃぐちゃのまま。

志茂の補助86号線もそうだけど、再開発や都市計画が遅れる理由が高齢者の反対。北区ニュースでも散々見てるだろ？23区で高齢化率一位、高齢者が多いため住民税徴収額が低く、高齢者福祉の支出が多くて厳しい財政状況。
十条の再開発は大賛成です。
ファミリー世帯が入らないと北区の財政は改善しない。あのボロボロの図書館、汚い歩道、小中学校の築年数も古く建て替えギリギリなものばかり。赤羽会館の耐震工事見たか？もうあれは耐震工事じゃなくて建て替えすべきだし、赤西図書館の古さも酷い。

十条は池袋、新宿までも近いし、東十条も利用できる恵まれた立地だから、再開発すればまだまだ価値向上の余地はあると思う。

>>18 周辺住民さん

反対署名する場所はあるけど、賛成署名する場所がなくて困ります。

再開発、大賛成です。
区役所には賛成の意見は送りましたけど、反対以上に賛成が多くても反対署名ばかりが取り上げられてしまうのが残念です。

>>23 マンション検討中さん
15両編成は可能。
十条駅のホーム長さが足りなかっただけで、他の駅は15両に対応してる。

今の計画では進まないだろうね。

マンション敷地内の人は地権者住戸とか充てがわれるんだろうけど、補助線に掛かる人とか代替え地もなく安く買取じゃ、動かないというより動けないよ。

そんな都合のいい計画に賛同する地権者はいない。
全部で何世帯あると思ってんの。

再開発の必要性は皆感じてるのかもしれないけど、今の計画のまま進めるのは無理だろうね。
内容をもっと精査して慎重に進めたほうがいいだろうね。

個人的には駅前タワマンなんてどこにでもある街になっちゃうのなら今のままでもいいわ。
上板橋の駅前もタワマン計画だしな。

再開発の内容はもうしぶん無いですけど補償費用が折り合わないんじゃ良くないなー
後々遺恨ののこらないよう地権者に不利益のないように進めてください
地権者の数については80くらいだそうで他の大規模な再開発に比べればその点は問題ないんじゃないかな

こちらの再開発はようやくスタートしますが、お次は駅東側の開発が控えてるようですよ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/179f132e699777270b4d515e5db946ad
具体的な情報いつ頃出てくるかな

絶対反対とか言ってる地権者もいるみたいだし6年じゃ不可能かと。

道路整備が着々と進んでいるのがうれしい、工事を追ってるブログさん分かりやすくて助かります。

十条駅西口でいよいよ解体工事が始まる！
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/7bfa7e51f0f41e7837a7423bf2ff8e8b

ちょっと期待してしまいましたがまだ本組合設立してないですよね

>>27 匿名さん
あそこの地権者の殆どは自宅は別のところにある。
つまり立ち退きしても住むところには困らない大家さんなわけだから、条件折衝次第で変わると思うな。

nomu.com でも紹介されましたね。
http://www.nomu.com/machikara/category/mirai/

未来予想図
【赤羽・十条】巨大団地の建て替えが進む「赤羽」駅周辺、
「十条」駅西口は2021年に劇的進化

十条駅周辺に住んでいるものですが、再開発には大賛成です。道路が広くなったら災害対策になる。家の撤去より、命が大切。北区の魅力になります。区役所にも賛成著名した。

>>32 匿名さん
音喜多都議の事務所の前なんて子連れでは危なくて歩けませんからね。
区役所で賛成署名を受け付けているのですか？
区民事務所でも行なっているのでしょうか。
補助73、86号線と合わせて賛成署名します。

>>３３
　区役所に相談してみればいいと思います。十条もついに再開発か　いいね。

どんなに周りが再開発で騒ごうが立ち退きされる地権者が徒党を組んで反対運動を繰り広げたら、良くて再開発の大幅遅れ、悪くて中止になるんだけどね。
現状は地権者が反対してるので結構厳しいかも。
高架橋だけでも何とかして欲しいな。

最近十条に引っ越してきたものだけど、タワーマンションと道路拡張はしてほしい。再開発には賛成<うち一家>

うちは大反対だけどね

音喜多とか、そもそも居住は嫁の地元のタワマンやろ
次の都議選では落選してほしいわ

今のクソみたいな再開発計画は大反対

なんとか完成予定に間に合ってほしい。

>>35 匿名さん
この話が持ち上がり予算をつけている時点で、相当数の賛成者がいるのですよ。
反対運動は目に付きやすいけれどね。

地権者には居住地の問題はなく、テナント料の問題。住宅街の道路なんかより余程再開発は容易です、

賛成者の方が多いと思うよ。僕も賛成側だし。

十条駅の地価はどんどん下がってる。
駅にはバスも乗り入れてないし。

やっぱり駅前開発は必要だと思います。

反対運動はあるかもしれないけど、賛成運動はないからなぁ。反対が目立つのは当たり前だね。

たのむから早く実施してくれ。賛成派からすれば十条の変わった姿を早く見たいんだ。

ロータリーができてもバスの乗り入れは難しそうだって北区が言ってたよ。
始発地点じゃないから定時制が保ちにくくなるんだろうね。

このまま十条地域が力を失って価値もなくなっていくのかいいとは思えない。
池袋や新宿まで直通で15分以内だし、通過列車もない。
駅の魅力が高まり、居住者も増えて、駅の利用者数が増えれば、板橋本町やときわ台からのバス誘致や、学校の送迎バスステーションとしての利用だって望めるのに、反対派は十条の交通事故死増と地震による大火災と衰退を望んでいるのか？

開発ありきで商店街の発展、共存の話し合いに時間を割くべき。

>>45
なんでも反対で代案を出さない某党に近いものがありますよね。
今の十条を誰がどう見たって現状で良いはずがないのだから
変えていく努力をしなければならないのに。

>>46 周辺住民さん
本当その通り、再開発となれば取り敢えず全て反対してるようにしか見えない。

工事中の荒川小の前の通りだって、未着手の地点は車とぶつかりそうで大人が歩いていても本当に怖い。それでいて結構車の量も多い。
十条駅の東口だって、なんだよあの事故を起こそうとしかしていない道路は。
踏切だって野ざらし状態で、いつ認知症の人が跳ねられるかわかったものじゃない。
高齢者が多い町なのに、配慮なさ過ぎ。

地元住民からこれだけ強い反対運動があると良くて計画の延期、悪いと中止かな。
反対住民に分かって貰えるように根気良く説得し続けるしかないね。

>>47
荒川小のところの道はなんだかんだ言って順調行ってる方だと思いますよ。
ストリートビューで2009年までさかのぼると今更地の時にびっしり民家が並んでます。
よくまぁ10年もしないでここまで進んだもんだこと。
多分ミニストップも今建設中のマンションができたら移転して空けてくれるんじゃないかな？
東十条側のみなさんご協力感謝です。大変なご苦労だったと思います。

それに引き換え十条駅西側の方々ときたら・・・

訂正）　今更地の時　→　今、更地の所

>>48 匿名さん
賛成運動もあるとか。
とにかくなんでも反対の方はともかく、北区も今年はだいぶ予算をつけてきたので納得される方も出てくるかと思います。
反対の方がどんな計画でも再開発反対の人のみではないのです。

地元のまちづくり会議に出てみると、反対している人の多くがあらゆる「まちづくり事業」に反対しているようにみえるので「なんでもかんでも反対」のように映るけど、実際は一人ひとり意見が違うんだよね。再開発には反対だけど道路建設には賛成とか…。でも今は野党統一連合のように、反対団体が相互協力しているので「なんでもかんでも反対」になっていしまっているような気がします。

また、反対している人の多くは「立ち退きの当事者」や「地権者」「事業区域内の営業者」だったりする一方、賛成している人の多くは住居や店舗が事業区域にかからない「周辺住民」だったり、大家さんやテナントオーナーなど「賃貸事業主」だったりします。当然、地元には「事業区域にかからない（直接的な生活への影響が少ない）人」の方が多い訳で、状況としては「賛成派」の方が多いように感じます。

今の十条は、まちづくり事業「反対派」vs「賛成派」というより、「生活への影響が大きい少数派」vs「生活への影響が少ない多数派」という構図だと思います。最終的には再開発や道路建設などまちづくり事業を担う「事業者」の交渉力や説得力が重要なのでしょうが、その力不足は否めませんね。もう少し説得力や交渉力のある事業者だったら、ここまで反対運動も硬直化してないと思います。

事業者たちは強制収用など「強制力の発動」に頼らず、粘り強い交渉と問題解決に努めて欲しいものです。

それは若干違うと思います。
事業者の力より、建て替えによりメリットがある権利者が多いかどうかです。
よく反対運動が起きる例では、老舗商店街の再構築の時です。ここのように。
城北では、東上線大山駅の再開発もそうですね。
駅前に客を奪われっぱなしになる再開発ではなく、商店街も活況になるように
するか、みんな駅前に集約させるか、そんな検討を十分重ねる必要があります。
事業者が強いほど、逆に成功しません。

>>53
匿名さん、こんにちは。

再開発成功の可否を握るのは「地元の力」という考え方は100%同感です。
ただ、今回の十条の場合ちょっと特殊なのが駅前再開発だけでなく
周辺道路の新設(補助73号線・木密10年プロジェクト)や
十条駅周辺の立体交差化事業(側道新設、85号線拡幅含む)など、
いくつもの大規模収用を伴う「まちづくり」が
同時進行している点です。

それぞれの事業に「反対派」がいる中、それぞれが協力し合って
問題点を提起するため論点が不明確になってしまっているように感じます。
匿名さんのおっしゃる「老舗商店街の再構築」という点では
十条銀座商店街や仲通り商店街を分断する
「木密10年プロジェクト」が、その事業にあたります。
商店街としては、そちらへの対応に注力しているため、
はっきり言って「駅前再開発」への対応まで
手が回っていない（気が回っていない？）というのが正直なところでしょう。
実際、各商店街から再開発事業に対する「正式な意見・要望」というのは
あまり聞いたことがありません。

最初に書いた通り、「事業者に強くなってほしい」という気持ちは微塵もありません。
どちらかと言うと、商店街にしろ、移転を迫られる居住者にしろ
「生活に大きな影響を受ける少数者」に、
納得できる「メリット」を構築するための「場」を用意して欲しい、
地元の商店会や町会には、
「街をよくする」ための知恵を、もっともっと出し合って欲しい、
というのが正直なところです。
（街の将来像についても、各事業によって「高齢者に優しい街」を目指す人事業もあれば、「学生のまち」を目指す事業者もあるなど、かなりバラバラです）

論点が少しずれてしまったかもしれませんが、
この街のまちづくりに関心をお示し頂きありがとうございます。

たのしみです

どうやら順調に遅れてる模様・・・
共産党の影響が強いんだろうな、困ったもんだ

【平成29年02月15日　全員協議会】
◆野々山研議員
　十条駅西口市街地再開発促進事業費の減額だが、組合設立が間に合わなかったということで翌年度へ繰り越しとのこと。今年度使うはずだった４億6,000万円の内訳を教えて欲しい。
　もう一つは、西口再開発組合の設立のめど。いつごろになるのか、わかれば教えて欲しい。

◎（岩本十条まちづくり担当課長）　
　内訳だが、駅西口の広場、地下自転車駐車場施設の建築物に対しての補助金である。
　組合の設立だが、今申請を東京都で受け付けており、各意見書を受理している。
　これに伴い、口頭陳述の要望のある方に対し準備を進めている。
　具体的なめどは、まだ東京都のほうから示されていない。

５年くらいを目処に建てたいみたいだけど５年どころか１０年でも無理そうな気配になってきたね。

どうして北区民はどの再開発にも反対するんだよね。港区とかじゃんじゃん再開発しているのに。再開発しているということは住民は賛成しているということだよね。

お年寄りが多いから。長年住んでいた家を壊されたくないんでしょう。港区は馬鹿ばっかりだから再開発を賛成してるんだろう。

>>59 匿名さん
23区で一番高齢化率が高いので。
年寄りは今更再開発なんてどうでもよくて、そのまま現状維持したいんだよ。政治でも同じじゃない。
年寄りは未来に投資とか反対だからね。

なぜ、北区は高齢化率が23区で一番高いのかな？逆になぜ、湾岸エリアとかは高齢化率低いのか？

北区民からすれば十条の再開発なんてどうでもよい話だし、地元住民がここまで反対するなら無理にする必要ないと思ってるよ。
その予算を赤羽の再開発にかけて欲しいよね。

>>63
いやいや、その再開発に関連した73号線は池袋に出る迂回ルートとしてあった方がいいに決まってますって。南北に貫く最短ルートなんですから。

ちなみに徐々に用地取得進んできてます。

>62
自論だけど、北区には軍用地が多かったからでは？

米軍から返還された土地に公団住宅や都営住宅や学校などをどんどん造った。
当時はまだマンションが無く、公団住宅は人気で人が殺到したらしい。
まだ地下鉄などの公共交通網が発達していない時代で国鉄が使える北区は便利な場所だったため、
１９６５年時の北区の人口は４５万人もいて小学校・中学校はマンモス校だった。
その頃の子供達が独立して住宅を求めるとなると北区内には既に用地が無かったため
西側の新興住宅地に移住し、親世代だけが残された。

湾岸エリアは高度経済成長期の北区と同様で、住宅が多く供給されたので若い世代が移住してきた。
しかし、新陳代謝を上手くやらないと同じ轍を踏む事になると思う。

>64
赤羽台⇔西新宿の７３号線ルートで、なぜか池袋の法務局から東京芸術劇場まではおよそ３０年前には完成してたよね。
それまではあの一帯は飲んべえ横丁で雑然としてました。

>>66
なんと、自分の知ってる池袋西口の最古の記憶は20年前なので川越街道まで開通してる時期しか知らないのですよ。

過去地図調べたら確かに区画整理が終わってない箇所がそこかしこにありますね。
ていうか道路名の由来の劇場自体が無いｗ

道路がきちんとできてようやく今の綺麗な街並みになったんですねぇ

発展

>>63 周辺住民さん

赤羽から自転車で十条に行くと歩道がなかったり、遮断機人多過ぎで自転車漕げないとか本当色々あるし、埼京線は是非15両編成にしてほしいから、板橋駅の再開発と並行して頑張ってほしい。

15両編成時は十条板橋を通過するだけで全て解決なんだけどね。

>>69 匿名さん‐評判気になるさん

あの辺りを自転車で通るのはほんと気をつかいますよね。歩行者の邪魔になりたくはないのだけと他に道が無い＞＜

再開発を契機に、戦後のどさくさで出来てしまった木密街を、今時の東京として普通の街に再整備してもらいたいです。

再開発や道路整備が進むことはいいんだけど、埼京線の通過駅になるのは望んでないんだよね。でも、高架になったら通過駅になっちゃうんだろうな。。。

>72
現在の十条・板橋への停車本数が減るという事は無いと思います。
130年の歴史があるのに、そんな事されたら地元住民が黙ってないでしょう。
でも通勤快速の本数が増えれば通過はありえるかも？

十条駅西口地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/05/25/05.html

本組合設立おめでとうございます！
ここまで来ればスケジュール通り進んでいきますね

>>73 匿名さん
通勤時の増発は難しいのでは？
１日の中で停車本数の帳尻を合わせるのかな？

>>72 地元住民さん
十条、板橋を必要としない人は、湘南新宿ラインを使うといいだけ。
赤羽に住んでいるが本当にそう思う。

わくっわく

今後期待の再開発のまとめ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/1623a2b54b2519924e1b8f1aa75dc5f1

今日も板橋-十条間の踏切にて人立ち入りのため埼京線止まってる。

板橋駅の工事は順調に進んでるから、早く十条も工事を進めて下さい。

道路拡幅のための立ち退きが何件か出てきたので良いことだと思います

もう赤羽－池袋間は赤羽線復活でいいよ。
埼京線は湘南新宿ラインと共用。
十条板橋は3両編成ピストン輸送。10分間隔だから単線で充分だろ。

>>80 匿名さん

乗り換えでもっと駅危なくなるよ。誰得？

タワマンができるかどうかなんてどうでも良いので高架にだけは何とかして欲しいというのが埼玉県民の総意。

>>82 匿名さん
都民にとってタワマンは重要。23区外周区に40階建てのマンションはあまり無いからね。
北区も変わったな

駅隣接の再開発ブームだね。

北区にまたタワーですね！王子にタワーが出来ましたが十条にも！次は赤羽ですかね。

赤羽で再開発マンションだったらすでに、赤羽駅西口地区再開発の１街区・２街区と
東口側ではダイエー跡地再開発のプラウドシティ赤羽がありますからね。当分ないと思いますよ。
次に予定されてるのは区役所関連の王子の再開発ですね。

早く仕様が見たいな、こういう物件はヘリポートや自家発電設備など防災機能がハンパない

眺望がいいだろうなあ、気持ち良さそうだ

十条なら都心ほど高くないから人気を集めるだろうな

発売は来年かあ

いいなあヘリポート

こういう物件ってスカイツリーとかサンシャインとかからよく見えるんで、結構重宝する

パースの低層階のデザインが庶民的で好感度高い

ヘリポートでは無いです
H：ヘリポート
R：レスキュースペース（着陸できない。ホバリング状態で救助する場所）

四谷の再開発は高層部はオフィス。ここは全部住宅なんですね。

>>86 周辺住民さん
URが所有する赤羽台団地のうち40,000平米は民間売却ですよ。
駅にも近い高台なので人気でそうですね。
また、今年いっぱいで弁天通の立ち退きが終了しますので、いくつか新しい店も出来るのでは？
補助86号線の立ち退きも出てますのでこちらも変わるかもしれませんね。

十条も補助85線の立ち退きに伴い、新店舗やマンションなど出てくるのではないでしょうか？

新築物件の供給は内陸回帰が鮮明になりそうだね

十条駅徒歩3分、大宝建設のグランパティオ上十条1丁目14棟はどうでしょうか？
条件の良いものはあらかた売れちゃって、残り3棟のようですが。
1戸当たり平均20坪の3階建のようです。土地狭いですね〜。
リーマンの買える価格にするために仕方がないんですかね。
30坪9戸分割だと、最低2,000万アップか・・・、買えないですね笑

分譲戸建てってどうなんだろね、後に残された子孫の重荷になるだけじゃないのかな

毎年の固定資産税が高そう