名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「BELISTA笠寺ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板
  4. 愛知県
  5. 名古屋市
  6. 南区
  7. 本星崎駅
  8. BELISTA笠寺ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2011-07-09 02:14:25

BELISTA笠寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:愛知県名古屋市南区粕畠町3丁目20番-1(地番)
交通:
名鉄名古屋本線 「本星崎」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.44平米~90.99平米
売主:藤和不動産 名古屋支店

施工会社:岩部建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2009-12-28 17:31:58

スポンサードリンク

MMプロジェクト
プラウドタワー久屋大通公園南

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

BELISTA(ベリスタ)笠寺口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん

    共有部分の維持費なんて住民以外に負担する人いないでしょ。
    引渡し後も売主が空家分払い続けるとでも思ってるの?

  2. 42 購入検討中さん

    まあ、5年後は維持費も、ドンと値上がりするんだろうね、最初は安くで誘ってね。

  3. 43 匿名さん

    あらら、以前住んでたマンションは完売までデベが管理費も修繕積立金も払ってたよ
    もちろん火災保険も
    あれって特別なことなんだ

  4. 44 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/res/13

    http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722

    >管理費や修繕積立金は、当然のことですが全戸完売を前提に管理組合の収入金額は算出されています。
    >未契約住戸が存在するということは全戸完売の前提が成り立たなくなる危惧があります。
    >基本原則として、管理費等の負担義務は区分所有者ですから、引渡しが済んでいない住戸は、
    >売主が管理組合に支払わなければなりません(駐車場は、使用契約を結ばなければ支払義務は発生しません)。

    売主に確認してみたほうがいいけど普通はデベが払うでしょ?

    だからデベは売れ残り住戸を値引きしても売るんです。毎月管理費等を負担するくらいなら値引きしたほうがいいから。

  5. 45 匿名さん

    管理費全体を住人の頭数で割るマンションかどうかっていうことですか?
    私も販売業者がもってくれるんだと思っていました。

  6. 46 購入検討中さん

    これはわかったら発表していただきたい、事と次第では考え直さなければなりませんね。

  7. 47 匿名

    テベが払っているようにみせて、実は管理組合費や修繕費積立から出てるなんて事もしばしは…。

  8. 48 匿名

    んなわけないよ…
    勿論、全部のデベが負担してるとは言わないが最近は大手なら当たり前に負担しています。と思ってますけど…
    ましてや管理費や積み立て金から充てるとはいっても、ゆくゆくは住民が組合員になって管理しますのでデベが買ってに使い込むことは難しいと感じます。

    ただ、購入検討中さんも本当に検討してるなら匿名の掲示板で購入を見直すだなんだ言う前に自分で確認するよね?普通。

  9. 49 匿名さん

    普通は売主が負担

    えっ!?藤和は負担しないの???

  10. 50 匿名さん

    売主も、これを見たらきちんと説明してほしいですよね。
    普通は購入するときに説明があるはずなんですけど。

  11. スポンサードリンク

    レ・ジェイド金山グランデ
    ダイアパレス一宮本町
  12. 51 匿名さん

    昼真っから、好き勝手な事いわないで下さい。マンションは色々な立場の人の思惑があって存在しているのですよ。住民だけのためだと思ってるのは勘違いも はなはだしいですよ。

  13. 52 匿名さん


    色々な立場?
    ではあなたは誰目線からの思惑を書き込みされてるのですか?

  14. 53 ベリスタ購入者

    管理費は負担すると説明されたし説明書に書いてありますよ。ここに書いてる人はひやかしばっかりなのが良く分かりました。

  15. 54 匿名さん

    そうですよ!よく言った!説明するに決まってるでしょ!いい加減なマイナスの書き込みは住人になる人にとっては資産価値が下がりますので迷惑ですよ!
    それでもいいのか!?これから文句がある奴は、書き込みはやめて販売員に直接問い合わせてくださいね。よろしくお願いいたします

  16. 55 不動産購入勉強中さん

    修繕積立金・駐車場費用はどうでしょう

    空き住戸分を売主が負担してもらえるでしょうか

    以前、営業マンから売れ残りがあると修繕積立金が不足し、修繕計画が見直しになるって

    管理費はどんな売主でも負担するでしょう 購入者さん教えて下さい

  17. 56 匿名さん

    ↑その営業マンはどこの会社か教えてよ

  18. 57 匿名

    みなさん、誰も正確な情報を持ち合わせていないようですので、
    再度確認した方が良さそうですね。

  19. 58 匿名さん

    > 55
    「空住戸分の駐車場」というのは権利であって義務じゃないです。
    時々ここの1Fのいくつかの部屋ように駐車場1台分負担必須の物件もありますが、
    多くの場合、部屋を所有したからといって必ず駐車場契約しないといけないわけじゃないです。
    それは売主も同じ。だから空いてる駐車場を部屋数分契約して使用料を支払う義務はありません。

    駐車場の維持は、一部を修繕積立金から賄うとしても、主に契約者の使用料から賄うことになりますが
    売主が余った駐車場を契約するはずもないので、維持費の全てを負担することはありません。

    こういう費用は、一般的には売れ残るよりは早く完売した方が住民も負担が軽くなります。
    売れなければ使用契約者が増えることは絶対ありませんが、
    売れれば使用契約をして負担してくれる人が増える確率はそれなりに上がりますから。

  20. 59 購入検討中さん

    とうとう業者が尻尾を脱いだな。契約者に揺さぶり攻撃か?

  21. 60 通りすがり

    ×尻尾を脱いだ→○尻尾を出した

  22. 61 匿名

    デベが色々と負担してくれるなんて甘い考えは、捨てた方が良さそうですね…。

  23. 62 物件比較中さん

    揺さぶりも何も常識でないの?
    売れようが売れまいが住民に関係ないなんて訳ないでしょ。
    たとえ金銭面に現れなくても、気分的に嫌なことはあるし。

  24. 63 匿名

    デベは住民のランニングコストの事なんか考えて売るわけ無いよ。

    同グループの管理会社で、できるだけ管理費や修繕費を稼ごうって考えなんだから。

  25. 64 匿名さん

    だから、何があっても我慢しろって言ってるだろ!我慢が足りないんだよガマンが!
    グタグタ言うなら、よそでいい所行けばいいじゃないか!黙って説明聞いて、びしっと、気に入って、納得した人が買えばいいんだよ!

  26. 65 匿名

    …で、後で後悔するんだよね~。

  27. スポンサードリンク

    ジオ八事春山
    ダイアパレス一宮本町
  28. 66 匿名さん

    頭割りなんですね、結局・・・・・・。

  29. 67 匿名さん

    逃げろ~~~!

  30. 68 デベにお勤めさん

    >58
    たしかに義務ではないですが、販売戦略上、
    未入居の住戸の割合に応じた分の駐車場や駐輪場は、
    売主が使用料を負担して確保するのが一般的と思います。

    ※なお管理費や修繕積立金については、私の知る限り、
    未入居住戸分の費用は当然に売主が負担します。

    例えば総戸数が40戸、駐車場が40台、駐輪場が60台ある
    マンションで、10戸が未入居で販売中という場合、
    駐車場10台と駐輪場15台は今後の入居者(購入者)のために
    売主が確保しておくという訳です。

    未入居住戸の割合以上に駐車場や駐輪場に空きがある、
    つまり上記のケースにおいて駐車場が12台、駐輪場が20台分
    空いているとしたら、余剰分の駐車場2台と駐輪場5台については、
    売主が使用契約を解除して組合に返却する、
    そして組合は既入居者に2台目以上の駐車場使用の希望がないか、
    駐輪場の使用希望がないかを募ることになります。

    名古屋の場合、都心のコンパクトな物件の中には一部例外があるものの、
    大抵の物件では駐車場が足らず、購入者の2台目以上の駐車場利用希望に対応するため、
    物件周辺の月極駐車場の確保が販売上必須であったりします。

    当然、敷地内駐車場に空きがあればそちらを2台目以上用として借りたいという
    ニーズもあります。未入居住戸の割合以上に駐車場を売主が確保していると、
    その点で問題視されてしまいますから(空いているのなら、2台目用に開放してほしい)、
    上記のように、空いている施設のうち、売主が確保できるのは
    未入居住戸の割合分までとするのが妥当でないかと思っています。

  31. 69 匿名

    詳しい説明ありがとうございました。

    要約すると、売れ残りそうな物件には気をつけろということですね!


  32. 70 匿名さん

    販売戦略上のアメと、ムチですね。アメをなめさせられる、無知というのは怖いですね

  33. 71 匿名さん

    > 管理費や修繕積立金については、私の知る限り、
    > 未入居住戸分の費用は当然に売主が負担します。

    この辺は実は落とし穴。
    未売分の管理費・修繕費の売主負担は明記されているものの、多くの物件では
    「特定所有者の支払免除事項」という規定があって、要するに売主の抱える未売分については
    一定期間(数月~1年程度)支払いを免除するといったケースがかなりある。
    (特に怪しい物件に限らず、かなり大手デベでも行われている。)

    もちろんちゃんとその辺は重説でも明記され説明することになっているので
    購入者も知っているはずだが、「支払う」という大前提だけが頭に残って、
    特別条項に注意がいってないことも多い。
    そもそも気づいていたからといって、その物件をやめる人もほとんどいないし。

    この物件については購入者に確認してもらうにしても、他の物件で「払ってもらったはず」
    と思ってる人も、もう一度確認しといた方がいい。
    これが原因で初期の管理費収入が不足するという問題は、
    ちょっと調べれば山のようにでてくるほどマンション管理上の典型的な悩み事だから。

  34. 72 匿名さん

    追記

    未売分の売主負担免除を明記するよう義務化されたのはここ10年くらいなので、
    それ以前の物件ではダマでバックレてることもある。

  35. 74 購入検討中さん

    ヤッパリ、買わずに、逃げるが勝ちかな。

  36. 75 匿名

    まあこの物件で大量売れ残りはないからご心配なく

  37. 76 匿名さん

    75さんの言うとおり、大量売れ残りはないと思いますから、もしも、売れ残ったとしても、大した事無いですよ。
    住民のみなさんの負担分は少なくて済みますから、そんなにあせらないで安心して下さい。
    もう、この話題は変えましょう。
    名古屋市の南区って人情味のあるいい町ですね。
    こんなすばらしい町に住めるって素敵な事ですね。

  38. スポンサードリンク

    グランドメゾンThe覚王山向陽町
    プラセシオン瑞穂弥富通
  39. 77 匿名さん

    入居後の心配してたら購入できませんよね。 けど・・・・
    なかには管理費等未納の入居者がいたり、ひょっとして怖い人が住んでいたり
    他にも心配する点がたくさんあります。
    こういうことは契約時に説明があるのでしょうか。
    完成済み・入居済みマンションであれば教えてもらえるとおもいますが
    (言い方は悪いが売れ残りマンションの良さですかね)

  40. 78 匿名さん

    > こういうことは契約時に説明があるのでしょうか。

    ある訳ないでしょ。
    契約時に管理費滞納するかなんて分かる訳ないし
    仮に怖いとわかったとしても、あなたより後に契約した人だったら説明の機会もないし。

    入居済み物件でも同じこと。後からくる人のことなんてわかるはずもない。

  41. 79 匿名さん

    もう、この話題は変えましょう。
    名古屋市の南区って人情味のあるいい町ですね。
    こんなすばらしい町に住めるって素敵な事ですね。

  42. 80 匿名さん

    ↑ 貴方、販売の人ですか?

  43. 81 匿名さん

    販売の人が見てたら、今後は説明してくれるってことかなー。
    親切、丁寧な対応になったらいいなぁ。

  44. 82 匿名さん

    でもHP見るとあと3LDKが1戸みたいだから、販売の人も長くはいないんじゃないかな。

  45. 84 匿名さん

    値下げ期待したいですね!

  46. 86 匿名さん

    残り戸数からして、値下げ待ちで粘ってる人だけで売れるんじゃないの?
    ただ今チキンレースの真っ最中で、終戦後に安く買った人の話が聞けるだけではないかと。

  47. 87 匿名さん

    値下げ!値下げ!

  48. 88 匿名さん

    ここは元値が安い分、本来なら買えない層の人たちが虎視眈々と値下げを狙って買い控えてそう。
    下がりはじめたら、ちょっとでも余裕のある人から先に我慢できなくなって売りきれそうだね。

  49. スポンサードリンク

    プレディア瑞穂岳見町
    プレディア名古屋花の木
  50. 89 周辺住民さん

    地域柄・・・もっと値下げするべきです。
    名古屋市内に変わりはありませんが・・・土地柄・・・やっぱり・・・ねえ・・・わかりますよね・・・

スポンサードリンク

プラセシオン昭和御器所
MMプロジェクト

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンメゾン徳重
スポンサードリンク
ライオンズ岐阜プレミストタワー35
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
グランドメゾンThe覚王山向陽町
スポンサードリンク
ダイアパレス徳重グランヒルズ

[PR] 周辺の物件

プラセシオン瑞穂弥富通

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通三丁目

3620万円~5640万円

2LDK~3LDK

52.19平米~72.46平米

総戸数 44戸

MMプロジェクト

愛知県名古屋市緑区森の里1丁目

3468万円~4818万円

3LDK・4LDK

72.00平米~86.97平米

総戸数 192戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目

3260万円~6560万円

2LDK~4LDK

56.61平米~90.28平米

総戸数 135戸

プレディア瑞穂岳見町

愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目

4980万円~5448万円

3LDK

70.80平米~83.61平米

総戸数 43戸

ローレルコート瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目

5390万円~7290万円

3LDK

67.03平米~80.05平米

総戸数 39戸

ジオ八事春山

愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番地の5

5680万円~7700万円(うちモデルルーム価格7700万円)

3LDK・4LDK

88.51平米~100.03平米

総戸数 19戸

リジェ南山

愛知県名古屋市昭和区南山町6番31(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町6番地の31(住居表示未実施)

1億3,000万円予定~3億500万円予定

2LDK~3LDK

105.70m2~160.59m2

総戸数 35戸

プラセシオン昭和御器所

愛知県名古屋市昭和区御器所三丁目

4160万円~4690万円

2LDK

56.45平米~59.12平米

総戸数 28戸

サンメゾン徳重

愛知県名古屋市緑区乗鞍三丁目

3900万円台~5800万円台

2LDK~3LDK

62.24㎡~81.34㎡

総戸数 37戸

マストスクエア金山

愛知県名古屋市中区金山3丁目

4930万円~8400万円

1LDK・3LDK

64.45平米~88.90平米

総戸数 57戸

ダイアパレス金山フォレストフロント

愛知県名古屋市中区平和一丁目

未定

2LDK・3LDK

45.01㎡~68.92㎡

総戸数 72戸

ダイアパレス徳重グランヒルズ

愛知県名古屋市緑区元徳重二丁目

5550万円

3LDK

68.40平米

総戸数 44戸

レ・ジェイド金山グランデ

愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目

2290万円~1億5000万円

1K~4LDK

27.25㎡~146.79㎡

総戸数 87戸

プラウドタワー久屋大通公園南

愛知県名古屋市中区大須四丁目

3900万円台~1億1900万円台

2LDK~3LDK

51.39平米~81.92平米

総戸数 131戸

サンクレイドル池下

愛知県名古屋市千種区池下一丁目

2990万円~6910万円

1LDK・3LDK

41.59平米~75.52平米

総戸数 41戸

グランドメゾン大須 ザ・タワー

愛知県名古屋市中区大須3丁目

1億4498万円・1億5998万円

3LDK

109.97平米

総戸数 152戸

ザ・ライオンズ覚王山

愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

1億1,300万円予定~1億6,800万円予定

3LDK

81.17平米~105.18平米

総戸数 64戸

グランドメゾンThe覚王山向陽町

愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目

2LDK・3LDK

101.59平米・104.65平米

総戸数 17戸

ローレルアイ名古屋大須

愛知県名古屋市中区大須一丁目

未定

1LDK~3LDK

44.57平米~67.36平米

総戸数 42戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵一丁目

3200万円台~5400万円台

1LDK~3LDK

39.60平米~71.12平米

総戸数 146戸

[PR] 愛知県の物件

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

未定

1LDK~3LDK

50.98m2~171.97m2

総戸数 96戸

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目

4698万円~7598万円

1LDK~3LDK

54.52m2~73.41m2

総戸数 117戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4878万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

5050万円~6720万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5370万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

Tステージ 豊田四郷 レガリア

愛知県豊田市四郷町森前南7-1

3950万円~4250万円

2LDK・3LDK

73.44m2~78.39m2

総戸数 92戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~5368万円

1K~2LDK

28.79m2~65.98m2

総戸数 220戸

レ・ジェイド名古屋

愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆

2900万円台~4400万円台

1LDK~3LDK

41.05m2~70.23m2

総戸数 125戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5698万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸

サンメゾン豊川稲荷サウス

愛知県豊川市幸町26番の1

3LDK・4LDK

72.30平米~90.46平米

総戸数 75戸