パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交 通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]
[スレ作成日時]2016-12-26 12:29:06
コストカット。今時のマンションは無駄な装置が多すぎます。あれば便利。それを求める消費者多いのでしょう。
ここは、コストカットしてくださったおかげでこのバブル期にしては他に比しリーズナブルな価格になっています。
エントランスの待合施設、ディスポーザー、スロップシンク、等々。しかし、ゴミ箱入れの付いた食器棚など標準で付けている。これはキッチンに合わせる意味でオプションで頼むと50万円以上→経験値だから間違いないです。植樹。管理費はかなり上積みされます。施工費用もかなりの上積みでしょう。しかし、これは絶対維持して欲しいです。家を守る！地球を守る。コンクリートの灼熱地獄、Co2、騒音、公害から少しでも逃れる自営手段です。便利なもの揃った物質的から心豊かさのわが宿。そんな人の宿です。コストカットありがとうです。
前向きですね。
6000万近い金額を戸塚で出せるのか自問自答して出した答えは。
止めとこうでした。
戸塚駅周辺は供給も多い中で既にこれだけ売れたという現実を見るに
戸塚という土地に関してはそこまで悲観することはないかと思いますがね
ここを買った方の世帯年収ってどれくらいなんでしょうか？？
やはり一千万プレーヤーが多いのでしょうか？
>>504 匿名さん
これだけ売れたソースは？
俺の調べでは、かなり売れ残ってるみたいよ
。
戸塚でランドマークマンションである戸塚フロントでさえ竣工前に完売してないわけで。
私は600万です。
>>507 評判気になるさん
ソースと言いつつ俺調べとはなんとも言えないですが、ここもフロントもガーデンも残り一桁となり、330/350程度売れてます。ザテラス、ヴェレーナを入れた新築物件で考えても550/600以上はいってるでしょう（詳細分かりませんが）
この一年で急増した供給を鑑みると、各物件の上手いプランニングで戸塚エリアよく売れていると思いますよ。
>>510 マンション検討中さん
それはどうかな？
そもそもここは、残り10以上あるよ。
ガーデンの方が売れてる。
いずれにせよ竣工前に完売してないから売れ残ってるのだけど
公園横の階段が行き止まりみたいなんですが、
今後どこかにつながるんでしょうか？
なにをもって、一桁といっているのか？
バラの数はあてにならないよ。
バラのない空き部屋は２月から一桁だったから。
>>516 eマンションさん
キャンセルとかもあるでしょうしバラの数はあてにならないかもしれないですが、私が見たところ2月中旬で20個くらいバラついてなかったですが、7月では10個くらいでした。2月にガーデンはやはり20部屋、フロントは12部屋残ってるとあちらのご担当談。ガーデン、フロントはもう入居でこちらは年末。ちょっとタイミング違うので比べられないですがこちらもペースは悪くないような。510さんもおっしゃっていますがどこも健闘されてます。
是非、竣工前に完売という条件で
良い物件を探し続けて頂ければと思います
名古屋に住む小学1年の孫が遊びに来ました。第一声チョー綺麗だね。エントランス出て100㍍足らずで駅が見えてびっくりしていました。残念ながらモデルルームがクローズして見せてあげられませんでした。
公園の真新しい滑り台初乗り。滑りは今一。小さい子用ですね。裏のお肉屋さんで夕食しました。
ネームプレートは未だ？
やはりアルファベットの方が、断然格好いい。
カタカナはダサい。
いよいよ営業再開。三井さん長期のお盆休みでした。8/25の新モデルルームの準備真っ盛り？新モデルルーム早く見てみたい。
中層階マンション、都内有数な場所もかなりの完成在庫を抱えているとかのニュースを見るにつけ戸塚地区の大健闘が目立ちます。
フロント、ガーデンどちらも入居開始時一桁の残はありますが半年以内には間違いなく完売する。ここは、11月末入居開始まで後3ヶ月残り一桁とか。完売しているかな？どうかな？
職住一体の都内より、勤務者にも、子供にも豊かな日を送れる戸塚はこれから益々見直されると思います。都心に40分弱。伊豆、箱根の入口の小田原にも40分。鎌倉・湘南には10分~15分。
横浜ベイエリアには地下鉄一本で。更には、カブトムシ一杯の里山にいたっては周囲に何か所も。
戸塚駅は不思議な駅です。綺麗か？と問われればノン。好き？には大好き！西口に綺麗な建物が最近少し建ちましたがちょっと脇に入ると
古き良き時代のお店なと゜。巨大ショピングモールはありませんがトツカーナ、サクラス、モディ、アピタなどが揃い横浜駅周辺にある名店がちゃんと揃っています。
心豊かな環境とは戸塚のこと？言い過ぎたかな？小生は心からそう思っています。
今日からモデルルーム公開ですね〜。
マンション前のグリーンロードは思ってたより植樹がいっぱいで驚きました。植木もそこそこ丈があるから、駐車場も悪目立ちしてなかったです
>>520 匿名さん
ギャラリーに行った人には売り出してる住居の表がDMで送られてきますからね。
それを見て、再びギャラリーに行ってその検討住居に既に赤いバラがついていたら、不信感を抱くと思います。DMにまだ売れていない部屋を明示しているのにバラを付けていては逆効果ですよ。
今日新しいモデルルーム行きました！とても良かったです。
やはり静かで明るく駅から近い。近すぎなくらい近い！
共用部分の外廊下からの景色も思った以上に開放感あり、驚きました。
これだったら完売もそう遠くないのでは、というのが現地を見た後の個人的な素直な感想です。
ちなみにネームプレートはまだありませんでしたが、他と同じタイルになっていて、先日の緊急補修という感じは一切感じさせず、重厚感ある入り口でした。
内覧会楽しみですね。購入者の皆さまよろしくお願いします。
公園からの写真です。
提供公園からマンションまで続くグリーンベルトを植栽し、
敷地全体を緑で囲む環境を作っているとの事。
植栽の写真を拝見しましたが、どんぐりの樹木はどの辺りに植えられたのでしょう。
どんぐりが実をつける樹木は4種類だそうで、子供さんが見つけて喜びそうですね。
インターネットでマンション情報種々見ていますがマンションノートが採点しています。採点の的確性などは全く知識が無いので定かではありませんがここは戸塚地区5位、6位をさ迷っていましたが
何で？？？と常々思っていました。唯一のお墓に近い欠点？(私はそう思いませんが)が原因かな？まさか、ディスポーザーやらが無いことが原因とは天下の採点機構がするはずもなし腑に落ちませんでした。
今日久しぶり見たら3位。ダントツ1位と思っていますがまぁーこの程度の誤差は認めるかと。呟きでした。
>>532 匿名さん
人によって価値観が違うのは仕方がないもの。このような採点は気にしない方が精神衛生上よいものかと。自分の選んだマンションが一番いいのはみんな同じ。
現地見てみましたが、バスターミナルの方からお寺の方へ歩いてきたのですが、最初どこにあるのかさっぱりわかりませんでした。本当にお寺の丘の影に当たっているのですね。利便性もいいですしデザインも格好良いと思いますが、やはり部屋によっては日照が気になりますかね。モデルルームでは説明してくれるのかもしれないですが、現物を見ないとちょっと怖いかなという印象でした。
駅近なのに静かな環境で魅力的だと思いました。
場所によっては日照が遮られる部屋があるんですか？
もう建物内のモデルルームも完成しているようですし、
周辺環境を調べるついでに日照の状況も確認してみると
いいかもしれませんね。
希望すればモデルルームで日影図を見せていただけるのかな？
こちらで話題にのぼっていたマンションノートを拝見しましたが、
設備が登録されていない、施設情報が適切に登録されていないと
スコアが低くなってしまう場合があるようです。
私はこちらのスレッドきっかけで初めて知りましたが、
みなさん様々なクチコミサイトを参考にされているのですね。
532でマンションノート呟いた者です。第一期に契約しました。以来週に2～3回は近所を散歩し、出来ていく過程つぶさに見続けてきました。他の採点がどうであろうとこの環境はどこにも無いと確信を強めてきました。駅近、静寂、緑、子供の環境も学校と程々の距離があり大人の職住分離と同じく学住分離→孟母の教えに反しますが。正に最高の栖。入居始まる頃には鳥の栖にも住人が入ってるかも？
検討されている方にこの良さを伝えたい一心であれこれ呟いた次第です。戸塚は素晴らしい町です。その中でもここは一番戸塚らしい所です。
入りましたよ！
アルファベットで良かった！
この方がカタカナよりずっと良いです。
名前長いね
元々、一寸長すぎます。
カタカナでもアルファベットでも。
ステーションは不要では。
週明けにはいよいよ駐車場、引っ越し日の抽選会がありますね 。出席出来ないので結果は20日過ぎにならないと分かりませんが。入居に向かい慌ただしい数ヶ月です。
準備の不安ばかりの今日この頃です。断捨離。思い出一杯のものを捨てる。思い出は物ではなく心だと自分に言い聞かせてます。
今夜のエントランス。
「ただいまー」と心の中で呟きながらここに帰ってくる日が待ち遠しいです。
おおっ カッコいい
昨日、駐車場他の抽選会に行ってきました。
自動車は希望者58人、収容可能台数51台
バイクは希望者15人、収容可能台数15台
自転車は希望者82台、収容可能台数116台
との事でした。
抽選会は優先順位を抽選しただけなので、この順位に従って駐車位置等を別途お知らせするそうです。
誤字がありました。
バイクの収容可能台数は４台でした。
失礼しました。
契約者さんもなんにんもバイク外れてるんですね
駐車場はわかるけど駐輪場まで抽選なんですか、きびしいですね。
でも549さんの数字を見ると、車も自転車もほぼ需要と供給が合っている感じでもあるのかな。
問題はバイクですか。意外と利用者が多いようで。
抽選に漏れた人はどこにとめるんでしょう、バイク用の駐車場ってなかなか無いのでは？
ちなみにマンション近くのサクラス戸塚に月極駐車場があるようです。
ご参考まで。
いよいよ後2カ月半となりましたね。駅前に住めるので自動車は売却、3台あった電動自転車も2台近所の方に譲り、万一抽選で重さ制限に引っかかったら最後の1台も何とかしなければと考えています。
公平性を保つ集合住宅の宿命と最初から分かっていること。20日過ぎに引越見積、10/1内覧会、次々と慌ただしくなりますがお正月をここで迎えられる。皆様よろしくお願いします。
>>555 匿名さん
こちらこそ宜しくお願い致します。
お正月の2日、3日は箱根駅伝が楽しみです。一番近い矢沢の交差点まで約5分、戸塚中継所まででも約15分、住民一体になって楽しい生活にしたいものです。
バイク抽選に外れたものです。外れた方多いようですし平置きの駐車場をバイク置き場に変更して欲しいですね（バイク月３０００円です。駐車場空きより外れた方々から管理費が入る方がいいと思います
>>557 入居済みさん
平面駐車場は土地提供者の方々、それと平面駐車場優先提供付きの部屋購入者の5名の方が皆さん平面駐車場を希望されたので、残念ながら空きは無いようです。
ちなみに平面駐車場は月23,000円、5台で115,000円です。
匿名掲示板で結論が出るような話題ではないと思いますが。
>>559 マンコミュファンさん
パークホームズ戸塚ステーションプレミアはご自身の判断で購入するか、購入しないか、を決めれば良いのではないでしょうか。
知人が貴方のおっしゃる横浜傾斜マンションに住んでいますが、建て直しで大変だけど誠意を持って対応しているって話してました。
きれいな感じになってますな！
駐輪場や引っ越しの連絡がきました。
お墓側からも見てみました。
かっこいいわ。
昨夜。満月。
入居日決まったー！！
今から楽しみすぎて毎日部屋のレイアウト考えてます(*´ω｀*)
sanwaから
564)訂正です。翌日9/24が中秋の名月、翌々9/25が満月でした。
それにしても、昼も夜も綺麗に出来上がりました。植樹が育つと更に素敵になるでしょう。駅近で！！
>>563
お墓側がかっこいいです。
>>569
24日、中秋の名月でしたね。地元ではお月見泥棒というイベントがありました。田舎の収穫祭です。ハロウィンに似ています。
お月見泥棒のためにお菓子を用意しておいて、玄関にあるお菓子があるお宅を巡って楽しむというもの。宝さがしのような要素が強いです。今年は誘われたのでお友達と行ってみました。祝日だったので賑わっていましたよ。
>>563
お墓側がかっこいいです。
>>569
24日、中秋の名月でしたね。地元ではお月見泥棒というイベントがありました。田舎の収穫祭です。ハロウィンに似ています。
お月見泥棒のためにお菓子を用意しておいて、玄関にあるお菓子があるお宅を巡って楽しむというもの。宝さがしのような要素が強いです。今年は誘われたのでお友達と行ってみました。祝日だったので賑わっていましたよ。
今ごろ気づきましたがHPでサッシ高1900mmをハイサッシと表記してるとは。。
内覧会終わりました。三井住友建設の気遣いしみじみ感じました。僅かな指摘ポイントも帰るまでに綺麗にして下さりスマホで撮った写真不要になりました。
収納など心配事は尽きませんが駅近と静寂、快適な生活まで後2ヵ月。楽しみです。
[NO.575～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ハイサッシ論争は業界の方にお任せしますが、内覧会に行って、思った以上に窓も大きくからの景色が開放的で快適でした。部屋の場所にもよるんでしょうけど、想像以上の抜け感に感動でした。お墓もほとんど見えないし。
購入者が目で実際の部屋を見て満足した、それが答えだと思います。個人的な感想ですが。
内覧会の三井の対応は574さんと同感です◎
このまま引き渡し後もストレスフリーな対応を三井さん、どうぞ宜しくお願いします。
[No.580～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
内覧会に行ってきました。
これまではとても不安でしたが、
私は実物を見てとても安心しました。
(これは部屋にもよるでしょうが。)
三井さんの対応については、574、579さんと同感です。
何やらネガキャンが必死なようですが、時給いくらで雇われているのでしょうか笑
内覧会行ったけど、サッシの高さはもう少し欲しかったな、あとエレベーターが二台あるのに、連動してないとは思わなかった。コストダウンの結果なんだろう。
施工自体やスタッフさんの対応は良かったけどね。
後50数日。長年都心通勤に片道1時間40分かかっていたのが一時間。往復一時間半節約です。
これは年250日出勤として375時間、10年で156日得したことになる。20年で1年です。
週末は鎌倉や横浜ベイエリア散歩。すっかり生活環境が変わります。子供が大きくなり夫婦二人。物質にとらわれない心豊かな贅沢を大いに楽しむことが出来る。
私の部屋からはお墓が良く見えます。別のお寺さんですがいずれお世話になる所。冬の落ち葉、夏の虫、春秋の新緑と紅葉。四季折々の移ろいを普段から共存していけたらと。
通路側の寝室からは大好きな走る電車の夜景が遠くに見えます。子供の頃から好きでした。サッシ1900？バルコニーに出るとき背の高い息子には屈んでもらいますが転居の搬入には玄関ドアから部屋の中まで
何の支障もありませんしスキット所謂部屋の中には柱の邪魔が無い！し天井も低い所は無い。のメリット存分に味わいます。
今夏、孫が遊びに来たとき戸塚駅から大磯海岸まで電車&徒歩で30分でした。一日海水浴。その戸塚駅まで3.4分。心豊かな生活。後50数日。
ここは天井高は2400ですか?
>>592 マンション掲示板さん
低いというのは単なる主観？それとも客観的なデータに基づいた指摘？もし戸塚の同時期の他物件との比較による結果ならば、検討のため詳細ご教示いただきたく。
軽くググると平均2400、最近のは2500も多いって話もあるみたいだから、高くはないにせよ低いとも言い切れないでしょうね。
実際低いとは感じませんでした。現住居も似たような高さなので。とは言え2500あればより良かったとは思います。
まあ、無理な人にはおすすめできない物件ですよ。
藤沢駅徒歩３分のクラッシィは、2500ありますし、トイレカウンターもあります。
値段は同じくらいですが、墓はありません。
収納が不安という声が出ていますが、収納面積が不足する感じですか？
間取りを見てみると、77Bはウォークインクローゼット×2、クロークと
各部屋に収納がついているようですが、全体の収納率が他の物件に比べて
低いという事ですか？
>>595 匿名さん
私の部屋は77bよりかなり小さいですが収納出来る総量は調べた数カ所の他の物件に負けないだけあります。中々考えてあり 洗面所の脇、キッチン脇、にも通常のウォーキングクローゼットプラスと合わせて下着、小物、etc
収納可能ですよ。納戸も小さいながらもかなり収納出来ると思います。
箱根駅伝。うわぁー楽しみですねー。
覗いだけ？下品な自論を述べて。
自然を好む人、職住分離を望む人
も知識人の中に多々おられますよ。
596です。何か今回書かせていただいた文以外に4行挿入されています。？？下4行無視お願いいたします。
今回の一連の台風で大船、藤沢、茅ヶ崎、平塚から小田原まで湘南かなり内陸深く塩害が酷かったとのこと。
温暖化で今後台風は増えることあっても減ることは少ないと予想されます。その都度塩害。洪水、地震被害に更に塩害。
ハザードマップに塩害も入れないといけない時代になったのかも。
戸塚あたりはどうだったのか？情報お持ちの方教えて下さい。
>>594 マンション掲示板さん
お墓はご先祖さまがいらっしゃる場所で特段嫌いになる必要は無いのではないでしょうかね。
お墓があるということは、その場所にビルが建つ事は無いと思いますし。
>>598 匿名さん
戸塚も確実に台風による塩害がでています。街路樹の一部では葉っぱがチリチリになって風ですぐに飛ばされたりしています。
但し、鎌倉の街路樹よりは海からの直接の塩害が無い分は元気に見えますよ。
>>601 匿名さん
ありがとうございます。各所で停電が長く続きその原因が塩害かも？との報道が相次ぎ心配していました。
紅葉にも影響がある？とか野菜にも影響が__は戸塚だから安全との問題ではないですね。
今回の台風では電車にも影響が出たんでしたっけ。
電車の送電線から発火している映像をニュースで見ましたが、
断定はできませんが、塩害でショートした可能性が高いみたいですよね。
野菜への被害も甚大のようで、野菜不足や価格高騰が心配です。
ここは外観が良いね
電車から見えたよ
大船やその他の相場を見ると昨年から又大分高くなっているようです。
他の掲示板には本郷台のパークホームがここと殆ど同じ、大船タワーが3~4割増し単価と出ていました。本当に良い時期に契約して良かった。
何よりJR，地下鉄駅改札から信号無しで4分。エスカレーターあり、駅構内エレベーター2機、ペデストリアンデッキエレベーター8機改札からグーグルマップでおよそ250㍍地上歩道→幅5㍍→でも、ペデストリアンデッキからでも行き帰り出来る。待っているのが緑に包まれた静寂のわが家。車の危険も無ければ雨の日傘忘れてもペデストリアンデッキの下を通れば残り80㍍を走ればいい。
確かに隣が葵の御紋の清源院→お寺。境に魔除けの柊モクセイの生垣。2,3㍍伸ばして(剪定無しで7,8㍍の高さまで伸びる)嫌いな人には全く見えなくすることも出来る配慮。
風水の国の方は流石におられないかも？それと、心配していた風通しお寺側とかなり間隔があるせいか極めて良かったので湿気はさほど心配は無いと思われます。
その昔京都に上る東海道、多くの人が最初の宿泊地にし駅周辺に28の寺院がありその面影を残す戸塚宿。近辺の数カ所の広大な里山(公園)。鎌倉、湘南も散歩範囲。
綺麗とお褒めの言葉いただきとても嬉しく思います。フロント、ガーデンに続きここ、テラスとそろい踏み。
歩いてすぐの所、新春の箱根駅伝応援。良いお正月が迎えられます。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
良いですね。
楽しみですね。
〉〉605さん
よろしくお願いします。
エントランスのシルバーのモニュメントが、とてもおしゃれですね！
シルバーのアミアミの鉄の線みたいなやつで、東海道をイメージしたやつですよ。富士山もあるみたい。
[NO.614と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
もう少しで、引き渡しですね。
マンションノートを見ると、このマンションですでに二部屋の賃貸募集が出ているのですが、どうしてでしょうか？？
フロントでも少し前から賃貸が出てました。やはり駅近物件は投資の対象になるのでしょうね。転勤などやむを得ない事情ばかりではないかな？と今日の状況で想像します。
売主は必ずしも売れれば良いという姿勢ばかりではないのでしょうが。要は賃貸者だろうが規約を守り節度ある生活をしてくれれば何も差別するものではないでしょう。
管理会社は管理費の滞納など無いよう厳しく管理して住み良い環境作りに全力を上げて欲しい。管理組合規定など管理組合との責任の引き継ぎなどもきちんとして欲しい。
多くの居住者は素人ですから。
[NO.620と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
静かな環境がいいと思います。
とてもオシャレな雰囲気ですね。
ここは地所の２物件とは違って売れ行き芳しくないんですかね？
ホームページの物件概要いつ見ても販売数未定ってどういうこと？？
パークハウスよりは売れ行きは思わしくない。
でもまだパークハウスは完売まではしてませんからね。
あちらはもう数ヶ月前に入居開始、こちらは今月末ようやく引き渡し。だいぶ時期違いますよね。
まあ、定期的にこの比較は投稿されてるんで…。
周りの声はともかく、入居楽しみです。
まぁ、ここは年内に完売しますよ。私は妻からの同意を得られなく購入しませんでしたが、すごくいいマンションだと思いますよ。
都内ですら完成在庫相当数抱え大苦戦がかなりある。戸塚地区ここ数年で1500戸の供給の割に現在の残戸数は各社思惑通りの進捗と想像。それぞれ大々善戦だと思う。
互いにたたえ合いたいね。
>>630 匿名さん
確かに。戸塚1500戸で残ってる戸数は東戸塚のパークハウスの残ってる戸数よりも少ないみたいなので各社大成功だったと言えるんじゃないでしょうか。
東戸塚なんて入居開始して半年以上経ってるわけですからね。
ここは整地に時間がかかったからなのか、パークハウスよりも前に販売開始していましたよね。戸数も少ないのに残っているというのは、やはり目の前のお墓が気になるのでしょうか？駅から近くて静かだし見た目もいいと思うんですけどね。もう実際のお部屋が見られるのかしら？CGじゃなくて自分の目で見られれば納得できそうだから、これから売れそうですね。
戸塚４強の一角だが、売れ行きはビリ。
人気はないでしょう。
理由は墓の前、山を切り崩したから土砂災害警戒区域、直床、天井高低い、サッシ高が低く2メーター未満、タンクありトイレ、ドアキャッチャーなしの部屋あり。
全体的に設備の格が低い上に、価格が高い。
メリットは三井、カップボードが最初からあり。駅から４分。
ホームページ見るとあと1戸になってますよ。いよいよですかね。
建物内モデルルームだと値引きあるんですかね。家具が入ったり人が入って触られたりしてるからある意味中古と同じですよね？真っ新で買った人とは条件が違うから表示されてる金額は多少安くなってるんですか？
>>634 マンション検討中さん
売り出し戸数が1つとの意味ではないでしょうか？ルームプランが複数表示されているし、残り数戸になると、いよいよあと、、、的な表示もあるのかなぁと思います。
>>637 匿名さん
あと吹き付けの面積が多い。
棟と棟の間の壁が全面吹き付けです。
墓場から見ると、丸出しです。
あと蚊や虫やGが大量発生する可能性がある。墓場から部屋の中が見られる、山を切り崩したので、湿気との戦いになる。山を切り崩した為、土地の形状が良くないため使いにくい。資産価値にも影響する。
デメリットはこのあたりですが、メリットは駅から４分信号なしで、割りと静か
なら皆さん、ここではなく本郷台買いましょう！
欠点はあります。しかし、お金に変えられない長所自然との共生。朝、木々の産み出す美味しい酸素を味わいながら小鳥のさえずりを聞く心地良い目覚め。夕方お母さんと向こうの山に沈む太陽を見ながら夕食を待つ。
星を遮るビルも少なくサラサラ森の音が今まで忘れていた小さな幸せを伝えてくれる。ここはそんな所です。
ならばパークハウスのが今のところビリじゃない？入居済んでるのにまだ残ってる。
フロントもガーデンズも残り一戸程度ですよ。
こちらは下手したら10戸以上残ってるかも。
確かガーデンのスレに7月頃入居一か月切っても9戸残ってるって書いてありましたよ。
あんまり大差ないのでは。
まあ、どこも頑張ってますよ。
気に入ったところを購入すればいい。
気に入らなかったら購入しなければいい。
それだけのことでは。
[NO.652～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
＞＞638
タイルは美観に優れているとされ、
見える所には良いのでしょうが外観を取り繕う為に我が国では乱用ぎみです。
だが、安全性の問題もあり高層ビルなどでは禁止している国もあるようです。
吹き付けは、化学製品で改良されて相当長期間耐久の物もあるようです。
後日の大規模修繕工事の際にグレードアップを考慮すれば良い事です。
タイルのグレードについてはもしご存知ならお教えください。
残戸数の話になるとになると不動産営業の方がたくさん出てきて、専門用語が多くなってわかりづらいので自重して欲しい。
＞＞659
1年程前に購入後に家族構成が変わった為、一時売却または賃貸を検討した事がありました。
売却の値下げは全く考えませんでした。
賃貸の場合は当時の業者の査定は私の部屋は月20万でした。
その後値上がり傾向なんですかね。なら嬉しいですが。
≻≻662 名無しさん
661です。
事実ですが・・・。
いますよね。事実を無視して、自分の感覚を正しいと決めつける人。お隣の国の人みたい。
戸塚駅徒歩4分の新築賃貸マンション1LDKに現役で住んでるけど家賃12万
20万があり得ないって理論だと15万程度になるのかな？その程度の差額なら速攻で引っ越すわw
地所の二物件が完売の模様ですね。なんだかんだで戸塚の需要もまだあるようで良かったです。あとはここですね！（ココではなく）
地所のフロント、ガーデンは１抜けで完売か。
４強のうち、ビリ争いはこちらかグランターミナル。
流石に、グランには負けないとは思う。
>>678 検討板ユーザーさん
そっち側じゃなくて大船方面に2〜3物件って言ってました。いつ頃かも言ってましたが忘れました。
これらを待つより今あるのを購入した方がお得と言ってました。残りを捌きたいために言ってるんだろうなとは思いましたが。
>>680 マンション検討中さん
昔の書き込みをみると、2、3割安かったときでさえ、本当に高いとか今がピークだとかバブルになったとかの書き込みが多く見られますよね。
オリンピックを前にどうなる事やら。。
間違いなく言えるのは、、、
営業は残りを捌きたい。
先の事は誰にも分からない。
かと。
6428万って誰が買うんだよ。
最上階？
高すぎるわ
入居まで後僅かになりました。新しくした家具、照明、カーテンなどは既に配置済みとの連絡をジェムインテリアさんからも頂きました。
断捨離も後二息→大変で引越まで嬉しい悲鳴です。皆様、これからよろしくお願いいたします。
内覧会のときは、業者が同行して一緒にキズの指摘できました？
内覧会。指摘箇所若干ありました。写真撮っておきました。内覧会終了時全て綺麗にして頂いておりました。
部屋に入った時本当に綺麗で三井住友建設の方もベテランで事前チェックしておいて下さった様子。質問、指摘に丁寧、的確に応えて下さいました。
質問の仕方を間違えました。
グッドライフなどのこちら側の人間と一緒にキズのチェックできました？
すみません。質問の趣旨が分かりません。グッドライフとは？
私は連れて行かなかったですが、事前に連絡すれば業者連れて行くのは問題ないそうです。
実際、私と同じ日に業者連れて来た方も数組いた、と三井の方が言ってました。
まあ、総じていいコンディションだったと思いますよ。内覧会で安心しました。
≻≻557
駐輪場の一部をバイク置場に変更しては？
≻≻682
116戸中、売出111戸中6000万以上40戸、その大部分が既に売れてます(平均5700)。
>>693 マンション掲示板さん
竣工前完売を負けと定義した場合、最近のマンションの負け率はどの程度でしょうか？何割？
もし、例えば8割だとすると、あまり個別で議論しても仕方ないような。そんなものってことになります。
>>693 マンション掲示板さん
純粋に金額だと思いますよ。立地、仕様は問題ないと思うので300〜500万安ければ完売してたと思いますよ。今残ってるのも6400万ですが、6000万切ってれば即決です。
いよいよ今週引き渡し！楽しみですね！
値引きして買った人いる？
半年以上前ですが値下げの話が営業マンからありましたよ。魅力に感じましたが、購入に至らず。
私も今年初めの頃、値引きの提示がありました。
リビングの形がちょっと変わってたのと、バルコニーが狭かったので購入せず。
[NO.699～本レスまで、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
三井住友銀行じゃなくて、みずほ銀行のプレミアムクラブ会員なら、1％割引ですがね。
[NO.702から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
引き渡し終わった?！
色々な意見があってもやっぱりここは良かった。
実際の部屋で週末過ごして日当たりも確認しました。
残りの軒数も正式に問い合わせて確認し、
ここで騒がれてるような「負け」ではないと安心しました。
住民の方々、どうぞよろしくお願いします。
待ちに待った入居完了しました。まず感じたのが静か!そして木漏れ日の素敵さ!今日初出勤→駅に近い?
皆さんよろしくお願いいたします?
709です。早々に訂正です。駅に近い!皆様よろしくお願いいたします。
今まで屋根付き平置きの駐車場だったので、今度の立体駐車場が気持ち的に苦痛になってきました。
例えば出庫した後に後進して車がすれ違える場所まで移動しなければならなかったり、出庫可能になるまで3分かかったり、まあ慣れるまで頑張ります。
土日に行ってきました。
とても静かなところで、良さを実感しました。引っ越しは先ですが、楽しみです。
相鉄の浄水システムって、何か作業が必要なんでしたけ？濾過されているのかいないのか、わかんないわ。
こちらの物件ですが、虫や鳥の様子はいかがでしょうか。
また静かとのことですが、電車の音なども聞こえない程度でしょうか。
参考にさせていただきたくよろしくお願いします。
>>712 名無しさん
利用開始時は濾過されていません。玄関先にあるバルブ三箇所を開いて使えるようにしないといけません。
内覧会の時にA4用紙一枚が配布されたはずです。今はLBのエントランスに受付があって質問すれば教えてくれます。
つい最近まで値引きで売れ残ってる、高値掴み、お墓の前で売れない等、色んな意見がこの提示版で議論されてますが、それはアウトラインの話であって、本当の住みやすさは近隣住民とのコミュニケーションではないでしょうか。（物件の提示版なのでしょうがないですが）
どんなに条件の良い物件だって、お隣さんとうまく関係が築けてなければ、心から住むことを楽しめないでしょうし。
買ってよかった。と本当に思えるのは家そのものの価値もそうですが、周りの環境も大きく影響しますし、物件だけの価値で良い、悪いを考えるのは難しいですね。
このマンションは100世帯ぐらいの中規模なマンションです。皆さんと一緒に楽しくマンションコミュティを作り上げていきたいと願うフルローンでヒィヒィのサラリーマンからでした。
三菱の物件も入居のタイミングでは完売してないですよ。
個人的には三菱の方がブランド力は上だと思いますが、嘘の情報流すのはいただけませんね。
地所物件の一つは入居開始時点で残り9戸くらいだったかと。そこから2ヶ月?2ヶ月半くらいで完売ですかね‥‥。それを大きな目線で見た時にどう考えるかくらいの話かと。マンションの建設期間や販売期間を含めて考えると、入居のタイミングでおおよそ完売近くまで漕ぎ着けた、、、と言われても、まぁ、そんなものだし、そこまで目くじらを立てて反論する事でもないかと。もうここも入居開始です。現物を見てもらって気に入ってくれる人はここの書き込み内容は気にせず購入するのでは。なのでネガに反応するのはやめましょう。（相手は反応を楽しんでいるだけなので。）
購入者がここまで掲示板に張り付いてパトロールしている板も珍しいですね。皆さん自分の選択に自信がなく、どう言われているか、どう思われているか気になるのでしょうか。
色々な板を見てますが、ここは異様です。
ここは異様です
間違いを指摘されたら今度は購入者批判ですか。懲りないですね。ここを貶めて自分の物件を優位に思いたいんですかね。
自分が買った物件がどう思われてるか気にするなんて人間なら当然だと思いますが。
だからあなたもここをディスってるんでしょう。
この板が異様なんじゃなくて懲りずにディスる人が異常なんですよ。
他のマンションを購入されてるようで、購入者としては同じマンションで過ごさなくて済むことを安心するばかりです。
何を言われようが気にせずいきましょう。
皆さん、もう外野は放っておいて、住民の良好な関係作りに集中しましょう。
購入者がアピールしたい物件って、買って良かったと思う人が多いだけ。
それはとても幸せなこと。
結果が全てです。
後数ヶ月で完売するか、楽しみにしてます。
住民は住民板へどうぞ。お好きに讃えあってください。
ここは検討板です。
あと数ヶ月で完売は厳しいよ。
戸塚自体に魅力を感じない上に、直床墓場スロップシンクなし。サッシ1900
価値としては4500万なら検討できるけどね。
皆さん、引越しがせまっていたり、引越し後の後片付けに専念しませんか。
人それぞれ考えがあるわけですが、もっと品格をもって前向きにコメントしていきましょう。そして２月２４日には笑顔で皆でお会いしましょう！
ディズニーシー楽しみにしてます。
納得して購入し快適ライフに夢を膨らませていますよ！
幸せに暮らそうと思っている、ただそれだけ・・。
批判は要りません。批判あるならご自分の納得出来る物件をお買い求めくださいな！
もー、やめてください。
完売したのしないの、だから何だって言うの？
数件残ってるのが何か問題あるんですかね？
私は全く気になりません。
購入検討外なら尚更、ほっといてください！
[No.728～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
4分弱、静寂、三井、で資産価値は充分です。
私は、勤務地や私の時給を考慮し時間(駅近)を最優先。
仕様は普通に快適に過ごせればそれで充分。
価値観は人それぞれ、均一の必要なし。
アドバイスは必要だがお節介は不要。
紅色みたいな廊下側の色が、とてもデザイン性が高いと思いました。気に入ってます。
実に落ち着いた雰囲気がいいですな。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
帰宅時雨が降っていました。
ペデストリアンデッキの下を通り最後の数十メートル走りほとんど濡れずに済みました。
寒い一日。濡れたら風邪をひいたかも？良かった！
まだ、こすったひといないの？
敷地内で、
電線が残念。低層階の風通りはどうか？
静かで穏やかな大晦日を迎えることが出来ました。
良い年を迎えられそうです。
湿気がヤバイ
普通に冬場の乾燥で加湿器使ってますよ。
静かでいい環境！
賃貸としてかなりの軒数が出てますね。
家賃高めの印象ですが、投資目的の購入者が多かったのでしょうか？
土砂災害警戒区域だからなぁ
安くても安全性が
いよいよ、最終期ですか。
ここも佳境ですな。
入居して2ヶ月。エントランス、エレベーターも引っ越し用シートなど撤去され上下左右殆ど入居されたのかな？それにしても、静かで音が全く聞こえません。
お隣はいつも留守なのか？と思うほど。上からも下からも全く聞こえません。異常乾燥注意報なので加湿器は必須ですがそれ以外住み心地は想定外。素晴らしい。最高です。
特に朝出勤時通路側の景色、遠くの空と雲のコントラストはお気に入りです。それとお会いする住民の方々、勿論お子さんも皆様気持ちいい笑顔のご挨拶。
何よりの嬉しい想定外。本当に良かった?皆様これからもよろしくお願いいたします。
賃貸では何個でてるんですか？
うれないからですか？
>>754 eマンションさん
実際のところは、重なっている情報もあるかもしれないので不明ではありますが、スーモで検索すると9部屋出てきますね。（実際はそれ以下？）
ホームページから察するに販売はあと2戸ですかね？
??754
７Ｆは地権者ではないですかね。５部屋所有してますから。
それにしても賃料は高いですね。
やはり資産価値は相当あるようですね。
周りの音が聞こえないということで…すごく良いですね。
集合住宅だとある程度の生活音は仕方がないのかな？と思うのですが、ここはさすが分譲マンションというところでしょうか。
でも、皆さん気をつけて生活してるということなのかもしれない？？
お互いに気遣い合える関係みたいな感じで
いい感じに回っているのかもしれないですね。
>>757 さん
先日の入居挨拶会も予想(私の)を遥かに上回る方が出席され和気あいあいとても良い雰囲気でしたね。
植樹も清源院の木々も色付きソメイヨシノなど花が咲き始めるとここの良さが一段と際立つと楽しみです。
成る程、賃貸の賃料からマンションの資産価値を割り出す考えもあるのかと感心しました。
万が一転勤などで賃貸に出す事になった場合、家賃収入が高ければ助かりますものね。
そういえばですが、地権者さん所有の部屋は自分で住まずに賃貸に出すケースが多いのでしょうか？
[NO.760と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
資産価値とは：数年後の中古価格(例えば10年後1000万円減)に、それまでの家賃(それから管理費,修繕積立金,税金等を減じた値)を加えた値が、現在の推定資産価値になります。
これらの中古価格も家賃も、立地(駅近)で決まってしまいます。
資産価値は需要供給により他人が決めるものであり、自分が住んで良ければ(売却や賃貸をしない場合は)問題でありません。
一方、新築価格は、土地代と建築費(人件費や材料費等)により決まります。
完売したようですね
完売おめでとうございます！！
やっとですか。
でもおめでとう。
しかし賃貸は残ってますけど。
賃料25万ですね。でも1件なので以前何件か出ていた賃貸は埋まったのですかね。あとはグランターミナルですね。。。
完売しましたね
戸塚駅近は資産価値高い、という事ですね。
駐車場、なぜ余っているんですかね。
駅近だから不要？ 外部に広い駐車場借りている？
戸塚で25万って高い賃貸ですね。
住み心地はどうですか。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
