シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 19:25:49
管理人さんは掃除や挨拶などしっかりしてくれますし、コロナ対策や掲示物などもよく更新してくださっています。外部の長時間駐車があった時も、コーンを置いたり注意喚起をしてくださっていました。この掲示板でよく見かける夫婦で全然仕事しないとか、コネできてあぐらかいているような感じは全然しません。
マルエツの音は人によるかと思いますが、私は中層階以上なので気になりません。車や電車の音も、音の反響に対して直角に位置しているため、ノイズになることはほとんどないです。また、両正面が一軒家エリアとマルエツなので、シティテラス以上の高層物ができる可能性が低いのがポイントでしょうか。
京成のHPには載っていませんが、7月から2年くらいかけて駅舎の改修が始まるようです（ホームに掲示されています）。高架化は以前見送られたそうですが、とりあえずキレイになればいいかな…また情報があったら載せますね。
>>865 マンションさん
情報ありがとうございます！駅の改修気になってました。
綺麗になっちゃったら高架化はしないのですかね。
広く、綺麗な駅になったら嬉しいですね?！
ライフサポートサービスとか、提携業者のサービスなどがあるのは何かと便利に思えます。それらは料金的にはどうなのでしょう？自分で一般の会社に頼むよりお得になるのでしょうか？
衣料を送料・保管料無料で9か月間預かってもらえたりするらしいですから、お得なのかな。収納場所が少ないマンション住まいには嬉しいサービスかもしれません。
ネットスーパーのサービスもあるけれど、それはイオンだけなのかしら？
イトーヨーカドーもネットスーパーやってますよ。
提携業者のサービスは自分が使いそうなサービスがあるかどうかでお得度を判断されたらいかがでしょうか？
例えば衣類保管サービスはクリーニング屋さんにもあって、15点クリーニング＆9ヶ月保管だと12000円くらいですが、そうするとクリーニング料金込みで月当たり1500円くらいですね。
>>867 匿名さん
実際使ってみてどうなんですかね
サマリーポケットとかはスマホで一個ずつ取り出せたり何かと便利だけど、クリーニングの延長で預かるなら取り出したいときには一気に返ってくるんだろうし
用途で使い分けかなあと思いました
厚手のかさばるコートとかはクリーニングでそのまま預かってもらえるのはとてもいいですよな！
既に入居されている方がいらっしゃるとマンションの管理人さんの働きぶりも教えていただけるんですね。
未入居マンション、竣工前マンションは建物そのものの情報だけで判断するしかないので
住人さんから直接有益な情報を得られるのはありがたい事だと思います。
住民です。販売事務所がマンション内で移転したので、残り少なくなってきたようです。
様々な書き込みでほとんど見かけないんですけど、ランニングコストを考慮した時に習志野は都市ガス料金が安いです。電気は自由化なのでどこでも使えます。
また、総武線を境に北側は市水です。どこのお土産にもあるので付加価値がどこまであるかわかりませんが、モンドセレクション金賞をとっています。
コンパクトシティの割に市営が頑張っています。どこの街も人口が増えないとジリ貧ですが、津田沼エリアの高所得ファミリー習志野市民がとても増えているので、財政面ではなんとか踏みとどまりそうな感じでしょうか。
もちろん、これからどのエリアも高齢化は進んでいくので油断はできませんが、公共施設の再開発含め頑張りが見られる市です。
災害リスクを考えると、ここは高台なので少なくとも氾濫リスクはないですね。地名のもとになっている久保（窪）は本大久保エリアや藤崎の森林公園あたりになります。沼地や池がありますので斜面については地滑りが起きやすいと思われます。台風含めリスクが高い一番は停電ですね。次点で地震によるガス水道管損傷でしょうか。
こちらに引っ越して少し経ちましたので、気付いた点をまとめます。
公式サイトによれば販売戸数がまだ6戸残っているとの事ですので、ご検討されている方の判断材料になればと思います。
【【良かった点】】
《住民の方の雰囲気》
ファミリーから年配の方まで幅広い方が入居されている様子ですが、エレベーター付近やエントランスや駐車場等ですれ違う際は、挨拶が行き交いますし、総じて感じの良い方が多いな～という印象を受けました。
上の階に住んでいますが、入居前に気にしていた別部屋の音やマルエツの搬入音もほとんど聞こえくて静かで快適です。
《買物や飲食》
マルエツ、アコレ、駅周辺のコンビニや飲食店など買物や食事はとても便利です。
また、有名なパティスリーヨコヤマもあるので、スイーツ好きとしてはかなり嬉しいです。
《眺望》
周りに高い建物がないため、バルコニー側はもちろん廊下側も景色がよく遠くまで見えます。
冬ばれの日は廊下から富士山がくっきりと見えて感動しました。
また、奥行きのあるバルコニーとガラス手摺と相まって部屋から見える景色はとても開放感があります。
《設備面》
ディスポーザー、ノンタッチキー、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックスは本当に便利です。
最近のマンションでは標準仕様かと思いますが、ゴミステーションは広くて驚きました。
24時間可能でも狭くてキャパが小さいマンションも沢山見てきたため、これは良かったな～と思いました。
また、広いエントランスで小さい子のたまり場でガヤガヤとしているマンションも見てきましたが、こちらはそこまで広くはないため、エントランス付近は比較的静かだと思います。
管理費や修繕費を考えると、必ずしも必要とは思えない共用施設がなく、最低限の必要な施設が備わっていて、そのバランスがとても良いと思います。
《収納》
部屋自体は広くはないですが、ウォークインクローゼットは広くて奥行きがあり、納戸もあるので平米数から考えると収納スペースがかなりとられていると思います。
【【不満点】】
《シンクと洗面台の蛇口水栓》
同じようなご意見もありましたが、やはり引き伸ばしができないタイプのため不便です。
シンクも端を直接流せないですし、朝寝癖を洗面台で洗うのに洗髪しずらいです。
これらは、おそらくそのうち交換する事になると思います。
《駐車場》
駐車場のスペースがそもそも広くないため、私はコンパクトカーで問題ないのですが、大きい車の方は転回や扱いが若干面倒かと思います。
機械式も覚悟の上でしたが、やはり遅いので雨が強い日は辛いです。
以前は、平置きアパートに住んでいたので、こちらに関しては慣れの問題かと思います。
また、同じ駐車区画の方がいると操作が出来ないので、当たり前かもしれませんが、朝の入出庫には所要時間を多めにとらなくてはいけないですね。
《朝の渋滞》
8時前後は、マンション前の通り（左折で駅に向かう方面）がとても混みます。
こちらも所要時間を多めにみるか、早めに出るしかないですね。
勤務地が海浜幕張のため、雨の日の出勤は車を利用していますが、コロナが収束すれば京成線（京成津田沼で乗り換え幕張本郷で下車）と京成バス（幕張本郷駅から海浜幕張駅行き）でスムーズかと思います。
なお、晴や曇りの日は適度な運動として自転車で通勤しています。
874さん
こまかい情報ありがとうございます。
実際住んでらっしゃる方の口コミは嬉しいですね。
蛇口の交換とはマンション全体でということでしょうか
それとも個人で、交換したいくらい不便ということなのでしょうか。お部屋の仕様はシンプルですよね
同じブランドで八千代も拝見しましたが、場所でこれだけ仕様に差があるのか―と思いました。それだけ立地として京成大久保が有利という事なのでしょうか。
千葉県北西部はスプロール現象により道路事情が微妙です。道幅が狭かったり、斜めのクロスなどが多い上に、踏切との交差で渋滞を生みます。
習志野や八千代はもともと田畑が住宅地化したので、道路整備が遅れています。大久保エリアはこの2本の道路が数年以内に開通予定でして、ここがつながると幕張エリアと湾岸エリアのアクセスがかなり良くなりますので、住民として期待しています。
http://tohazugatali.iza-yoi.net/CHIBA/NARASHINO/narashino00.html
>>875 マンション検討中さん
蛇口の交換は個人としてという意味ですね。
ここは、数万円の話ですので後々交換しようかなと考えています。
洗面台で洗髪しない方は全然不便ではないかと思いますが、私は髪質が固くて毎朝セットする前に髪を洗いたい派です。
朝わざわざ風呂場に行くのも面倒ですがし、ここの部分は内覧時に「不便なら交換すれば良いか」と考えていましたがやはり不便でした（笑）
価格は同じぐらいかと思いますが、エントランスの豪華さ、仕様に関しては八千代の方が格上ですね。
しかし、こちらを八千代と同レベルにした場合には、価格が跳ね上がってしまうのだと考えます。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見大変参考になります。
もしお子様２人の４人家族の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、狭さは感じませんか？
4LDK希望でしたが、検討を始めたのが遅く現在残っているのが67平米の3LDKのみなので狭さがネックになり悩んでいます。
今は子供が未就学児と小学生と小さいのでどうにかなりそうですが、個室を必要とする頃には厳しいでしょうか…？
それ以外は立地も含め気に入っているので、実際住んでいらっしゃる方が不便を感じていないようであれば購入にふみきりたいなと思っています。
狭いかどうかは感覚によるからなんともだけど
迷うなら買うな
これは絶対です。
>>880 匿名さん
ありがとうございます。
感覚というか、子供が大きくなってからの使い勝手等想像するしかないので、実際の使用感などお伺いできたらと思いました。
迷うなら買うな…
そうなんですね。
大久保小学区で駅徒歩五分以内築浅希望なので他に選択肢もなく。
主人ももう40代なので焦っていましたが、迷っているなら4LDKが中古で出るか新たなマンションが建つのを気長に待つしかないですかね…
>>881 マンション検討中さん
私も同じような年代の子を育てていますが、狭いと言えば狭いし、広いと言えば広いです。67でも72でも田の字作りには変わりはないです。40代ということですが、お子さんが同居するのはあと10?15年と見た時に、どれくらい待てますでしょうか？
3Lであれば2部屋を子供に差し出す覚悟が必要です。逆に4Lであれば老後に部屋を持て余す可能性もあります。
狭さというのはとても主観的なものなので、数字ではなく誰にとっていつどこが狭いのかを具体的に考えてみてはいかがでしょうか。
リビングが狭いのか？部屋が狭いのか？
ちなみに面積だけでなく天井高や家具配置、色などでも狭さや広さは変わります。シティテラスは玄関からリビングに向かって徐々に天井高が上がっているので、リビングは広く感じます。北側の部屋はアウトフレームになっていませんが、子供部屋なら別に良いかなという感じです。戸建てに比べ階下の騒音を気にするように躾る必要はありますが、フラットな導線は子育て世代にとってとても楽です。老後もフラットな方が断然楽でしょう。
国交省の資料だと快適な生活は
3人で75㎡
4人で95㎡
が必要だとしています。
879さん
４人家族（女の子２人ともに未就学児）で住んでいます。
その悩み、私もありました。
狭く感じるのは娘が中学生になり大学卒業くらいまで…長くて１０年くらい、それくらいなら耐えられるかなと思い決めました。２人とも家を出たら広いくらいになるかなと思えばまあ少しの我慢かなと。
お子さんが異性か同性かでも部屋の数が微妙に違いますよ。ここの場合一部屋が狭いので何ともいえませんが。
最悪10年後、補助が無くなったら売って一軒家に…とも考えています。その時の収入、環境などにもよりますが…
我が家も同性なのですが、上の子が高学年でもう何年もせずに中学生です。
中学生になるとやはり荷物が増えたり物理的に狭く感じるのかなぁと。
カーテンが天井付けだったりと広く見える工夫が多く体感では狭くは感じなかったのですが。
なんせ子供が大きくなってからが未知の世界で。
同じ頃のお子様をお持ちの方からのコメントは頂けても既に中高生をお持ちの方からのコメントがない事をみると、やはりその世代のお子さんが2人以上いて3LDKの方はいらっしゃらないんですかね…
4L DKがある時に動かなかった事、本当に悔やまれます。
>>884 匿名さん
控除がなくなる10年後に戸建てに…
素敵ですね。
我が家はちょうどその頃に上の子が社会人になるので羨ましいです。
まぁ、もっと小さい平米数に4人で暮らしている方なんていくらでもいますからね。
>>884 匿名さん
異性同性関わらず、子供二人ならマンションは狭いよ。3LDKで80平米ないと、はっきりいってくそ狭いです。というか、小学校の近くを希望するなら、戸建ての方が選択肢たくさんあります。予算が少ないなら論外だけど。しかも、ここは大久保、マンション買うなんて考える人は予算ありかの人。余裕があるなら、戸建て考えた方がいいですよ。都内への通勤は不可能なエリアですし。
>>887 匿名さん
ありがとうございます。
確かに4,000万円以上出すなら戸建が買えるなとも思いました。
ただ私の性格上戸建は管理が難しい事、子供が独立した後も大久保に残るか分からないので売りやすい事、で駅近マンションを考えています。
80平米というとこの辺りだとエデナくらいですかね？
駅からは遠くなってしまいますが…
>>889 匿名さん
理由を教えていただけますか？
大久保という立地のせいなのか、建物のせいなのか、なぜ売れないのか？マンション購入者は後々手放す前提の方も多いと思うので気になります
884です。
確かに一軒家に比べれば狭いし、同性の子供２人でも狭いかもしれません。
そこは自分の生活スタイルにもよるのですが、広くても整理が苦手、物持ちが多ければいくら広くても狭く感じるし、逆に整理が得意、物が少ない人はマンションでも事が足りるように思います。
学習、仕事はリビングで済むし、個室は限られた活動をするものと決めれば、そんなに厳しいものなのかな、と最近住んでいて思います。使わないものは捨てる、置く場所を決める、などかえって広ければいいというものではなく、人が物として使える、意識できる収納範囲はこのぐらいなのかなと感じます。
何より魅力なのは立地と利便性かと思います。マルエツ至近、生活に必要なものを徒歩圏内でほぼ手に入る良さ、駅近、いつでもゴミ捨てができる、掃除範囲の狭さ、個人で管理する範囲の狭さ、無難な日当たりは戸建てにない魅力だと思います。
真剣に綺麗に使いたいなら一軒家でもそこそこ維持費がかかるはずですが、そこは住んでいる人次第。
全てを家で済ませなくても、図書館や公園、公共施設を使えば事は足りるように思います。
でもそう思っているのは親の勝手で子供はもっとプライバシーがほしい、と思われたら終わりですね。このマンション売ったお金と所持金で中古で住み替えを検討するしかないかな…
890さん
将来のことは誰も予知できませんが、東邦大学、日本大学がある大久保で駅至近、スーパーほぼ直結のこの立地なら、よほどのことが起きない限り下がることはほぼないのではないかと思います。
まあ、今昔のコロナ騒動からも分かるようによほどのことは起きるかもしれませんが…その時は事故にあったと思って諦めます。m(__)m
10年程度で買い替えなり売却が前提ならJR沿線等の物件の方が良さそうですね。
ここ売って戸建買うなら、元から戸建買った方がよいかと
周辺中古相場は10年中古で単価120万位ですから70㎡で2400万程度です、頭金無し35年フルローンだと残積有りです。
マンション下げしたい方がいるみたい。
資産を気にする人がここは買わないのでは？投資用ではないんだし、ここのシティテラスがダメと言う理由にはなってない気がする。
10年後に売るって書き込みに対しての意見でリセールの話しでは？
リセールは私も厳し目かと思いますがほとんどの方は実需でしょうから実需の方は資産価値はそんなに気にしないと思います。
八千代緑が丘のシティテラスとはどちらのが資産性は上でしょうか？
営業さんに聞いてみたら？
八千代緑が丘の方が上です。路線力がさすがに違いすぎます。
884です。
10年後売る…となると確かにフルローンだと残債がつく可能性は高いです。が、駅近、大学、すたれない商店街など自分にとってこの街の快適さ、魅力は一般的な価値を超えていると個人的には思います。できればずっと住みたい、しかし家族構成上子供が大きくなると3LDKでは… 比較的個人で管理する範囲が狭いのがマンションのメリットだけど少し慣れたところで一軒家でもいいか、となればまあ控除が10年出たしここいらで一軒家に…という話です。
このマンションは快適だけど、でもね…というときの話です。初めから10年後高く売ってやろう、住み替えようははたぶん失敗するし、期待はできません。
なかなか周りの話を聞くといきなり一軒家の維持管理は難しいように思います。急な出費があればここの補修は後回しに…で少しずつボロボロになる、老後は故障だらけ、では残念ですしね…老後に愛着のある我が家を修理するのもまた楽しみと思える人は一軒家向きなのではないかと思います。
もちろん、しっかり維持管理できる方もいるしそれを否定するわけではありません。私の家族の性格には向いていないからマンションにしたまでです。
繰り返しになりますが、もちろん10年後の世帯収入、資産状況により住み替えは難しい場合だってあります。その可能性は高いです。離れるくらいなら今のままでいい！となればそのままですね。
都合のいいこと書きましたが、新築マンションから部屋の広さ求めて一軒家のライフプランは実際にはかなり難しい計画でしょう。でもできたらいいなで仕事頑張ろうと思えば、何となくローンを払わなきゃと毎日過ごすよりは働くことに前向きになれて私はいいかなと思います。
偉そうだったらすみません。あくまで個人の考えです。
子供が巣立つまで戸建で2人になったらマンションになんて話はよく聞きますがその逆は珍しいですね。
>>一軒家の維持管理は難しいように思います。急な出費があればここの補修は後回しに…で少しずつボロボロになる、老後は故障だらけ
と、書きつつ歳取ってからマンションから戸建？
まさか荒らしですか？
904さん
確かに矛盾してますね笑
自分の考えだと、維持管理はマンションより戸建の方が個人管理する箇所が多いように思います。比較的管理がわからないうちは管理する幅の低いマンション、少し概要が知れたところで戸建に、となれば漏れなく管理が行き届きやすいかと思います。
いきなり管理する幅の広い戸建てだと管理の漏れが多く、長い年月住むことでライフステージ後半にガタが来る、だったらマンションに住んだ、少し管理の知識のある状態から、サイクルの短い戸建なら比較的綺麗ではないかな、という考えです。
ほとんどの方は子供が巣立つタイミングでマンションにして快適に、今までより狭いスペースで住むという考えですね。
自分の考えが世間一般と真逆だと気づきました。確かに。m(_ _)m
支離滅裂で矛盾だらけですね。
この物件を買う理由を自分に言い聞かせている様な感じですね。
ちょっと落ち着きましょう。
本当に3LDK が欲しいですか冷静に
年を考えてそろそろ買わないとと書かれてましたが本当に今欲しいですか？希望物件出るまで金貯めて探すのも手ですよ
本当に京成大久保が理想ですか？視野が狭くなってませんか？冷静に
新築が絶対ですか？10年しか住まないなら中古も検討しては如何ですか？冷静に
冷静になって良く考えた方が宜しいかと思います。
ご入居されてる方に聞きたいのですが、洗濯機12Kg搬入可能でしょうか、、
玄関扉、エレベーター結構狭いですよね
洗濯パンも小さめ？だった気がしたのですが
見学時のリサーチ不足でした 教えていただけたら助かります。
>>906 匿名さん
すみません、歳を考えてと相談させて頂いた者です。
905さんは別の方なのでもう購入済だと思います。
私は将来戸建てへの住替えは考えておりません。
大久保が理想ではありませんが、子供が既に大久保小に通っていて転校を避けたい為大久保に拘っています。
新築も絶対ではないのですが駅近築浅を希望していて、他に選択肢が無いので狭さを妥協してここにするしかないかな…と悩んでいる状況です。
希望物件が出るまで貯蓄しながら待つのが理想ですが、お恥ずかしながら年収も高い方ではなく家賃補助等もないので、今の家賃を払いながらですとそんなに積極的に家資金の為の貯金もできず…
又、結婚してから家賃に1,000万円以上かけてきた事を思うと、これ以上賃貸を続けるのは勿体ないなと思ってしまって。
906さんはここを購入された方でしょうか
マンションに色々お詳しそうですね
購入者です。4000万で購入して20年後に2000万まで価値が下がって売れた場合、20年間で2000万の家賃で住んだことになります。税金や管理費等を含めると月11ー12万くらいです。売らずに長く住めばこの額はもう少し下がっていきます。
4人家族の賃貸を探すとどうしても10万以上しますし、あってもかなり古いものが多かったので私は最新設備が手に入る新築購入を選びました。もし私が死んだら、ローンがなくなるという意味で、残された家族への資産としての視点もあります。資産性の捉え方は人によると思いますが、私は自分が生きてるうちに高額で売り抜けるよりも、残った家族にとって負動産にならないようにという視点で資産と捉えています。通勤も千葉県内ですので、都心郊外の資産性が低いという話はそこまで気にしていません。
単純に住居費を安くという視点であれば、近隣中古をリノベなどして住むのが良いと思います。
>>908 マンション検討中さん
大久保小を継続して通わせる、居住費を抑えるという2点が重要であるならば、中古でエデナもご検討されては如何でしょうか？
駅からも徒歩10分程度ですし、築浅ではないですがそこまで古くもないと思います。
何より大久保小が近いですよね。
2,700万ぐらいで出てますので、上の方が仰っているようにリノベーションして3,500万前後にできるのではないでしょうか？
シティテラスですと4,500万近くすると思います。
エデナは3LDKで80平米ぐらいで広いですし、駐車場も自走式と平置きで便利ではないでしょうか？
この2点はシティテラスにはないメリットです。
>>911 評判気になるさん
ありがとうございます。
エデナの80平米、実は内覧しました。
ただやはり駅から遠いのがネックで…
私自身駅から７分以上の家に住んだ事がなく、現在の住まいも5分以内の為、豪雨の日も猛暑の日もと毎日の通勤の事を考えるとなかなか乗り気になれなくて。
駅徒歩３分、スーパー隣接は魅力的ですよね。
ただ駐車場の件は実は気になっていました。
主人が車通勤の為毎日利用するのですが、やはり毎日の事となるとあの立体は不便ですか？
