マンション比較中さん
[更新日時] 2019-10-20 08:40:32
ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/
所在地:東京都小平市花小金井1丁目2-1 他14筆(地番)
交通:西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.64m2~86.17m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-15 18:10:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井1丁目2-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩4分 (北口エレベーター出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
124戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 花小金井フロント口コミ掲示板・評判
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225
匿名さん
>>224 マンション検討中さん
マンション新築ラッシュが街の活性化に繋がると良いですね
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226
購入経験者さん
成約のペースはかなり遅れ気味な印象。
この沿線案件のプランナーは若いのかもしれませんね。
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227
周辺住民さん
残念ながらこの近辺では①中央線 ②池袋線 ③新宿線の順序です。
新宿線でも田無駅ならば未だ良いです。
人気は価格でお得感を出せない限り無いです。
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228
匿名
田園調布に住む母親が見に行きました。
瀟洒できれいで、田園調布の昔にイメージが似ているそうです。
田園調布のように育ってくれればと、購入を前向きに考えています。
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229
マンション検討中さん
田園調布に住む両親が見に行ってくれました。
田園調布の昔に街の雰囲気が似ているそうです。
街が育っていくためには、清潔感のあるその雰囲気がまず何より大切だと、街づくりを長年やってきた建築関係の父が申していました。花小金井というネーミングも、街のイメージアップにには貢献するとのことです。たかがネーミングと侮るなかれとのことです。
花小金井は長い目で見て育っていく街だと感じています。
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230
通りがかりさん
>>228 匿名さん
ごめんなさい。花小金井が瀟洒だと感じたことは一度もありません。どちらかといえば庶民の街ではないかなあ。
田園調布の昔の光景は知りませんが、住民のカラーもだいぶ違うと思います。
でもご両親が気に入ってくださったそうで、良かったですね、
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231
匿名さん
228さんと229さんは同じなのかなと思います。どちらも田園調布に住む両親が気に入ってくれたんですね。
田園調布のご子息がみんな花小金井を狙っているわけないかなと思いましたので。
マンションの正面、縦スリットは品がよくて気に入りました。内側からは日光は入るけれど視線はさえぎる感じなのかと思います。
ちょうど今はモデルルームを見に行っている最中でしょうか。
花小金井と田園調布がイコールでは結びつかないのですが、田園調布に住むご両親が気に入ってくださってよかったですね。これからの街にも期待ですね。
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232
eマンションさん
ビバリーヒルズに住む両親が見に行ってくれました。
ビバリーヒルズの昔に街の雰囲気が似ているそうです。
街が育っていくためには、清潔感のあるその雰囲気がまず何より大切だと、街づくりを長年やってきた建築関係の父が申していました。ビバリーヒルズというネーミングも、街のイメージアップにには貢献したとのことです。たかがネーミングと侮るなかれとのことです。
ビバリーヒルズ同様、花小金井は長い目で見て育っていく街だと感じています。
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233
匿名さん
>>232 eマンションさん
ビバリーヒルズどころか渡米経験すらないでしょ?
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234
マンション検討中さん
現地行ってきました!
結構いいと思いました。
良い点と悪い点が両方あって、しっくりくる人には好物件。
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235
匿名さん
モデルルームを見に行きました。
ついでに駅周辺を散策しましたが星乃珈琲やミスド、ビアードパパ、ジョナサン、牛角、その他イタリアン、ベトナム料理、フレンチ、、、とグルメ関係が充実してました。
若い子が多い街だなという印象。
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236
評判気になるさん
購入検討中です。
プラスポイントは勤務地や感覚の個人差、価値観の個人差はありますが
周辺環境と利便性が良い。と思う方はそれなりにいらっしゃると思います。
いなげや、西友、音環境、緑環境と駅距離。
庶民性、治安は中の上いじょう、学校と公園と病院も割と良い方でしょう。
マイナスポイントは路線特有のもの(開発有無、電車のスピード、メジャー感の格差)、
都心からタクシーに乗った時の強烈な距離(価格)感
なんかは、特有のものでかつ価格にも反映されてるので検討に入れている時点でokとして
1番のマイナスは値崩れしやすいエリアという事かと思います。
総額リスクが低い反面、値崩れリスクはそれなりかと思います。
三菱ブランドと駅近がどこまで不動産価値を守ってくれるのか?
プラスなのかマイナスなのか?では
外食店や高級グロサリー店(成城石井とか)、雑貨店は極めて少ない。
ので衝動的な出費は少なくなる傾向かと思います。
外食するぐらいなら
いなげやの惣菜みたいな。感じですかね。
上石神井プラウドと迷いましたが(あちらは尾崎フラワーパークというグリーン好きにはたまらない園芸店あり)、家族と自分に合うのはこちらかなと思いました。
まとめますと
閑静、スーパー近い、駅4分がポイントですね。
パークハウス花小金井ガーデン
シティテラス小金井公園
どっちもplanによっては悪くないというか良い物件だと思ってます!
が、西武線使う前提だとパークハウス花小金井フロントかなあと思います。
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237
検討中
値崩れしやすいエリアなんですか。う~ん、悩みます。
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238
マンション検討中さん
値崩れも何も、資産価値求めるんですか、都下に。東京じゃないですよ。
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239
名無しさん
都下でも再開発で資産価値上がってるとこたくさんありますよ。
都内にしがみつく人も結構いますが都内に都下よりみすぼらしくて不便な街たくさんありますから。
このエリアだと小金井公園をはじめ緑が多いので街中の喧騒よりも閑静で自然に恵まれた環境が好きという人に向いてるかもしれません。
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240
マンション比較中さん
ザ・パーク花小金井のモデルルームのギャラリーに行って、そのあと二つのマンション周辺を検討してきました。
ガーデンは周囲が畑ばかりで、駅にも、商業施設にも遠く、閑散とした寂しい印象でした。夜になると、女の人ではあの道筋は怖さを感じるのではないでしょうか。
その点、フロントは駅からマンションまでの、駅前広場からの道筋はまず飲食店(各種料理がそろっていました)、マツモトキヨシ等の小売店が軒をならべ、それを過ぎるとしゃれた並木通りのプロムナードがマンションまで続いています。マンション前には、内科医と、今風のカフェとレストランがありました。マンションからすぐの小金井街道に出るとすぐに(一分)24時間営業の西友があり、通りを渡ったところに小学校もありました。
西武線の花小金井駅のほかに、都心まで便利な中央線の武蔵小金井までバスが5分おきに出ているのも特筆できます。
いろいろとマンションの現地を確認に行ってきましたが、近来、これほどの好条件の物件はありませんでした。マンションは、結局は立地の良さが一番なのではないでしょうか。あとの条件はなんとかカバーできますが、立地だけは与えられたもので動かしようがありません。
さっそく資金の工面を考えようと思っています。
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241
マンション検討中さん
ジミーに結構良いマンションですよね。
西友、いなげやの近さと駅までのグリーンアプローチが
自炊派&駅近派には、240さん仰る通り好条件ですねー。
個人的には西友といなげやの位置をシャッフルしてほしいですが…
それにしても、かなり近いですよね。
営業トークだとは思いますが、物件現物が出来て、
のぼりがなくなってから成約ペースが上がってるんだとか。
子供の学校とか幼稚園を考えると、3月までに入居出来るのは大きいので、
我が家も現在選択肢に入れており、こちらが上位に入ってます。
ビジュアル面で言うと
物件南側はパークハウスらしいですね。
西側からみると普通のマンションという感じ。
東側はまあ良い感じですが、遮る物が多いのか、7F建だからなのか、存在感自体は地味目ですよね。
裏を返せば、
制限のある居住専用区で周りに馴染んでて良い物件なのかなーとも思います。
同じ花小金井のザ・パークハウス・ガーデンは遮るものが少ない中どかーんと出てくるので、存在感ありますね。
パークハウスに住んでるぞっていう感じ。
外廊下感だったり、施行のディティールはコスト抑えてる感じがしましたが、
日比谷花壇のお花とか全体のファサードはインパクトと上質感があると思いました。
共用設備は大事派で、バスや自転車で中央線へデイリーで行く方は
南側のガーデンの方が良いかもとか。
普段の買い物と旦那の通勤考えると、うちはフロントかなと
思ってますが、友人がガーデンにいたら遊びにいきたいです (笑)
お花見たいので。
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242
マンション掲示板さん
以前投稿した者ですが
投稿が伸びていないのが花小金井らしく好感が持てます。
とは言え、供給戸数多いので変価値ありそうですね。
南口に期待したいですね。
武蔵小金井に全員流れる訳じゃないと思うので。。
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243
ご近所さん
そうですね。
大規模な再開発は近々はないと思いますが、
出店には期待したいですね。
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244
匿名さん
雨がたくさん降った時の地下埋込型の立体駐車場はどう対処するのかな、地上に避難するにも、余裕の地面が
殆どないように見えるけど。
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245
マンション検討中さん
じゃぶじゃぶになるんでしょうか?
今日みたいな台風の日だと不安ですね。
車関係ない人には、無関係トピックですが。
構造気になる。
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246
匿名さん
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247
マンコミュファンさん
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248
マンション検討中さん
先日、花小金井の3件(住友、三菱のガーデン、フロント)を見てきました。
確かに皆さんが書いているように仕様は一番低く少し残念でした(どなたかが浴槽は保温ではないと仰っていましたが、確認したとろの保温浴槽を採用しているとのことでした)が、街並みが比較的綺麗で、駅からの距離、スーパー、公共施設が全て徒歩圏なのはやはり魅力的でした。あと、幼稚園、小学校が近いのも子育て世代には良いなと思いました。
ただ、希望の部屋が予算より少しオーバーなんですが、まだ値引きやオプションプレゼントをするような段階ではないでしょうか?(半分以上残って状態でしたので、売れ行きは芳しいとは言えないように思えます)
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249
マンション検討中さん
マンションの価格設定ってほんとよくできてるなあと思うこの頃です。
売れやすい間取りと価格設定のところ、南向きがガッツリ売れてる感じですよね。
特殊なとこ(希望者が出にくいところ)は決算前月頃には色々可能性ありますかね。
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250
マンション掲示板さん
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251
匿名さん
値下げはまだ難しいでしょう。
今は6邸販売されているようですが
どの間取りが残っているのか詳しいことはホームページでは確認できない感じ。
庭のある間取りが素敵ですが、どの階が販売されているのでしょう。
駐車場もまだ借りることができるのかまで掲載されていたら良いのに・・。
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252
マンション検討中さん
現在50戸強が販売済みのようで、各階まだ空きがありましたが、パッと見て4階が一番残りが少ない様子でした。おそらく東側の建物の影響がなくなるのが4階以上だからだと思いますが値段がそれなりに高いので迷いどころです‥‥
なお、駐車場は現在のところ半々くらいの申し込みらしく、希望者は大体当選するようです。
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253
検討板ユーザーさん
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254
匿名さん
駐車場、結構皆さん車持たれるから停めるの大変なんじゃないかしら?と思っておりましたが意外にもそうでもないようですね…。
駅までかなり近いのもあるし、出先での駐車のことを考えるとこの辺りの行き来をするならば自転車のほうが圧倒的に楽というのがもしかしたら有ったのかもしれないですね。
自転車置き場が充実していたほうがよいのかも?
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255
匿名さん
主婦目線で見ると、お風呂の暖房、洗濯乾燥、換気機能、ディスポーザーや食洗機、ベランダやお風呂のサッシがパッキンレスでフラットで掃除しやすそうでした。
あと景色がきれい、富士山も大きく見えます。
殆んど部屋も残ってないみたいです。
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256
マンション検討中さん
>>255 匿名さん
>>10 住民板ユーザーさん1さん
洗濯機の推薦
実際の建物でのMR見てきました。営業さんが、半分は確実に残ってると言ってましたよ。
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257
匿名さん
(一期分は)殆ど残ってないということなのかしら。
二期は年明けと物件概要に出てますものね。何戸売り出すのかとか注目の部屋とかあるのか等、気になります。
ところでここって駐輪場は一部屋につき何台分まで利用可となるのでしょう?
ファミリーだと大人用一台・子供用二台と所有してるところも多いと思いますが全て賄えるんでしょうか。
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258
匿名さん
>>255 匿名さん
富士山が見えるのは南向きだけですね。もともと南向きの部屋は少ないので残りは少ないかもしれないですが、東向きの大半は残っていますよ。
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259
検討板ユーザーさん
南向きの4階以上はどのくらいの価格でしょうか??
富士山も見えるでしょうか?
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260
匿名さん
富士山なら東側でも下層以外は玄関アプローチの渡り廊下から見えますよ。
私は富士山に特にこだわりありませんが。
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261
匿名さん
富士山が見えることを望むことを多いのでしょうか?
住みやすさを求めるのであれば、やっぱり駅に近いほうがいいでしょう。
西武線ではありますが、花小金井駅まで徒歩4分。
毎日のことなので電車通勤であれば、アクセスの良さからも良いマンションだと思います。
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262
eマンションさん
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263
口コミ知りたいさん
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264
匿名さん
駐輪場、割当台数を計算するに、
やっぱり1戸あたり2台分というふうになってきますよね。
子供はそれぞれ自転車が小学生になれば必須になってくるし、
そうなると大人の分は折りたたみで対応などをしなければならないのか?
子供が小さいうちは、
玄関の内側に自転車をおいておくことができるから
まだいいのですけれど。
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265
マンション検討中さん
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266
マンション検討中さん
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267
匿名さん
>>266 マンション検討中さん
売れてない理由が分かりやすく買いてありますね。参考になります。
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268
匿名さん
雑誌の売り上げランキングで上位のほうでしたが売れてないの??部屋もそんなに残ってないみたいですが
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269
匿名さん
>>267 匿名さん
そりゃ後付け説明だからな(笑)いくらも言える
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270
匿名さん
>>268 匿名さん
興味があるなら実際に行かれてみてはいかがでしょうか?どの部屋が残っているかも含め、ここで質問するより詳細な情報が手に入りますよ。
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271
マンション検討中さん
この前ギャラリーを訪問した際にはまだ半分近くがまだ残っている状態でした。
個人的にはスーパー、公共施設、駅が徒歩5分圏内で便利そうですし、自転車道、小金井公園など緑も多く住みやすそうなので前向きに検討しようと思います。
でも、マンション評論家さんの記事が本当だとしたら、値下げを期待しちゃいますね。
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272
匿名さん
>>271 マンション検討中さん
値引き狙いならじっと待てば待つほど下がるよ 売れるまでね
でも部屋は選べなくなるしいつまで待つのかね(笑)
気に入ってって価格に対して納得感がないなら直接相談に行ってみた方が建設的かと。
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273
マンコミュファンさん
値下げを期待したら、営業のMさんに、他に行ってください!三菱ですから!って言われてしまいますよ!うふふ
なので、私達は他物件を購入しました。大満足です。
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274
匿名さん
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