《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

はじめまして。

住んでる方にお聞きしたいのですが、キッチンの前の壁ってどうですか？
油跳ねが付いたり邪魔だなって思うことはあるのでしょうか？

>>61 検討中さん

確かに前の壁が無い方が開放的かもしれませんが
前の壁が無いと直接家具やリビングの床に跳ねたりしてしまうと思うので私は壁がついてて良かった派です
小さい子供が居るので飛び散った所をベタベタ歩かれたくないので尚更です

>>62 購入者さん

油跳ね防止の為に何か貼ったりアルミの板など置いて対応してるのでしょうか？

>>63 検討中さん
我が家はとくに貼ったりはしていません
汚れたら(キッチンを使用したら)拭くスタンスです

既に住んでいる方に質問です。
クーラーを購入しようと思っているのですがヨドバシで図面見ながら話したら隠蔽配管かもしれませんねと言われました。

隠蔽配管って何？と言うレベルなのですが、購入できる機種が限定されると言う事なので実際どうなのか知りたいのですがどなたかお詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？あと電圧とかも聞かれました。

例えばパナソニックのホコリを外に出してくれる様な機種は隠蔽配管だとダメですと言われました。

宜しくお願いします。

>>65 購入者さん

まだ入居していない契約者ですが、契約時に細かい図面見せてもらっていたのでコメントさせて頂くと、

通常、エアコンは室内機の直ぐ裏側のベランダや廊下に室外機を置いて、配管を繋ぎますが、直ぐ裏側に室外機を設置できない場合は、配管を屋根裏などを通して繋ぎます。ただ、難工事になるので、予め建物の施行時に配管を屋根裏等に設置しておく事が、新築では大半です。それが隠蔽配管です。

隠蔽配管には、冷媒管・ドレン管・電線の３つが通っていますが、太さ等の規格が決まってしまっているので、取り付けができる機種が限定されてしまいます。

お話に上がっている、お掃除の排出タイプや換気機能がついているタイプ、あとダイキンのうるるとさららは、通常のエアコンにプラスして、それら機能のために配管が多く必要です。そのため隠蔽配管では取り付けができません。

他にも、隠蔽配管は配管の太さが二分三分という比率の太さですので、主に14帖を超えるような大型エアコンで、二分四分のエアコンは取り付けできません。

他には、電線の太さがメーカーや機種によって違うため、取り付けができないエアコンもあります。

こう並べると取り付け出来ないエアコンだらけに見えますが、上記が例外ですので、例外を除いて選べば何も問題ありません。

恐らく管理室に細かい規格が用意されているはずなので、図面にプラスしてコピーなどもらって量販店に行かれるのが間違いないと思います。

ちなみに、このマンションの場合ですと、排水をするドレン管は、室外機とは繋げず、室内機に一番近いパイプスペースにエアコン用の排水管が設置されているため、屋根裏で水漏れの心配は少ないようです。
隠蔽配管は水漏れの心配があって細かい図面見せてもらい確認しました。

室外機が直ぐ裏側にあっても、配管が露出しないように隠蔽配管にしている物件や戸建てもありますが、この物件は、直ぐ裏側であれば隠蔽配管ではありません。

隠蔽配管なのは、Ｃタイプ･Ｈタイプの洋室３や、Ａタイプ･Ｅタイプの洋室１・３などです。

電圧については、全ての部屋のエアコン専用コンセントが100Ｖ･200Ｖ切り替え可能なので、取り付けできないことはないでしょうが、リビングのみデフォルトで200Ｖなので、エアコン取付の追加工事費がかからないようにするには、デフォルト対応のエアコンが良いかと思います。もちろん、機能性･省エネ性から、店員さんと選べば自然と切り替え不要なタイプになるかと思います。

>>66 契約者さん

丁寧に解説して頂き本当に有難うございました。お陰様でとても良く理解できました。

詳細の図面を管理室に頂いてもう一度量販店に行ってみようかと思います。

一階の湿気は大丈夫ですか？

ルールを守らない人も悪いですが、写真を撮って掲示板にあげるのもどうかと思いますよ。

>>71 住民板ユーザーさん3さん

直接言えない小心者さんであれば仕方がないのでは？
みんながみんなあなたのようなブレイブマンではありません。

>>72 住民板ユーザーさん2さん

直接言えない小心者さんでも、本当に正したいのであれば、ここではなく管理人さんに言うとか出来ると思います。
>>70 住人さんはされたのでしょうか？

>>73 住民板ユーザーさん8さん
管理人さんに報告はしてないです。
24時間常駐でないので対策は難しいのでは。招き入れた住人のマナーの問題かと。バレなきゃOKは嫌で、3ヵ月住んで初めてだったんで注意喚起ということで、晒してみました。
何度もあるようなら管理会社に伝えますね。

>>74 住人さん

来客用駐車場を使わずに止めている方がいるのは明らかなルール違反だとは思いますが、だからと言って
投稿者の正体が「バレなきゃ」掲示板に何を晒しても「OK」なのは、話が別だと思いますが…
twitter等でも同じような事をされて炎上してる方も少なくないですよ。

今度見かけたら私も管理人に取り敢えず報告して、注意喚起をお願いしようと思います。
それでも置く方がいらっしゃるなら直接置き手紙でもしましょうかね…

そういう民度の低い人間が住んでるっていうのはとても残念です。
みんなで賢く気持ち良く暮らしていきたいものです。

久しぶりに来たら、、、怖いことしてる人いるんですね。ネットに他人の個人情報アップして平然としてるってのも、頭おかしいのかなと思ってしまいました。
この論争自体が住人として恥ずかしいです。まともな指摘してる方も多いので恐縮ですが、賛同者多かったら、この一連のやり取りを全て削除依頼したいくらいです。

本日、内覧会行って来ました！
I工区の知人に紹介してもらったグッドライフさんに内覧同行来て頂き、傷のチェック等も細かくしてもらえたのでとっても良かったです！
ガラスフィルムやエコカラットもすんなり決められ採寸もして頂きました！
部屋はかなり暑いので皆さんも水分補給など夏バテには気をつけてください！

今日の鮎まつりの花火大会、ベランダからばっちり見えました！！
予想以上に綺麗でテンション上がりました。
隣の土地のマンション？予定の位置が気になります。できれば今後も見れますように、、、

内覧会見てきましたが傷多くないですか？
20箇所くらい指摘しました。
私が細かいだけかもしれませんが。。。

オプションも付いてなかったし。
入居までに付けとくって言ってましたがその際に傷付けたらどうするんでしょう。。。

皆さんはどうでしたか？

>>80 契約済みさん

内覧会でキス等の指摘はマンションにもよりますが100近いところもありますよ。
私は違うマンションですが、某財閥系の内覧会前チェックをバイトでしている知人に応援頼んだら、良く出来ていると言われましたが80以上ありました。

たった４百戸くらいで、ましてやまだ半分の状態で、もうすでにおかしい奴やモンスターみたいのがいるのか。。。

せめて管理組合は順番でなく、こういう輩でない有志できっちりやっていきたいですなあ。。

↑上記

>>76: 住民板ユーザーさん8　　への返信でした。失礼。

案内届きましたね
その先の話は出なさそうですけど…
8月30日、行かれますか？

>>84 住民板ユーザーさん8さん

いきますよー

8/30に行かれた方いらっしゃいますか？
ビアメカ跡地計画の詳細がどこまで話されたのか気になりまして。

掲示板に貼ってあった区分けを見て、株式会社エイブイはスーパーでしょうし、新日鉄興和とかはマンションだとして、長谷工の場所が何になるのか気になります。

ウチも仕事で不参加でしたので、
気になってます。当マンションの
前が長谷工地なのはマンション前が守られたのかなと。
エイビイは嬉しいですね。

>>87 住民板ユーザーさん
１工区の目の前の長谷工地は道路っぽいんで低層階でも日照は大丈夫そうですね。
エイビイも普通に考えれば高くても2階建でしょうから、今より視界が抜けるようになるかも！

ららぽ、というかロピアの営業時間が短いのが不満なので、エイビイはもう少し長いといいな。
夜遅すぎるのは嫌ですが。

>>88 住民板ユーザーさん5さん

21時閉店だと仕事帰りに間に合わない事がちょくちょくあるんですよね…
ちなみにエイビイの他店舗の営業時間を確認したら、大抵19時か19時半閉店…
イオンみたく23時まで開いてると最高なんですけどね〜

>>77 住人2さん
晒す奴も晒す奴ですが、
ナンバーごときで個人情報個人情報と、何を知って何を理解しているのか。
受け売りでギャーギャー騒ぐタイプ。

これはこれで気分が悪い。

皆さんのご意見を聞かせてください！もともと入っているauさんのインターネットは遅いと感じていませんか？私達は、結構感じています。。

>>91 住民板ユーザーさん1さん

我が家は普通に使えてますよ。
確かに入居したての時は何故か遅かったですが…

>>92 住民板ユーザーさん8さん

LANケーブルのカテゴリーが低いんじゃないですか？
我が家は最新のやつに変更しました！

>>92 住民板ユーザーさん8さん

お返事と画面キャプチャーありがとう御座います！昼間、または夕方でもこんなスピードでるんですか？

>>93 住民板ユーザーさん8さん

うーん。。ケーブルの問題はなくはないけど、新品のcat5eなんですよね。。まぁ、cat6 を買ってみます！ありがとうございます！

検討板で騒いでる住民、本当に住民ならこっちで議論なさいよ

騒いでる本人ではないけど、住人板から移動って言われて来てみたら書き込み少な。
反対運動うんぬんはこっちでやりましょう(笑)

検討スレで炎上（笑）してますが説明会から７日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか？

第３者から見て客観的に住人が不利益を被っているのかと言われると冬至の30分程度の日照と景観の悪化が大きな不利益とは見えないのでは？と思ってしまう自分がいて弱気です

>>79 入居済みさん
2018年８月には、隣にマンションできる情報出回ってたんでしょうね。
検討板が炎上？してるだけに滑稽に見える。
古い掲示板を見直してたら、色々他にもマンションっぽい情報ありますし

同じマンションの住民にこんなこと言いたくはないけど、検討板で騒いでいる方々に対して「情弱」としか言えない…
検討板の3169にもあるように、ちゃんと聞けば教えてくれる話ですし。
長谷工が取得した時点でマンションになるのは99%決まっているのに、なんでここは例外的に商業施設にしてくれなかったんだ！っていちゃもんに近いように感じてしまう。
長谷工が悪いことしたんだからこっちだって盗撮してやる！とか…悲しくなってきます。

そりゃ目の前にマンションができるのを歓迎するわけないですが、私はすでに覚悟はできていましたし日照も配慮されているのであまり不満はないです。

>>101 住民板ユーザーさん5さん

あなたは不満無いかも知れませんが、研究施設と聞いていた方からすれば騙されたと思うでしょう。それに対して情弱とか。ここは他人のことは全く考えられない住民が集まるマンションなのか、営業がなりすましで書いているのか。どちらかわからないですが非常に印象悪いです。

>>103 マンション検討中さん
私も住人ですが、こういった他の住人をバカにするような発言は如何なものかと思います。
おそらく反対派の方々は、ここで言い合っても仕方がないと考えて、今は黙って見ているのでしょうね。
ただ一つ言うとしたら、私は今後長谷工の営業がそのような上手い話をしてきても、あぁそうですか大変ですよね営業も、なんて信用することは無いですね。
まるで美談にしていますが、違和感を感じました。

契約する時、営業が口頭で話したことにはなんの正当性はないということを承諾する誓約書みたいのにサインした記憶ありますし、その時、何が起こっても文句言えないなと思いました。

ただ、私の場合は営業が言っていたとおりになったので文句もありません。

>>105 住民板ユーザーさん1さん

いつぐらいの時期に、営業に何と説明されたのか宜しければ教えていただきたいです。

1年程前に、そのままです。③は言ってなかったと思いますが。

賛成反対、さまざまな意見があるのは致し方ないことです。
それよりこういった口調で書き込む人が同じマンションに住んでいることが恐ろしいです。

たまに営業の方を擁護する発言する方がいますが、何でなのかな？
すごく不思議だし、違和感を感じます。

説明会の様子、誰か教えてください。
すごく気になります。

壁紙のメーカーと品番わかる方いませんか？

駐車場は契約期間とかあるんですか？
場所（駐車場番号）はずっと変わらないんでしょうか。

ゴールデンウィークに仮契約をしました。皆さんよろしくお願いします。
あと契約に至っていないのはウエストヴィラとセンター ヴィラの西側一部だけみたいですね。

ところで、入居者さんや契約中の皆さんは地震保険は加入しましたか？
任意ですし、初期費用約6万円ですが、バカにならないなと思いまして、迷っています。

>>113さん
駐車場所は変わらなさそうですよね。長谷工さんのお話では。
2台持ちの方が手放した場合等以外はかわらなさそうですよ。

>>114 仮契約さん
よろしくお願いします。
引っ越しがんばってください。

地震保険は私は加入しました。
バカにならないですが、物件価格のたったの1%以下だと無理やり割り切りました。

駐車場に関しては期限は設定されてないですが、理事会、というか総会で決議されれば変えることはできますね。
一年おきにリセットしてくじ引きで決めるとか。
ただシステム作りが大変ですし、過半数の賛成が必要だったりするので、あまり現実的ではないですが。

>>65 購入者さん
Eタイプの部屋しかわかりませんがリビングと玄関入ってすぐの部屋以外は隠蔽です。ちなみに隠蔽配管は家の壁の中にエアコンの配管を通している事です。

>>116さん
ありがとうございます。
そうなんですね。私も十分に熟考したいと思います。
地震保険は地震の際の破損した家具や物のみ保証されるという認識でよろしかったでしょうか？

過半数の同意やくじ引きの手間等考えると駐車場の変更はなさそうですよね。もっと近い場所を希望するならば、こまめに駐車場契約の解除や空き状況を確認して、変更を願い出るしかなさそうです。

>>117さん、>>65さん
私の購入したガーデンヴィラのCタイプなのですが、リビングにオマケ程度についている小部屋のみ隠蔽配管らしいので、リビングに設置予定のエアコンで小部屋の温度調整も賄おと考えています。
エアコン設置は入り口前の両サイドの部屋との計3台購入予定ですよ。

後から建設されるマンションと比べると少し安いので、立地を考えると買ってよかったなぁと思っています。欲を言えば、もうあと1?2平方メートル広ければ....と思いました。特に、入り口両サイドの部屋が。

>>118 仮契約さん

すみません、地震保険の詳細は忘れてしましました。
建物自体や共用部は理事会として加入して、個人で加入するのは専有部の家財だけだったかな。
間違ってたらごめんなさい。
契約書どこしまったかな（笑）

車を買い換えてもそのままでOKって事なんですかね??
普通車→軽ならいいけど，軽→普通車or大型は駐車場の大きさからキツイですよね。
駐車料金にも不公平が出ちゃいますし…

>>121さん
重ね重ねご丁寧にありがとうございます。
やはりそうなんですね。家財等のみなのでいいかなぁ?なんて思っています。
参考にさせて頂きます。

>>122さん、よろしくお願いします。
そのようですね。最初は500円?1500円のお安いところを検討していましたが、空きがなかったこともあり、2000円の場所にしました。ちなみに、私は日産の中型車(普通車だが若干ボディがコンパクトなもの)です。レクサスやハイエースなどの車体の大きい車であれば、3000円の場所でないと、スライドドアであればいいですが、お隣と接近しすぎてドアが開かなくなりそうですね（汗
同じお値段でも、側道のすぐ手前or真ん中のレーンと場所にだいぶ差がありそうなので、変更を申し出るタイミングでも差がありそうです。

>>124 仮契約さん
管理規約を確認してみたら、
使用期間（契約期間)は2年間みたいです。

>>125さん
貴重な情報をありがとうございます。
そうなんですね。
皆さん入居時期も差がありますし、どのように行うのでしょうね。

海老名ザレジデンス購入された方にうかがいます。ずばり、提携ローン諸費用はいくら支払いましたか？ご回答お願いいたします。

>>120 仮契約さん
後から建設されるマンションはいくらなんですか？

>>124 仮契約さん

ドアが開かなくなるのも困りますがドアパンチや荷物がぶつかるとか嫌ですね
わざわざ車と車の間を縫って歩く人もいるみたいですし

エビミラの南側私道を通ってビアメカ跡地の抜け道を共用できるとこちらにもメリットがあると思います。そうなるといいですね。

ビアメカ跡地に建つマンションの件で、6月に2回目の説明会を行うとのことでしたが、まだ日にちの通知が来ませんね。

みなさまお疲れ様です。
質問があります。先日引っ越してきたばかりの者ですが、エアコン追加工事費が27000円もかかりました。最初の見積もりでは5000円くらいだと聞いていたので正直びっくりしました。標準的にはいくらぐらいになるのでしょうか？

>>132さん
部屋によるのではないですか。
タイプCである私宅で言えば、リビングに申し訳程度についている4.5帖の小部屋は隠蔽配管なので追加工事費がかかりますと見学の際に長谷工営業さんに説明を受けていました。なので、通常は開けておき、リビングのエアコンで冷やし、閉めておきたい時は購入した冷風機で冷やす予定ですよ。

>>133さん
私もタイプCだったのですが、リビングにエアコン付けて、バルコニーに直結させただけなのに、配管の延長が必要だといわれまして、4メートル分の延長料金とられました。前回住んでたアパートと配管の長さは変わらないのにこんなにとられるとは。ちなみに頼んだ工事業者はエレコン というところです。

>>134さん
バルコニー側の天井のエアコンですか?
そんな延長がいるようには見えないにですが...工事事業者によって違うのでしょうか?
我が家はヨドバ◯カメラで2台を購入しましたが、標準工事料金のみでしたよ。
どこで買われたのですが?

>>135 さん
もともと住んでたアパートにあったエアコンを移設してもらうということで、サカイの下請け業であるエレコン という会社に頼みました。このエレコン という業者は悪徳として有名みたいですね。。ネット情報で出るわ出るわでこの値段になったのも納得しました。

皆さんは火災保険は何年にしましたか?
我が家は長谷工さんが斡旋していた保険プランにせず、ネットで自分で探して30年のプランにしました。

皆さん、6/17（月）の説明会に参加されますか？

>>138 住民板ユーザーさん1さん
何の説明会になるんですかね？今出張中で在室しておりません。教えていただけますか？

前回参加し、今回も参加したかったのですが、説明会の通知が遅く、仕事の都合がつきませんでした。
なので不参加です。
もっと早い通知、そして月曜日ではなくせめて金曜、できたら土日で開催してほしかったです。
そのあたりも長谷工は不誠実だなと感じました。
前回の説明会がかなり粗悪で、担当者の態度も悪く、何にも考えてないんだなと感じた内容だったので、今回はしっかりとした回答と誠実な対応がされることを願います。
行かれる方々、思ったことはどんどん発言した方が良いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

>>139 住民板ユーザーさん5さん
ビアメカ跡地に建設予定の長谷工が建てるマンションの説明会です。

平日の為、仕事で参加をすることができませんが、参加される方追加情報等ありましたら教えて頂ければと思います。よろしくお願いします。

結局、配慮は1mバックだけ？

エビミラと新マンションの間にエイビィ(スーパー)を挟む。

それ、長谷工とは関係ないプロジェクト

まぁどう転んでも、このレジデンスの100パーセント駐車場のメリットはどこも越えられないでしょうね、資産価値も含めて

まだ売れ残ってるのですかね？レジデンス
こんないい物件ないと思うんですが、、

うーん残念ながら駅前でまだティッシュ配ってますからね。。。

ビアメカ跡地のマンションの駐車場供給率は何%くらいなんでしょうね？
図面を見ると結構な数ありそうなんですが。

今月入居予定です。
これからよろしくお願い致します。
入園前の子供がいるのですが、皆さんどちらの幼稚園に通われているのでしょうか？

>>150さんよろしくお願いします。
有鹿幼稚園はどうでしょうか？ 評判はまずまずですよ。

住民の困りごとさん

浴室からガラガラと音漏れのするお宅があり、困っています。
浴室内のモノを移動させるときは、ひきずらず、手で持ち上げて動かしてほしい。

二重床、二重天井なので、上や下ではなく隣の部屋からの音かもしれませんね。
普通は床に傷が付くのを嫌がり、音がするようなものを引きずらないと思いますが...
幽霊？業者？

もしくは隣の洗濯機の音とか
古い洗濯機は振動とともに音がするから

低層階に住んでますが、夜になるとサッシに羽虫がガラスにべったり。ビアメカの水たまりが原因ですかね。

低層階、中層階、高層階ってどういう分け方になっているんだろう？

>>低層怪獣人さん
パークホームズ側に用水路、小学校の奥に田んぼや畑がありますからね。
しょうがないかもです。
我が家は明るいうちに網戸に防虫スプレーをかけています。そうすると暗くなった時に虫がついていませんよ。

最近よく、正面玄関出て右に曲がってららぽ方面に行く途中にあるT字路付近でよく警察に捕まってる車両いるのですが、あれは一時停止とか携帯の使用とかですかね？それか、一通の無視も考えられますが、、

>>159 住民板ユーザーさん1さん

右折禁止の無視ですね
踏切渡ってすぐは右折禁止なので、本来はららぽーとの交差点まで出て右折でエビミラ方面へ向かうのが正解ですが、ちょくちょく右折で入って来ちゃう車がいらっしゃるので、そこをパトカーさんがこっそり見張ってらっしゃるのです