ブランズ日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区東日本橋1丁目13-2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.13平米～77.66平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-02 16:50:49
茅場町や明石町よりは、不便
言わずもがな。
値段を差し置いての比較は意味がない。
浜町はかなり微妙な立地ですね。この価格帯では、マンションの仕様は良さそうなので、割り切って住めば良いのかな。だから、仕様を少し良くしていると思います。
ここは完全に東日本橋。浜町とは違うでしょ。
浜町も2丁目あたりは静かで浜町公園も近いから緑も多く住みやすいよ。
M不動産の人が、浜町まで行くとね～と言ってた。
自社物件の無い駅は、そりゃ良く言うわけもなく。
この物件が立ってるのは住所は東日本橋１丁目なんですね。
で、道路挟んで南側のブロックが日本橋浜町１丁目。
境目の位置にあってあえて浜町公園を名乗るんだから、
イメージはやっぱり東日本橋＜浜町ってことなんでしょうね。
マンションサイトに「浜町公園」とあり、本当に公園があるんだと調べてみました。
個人ブログのようでしたが、浜町公園記事がありましたよ。
http://1000enpark.com/park/tokyo/cyuo/hamatyou.html
遊具があり、写真掲載されています。公園の近くに首都高が走っているようです。駐車場は30分200円ですが、近くなら徒歩で行けそうですし、サクラ、もや立ちの池（ミスト）、隅田川テラス、健康遊具、スポーツセンターなどもあるみたいですね。
ここに住むなら利用できそうとチェックしています。広さもほどほどで使いやすそうです。
隅田川と対岸をのぞむ眺望は良いでしょうし、物件の仕様も良さそうですね。
「浜町公園」の名前に頼らねばならないのでしょうか・・・
でも東日本橋とは響きにだいぶ差があるのも確かです。
資料が届きました。
仕様・設備は周りの物件と比較しても高めに感じます。
間取りは個人的には70㎡の3LDKが良い感じでした。
あとは肝心の値段ですが、この辺のエリアは400万円/坪位が相場のようなので
それより安ければいうことなしですが、普通は高仕様＝高価格ですかね（汗）
隅田川は見えなくても良いですが、安い方が良いです。。
いえ、例えばパークハウス東日本橋は坪400で売れ行きがイマイチなのであって、本来の需要はもう少し下ということではないでしょうか。
ただここはまだしも浜町公園に近いですし仕様も高めのため、400位で出してくるでしょうね。
ところで完成売り物件のメリットと題して色々と公式で述べられてますが、
実際の建物や眺望を見て決められることが圧倒的なメリットであることは論を待ちませんが、
引き渡しが先の青田買い物件の場合は「間取りを変えられる」等言われるわけですよね。
「引き渡しまでに資金を貯める余裕があって良いですよ」と言われたこともあります。
結局どっちでも何とでも言えるんですよね。
近隣の住む者の感覚としては金座通りの向こう側であればパークハウスもブランズも変わらないな。東日本橋って感じ。
浜松というよりは東日本橋といえる立地ですね。
カウンターキッチンは少々憧れていたので気になっています。
詳しい間取りはもう既に出ているのでしょうか。
資料請求すれば載ってますよ。
アドレスは浜町じゃないですね。
パークハウスより安そうだし、設備も負けてないので東日本橋の名前でも
売れたでしょうにね。
東日本橋や馬喰町は箱崎町や中洲と同じく日本橋エリアの最果て感があるからね。
逆にパークハウス東日本橋はよくネーミング思い切ったなと思う。
この辺りの相場が今ひとつ分からないんですが、区内で3LDK70平米超6900〜からなら安い気がします。
皆様どう思われますか？
確かに見た感じは安く感じますね。
6,900万～は最低価格なので全体の安さには直結しませんが、
近所で同じ川沿い物件のパークハウス東日本橋が7,590万円～なので。
設備仕様もそれなりに高そうで低グレードの値段勝負物件、というふうにも見えませんし。
ＨＰと届いた資料の情報の範囲内で無理やり値段を想像すると、
・間取は56㎡・70㎡・77㎡の3つ。
・価格情報は5,800万（2LDK・最低）＆6,900万（3LDK・最低）～9,800万（最高）、7,900万（最多）。
→9,800万は77㎡、7,900万は70㎡タイプ？
となると、坪単価は
・5,800万：56㎡で＠342万～
・6,900万：70㎡で＠326万～（最低）
・7,900万：70㎡で＠373万～（最多）
・9,800万：77㎡で＠421万～（最高） となります。
比較対象がおなじ川沿いのパークハウス（＠400万で売れ行きがイマイチ？）だとすると、
その状況を踏まえて＠380～390万位？と予想します。
＠360～370万とかになるとすごく魅力的なんでしょうけど、
商品のグレード感とかからはさすがに望み過ぎかも。
ただ、ここは建物完成後からの販売ということなので、
デベが短期間での販売を目指して少し安めに設定してこないかなぁ、とこれは勝手な妄想です。
もちろん、上の予想は希望的観測を多分に含んでおり、結果には責任を負いません（笑）
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
＠360～370万だったらあっという間に売れてしまうかもしれないですね。
安めに設定してくれれば本当に嬉しいなと思います…。
実際、デベはどう動くのか。
事前案内会で皆が「それじゃ高いわぁ」って感じでいれば
少しは安くなるのかしら^^;
みなさんの反応次第っていうのはほんとうにありそうですが。
物件の名前は東日本橋でも日本橋浜町公園でも良いと思うけど、実際自分が買って住むことを考えたらイメージが良い名前の方が良いかな(笑)将来売るかもしれないし、イメージが悪くて困ることはないし。
値段はまぁ、デベも営利企業で有る以上、他の物件と比べて明らかに安い設定はできないと思うけど。不動産は後から追加で量産、ってできないから、安い値段で薄利多売って戦略はとれないしね。
検討するのが自分一人なら安ければ安い方がいいんですけどね。
実際には他人もいて、明らかに割安な商品は確実に抽選になるわけです。
自分で安いと判断した商品を仮に抽選で買いそびれたとして、
その利益を当選した他人が享受してるかと思うと非常に不愉快なわけで（笑）
抽選にもならず割高感もなく、そんないい塩梅の価格設定なんてものがあるといいんですが…
