シティタワーズ東京ベイ

ここの南向ははまた価値が上がっちゃったね。毎年毎年、防災公園越しに観戦するフォーミュラeは、ファンにはたまらんだろな。

今後は個人的に有明親水海浜公園の完成が楽しみです。

>>159345 マンション掲示板さん

20年以上湾岸に住んでいて思うんだけど。。。

中央区もさ、自分が金出すわけでもないのに、地下鉄出口をこんなに沢山作れとか地下道掘れとかさ、計画図書いてさ。。。
本来は事業者が作るものでしょ。
で、それを区民が真に受けるんだよね。
計画がふわふわしていて、ため息出る時があります。

湾岸の構想とか計画、ビジョンって、ほんとにあてにならないからお気をつけください。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

臨海地下鉄、だいぶ具体的になってるやん。

>>159354 匿名さん

ここは文字通り都心で東京のど真ん中
センター・オブ・トウキョー！

おさらい。
↓マンマニさんの最新の価格調査より。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

>>159357 評判気になるさん

ありがと。
改めて見ると、やっぱ新築は坪600万やん笑

割安な中古は蒸発して、残りの中古も坪600以上になってるやん！

>>159358 eマンションさん
2025年まで待っても東京マンション大暴落は来なさそうですね

うちは湾岸タワマン新築坪200万円台で買いました。
有明より高いエリアです。
10年以上前ですけどね。

>>159360 匿名さん

それは優勝ですね！

>>159359 名無しさん

オリンピックやコロナなど様々なネガキャンがありましたが
単なる視聴率稼ぎで全く責任を取らないメディアや専門家を妄信しないのがポイントですね。

以前書き込んだものですが、13900万に値上げしたお部屋は少し前から申込入ってましたが、そのまま成約したみたいですね。
13500万からの買い上がりか！？
次の湾ナビであがってきますよ。

13500万の中住戸も決まればいよいよ坪600万越えです。

>>159355 名無しさん

これね、区の考え方をまとめただけ。

高騰率で言えば中住戸がパフォーマンス良いですね。
一期からしたら高層階は200％近いですよ。
普通ならもっと売りに出てもおかしくないのに地下鉄効果で下がらない見込みがたったからか、皆さんホールドですね。

>>159358 さん

では、私が20年以上前に読んだお話を紹介しましょう。
ニュージャージーというマンハッタンが海越しに見えるエリアがあります。今では、超高級居住地域ですが、何十年も昔は、ニューヨーク民からは、そこに住む民は海を渡ってくる民と蔑まれていました。
ある時、ニューヨークの人が、ニュージャージーを訪問して、マンハッタンを見たとき、自分の認識を改めました。
マンハッタンの中にいたら見えない絶景をこの住人は、毎日見ているのか？蔑まされるどころではない、と思ったようです。この話を知っているだけで、3年前にウエストタワーの物件を買いました。まあ、今からここを買っても、十分ペイするどころか、爆益すると思います。

つまりは、10年くらい前からマンション評論家Sや経済評論おばちゃんHが声高に言ってたことの逆を行った者が正しかった。ということが証明されつつあるわけやな

>>159367 名無しさん

まさにそれ

マンションに不満はないが
ガーデンのテナントミックスだけはなんとかして欲しいわ。
ららぽ豊洲も最初はイマイチだったが輪をかけて酷い。

>>159369 匿名さん

ららぽみたくテナントが良くなったら
益々人気になって更に値上がりするでしょうね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

本当に中古が枯渇してるね！
今出てるの1件だけだよ。

SUUMOだと4件で全部3LDK。グロス安いのは買われてくね。投資家の買いなのかな

３月の成約平均は坪５００万超は確定ですねこれ

＞国際展示場駅の位置や周辺の出入り口の設置場所によっては、シティタワーズ東京ベイのウエストタワーが駅徒歩1分になるかもしれません！
https://wangantower.com/?p=21419

駅直結タワマンになる可能性が高まってきましたね。

ウエストが直結になったらどうなっちゃうんでしょう

新駅が高速を貫く感じでできるといいですね。北の出口がCTTBウエストとコロシアムへ、南の出口が国際展示場駅にシームレスに繋がる感じで(技術的にできるかは知らない)
雨の日地下潜ってりんかい線乗れるようになるといいな。

>>159377 入居済みさん

そうなったら益々利便性上がりますね。
間違いなく価値も爆騰でしょうね。

ガーデンの地下と直結して欲しいな

また有明ガーデンのネガが流行ってますね。
そんなことしても坪単価下がらないのに笑

>>159381 口コミ知りたいさん

ネガというか改善要望だよね。

テナントが良くなったら、このマンションの価値も高くなるので
Win-winだよね

ガーデンの運営への不満じゃないかな。
さすがにオハナが閉店とか困るしねぇ。

ガーデンへの不満があるなら直接ガーデン側に言ったら?

言ってもムダだからガーデンスレで吐き出してるんじゃね？ 知らんけど。

オハナ閉店は痛いな。朝食でもよく使ってたのに。

イオンで買い物してるとイオン内のパンでいっかてなるし、無印のパンもあるしで確かに殆ど行かなかったな

>>159386 口コミ知りたいさん
オハナ閉店？正直変わるのは個人的にはめちゃ嬉しい・・・
オハナのパンは塩パンとデニッシュ系以外はすごいパサパサしてて、家族からも不評でしたので・・
美味しいパン屋さん入って欲しなー正直イオンや無印でもいいっちゃいいですが笑
美味しいカフェとか入ればいいですね！

より良い店に替わるという期待が持てない。。

>>159389 名無しさん
性格ネジ曲がってるな

このマンションは好きだけど今の有明ガーデンは…
ユーザーとしては普通のテナント揃えてほしい

有明ガーデンのテナントすごく良いと思いますよ。正直、何の不満もないですよ。

>>159388 周辺住民さん
スタバ…ないかないのか
ビッグサイトに行くしかないのか

そういや日曜ビッグサイトのスタバ行ったんだけどイベントで混んでたよ
ゆったりしたソファ席みたいなのはなくて、木製の椅子だけ
でも店内は広いし作業は捗りそうな感じではあった
まぁ喫茶店で仕事したことないけど

有明ガーデンにはタリーズがあるじゃないですか。

>>159395 匿名さん
ビッグサイトにもタリーズあるよ
タリーズが足りすぎる

タリーズ美味しくて良いですよ。

>>159396 評判気になるさん

タリーズなだけに

イーストの中層階中住戸に出物が来ましたね。このくらいの売値がスタンダードになっていくのかな。