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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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128525
匿名さん
>>128512 匿名さん
ここってWCTみたいに2倍になったり、分譲価格からの値上がりが凄いと記事になったりすることはありますかね?同じ住不なので期待したいですがどうでしょう?
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128526
匿名さん
>>128511 検討板ユーザーさん
そうとしか思えないなら、他人がどんな意見いっても否定的な捉え方しかできないから、この物件やめたほういいよ
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128527
匿名さん
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128528
匿名さん
>>128525 匿名さん
2倍はないとおもうが、インフレ継続中だし、都内の新築供給数は減っている、都心人気は継続
今より価値が上がる材料は揃ってると思う
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128529
匿名さん
中古はそろそろ頭打ちだそうです
日経の記事によると
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128530
匿名さん
>>128522 匿名さん
発表?
それは今年も決起大会を実施します!
の発表だろ。
来年はそれすら無理かもしれんが。
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128531
匿名さん
>>128528 匿名さん
例えば5年後に中古が坪いくらになっていると思いますか?
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128532
匿名さん
>>128531 匿名さん
420くらいかなぁ
5年後の中古でも今の新築くらいと予想
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128533
匿名さん
>>128532 匿名さん
補足
5年経つといまの空き地の開発計画が埋まってくるだろうし、何かしらできるならプラス材料と楽観視しています
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128534
匿名さん
早く買わないとどんどん値上がりするよ。
地下鉄の発表もそろそろだろうし、焦らず速やかに決めるのがよろしいかと。
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128535
匿名さん
インフレは怖いよねえ。貯金は紙屑になるし。
材料費や人件費も上がるだろうし、マンション価格も上がるだろうし。
今のうちに借金な作っておけば、借金もチャラになってウハウハな気もする。
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128536
名無しさん
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128537
マンション検討中さん
>>128505 名無しさん
新築は、昨年営業の方に聞いたときは数年かけて維持または値上げしながら販売とのことでした。(実際売れるかはさておき)
そのため、市場が大きく変化しない限り中古も現状維持は続くのではないでしょうか。
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128538
匿名さん
基本的に再開発エリアっていうのは待てば待つほど値上がりすると思ってた方が良いですよ。
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128539
eマンションさん
>>128511 検討板ユーザーさん
住友とゴールドクレストはどんなに期間が長くなろうがほとんど値下げしない会社として有名ですよ。住友でも値下げしたのは所沢くらいですね。
管理費修繕費で辛いのでは?と書いてますけど、管理も住友系管理会社なので、ある意味どうにでもなりますよ。そして、モデルルームを引き払って別物件含めて案内する集合案内センターで効率的に販売すれば、経費も然程かからないんですから、何で利益を放棄して急ぐ必要があるのでしょう?現在も買ってからもまだ半年は入居出来ない程に入居待ちが続く状況なので、本気で売り急いでないんだと思います。
残念ながら、私含めて素人の考えなんぞ海千山千の住友不動産には全てお見通しでしょう。
なので、値下がりを期待するには、マンション相場全体が大クラッシュを起こすのを祈るくらいしか無いですね。その時に金融機関が希望額金を貸してくれるか、仕事にあぶれないか、買う勇気があるか、なんてことを考えるとどうなんでしょう?
私は人気だから抽選で買えないマンションを追い求めてズルズル値上がりする相場に翻弄されて、我慢しきれなくなって更なる高値でマンション買うのは本当に馬鹿らしいと思いますけどね。
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128540
匿名さん
俺もそう。
オリンピック後に暴落するとか騙されて、コロナで暴落するとか騙されて。。。
いつの間にやら、2014年からもう7年間買えずにいるよ。
家賃も1000万以上ドブに捨てたし、あの頃よりだいぶん高くなってしまった。
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128541
匿名さん
春に値上げするって話はどうなったんだろう?
延期ですかねえ。
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128542
匿名さん
コストは上がるみたいだから、今からの新築も値上がり決定かと。
そうなる時、この物件は割安に見えて来る。
で、その時にスミフはどう動くのか。
値上げか?値下げか?どっちだろう。
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128543
匿名さん
>>128459 匿名さん
シティタワー有明があったから、間違えないよう名前の差別化したかったんじゃない?
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128544
匿名さん
>>128465 匿名さん
プレミスト有明ガーデンズの方が、有明ガーデン内な感じするよね
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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