マンション比較中さん
[更新日時] 2018-08-26 21:09:30
プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/
所在地:愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通:名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.16㎡~95.55㎡
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-13 16:08:01
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番-38(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト鳴子北ヒルズフォート口コミ掲示板・評判
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665
マンション検討中さん
>>664 マンション検討中さん
別に鳴子北に限ったことじゃなくて、どこの掲示板でも見られることですよ…。
アンチさんはここが売れ行き良いのが悔しいのかすぐ何か言いにくるよね。
ほっといてくれません?
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666
匿名さん
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667
マンション検討中さん
駐車場残が39。
残戸数もこんなもんじゃない?
ここのひとの言う残戸数はあてにならいからね。
一時期は残り20戸だってぬか喜びしてたよね(笑
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668
マンション検討中さん
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669
マンション検討中さん
>>668 マンション検討中さん
アンチさんお疲れ様。
今のところ西側は福祉施設の計画ですよ。
しかもここは第一種中高層住居専用地域なので、建物の高さ規制もあります。
よく勉強してから書き込みましょうね。
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670
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
パトロールお疲れ様です。
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671
マンション検討中さん
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672
マンション検討中さん
>>671 マンション検討中さん
どう考えてもこっちでしょ
まだ何十個か残ってるし
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673
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
相生山は50戸以上残ってますが…。
もはや相生山はここのライバルではないよ。
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674
マンション検討中さん
ちなみにここは数週間の価格表持ってるけど残り30戸切ってて、相生山は価格表ないからSUUMOの情報しかないけど、販売してるだけで51戸。さらに次回以降販売分もあるからね。
鳴子北は先月も10戸以上売れてるし、売れるスピードが全然違いますよ。
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675
マンション検討中さん
>>674 マンション検討中さん
なんで契約者がここ数週間の価格表を持ってるの?契約した後にわざわざ見せてもらってるの?
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676
マンション検討中さん
>>675 マンション検討中さん
ローン相談会に行った際に営業さんとお話ししている際にもらいました。
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677
マンション検討中さん
結局、この物件が緑区周辺で一番売れてますよね。
プレイズ徳重とかファミリアーレ徳重が50戸程度を売ろうとしてる中、ここは既に70戸以上売ってるみたいだし。
変なアンチがうじゃうじゃ掲示板にもいて、嫌がらせしまくってたけど、何だかんだで良い物件は売れるね。
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678
マンション検討中さん
ある程度売れてるみたいて良かった良かった。
鈍ってた時はファミリアーレスレで訴える訴えるって騒いでたからなw
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679
マンション検討中さん
なんかレベルの低いアンチがまた書き込みしてるね。
またファミリアーレの契約者か…。
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680
匿名さん
最近、東海通を西から東へ行く帰宅ラッシュで鳴子北の右折渋滞が多過ぎる…。鳴子北にマンションが増えるとより不便になりそうで嫌だなあ
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681
マンション検討中さん
>>680 匿名さん
実際色んな道があるから回避方法なんていくらでもあるよ。
自分も毎日通るけど、渋滞と言ってもせいぜい信号1回待つか待たないかくらいだし大したことないよ。
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682
マンション検討中さん
鳴子北は右折レーンがあるから大したことないですよね。
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683
匿名さん
時間にもよるのでしょうか?ケンタッキーのところが最近特にひどいです。右折専用信号がないので野並までずらっと並んでおり、直進もしづらく、右折列に迷い込んだ直進車が無理に車線変更してきて怖いです。毎日少しづつストレスになってます。これからさらに増えるのかと思うとぞっとします。みんな回避してくれるといいのですがね。
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684
マンション検討中さん
>>683 匿名さん
勝手な予想ですが、名古屋方面に行く人は地下鉄を使う人が多いと思います。
個人的には車で行く人は反対方面の大府とか刈谷とか豊田方面の方が多いのではないかと思います。
仮にこのマンションの住人から30台程度が名古屋方面に車で行っているとして、18時~21時くらいの3時間に全員が帰宅するとしても平均して6分間に1台通過するのがこの住人ということになります。
倍の60台行っていたとしても3分間に1台通る程度です。
実際はもっと分散すると思います。
しょせんその程度なのでたかだかこの規模のマンションが増えたからと言って渋滞が酷くなることなどありえません。
最近頭の悪いアンチさんが多いですね。
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685
マンション検討中さん
>>684 マンション検討中さん
計算の意味が全くわからない
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687
マンション検討中さん
>>685 マンション検討中さん
小学生でもわかる割り算ですけど…。
3時間(180分)でこのマンションの住人の車が30台通過したとします。
平均すると何分間に1台通過することになりますか?って計算ですよ。(苦笑)
全戸数99戸のうち、30台の車が名古屋方面に向かっていて、さらに3時間以内に全員が通るという有り得ない状況の中でも6分間に1台程度なのにどう考えたら渋滞が酷くなるのやら…。
ここが553戸のメガシティーテラスみたいなマンションならわかるけど、たかが99戸ですよ。
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689
マンション検討中さん
算数の計算方法はわかるけど、交通量についての計算としては説得力に欠けるし意味がわからないと思っただけです。
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690
マンション検討中さん
>>689 マンション検討中さん
そうですか?
私は普通に意味がわかりましたし、確かになと思いましたけど。
とある時間帯にこのマンションの契約者でかつ、名古屋方面からの車で帰宅する人が集中する理由があるならわかりますが、特にないですよね?
感情論の批判だけじゃなくて、渋滞が酷くなる理由を説明して欲しいものです。
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693
通りがかりさん
「住んだら住んだで細かい事で色々言う連中が多いのだろう。」と言うのが見えてくる。
確かに、交通量はそんな単純な計算では出せない。現在の実際の交通量から多変量で計算しないと弾き出せないです。
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694
マンション検討中さん
>>693 通りがかりさん
当然正確な交通量の計算なんてこんなとこでしようとも思いませんよ。
実際、どちら方面に向かう人がどうとかわからないのに出来るわけがないし。
[No.685~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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695
マンション検討中さん
近くに274世帯のパークハウス相生山ありますが、マンション前の交差点で渋滞なんて起きていませんね。
大型ショッピングモールが鳴子北に出来るとかなら渋滞が心配になりますが、たかがマンションで渋滞が悪化はありえませんね。
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696
マンション検討中さん
人になんと思われても住むのは自分達なんだし
自分が満足なら良くない?
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697
契約者です
>696
綺麗事ですね。
自分が買ったものに文句を言われるより、
評価してもらったほうが良くないですか?
人からの評価が全く気にならない人なんているんですか?
あと、いくらネットだかっていきなりタメ口で書き込むような人とは
個人的に仲良くなれないので、他のマンションを検討ください。
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698
マンション検討中さん
鳴子北の右折がどうとか言ってる人は徳重の物件なんて買えないですね。
平日でも祝日でもどの時間に行っても徳重の交差点とか302号線との交差点とか混んでるし。
さらにあちらの今出ている物件は機械式駐車場という車出すために時間のかかる駐車場ですからね。
ストレスかなりたまるでしょうね。
あちらの契約者さんは機械式駐車場が動いてるのとか見たことあるんですかね?
個人的にはその辺りが心配です。
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699
マンション検討中さん
こちらのマンションの掲示板ではタメ口はNGなんですね。
個人的に仲良くするつもりも全くないですが、以後気をつけて検討致します。
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700
マンション検討中さん
[No.686~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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701
マンション検討中さん
タメ口かダメなんて掲示板ではどこも当たり前だろうがアホー
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702
マンション検討中さん
ここも含めて、大手のデベの物件を検討してるなら、一度勤務先の福利厚生を確認した方がいいですよ。
個人では値引きは無理かもしれませんが、提携してると最低でも1%値引きですから。
うちはJTBのえらべる倶楽部でしたが、マンションや戸建のハウスメーカーは大多数対応してました。
最大は3.5%値引きでしたね。
これは健保組合の提携でライオンズ限定で。
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703
マンション検討中さん
>>702 マンション検討中さん
そういうのは福利厚生の規約でも関係者外秘だと思うし、ダイワからも口外しないことと言われていると思うので削除依頼した方がいいですよ。
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704
マンション検討中さん
ここって来客駐車場ないよね?
あまり良くはないけど、来客はB&Dドラッグとかマックスバリューとかコノミヤの駐車場に停めさせてもらって歩けばすぐだからそこ使う人多そう。
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705
マンション検討中さん
704さん
駐車場見回りの人がいると聞きましたよ。長時間の駐車はダメですよ。
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706
マンション検討中さん
この物件は駅近なのに屋根付きの自走式駐車場ってだけで資産価値ありますよねー。
無駄な負の遺産になりかねない共用部もないし、機械式駐車場もないし、設備もディスポーザーがないくらいで他はグレード高い物使ってるし、価格も良心的だし!
完成前にこれだけ契約者いることに納得です。
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707
通りがかりさん
こちらの物件なぜ北側アウトポール工法にしなかったのだろう…
痒いところに手が届かない感じで、勿体無いな。
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708
マンション検討中さん
>>707 通りがかりさん
そこは単純にコストダウンじゃない?
ここはそこまで高級グレードマンションってわけでもないし。
4LDK90平米角部屋の一番高い部屋とかはさすがに南側もアウトフレームだよ。
共用廊下側にフレームが出るとその分だけ廊下も狭くなるか、共用廊下をさらに広くしなきゃいけなくなるしで部屋の単価も上がりそうだし、実際売れてるから気にしない人が多いんじゃないかな?
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709
マンション比較中さん
>>708さん
確かにコストはアウトフレームかかりますからね。
単純にコストダウンってのが正しいでしょうね。
まぁ、購入された方は気にしていないので良いか。
おかげで、専有面積表記より多少小さくなるのが残念。
現在販売中の東海通エリアでアウトフレームではないのがここだけってのが
余計に気になりました。
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710
マンション検討中さん
>>709 マンション比較中さん
パークハウス相生山も共用廊下側はアウトフレームじゃないですよ。
実際売れてるし、共用廊下側は気にする人あまりいないのでしょうね。
占有面積も微々たるもので気にするほどではないですし。
この設備と立地で廊下側もアウトフレームにしてアルコーブまで付け始めたら+100万とかなりそうだし、いらないですねー。
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711
マンション検討中さん
そんなところよりも私の家庭は駐車場重視でしたねー。
旦那が毎日車使うので機械式駐車場は嫌だと言うので。
この辺だと
全数平面自走式駐車場
プレミスト鳴子北、パークハウス相生山
機械式駐車場(一部平面)
プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重、プラセシオン徳重
ですので、選択肢はプレミスト鳴子北かパークハウス相生山で結局鳴子北を選びました。
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712
名無しさん
インテリア相談会に、すでに行かれた方はどうでした?
参考になりましたか?
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713
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
そりゃそうだ。
ストレージの柱が内か外かなんて気にならんよね。
居室ならともかく。
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714
マンション検討中さん
確か、このマンションはペット飼育可でしたよね。
何か飼う予定の方はいらっしゃるのかしら。
私は、チワワかトイプードル飼おうと考えているところです。
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715
契約者
現在、チワワ飼っています。
マンション向きですね。だっこして外に出るには全く苦じゃないです。
どこまでの中型犬がOKなんでしょうね。
インテリア相談会明日行きます。
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716
マンション検討中さん
>>715 契約者さん
オプション会の感想
エコカラット
リビングくらいやってもいいかな?
コーティング
常時換気あるしいらないんじゃない?
掃除すればよくない?
カーテン
もっと安いとこで買えばいいや
玄関の鏡
個人的には不要だけど、嫁が欲しそう。
エアコン、照明
家電店で買えばいいのでは?
ところでこういうのってダイワさん以外でやるのもありですよね?
入居時期はダイワの関係業者以外は入れないのかな?
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717
マンション検討中さん
オプションはあくまでもオプションでなくても良いものですからねー
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718
契約者です
マンション購入代金の他にもいろいろお金が必要になってきますね。
最初の想定額が、増えることはあっても減ることはないです。
まぁ、想定が甘かったといえばそうなんですが。。。
リビングエアコン、カーテン、ソファ、ダイニングセット、
カップボード、ベッド、照明、エコカラットくらいを考えていますが、
100万はかかりそうです。
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719
マンション検討中さん
>>718 契約者ですさん
エアコン、ソファー、ダイニングセット、カップボード、ベッド、照明は今のやつ持って行くのでうちは不要ですね。
部屋と合うかは不明ですが、もったいないので。
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720
匿名さん
全て割高。殆どが同じものを他で安く買える。
メリットは入居と共に装着されているくらいかな。あとは何かあったらダイワが動いてくれるから楽+安心。
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721
契約者です
>>719 マンション検討中さん
今の部屋は、狭くて布団を敷いて寝てますし、
ソファも小さいものですし、
ダイニングセットもなく、ちゃぶ台でご飯を食べてるような
状態ですので、どうしても買わざるを得ません。
720さんが仰るように、他で購入や施工をして
少しでも安く安くしたいと思ってます。
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722
匿名さん
なんだか懐寂しい話ばかりですね。
引っ越し前の忙しい時期にそれぞれの店廻ったり、サイズや取り付け位置の確認や施工日の調整なんかをするのは手間がかかるんで、それをしないで済むのがインテリア相談会の最大のメリットなのに。
それとエコカラットは要りません。
あれで消臭や調湿をするには壁全面に施工する必要がある。それでも効果は???
一部分の施工なら思ったより安いんだけと、全く意味なし。ただの壁の飾りです。
玄関の鏡は奥さんや娘さんがいるなら付けた方がいいです。
女性には必要なようです。
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723
匿名さん
契約者の者です。
初めての投稿ですが、この物件は各部屋にカーテンレールついてましたっけ?
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724
マンション検討中さん
中学校の学力が低いのを、子供が落ちこぼれる心配がないからいいって自分の子供落ちこぼれる前提でわらった。
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725
マンション検討中さん
>>722 匿名さん
個人的には色々な店を回る手間よりもコスト重視ですねー。
ほとんどコストが変わらなければダイワに一括でお願いも良いですけど、コストが大きく変わるようなら大変だけど、色々回ります。
その分、何かにお金を使えますからね。
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726
マンション検討中さん
>>724 マンション検討中さん
おっ、またファミリアーレ徳重の契約者さん。
いつもお疲れ様です。
ぶっちゃけ名古屋市緑区なんてどこも大差ないですよ。
名城小学校とか城山中学とか行かせるなら話しは別ですが、緑区なんてドングリの背比べって感じでしょ。
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727
マンション検討中さん
歩道がなくすぐ車道に出されるのが不安で契約やめました。
子供がかわいそうで。
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728
緑好きです
>>727 マンション検討中さん
お疲れ様です。笑
頑張って下さいね。笑
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729
マンション検討中さん
>>727 マンション検討中さん
それがダメなら大通りにあって目の前に歩道があるマンションも戸建ても全てダメになりますね。
住宅街の戸建てなんてほとんどが目の前は道路ですよ。
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730
マンション検討中さん
>>728 マンション検討中さん
子供がかわいそう…
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731
マンション検討中さん
>>729 マンション検討中さん
完全な安全がないのはわかりますが、さすがに車道に出されるのは…
しかも住宅街の生活道路ならともかく二車線分ぐらい幅のある一方通行の道ですから。
実際見に行きましたが、飛ばしてる車多かったです。
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732
マンション検討中
車よりスピード出してる自転車の方がよっぽど怖い気もします。
そんな自転車はたいてい周りを気にしてないですからね。
車の方がまだ危険を察知しやすいです。
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733
マンション検討中さん
>>731 マンション検討中さん
いつもネガティブな意見書き込んでお疲れ様です。
ここ第一種住居専用地域の住宅街なのですが、交通量が多いならまだしも、住宅街でこんな細い一方通行の道で目の前が歩道とかないですよね。
ここがダメならあなたの基準で言えば世の中の住宅街はほとんどダメですね。笑
飛ばしている車なんてほとんどいませんし、一方通行なので片方見れば良いだけですよ。
しかも30km規制の道路ですし。
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734
マンション検討中さん
子供がかわいそうというならお墓が見えるのもかわいそう
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735
マンション検討中さん
>>734 マンション検討中さん
どこかのファミリアーレですね。
家の扉を開けると墓が見えるという…。
交通量の多い幹線道路沿いのマンションで排気ガスが多いマンションもかわいそうですね。
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736
契約者です
>>735 マンション検討中さん
比較するのはいいと思いますが、他のマンションの悪口を言うのはやめませんか。
結局ここを契約している人全体の評判を落としてるだけです。
受け流せば済むことじゃないですか。
正直このマンションの悪口を言う人はここを離れたら
関わらないで済みますが、ここを契約しているであろう他のマンションを
貶めている人と同じマンションにずっと住まなきゃいけないと思うとゾッとします。
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737
マンション検討中さん
>>736 契約者ですさん
今度は契約者のフリですか。
お疲れ様です。
-
738
マンション検討中さん
>>736 契約者ですさん
こういう掲示板不慣れな方ですか?
掲示板なんてどこもこんなもんですよ。
話し半分に聞き流せば良いと思いますよ。
真に受けるとストレスたまるだけです。
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739
マンション検討中さん
>>736 契約者です さん
この手の内容はもうスルーすることにしてます。
集合住宅なんで色々あるかと思っていますが気にしないことです。
入居する前から気分を害することもないですよ。
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740
匿名さん
一番いいのはここを見に来ないことです。
ほとんどがおちょくりか知識のひけらかしですから。
判子押したなら、もうどーんと構えときゃいいんです。
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741
通りがかりさん
本当、契約者なら掲示板見に来なければ良いのに。他の掲示板も荒れてたり賛否両論あるのにここの契約者は掲示板監視暇人なんだって思われますよ。
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742
マンション検討中さん
>>741 通りがかりさん
アンチさんお疲れ様。
あなたもそういう事実を知ってるってことは相当監視してますね。笑
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743
匿名さん
他の物件の口コミ見ようとするとここの物件の契約者反論でスレが上位になってて目に余る。
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744
マンション検討中さん
>>743 匿名さん
反論をわざわざ監視に来ないでスルーすればいいだけでは?
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745
マンション検討中さん
>>743 匿名さん
そう言ってる自分がスレ上げてたら意味ないですよね。
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746
マンション検討中さん
それだけ人気ある物件ってことでしょう。
実際売れてるみたいだし。
出る杭は打たれると言うけど、やはり注目すらされない物件は大してアンチもいないし、掲示板も盛り上がりませんからね。
アンチがネガティブな書き込みして鳴子北の住人が正論で反論してという流れで正論の方を見て納得して購入する人もいそうです。
そういう意味ではアンチの書き込みがこの物件の人気を支えているかもしれません(笑)
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747
マンション検討中さん
他の掲示板も見てるけど、こんなにも同じ区の他のマンションを叩く事ってないですよね、緑区こわっ
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748
通りがかりさん
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749
マンション検討中さん
>>747 マンション検討中さん
アンチさんこんな時間までお疲れ様です。
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750
マンション検討中さん
プレミスト鳴子北はこの位置だからこそ静かで、スーパーも公園も近くて、全数自走式平面駐車場が作れてと良いことが多いですよね。
仮に今後駅近にマンションが出来たとしても相生山と一緒で地下鉄の駅へのアクセスは便利かもしれませんが、スーパーが遠くなるし、交通量の多い東海通が近くにあるし、敷地もあまりなさそうなので機械式駐車場になりそうだしとあまり鳴子北の駅近は微妙そう。
このマンションは鳴子北でも絶妙な良い位置に建っている気がします。
ダイワさんもここの土地に目をつけるとはなかなかやりますね。
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751
マンション検討中さん
徳重みたいな駅近に便利施設が集中している場所は駅近が良いと思いますが、鳴子北は駅近よりも鳴子中央公園付近がスーパーも多いし栄えてますからね。
駅近だと相生山と同じでコンビニしかないので微妙そう。
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752
マンション検討中さん
環境は良さそうですね。しかし近くに昔団地だったと思われる場所がいくつかあります。いったい何が建つ予定なのでしょう。徳重のように発展していくのでしょうか。単なる団地の建て替えとかですか?
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753
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
プレミスト鳴子北の目の前の空き地はまだ確定はしていないと思いますが、福祉施設だと思います。
その他もまだ決まっていないと思います。
私は鳴子北は今くらいの発展で良いかなと思っています。
静かな環境で学校も近いし、スーパーもドラッグストアも飲食店も銀行もあるし日常生活に必要なものは揃っていますよ。
ヒルズウォークとか大高イオンなども車ですぐ行ける距離ですし、周辺が混雑しますので、近くにある必要があるような場所でもないと思いますので。
西側の団地がまだ残っていますが、あそこも近い将来取り壊しになると思います。
かなりの敷地面積なので、何か大きな商業施設になる可能性もありますし、戸建て住宅エリアになる可能性もありますし、まだ未定ですね。
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757
匿名さん
とにかく、これから発展する街として、注目ですね。もし介護施設ができるなら、両親もよんで、こちらに身を寄せようかな。
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758
マンション検討中さん
鳴子北は今は昔ながらの団地があったりして高齢者も多いですが、団地も老朽化が進んでいて徐々に取り壊しでしょうし、プレミスト鳴子北とかライオンズ鳴子北とか新しい分譲マンションも建ち始めて若い人も増えて来ているのでそのうち逆転すると思いますよ。
団地跡地とか新しい何かが建つ敷地はまだまだあるので楽しみです。
若い人が増えれば自然と便利な商業施設とか飲食店も増えると思いますし、未来のある街だなと思っています。
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759
マンション検討中さん
[No.754~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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760
名無しさん
最近はさすがに売れ行きも落ちてきたようですね。
今月に入ってからは駐車場が2台減ったのみ。
購入しやすい価格帯からどんどん売れていきますからね。
どのマンションでもそうですが、ここからが正念場ですね。
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761
匿名さん
駐車場の残りでどれくらい売れたのかっていうのがだいたい分かるのですか。ものすごく目から鱗だ。皆さんよく見ていらっしゃるなぁ。
販売も長くなってくると
さすがに販売前から待っていた人はあらかた購入が済んでしまっている状態なので
あとはまったりモードになってしまいがちなのかな。
後どれくらいトータルであるんだろう?
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762
マンション検討中さん
30戸位だと営業の方に聞きました。
駐車場の空きも34だったかな?
なので、大体1/3ですね。
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763
マンション比較中さん
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764
マンコミュファンさん
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765
マンション検討中さん
>>764 マンコミュファンさん
相生山とか相手にならないでしょ。
むしろライオンズ新瑞橋と勝負かな。
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766
マンション検討中さん
まあまだ入居時期まで5ヶ月以上あるし、相生山みたいに売れ残るとは思えないけどね。
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767
マンション検討中さん
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768
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
さすがに1年半売れ残ってる物件とまだ入居前の物件で比較はどうかと思うよ。
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769
マンション検討中さん
ライオンズとの競争もどうかと
あそこよりは早いでしょ
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770
マンション検討中さん
緑区民なら鳴子北の便利さとか良さを知ってて、駅近でこの値段ってので良い評判だけど、あまりこの辺を知らない人は手を出し辛いのかなー。
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771
マンション検討中さん
なんか駅前で賃貸の2LDKのマンション作ってるんだね。
杉本組?
分譲ではないから買う層はここと違うから人を奪い合うことはなさそうです。
新しくて綺麗な賃貸マンションも増えてきてますね!
新しい人が増えて変わりつつある街ですねー。
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772
通りがかりさん
緑区の人気な駅では徳重より鳴子北駅の方が上かな?これからが楽しみな場所なんですね
相生山は商業施設などは発展は厳しいかな
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773
マンション検討中さん
>>772 通りがかりさん
人気の駅は徳重でしょ。
鳴子北は比較的新しい駅だし、特に何か目立つランドマークがあるわけではないからみんな知らない人が多いよ。
ただ、団地がどんどん取り壊されてて新しいマンションとかスーパーとか増えて、若い人達が増えている地域ではあるね。
団地跡地に新しい施設が増える可能性はあるし、将来性が楽しみではあるよ。
増えなくても徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店が揃ってるし、もう少し歩けばアピタ鳴海店もあるし、車を使えばヒルズウォーク、新瑞橋イオン、大高イオンもすぐだし、便利な場所だよ。
相生山はここみたいに周囲に利便性の高いお店が少ないのがデメリットかな。
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774
マンション検討中さん
個人的には鳴子北はまだまだ発展の可能性を秘めた町だと思うなー。
鳴子北駅が出来たのが2011年で、2011年当初はまだ団地だらけで高齢者の多い町だったけど、徐々に取り壊しが進んで新しいマックスバリューとかの商業施設が増えたり、新しいマンションが増えたりとガラッと雰囲気変わった町だからねー。
たった数年でこれだけ変わってて、まだ周囲に空き地とか取り壊し前の団地もたくさんまだまだポテンシャルを秘めた変化し続ける町だと思いますよ。
名古屋市内はまだまだリニア開業までマンションの値上がりが続く予想もありますので今買わないと消費税も上がるし、この辺りでも3000万円台のマンションとか買えなくなる可能性は大いにありますよね。
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775
マンション比較中さん
人口減少時代に、人気が上がるのを期待したいですね。
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776
マンション検討中さん
>>775 マンション比較中さん
人口は減っても駅近とか利便性の高い皆が求める場所は人が集中するよ。
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777
マンション比較中さん
隣の敷地が福祉施設になるというのは本当ですか?
計画はどこで見れますか?
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778
マンション検討中さん
>>777 マンション比較中さん
営業の人が言ってたよ!
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779
マンション検討中さん
>>778 マンション検討中さん
ここって4LDKと3LDKの価格差そんなにないけど3LDKの方が売れてるんだねー。
4LDKタイプで稼働間仕切り付きのタイプとか使い勝手良さそうだけど。
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780
マンション検討中さん
ここって修繕費あまり上がらなさそうだよね。
共用部もキッズルームとかパーティールームとか無駄なものないし、駐車場もメンテナンス費がほとんどかからない自走式平面駐車場だし。
しかも99世帯の大規模マンションでそれを割るから修繕積立の上昇カーブも絶対緩やかそうだわ。
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781
通りがかりさん
>>780
天災なども考えれば、修繕積立には絶対は無いですけどね。切土では無いから懸念点はあるよ。
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782
マンション検討中さん
>>781 通りがかりさん
ここ切土だよ。
めちゃくちゃ地震のリスク少ないマンションですよ。
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783
マンション検討中さん
参考に画像貼っておきます。
鳴子小の上がこのマンションです。
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784
マンション検討中さん
ちなみに隣の駅周辺。
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785
マンション比較中さん
プレイズみたいに15階建てで細長い建物でもないしね。
あっちもここと同じ矢作だから手抜きはしてないんだろうけど、
あんな細長い建物なんて絶対無理だわ。
なんであんなのが売れてるんだか。
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786
マンション検討中さん
>>785 マンション比較中さん
世の中のマンションはあんな感じの方が多いよー。
売れてると言ってもこっちの方が売れてるでしょ。
ほぼ同時期に売り出してこっちは70戸、あっちは42戸だっけ?
あっちの方が戸数少ないから早く完売しそうなだけで、こっち選んでる人の方が多いって結果だよ。
ここが44戸ならとっくの昔に完売してる。
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787
マンション検討中さん
徳重の辺りも盛土みたいだなー。
揺れやすそう。
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788
マンション検討中さん
このマンション地盤も安定した切土に作ってるからそもそも揺れづらくて液状化リスクもないし、劣化対策等級3を取得してるから3世代(75~90年)使える設計になってるから相当地震にも強いし、劣化もほとんどない良いマンションだと思うよ。
買った人は良い買い物したと思うよ。
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789
マンション検討中さん
30年以内の地震発生確率が、
「東海地震」87%
「東南海地震」60%
「南海地震」50%
と言われている中で耐震性とか液状化リスクとか考えない人は痛い目みると思うな。
ここは安全そうですね。
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790
マンション検討中さん
7期までの販売戸数20戸、8期の販売戸数2戸の合計22戸から今SUUMO見たところ18戸になってました。
4戸売れたみたいです。
間取りは「J」タイプの4LDKが販売中からなくなったみたいです。
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791
マンション比較中さん
同じプレミストでも徳重だと中古で出しても何ヶ月も売れなくて賃貸に出す有様だからな。
明らかに、鳴子北>徳重
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792
マンション検討中さん
>>791 マンション比較中さん
5月からずっと売りに出してるプレミスト徳重の中古の部屋あるよね。
あそこは機械式駐車場だから毎朝めんどくさそうだわ。
電車通勤ならいいのかな。
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793
マンション検討中さん
ファミリアーレ完売したみたいだね。
HPが閉店してた。
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794
マンション検討中さん
>>793 マンション検討中さん
お金ない人達はあっち買うしかないよね。
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795
マンション検討中さん
ここも今74戸くらいですかね?
残り25戸。
この規模を既に3/4売ってるってすごい人気ですね。
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796
マンション検討中さん
>>795 マンション検討中さん
4月から販売開始して74戸も売るなんてすごい人気ですよね!
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797
マンション検討中さん
完成後も売れ残る大規模マンションが多い中、ここは順調そうで何よりです。
鳴子北ってだけであまり知らない人が多いのかもしれませんが、現地とかマンションギャラリーとか行ってみて欲しいですねー。
すごく生活に便利な場所だってすぐわかるから。
周辺のエリアも新しい建物が多く綺麗に整備された地域ですしね。
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798
マンション検討中さん
駅も2011年にできたとあって綺麗ですし、人口もどんどん増えているようですし、これからどんどん発展してきそうな街ですね!
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799
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
徳重が飽和してきたら次は鳴子北かなーと思う。
名古屋市で人口1位の緑区民が地下鉄乗るために集まる駅ってバスステーションがある鳴子北か徳重くらいしかないし。
緑区もまだまだ人増え続けそうだし、駅の利用者が増えれば周辺も自然と発展するし。
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800
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
負け惜しみ(笑)
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801
匿名さん
安いだけ分こことは違う客層がヒットするからね。
プレミスト鳴子北は全てにおいて平均点を超えており、バランスの良いマンションです。
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802
マンション検討中さん
緑区いや愛知で一番のマンションではないと言っても過言はないと自負しております。
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803
マンション検討中さん
>>802 マンション検討中さん
契約者だけど、さすがにそれはないよ。笑
この価格帯では悪くないと思ってるけど、お金出せばもっと良いところはある。
コスパはすごく良いと思うし、そう思ってる人が多いから実際売れてるんだよね。
今74戸みたいだし、4月には完売してそうだね。
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804
マンション検討中さん
契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンションのはずです。妥協して買ってない限りは。
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805
匿名さん
>>契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンション
そう。憧れのマイホームなはずなんです。結果として失敗したと思うのは、ベランダ喫煙や廊下をダッシュする子供など外敵環境なわけで。
803さんが書くように、お金出せばもっと良いところはあるなのは納得ではありますけど、払える範囲内でベストなところを買ったんだと思います。
公式ホームページに間取りがあったので、まだ買えるのかなと思いました。1階の駐車場つきは売れましたか?
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806
マンション検討中さん
>>805 匿名さん
SUUMOのHPの間取りみて価格がないところは売れてるか、販売前ですよ。
契約済み74戸、販売中18戸、販売前7戸だと思います。
駐車場付きのKg111はまだ販売前ですね。
残りの駐車場付きは売れてます。
南東棟の駐車場付きを含む1階は半地下みたいな感じで日照条件が悪い代わりに値段も破格でしたからねー。
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807
契約者です
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808
マンション検討中さん
>>807 契約者ですさん
禁煙ですよ。
ルール守っていない人いたら管理会社に連絡してOKです。
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809
契約者です
>>808 マンション検討中さん
今住んでるところが窓開けてると
タバコの臭いがしてきて、嫌だったので、
このルールは、ここを契約した理由の一つです。
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810
マンション検討中さん
皆さん住宅ローンの銀行決めました?
私はガン保証を付けるかどうかで悩んでいます。
名古屋銀行か十六銀行のどっちかで決めると思います。
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811
マンション検討中さん
住宅ローンの銀行は、まだ情報収集中です。
先月もらった各銀行のローン案内では豊田信用金庫が魅力的に見えたんですが、
あの条件で借りれるのは、条件厳しいのでしょうか。
お話聞いた方、いらっしゃいますか?
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812
マンション検討中さん
>>811 マンション検討中さん
審査は知らないけど、普通に信頼出来る企業勤務なら通るんじゃない?
ただ豊田信用金庫ってカードローン申込みが条件になかった?
カードローンって使ってなくても持っているだけで借金可能な枠を持っているとみなされるからあまり良いとは思わないけど。
名古屋銀行も変動保証料込みで同じ金利じゃなかった?
給与振込とインターネットバンキングのみ条件だったし名古屋銀行の方が良さそう。
十六銀行もガン保険を付ける場合は金利低いよ。
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813
マンション検討中さん
いくつか資料もらった中で最低の変動金利(保証料込み)の銀行とガン保険ありの変動金利(保証料込み)の銀行の差が0.08%しかなかったからうちはガン保険つけました。
ローン3500万、35年返済なら0.08%の差で年間15000円程度しか違わなかったので、15000円程度の差でガンと申告されたらローンなくなる保証付くなら良いかなとの判断でした。
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814
マンション比較中さん
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815
匿名さん
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816
マンション検討中さん
>>814 マンション比較中さん
大垣共立銀行ってことはガン保険あり?
ガン保険ありでも十六銀行の方が金利低くなかった?
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817
マンション検討中さん
こういう掲示板って金利の数字とか書いちゃダメなんですかね?
出来ればみんなで具体的な金利とか情報共有して最安の金利条件で契約したいです。
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818
マンション検討中さん
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819
マンション検討中さん
>>818 マンション検討中さん
3大疾病まで付けるなら大垣共立銀行良いね。
ガンのみとか保証なしなら他の銀行の方が良いかな。
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820
マンション比較中さん
夫は健康だからと言い張り、特約なしでいく方向。
職業柄、審査が厳しく大垣しか選べません。
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821
契約者です
これからローン会社決定までに金融機関同士で競ってもらって
さらに安くなると嬉しいですが、、、
定年までに完済したいです。
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822
マンション検討中さん
>>820 マンション比較中さん
大垣共立銀行って年齢が何歳か以下ならガンはついてましたよね?
三大疾病とかはガンと比較して貰いにくいので私も付けない予定です。
ガンはガンと申告されれば貰えるけど、三大疾病とかって入院何日とか就業不能何日とか条件が厳しいので。
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823
匿名さん
変動、10年固定、全期間固定はどれにしますか?
ちなみに私は間をとって10年固定にしようと思ってます。
ガンは直ぐにそうなれば得ですが、仮に完済間近でなったらあまり効果ないかなと…
個人の見解なので違ってたらすいません。
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824
通りがかりさん
住宅ローン減税があるので、最初の10年は繰上返済などせず、固定金利でいきます。10年後に借り換えも含めその時点で再検討します。場合によっては住替えかもしれない。
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825
マンション検討中さん
住宅ローン減税ってそこまで税金納めてないと満額は控除されないから頭金や繰り上げが意外と有効
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826
マンション検討中さん
変動です。
私は今の変動の最安金利が全期間固定まで上がることはないと思います。
リーマンショックの前に一度金利が上がりましたが、今の全期間固定までは上がらずすぐに下がりました。
仮に1%上がったとしてもすぐには上がらないと思うし、最初の残高が多い時点での全期間固定金利の高い金利で払っていた状態を逆転することはないかなと。
10年固定は一番選択肢にないです。
1年前なら0.4%台の低金利の10年固定があり、魅力的でしたが今は上がってしまっているので。
10年後に一括返済出来るなら良いですが、出来ずにそこで再選択というのは逆にリスクが高いと思います。
今の変動や全期間固定の低金利で10年後に借り換え出来るとは思えません。
あくまで個人的な予想なので違っていても責任はもてません。
最終的にはご自身で判断してください。
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827
名無しさん
変動以外で検討してます。
(後になってみないと分からない、正解はないと思いますが)
私の考え方としては、低金利のメリットを活かしつつ、金利上昇リスクはあまり負いたくない。
理由は変動は2018年から上がり始めるという予想がされています。仮に好景気を背景とした上昇だと一気に上がる可能性もないといいきれません。
ちなみに10年固定か、全期間かは、金利や10年内間にどれくらい返済できるかを考慮して決めたいと思います。
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828
通りがかりさん
>>826 マンション検討中さん
こちらのマンションではないところの既契約者で3月実行のローン検討中なのでお邪魔しました。
私は10年後に退職金がもらえる歳なので、頭金ゼロで全額借入、住宅ローン減税をマックスで受けて
特典が無くなった時点で完済を考えています。皆さまと前提が違うと思います。
変動は過去の傾向ですとおっしゃる通りです。実行日近くまで金利動向を見守ろうと思います。
ご意見は大変参考になりました。1年前なら、文句なしに10年固定でしたね。同感。
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829
eマンションさん
10年固定後もかなり金利を引き上げてもらえるプランもあるみたいですね。
どこも一長一短で迷います。
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830
マンション検討中さん
>>827 名無しさん
それどこの予想ですか?
変動金利の優遇を縮小するという形での変動金利上昇はあるかもしれませんが、基準金利まで上がりますかね?
優遇幅の大きい今変動を借りればその大きな優遇幅が今後続きますので、基準金利が上がらなければ問題ないですよ。
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831
eマンションさん
金利上昇が気になっていろいろ調べてみました。
(金利、住宅ローン、今後などで検索するといくつか出てきます。)
いろいろな意見はあるものの、結論としては、遅かれ早かれ「日銀の国債買い入れは止まり、住宅ローン金利は上昇する」または、欧米では既に長期金利が上昇していると言った根拠が見受けられました。
変動、固定いずれにせよ、それらは頭に入れた方が良いかもしれません。
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832
マンション検討中さん
私が他の物件で相談したFPは全期間固定か10年固定を借りようとしている人は全力で止めるとか言っていた人もいました。
FPとか専門家でも意見が分かれる話しなので素人で判断は難しいですね。
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833
マンション検討中さん
私は変動金利でガン保証付けるくらいですね。
ガンなしとガンありを試算しましたが、返済額の差は年15000円程度、月で1250円程度だったので。
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834
マンション検討中さん
外観を見て気になってます。
角部屋希望で、私が気になっているのはどうやらHタイプの部屋みたいです。
でも、SUUMOを見ても部屋の間取りが見れませんでした。
資料請求すれば見れますか?
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835
マンション検討中さん
>>834 マンション検討中さん
Hは売り切れですよ。
類似タイプであればAタイプになります。
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836
マンション比較中さん
>>834
Aタイプだと、Hと比べて収納スペースが多いのが魅力的ですね。
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837
マンション比較中さん
ファミリアーレを買うような層が頑張ってここをってあるんだろうな…。
ちゃんとマナー守ってよ。
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838
契約者です
>>836 マンション比較中さん
なんでHが売り切れでAが残ってるんですかね?
Aより収納少ないですし。
AよりHのほうが安かったんですかね?
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839
マンション検討中さん
>>838 契約者ですさん
西よりも東の方が人気あるもんだよ。
東は朝日、西は夕日だし。
この物件に限っては東側の方がエントランス、駐車場、ゴミステーションも近いし。
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840
評判気になるさん
>>838 契約者ですさん
エントランスからのと距離とか、日当たりですかね。
Aの方がいいところは収納以外だと盛り土の高いところに位置してるところですかね。
自分が思うには
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841
通りがかりさん
採光だけで考えると、朝しか太陽を感じないから東側かなー。
帰ったら真っ暗な西側よりはマシと見ます。
逆の方も半数ぐらい見えそうですが。
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842
マンション検討中さん
風水を考えるとベランダが南東向き、玄関が北西向きがベストな方角らしいです。
私はあまり気にしませんが、親が気にして東側を契約しました。
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843
マンション比較中さん
>>840 評判気になるさん
なるほど、確かにそうですね。
Aはエントランスから少し距離ありますもんね。
角部屋で残っているのはAとGだけですね。
Gは南東棟の陰になりそうな配置ですね。
その分お安い感じがしますが。。。
やはりトータルで考えればHと考えた方が
多かったということですかね。
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844
eマンションさん
>>833 マンション検討中さん
年15000でも、30年だと450000だよ。
ガンにならなければ無駄ガネ…
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845
マンション検討中さん
>>844 eマンションさん
ガンになったらある意味ラッキーだけどね。
今なんて初期に発見したガンなんて完治可能な時代だし。
ネットとかで検索しても三大疾病はもらえる条件が難しいけど、ガンは簡単にもらえるから付けるべきって意見多いよ。
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846
eマンションさん
>>845 マンション検討中さん
ガンなんて30代、40代でなるのはマレ。
50代でなったら既に完済間近ですよ。
お得と思うことは裏があるから少し考えないと。まぁ、後は自己判断ですけどね
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847
マンション検討中さん
>>843 マンション比較中さん
Gは角部屋だけど東側の棟の影なのと窓はあるけど室外機置くバルコニーがないよ。
影になって涼しい風が入りそうだから夏は良いけど冬は寒いかも。
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848
匿名さん
確かにガンに振り回されないようにしないと
70代、80代なら別だけど
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849
名無しさん
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850
マンション検討中さん
>>848 匿名さん
この物件の提携ローン見ました?
最低金利の銀行とがん付きの銀行の金利差0.08%しかないですよ?
借りる金額にもよるけど私の場合の試算結果では、年15000円程度でした。
ガンになってもならなくてもその程度で安心出来るなら安いものです。
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851
マンション検討中さん
>>849 名無しさん
変動の最低金利がもう底値なので各銀行はそこからの付加価値で差を付けなければいけない時代なんですよ。
私の場合、妻はほとんど収入がなく、私がガンですぐに亡くなれば団信で住宅ローン消えますが、中途半端に何年も働けないまま生き残って介護などで大変な思いさせつつ住宅ローンも残るなんてことになるといけないのでガンは入ります。
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852
マンション検討中さん
このマンション購入者の年収ってどのくらいの層が多いのだろう?
ちなみに自分は700万ちょっと。
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853
マンション検討中さん
ライオンズ鳴子の中古すぐに売れましたね。
1ヶ月もかからずに売れたようです。
ずっと売れ残っている徳重の物件とは違いますね。
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854
マンション検討中さん
>>852 マンション検討中さん
うちは世帯年収で850万ちょっとかな。
豊田、刈谷方面への通勤もしやすい場所だし、トヨタ系に勤めてる方はもう少しあるのかも。
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855
マンション検討中さん
>>848 匿名さん
ガン保険は悩ましいところだけど、848さんのおっしゃる通りガンになる確率が上がるのは50代以降だとすれば、今入ってるガン保険に保険金上乗せした方が安くなるのではと思って試算してるところです。
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856
マンション検討中さん
>>854 マンション検討中さん
うちも夫750万、嫁90万(パート)くらいなので同じくらいですねー。
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857
マンション検討中さん
みなさん高所得ですね。
わたしは1馬力450万です。
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858
マンション検討中さん
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859
マンション検討中さん
300万とか450万の人は頭金たくさん持ってたんですかね?
住宅ローンは年収の5倍くらいにしとかないと破綻しますよ。
私は年収750万程度で諸経費以外をフルローンにしました。
住宅ローン控除で全額戻ってくるので10年間は繰り上げ返済せず、10年後に1000万くらい追加で払う予定です。
変動なので途中で金利が1%越えるようなことがあればその時点から繰り上げ返済始めるかも。
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860
匿名さん
>>859 マンション検討中さん
年収は点でしかないから、年齢やら今後の収入曲線やらを考慮しないと何とも言えないと思うよ。
住宅ローン控除の対象者なら、キャッシュで全額準備できたとしても、一旦は還付の上限まで借りるのがセオリーだと思う。
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861
マンション検討中さん
けっこう無謀な住宅ローン組んでそうな人いそうで少し心配になります。
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862
マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん
無謀なローンであっても迷惑はかけないのでご安心を。一応銀行の審査を通ってますので。
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863
マンション検討中さん
うちも年収700万で嫁が専業主婦で3500万のローンを組んでしまった。
管理費、修繕積立、駐車場代あるしやっていけるかなー。
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864
マンション比較中さん
うちは夫1000、妻80くらいです。
ただ、40代で4000万ローン。
老後もばりばり働きます
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865
マンション比較中さん
>>863 マンション検討中さん
ほぼ同じ状況です。
頑張りましょう!
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866
マンション検討中さん
>>864 マンション比較中さん
1000万越えですか!!
もっと高級マンションいけそうなのに(^_^;)
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867
マンション検討中さん
プレミスト徳重の5月から残ってる中古はいつ売れるのだろうか?
ライオンズ鳴子はすぐ売れたのに。
やっぱり機械式駐車場、大通り沿いってので敬遠されてるのかねー?
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868
評判気になるさん
>>867 マンション検討中さん
あの中古いいなーと思ってましたが、部屋の中の見学拒否だったので、何かあるのか?と思ってやめました。
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869
マンション検討中さん
>>868 評判気になるさん
普通に今住んでるんだと思うよ
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870
匿名さん
部屋見れるのが中古の良いところなのに見れないなら売れないのも納得
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871
マンション検討中さん
ここのマンション良さそうですね!
スーパーも駅も近いし、高台で地盤安定してそうなので水害とか地震にも強そうだし。
機械式駐車場ではなくて、自走式平面駐車場で無駄な共用部分もなくて修繕積立も上がらなさそうだし。
学校も近いので安心そう!
価格表見ましたが75戸くらいは部屋も売れてました。
あと4分の1ですね。
角部屋はなくなりつつあるけど、まだ今ならタイプの選択肢もたくさんありましたよ。
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872
通りがかりさん
>>871 マンション検討中さん
典型的な購入者の営業だね。いつも上に上がっているから突っ込みたくなる。
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873
マンション検討中さん
>>872 通りがかりさん
購入者が営業してどうなるのやら。
事実言ってるだけじゃない?
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874
通りがかりさん
いやいや、この掲示板で営業と見られる人の多くは契約者なんだよ。
誰だって自分の購入物件は直ぐ売れて欲しいからだけどね。10年前から同じ傾向。
いつも上にあるスレは多くの通りがかりの人に突っ込まれやすい、あ、俺のことか。
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875
マンション検討中さん
今日、ダイワの物件概要もようやく更新されましたね。
残り28戸というのが実数のようです。
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876
マンション検討中さん
>>875 マンション検討中さん
ついに最終期来ましたね!
相生山や新瑞橋のマンションはまだ最終期の販売開始してないようですし、こちらの方が早く売れそうですね。
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877
マンション検討中さん
28戸なら3月までに完売は楽勝そうですね!
不人気な所が残ってるのかもしれないですが頑張って欲しいですね。
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878
マンション比較中さん
契約者ですが、残り何戸とは興味なし。
いろいろいますよ
火災保険の相談会は行かれますか?
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879
マンション検討中さん
>>878 マンション比較中さん
あれってダイワで申し込むのがいいのか、銀行でやるのがいいのか、勤務先と提携しているところでやるのがいいのかよくわからないです。
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880
評判気になるさん
>>878 マンション比較中さん
聞くだけ聞こうと思います
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881
マンション検討中さん
たしかにこのスレはいつも上にあるね
同じ人が何度も書き込んでいるのか、掲示板好きな住人が多いのか
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882
マンション検討中さん
-
883
マンション検討中さん
デベロッパーの提携だと不必要な特約とかつけまくって利益でまくる見積もりだしてくるだろうから、相見積もりにした方がいいと思う
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884
マンション検討中さん
なんか左上に☆機能が増えてるな。
色んな人の書き込みが多いスレほど☆が多いらしい。
逆に言えば書き込みの数が多くても同じ人がたくさん書いてると☆は少ないらしい。
名古屋の人気そうなマンションのスレ見たけど☆5って全然なかったけど、ここは☆5なんだな。笑
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885
マンション検討中さん
1階の駐車場付きの部屋の価格が発表されましたね。
最終期まで出てこなかったこの部屋、これを機にモデルルームへ
足を運ぶ方が増えればいいのですが。。
そしたら、あとは営業さんの頑張り次第かと思われますね。
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886
マンション検討中さん
-
887
マンション検討中さん
>>885 マンション検討中さん
半地下で日照と電波の問題はあるけど、価格は魅力的だよね。
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888
匿名さん
-
889
マンション検討中さん
>>888 匿名さん
単純に11/10~15まで書き込みなかったから下がったんじゃない?
同じ人が連投じゃなくてもスレに2人しかいなくて2人だけの会話が交互に続いてるとかでもレート下がると思うよ。
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890
評判気になるさん
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891
評判気になるさん
投稿者:☆5だ!☆5だ!
管理者:あっMAX値出してしまった。閾値上げよう
投稿者:あれ?4.9になった?
という気が
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892
マンション検討中さん
>>890 評判気になるさん
IPアドレス取得してるし、同一人物かどうか判別、書き込み日時の間隔で頻度で星の数を表現とか全然インテリジェンスでもない。
ちょっと情報の知識があれば作れる。
実際何をもって星の数付けてるかは知らないけどね。
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893
名無しさん
>>855
あんなん別の部屋の販売に持ち込む為の完全に撒き餌じゃん。
4月入居時点で完売目指すなら、実質あと2ヶ月ちょいで28戸売らないと。
なかなか厳しいんでないの?
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894
名無しさん
-
895
マンション検討中さん
>>893 名無しさん
別に3月に売れても4月に引っ越し可能でしょ。
銀行ローン相談とかでちょいちょいモデルルーム行ってるけど、毎週それなりに人来てるみたいだし、そんなに難しくないと思うけど。
これだけの大規模物件で完成前に最終期が見えてるのはここ最近の周辺物件じゃかなり成功してる物件だと思うよ。
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896
マンション検討中さん
99戸で大規模で売れてると言われても
相生山なんて274もあるんだから
99くらいの規模だったらとっくに完売してます
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897
マンション検討中さん
>>896 マンション検討中さん
相生山とかどうでもいいわ。
実際完成後2年近く経ってまだ空き部屋だらけで売れてないし。
ここは既に完成前で71戸売れてて残り28戸が売れないって考える方がよくわからないね。
-
898
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
まぁ売れやすいところがとりあえずは売れたんだろうとは思うけどね。
西向きとかはあり辛いだろうけど、3月までには値引きとかして裏切ってくれるでしょ。
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899
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
まぁ売れやすいところがとりあえずは売れたんだろうとは思うけどね。
西向きとかはあり辛いだろうけど、3月までには値引きとかして売り切ってくれるでしょ。
-
900
マンション検討中さん
>>899 マンション検討中さん
連投お疲れ様。
大和ハウスのマンションは値引きしないよ。
あとSUUMO見ればわかると思うけど西の方が売れてるよ。
西と言っても南西だしね。
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901
マンション検討中さん
順調に売れてるのに値引きするわけがないよね。
完成後1年経って28戸とか残ってたら値引きあるかもしれないけど、まだ入居5ヶ月前ですよ。
さすがに相生山クラスで売れ残ると10%とか値引きしてでもさっさと売ればいいのにと思うが。
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902
マンション検討中さん
Nタイプがだいぶ残っているようですが、何ででしょうか。
可動間仕切りタイプで使い勝手は良さそうなのに。
-
903
マンション検討中さん
>>902 マンション検討中さん
似てるタイプのJは最終期販売の残り1つなのにね。
稼働間仕切りで3LDKとしても4LDKとしても使えるからちょっとお金に余裕あるなら便利だし良いと思うけどね。
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904
マンション検討中さん
そろそろローン組む銀行決めようと思ってるけど、みんなもう決めた?
以前、豊田信用とか大垣共立とか名古屋銀行とかあがってるけど、
どれがいいかな。それ以外でも。
-
905
マンション検討中さん
-
906
評判気になるさん
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907
マンション検討中さん
>>905 マンション検討中さん
大垣のライバルの十六は?わりといい条件出してきてるんだけど
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908
マンション検討中さん
がんなしなら
名古屋、豊田信用金庫
がんありなら
大垣共立、十六銀行
がオススメだと思う。
ガンありか、なしか迷ってるならガンくらい入れても0.08%くらいしか金利変わらないから入れておいた方が良いと思う。
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909
匿名さん
>>908 マンション検討中さん
.47%→.55%ということでしょうか?
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910
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
そうだね。
3500万を35年で借りるならがんなしなら年間1084704円、ガンありなら年間1099560円で年間14856円の差額。
それをもったいないと取るか、それくらいでガンになった時の安心を取るかは人それぞれの判断だね。
ガンは大垣も十六銀行もガンと告知されれば全額チャラのタイプだからハードルは低いよ。
三大疾病とかは入院とか就業不能日数とかあるからハードル高いけどね。
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911
契約者です
各銀行の金利は、結局いくつなのでしょうか。
特に十六銀行と名古屋銀行、大垣共立銀行が知りたいです。
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912
匿名さん
>>911 契約者ですさん
909がデフォなので、そこからは相対で交渉下さい。
物件の担保性、申込者の属性。
そして申込者の交渉力で変動します。
健闘を祈ります。
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913
マンション比較中さん
>>912 匿名さん
有り難うございます。
交渉の余地有りってことですね。
頑張ります!
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914
マンション検討中さん
>>912 匿名さん
住宅ローンって交渉したら下がるとかあるの?
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915
マンコミュファンさん
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916
マンション検討中さん
私はガン保証だけ入るつもりですが皆さん保証はどこまで入りますか?
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917
マンション検討中さん
保証料は先払いのパターンと毎月の上乗せパターンはどっちが良いんだ?
銀行の人は毎月上乗せの方がお得と推してたけど。
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918
マンション掲示板さん
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919
マンション検討中さん
>>918 マンション掲示板さん
それって名古屋の最初に保証料払うパターンのやつでしょ?
繰り上げ返済して早めに完済したとしても保証料って手数料引かれた分しか戻って来ないから微妙じゃない?
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920
マンション検討中さん
>>919 マンション検討中さん
いやいや、保証料ゼロのやつですよ。
既に契約済みです
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921
マンション検討中さん
>>920 マンション検討中さん
保証料ゼロって.55じゃなかったっけ?
下げた?
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922
通りがかりさん
金利は人によったり収入によったり交渉力によったり、人それぞれ多少違うのは当たり前です。
こんな所で話す内容じゃ無いです。
銀行側もこんなの見てたら良い提案もしたくなくなるよなぁ。
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923
マンション検討中さん
>>922 通りがかりさん
同感です。具体的な金利は載せない方がいいと思われます。
このマンション契約者以外もこの掲示板を見ますからね。。
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924
マンション検討中さん
>>920 マンション検討中さん
うちも保証料込みで考えています。
豊田信金は検討されましたか?
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925
マンション検討中さん
>>924 マンション検討中さん
豊田信用金庫も悪くないよー。
保証料0円って言ってる銀行も保証料が毎月の支払いに乗るって言っても銀行も結局最安のところは数値変わらないから好みで良いと思うよ。
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926
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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927
マンション検討中さん
ここと他の物件で住宅ローンの金利の話ししましたが、ここはかなり低いですね。
提携銀行も多いですし、さすが大手の大和ハウスといった感じでした。
銀行側も担保としての価値が高いと判断しているからこの金利で貸し出せるのでしょう。
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928
マンション検討中さん
近所にスーパーあって、大高イオンにもバスで行けて、ヒルズウォーク、新瑞橋イオンも電車で行けて普段車を運転しない奥さんも住みやすそうなマンションですね。
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929
匿名さん
南大高・徳重に住めば、そもそもバス・電車が不要なんですが・・・
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930
口コミ知りたいさん
鳴子北VS徳重が始まっていますね。お互いの掲示板でディスりあってる。以前は南大高VS徳重だったね。鳴子北って良く知らないけど人気なの?
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931
マンション比較中さん
契約者ですが、鳴子北は静かな住宅街ってだけで徳重ほど価値あるものでもない思うんですが。
鳴子北のイメージは団地だらけのイメージです。
きれいな街ですが、セレブ感がないので住みやすそう。
これから古い団地がどのようにかわっていくか楽しみではあります。
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932
マンション検討中さん
また徳重の方が荒らしに来てますね。
鳴子が団地だらけというのは一昔前前のイメージですね。
今は鳴子北の中心部は団地もなくなりスーパーやドラッグストア、飲食店、ライオンズマンション、プレミスト鳴子北、大和の戸建てと新しい街になっています。
南は団地を壊して新しく綺麗な賃貸マンションになりました。
西側のエリアの団地はまだ残っています。
徳重のように何でも揃っているのは便利かもしれませんが、人や車も多く賑やかで私はあまり好きではありません。
ヒルズウォークや大高イオンも近所にあれば毎日行くかもしれませんが、私は日常的に行くのはスーパーやドラッグストアで十分です。
さらにこの物件は切土という地盤が非常に安定したところに作られており地震にも強く、土地が高いところにあるので水害も非常に強いです。
全数自走式平面駐車場だし、私は非常にオススメですね。
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933
マンション比較中さん
ここの契約者ですよ。徳重じゃない。
そんなにもちあげなくても自分が満足してればいいんじゃない。
庶民的な感じが好きで購入したんですよ。
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934
マンション検討中さん
一昨日重要事項説明を聞いて、ここ契約しました。
皆さんよろしくお願いします。
ここ本当に良い場所ですよね。
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935
契約者
>934
おめでとうございます。(と言うべきか)
お互い住みやすいマンションになるといいですね。
これからローン本契約、火災保険契約、オプション施工どうすかなどいろいろ決めることがあるので楽しみでもあり、怖さもあり。
住民スレで話をしたいです。
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936
名無しさん
そうそう、そうやって契約者同士で仲良くやってくれよ。他所のスレを荒らすのは勘弁な。俺たちの職場を素人の他所の購入者に荒らされたくないよ。あんたの物件が売れないのはプレミスト営業の努力不足以外何物でもないよ。そちらを責めてくれ。
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937
マンション検討中さん
売れてると思うのだが?
入居4ヶ月前で99戸もあるうちの既に7割以上だよ?
価格表見てもほぼ赤色で売れてるのよくわかるよ。
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938
名無しさん
何でも良いからよそをディスる暇があったら、仲間で情報交換してくれ。そんなことしてる輩は1名だけどね。こいつ色々なところに出没するんだよな。鬱陶しい。
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942
通りがかりさん
[No.939~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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943
名無しさん
一晩で凄いことになっている。どっちが悪いとは言わないけど、悪く言われると我慢できない方が多いんだね。匿名掲示板でありがちだ。
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944
マンション検討中さん
>>943 名無しさん
逆に考えるとアンチが叩きたくなるってのはそもそも売れてたり、人気があって掲示板が盛り上がってるのが気に食わないからでもあるんじゃない?
そもそも売れてなかったり、全く盛り上がってない掲示板はアンチと大して現れず放置されてるし。
出る杭は叩かれるってやつですよ。
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945
マンション検討中さん
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946
eマンションさん
>>945 マンション検討中さん
杭は出ていないと思うから、その辺は安心して良いかと。
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947
マンション検討中さん
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948
マンション検討中さん
気づけばSUUMOでまた1戸売れてるね。
残り27戸!
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949
マンション検討中さん
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950
マンション検討中さん
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951
マンション検討中さん
この物件、自走式平面駐車場で雨に濡れずに車まで行けるのは良いですね。
駐車場3Fは仕方ないけど、その分安いからあまり車使わない人は3Fでも良いかも。
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952
契約者です
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953
マンション検討中さん
>>952 契約者ですさん
まだありますよ。
あえて安い3F選んでる人もいるみたいだし。
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954
マンション検討中さん
エントランスからチェーンゲートくぐり抜けて徒歩で駐車場に入っていくのはルール上アリなんだっけ?
人は1Fの連絡通路からのみ?
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955
通りがかりさん
そんなのどこの分譲マンションでも禁止だよ。残念ながら通る人はいるけどね。危なくて仕方がない。
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956
マンション検討中さん
>>955 通りがかりさん
そうなんだ。
こういうタイプのマンション初めてでルールがわからなくてね。
2Fのエントランス付近に住んでる人とかだったら、高い1Fの駐車場契約せずに、2Fの駐車場借りてエントランスから駐車場入って行った方が近いんじゃないかと思ってしまっただけです。
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957
通りがかりさん
実際にはそういう人はたくさんいる。最初の入居者はルールを守っていても契約者が移り変わっていくと段々悪化して、そのうちそんなルールは知らないという人ばかりになる。管理組合でしっかり運営するしかないね。
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958
マンション検討中さん
1Fの専用駐車場いいなーとか思ったけど、よくよく考えたら雨ざらしだし、セキュリティーもないから微妙だな。
家を出てすぐに車に乗れるのはメリットかな。
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959
マンション検討中さん
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960
マンション検討中さん
>>959 マンション検討中さん
価格と子供がどれだけ飛び跳ねてもクレーム来ないことかな。
あとは専用庭。
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961
マンション検討中さん
1Fは上階からの落下物の被害もある。風向きによっては吹き溜まりになる。ここは安いね。坪145万円くらいなんだ。今、検討中の物件との差額でドイツ車のローンができるよ。
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962
マンション検討中さん
エントランス横で乗車降車は大丈夫ですよね?
そっちにも開口部があるし。
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963
マンション検討中さん
>>962 マンション検討中さん
短時間なら良いんじゃない?
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964
通りがかりさん
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965
マンション検討中さん
ワインプレゼントキャンペーン始めたみたい。
いいなー。
契約者はもらえないよなー。
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966
マンション検討中さん
HPリニューアルしましたね。
空いている部屋がぱっと見えるようになりました。
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967
マンション検討中さん
こう見るとやっぱり残り少ない感じですねー。
まだ部屋のタイプの選択肢は色々ありそう。
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968
検討中
南東の方が売れ残ってるんですね。
Jタイプが残り1部屋に対し、Iタイプが残り5部屋。
売れていないのは何故なんでしょう。
Jのほうが部屋広いし、良さそうですけどね。
可動間仕切りじゃないから?
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969
マンション検討中さん
>>968 検討中さん
収納はIの方が広いけど、部屋の広さはほとんど変わらないし、収納の広さだけで価格差けっこうあるからかな?
稼働間仕切りの方が子供が部屋を必要とする時期は部屋に出来て、子供が小さい頃とか県外の大学行ったりと部屋がいらない時期は広いリビングとして使うとか出来るし使い勝手が良さそう。
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970
検討中
>969さん
なるほど、確かに間取り図を見ると仰る通りですね。
あらためて間取り図を見直してみると、
やはり完売してしまったHタイプが一番いいですね。
お値段もおそらく高かったと思いますが。。。
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971
通りがかりさん
Iの方がLDが1.8帖広いから4部屋しっかり使うなら、Iの方がいいかもね
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972
マンション検討中さん
>>970 検討中さん
ないものねだりしても仕方ないので今ある中だとAタイプがHに似てますね。
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973
マンション検討中さん
>>970 検討中さん
HとJの同じ階と比較すると550万高い。
IとJの同じ階と比較すると200万高い。
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974
検討中
>>973さん
Hの値段は今となっては分かりませんが、
H>(350万)>I>(200万)>Jということでしょうか。
Aは、1階と2階しか残ってないですね。
南西ですし、、、
AよりPのほうがいいような、、、
でもエントランスの上なんですよね。
うるさいですかね。
もう少し早く動けば良かった。。。(泣)
4人家族ですが、3LDKでも良いかな。
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975
マンション検討中さん
>>974 検討中さん
価格差はそういうことです。
初期の価格表持ってますので見て回答しました。
西ではなく、南西だし、悪くはないと思いますけどね。
JとかNなら稼働間仕切りで3LDKとしても4LDKとしても使えるからそちらにしてはどうですか?
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976
マンション検討中さん
マックスバリューの前が綺麗に何もなくなってたけど何になるんだろ?
商業施設?マンション?戸建て?
個人的にはスーパー銭湯とか希望。
岩盤浴とかもあるとなお良い。
高齢者も多い町なんだから流行ると思うんだけど。
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977
マンション比較中さん
>>976 マンション検討中さん
URの賃貸マンションって聞きましたが、違いましたっけ?
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978
マンション検討中さん
駐車場の出入り口が1階で、郵便受けが2階だから確認しに行くの
面倒だな。
2階からも駐車場に出入りできる渡り渡り廊下あったら良かったのに。
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979
マンション検討中さん
>>978 マンション検討中さん
最近の大規模マンションって歩者分離で駐車場の入口と郵便受けのあるエントランスが離れてるとこ多いし仕方ないね。
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980
マンション検討中さん
緑区で4000万未満の4LDK買えるのなんて今くらいだと思う。
緑区の駅近物件はまだまだ値上がりすると思うよ。
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981
マンション検討中さん
徳重なんて今後も何件もマンション計画があると思います。
でも鳴子北はあまりないと思いますから、鳴子北の街並みが魅力に感じるならとりあえずモデルルームに行かないと後悔するかもね。
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982
マンション検討中さん
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983
契約者
ニュースでは、長久手、日進押してますね。
住みやすさ1,2位って。
モデルームでさえも行かなかったとこだけど、どうなんだろう。
今思うと、行っておけばよかったな。
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984
マンション検討中さん
>>983 契約者さん
場所が全然違うんだが…。
ここって名古屋市南部とか刈谷、大府方面に通勤する人とか多そうだし、長久手、日進と悩むような人あまりいなさそうだけど。
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985
通りがかりさん
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986
マンション検討中さん
星の数がどこまで意味あるのかわかりませんが、注目されてない物件よりかは良いかな。
それにしても緑区のあまり知られていない鳴子のマンションが何故ここまで書き込み多いのだか。
駅近で設備も揃っていてこの価格だからコスパは良さそうですが。
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987
評判気になるさん
それは毎日、積極的に書き込むリーダーがいるからでしょう。どこの物件でも契約者ならばこの掲示板は見ると思うけど、わざわざ先頭をきって書き込むほどの人は少ない。でも話に乗るのは簡単。20~30人の人が話しに乗れば5になるのかなと勝手に予想してみる。
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988
マンション検討中さん
>>987 評判気になるさん
リーダーがいてもいなくても盛り上がってるのは相手にされないより良いことだと思うよ。
このスレは盛り上がってるとすぐにアンチのリーダー(通称グリーンラブ)も出てくるからそれも影響しているのかも。
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989
匿名さん
5は初めて見た。プラウドタワー栄のような東京等の日本中の投資家が入り乱れているスレでもならないのに凄いね。もうすぐ1000スレだけど新しいのに変えると数値は落ちるのかな?名古屋板は1000スレルールがあってないようなものなので、そのまま継続かな?
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990
通りがかりさん
グリーンラブはもういないでしょ。販売も終わったし。
このスレが伸びたのもグリーンラブとの罵り合いのせいかな。初期はまともだった。
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991
マンション検討中さん
>>990 通りがかりさん
ファミリアーレ徳重が完売した途端、このスレも比較的平和になったな。
まだ暇つぶしに悪口書き込んでる気はするよ。
あの人の書き込みは何となくわかる。
反論するとすぐにムキになって書き込みしてくるし。
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992
名無しさん
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993
マンション検討中さん
>>992 名無しさん
今日知らない052の番号から電話かかってきてたけどそれかな?
仕事中で出れなかったけど。
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994
マンション検討中さん
緑区は名古屋市中心部と比較して土地がまだ安くて80平米越えの広々マンションが3000万円台で買えて良いですね。
自走式平面駐車場とかなかなか中心部じゃ難しいですし。
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995
名無しさん
>>993 マンション検討中さん
こちらも知らない052からかかってきたので、きっとそれですね!出れなかったですけど
ありがとうございます!
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996
マンション検討中さん
>>995 名無しさん
火災保険って初めてでよくわからないのですが、ハウスメーカーが提供する保険って安いんですか?
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