プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-13 16:08:01
>>331 マンション検討中さん
やり過ぎだと思いますよ。
ダイワが訴えたられたらあの投稿者は損害賠償請求受けると思いますよ。
ファミリアーレ徳重に良い写真ばかり貼っているのであちらの契約者なのでしょうが、非常識ですよね。
その悪質な写真とか投稿を何でも承認しているあのサイトも問題ですが。
契約者さんは特にあのような誤った評価と写真が残り続けてしまうのも何とかしたいんじゃないですか？
何か出来ることあるなら協力しますが。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他サイトに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
うちは共働きで、私も主人も仕事が遅くなることもたまにあります。
名古屋市のファミサポを依頼することを考えてるんですが、どうでしょうか。
鳴子北界隈は提供会員様は多いのでしょうか。
昔からの住民も多い地域なので、少しだけ期待しているのですが。。
鳴子北の方が、生活利便施設は多いが。駅徒歩1分の相生山の方がお得だと思う。
相生山よりも、売れ行きいいのかな
鳴子北の犯罪発生マップです。
みなさんの検討の材料になれば幸いです。
車上狙いするならこんなセキュリティー強いマンション狙わずに戸建てとかセキュリティーの弱そうなマンション狙いますよ。
>>339 マンション検討中さん
毎度のネガ情報検索お疲れさまです。
マンションの位置はゾーンからちょうど外れているので安心だー、
と思っとけばいいんですかねw
車上荒らしなんて日本全国出先でも起こるわけだし、
ネガキャンしたいのなら、
空き巣情報とかの方がインパクトあるんじゃないでしょうか？
なおさら鳴子北でマンション買うならここみたいにセキュリティしっかりしたマンション買わなきゃですね。
「そもそも車上荒らし等はない地域なので安全です。」
写真撮ってる人は多分あの人かな？と思う人を見かけました。路上でカメラ持ってるととても目立ちます。普通のおじさんでしたよ。
まぁサイトを見て、やっぱり辞めよう！と思う人は辞めておいていいんじゃないですか？そうゆう人はこのマンションとは縁が無かったんですよ。
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
なんだここ…
購入者が傷口舐め合ってるようにしか見えない…
プレイズ徳重は騒音がうるさそう
ファミリアーレ徳重は周辺が墓地だらけ
パークハウス相生山はスーパー遠い
結論としてプレミスト鳴子北が一番かなと思ってる。
徳重にあって、大通りに面してなくて、駅近で、全数平面駐車場で、プレミスト鳴子北くらいの価格で買えるマンションがあったらそこ契約してたかも。
実際自分がマンション買いたい気分の今、そういう物件がないからね。
100点満点の物件は無いってよく言うよね。
結局、プレミストもファミリアーレもプレイズもパークハウスもどのメリット、デメリットを選択するか、その人の価値観によって変わってくるよね
早く完成みたいですね！
世間一般では高くてそれほどでもない大戸屋が絶賛されるなんて、
鳴子北はお店からしたら正にブルーオーシャンだな。
>>354 マンション検討中さん
はいはい。
大戸屋で高いとか笑える。
名古屋でも関東でも関西でも空いてる大戸屋の店舗見たことないし、世間一般の評価では美味しい定食屋ですよ。
23時までやってる健康的な定食屋が徒歩で行ける近所にあるだけでとても有り難いですよ。
ちなみに美味しい店が周囲にたくさんある栄の大戸屋もいつも混雑してますよ。
栄の店舗とか時間によっては30分以上待つ時あるし。
安くて美味しい!日本のおすすめの定食屋チェーン店8選
https://wow-j.com/jp/sp/Allguides/other/food/00925_jp/
普通に大戸屋載ってますね。
美味しくて安いが世間一般の評価ですよ。
徳重とかこういう安くて美味しくて23時までやってる定食屋とかあるんですかね？
大戸屋ＨＤ、最終赤字１億6700万円 ４～６月
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD10H6B_Q7A810C1DTB000/
大戸屋ホールディングスが10日発表した2017年４～６月期の連結決算は、
最終損益が１億6700万円の赤字（前年同期は3600万円の赤字）だった。
主力業態「大戸屋ごはん処」の既存店で客数が落ち込んだうえ、
創業者への功労金約２億円などを特別損失に計上した。
売上高はほぼ横ばいの62億円。営業利益は60％減の3500万円だった。
18年３月期通期の業績見通しは据え置いた。
鳴子北の誇り大戸屋ｗ
もう、やめていただけませんか。
ここを見てるということはそれなりの年齢の方々なのだと思いますが、
ここで書き込んでいる内容をご家族の方に見せられますか？
もっと前向きな情報交換の場にしていただきますようお願いします。
「もう、やめていただけませんか？」って
ファミリアーレやプレイズも同じような事書かれ、近所の似たようなマンション突っつき合って緑区は所詮そんなもん…そんな方々と近所づき合いできるとも思えない。
ファミリアーレやプレイズも同じ状況なのですか？
なんか切ないですね。
他のマンションの評判を無理やり落としても、
結局ブーメランのように落とされたマンションの方に
ご自身が契約されたり検討されたりしている
マンションの評判を落とされてしまう。
まさに「負の連鎖」だと思われませんか。
少しづつでもいいので、そのような書き込みを控えていただきたいです。
プレミスト鳴子北の人間が一番あらしてます
他のマンションの評判落として、
その人になんかいいことってあるんだろうか？
だたの恨みつらみ？
別に自分のマンションの価値が上がるわけでもないと思うんだけど…
私はプレミスト鳴子北が一番いいと思うけどね。
プレイズ徳重:騒音、排気ガスかなりありそう
ファミリアーレ徳重:駅から遠い
パークハウス相生山:スーパー遠い
もちろんプレミスト鳴子北は徳重ほど何でも揃わないデメリットもあるけど、日常的に使うのなんてスーパーとかドラッグストアくらいだし。
あくまで個人的な意見です。
個人的にそう思っているというだけですのでアンチは絡まないで下さい。
他のマンションの評判落として、
その人になんかいいことってあるんだろうか？
だたの恨みつらみ？
ファミリアーレ徳重スレで荒らしてる、
プレミスト鳴子北の契約者に言ってやって。
>>367 マンション検討中さん
ファミリアーレ徳重の契約者も別のマンション評価サイトでここの物件にマイナスになる写真貼りまくってるでしょ。
そんなことでストレスためてないでお互いのスレで前向きな話題しましょう。
ここ荒らしても新たな荒らしがそっちの掲示板に書き込みに行くだけで、負の連鎖ですよ。
何があったかは知らんけど憂さ晴らしにはいいのかもしんないね。
家買うのにネット情報なんて誰も鵜呑みにしないだろうし。
ふつうは自分で実地で調べる。
マンション設備・環境・生活利便施設等総合的に見てプレミスト鳴子北がよさそう。
いいマンションなんだけど、鳴子北ってのがねぇ
>>370 マンション検討中さん
日常生活で駅、スーパー、ドラッグストア、コンビニ近い以外に必要なのってある？
個人的にはヒルズウォークとか大高イオンみたいな大型商業施設は毎日行こうとは思わないし、週末に行くとしても車とかバス使えばすぐ行けるし鳴子北で不満ないですよ。
今出てる徳重の物件だとプレイズは幹線道路沿いで騒音ありそうだし、排気ガスも子供に影響ありそうで気になりますし、ファミリアーレ徳重は駅遠くて、機械式駐車場で微妙だし。
相生山はちょっと欲しい物あったときにスーパーまで気軽に行ける距離じゃないし。
プレミスト鳴子北は総合的に考えて不満な点が何もないんですよね。
鳴子北ならライオンズの中古の方がいいな
関東では、震災後傾斜地のマンションを選ぶ方は少ないですが、こちらのマンションのHPの構造の部分に杭に関する記載がなかったのが気になってしまいました。実際何メールまで杭が入っているのでしょうか？
地盤は盛り土なのでしょうか？それとも、切り土なのでしょうか？
レビューサイトでアピタ鳴海店が近くて便利って書いてる人がいるけど、
あれ今からでも消した方がいいよ。
書いちゃうってことは地元の人じゃないんだろうけど、逆効果。
>>373 マンション検討中さん
営業さんに聞けば教えてくれましたよ。
杭何ｍで支持層に届いてますといわれても、素人なのでそれで安全かどうかはさっぱりわかりませんが。
住宅性能評価は取得するようなので、まともな構造になっているんじゃないでしょうか。
いまどき取得しないマンションなんてないとは思いますけど。
地元の人だからよく知ってるんだが、鳴子団地越えたらすぐアピタなんだよな。
徒歩10分だとファミリアーレ徳重から徳重駅行くより近いよ。
ちなみにアピタ付近に住んでる長根台小学校の学区の子供達は中学校の学区は鳴子台中学校で上に貼ったようなアピタから鳴子団地を抜けるような道で歩いてコノミヤの裏辺りにある中学校へ通学してるよ。
なんや、アピタ近いやん
>>381 マンション検討中さん
プレミスト鳴子北のホームページだと徒歩9分の720mになってるからもっと最短経路があるのかも。
地元の道を知らない人はコノミヤの前の道を真っ直ぐ行って新海池(にいのみいけ)公園辺りまで行ってから右折してアピタに入ると思ってるのかもね。
叩かれまくってるけど、何だかんだで戸数としては一番売れてるよね。
99戸もあるから完売まではまだまだだけどね。
パークハウス相生山みたいに価格改訂で契約者に返金はないかな。
契約者としては値引きして返金くれると有り難いけど今のところ見込みなさそう。
>>383 マンション検討中さん
よく悪口書き込んでるアンチいるけど、悪口のせいでここのマンション売れなくなって全戸数値引き、契約者に返金ってなったらアンチ的には勝利なのかな？
契約者的にも返金って嬉しいよね。
損をするのは大和ハウス、契約者はラッキーって形になるだけなような。
アピタ鳴海が近いってこと謳っていいんだ！？
プレミスト鳴子北とアピタ鳴海のちょうどあいだぐらいにあるのが、
「県営伝治山住宅」
地元の人間なら誰でも知ってるけど、まともな人間は近づかないところ！
そのすぐそばにあるのがアピタ鳴海店。
地元の人間なのにプレミスト鳴子北は県営伝治山住宅からすぐ近くのマンションです！
大々的に宣伝するとはすごいな～。
プレミスト鳴子北の購入を検討されてる方は、
県営伝治山住宅周辺を歩いてみるといいよ。
いや～こっちは、親切でアピタ鳴海があんまり近いって言わない方がいいっていってるのに、
近い近いって言うからには、県営伝治山住宅なんか大した問題じゃないと思ってるのか！
地元の人間なのに！いや～肝が太い！
>>387 マンション検討中さん
伝治山住宅の隣りを通らずに行くことはもちろん可能です。
でも、地元の住人なら誰でも知ってますけど、アピタ鳴海＝伝治山住宅。
何か用でもない限り絶対近づかないですよ。
いや～伝治山住宅が近いってことを喧伝するなんてすごいよ！
また変なのが沸いてる。
事件とかあったなら具体的な事例紹介しないと。
5000万円恐喝事件のあった扇台中学の学区であるファミリアーレ徳重よりはマシでしょ。
伝治山住宅なんて通らないし、具体的に事件があったわけでもないし何一人で騒いでるんだか。
アピタ鳴海店はスタバとか買い物で頻繁に通ってるけど、近隣の普通な主婦とかしか見たことないわ。
ヤンキーがたまるような施設もないし。
確かに色々揃ってはいるけど、「鳴子北」の雰囲気なら戸建てを選ぶかな。
徳重と比較するまでもないわ。違いすぎて。
そもそも鳴子団地がどうとか、伝治山住宅がどうとか勝手に言ってる人いるけど、事件とかあったわけでもないのに雰囲気で言ってるだけでしょ。
そんなに問題なら上にも書いてあるけど、長根台小学校学区の人とかその辺りの道を通って鳴子台中学校に通ってるのに何か事件あったなら教えて欲しいわ。
そもそも緑区でそんな危険なエリア聞いたこともないわ。
鳴子団地も伝治山住宅も静かな場所だよ。
別に近く通ったら何かされるような場所でもないし、アンチが勝手に何か言ってるだけでしょ。
アピタ鳴海店は普通に平日でも休日でもそれなりに人入ってるし、スタバとかも入っててけっこう利用してます。
近隣住民はもちろん鳴海、滝の水方面の人とかも混雑してる大高イオンとかヒルズウォーク行かずに、アピタ鳴海店を便利なのでよく利用してますよ。
定期的に荒らし投稿してる人は、風評被害の損害賠償請求とかされる可能性もあるから気をつけろよ。
書き込みするとIPアドレスとか収集されてるから簡単に特定されるからね。
>>395さん
ここに来ると近隣のマンションと比較して、「…よりマシ」とか書いている人も同類なのでお互い様な気もしますが。
言われたら特定も出来ていないのに他のマンションを荒らすみたいな人がいるマンションには住みたく無いですけどね。
>>396 マンション検討中さん
別にマイナスの意見書いてもいいけど、事実でないことは書いちゃダメでしょ。
アピタ鳴海店が伝治山住宅に近いから誰も近寄らないとかさすがに嘘が酷すぎますね。
事実であるなら証拠を教えて欲しいものです。
確かにアピタ鳴海店の悪い噂なんて聞いたこともない。
うちの家族とかご近所さんとかも普通にアピタ鳴海店使ってますよ。
なんや伝治山住宅がなんやかんやの書き込みは嘘ですか〜
嘘を書き込んではいかんなー
訴えられるで
本気で購入を検討するなら、誰だって実際に現地に行ってみて、自分の目で周囲環境を確かめると思うし、この掲示板の情報を100%信用することなんてないと思いますが、ただ、地元周辺にこういう嘘を平気で書く人がいる、ということに気持ち悪さを感じます。
>>401 通りがかりさん
某サイトには徒歩10分の墓地とか書かれてるけど、鳴子北駅の前の東海通のはるか北の墓地を写真まで載せてしつこく書いてる人いますからね。
荒らしてるのもその人でしょうね。
そもそも10分で行けなくて15分くらい離れてるし、マンションの北側に位置してる墓地で南東、南西向きのこのマンションから見えないし、廊下からも双眼鏡使ってやっと見えるか見えないかの位置だし何がやりたいのだか…。
マンションまで徒歩6分じゃ無理とかも書いてるけど、歩いたことある人はわかるけど、余裕で着きますし、徒歩の基準って80m＝1分、端数は切り上げって不動産業界の基準の下で書かれてますからね。
契約者的にはマンションの価値下げられてるようでうんざりしてますし、大和ハウス的には本当に風評被害、営業妨害で訴えたいと思っているんじゃないでしょうか。
許容範囲内だけど駅近ではないかな。やはり徒歩5分の壁はあるよ。
それより坂がネック。
駅も近い、車も全数平面駐車場で出しやすい、幹線道路沿いではないから騒音、排気ガスもあまり心配いらなさそう、スーパー・ドラッグストア近い、治安も良さそうと総合的に判断して緑区ならここかな。
契約者の皆さん、住宅ローンどこにするか決めました？
ダイワさんとの提携で地銀がかなり金利抑えてくれてますよね。
>>406 マンション検討中さん
変動でどれくらいなのでしょうか？また保証料と手数料は？ガン団信有無に応じた率アップは？私は提携某地銀変動0.475%、がん団信付0.55%、保証料なし、手数料数万円のところが魅力的で現時点での最有力候補です。まだ時間はあるのでもう少し悩みます。
うわあ、中学校区が伝二山住宅と一緒だ…
伝二山住宅の存在知ってれば契約しなかったわ。
伝二山住宅が大した事ない、事件なんて起きてないから大丈夫という意見がありますが、
実際にご自分の目で確かめることをお勧めします。
ぐるっと周囲を車で回るだけでわかりますから。
普通に直視できないです。
世の中には墓地が近くにあっても全く気にしない人もいますし、すごく気にする人もいます。
このマンションは敷地から最短で徒歩１０分の距離に墓地がありますが、私は全く気になりません。
ですが、伝二山住宅は気になります。
本当に確かめた方がいいですよ。
近所に住むものです。伝治山住宅の悪い噂聞いたことありませんよ。学区の中学も荒れてはいなくてのんびりしています。
>>410 マンション検討中さん
親戚のおばちゃんが伝治山住宅の清掃のパートしてましたけど何も悪いこと言ってませんでしたよ。
そういう嘘を書くと問題になるのでやめた方がいいですよ。
上でも書きましたが、本当なら証拠を示して下さい。
そこまで嫌なら、今からでも契約解除すればいいのでは・・・
売るにしても数年は住むわけだし、住む前からそこまで気を害するのなら、手付金なんて安いものでは？
酷いこと言われてるけど、証拠が１つもないよね。どのように酷いかすら書けないみたいだし。
どっかのマンションの営業？
こんな匿名の掲示板で大丈夫って言われても、
逆に問題と言われても何の根拠にもならない。
それより、実際に自分の目で確かめてみればいい。
4000万近い買い物なんだから、近所の気になる地域ぐらい見に行くでしょ。
そんな手間も惜しむならそれでもいいけど。
とりあえず、伝治山住宅で画像検索でもすれば？
ちなみに、伝治山住宅の家賃は、3Kが14,900～29,700円
レビューサイトで、ファミリアーレ徳重はほかのマンションに比べて安いから、住人も低収入。
低収入の人間はまともな職についてないか、
社会的にいいとはいえない職業の可能性があるから心配と書いている人がいた。
それと比べ物にならない物件がすぐそばにあるのがこのプレミスト鳴子北というわけ。
中学校区も一緒。
私は心配です。でも他の方は許容範囲かもしれない。
だからまずは、伝治山住宅を自分で見に行ってみてください。
それから判断してください。
何で伝治山住宅を実際に見に行かれると困るの？
それよりも徳重の5000万円恐喝事件のあった扇台中学とか、徳重にあるヤ○ザの幹部の家の方がよほど怖いわ。
ほかの地域の事件が、伝治山住宅がすぐそばにあっていい理由にならないから。
ここまで一斉攻撃を受けるということは、
購入検討者の方によっぽど伝治山住宅を見てもらいたくないんですね。
本当に問題ないなら、
伝治山住宅見に行けばいい。実際観れば問題ないってわかるよ～って軽く流すはず。
それが証拠出せ！事件は！？って。
こっちは、実際にみにいってはどうですか？と提案してるだけなのにね。
>>425 マンション検討中さん
問題あったら事件になってるよね？
普通にその辺りから鳴子台中学まで通ってる中学生とかたくさんいるよ。
何か事件でもあったの？
見に行っても良いけど古い建物あるだけで、そんな古い建物はどの学区だって普通にあるよ。
実物見たことあるけど、ホントにただの団地だよ
ただ悪口言いたいだけ？
伝治山とかどうでもいいけど、市営住宅の存在感がありすぎて古臭いんだよなー
徳重との比較するのが間違ってるけど、生涯あの雰囲気の街はちょっと勘弁(^^;)
見に行ったりしなくて意見交換できるのが掲示板なんじゃないの？
何が目的なんだか。
4000万近く、部屋によっては4500万ぐらいの買い物。
気になることは自分の目で確認した方がいいです。
まずは、伝治山住宅で検索してください。
契約前に伝治山住宅を実際に見て下さい。
判断は当然ですが各自で。
それをさせまいとする人がいますが、なんででしょうね。
問題ないなら、見てもいいはずですよね？
つまりは、ということです。
>>429 マンション検討中さん
何でもある地域も便利だけど、その反面、交通量も多くて騒音、排気ガス、渋滞の懸念あるからね。
静かで、スーパーも近くにあって、駅も近くて便利だと思うよ。
私は地元の住人として、自分が高いお金を出してマンションを買うのなら、
伝治山住宅の近くは嫌だな、と思います。
ただ、実物を見ないで説明されても判断することは難しいと思います。
ですから、人の意見を鵜呑みにせずに、自分で見て下さいといっているだけです。
それで、大したことないと思われたらもちろんその方の判断。
でも、その情報を知らずに後で知って後悔してほしくない。
それだけです。
ここってそういう情報を共有する場所ですよね(笑
事件の証拠もないのにネット画像見ろとか、現地行けとかわけがわからないな。
そんなに問題あるならネットに事件とか溢れかえってるだろ。
現地見て古い建物あったからといって何もないだろ。
それが隣ってわけでもないし。
見に行ったとか検索した人に対しては何も反応してくれないしね。
まぁ釣りだろうからみんな反応してくれて満足してるんじゃない？
「現地見に行くときに、ついでにいけばいいよ、全然問題ないってわかるから」
こんな言葉を誰一人として言わないのが、つまりはということですね。
本当に行ってほしくないんですね。
あ～あ、アピタ鳴海店が近いってことを言わなければこんなことにならなかったのに。
どこかの誰かのせいで。
現地見に行くときに、ついでにいけばいいよ、全然問題ないってわかるから
アピタ鳴海にはあまり触れないほうがいいですよ、ってアドバイスされたのに近い近いって。
プレミスト鳴子北を思って言って上げたのに。
一番の敵は無能な味方ですね。
>>443 匿名さん
あなたはなんとも思わなかったんですね。
実際見て判断されたならそれが正解ですね。
購入検討者の方はこれから必ず自分の目で伝治山住宅をみて自身で判断されると思います。
アピタ週に一回は行ってる
快適、便利だよ
>>448 マンション検討中さん
現地見ろじゃなくて証拠は？
証拠もないのに批判しちゃって惨めですね。
現地見て、古い住宅があったとして、それが隣にあるわけでもないのに契約やめる人なんていないと思いますけどね。
>>450 マンション検討中さん
アピタ鳴海で臭いなんて思ったこと一度もないわ。
スタバとかサーティワンとかあるし、よく家族に買って帰ってるわ。
スーパーも安いし、よく使いますよ。
またファミリアーレ徳重の人かな？伝治山住宅の差別はやめようぜ。伝治山住宅からファミリアーレ徳重以上の家買う人も普通にいるからね。笑
年数経てばそれ相応に古く見えるわ。笑
伝治山住宅が問題あるならネットで検索したらすぐ何か出てくると思うのに、物件情報しか出ない。
証拠の一つでも出してくれるかと思って楽しみにしてたのに何も出ない。
デマ確定。
もっとあなたの感情論じゃなくて、客観的な事実を準備して批判しましょうね。
アピタ鳴海で臭いといわれて理解できない人間は確実に地元の住人ではありません。
>>455 マンション検討中さん
別に行けばいいだけだけど、こっちよ古い住宅があるだけだよと意見を書いてるだけですよ。
証拠もないのに伝治山住宅見に行って決めろとか本当にレベルが低い批判ですね。
わけわからんことばっかり言う人だね。
で、この人いったい何者なんだろうね。
他のマンションの営業？他のマンションの契約者？近くに住んでる人？ただのヒマな人？
目的も全くわからないよね。
>>461 匿名さん
他のマンションの契約者だろ。
同一人物だろうけど定期的にわけのわからない人がわく。
証拠を出せと言っても何も出ない。
ひたすら不安を煽って見に行け見に行けと言うだけ。
ファミリアーレ徳重の掲示板見に行ったらここ最近、機械式駐車場とか駅が遠いことでいじられてたみたいだからこっちにも何か書いてやろうと来たんだろうね。
結局何も証拠出せずに感情論だけ書いて全く批判になってないけど。
>>459 マンション検討中さん
ググって出てくる情報なんて参考にもならない。
臭いけど気にせずにアピタ行くのも、近場にマックスバリューあるからそっち行くのも、どうしても気になるから買うのやめるのも、自分で見て決めればいい。
他人に言われてマンション買うわけではないので。
必死にマイナスポイントを探してるだろうね
これから、このマンションの購入検討者は伝治山住宅を見に行く。
それでいいじゃないですか。
問題ないんでしょ？
がんば～。
>>469 匿名さん
1kmくらい先のマンションの北側に位置する墓地までネタにするくらいだからね。
南東、南西向きのマンションで見える位置でもないのに。
よほど批判のネタがない良いマンションなのでしょう。
批判ネタ探しお疲れ様です。
次はもっと根拠のあるネタ探しをお願いしますね。
>>464 マンション検討中さん
他のマンションの契約者だとしても何が目的なんだろうか？
自分で買うって決めて買ってるんだから、アホな批判書かれても多少イラつくくらいで済むのに対してはノーダメージなのにね
>>476 匿名さん
他のマンション評価サイトとかも酷いもんですよ。
ファミリアーレ徳重には良い写真貼りまくって、プレミスト鳴子北にはマイナスの写真ばかり貼りまくってる。
目的が謎なんだよね。
ネタがないのか鳴子北駅より遥か北の墓地までネタにしてるからね。
>>481 匿名さん
普通にあるよ。
収入が不安定とか、クレジットカードヒストリーで何かしら支払い遅延してるとか。
まあ何が目的かわからないけど、某評価サイトではマイナスの写真貼りまくって悪い評価書きまくって、ここにもたまに来て荒らしていくんだよね。
ファミリアーレ徳重のことは良く書いてて良い写真投稿しまくってるからファミリアーレ徳重の契約者だと思います。
アンチもこれだけまともないじりネタがないってことは良い物件なんだろうね。
何度聞いてもまともに問題があるって証拠も出て来ない古い住宅とか、東海通の遥か北のこの物件から見えない墓地とか。
もうちょっとまともな批判ネタあればなるほどって思うかもしれないけど今のところ一人で騒いでるアンチがいる程度で何も思わないわ。
まぁそんな変な人がここの契約者さんでなくてよかったですね！
みなさん、ローンの話に戻しましょう！
ダイワ推奨は名古屋銀行？
>>487 マンション検討中さん
ダイワが試算で使ってたのは名古屋銀行だったかな。
ネットで人気のSBIとかは0.444％だけど、手数料2.16％と高いからね。
団信、保証料込みで手数料も安くてトータルで見て名古屋銀行かなと思った。
ただ、SBIについてる8大疾病保証とかはない。
名古屋銀行でもガンとかオプション色々付けると高くなるかも。
ずっと残24戸だったけど、残20戸に減ったな。
お盆で4戸売れたかな。
SUUMOの間取りも14から12に減ったし何かしらのタイプの部屋がなくなったかも。
販売戸数と残戸数は違うと思いますが。
まだ、売り出してない分があるでしょ。
残り20？
確か全部で99だよね？そんなに売れてるの？
今週号のSUUMOには契約者さん載ってましたね。
若い子供がいるファミリーでした。
同じくらいの子育て世代多そうで安心。
残20戸はデマだったんですか？
>>502 マンション検討中さん
入居時期4月で入居まで残り7ヶ月あって、残30～35戸なら早いとも言えないけど、順調と言えるレベルじゃない。
入居時期までに完売するかはこれからの売れ行き次第だけど、このペースなら空室だらけにはならなさそうかな。
完売しないとなにかまずい事があるんですか？
管理費が将来高くなる可能性はわかるけど、そんなに神経質になることなんですか？
>>505 マンション検討中さん
あと、自分が買ったマンションが売れ残って
値引きされるのはちょっと嫌ですかね。
まぁ、部屋の選択肢はあまりないと思われるので、
器が小さいと言われれば否定はしませんけども。
>>509 匿名さん
今回で二回目のマンション検討ですがその経験あります。ひょんな事で知ってショックでした。
まぁ売主としてはそっちのほうが儲かるから仕方のないことですが、自分が買う時に営業からこれ以上値引きはしませんって言われたからショックでした。
>>512 名無しさん
ここの4LDKは売れてるから多分大丈夫だよ。
この物件90m2の4LDKは広いかつ角部屋で高かったけど、85m2、80m2クラスの4LDKは3LDKとそんなに値段変わらないし、可動間仕切りで3LDKとしても使えるし、売れると思う。
4LDKを3000万円台で買えるって安いと思うし。
駐車場の空きが51になってるんですけど、
残戸数が51なんてことはないですよね？
更新してないだけですよね？
>>515 マンション検討中さん
残念ながらあり得ると思います。
戦略としてある程度売れてるように見せるものです。後からローン審査に落ちた、家庭の事情でキャンセルが出た等なんとでも言えますから。実契約数はデベのみぞ知るです。
>>515 マンション検討中さん
全家族が駐車場契約するわけじゃないから普通ですよ。
地下鉄もバス停も近いし、スーパーも近いし、車を使わない世帯はたくさんあります。
老夫婦とか特にそうです。
実際、我が家は車2台分借りたいとダイワに言っていますが、駐車場契約していない人がいるから2台目は抽選で借りられる可能性はあると言われています。
>>518 マンション検討中さん
この物件は契約順に駐車場申込みだから、最初に契約した人がなかなか来れないと次の人が申込み遅れるからね。
私達も契約したとき、前の契約者さんが4組いるからって言われて契約してから1ヶ月後に駐車場申込みだったし。
部屋の販売戸数は減るけど駐車場の戸数は減らないってのはそういうことだと思うよ。
どの部屋がなくなったって情報は重要だからそれなりに更新するだろうけど、駐車場の空き台数なんてまだまだあるし、あまり更新してないと思うよ。
販売戸数減っても前から変わってない気がするし。
それか上に書かれてるように部屋の契約はしたけどまだ駐車場契約はしてないかだね。
都心にも住んでても車はいるって思うよ。
1度車のある生活を経験するとなかなか無い生活って出来ないと思う。
日本はタクシー高いからね。
>>522 マンション検討中さん
年に利用するタクシー回数と、車の年間維持費を勘案してみた結果、年間タクシー代の方が得な場合もありますよ。
都心部に近いところに住んでいたのもあるけど、私は結婚当初そうだったので、車は持ってませんでした。
今は二人とも車通勤なので仕方なく２台持ちですので、契約したら２台目の抽選当たればいいなと思ってます。
はずれたら近くの月極借りるしかないですけどね、、
地下鉄の徒歩圏内なので、共働きでも二人とも電車通勤の方もいれば、うちのところみたいに二人とも車通勤の
ところもあるのではないでしょうか。
こちらへ他県から引っ越しして4年ほどになります。
スーパー・コンビニ・個人病院・郵便局・地方銀行・美容院も近くに点在していて便利です。
日中は取り壊した団地の整地や公園整備を業者の方がされていますが、
音は日中だけです。
夏は鳴子祭もあり、早朝は鳴子中央公園で年配の方中心にラジオ体操をされています。
愛知県は野菜も新鮮で物価も比較的安いので経済的にも助かります。
道路や公園のお花も、地域住民の方がいつも丁寧にお手入れしてくださっています。
幼稚園～中学校も近くにあるので通学が近くて便利だと思います。
地下鉄桜通り線の鳴子北駅にはプレミストの場合、徒歩で最低10分は見ておいた方が
いいかもしれません。
歩くルートにも依りますが、地下の駅ホームまで行くのに時間がかかります。
エスカレーターは無く、エレベーターと階段のみです。
一緒に同じマンションに住む方達が良い方だといいですね。
緑区ほとんど知らないのですが、ここのモデルルームを１回見てほぼ購入きめました。
２回目で契約したので、今となってはすごい決断したな・・・と。
徳重も行ったのですが、現地を見てモデルルームの中に入る気にならず。
オプション会、内覧会が楽しみです。
今はとにかく、引越し代と家具、電化製品代をためようと我慢我慢と日々。
ストレス貯まります。。。
住民スレはまだできないのでしょうか。
他の契約者の方は、電化製品や家具でいくら位ご用意してますか？
今の賃貸の家具はボロボロなので、ほぼ買い換えるつもりでいます。
オプション会の家具は、割引になってもお高いんですよね～
私は引越しと家具、電化製品合わせて２００万と思ってはいますが、正直足りない気がします。
できなかったら、引越しに合わせて新調せず、貯まってからか購入か、 ニトリ、イケアで妥協できるものはするですね。
オプション会はどんだけ高いんでしょうね。取り付け商品だけは買いたいかなと思います。
結局、引越しまでにいくら必要なのか・・・
それにしても住民スレ早くできないかな。
>>531 契約者ですさん
うちは新しいの買わずに今の家電と家具使いますよ。
オプションもオシャレだとは思いますが、高そうなので買わないですね。
費用としては引っ越し費用しか見ていません。
オプション100、家具家電300くらいを考えております。
家具はアクタスとファニチャードームと深谷家具（Molis）辺りで揃えていこうかとIKEAは照明器具は良いのも有るけれど。作りを比べると家具はIKEAとニトリではなぁ…と思ってしまうかも？
意見は人それぞれあるのでなんとも言えませんが
本日2度目の現地見学のついでに県営伝治山住宅を見てきました。
とにかく現地をみるのが一番といっている方と、
何か事件が起きたのかと主張している方がいましたね。
現地に行くと納得できました。あれが近くにあるのは生理的に無理。
しかもこのマンションの契約者の方は、
伝治山住宅について何の問題もないと思っている方がほとんどのようですね。
そんな感覚の方が同じマンション、お隣になったらと思うと…。
安い理由がわかりました。契約寸前でしたが、やめます。
>>535 マンション検討中さん
いやいや「そんな感覚」持ちで申し訳ないです。
ただそこまで古い団地があるのがいやなら、そもそも鳴子団地エリアを考えること自体が間違いだと思いますが…
伝治山ネタを持ち出してくる人はネガティブ写真貼りまくってるあの人しかいないですからね。
毎度荒らしに来て大変ですね。
>>533 名無しさん
マジっすか！？
オプションは高くて無理！
ちなみに300の内訳を教えていただけませんか？
うちは家具類（インテリア）は
ソファ、ダイニングセット、ベッド、寝具、
カーテン類くらいを考えてます。
家電は、基本既存の物を使うつもりですが、
お掃除ロボと追加のエアコンを購入予定です。
その中だとうちはカーテンとエアコンくらいかな。
オプションも当然なし。
オプションの値段がまだわかりませんが、一般的にはオプションって販売マージンが乗って割高って聞きますよね。
性能も悪くはないけど、特別良いわけではないし。
>>540さん
私の方が家具は少ないかも？ソファーは無しです。いまもそうですが、その代わり無印とかに売ってるダメクッション新調だけかな。
カップボード、テレビボード、ダイニングテーブルセット、家電一式といったところでしようか
新しい家には新しい家具がほしくなっちゃいますよね
駐車場残台数が44台になりましたね！
ここ契約した。
緑区で検討してたけど、プレイズ徳重は大通り沿いでうるさそうで空気悪そうで洗濯物汚れそう。機械式駐車場がめんどくさそう。
ファミリアーレ徳重は駅から遠いし、機械式駐車場がめんどくさそう。
パークハウス相生山はスーパーが近くにない。
ということで駅近、平面駐車場、スーパー近く、静かそうなここになった。
>>546 マンション検討中さん
なんか少し頭悪そうな書き込みですね。
ファミリアーレ徳重のモデルルーム見てきましたが、
3ＬＤＫを2ＬＤＫにカスタマイズされてて
子どもがいるうちには全く参考になりませんでした。
隣の敷地の戸建ての方たちとも仲良くなりたいな～。
見学に行ったときプール遊びしてたから、一緒に遊ばせてほしい！
>>551 匿名さん
ベランダでタバコは禁止されていますが、プールは特に規約で禁止されてるわけではないので良いのでは？
水を周囲の部屋に影響出るくらい飛ばしていたり、朝一とか夜でなければ問題ないと思います。
プールくらいなら誰も気にしないと思いますよ。
今日見たら4分の3くらい見えてましたよ。
やっぱり外観も素敵ですね。
引渡しは遅くなることはあっても前倒しにはなりませんかね？
そうしたら今から契約しても3月に引っ越せたりしないですかね？
完成前に全部売れたりすると、さっさとプロジェクトとして終わらせたいので早まることはあるみたいですよ
なんでそんなに早く入りたいの？
ベランダでプールに関しては、そういう事をしたいのなら、マンションより戸建を選んだ方がいいと思う。
間違いなく細かい事まで決めなきゃならん管理規則を作る原因になるから。
ベランダで遊ばせるとか、度を越した
ガーデニングとか、セキュリティエリア内のラウンジで子供やその住民じゃない友達がワーワーするとか、全部規則には細かく書いてないけど、マンションじゃマナー違反だから。
私も、ベランダでプールとか非常識です。
水飛沫で下の階の洗濯物濡れたり、他人のバルコニーが濡れたりするリスクがあるんですよ？
住んでいる人数分だけそれぞれ意見があるのです。
「プールくらいなら誰も気にしないと思う」とか…
はぁ！？気にするわ！！と言いたい。
プールとかベランダで遊ばせたいと思うのなら、
本当に今からでもいいから。戸建買いなさいよ…。
自分達さえよければ…自己中心的な図々しい親が多いのかな。残念です…
ですよね。
正直お隣さんがベランダで子供を遊ばせるような親だと思うとぞっとします。
ただ水害等はもちろんですが、単純に日中でもうるさいからやめて欲しい。
外で遊んでる子供や学校から聞こえてくる声とはちょっと訳が違うと思います。
子供がプールに入って騒がないわけがないですし。
夏とか窓開けたりもしたいから本当に自重して欲しいです。あくまでも集合住宅なんですから。
>>562 マンション検討中さん
私はそこまで気にならないですけどね。
小学校も近いし、子供の声なんて普通に日常的に聞こえる物件ですよ。
そもそも小学校近くで子育て世代が買うろつな物件だし、確実に子供の声とか聞こえるだろうし、絶対どこかの家から子供の泣き声とか日常的だと思いますけど。
うちも子供いるのでお互い様かなと。
申し訳ないけど静かにしろと言っても子供は騒ぐし…。
あまり子供の声とか聞きたくないような人には合わない物件なような…。
ネットでマンションのベランダでプールで検索したけど気にする人もいれば、気にならない人もいると意見が割れるようですね。
周りで入っている家族がいても別に規約で違反とされているわけではないから文句は言えないのかなと思います。
タバコとかバーベキューはやめて欲しいけど、子供用の小さいプールくらいはそこまで気にならないかな。
あまりに水を外に出すような非常識な入り方してたら止めて欲しいですが。
子供多そうだし、スロップシンクとかあって水出しやすい条件は揃ってるし、夏場はプールくらいなら出す家は確実にありますよ。
さすがにタバコ、BBQはないと思いたいけど。
人の意見は様々ですが、子供に理解のない考えの人が多いのかと思うと少し不安になります。
申し訳ないとは思いますが、うちの子も元気でうるさい方なので、、、
>>566 マンション検討中さん
ですよね…。
プールありなしは別としても、子供はやっぱり元気なので、申し訳ないけど騒ぐし、泣くしで近隣に迷惑かけてしまうと思うし。
さらに言うとこのマンションはペットもOKなので犬の鳴き声とかも普通にあると思いますよ。
子供がいる家庭としては、子供の声とかに神経質な人ほどこんなファミリー向けのマンションに住まずに、戸建てに行った方が良いと思います。
両隣と上下の家にうるさい子供とかペットがいたとしても仕方ないのが集合住宅ですからね。
その辺を許容出来ない人はマンション買うべきではありませんね。
分譲マンションでは特に、ペットが鳴く、子供が帰ってきたり、友達連れて来たなんて時は窓を閉めるのがマナーですから。
とにかく、基本は窓を閉めておく。
それでも漏れてくる赤ちゃんの泣き声なんかはお互い様だけど、窓を開けての泣き声や音はトラブルの元。
すぐに掲示板に「ご配慮お願いします」の張り紙が出るよ。
他人の家から出る音や声は、とにかく気になるもんなんです。
賃貸と一緒に考えてると大火傷しますよ。
それとファミリー向けだと思ってるのは、子育てファミリーの人だけだと思った方がいいです。
別の理由で買ったっていう、そうじゃない人も住むわけだから。
自分達とは考え方の違う人達とも、同じ船に乗らなくちゃいけないのがマンション。
ここだけの話じゃないですけどね。
家の中で窓を開けっ放しで子供が騒いでいる声と、ベランダで騒いでる子供の声は遥かに違いますよ？
集合住宅のベランダで子供が声を出して遊ばせる事に問題があります。
ペットの話も出ていますが、ペットをベランダで飼うんですか？
用はベランダでは喋る程度なら問題ないですが、騒ぐな。という事です。
皆んなが別に構わない！と思っているわけではないです。
エントランスから上がってくるのに声が大きいとか子供が騒ぐというのは、長くても2分
多分我慢も出来るし、それは子供なんだから当たり前っていう考えも多いけど。
ベランダで遊ばせるのは2分で終わるんですか？水遊びなんてさせたら、小1時間その声が響くんですよ。
ベランダでプール云々で、これだけの意見。
だからうちはマンションは無理だと思いましたよ。
理解してくれる人も多そうですが、子供が怒られそうで不安ですね。
>>573 マンション検討中さん
子供が泣き出したり、ペットが吠えてると窓を閉めるとか一々やらないでしょ。
それくらい許容出来ずに管理人にクレームつけるような人が一緒だと面倒くさいですね。
どういう人が入るか知らないけど、マンションギャラリーに来ている層を見ると小さい子供がいる人とか間違いなく多くて、それらの家全てが子供がうるさいと窓を閉めるとか残念ながらやらないと思いますよ。
逆に子供の声とかペットとか気にする人は賃貸と同じように思ってると痛い目あいそうですね。
子供の騒音問題は難しいですよねー。
私が前に住んでいたところは上からは走る音とか鳴き声がうるさくて、隣からはピアノの音が夕方から夜にかけて響いていたし。
1階にいてもその家のピアノ音聞こえてましたし、確実に窓開いてましたね。
あまりに酷いと管理側と相談になるでしょうが、ある程度は許容出来ない人はマンション生活には向かないでしょうね。
管理人さんって、中日新聞の求人欄で募集するようなパートのおじさんやおばさんですよ。
そんな管理側に何を期待して、何をさせようというのですかね？
前に近くの県営住宅をバカにしてた人がいたけれど、ここも「これくらいならいいじゃん」て事から、あっという間に団地マンションって呼ばれるようになっちゃいますよ。
今までの経験だと、ファミリータイプでは、廊下に傘や子供の遊び道具置くや来客用スペースに長時間の駐車とか。
トラブル回避の一番の方法は、占有と共有部分との区別を自分達ではっきり理解しておく事です。
自由にできるのは家の中だけ。それも静かに。
ゴタゴタを押し付けられると、管理人さんなんかすぐに辞めちゃいますよ。
大規模物件なんだからその辺は少しは我慢しないと、、、
このマンション、子供ならなんでも許されると思ってる親が多いんだな…
程度の問題だと思いますけど、隣のベランダで小一時間騒がれるのはちょっと勘弁。直接注意するし、管理組合にも提案する。
規約に書いてないっていうけど、なんでもかんでも書いてるわけじゃないでしょ。ちなみにまだ管理規約なんて仮のものだからね。
ただ、子育て世代が多いこともあり、ベランダで騒いでもOKみたいな管理規約ができる可能性のあるマンションなのですね。
>>578 マンション掲示板さん
ベランダで騒いでもOKなんて規則は出来るわけないけど、プールくらいなら絶対やる家あるよ。
私は水を周囲に影響させなるくらい出さなければ気にもなりませんが、気になる人もいるならあまりやめた方がいいかもしれませんね。
この物件に限らず、子供の声とか気になる人はもっとペット禁止でファミリー層が少なそうな都心マンションでも選んだ方が良さそうでは？
このマンション小学校近くで、子育て世代のファミリー層が選ぶような場所だから>>578さんみたいな人がいたら近所からうるさいクレーマー扱いされそう。
子供の声とか気になる人はこんな小学校近くのマンション買っちゃダメでしょ。
むしろ、大規模だからこそ芽が小さいうちに摘んでおかないと。
管理人さんの仕事は建物や設備の掃除や管理であって、居住者の管理は自分達の管理組合の仕事ですよ。
長く住んで将来、静かに暮らしたくなった時や、これは止めて欲しいって事ができた時に、お前らが言うな、それが出来るから買ったんじゃ！ってなりかねない。
管理規則は厳しめの方がいい。
将来的にあそこはいいマンションって言われるのはそういうマンション。
例えば、矢田川パークハウスとか。
管理組合がHP持ってるから見てみるといいですよ。
>>581 匿名さん
言いたいことはわかる。
ですが、プールについては書かれてもいないし、ペットはOKだし、子供もたくさんいそうだし、ピアノとかもOKだし販売時からNGにしていたならクレーム言えるけど、後から禁止にしたいとか言い出しても、子育て世代多そうだし、そういうのNGという人の方が少なそうで多数決で負けると思いますよ。
こういうのは民主主義で少数派の意見は簡単には通りませんから。
あまりにも度が過ぎる何か問題があれば別ですが。
みんな騒いでいいとは思ってないけど、仕方ない部分はあるって言うのをわかってほしいだけであって、今から規則をガタガタ言ってるようじゃ済み始めたらどんなこと言われるのかと考えると不安になります。
理想はルールで縛るのでは無くみんながモラルを持つことなんじゃないかなと思います。
みんな管理組合の会議には出席して、役員もしっかりやった方がいいですよ。
間違っても白紙委任なんてしないように。
世間から見ると通らないような意見が通っちゃうのが、マンションの管理組合だから。
モラルでなんとかなるのが理想だけど、最後は規則がある・ないになっちゃうんですよ。
子育て世代も10数年後には、大多数が、お受験世代か夫婦二人世帯に。
その時に来た道じゃで我慢できますかね？
長く住むなら、いずれ間違いなく子育て世代と逆転すると思いませんか？
つまり規則で家の中以外では騒ぐの禁止って規則を作るのがいいって事？
変な世の中になったもんだ
>>584 匿名さん
別にプールくらいなら我慢も何も気にならないから規定作ろうという人がいても賛成には手を上げませんけどね。
あと分譲マンションで逆転なんて起きませんよ。
賃貸みたいに出たり入ったりはないですし、20年、30年後にどっと子供が増える現象は起きないですよ。
多分入居してから10年間くらいが小さい子供が多いピークくらいで後はたまに引っ越しがあって、小さい子供のいる家族が来たりとかその程度だと思います。
禁止ってより当然の如く、子供だから騒いでも仕方ないよね？皆理解してくれるよね？
ってのは違うと思う。そう思ってないのであればいいと思う。
騒ぐなとは言わんがお互いにマナーを守って配慮は必要かと。
それこそ少しの足音すら気になるような人はマンション向いてないし。
>>586さん
だから、今は子育て世帯が多いけど、いずれは少なくなるということです。最初の購入者がそのまま住みつづけていれば。
当初の規則が緩いのも、ついでに言うと管理費や修繕積立や駐車場代が安いのも全ては早く売るためという事をお忘れなく。
自分達で管理していく事になるわけですから、配慮ができる人が購入者になるといいですね。
>>588 匿名さん
いずれは少なくなるなら子供が騒ぐのなんて最初だけでしょ。
逆転なんて起きないし。
当初の規則が緩いのも、ついでに言うと管理費や修繕積立や駐車場代が安いのも全ては早く売るためという事をお忘れなく。
→これに関しては意味不明ですね。
修繕費とか安いうちだけ住んで、高くなったら移り変わるなんて考えてる人は少数派でしょ。
結局一人で規則とか騒いでる>>588は検討者とか契約者のふりしたアンチですね。
またファミリアーレ徳重の契約者が伝治山ネタの代わりに持ってきたのでしょうね。
いつもいつもお疲れ様です。
最初にプールネタ持ってきた時も横のダイワの戸建ての人のプールに入れてもらいたいとかわけのわからないこと言ってたし、アンチ確定ですね。
現在、一戸建てに住んでいますが、一戸建てもお隣からの声、いろいろ聞こえてきてストレスになってきます。
一戸建ては管理会社などの間の人間がいないので、本人にいうまでにかなりストレス貯まってから言うことになるのでご近所トラブルが怖いです。
一戸建てだからといって戸全開で子供の叫び声が聞こえるのも苦痛です。
狭い土地に家を建ててるんだから仕方ないとは思うけどね。
それが嫌だって人は高いお金で広い土地を買うか、田舎に建ててるんじゃないかな？
>>593さん
そんなに苦痛なら、ストレスMAX溜まってからブチ撒けるより、早めにご配慮下さいってお願いしに行った方がいいですよ。
自分の手は汚さないで、周りの他の家からの注意で解決を期待とかダメですよ。
ダメ元で町内会に相談して回覧板にビラを入れてもらうとかね。
とにかく、引越しの際は上下、両隣には引越しの挨拶をしましょう！
当たり前ですが・・
子供の声とかプールとか、騒がしさをあれこれ言ってますけど、近隣住民には、工事そのものの騒音が苦痛です。もうほとんど外観出来て見えますけど、今までどんだけ我慢したことか。日曜日になると、あまりの静かさにホッとします。
引越ししてお住みになられる皆様には、車の通り道に配慮をお願いします。マンション前は、一方通行です。何処からその道に入るか？信号を避けるように入ろうとすると、周りの戸建ての前を通ることになります。周りには、犬の散歩をする高齢者や子供も多いです。けっして暴走することのないようにお願いします。
実際に、ライオンズマンションや、大和の戸建てが出来てから、我が家の前の交通量が増えました。以前は、住んでいる人の車しか通らなかった道です。今は、ゆっくり歩くのも不安になりました。
はいはい。ファミリアーレの人お疲れさん。
ファミリアーレの人も大変だね。
いつもネガティブキャンペーンお疲れ様です。
そもそも以前は鳴子団地があって車の通りもそれなりにあったからね。
わかりやすいキャンペーンですね。
契約者の方だと思ってましたが、営業の方っぽいですね。自分の客がこちらの物件と天秤にかけてるってところでしょうか。タチの悪い営業の仕方ですね。
戸建て契約者とか近隣の住民の方たちとかが、
マンションの検討スレを見るとは到底思えない。
ファミリアーレは駅徒歩12分なので、通勤や買い物などで普段地下鉄を使わない人、売却のことを考えてない人が買う物件。
こことは客層が違うので、ネガキャンしても顧客は戻って来ませんよファミリアーレさん
今後ファミリアーレ関係者と思われる方の発言は無視しましょう！
今第6期が販売中だけど、次が最終期くらいかな？
>>609 名無しさん
売れるスピードが月4戸ペースならちょっと残る、月5戸ペースなら完売って感じかな。
実際秋くらいから来春の引っ越し検討する人が多いからまだこれからのダイワの頑張り次第じゃない？
8月が一番マンション売れない時期だから仕方ないのでは？
周辺マンションも8月は全然伸びてないし。
これからの時期は素敵な外観も見えてきたし、イメージもしやすいのかなと思うけどね。
1月か2月かは知らないけど、現地見学とかも出来るようになると立派なエントランスとか綺麗な中庭とかも見えてきてさらに売れる勢いでそうだけどね。
鳴子って緑区で一番犯罪発生件数少ないのですね。
安心出来る町ですね。
緑区内別犯罪発生数
http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...
ただ単に鳴子学区の人お金持ってないと思われてるんじゃない？
>>613 匿名さん
確かに、ファミリアーレの人に影響されてか必死すぎる人が1人いるな
ファミリアーレの悪口書いて火に油注いでることに気づかないのか？明らかに『宝マンション』なんかより格上なんだからスルーしとけよな
同じような営業の売り文句みたいなレスばかり連投し過ぎで逆に胡散臭くなってるよ
確かにファミリアーレと比較は流石にないわな。
せめてプレイズ徳重とかパークハウス相生山と比較ならまだわかるけど。
この前まで第5期分まで22戸、第6期分が6戸ってなってたけど、ダイワのHP見たら第6期分までが21戸になってますね。
16日に第6期発表だったから5日間で7戸も売れたのか。
今契約数70戸くらいか。
さすが駅近の大手のマンションだな。
4月までに完売は無理かと思ってたけど、現実味おびてきたな。
駅近の大手でも売れてないところもある。
この差は何だろうね？
スーパーの近さ？設備？学区？
一気に売れたね。
お盆くらいに初めてマンションギャラリーに行った人達が1ヶ月くらい考えて契約した感じかな。
ちょうど丘の上で立地はいいです。
マックスバリュのあたりが使いやすく、一度現地の後にお買いものしましたが、マックスバリュ、コノミヤの2つで使い分け。
このあたりはリカーマウンテンやドラッグストアもあったりしました。
ちょっと遠いんですが、ヒルズウォークも桜通線をたどっていくとあるので、そちらを週末に利用してもいいような気がしています。
完売が近づいてきましたか？ようやくですね。
>>622 匿名さん
スーパー、ドラッグストアが近くにあるのが便利ですよね。
アピタ鳴海店も近いのでそこのスーパーとかスタバとかサーティワンとか飲食店もあって使えますよ。
近くにヒルズウォークとかイオンとかあっても混雑するだけだし、毎日行って買いたいものもそこまでないし、たまに週末とかに行ければいいかなと思う。
契約者のみなさま、もうすぐインテリア相談会が始まりますね。
パンフレット見ましたが、たくさんオプションってあるんですね。
壁はどうされますか？エコカラット、コーティング全部しますか？
>>624 契約者さん
インテリア相談会って高いオプションを薦められたりしそうで行くつもりないです…。
家具はファニチャードームとかで揃えればいいかなーと。
オプションもなしかな。
某完成済みマンションの機械式駐車場の動きを見てあまりに時間がかかってるのを見て自分には機械式駐車場は無理だと思いました。
その時点でこの周辺での選択肢はこことパークハウス相生山とライオンズ新瑞橋の3択で最終的にここを選びました。
値引き提示された人っていますか？
交渉したらうちは絶対に値引きしませんと言われたのですが…。
>>627 マンション検討中さん
ここは売れているマンションなので、まずあり得ないと思いますよ。
隣駅徒歩1分の大規模マンションの方は可能性あるかもしれませんがね。。
こればっかりは事情は外には分かりません。
>>627さん
マンションの利益って、今は販売価格の1割あるかないかぐらいなんですよ。
3000万円代の物件なら300万円あるかないかぐらい。
値引きって数万円じゃなくて、十万円単位の端数切り捨て、もしくは百万円単位を希望されるわけですよね？
はっきり言って、値引きしたら利益でません。
もしくは金額的には値引き余地の大きい高い部屋を買うかです。
>>629 匿名さん
ぶっちゃけ百万以上の値引きしてくれる物件はあるよ。
実際つい最近まで残り数戸で販売していたマンションとか、某大規模マンションで百万＋αで値引き提示してきた。
そういうところは最初からやや高めに価格設定しておいて残ったら値引きでお得感出して売り切るって戦法だからね。
大和ハウスはマンションでは値引きはまずないようですね。
最初に買った人が損するようなことになってはいけないという考えですね。
個人的にはそういうところの方が安心出来ますね。
だから何十戸と売れ残るとマズイって事ですよ。
結局9月は10戸以上売れたみたいですね。
残り30戸切ったみたいで順調そう！
10～12月も来春引っ越しに向けてまだまだ売上伸びそうですし、完売しそうですね。
現地はもうかなり完成していて見た目もイメージ通り素敵ですよ。
つい最近まで公式HP第6期まで21戸、第7期2戸の合計23戸だったのに気づけば第7期まで20戸になってる。
1週間くらいで3戸売れたのか。
秋になって売れまくってますね。
そういう時期なのかな？
契約者はなんで売れゆきがいいとそんなに嬉しいの？
売れない物件は自分の気づいてないマイナスポイントがあるんじゃないかと心配になるのでは？
>>635 マンション検討中さん
人生に一度きり(人によっては数回)の高い買い物したのに、マンションの名前言ったら「あの完成後もずっと売れ残っていた物件ね」とか思われたくないだろ？
完成前に完売とか完成後すぐに完売した人気のマンションと思われた方が、契約者的にも良いと思うけどね。
今後もし売るとなった時にも発売時にずっと売れ残ってた物件よりも、すぐに売れた物件の方が印象良いし。
後少し！
豊田方面刈谷方面なら同じ時間に更に交通量増えるのかよ…
私たちの勤務地は名古屋駅辺りですが・・・
>>641 契約者さん
もちろんそういう人もいるかと思いますが、名古屋方面に向かう人って桜通線だともう少し中心部に近い桜山とか御器所とか、東山線だと千種区、名東区辺りを選ぶ人が多いのかなと思って。
まぁどちらかの実家が緑区とか、値段も緑区の方が安くて広い部屋選べるとかあるのかもしれませんが。
あと、マンションギャラリーに行ったときに机の上のマップに刈谷のデンソー本社まで何分みたいなことも書いてあったような気がするので、勤務地が刈谷、豊田でも三河に住みたくなくて名古屋に住みたい人向けでもあるのかなと。
この場所って名古屋市の中でも比較的、刈谷、豊田方面へアクセスしやすい場所ですからね。
今、一期の第７次までの売り出しが終わって先着順の申し込みになってますけど、2期の売り出しってあるんですかね？
>>643 マンション検討中さん
販売当初から第一期○次という感じで○の数字を上げていっていますのでこのまま○の数字を増やして行くのかな？
どこから第二期なのだろう？
既に70戸以上売れていて、残り30戸切っていて、今20戸売り出し中だから、そろそろ最終期だと思うのですが今更第二期にするのかな？
,>>644さん
先着順20戸で、駐車場の残台数39台ってこれが全戸売り出した後の数字なら、駐車場の未契約数が多くないかと思いまして。
それなら2期があるんじゃないかと。
>>645 マンション検討中さん
先々週くらいにもらった価格表持ってますけど、販売中20戸、次回以降契約が10戸くらいでしたよ。
駐車場は前にも話題になってましたけど、このマンションは契約順で申し込みなので、先に申し込んだ人が決めないと次の人が決められないスタイルなので、先月は契約多かったみたいだし、まだ駐車場まで決まっていないだけかと。
部屋によって駐車場の場所が決まっているようなマンションはすぐに減るのでしょうがここは時間がかかりますね。
>>646さん
詳しい説明ありがとうございます。
次回以降契約というのは次の売り出しが10戸ということでしょうか？
それとも20戸の中で、予約が10戸入ってるということでしょうか？
駐車場は珍しい契約方式なんですね。
後の人が決められないシステムだったら先に契約した人には期限設けてちゃんと進めるのでは？
後の人が迷惑するし
実際にはまだ部屋自体も残ってるんじゃない？
>>647 マンション検討中さん
次回以降契約じゃなくて、次回以降販売でした。
まだ売り出してない部屋のことですね。
次回以降販売の部屋は希望すれば多分販売してくれますけど、先着順でなく、抽選になります。
30戸程度空きがあって、20戸が先着順の部屋、10戸がまだ販売していない部屋です。
駐車場先着順って珍しいんですか？
>>648 マンション検討中さん
契約者だけど、駐車場契約までそこまで急がせる感じなかったよ。
契約した時に希望は聞かれたけど、実際に決めたのは2,3週間後に銀行とローンの話があったからそのついでに印鑑持ってたしそこで決まったけど。
部屋は間違いなくないと思うよ。
どこの部屋が空いてるとかSUUMOに載せてるのにないと思ってた部屋が復活とかしたら批判されるの目に見えてるし。
今日の毎日新聞に マンションの大規模修繕、談合が横行しているとショッキングなニュースが載っていました。
素人集団の管理組合に修繕費が上乗せされていてもどうすればいいのだろうと不安になります。
記事の内容を読んでも複雑に工事費上乗せされているとのことで、ここは大和さん大丈夫ですかね？
>>651 評判気になるさん
そういうことをここで聞いても大丈夫と誰が回答するの？
回答出るわけないし、住んだ人達がそういうことをさせないように厳しい目で見ていくしかないでしょ。
すいません、このニュースはショッキングだったので誰かに聞いていもらいたくて。。
管理組合で厳しく見ればいいですね。
詳しい方がいれば助かります。
機械式駐車場みたいな修繕費、更新費がめちゃくちゃかかる設備がないことは安心と言える。
>>650さん
その無いと思っていた部屋が2期販売分の部屋に相当するということにならないでしょうか？
契約者さんが駐車場も契約予定なら、駐車場残数からは除けば良いわけですし。
ちょっと残戸数と駐車場の残台数の差がありすぎるかと。
>>655 マンション検討中さん
価格表も出していて、契約済の部屋は「契約済」と書かれています。
次回以降売る部屋には価格表では「次回以降販売住戸」と書かれています。
その表とSUUMOの情報は一致しています。
契約済の部屋が急に販売し始めるようなことは今のところ全くありません。
本当にその部屋が欲しかったのに泣く泣く別の部屋を契約している人もいますので、そのようなことはまずないでしょう。
部屋を契約してから駐車場の契約で、私みたいに前の人がまだ契約していないから希望だけ聞かせて欲しいと言われている人もいると思うので、普通だと思います。
定期的にこういうプレミスト鳴子北が売れてるのが悔しいのかこういう書き込みする人がいますよね。
恐らくファミリアーレ徳重の人でしょうが。
いつもお疲れ様です。
2台目の駐車場もここで借りれないかと聞いた時に駐車場を契約しない人も何組かいるから希望者で抽選して契約出来る可能性はあると言われましたけどね。
スーパーも駅も近いし、バスもたくさんあるので駐車場契約しない人とか普通にいてもおかしくないけどね。
若い子育て世代はみんな持ってそうだけど、老夫婦とか持ってない人多そう。
契約済みとか書いてあっても結局キャンセルですとか言って後から出してくるのこの業界じゃ当たり前だし、本当の契約戸数は大和にしかわからないだろうね。
デベとしては売れてるように見せたいだろうし。
完売の早さを競って何が楽しいのかな・・
>>662 契約者さん
別に早さなんて競ってないと思うけど。
ファミリアーレ徳重とプレイズ徳重が50戸程度で、パークハウス相生山が274戸、ここが99戸と規模がそれぞれ違うし。
競ってないのかもしれないけど、契約者の方はなぜか売れ行きの情報を共有したがるよね。
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番地の5 |
|
5680万円～7700万円（うちモデルルーム価格7700万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
88.51平米～100.03平米 |
|
総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施） |
|
1億3,000万円予定～3億500万円予定 |
|
2LDK～3LDK |
|
105.70m2～160.59m2 |
|
総戸数 35戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
|
3260万円～6560万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目 |
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5050万円～6720万円 |
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2LDK、3LDK、4LDK |
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66.80平米～87.85平米 |
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総戸数 112戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1、49街区2-2（仮換地） |
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2860万円～5360万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82平米～73.66平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目 |
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5590万円～1億3990万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.31㎡～114.44㎡ |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円予定～1億6,800万円予定 |
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3LDK |
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81.17平米～105.18平米 |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～5368万円 |
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1K～2LDK |
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28.79m2～65.98m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中区大須４丁目 |
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3900万円台～1億1900万円台 |
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2LDK・3LDK |
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51.39m2～81.92m2 |
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総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内１丁目 |
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4698万円～8048万円 |
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1LDK～3LDK |
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54.52m2～73.41m2 |
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総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5698万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
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1LDK～3LDK |
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41.05m2～70.23m2 |
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総戸数 125戸 |
