マンション比較中さん
[更新日時] 2018-08-26 21:09:30
プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/
所在地:愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通:名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.16㎡~95.55㎡
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-13 16:08:01
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番-38(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト鳴子北ヒルズフォート口コミ掲示板・評判
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997
マンション検討中さん
鳴子北は地元がこの辺とか地理感ある人しか来ないのかな?
鳴子北は10年前と比べたら急激に成長してる町ですよね。
再開発で出来た町だから生活しやすいのは間違いないのだけど如何せん知名度があまりないね。
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998
名無しさん
>>997 マンション検討中さん
緑区自体がそういうところでは?徳重だって、南大高だって名古屋市全体から見れば再開発でできた街だよ。
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999
マンション検討中さん
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1000
マンション検討中さん
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1001
マンション検討中さん
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1002
契約者
ローン決めましたよ
今はオプション施工どうしようかで悩んでます。
悩むところは人それぞれですね。
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1003
通りがかりさん
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1004
契約者です
私もローン決めました!
あまりの額の多さに突然不安になりますが。。。
オプションは、エコカラットをやりたいですね~
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1005
マンション検討中さん
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1006
名無しさん
こちらもローン決めました(変動)。
金利が上がるとしても、固定の適用金利、基準金利、変動の適用金利、基準金利の順に上がると踏んでまだまだ先かと勝手に想定してます。
金利が上がるなら景気も上がってるでしょと楽観視してます。
オプションは悩み中ですが、結局何もなしになりそう。
トイレのアクセントクロスがなければ、トイレにエコカラット付けたかったですが。。
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1007
契約者
>1004
エコカラットはリビングと玄関に考えてまして、間にオーダーミラーと予算のかかる理想をかかげております・・・
他にもいろいろ頼みますので、予算の半分以上がオプションになりそうです。
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1008
マンション検討中さん
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1009
マンション検討中さん
ミニバン乗っているので機械式駐車場は選択肢になく、ここか、相生山か新瑞橋になりそうです。
相生山は売れ残りの印象が強く、新瑞橋はちょっと価格が高いので鳴子北が第一候補です。
静かで過ごしやすそうな町ですね。
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1010
マンション検討中さん
機械式駐車場の物件選んで後悔している知人たくさんいるし、やめた方がいいよ
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1011
匿名さん
↑ 深夜の自作自演の契約者営業だね。営業は本業に任せておけば良いのにね。スレがいつも上のほうにあるし、書いている人も80%くらいが同一人物(機械式駐車場嫌いの鳴子ラブ)なので分かりやすいね。
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1012
マンション検討中さん
こうやって暗に徳重批判されるとすぐに湧いてくるグリーンラブもわかりやすいよね。
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1013
マンション検討中さん
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1014
匿名さん
多分人違いかと…。私は徳重とは全く関係ないです。あなたとは別の物件で対決したことはありますが、あちこちに出没するあなたの記憶にはないでしょうね。
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1015
マンション検討中さん
>>1014 匿名さん
ではそれも人違いでしょう。
私も他のスレには顔を出していません。
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1016
評判気になるさん
緑区とか南区に住むならば、せめて自走式駐車場じゃないと不便なところに住む意味がないね。
機械式駐車場なら東区・千種区・昭和区くらいに住まないとね。私もそう思う。
でも最近のマンションの機械式はアルファードも入る。機械式も進化している。駐車技術は当然必要。
また、機械式は修繕費がかかるけど自走式は広大な土地代がかかっているので、コストは機械式の方が安い。
自走式も上階は重量制限2トンとかがあって、アルファード不可のものもあるので、この問題は簡単ではないよ。
機械式の修繕費>自走式は一般的にはそうだけど、重量制限無視や夏場の高音によるひび割れとかになると自走式も大変だよ。
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1017
マンション検討中さん
今の自走式でアルファード無理とかほとんどないよ。
機械式駐車場は修繕費がとんでもないことになるから都心なら仕方ないとして、緑区では選ぶべきではない。
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1018
評判気になるさん
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1019
口コミ知りたいさん
契約者同士で情報交換するのが主なら契約者、住民版立てて移れば良いのにね。契約者の物件の自画自賛やなりすまし営業ばかりだと検討板の意味がないよ。ポジはMRの営業マンから散々聞いて、ネガが知りたくてここへ来ているのに、契約者のリーダーがみんな叩き出しちゃうからね(笑)。相生山とか徳重の板の方ががネガもあってよほど参考になるね。どの物件だって賛否あるでしょ、ここは不健全だね。
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1020
マンション検討中さん
>>1019 口コミ知りたいさん
はいはい、また変なのが沸きましたね。
お疲れ様。
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1021
マンション検討中さん
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1022
口コミ知りたいさん
やれやれ、あらし扱いかよ。情報収集もできないね。困った人だ。
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1023
マンション検討中さん
>>1022 口コミ知りたいさん
別に書きたきゃ書けば良いだけでは?
ポジティブ投稿=営業みたいに結論付けられてもね。(笑)
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1024
マンション検討中さん
契約者掲示板とか全然書き込みないしみんな移行しないのでは?
他のマンションの契約者スレも立てられてるけど閑散としてて書き込みしてもレスポンスがないから結局こっちに書いてるし。
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1025
マンション検討中さん
どこのスレもポジティブな投稿あるとすぐに営業とか言われて面倒くさいな。
プラセシオン桜山のスレよく見ているが、あっちもポジティブ投稿は全て営業って言われてるわ。
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1026
匿名さん
確かに自走式は重さで不利な場合有りますよね。私のヴェルは総重量2.6トンなんで総重量オーバーで大抵の自走式は無理です。最近の車は電池積んでるので重いです。
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1027
口コミ知りたいさん
凄い連投、主を怒らせるとこうなるのね、良く分かりました。
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1028
マンション検討中さん
>>1026 匿名さん
このマンションって駐車場で重量規制の話なんてされたっけ?
私2Fですが、何も言われなかったような。
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1029
マンション検討中さん
1019レスの「参考になる」が高点数なのが笑える(笑)
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1030
マンション検討中さん
気になって調べましたが、どの階でも車両重量は2500kgまでみたいです。
2500kgならNGの車はほとんどないですね。
ヴェルファイアも調べましたが、ガソリン仕様はOKですが、ハイブリッド仕様はNGっぽいですね。
ノア、ヴォクシークラスならどっちでも余裕ですね。
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1031
マンション検討中さん
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1032
マンション検討中さん
そもそも機械式駐車場だと2000kg以下だし、ミニバンなんて停められないからね。
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1033
匿名さん
>>1029 マンション検討中さん
それだけ沢山のROMがいるということだね。
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1034
マンション検討中さん
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1035
匿名さん
>>1025さん
安心してください。誰も営業何て思っていませんから!
こちらスレのポジティブ投稿は大半が購入者ですからね。
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1036
匿名さん
>>1032 マンション検討中さん
それは違うよ。私の今使っている機械式駐車場は2300KGまで大丈夫で、ミニバンたくさん駐車しているよ。自走式も2000KGが駄目なのがあるので一概には言えない。
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1037
マンション検討中さん
>>1036 匿名さん
機械式駐車場でも色々あるんだね。
とりあえずここは2500kgまでOKみたいだから一安心。
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1038
匿名さん
私が10年前に住んでいたマンションの自走式は2000kgまでだった。ここはハイブリッドにある程度対応した様だね。
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1039
名無しさん
自走式の場合は車両総重量で考えなければならないが、
機械式の場合車両重量で良いという違いはある。
仮に機械式が2300kgまでとした場合、
車両重量計算でハイブリッドのヴェル&アルファクラスは収まるといった違いはありますよ。
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1040
マンション検討中さん
>>1039 名無しさん
基本全て車両総重量だよ。
自走式平面より機械式駐車場の方が勝っている点なんて簡単には出せないセキュリティ面くらいだよ。
車を出すまでの時間も修繕費も全然違う。
資産価値としても自走式平面駐車場の方が高い。
中古で売るにしても機械式駐車場ってだけで検索対象からチェック外す人も多くいる。
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1041
マンション検討中さん
ここのマンションも総重量じゃなくて車検証に記載の車両重量ですよ。
重要事項説明書に「車検証に記載の車両重量」+「駐車場進入時の乗車人員×55kg」と書かれています。
議論している人達間違っていると思うのですが、車両総重量というのは7人乗りの車に55kgの人が7人乗った場合で計算しています。
ヴェルファイアのハイブリッドで一番重いクラスでも車両重量2220kgで車両総重量2605kgというのは55kg×7=385kgを足した値です。
マンションの標記に戻りますとヴェルファイアハイブリッドでも5人しか乗っていなければ2495kgで入庫可能です。
6人以上乗る場合は6人目以降の人はエントランスで乗降して下さいってことです。
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1042
匿名さん
その通りです。でもここに書き込む様な熱心な契約者の方が重量制限を知らないまたは数値を誤解しているのは、営業の説明が不十分な可能性があります。私の以前住んでいた分譲マンションは2000kg制限にもかかわらず、それ以上の車がたくさん駐車され収拾がつかない状態でした。管理組合でしっかり管理すべきですね。機械式のように重いと壊れて多額の修繕費を払わされる恐れのあるものに比べると自走式はモラルが崩れやすいです。中古購入者が入ってくる数年後が課題ですよ。
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1043
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
多分事項説明の際に説明してるけど忘れているだけじゃない?
そこまで真剣に聞くべきポイントでもないし。
よほど重い車に乗ってる人は気にして聞いてるかもだけど…。
上の説明によると2445kgの車両重量の車であれば運転手以外の2人目以降エントランスで下ろせば停車可能ってことだし、車両重量2445kgの車なんてほとんどないし、この物件に限ってはそこまで車両重量は気にしなくても良いのでは?
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1044
口コミ知りたいさん
>>1040 マンション検討中さん
決めつけの多い人だね、今の若者の典型。ネットやマニュアル本の読みかじりで自分が正義だと思っている。または自分の契約した物件は最高だと思いたくて色々と理由づけをしている。
自走式の方が運転者には楽なのは間違いない、だから自走式は好まれる。だけど、部屋から遠く、道路に出るまでには機械式より時間がかかるとか風雨、直射日光、鳥のフンの被害にあるというマイナス面もある。
自走式の方が良いけど、良くないこともあるということ。
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1045
マンション検討中さん
>>1044 口コミ知りたいさん
それは平面では?
自走式平面の多くは下層階であれば屋根もあればマンションと直結していて風雨の被害はありませんよ。
最上階であれば風雨、鳥のフンとかあるかもしれませんが、それは機械式駐車場の最上階も同じなので。
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1046
匿名さん
>>1043 マンション検討中さん
いえいえ、車両重量って知らない人が多いのです。ファミリーの多いこちらのマンションはミニバンの所有者は多くなると思います。機械式なら当然誰もが気にする重量を誰も気にも止めないのが自走式です。エントランスで降ろすというのも意外とできないものですよ。経験からそう言えます。しっかりとした管理が必要になります。ひび割れの工事費なんて巨額ですからね。私はそうなる前にそのマンションから逃げ出しましたが。
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1047
口コミ知りたいさん
>>1045 マンション検討中さん
そうですね。最上階以外は屋根あるね。少し勘違いしました。
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1048
マンション検討中さん
>>1046 匿名さん
一般的に機械式駐車場の修繕費>>>>自走式平面駐車場だよ。
レベルが全く違う。
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1049
匿名さん
>>1048 マンション検討中さん
機械式のことなんて比較してないですよ。自走式の管理の問題点をあげただけ。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 匿名さん
そうですか。
私はコンクリート補修の話しがあったので機械式との修繕費の比較を書いただけです。
コンクリート補修費なんて機械式の修繕費と比較すると全然大したことないですね。
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1051
匿名さん
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1052
マンション検討中さん
緑区の車がないとやっていけないようなところで機械式駐車場はやっぱり微妙だと思う。
この物件はそういう考えの人が買っているんじゃないかな?
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1053
匿名さん
自走式駐車場がここの売りなのは良いけど、ついでに機械式をディスるのでややこしくなるんだよね。自分のところが良いならそれだけで良いのにね。
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1054
マンション検討中さん
>>1053 匿名さん
うん。
そうだね。
そう思うならあなたもここで機械式駐車場宣伝してないで、自分のスレで機械式駐車場の良さを語れば良いと思うよ。
ここは自走式平面駐車場のあるプレミスト鳴子北のスレなので。
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1055
契約者
もうすぐ楽天セールが始まる。
引越し見据えて、ポチっとしたい・・
でも引越代、修繕費がいくらかかるのか・・
修繕費が怖い
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1056
マンション検討中さん
ここのマンションHPにどの部屋が残っててどの部屋が空いてるかハッキリと表示しているけど、これも売れていないと出来ないことなんだよね。
空き部屋だらけの物件だとこれをしちゃうと逆に売れてませんよってPRになって余計誰も寄りつかなくなるからね。
完成後もしくは完成間際で「次回以降販売」が多い物件は要注意ですね。
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1057
通りがかりさん
ディスポーザーってあった方が良くないですか。最近の優良・人気物件には大抵ついてる気がします。
あと共用部でゲストが泊まる部屋とかキッズルーム、稀にはシアタールームも付いてるとこもあるみたいですが、ここはシンプルな感じでですね。余分な管理費がかからないのはメリットってことかな。
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1058
マンション検討中さん
>>1057 通りがかりさん
その辺の話は過去に散々議論されましたね。
何でも付ければ修繕費は上がりますし、ここは不要なものが全くないので修繕費はほとんど上がらない気がします。
キッズルームは子供が小さい数年しか使わないし、シアタールームなんて年に何回使うのってくらいしか使わないだろうし、そういうのが不要と考える人が契約する物件だと思います。
何でも付いている物件が優良では決してないですよ。
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1059
名無しさん
角部屋は良いけど…中住居はペラボーなんだよなぁ。
まぁ角部屋を購入すれば良いのだけれど。全体を見たときに何で?ってなる。
デザインと言えば逃げれそうな点が余計に残念‼︎
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1060
マンション検討中さん
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1061
匿名さん
>>1059 名無しさん
ペラボーを云々するなら、外廊下の方が問題なんだけどね…。
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1062
マンション検討中さん
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1063
マンション検討中さん
ダイワの火災保険ってどうなんだろ?
まぁ火災保険なんて普通は使うことないから安いとこでいいやと思ってしまうけど。
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1064
マンション検討中さん
ディスポーザ、内廊下、コンクリ壁、キッズルーム、ゲストルームとか何でもかんでも付けて3LDKでも4000万、4LDK5000万越えちゃいました、管理費、修繕費高くなっちゃいました、場所は鳴子北ですとかなったら誰が買うんだ?
緑区には緑区に見合った価格でマンション作らないと逆に売れなくなるだけだよ。
逆に高級住宅街のマンションは何でも豪華にしてそれなりの価格付けないと売れないよ。
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1065
マンション検討中さん
そうだよね。ここはお安く仕上げてそれなりにということで緑区にあっている。大和さんのマーケティングがあたって売れ行きも好調なんだろうね。他所と比較して云々ではなく、自分で最低限必要なものはこれだけというポリシーがある人向けの物件だね。
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1066
匿名さん
>>1059 名無しさん
ペラボーで隣住居に猫が行ってしまって呼び戻すのに苦労したことがあったな。
でもこのクラスのマンションではペラボーは普通だよ。どこの高級マンションと比較しているんだ?
ネガキャンにも程度があるでしょう。
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1067
マンション検討中さん
>>1065 マンション検討中さん
部屋の中の設備とか自走式平面駐車場とかはディスポーザないくらいでマンションの構造とか部屋の中の設備とかは高級なマンションと変わらないよ。
例えば相生山とかは共用部分は充実してるけど、部屋の中の設備は残念だし、プレイズ徳重とかはここと変わらないけど価格は土地代が高い分高いし。
ファミリアーレ徳重とかは駅12分、機械式駐車場、食洗機なし、床暖房なしとかコストカットしまくってて値段安いのは当然だし。
ここのマンションは機械式駐車場とか無駄な共用部分とかないから本当に修繕費上がらないと思うよ。
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1068
名無しさん
>>1059匿名さん
高級マンションと比較しなくても、今時の大抵のマンションはコンクリートに中央部分だけボードになってますが…。
カルティア、ファミリアーレ、モアグレースさえも中住居はペラボーじゃないけどね。
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1069
マンション検討中さん
>>1068 名無しさん
そうでもないよ。
高級マンションでも普通にペラボーあるよ。
最近のマンションはアウトフレームで外に柱があって、その先にペラボーだから部屋の中からは横の住人が何かしてるとか感じないし、洗濯物干す時くらいだよ。
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1070
マンション検討中さん
高級マンションではないけど、メガシティーテラスもパークハウス相生山もペラボーみたいだし、この規模のマンションでは多いのかな。
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1071
匿名さん
今の27-37歳くらいの人達は見栄とかのためにはお金を使わずに実を取る世代。そういう点でこの物件は必要最低限でコンパクトに仕上がっているからこの世代に支持されているのかなと思う。一方の相生山は10-15歳位上の世代には良いかもしれないけど、その層は既に購入済みなので売れ行きが良くないのだと思う。マーケティングの差が出ているね。マンションの価値観も世代によって違う。内廊下やコンクリート壁にこだわるのもバブル世代のおじさんくらいなのかもしれないよ。
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1072
マンション検討中さん
>>1071 匿名さん
相生山はキッズルームとかあるし、普通に若いファミリーがターゲットだと思ったけど。
その層からも中途半端な支持しか得られず、どんどん新しいマンション建ってそっち客取られてるだけ。
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1073
匿名さん
>>1071 匿名さん
内廊下に拘らないのは、物置きに住むことができるに等しいのだけどね…。
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1074
匿名さん
>>1073 匿名さん
ちょっと言ってる意味が分かりません。
どなたか解説お願いします。
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1075
マンション検討中さん
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1076
匿名さん
>>1072 マンション検討中さん
キッズルームとかの共用施設重視が今の世代に受け入れられていないと言いたかった。文章下手ですいません。
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
>>1074 匿名さん
共用廊下に面した窓を持つ部屋は物置だ。
と、いう意味。
ルーバー付きの腰高窓。
目の前を他人が往来する。
牢屋じゃないんだから。
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1079
名無しさん
>>1078 匿名さん
色々なネガキャン来たけど、あんたが一番わけわかんないな。
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1080
匿名さん
>>1079 名無しさん
ネガキャンなんてとんでもない(笑)
見栄じゃなく実を取るなら内廊下でしょ。
と思ったりだけ。
1071の主張するところのバブルが云々関係ないし。ってだけ。
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1081
検討板ユーザーさん
>>1080 匿名さん
日本語下手過ぎ。
日本の方では無いのかな?
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1082
名無しさん
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1083
匿名さん
>>1081 検討板ユーザーさん
じゃ、推敲してみよう。
君の上手な日本語とやらで。
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1084
検討板ユーザーさん
>>1083 匿名さん
いや、まだ言ってる事がよく分からない。
あとこの場合に、正しいのは推敲ではなく、
校正だと思いますよ。
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1085
匿名さん
>>1084 検討板ユーザーさん
校正の意味を辞書で調べてから、もう一度発言してね。
意味が通じない。
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1086
マンコミュファンさん
>>1085 匿名さん
どうでもいいけど、どうしてここに来たの?
内廊下議論に相応しいところは沢山あるのにね。東京の板とか名古屋でも東区、千種区、中区なら相手にしてもらえるよ。
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1087
マンション検討中さん
緑区で内廊下とかある高級マンション作ってもどれだけ良くても値段高すぎて売れないよね。
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1088
匿名さん
>>1086 マンコミュファンさん
どうでもいいなら、気にしないでね。
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1089
匿名さん
>>1087 マンション検討中さん
そういうこと。
単に購入層の資力の問題。
じゃ、>>1071の見解は誤りということで。
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1090
名無しさん
プレミストさんも大変だね。入れ替わり立ち代わり、色々な人が来て(笑)。
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1091
マンション検討中さん
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1092
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
もうそっとしておいた方が…
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1093
通りがかりさん
人気スレは大変だ。このスレは朝でも夜でもいつ来ても上の方にある。でも、こんな変なヤツらに荒らされてばかりだと契約者は気分悪いだろうな。私の契約物件はここでは不人気で良かったよ。
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1094
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
ファーストフードが一番美味しい。
という方もいらっしゃるので、
それはそれで否定はしない。
不憫には思うが。
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1095
マンション検討中さん
>>1094 匿名さん
むしろ内廊下が高級仕様であって、外廊下は普通なのだが…。
緑区で内廊下の高級マンションとか本当にいらないね。
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1096
マンション検討中さん
前にも書いてあったが出る杭は打たれるってやつだね。
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1097
通りがかりさん
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1098
通りがかりさん
中途半端な人気マンションと自惚れ契約者だから叩かれてると思う。
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1099
通りがかりさん
スレが人気なのは負けず嫌いの気の強い人が多いのでは?こんな変な人、普通スルーしない?
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1100
通りがかりさん
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1101
マンション検討中さん
>>1099 通りがかりさん
契約者も契約者だけど、アンチも契約者から真っ当な意見言われるのにイライラしちゃって言い返してるよね。笑
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1112
名無しさん
[No.1102~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1113
マンション検討中さん
そもそもだけもデベの提携銀行の金利ってそこまで極秘事項でもないよね。
普通に紙とか印刷して銀行も契約者に渡してるし、それが普通にその辺に捨てられる可能性もあるわけだし。
そこまで極秘なら紙なんかで渡さず口頭で伝えるとか、紙に極秘とか関係者外秘とか書くし、それに対して契約者も機密保持契約とか結んでるわけでもないし。
それでネットに書かれたりしてもそれで契約者を批判するのは筋違いだわ。
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1114
匿名さん
若さって凄いね。今日も徳重、桜山、ここと3つのスレに書き込みできるんだからね。
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1115
マンション検討中さん
>>1114 匿名さん
徳重と桜山って何?
アンチが書いてるの?
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1116
匿名さん
>>1115 マンション検討中さん
まあ、いいけどさ。頑張れお姉さん。
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1117
マンション検討中さん
>>1116 匿名さん
よくわからんけど、あなたも色々なスレチェックしてここの悪口書き込んで大変ですね。
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1118
匿名さん
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1119
マンション検討中さん
>>1114 匿名さん
今日の桜山と徳重の書き込みあったところ見てきたけど、プレミスト鳴子北との関係性がさっぱりわからなかったよ。
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1120
マンション検討中さん
>>1118 匿名さん
これだけ契約者のいるマンションでどうして1人だけが書き込みしていると思うのか意味がわからない。
1人が早朝から深夜まで書き込みとかしてないでしょ。
あなたもそういう早朝から深夜までの書き込みわざわざチェックしててお疲れ様です。
興味ないマンションなら見なけりゃいいのに。
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1121
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1122
マンション検討中さん
徳重とか新瑞橋とかならわかるけど、桜山って本当に何だろう?
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1123
匿名さん
アンチさんもこのスレを上位に上げてくれてありがとう。
このマンションの名前を売るために一躍買ってくれているよ。
少なくとも私はこの掲示板でよく上位にこのマンションがあるので知って、マンションギャラリーに行ったらすごく良くて契約してしまった人です。
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1124
匿名さん
また凄いことになっているな。消されたコメントと残ったコメントの違いが分からない。図星をつかれてたのかな。
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1125
マンション検討中さん
>>1124 匿名さん
内廊下がないとかそんなことをアンチが言ってたよ。
緑区の物件で内廊下とか見たことないね。
過去にあるのかな?
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1126
匿名さん
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1127
マンション検討中さん
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1128
名無しさん
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1129
名無しさん
>>1128
12/03 10時台は寂しそうなのは事実だったみたいだけど。
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1130
マンション検討中さん
今日も火災保険説明だけかなと思ってたら普通にお客さんの方もけっこう来てたみたいで賑わってたな。
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1131
マンション検討中さん
今のマックスバリューの北などの団地跡地の空き地は計画確定してるのかな?
鳴子という町の活性化のためにもしっかりと計画して欲しいなー。
ここみたいな新しい分譲マンションでも若い人増えて明るくなりそうだし、利便性のある商業施設増やしてもいいし。
個人的にはユニクロとかコメダ、スタバみたいなカフェとかあっても良いかな。
あまり人気のある商業施設呼んで渋滞とか増えるのは勘弁だけど。
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1132
契約済みさん
>>1129
そうだね。契約者の私はこちらは卒業して、あちらへ引っ越します。
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1133
契約者さん
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1134
マンション比較中さん
とりあえず駅前のパチンコ屋。
申し訳ないけど、他の商業施設になってほしい。
上の方も書いてるけど、スタバとか。
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1135
マンション検討中さん
>>1134 マンション比較中さん
昔は駅前のコンビニのあるところもパチンコ屋の駐車場だったけど、敷地をコンビニに譲渡してるってことはパチンコ人気も減ってるのかなと勝手に予想。
いずれなくなる気はするけどこればかりはわからないね。
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1136
マンション検討中さん
このスレもこれだけいつも上の方にいて書き込みも1100とか超えてると目立ってアンチもわくのは仕方ないね。
緑区とは言え、名古屋市内で、駅近で、この部屋の設備と自走式駐車場あってこの価格はコスパ高いと思うけどね。
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1137
評判気になるさん
相生山とここと悩んでます
どちらも設備も場所もいいですよね
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1138
マンション検討中さん
>>1137 評判気になるさん
共用部分(キッズルーム、コンシェルジュ、ゲストルーム)と駅近を重視するなら相生山
スーパーが近くにある、小中学校が近くにある、部屋の設備のランクの高さ、未完成物件、第一種中高層住居専用地域、安定した地盤(切土)を重視するなら鳴子北
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1139
マンション検討中さん
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1140
マンション検討中さん
>>1130 マンション検討中さん
売れ行きってどうやってチェックしてるの?
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1141
マンション検討中さん
>>1140 マンション検討中さん
SUUMOのプレミスト鳴子北の物件概要か、プレミスト鳴子北の間取りか物件概要見ればわかる。
SUUMOの方が情報が早いことが多いかな。
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1142
マンション検討中さん
最近また売れ始めたのはプラセシオン徳重の説明会行って、恐らく徳重の駅近の価格の高さを知らされ、やっぱり鳴子北にしようと決めた人が多いのではないかと勝手に予想。
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1143
マンション検討中さん
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1147
マンション検討中さん
[No.1144~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1148
マンション検討中さん
今週末マンションギャラリー見に行きます。
可動間仕切りタイプのJ、Nタイプが気になってます。
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1149
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
現地も、もうほぼ出来上がっていると思うので、是非見てきてください。
私は遠方なので、なかなか足を運べないですが。。
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1150
マンション検討中さん
>>1149 マンション検討中さん さん
現地は既に何度か見ています。
外観は私好みです。
場所も便利な場所だなと思っています。
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1151
マンション検討中さん
自走式平面駐車場は良いですね。
ここと相生山と新瑞橋が自走式平面なので迷います。
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1152
匿名さん
>>1149 マンション検討中さん さん
昨日近くを通りましたが、建物自体はほぼ出来ていて周辺のエントランスや24時間ゴミステーション、自転車置き場、自走式平面駐車場辺りが出来てきている感じでした。
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1153
マンション検討中さん
先日現地を見に行きましたが、よう壁を新しく工事していました!
あれって全体なんでしょうか!
別によう壁なんてもとからあるものを使えばいいと思っていましたが、
新しいものになると、やっぱりこっちの方がいいな~って思いますね!
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1154
通りがかりさん
>>1153 マンション検討中さん
それは知らなかった。
今度見に行こうかな
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1155
匿名さん
友人が電気自動車を保有していて、鳴子のアピタに行ってきました。
http://www.uny.co.jp/service/evstand/
EV、PHV用の充電スタンドがあり、営業時間内ならいつでも無料。
タイマーで2時間限度になっているみたいですが、これって電気自動車で近隣に住んでいたらかなりお得じゃないですか?
ガソリン車ならガソリンは全て有料ですが、電気自動車の充電を家庭でやらなくていいわけなので。その代わり、スーパー利用したりする金額は増えるかもしれませんけどいいサービスだと思いました。
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1156
通りがかりさん
まあ、最近のマンションは充電できるようになっている駐車場エリアが数台はあるけどここはないんだっけ?
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1157
匿名さん
>>1156 通りがかりさん
最近のマンションはと一括りにしてますが、充電スタンドあるところの方がまだまだ少数派ですよ。
後付け出来ない設備でもないし、今後そういう社会が来たら考えればいいのではないかな?
完全EV、FCVの時代なんてまだまだ先だし、今充電スタンド導入しても本格的にEVが普及するまでに設備老朽化で更新とかしなきゃいけないし。
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1158
検討中
SUUMO見たらまた1戸売れてますね。
契約済75戸、残24戸。
入居まで残り3ヶ月。
入居時期近付いてきたので駆け込み需要あるかな?
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1159
マンション検討中さん
3ヶ月、12週間で24戸なら、かなり厳しいよ。名古屋は供給過多気味で完成前に完売なんて物件は少なくなったね。
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1160
マンション検討中さん
1月に10戸くらい売れた月もあったからまだわからないよ。
1月には最終期の販売もあるし、来月とかになるとそろそろ中を見れるようになるんじゃないかな?
これから3月の新学期に引っ越し考え始める人もいるかもしれませんし。
最初よりは勢い落ちてるけど周りが空室だらけって状況にはならなさそうで良かった。
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1161
検討板ユーザーさん
>>1160 マンション検討中さん
Iタイプの売れ残りっぷりが目立ってますね。
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1162
検討板ユーザーさん
マンションは最初は良い勢いで売れるけど、その後は少しずつ売れるということが多い。つまり、急には好転しないということ。景品出したり、色々キャンペーンやるのだろうけどね。余計なお世話だけど残り何軒と書くのは営業的には良くないかもしれないよ。
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1163
マンション検討中さん
Iタイプは何で売れないのかよくわからない。
収納多くて便利そうなのに。
中途半端に高くてそこまで出すならもう少し頑張って角部屋の4LDKってなるのかな?
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1164
マンション比較中さん
>>1163 マンション検討中さん
確かにそうかもしれないね。
私だったら、もうちょっと頑張ってPタイプにすると思う。
最終期の販売でどれくらい契約増えるのか、それ次第で
1〜8次販売分も影響あるのかな。
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1165
契約者さん
>>1159 マンション検討中さん
そうですね。客観的に見たら入居前の完売は難しいかな。営業さん、ラストスパートお願いします。
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1166
検討板ユーザーさん
最終期の販売物件は、駐車場付の物件以外は先着順の販売物件と似たようなもんなので、申込殺到って事にはならないと思いますよ。
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1167
マンション検討中さん
>>1166 検討板ユーザーさん
時期的にはこれからが新年度に向けて引っ越しが多い時期だし、一番売れる時期だからまだわからないよ。
完売まで行かなくても鳴子北という立地で3月末までに99戸中90戸とかまで行けば十分すごいけどな。
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1168
契約者さん
>>1167 マンション検討中さん
我々、契約者にはどうにもならないことなので、営業さんを信じてドンと構えていましょう。一日も早く完売して欲しいけどね。
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1169
マンション検討中さん
>>1168 契約者さん
私も契約者ですが、完売すると何かいいことがあるんですか?
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1170
契約者さん
>>1169 マンション検討中さん
なるほど、そうですね、特にいいこともないか。売れ行きなんか気にしないのが1番ですね。
おっしゃる通りです。
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1171
検討板ユーザーさん
>>1169さん
>>1170さん
ここでは散々みなさん相生山や新瑞橋の売れ残ってるマンションの事を言ってたのにそれはないかと。
売れ残って良いことなんて無いですよ。住んでる建物に好評分譲中やモデルルーム公開中の垂れ幕が下がりますよ。
ここも完売しないなら、図らずも桜通線南部では、大規模マンションは需要がないということを証明してしまいますね。
始発駅で施設も充実の徳重周辺の中規模マンションが一番じゃないですかね?
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1172
契約者さん
>>1171 検討板ユーザーさん
ご意見はごもっともですが、契約者でできることはあるのでしょうか。
ここの掲示板でポジティブなことをたくさん書き込むのですか?
私はここを気に入って契約しましたが、相生山や新瑞橋が売れ残っている
ことについて言及したことはないです。自分には関係のない話ですので。
自分で何もできないことを気にしても仕方がないと思っただけです。
契約者にも色々なタイプの人がいることはご理解下さい。
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1173
マンション検討中さん
私も車を通勤で使うので機械式駐車場はNGだったのとたった3駅離れるだけで同じ平米数で500万も高くなる徳重にそこまで魅力を感じませんでしたね。
電車通勤なら徳重なら座れるからいいのかな?
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1174
契約者
私も大規模が好きだからここを契約したわけじゃなくて機械式駐車場ってだけで徳重はなかったですね。
徳重で同じような自走式平面駐車場か平面駐車場の物件があればそっち選んでいたかもしれないです。
でも徳重で自走式平面駐車場とかあるマンション建ったら今のプラセシオンとかプレイズですら高いと思ってるのにさらに高くなるのかな。
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1175
契約者さん
>>1174 契約者さん
私もそうですね。名古屋市内に住みたい、車通勤なので平面駐車場にしたいの2点を最重視して物件を検討したらここになりました。逆に言えばそれ以外はあまり気にしなかったな。今住んでいる賃貸に比べれば分譲マンションは普通に素晴らしいからね。後付けで自分をより納得させる理由付けはしましたけど。(笑)
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1176
匿名さん
緑区に4000万とか出すなら多少狭くてもいいからもっと資産価値高いエリア選ぶわ。
昭和区とか名東区とか。
もしくは頑張って戸建て買うね。
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1177
マンション検討中さん
>>1176 匿名さん
どうぞ、買ってください!
都会がいい人は都会に住んで、田舎に住みたい人は田舎に住みますので
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1178
契約者さん
>>1177 マンション検討中さん
その通り。絶対的な価値観なんてないよ。価値観の近い人が集まれば入居後の運営もやり易い。昭和区や名東区を考えている人が緑区を考えるなんてあり得ないので、単なる冷やかしだよね。
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1179
マンション検討中さん
>>1178 契約者さん
この物件ほとんどが3000万台だから、別に1176はこの物件の批判ではなくて、徳重物件の批判では?
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1180
名無しさん
>>1158 検討中さん
掲示板人気ですし、値段もお安いと思いますが、残り3ヶ月で25%が空いているのですね。なぜでしょうか。緑、天白、南区は大型マンションは難しいのかな。
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1181
マンション検討中さん
>>1180 名無しさん
緑区の鳴子北というマイナーな場所で入居3ヶ月前に75戸も売れてるってだけで十分売れてると思うのだが…。
まだ3ヶ月あるし、入居時にはプラス15戸くらい売れて残り10戸くらいまでにはなってるんじゃないかな?
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1182
通りがかりさん
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1183
マンション検討中さん
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1184
匿名さん
>>1182 通りがかりさん
営業だったら入居前なんて突飛な基準は持ち出さないと思うよ。
その手の基準は竣工前完売だから。
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1185
匿名さん
緑区周辺はマンション建ち過ぎなんだよな。
プレミスト鳴子北
ファミリアーレ徳重
プレイズ徳重ミッドヒルズ
プラセシオン徳重
パークハウス相生山
ちょっと離れたらライオンズ新瑞橋もあるし。
これだけバンバン建ってりゃ客も分散するし、都心みたいに建てれば売れるエリアでもないから売る方も大変だろうな。
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1186
口コミ知りたいさん
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1187
匿名さん
>>1186 口コミ知りたいさん
坪単価は3割くらい違うけどね。
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1188
名無しさん
>>1185 匿名さん
そういうことなのですね。でも競争してお安くなるというものでないのが残念。
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1189
マンション検討中さん
第2期でどれだけ契約が決まるかだね。
販売中だとかモデルルーム公開中っていう垂れ幕があるマンションに
住むのは何となくイヤだな。
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1190
匿名さん
最近の緑区周辺の大規模物件で竣工前完売とか全然ないね。
パークハウス相生山、ライオンズ新瑞橋が売れ残って苦戦している中、最終期まで来て、ここは頑張ってる方だとは思うけどね。
この前知ったんだが、緑区から少し南に行ったサンメゾン共和ヒルズアベニューとかいうところも売れ残りかなりあるみたいだね。
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1191
契約者さん
>>1189 マンション検討中さん
垂れ幕かそれは嫌ですね。入居後の販売が苦戦することは近辺の物件が証明してますからね。営業は正念場ですね。
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1192
契約者さん
>>1190 匿名さん
名古屋全体で売れ残り在庫多いみたいだよ。大丈夫かな、名古屋は。
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1193
匿名さん
>>1188 名無しさん
そうなんですよね。供給過多なのに値段は右肩上がり。
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1194
マンション検討中さん
このマンションのご近所のライオンズさんの売れ行きはどうだったんだろう。
当時と今では状況も全然違うとは思うけど、あそこも完売まで苦戦したのかな。
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1195
匿名さん
>>1194 マンション検討中さん
2012年8月完成の11月完売ですよ。
鳴子北は新築分譲マンションなかなか出ないし、値段も徳重より500万くらい安くて自走式平面駐車場とか平面駐車場が作れるくらいの敷地あるから意外と穴場的人気なんだけどね。
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1196
マンション検討中
>>1195 匿名さん
確かにプレミストができるまで、あいだ5年半以上空いてますね。
ただ、まだまだマンション建てれる土地があるんで、
今後どうなるのかはまだ読めないな。
個人的には、マンションよりも商業施設をもっと充実していけば
嬉しいんだけどね。
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1197
匿名さん
>>1196 マンション検討中さん
土地が空いてるからって人気の商業施設とか出来て鳴子北周辺が徳重とか南大高みたいに週末とか夕方にいつも渋滞とかになったら最悪だから新築分譲マンションでも良いけどね。
新しいマンションがどんどん建てば若い人が増えて街も活性化していくと思うし。
ちなみに来年2月に駅前に賃貸のルミエール鳴子北ってマンションも建つよ。
58.85平米で賃料9万、管理費7千、駐車場1万だから決して安くないけどね。
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1198
契約者
前にも出てたけど、電車通勤で絶対座りたいなら徳重のマンションでいいし、車通勤で車スムーズに出したいならプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山でいいと思うよ。
私は栄でも名駅でも家族で車に乗って買い物に行っちゃう人なので週末に徳重、南大高に車で買い物行くくらい苦でも何でもないので同じ坪数で徳重より500万安いここで十分でしたね。
鳴子北には日常生活に困らないスーパーもドラッグストアもコンビニもありますから不便なことはないし。
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1199
契約者
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1200
契約者
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1201
マンション探し中さん
この前このマンションの説明聞きに行った時、説明してもらった机の上のマップにデンソーまでの距離とか書いてあったのでトヨタ系企業の人が多いのか聞いてみたらやっぱり多いそうとのこと。
刈谷方面へ行く人は地下鉄では行けないので、マンションなら出し入れしやすい平面か自走式平面駐車場の物件選びますよね。
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1202
マンション検討中さん
鳴子は発展途上だよね。これから先どうなるかは誰にも分からない。徳重の方が知名度もあるし、何かと便利と思うな。
名古屋のマンションバブル弾けて、不景気になって発展が止まったらここは困るかもね。
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1203
マンション検討中さん
>>1202 マンション検討中さん
駅近マンションは今後もそこまで値下がりはないよ。
仮に下がったとしてもここは同じ坪数でも徳重より500万安い元々そこまで高い価格設定ではないからダメージは少ない。
徳重は価格設定高いから下がったらダメージ大きいだろうね。
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1204
マンション掲示板さん
>>1203 マンション検討中さん
鳴子の将来に期待するのも、ある程度完成して高い徳重を買うのも1つ。同じ緑区の桜通線沿いで好みの問題。家探しは就職や結婚の様なもの。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 マンション掲示板さん
徳重は悪くないけど立地が坪単価に見合ってないな。
しょせん緑区であの坪単価はない。
鳴子北は今のままでもスーパー、ドラッグストア、コンビニ、回転寿司、定食屋と揃ってるし、徳重と違って静かな環境なので今のままで個人的には十分。
土地が余ってるからと人気の施設でも出来て渋滞が増えたらたまったもんじゃない。
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1206
通りがかりさん
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1207
匿名さん
>>1206 通りがかりさん
吊りなんだろうけど、相生山のどこが高級なのか笑えますね。
相生山は2年売れ残ってるから買ってあげなよ。笑
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1208
匿名さん
吊りにムキにならなくても良いと思うよ。ここもまだ在庫たくさんあるので、相生山みたいにならないと良いね。
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1209
匿名さん
>>1208 匿名さん
パークハウス相生山って今HP見たら今現在46戸も販売してて、まだそれが最終期じゃないんだろ?
100戸くらい残ってるのかな?
残念だね。
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1210
匿名さん
緑区近辺って相生山と新瑞橋が在庫多数、ここもその予備軍、次の徳重も多分駄目。大規模マンションの需要がないのか、既に作り過ぎだと思うね。でも、瑞穂区、昭和区は高くなり過ぎ、買うところ無いね。
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1211
匿名さん
新瑞橋と相生山の売れ残りマンションとここをセットで売れてないとか言うやつが定期的に現れるけど、ここまだ入居も開始してないのにこれだけ売れてれば売れ行き順調な部類だと思うけどね。
もちろん都心部の出せば売れるようなマンションみたいな勢いはないけどね。
3月時点で多分残り10戸くらいまでになってると思うし、GWか夏休みまでには完売でしょ。
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1212
匿名さん
あれだけ売れ乗ってしまったので相生山はネタとして使われ始めているね
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1213
匿名さん
>>1212 匿名さん
まあね、でも住民のことを考えるとお気の毒で揶揄している人の気が知れない。
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1214
匿名さん
ここの契約者が1番多く相生山や新瑞橋のスレでネガ書き込んでいるよ。この2つの物件は皆んなの玩具なので仕方無いけど。
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1215
名無しさん
>>1210 匿名さん
瑞穂区や昭和区を検討している人がなぜ緑区でも安い部類のここを見ているの?坪で50万以上も違うよ。冷やかしはご遠慮下さい。
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1216
匿名さん
>>1211 匿名さん
この人よそのスレ荒らすのに自分のスレにはやたら神経質なんだよね。人に書かれて嫌ならばよそにもしなければ良いのにね。
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1217
マンション検討中さん
>>1216 匿名さん
パークハウス相生山のスレ荒らしてるのもお前だろ?笑
パークハウス相生山なんて敵対意識も何もないからわざわざ両方のスレ荒らさないでくれるかな?
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1218
匿名さん
相生山と鳴子北の両方のスレにお互いのマンションの悪口書き込んで荒らすとか悪質ですね。
いつもの定期的に来る荒らしで、相手すると喜ぶだけなのでほっときましょう。
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1219
匿名さん
>>1218 匿名さん
そうだよ、前からみんな言っているけど荒らしは無視が1番だよ。相手にする人が1番ダメな奴。
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1220
マンション検討中さん
ここはここでいいところがあって、相生山、徳重の物件にもいいところがある、それぞれ悪いところもあるんだから批判なんてやめましょう。
プレミスト鳴子北のスレなのでここのメリットとしては、最近作られた場所なだけあって生活に必要な施設であるスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店(大戸屋、はま寿司)などがコンパクトにまとまっている場所が近くにあって便利、幹線道路から外れていて地元民しか使わない道路しか周囲にないので静か、小中学校が近くて安心、自走式平面駐車場、充実した部屋の設備、セキュリティ、駅も近い、徳重の物件と比べて同じ平米数で500万程度安いといったところでしょうか。
相生山と比べると共用部分も少ないし、駅も遠いというデメリットもあるし、徳重と比べると施設も少ないし、始発駅でないというデメリットも当然ある。
私は価格、自走式平面駐車場、スーパーの近さ等を考慮してここを選んだ。
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1221
検討板ユーザーさん
なんで機械式ではない駐車場をメリットとして売り出してるマンションって、自走式立体駐車場なのに、自走式平面駐車場なんて、あたかも完全な平面駐車場みたいな書き方をするんですかね?
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1222
匿名さん
>>1221 検討板ユーザーさん
一理あるけど、自走式立体と平面の違いは車の重量制限だけじゃない。ハイブリッドの馬鹿でかい重い車以外の人にはあまり関係ないよ。自走立体は屋根あるし、好きだね。重い車の持ち主でしたらすいません。
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1223
マンション検討中さん
>>1221 検討板ユーザーさん
立体式駐車場=タワー式駐車場、機械式駐車場ですよ。
自走式平面駐車場は立体式駐車場とは別物です。
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1224
検討板ユーザーさん
>>1223さん
機械式だろうと自走式だろうと、多層化された駐車場なら立体式ですよ。
ここの駐車場も2階建ですよね?
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1225
通りがかりさん
>>1224 検討板ユーザーさん
マンション業界の用語では立体式=自走式平面駐車場ではないよ。
この業界で立体式と言えば、機械式かタワー式。
ネットで立体式駐車場で検索すればすぐわかる。
イオンとかのショッピングセンターの駐車場みたいなやつは立体駐車場と言うから紛らわしいけどね。
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1226
検討板ユーザーさん
>>1125さん
ttps://suumo.jp/yougo/s/jisoushikichuushajou/
ttps://suumo.jp/yougo/h/heimennshikichuushajou/
少なくともスーモではこのような定義のようです。
ここに限らず、分かりやすく統一すりゃいいんですけどね。
いろいろ用語を組み合わせて都合良く書いている気がします。
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1227
通りがかりさん
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1228
通りがかりさん
はいはいわかりましたよ、ここは立駐なのね
教えてくれてありがとう
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1229
通りがかりさん
やはり自走式平面駐車場の物件はいいですね。
緑区みたいに車が必須のエリアで機械式駐車場は不便です。
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1230
検討板ユーザーさん
機械式じゃないのがメリットなんだから、素直に自走式立体駐車場って書けばいいのに。
自走式平面駐車場って、なにあくまで平置き駐車場と勘違いさせるような書き方するんだか?
マンション用語だか、業界用語だか知らないけど、検討中の人も買う人も大概は素人だよ。
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1231
マンション検討中さん
言葉の定義はどっちでもいいし、検討してる人も普通にわかるだろ
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1232
通りがかりさん
>>1230 検討板ユーザーさん
自走式であって、平面駐車場なので自走式平面駐車場で何がおかしいのかさっぱりわからない。
機械式とかタワー式のような形を立体式駐車場と言っているのに自走式平面駐車場まで立体式とか言い出すと余計混乱するわ。
そもそも自走式平面駐車場は世間一般的に広まっている用語なのでこの物件の掲示板でわざわざやり取りする話しでもない。
別でやって下さい。
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1233
eマンションさん
>>1232 通りがかりさん
側から読ませてもらうと、あなたのおっしゃることが分からないけど。
自走式駐車場にわざわざ平面をつけるなら、
その平面の対義語は立体になると思う。
立体だろうと平面だ。と主張なさるなら、
平面の対義語は斜面とかにならない?
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1234
検討板ユーザーさん
ここは立体駐車もあるけど平面もあるって事なんじゃない?
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1235
匿名さん
1222ですが、1221さんの疑問はすぐわかったよ。だけどスルーされてまだ続いていたんだ。どうでも良いと思うけど、こんなこと。
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1236
匿名さん
重要なのは維持費でしょ。
建設コスト
・平面駐車場 30万円/1台
・自走式(プレハブ式) 60-70万円/1台
・自走式(建物式) 100-150万円/1台
・機械式(垂直循環式) 300-350万円/1台
・機械式(多層循環式) 300-400万円/1台
・機械式(エレベータ式) 170-300万円/1台
・機械式(多段式) 100-150万円/1台
続いて維持コスト
・平面駐車場 0万円/1台・年
・自走式(プレハブ) 1万円/1台・年
・自走式(建物式) 1万円/1台・年
・機械式(垂直循環) 10万円/1台・年
・機械式(多層循環) 10万円/1台・年
・機械式(エレベータ式) 10万円/1台・年
・機械式(多段式) 7万円/1台・年
さらに委託費用(収容規模30台として)
・平面駐車場 0万円/年
・自走式(プレハブ) 30万円/年
・自走式(建物式) 30万円/年
・機械式(垂直循環) 300万円/年
・機械式(多層循環) 300万円/年
・機械式(エレベータ式) 300万円/年
・機械式(多段式) 210万円/年
-
1237
通りがかりさん
>>1236 匿名さん
機械式駐車場高いんですね。
自走式選んで良かった。
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1238
マンション検討中さん
そもそも車通勤が多そうな緑区で、機械式の選択肢はないです。(個人的意見)
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1239
通りがかりさん
緑区民はこんなどうでも良いことで盛り上がるなんて凄いね。
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1240
検討板ユーザーさん
毎日使う駐車場がどうでもいい事かな?
それともマンションどころか車も買えないのかな?
ここは人気の物件ですので心配しなくても完売する勢いなんで冷やかしはいりませんよ
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1241
通りがかりさん
冷やかしと言えばそうですね。鳴子がどこにあるのかも知らない千種区民ですが、駐車場の表現の綾であれこれやりあっているのが不思議だと思っただけです。こちらの売れ行きなど興味はありません。
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1242
マンション検討中さん
相生山と野並の間だよー
千種の人は路線図とか見たことないのかな
あ、相生山と野並もわからないか
名古屋 路線図でググってね
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1243
通りがかりさん
>>1242 マンション検討中さん
多分これからも縁のない土地なのでググらないよ。これからも掲示板の番人頑張ってね。御機嫌よう。
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1244
マンション検討中さん
最終期の受付が始まったね。ここ1ヶ月は伸び悩んでたけど、どれだけ販売が伸びるか楽しみだ。
7戸ぐらいは契約決まるかなー
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1245
匿名さん
>>1243 通りがかりさん
この番人は早朝から深夜までどんなネガも許さないプレミストから雇われている凄腕の人だよ。ライバル物件の購入者には羨ましいだろうね。
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1246
マンション検討中さん
さっきマンションギャラリーの前通ったら駐車場たくさん停まってました。
今日は最終期の申し込み日なのかな?
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1247
匿名さん
>>1245 匿名さん
このスレに限らず、この掲示板の闘いは大抵、
購入者VSローン審査に落ちた人の逆恨み
で成り立ってる。
あとは、身の丈に合わないマンション買って通勤ラッシュの上に、缶ジュースさえ買うの躊躇うくらい小遣い少ない人のストレスの吐け口ってとこかな。
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1248
匿名さん
>>1247 匿名さん
そうかな?単にマウンティングでしょ。どこの板も格上から格下を馬鹿にする風潮だよ。落ちた人の僻みなんてあまり無いのでは?
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1249
マンション検討中さん
>>1248匿名さん
格上とか格下とか馬鹿馬鹿しいですね。
私の場合は勤務地が刈谷方面で実家が緑区なので子育ての利便性を考慮して実家の近くかつ比較的会社に近い緑区を選択しました。
通勤も車なので機械式駐車場は嫌だったので徳重物件は候補から外れ、スーパー近くで設備の充実したこちらの物件を契約しました。
名駅、栄付近や名東区、昭和区みたいなエリアは土地が高く金持ちが多いエリアなのかもしれませんが、私にとっては勤務地も実家も遠くなり何一つメリットはありませんし、羨ましいとも思いませんね。
人それぞれなのでそんなくだらないやり取りはやめませんか?
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1250
匿名さん
>>1249 マンション検討中さん
私も貴方もマウンティングなどしてないかもしれませんが、残念ながらここの契約者が相生山とか新瑞橋の物件を小馬鹿にしているのは知っています。その人に警鐘したつもりです。でもそんな下らないことやめましょうということには全面的に賛同します。
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1251
マンション検討中さん
今日たくさんマンションギャラリーに来てたけど契約者増えたかな?
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1252
匿名さん
>>1249 マンション検討中さん
でも金銭的に恵まれた層は羨ましいわけでしょ。
限定的な条件下で羨ましいとも思わない。
と態々発言する辺りに己の限界を感じない?
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1253
マンション検討中さん
>>1252 匿名さん
うーん、我が家は自分が年収800万、嫁が500万くらいなので金銭的には十分恵まれてるけど、上に書いたように実家の近さと車通勤のため自走式平面駐車場と利便性でここを選んだよ。
学校近いし、自分も通ってた学区でそこまで悪いと思ったこともないし。
栄のタワマンとか買おうと思えば買えるくらいの年収だけど、実家遠くなるし、会社遠くなるし、何のメリットもないし。
限定的な条件下ってのが何なのかわからないけど、自分達は妥協してここを選んだわけではないよ。
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1254
匿名さん
>>1253 マンション検討中さん
すまない。
まぁ、せいぜいそんなもんだろうね。
が、偽らざる本音。
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1255
匿名さん
緑区に買う人って実家が近いとか勤務地が名古屋市南部とか刈谷、大府とかそういう人が多いんじゃないのかな?
名古屋駅とか栄勤務で親もいないのに急に緑区とか買わないのでは?
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1256
匿名さん
いつもこれくらい正直なやり取りばかりならば、これからもここの掲示板も荒れないと思うよ。そう願いたいね。
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1257
匿名さん
>>1255 匿名さん
そうだと思うよ。緑区は名古屋市出身で西三河勤務で車通勤の人が好む地域。昭和区や千種区の人でお金が無いから緑区なんてことは無いよ。という意味で名古屋市内しか知らない人には評価が出来ない特殊な地域だね。誰かが緑区は高いマンションの需要が無いと書いていたけど、あると思うね。
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1258
匿名さん
プラセシオン徳重の113平米6700万の部屋が抽選になるくらいだからそれなりに金持ちはいるんだろうね。
そもそも緑区は刈谷方面に通うトヨタ系が多いエリアなのでトヨタ系で40代課長クラスなら年収1000万円超えてますね。
緑区はそういう人が多いエリアですよ。
今はそういう人達は立派な戸建てを選んでるのだろうけど、高級なマンションがあればそっちを選択する人も増えるだろうね。
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1259
匿名さん
>>1258 匿名さん
戸建てはマンションよりもメンテとか近所付き合いとか治安に問題があって共働きが多い今の若い世代には必ずしも好まれていないからね。またトヨタ系は海外等の転勤が多いからいざという時に売りやすいマンションの方が都合が良いからね。プラセシオンの高級志向はチャレンジングと言う人が多いけど、少し興味がありますね。一応、私はここの契約者ですけどね(笑)
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1260
契約者さん
>>1259 匿名さん
愛知県で1番元気がある西三河をベースに緑区や天白区が盛り上がれば良いと思いますよ。私は徳重や相生山、南大高には仲間意識があるけどね。20年後でも良いから地下鉄刈谷まで延線して欲しいね。
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1261
匿名さん
ここのマンションは昭和区とか中区とかと比較して土地代が安いだけであって建物はそれなりの金額するから土地が気に入ればいい物件だと思うけどね。
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
えっと、箱のレベルは一緒だってこと?
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1263
マンション掲示板さん
>>1262 匿名さん
いや、もうそういうの要らない。
箱のレベルっていう言い方も気持ち悪い。
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1264
契約者さん
夜に横通ると既にライトアップされてて綺麗な感じでした。
人が入って部屋の灯りがつくともっと綺麗に見えるんでしょうね。
入居が楽しみです。
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1265
匿名さん
>>1263 マンション掲示板さん
じゃ、お手本を示して。
併せて一緒なのか違うのか。
はたまた避けたいのかもしくは皆まで言うな。なのか。
ひとまず、うやむやにしたい気持ちだけは伝わった。
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1266
マンション検討中さん
低レベルなアンチが多いね。
皆さん無視しましょう。
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1267
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1268
マンション検討中さん
>>1264 契約者さん
夜綺麗ですよね。
私も前通りましたがエントランスとかオシャレな感じでした。
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1269
マンション検討中さん
公式HP見たら第1期の部屋が1つ売れてますね。
今日最終期の抽選申し込みもあったと思うので来週にはもう少し残戸数減るかな?
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1270
マンション検討中さん
箱のレベルは一緒くらいでしょ
ここのレベル以上の物件が千種とかにありますか?
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1271
匿名さん
結果がすべてだよな
この掲示板で売れていると言われている割には
完成後どころか入居後もずっと大量に売れ残っている物件もあれば
然程レスがないのにすぐに売り切れてしまう物件もある。
ここは割と順調な方だと思うよ
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1272
契約者さん
少数派かもしれませんが、昭和区桜山からこちらへ転居します。私は車道楽なのですが、最近の車は安全対策で横幅が広がり過ぎて、好きな車が、新モデルから機械式駐車場に停められなくなったからです。元の住居はなぜか7年前の購入時と同じ金額で売れました。差額があったので、部屋が広くなり、それで家族は満足してくれたし、私は憧れの車を発注できました。転居が楽しみです。
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1273
契約者さん
残り20戸まで減ったね。
やっと8割!
悪くないね。
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1274
匿名さん
子育てが終わって趣味にお金をかけたというところでしょうか、私はこれから我慢?の生活なので羨ましいです。
駐車場なんて外に借りればと思うけど、高級車なら敷地内に停めたいのかな。100世帯もあれば、色々な人がいるね。
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1275
通りがかりさん
相生山のマンションが天白区だから、ここも天白区と勘違いしていたな。緑区だったんだ。緑区は巨大すぎるのと、大高や競馬場あたりのイメージがあるので、徳重でさえ、最近まで天白区と思っていた。私が無知なだけかもね。
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1276
マンション検討中さん
Iタイプの売れ残り感が半端ない。値段設定が微妙だったのか、こりゃ今のままじゃ
最後まで売り残ってしまうだろうね。
他のタイプがわりと順調なだけに、残念だ。
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1277
マンション掲示板さん
>>1276 マンション検討中さん
間取り図見ただけですが
Iタイプの間取りは
LDKが縦長で南西側寄りにあるので
、昼からの陽の入りが期待できないと思われるからでは?
並びの他の間取りは東南側の縦長か、横長のLDKですよね。
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1278
通りがかりさん
>>1277 マンション掲示板さん
それってそんなに気になりますかね。
でも気にする人は気にするかもしれませんね。
実際は太陽が南にあるときは日が高いので僅差なような。
逆に太陽が東にあるときは日が低いので、早朝リビングまで日が差し込みやすいのはIタイプですね。
あっ朝のテレビが観づらいかw
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1279
マンション検討中さん
公式HPも更新されましたね。
間取り・価格のページを見ると赤く塗りつぶされて残りもかなり減ってきているのがわかりますね。
残戸数20戸に対して駐車場が27台だけど、意外と駐車場契約しない人も多いんですね。
2台目の駐車場契約したい自分的には良いことですが。
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1280
匿名さん
>>1279 マンション検討中さん
公式HPで売れ行きが図解されているんだ。良いことだね。私の契約物件もそのように開示して欲しいね。
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1281
マンション検討中さん
>>1280 匿名さん
売れてる物件ならいいけど、売れてない物件だと逆効果だよ。
売れてる物件でやればこんなに売れてるなら私も行ってみよう、早く行かなきゃ売れちゃうって効果が出せる。
売れてない物件でやると完成して○年経ってるのにまだこんなに残ってるんだ、何かあるんじゃないかと行く気がなくなる。
売れてない物件はその辺は曖昧にしておいた方がいい。
残戸数、発売前の戸数も曖昧にして、販売中の戸数だけ書いておいた方がいい。
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1282
匿名さん
>>1281 マンション検討中さん
曖昧な物件ばかりだよ。時系列で毎日のように追っかけていないと物件の売行きなんて分からない。私のところは、営業に電話したら正直に教えてくれて、残り3ヶ月で1/4が残っているらしい。でも残数の開示はしていない。ここの物件だけなのか、大和さんの方針なのかは知らないけど業界全体で開示する方向へ変わって欲しいね。
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1283
マンション検討中さん
>>1282 匿名さん
デベの方針によって違うだろうね。
マンションの価格表見ればわかる話しだけど、まずはマンションギャラリーに足を運んでもらうことが大切だから残戸数を公開してこんなに売れてるんですよアピールして客に来てもらうか、その辺を曖昧にして別のアピールポイントで来てもらうか。
この物件は地元でこの辺りのこと詳しい人はスーパーも駅も小中学校も近くて良い場所って知ってるんだけど、徳重ほどメジャーでもないし、知らない場所ってので足を運ばない人も多いだろうから、敢えて販売中の部屋を全開示して売れてるアピールすることは重要な気がする。
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1284
匿名さん
>>1283 マンション検討中さん
確かに情報を開示して透明性があると物件に対する好感度が上がるね。購入意欲も増すと思う。私のところも1/4残なので開示すれば良いと思うんだけど…殿様商売なんだよね。通りがかりの私に色々レスしてくれてありがとう。あなたの物件も順調に売れれば良いね。
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1285
通りがかりさん
こちらの板、いつも荒れていたイメージでしたが、随分と穏やかになりましたね。
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1286
匿名さん
どのあたりのレスから穏やかになったのか考えると
どこの誰が荒らしていたのか自然と見えてきます
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1287
マンション掲示板さん
>>1286 匿名さん
もう別にいいじゃないですか。
あなたのその書き込みも今ではある意味荒らしなのでは?
今が平穏ならそれで良いじゃないですか。
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1288
契約者さん
>>1286 匿名さん
通りがかりの人に反応して、そんなこと蒸し返さなくても良いよ。1286もレスがあれば議論もし尽くした。
メインは住民板でこちらの板はたまに来る人のQ&Aくらいでしょ。我々契約者は粛々と完売を待つのみだよ。
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1289
マンション検討中さん
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1290
マンション検討中さん
>>1289 マンション検討中さん
Jタイプは4LDKで稼動間仕切りあったから家族の人数変化に対応した使いやすそうな間取りでしたね。
次はNタイプかな。
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1291
マンション検討中さん
>>1290 マンション検討中さん
Nタイプはあと二つ残っているので、自分は次無くなる間取りはGタイプと予想してます。
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1292
匿名さん
モデルルームで説明してもらったけどダイワの稼動間仕切りは綺麗に収納出来るから使い勝手良さそうですよね。
子供が小さいうちは間仕切りを開いてに広々リビングにしておいて、子供が高学年くらいになったら間仕切り閉じて部屋にする、子供が大学とか結婚で巣立ったらまた広々リビングに戻すとか色んな使い方が出来ますね。
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1293
匿名さん
確かにモデルルームに足を運んでもらうとこが大事だと思うね。
私も当初は他のいろんなマンションのモデルルームを見て回って、その中でも
鳴子北っていう場所は全然ピンとこなくて期待もせずに行ってみたクチです。
見てみると、日常生活にかかせない周辺環境、無駄がなくかつ必要なところは
上質な設備を使っている。もちろん地下鉄徒歩圏内。
あと、やっぱり自走式駐車場はいいね。私には機械式駐車場は無理。通勤でも使うし。
場所の知名度がないだけで、値段といい、あらゆる観点からの平均点はそれなりに
あるマンションだと思ってるよ。
知名度ブランドだと、やっぱり徳重なのかな。私もそっち方面を最初見に行ったし。
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1294
マンション比較中さん
>>1293 匿名さん
徳重見てからこっち来るとお買い得感はありますよね。
同じ坪数で500万くらい安いし。
しかも自走式平面駐車場もあるし。
徳重の方が色々あるけど、徳重なんて鳴子から車で10分程度で行けますし、別に住まなくてもいいかなと思ってこっちにしました。
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1295
通りがかりさん
忘れた頃にまた自作自演の営業してる。匿名掲示板で何しようと自由だけど、面倒だから前のコピペしておけば。
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1296
マンション検討中さん
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1297
マンション比較中さん
>>1295 通りがかりさん
前の人は別人ですね。
肯定的な意見が続くとすぐに現れるアンチなので皆さん無視しておきましょう。
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1298
マンション検討中さん
我が家は車がアルファードですが、自走式平面駐車場でサイズ的には問題ないでしょうか?
機械式駐車場は停められないのでここを検討しています。
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1299
マンション検討中さん
>>1298 マンション検討中さん
ファミリータイプのマンションだし、そういう車乗られる方も多いのを想定してる
と思うし停めれると思いますよ。
ダイワに確認しないと分からないですが。
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1300
匿名さん
>>1298 マンション検討中さん
機械式にも平面を入れましょう。
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1301
匿名さん
機械式駐車場とかハリアーでも幅ギリギリでパレットに擦りそうだからな。
車好きは機械式選択出来ないよね。
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1302
マンション検討中さん
>>1298 マンション検討中さん
今時の新築マンションの機械式駐車場はアルファード停められる。と言うかそのように設計されている。アルファード持ちなら当然そんなこと知っているでしょ。知らないはずがない。駄目なのは、レクサスとかBMWとかメルセデスの横幅が広く縦に長い超高級な車。
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1303
マンション検討中さん
>>1302 マンション検討中さん
ワイドタイプの機械式駐車場がある物件ならギリギリいけるかもしれないけど、パレットぎりぎりで毎日出し入れしてるといずれ油断した頃に擦りそうで嫌だ。
しかも私のアルファードはエアロついてるので余計不安。
リスクは背負いたくない。
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1304
匿名さん
>>1303 マンション検討中さん
リアウィンドウにカッティングシートなどが貼ってあると視界の問題もありますからね。
分かります。
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1305
マンション検討中さん
>>1303 マンション検討中さん
機械式駐車場よりも 昔ながらの狭い駐車場の方が余程停めにくい。機械式駐車場と車で悩むのは欧米車やレクサス持ちだよ。本当にアルファ持っている人の意見?ネットで意見拾って書き込んでいる営業さんじゃないの?機械式駐車場で駐車不可なら東京や大阪でアルファやエルグランド売れないよ。
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1306
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
追記ね。停められないと書いてあったので停められると書いた。難しいと書いてあるならそうだよねで終わり。反論したら論調が変わったので嘘っぽいと思っただけ。アルファ持ちとして誤解を解きたかっただけでこのマンションには特に意見もないです。本当に悩んでいるなら、どこかの機械式駐車場に入れてみると良いよ。意外と簡単だから。
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1307
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
最近の機械式駐車場と一括りで言ってるけど全てのマンションでワイドタイプの機械式駐車場なんてないでしょ。
少なくとも自分は昨年完成した物件を見に行った時に空いてる機械式駐車場使わせてもらったけど寸法ギリギリで不安に思った。
マンションの営業は当然問題ないと言うけど私は不安でした。
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1308
マンション検討中さん
>>1307 マンション検討中さん
追記したけど難しいことは否定していない。できないと書いてあったのでできると書いただけ。
あと、新築のマンションと限定して書いた。全てのマンションとは書いていない。
誤解されないように言葉は正確に書いて欲しい。
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1309
匿名さん
>>1308 マンション検討中さん
新築マンションと限定している時点でどうかと。
新築マンションでもノーマル幅の機械式駐車場の物件あるし、ワイドタイプでもギリギリに感じました。
あなたの運転が上手いのかもしれませんが、私はそうではないので不安でした。
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1311
匿名さん
>>1309 匿名さん
DAD及びそれに類する改造はやめてください。
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1312
マンション検討中さん
最近また売れてきていますね。
ここはGWとか夏休み頃までには完売しそうな勢いですね。
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1313
マンション検討中さん
>>1312 マンション検討中さん
売り切れのタイプもいくつかありますけど、今ならまだ部屋のタイプの選択ができますからね。
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1314
マンション検討中さん
残り19戸だったのが残り16戸に減りましたね。
一気に売れました。
契約済み:83戸
残り:16戸
良い感じです!
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1315
匿名さん
>>1314 マンション検討中さん
ここからが大変だけどね。人気がない部屋が残りな訳だからね。夏休みまでに完売すれば上出来だよ。
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1316
契約者
間取りや階数が選べる今はまだ売れそうだけど、残り3戸くらいになってからが苦戦しそうですね
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1317
マンション検討中さん
内覧会始まってるみたいですね。
近くを通ったら、中に入って行かれる方がいました。
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1318
マンション検討中さん
>>1317 マンション検討中さん
中に入りましたよ。
エントランスは高級感ありました。
部屋はモデルルームと同じように綺麗に仕上がってました。
小学校近くて音が気になっていましたが、全然気にならなかったですね。
自走式平面駐車場も使いやすそうでした。
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1319
通りがかりさん
近くにある、はま寿司行きました
ペッパー君が席番号を出してくれてスムーズに待ちなしで座れました
価格が安くて新瑞橋イオンに入ってる寿司屋の半分くらいの料金で済みましたが味はだいぶ新瑞橋の方が上でした
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1320
マンション掲示板さん
>>1319 通りがかりさん
それ、ここに書き込む必要あります?
全然関係ないじゃないですか!(笑
チラシにマンション内モデルルームの内覧会があるとありました。
そろそろ野並のマンションギャラリーは引き払うんでしょうか?
どの部屋がモデルルームになるんでしょ?
しょうがないだろうけど、既に隣に住んでる人とか
嫌じゃないのかな?
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1321
マンション検討中さん
ここから車で数分の鹿山にウオダイという激安スーパーが出来ました。
かなり安いのでオススメです。
市バスでも簡単に行けますよ!
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1322
検討板ユーザーさん
そこと滝ノ水のコノミヤはピアゴが撤退した後の居抜きですから。
すぐに後が決まっただけ良かったものの、以前は緑区の発展の中心部だったわけで、隔世の感がありますね。
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1323
マンション検討中さん
ウオダイとか民度が低いスーパーよりピアゴのほうが良かったな
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1324
マンション検討中さん
>>1323 マンション検討中さん
鳴子北の住人的には近所にマックスバリューもコノミヤもアピタもあるのにこれ以上似たようなのいらないだろ。
ああいうウオダイみたいなのもあってもいい。
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1325
マンション検討中さん
SUUMO見ると残り12戸になってる!
販売済み87戸
残り12戸
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1326
マンション検討中さん
相生山とセットで売れ残るとか言ってたやつはどんな気持ちなんだろ?
見る目ないね。
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1327
マンション検討中さん
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1328
マンション検討中さん
残り少しだし、それこそ部屋タイプの選択肢はどんどんなくなってくる。
物件も完成してるし、もしかしたら中を見させてもらえるかもしれないから、
購入を検討してる人はマジ急いだ方がいい。
相生山みたいにたかくくってると痛い目合うかもしれないね。
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