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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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9077
匿名さん
>>9072 匿名さん
今週の東洋経済見た方が良いよ。住友不動産が販売戦略についてはっきり説明してるから。竣工後の様子を見せながら売っていきたいという考え方。
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9078
マンション検討中さん
こんな状況でマンション買おうと検討してる人とかおるん??本当??モデルルームはどこもガラガラだってどこかのマンションブログに書いてあったよ。
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9079
マンコミュファンさん
大規模がいいってわかっていても、なかなか出来ない、買えない、入れない、の”3ない”ですからね。だから選択できる立場にいれるなら、大規模ってなりますよね。
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9080
名無しさん
>>9078マンション検討中さん
まさに、マンションによるでしょうね。ここは、HPで発表している感じでは、かなりの人が来てますよね。実物があるので、マンションを直接見に来ている人も多いですよ。景気が上下しようと、どこかに住まなくちゃならないですからね。こういう時こそ、基本に返って、都心、大規模、主要地下鉄、みたいな公式にあうところが選択されるんじゃないですかね?反面、ふりきったような、あえての駅遠とか、あえての小規模とか、あえての非メジャー路線とか、どうなんでしょうね、とは思いますけどね。
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9081
匿名さん
>>9068 匿名さん
しかも入居前に割増転売もしてましたね。
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9082
匿名さん
>>9078 マンション検討中さん
こちらはマスクした人で大賑わい?
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9083
マンコミュファンさん
いわゆる本格的な2極化時代の突入ですかね。都心好立地サイドは、今の時代は昔と違ってプレイヤーも大手が主ですし。また、利便性の高い都心物件は用地コストも高く、さらに供給も絞られているので、当面は高いままでしょうかね。想像できるのは、都心の希少な在庫は貴重な在庫でしょうから、状況によっては、むしろ価格は更に上がるかもしれませんね? 金利も上げれないでしょうから。
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9084
マンション検討中さん
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9085
匿名さん
>>9078 マンション検討中さん
こちらはマスクした人で大賑わい?
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9086
匿名さん
>>9069 名無しさん
新大橋通りは渡らないの?
歩道橋?
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9087
匿名さん
バブル湊は、本来の坪300程度まで値下がりするでしょうね
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9088
匿名さん
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9089
名無しさん
しかし、これから都心内陸に用地取得して、タワマンなんてできるのかね??仮に、残り在庫で当面進むとしたら、ますます希少化するかもしれませんな。まぁ、昔から、限られた人しか買えないと思われますけど。。やはり、大規模で都心で主要地下鉄で、基本をおさえているのは大きいですね。
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9090
匿名さん
中央区湾岸のヒエラルキーは、月島 >> 湊、っていう認識だけど、最近変わったの?
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9091
匿名さん
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9092
マンション検討中さん
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9093
匿名さん
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9094
検討板ユーザーさん
まぁ、欲しい時に、買える人と買えない人。都心タワーはますます、2極化、って感じかね。こんなド真ん中物件、買える人なんてそもそも一握りだからね。
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9095
名無しさん
日本の中の、関東物件
関東の中の、東京物件
東京の中の、23区物件
23区の中の、中央区物件
中央区の中の、内陸物件
内陸の中の、大規模物件
日本にいくつマンションあるかわからないけど、そりゃ貴重だわな。ほんとに、次のタワマンも、いつできるかわからないし。ただでさえ、都心タワマンは供給絞られている局面なのに、今後どうなるんでしょかね。
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9096
匿名さん
湊みたいに再開発が完了しても地価が安いままの湾岸商業地って、正直今から下げがキツいだろうね。
ダウ、下がりすぎて取引停止だってさ。
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9097
住民板ユーザーさん6
>>9096 匿名さん
だからより安全な不動産に資金がまわりさらに値上がりするんだよ。
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9098
匿名さん
>>9097 住民板ユーザーさん6さん
こういう状況時、値上がりしなかったと思います。
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9099
マンション検討中さん
コロナの影響考えてさすがに手付け金放棄して辞めようか悩んでます。
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9100
匿名さん
コロナウイルスで価格上昇は見込めなくなりましたね。
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9101
匿名さん
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9102
匿名さん
>>9094 検討板ユーザーさん
買える人も、コロナウイルス騒ぎで買え控えしますよ。
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9103
匿名さん
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9104
名無しさん
という、恒例の武蔵小山さんによる、いつもの人気タワー物件荒らし自演はおいとて、これ、ほんとうに新規タワマンなんて、ますます建ちにくくなってるかもね?
ほんと、ここにタワマン建っておいてよかったね。いや、まじで
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9105
名無しさん
竣工してるし、引き渡しも来年だし、競合大規模が出来る気配もないし、ある意味、当面は逃げ切りって感じかな。一部の買える人が買う→ますます希少化、でしょうね。
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9106
匿名さん
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9107
匿名さん
築地から湊あたりは最近、新築マンションが販売中止となり業者に一棟売りされることが増えてきました。
これは、実力不相応な価格高騰+不人気の為、完売の見込みがないので、多少安く買い叩かれても業者に流したほうが良いとの判断が続出した結果ですが、似たような事が今週の東洋経済にも書かれていますね。
そういうエリアのマンションです。
あ。
言っていいんでしたっけコレ。笑
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9108
マンション検討中さん
でもさすがにスミフは体力がある。今日も株価耐えてるし。
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9109
匿名さん
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9110
マンション検討中さん
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9111
マンション検討中さん
そして、ますますの希少化へ
「中央区内陸」×「大規模」
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9112
マンション検討中さん
>>9107匿名さん
それ、築地の板マンでは・・・? 武蔵小山さんも、ネガが荒いな
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9113
名無しさん
まぁ、これだけ供給絞られてたらね。
一般に、無い物や、新たに出てこない物は、高いからね。これが単純ではないところですかね。
いよいよ、2極化ですかね。
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9114
匿名さん
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9115
マンション検討中さん
>>9114匿名さん
マンション前を5~6分ほど歩くと、ぱぱす、があるよ。
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9116
マンコミュファンさん
今日は、日経平均は少し落ち着きましたね。まぁ週明けの乱高下は、コロナというか、その裏で進められていた、先週末の協調減産関係に伴う、原油安や、それらに伴う世界経済への影響があると言われていますからね。そして、相変わらず日米金利差と為替にも、強い相関あるようですし。しばらくは調整局面で上下するかもしれませんが、ひとまず、次はどこで底を打つか、ですかね。そもそもコロナは先週末からじゃないしね。
そこで気になるのが、今後のマネーの行先ですよね。株なのか、商品なのか、あるいは不動産などか。これは勿論自己責任ですが、少なくとも東京23区の人気タワーに関しては、掲示板でも書かれていますが、そもそも供給が絞られているので、引き続き強いかもしれませんね。むしろ、次が出てこないとなると、希少かするかもしれませんね。
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9117
住民板ユーザーさん6
>>9116 マンコミュファンさん
心配しなくても米株価は、今晩爆上げするよ。
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9118
匿名さん
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9119
匿名さん
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9120
匿名さん
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9121
マンション検討中さん
原油市況は、この先、キリの良い25ドルまで試すか、20ドルまで調整されるかわからないけど、そもそも安値推移していますからな。いずれにしても、これで当面は、低金利で推移するとしたら、日本の不動産購入側にとっても、ある意味うれしいのでは?むしろ、景気がすごく回復して、金利がドカンと上がるほうが、不動産にとってはびっくりしそうだけどね?
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9122
名無しさん
今回の東京の不動産は、イケイケドンドンではなく、蛇口を占め、旨く需給バランス取ってるよね。先週末の原油によるこの流れも、今に始まったことではなく、一部で予測されていたし、まぁ予測できる人たちには予測できたのかもね。
今後、八重洲再開発も始まるし、マネー的にも、楽しみですね。
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9123
検討板ユーザーさん
ってか、原油安や協調減産はずっと言っているし、今更感あるよねぇ。。。結局、景気が良くなり、不動産マネー以外にも回るようになったらなったで、今度は金利上がり、世間のローンは厳しくなるかもしれないしね笑。景気は上下するから、景気に左右されにくい物件として、つまりは、都心で大規模で希少性、みたいなところなんでしょうかね。あと、今後の発展、つまり再開発ね。
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9124
匿名さん
再開発でチカラ入れているのは、日本橋アドレスと八重洲だけなんですね。
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9125
マンション検討中さん
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9126
匿名さん
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9127
マンション検討中さん
>>9126 匿名さん
掲示板書き込みアルバイト君が書き込んでるんだから、揚げ足取るのはやめてあげよーや。
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9128
匿名さん
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9129
匿名さん
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9130
マンション検討中さん
オリンピックが2年延期になったらはるみフラッグの入居2年延期になるのかね。
海風に晒されてるし、痛みそう…
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9131
匿名さん
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9132
匿名さん
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9133
マンション検討中さん
>>9132 匿名さん
>築何年で入居できるのかな?
ここは、2019.1月竣工で、入居は2021.4月なので、築2年3か月で入居出来ます。
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9134
住民板ユーザーさん6
>>9130 マンション検討中さん
延期は1年でしょう。
でないとフランス大会がすぐ来て困るし。
1年なら景気改善期待が更に先まで出来ることになるのでいいと思います。
今は日本だけ出来ると判断しても、選手の属する国はは、これからコロナが拡大するので、来日出来ないでしょう。来日したら日本が危ない。
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9135
匿名さん
今回は中止。4年後でいいじゃん?
フランス大会はその次に変更で。
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9136
匿名さん
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9137
マンション検討中さん
>>9136 匿名さん
完成から1年経過しているので、「新築」表示はできません。未入居物件となります。
固定資産税等の軽減措置期間がその分短かくなります。
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9138
名無しさん
昔からある、木を見て森を見ず、ってやつですかね。
固定資産税で1年10万得する話と、将来的な物件価格が数百万~数千万高く保たれる話。管理費も同じですね。管理費ケチって将来的に価値が低くなる場合と、管理費しっかり払って将来的に価値が保たれる場合。1年の数十万と、将来的な数千万。流行りの、コスパってやつですね。大規模に人気が集中する理由がここですね。
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9139
検討板ユーザーさん
>>9128匿名さん
ここは、内陸です。武蔵小山さんが繰り返し湾岸と書けば書くほど、改めて中央区内陸の価値が高いことが分かります。武蔵小山さんの定義では、ここと同じ大陸にある皇居も、丸の内も、銀座も湾岸になりますね。しかし、湾岸ではありません。故に、価値の高い内陸です。
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9140
マンション検討中さん
>>9137 マンション検討中さん
ここは、60㎡未満の小さな部屋が非常に多いので、あまり軽減措置期間の影響も小さいと思われます。
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9141
マンション検討中さん
>>9140 マンション検討中さん
路線価も晴海より安かったりしますからね。ドゥトゥールの方が高いでしょう。
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9142
マンコミュファンさん
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9143
匿名さん
>>9139 検討板ユーザーさん
よくわかりませんね。
内陸に憧れているのですか。
それとも、湊が中央区湾岸ミドルのポジションに甘んじているのに苛立ちが募り始めたとか。
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9144
名無しさん
>>9143匿名さん
人気物件裏返しネガさんのおかげで、ますます、内陸の価値高まりますね。ありがとう。
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9145
マンション検討中さん
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9146
匿名さん
コロナウイルス騒ぎで、購入キャンセルする人が増えるかもね。
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9147
マンション検討中さん
こんな世界恐慌みたいな相場でマンション買おうという人おるん?
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9148
マンション検討中さん
逆だよ。
住居コストは、必ず発生するコスト。景気が上下する時には、このコストを出来るだけ価値高く保ちたい。よって、都心、駅近、大規模など限られた場所にマネーを入れたい。しかし、景気いい時は、幅広い物件で上がる?だろうけど、景気下がると、落ちるとこ出てくるだろうからね?だから、世界中で、株、債券、商品にマネーを動かさせたりしてるのでは?
よって、買える人は、いわんや買えている人などは、ますます手放さないのではないかい・・・?
毎日住居コストはかかっているからね。
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9149
匿名さん
>>9148 マンション検討中さん
>>都心、駅近、大規模など限られた場所にマネーを入れたい。
皆がそう思って過剰に高くなってしまったのだから、下げる時は都心、駅近、大規模ほど下落は大きくなります。
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9150
名無しさん
どこかに住まないとならないですからね。板マン、駅遠?
都心の大規模供給は、先回りして、供給が絞られてるのですよ。マンションは、株価と違って最大瞬間風速じゃないので、価格が保たれるか保たれないかで考えると、大規模、駅近でしょうが、そういうとこに住める人は、供給が絞られてるので、限られるんじゃない?
まぁ、景気いいときは、どこでもよかったのかもしれませんが。
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9151
周辺住民さん
>>9147
リーマンショックの後、土地買ったよ。
ずいぶん上がった。
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9152
マンション検討中さん
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9153
マンション検討中さん
ここは周辺中古と比べて上がりすぎたからね。揺り戻しは必ずくるよ。
爆下げ、おめでとう(笑)
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9154
匿名さん
>>9148 マンション検討中さん
会社が危ないんだよ。
ローン払えないかも。
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9155
マンション検討中さん
こんなにくっついているタワマンって珍しくないですか?
今はまだ新しいからいいけど、今後タワマンとしての価値を存続させられるのかな??タワマンは板マンに比べて設備の維持に金がかかります。
ここはタワマンにしては小規模ですし、維持管理費の点で、コスパの悪い物件にならないといいけど。
駅距離やお店のなさ、眺望、規模感など中途半端な印象です。
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9156
匿名さん
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9157
マンション検討中さん
相場がヤバすぎてポジコメが今日少ないね。
もしくはポジコメ書き込みバイト君が職を失ったか…
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9158
匿名さん
>>9156 匿名さん
眺望無いのに、駅からは遠いし、近くに店は無いし。価格は高いし。
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9159
匿名さん
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
~大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ~
~再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ~
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心3区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩5分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩1分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
#東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
#東京15区&33区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
#そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
#ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重すぎ
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9160
匿名さん
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9161
匿名さん
ラストはお隣りと共倒れかな。
とは言っても坪300くらいの湊の本来の価格に戻るだけだよ。
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9162
匿名さん
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9163
匿名さん
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9164
マンション検討中さん
>>9162 匿名さん
これ、よく見ると最近販売されてるマンションが上位に来てるんですよね。。
見方を変えると、割高マンションのランキングじゃないですか。
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9165
匿名さん
>>9164
同じランキングの港区編
1位:虎ノ門ヒルズレジデンス
2位:パークコート赤坂檜町ザタワー
3位:ザ・パークハウスグラン南青山
4位:パークマンション六本木
5位:パークマンション三田綱町ザフォレスト
かなり納得感ある順位。
中央区編を見て、割高マンションのランキングと思いたいというのも大分バイアスのかかった見方ですねー。
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9166
匿名さん
湊は今の3割引の価格が妥当。
地権者ならそれでも利益は出るはず。
それくらい湊ってところは安い場所。
現にお隣の中古も全然売れてないよね。
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9167
匿名さん
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9168
通りがかりさん
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9169
マンション検討中さん
ここは実需可能物件だからよかったね。好景気の時はどこでもいいけど、景気上下する時には、こういった実需でも住める物件がいいよね!
実需なので、買いますよーー♪♪
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9170
名無しさん
>>91555
中央区内陸のマンション見てみたらわかるけど、東側でもかなり空いてますよ。あと、お店は、銀座、日本橋、東京駅と日本屈指です。
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9171
マンコミュファンさん
いやー、今回は旨くマンション供給絞られてますからね。そして販売も終盤。まさにベストタイミング。必ず必要となる住宅コスト。今後の選択肢は2つ。下落するような場所を待って買うのか、高値維持の場所を買うのか。まあこれは個人の自由ですが、、ここのような場所は枠も残り少ないですからね。そして大規模新築なんて、ただでさえ出来る気配ないですし。逆に中央区でここ以外にどこ買うの?という感じですけど、まあそれは皆さんのセンスですね。
もう一度言います。
待っても下がらない、いや下げないであろう、という戦略の物件は、今後踏まえて、大変有利なのでは??
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9172
マンコミュファンさん
ヒント
株やコモディティ商品は、ネットニュースをご覧の通り、日々乱高下します。自動取引もあり、一日で価値が上がったり、下がったり。。。大変です。
でも、「もし、、、持ってても当面売り出し価格が下がらない物件があるとしたら・・・?」
この辺りは、個人のセンス&判断ですね
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9173
名無しさん
そうそう。竣工前の売りきりマンションは、市場に全て晒されちゃうので、なかなか価格コントロールが難しそうだよね・・・それに比べて、竣工売り型のマンションは、まさに不況の絶対的エースじゃね?
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9174
マンション検討中さん
>>9171 マンコミュファンさん
よく分からないけど、周辺のマンション価格がダダ下がりするような状況下でこのマンションだけ生き残れると思うの?本当に?
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9175
名無しさん
最強の、竣工売りですからね!!
そして、在庫は未だ残ってます!!!
まさに不況時のエース!!!!!
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9176
検討板ユーザーさん
売り切っちゃってるマンションは、個人間のなすがまま、、ですからね。
それに比べて、お隣もこちらも、しっかり在庫おさえてます。
最強!価格コントロール可!
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件