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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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9037
マンコミュファンさん
>>9025
東京駅八重洲までの徒歩
児童公園+桜川公園を抜けて八丁堀駅A2まで行く(5分)。次に、鍛冶橋通りを通って、昭和通りを渡ったら(ここポイント)、日本橋側に一本入り、京橋エドグランまで行く(13分)。そこから八重洲ブックセンターまで15分。そして八重洲側まで16分ですね。
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9038
マンコミュファンさん
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9039
マンコミュファンさん
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
~大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ~
~再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ~
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心3区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩5分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩1分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
#東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
#東京15区&33区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
#そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
#ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重すぎ
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9040
匿名さん
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9041
匿名さん
>>9039 マンコミュファンさん
どうやって16分で歩くの?
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9042
匿名さん
行きはバス、帰りは1時間に1本か2本のバスを待つか、ひたすら歩くか、タクシー。
あとは、東16系統のバスに乗って途中から歩く。京葉線まで歩いて、降りてからも歩く。歩く歩く。
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9043
匿名さん
>>9041 匿名さん
地図見ただけでわかるやん。
この距離、毎日歩きたくないよ。
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9044
匿名さん
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9045
名無しさん
>>9041 匿名さん
そんなところ歩いたら、大回りですよ笑! 茅場町や新川にでも行くのですか?
東京駅八重洲までの道は、下記です。
児童公園+桜川公園を抜けて八丁堀駅A2まで行く(5分)。次に、鍛冶橋通りを通って、昭和通りを渡ったら(ここポイント)、日本橋側に一本入り、京橋エドグランまで行く(13分)。そこから八重洲ブックセンターまで15分。そして八重洲側まで16分ですね。
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9046
匿名さん
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9047
通りがかりさん
>>9041 匿名さん
そりゃ、そんなとこ歩いたら遠いやろ(笑)。もう2本、銀座側歩かなあかんやん。京橋、八重洲、丸の内辺りをシランの?親切に、鍛冶橋通り通ってや、て掲示板に書いてあるやん。読まな
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9048
匿名さん
>>9045 名無しさん
元々土地勘はあるのですが、
何度も16分を強調なさっている様なので、おっしゃるルートを計測してみました。私は1.86kmを16分で歩くのは無理です。信号もありますし、とても私には真似できません。
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9049
匿名さん
>>9037 マンコミュファンさん
東京駅に入ってないじゃん。
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9050
名無しさん
>>9048 匿名さん
そうそう、その道です。昭和通りで約1分待って、八重洲口に入るまでに16分で歩けましたよ。匿名さんは、何分で歩ける方ですか? 18分くらいですか? ゆーーーっくり歩いて、20分もかかりますか? 試してみてください!
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9051
匿名さん
>>9048 匿名さん
私もそう思います。
会社が八丁堀にありますが、やや早歩きでも14.5分はかかります。信号待ちもありますし。
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9052
匿名さん
>>9050 名無しさん
>>9050 名無しさん
健康増進のために歩くことは、悪い事ではないですが、東京駅から更に乗り換えて通勤する人には論外の距離です。
さも、便利でマルチアクセスと吹聴するのは、とても詐欺臭く感じます。
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9053
マンション検討中さん
前の会社が宝町だったけど、東京駅行くときは20分は見てたよ
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9054
通りがかりさん
ってかな、こっちはまじめに検討してんねん。だからな、内陸について、しつこく湾岸湾岸書き込んでみたかと思ったら、今度は東京駅までの大回りの地図をはっつけてみたり。
俺でもわかるわ(笑)。みんなスマホで地図見えるね!。だからな、この辺りに詳し人のを参考にしたいから、よーわからんネガはやめてくれへん?ほんまに。 マンコミ荒らしすぎじゃね?
昼休みの男より
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9055
匿名さん
>>9054 通りがかりさん
同じ1.8キロなので、大回りでもなく同じです。
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9056
周辺住民さん
みんな歩くの早いなぁw
不動産の徒歩1分は、80m/minなので、1,860mだと23.25分ですね。
それ以上で書くと、詐欺になってしまう。
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9057
通りがかりさん
八丁堀まで15分もかかるわけないやろ。15分も歩いたら、京橋とうに超えてるわ。スマホで地図見えるねん。まじめに検討してんねん。
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9058
検討板ユーザーさん
じゃあ、人と信号により、ネガさんの速度も踏まえて、16分~23分か。つまり20分前後ね。東京駅近いね。
考察終了
次は、銀座もやろう。銀座2丁目の松屋近いよ。
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9059
通りがかりさん
ネガさんも歩いてきたらえーんちゃう?16分で歩けへんんと思うなら、自分なら何分かかるのか試してみ?そもそも、買うきあるのか買えるのかどうか知らへんけど?(笑) 俺は八重洲口まで18分で歩いたで。その時は昭和通りもまっすぐ行ったけどな。
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9060
通りがかりさん
もうすぐ昼休み終わるからまた夜中覗くわ。ネガさんも、初心者マーク取れてるみたいやし、たまにはええこと書いてや。
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9061
匿名さん
物件概要に記載の通り、正規には東京駅徒歩20分物件でしょ。
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9062
名無しさん
しかし、「東京駅に徒歩20分前後で着いちゃうタワマン」とは、凄まじいですね。速い人人は16分や17分ですか。。何より、京橋駅が地下で繋がれば、東京駅までの通り道ですので、完璧です。
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9063
匿名さん
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9064
匿名さん
>>9057 通りがかりさん
新大橋通り沿いだから、信号待ちすればかかります。
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9065
匿名さん
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9066
マンコミュファンさん
ほんと近いね。ここクラスのタワマン、しばらく出なそうですね。だって、もう用地ないでしょ?
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9067
匿名さん
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9068
匿名さん
新川のブリリア ザ・タワー八重洲アベニューは、朝は目の前にあるバス停で東京駅に向かい、帰りは徒歩で帰る事ができるタワマンです。
あっという間に売れてしまいました。
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9069
名無しさん
新大橋は交差点だから、ジグザグいくので歩いている状態ですね。待つのは昭和通り。あそこは1分くらい。そこで1分くらい幅ができる。16分の時は、昭和通り1分。だからほんとにすーーっといけば、15分台を記録できるのかも。でも、昭和通りは捕まるとみて、16分くらいかな。
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9070
匿名さん
他に東京駅からこんなに近いタワマン、ないよね。そして将来的にも建つ可能性低い。
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9071
マンコミュファンさん
ブリリアもいいマンションだよね。内陸は、PC湊、CT銀座東、ブリリアの3つが先導。2020年代はこの3本でいくのかな?次は2030年代くらい?
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9072
匿名さん
>>9070 匿名さん
じゃぁ、何故売れ残っているのでしょう。。。
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9073
マンコミュファンさん
そりゃ、竣工売りタイプたからでしょ。ネガさんもそのあたりはご存知かと。だけど、既に販売後半だからね。早いよ。
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9074
匿名さん
>>9071 マンコミュファンさん
タワーマンションは、維持管理費と固定資産税が高いので、これから高齢化社会に向かって、もっと中層のマンションの人気が出てくると思います。
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9075
マンコミュファンさん
引き渡しは来年で調整されてるけど、ここを買えるような人たちが検討するような新築は入居がもっと遅いから、相対的にいい感じになっているよね。まさに、金ある人が買うって感じだね。
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9076
マンコミュファンさん
あーその議論ね。仮に大げさに月1万高かったとしても、年間12万。20年で240万。それ以上の資産維持性があればタワマンのほうがいいよね。板マンたたき売りで300万さげられたら、いっぱつだね。まあそこはセンスですが、普通に計算すれば、大規模が人気となりますわね。
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9077
匿名さん
>>9072 匿名さん
今週の東洋経済見た方が良いよ。住友不動産が販売戦略についてはっきり説明してるから。竣工後の様子を見せながら売っていきたいという考え方。
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9078
マンション検討中さん
こんな状況でマンション買おうと検討してる人とかおるん??本当??モデルルームはどこもガラガラだってどこかのマンションブログに書いてあったよ。
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9079
マンコミュファンさん
大規模がいいってわかっていても、なかなか出来ない、買えない、入れない、の”3ない”ですからね。だから選択できる立場にいれるなら、大規模ってなりますよね。
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9080
名無しさん
>>9078マンション検討中さん
まさに、マンションによるでしょうね。ここは、HPで発表している感じでは、かなりの人が来てますよね。実物があるので、マンションを直接見に来ている人も多いですよ。景気が上下しようと、どこかに住まなくちゃならないですからね。こういう時こそ、基本に返って、都心、大規模、主要地下鉄、みたいな公式にあうところが選択されるんじゃないですかね?反面、ふりきったような、あえての駅遠とか、あえての小規模とか、あえての非メジャー路線とか、どうなんでしょうね、とは思いますけどね。
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9081
匿名さん
>>9068 匿名さん
しかも入居前に割増転売もしてましたね。
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9082
匿名さん
>>9078 マンション検討中さん
こちらはマスクした人で大賑わい?
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9083
マンコミュファンさん
いわゆる本格的な2極化時代の突入ですかね。都心好立地サイドは、今の時代は昔と違ってプレイヤーも大手が主ですし。また、利便性の高い都心物件は用地コストも高く、さらに供給も絞られているので、当面は高いままでしょうかね。想像できるのは、都心の希少な在庫は貴重な在庫でしょうから、状況によっては、むしろ価格は更に上がるかもしれませんね? 金利も上げれないでしょうから。
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9084
マンション検討中さん
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9085
匿名さん
>>9078 マンション検討中さん
こちらはマスクした人で大賑わい?
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9086
匿名さん
>>9069 名無しさん
新大橋通りは渡らないの?
歩道橋?
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9087
匿名さん
バブル湊は、本来の坪300程度まで値下がりするでしょうね
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9088
匿名さん
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9089
名無しさん
しかし、これから都心内陸に用地取得して、タワマンなんてできるのかね??仮に、残り在庫で当面進むとしたら、ますます希少化するかもしれませんな。まぁ、昔から、限られた人しか買えないと思われますけど。。やはり、大規模で都心で主要地下鉄で、基本をおさえているのは大きいですね。
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9090
匿名さん
中央区湾岸のヒエラルキーは、月島 >> 湊、っていう認識だけど、最近変わったの?
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9091
匿名さん
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9092
マンション検討中さん
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9093
匿名さん
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9094
検討板ユーザーさん
まぁ、欲しい時に、買える人と買えない人。都心タワーはますます、2極化、って感じかね。こんなド真ん中物件、買える人なんてそもそも一握りだからね。
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9095
名無しさん
日本の中の、関東物件
関東の中の、東京物件
東京の中の、23区物件
23区の中の、中央区物件
中央区の中の、内陸物件
内陸の中の、大規模物件
日本にいくつマンションあるかわからないけど、そりゃ貴重だわな。ほんとに、次のタワマンも、いつできるかわからないし。ただでさえ、都心タワマンは供給絞られている局面なのに、今後どうなるんでしょかね。
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9096
匿名さん
湊みたいに再開発が完了しても地価が安いままの湾岸商業地って、正直今から下げがキツいだろうね。
ダウ、下がりすぎて取引停止だってさ。
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9097
住民板ユーザーさん6
>>9096 匿名さん
だからより安全な不動産に資金がまわりさらに値上がりするんだよ。
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9098
匿名さん
>>9097 住民板ユーザーさん6さん
こういう状況時、値上がりしなかったと思います。
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9099
マンション検討中さん
コロナの影響考えてさすがに手付け金放棄して辞めようか悩んでます。
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9100
匿名さん
コロナウイルスで価格上昇は見込めなくなりましたね。
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9101
匿名さん
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9102
匿名さん
>>9094 検討板ユーザーさん
買える人も、コロナウイルス騒ぎで買え控えしますよ。
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9103
匿名さん
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9104
名無しさん
という、恒例の武蔵小山さんによる、いつもの人気タワー物件荒らし自演はおいとて、これ、ほんとうに新規タワマンなんて、ますます建ちにくくなってるかもね?
ほんと、ここにタワマン建っておいてよかったね。いや、まじで
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9105
名無しさん
竣工してるし、引き渡しも来年だし、競合大規模が出来る気配もないし、ある意味、当面は逃げ切りって感じかな。一部の買える人が買う→ますます希少化、でしょうね。
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9106
匿名さん
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9107
匿名さん
築地から湊あたりは最近、新築マンションが販売中止となり業者に一棟売りされることが増えてきました。
これは、実力不相応な価格高騰+不人気の為、完売の見込みがないので、多少安く買い叩かれても業者に流したほうが良いとの判断が続出した結果ですが、似たような事が今週の東洋経済にも書かれていますね。
そういうエリアのマンションです。
あ。
言っていいんでしたっけコレ。笑
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9108
マンション検討中さん
でもさすがにスミフは体力がある。今日も株価耐えてるし。
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9109
匿名さん
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9110
マンション検討中さん
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9111
マンション検討中さん
そして、ますますの希少化へ
「中央区内陸」×「大規模」
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9112
マンション検討中さん
>>9107匿名さん
それ、築地の板マンでは・・・? 武蔵小山さんも、ネガが荒いな
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9113
名無しさん
まぁ、これだけ供給絞られてたらね。
一般に、無い物や、新たに出てこない物は、高いからね。これが単純ではないところですかね。
いよいよ、2極化ですかね。
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9114
匿名さん
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9115
マンション検討中さん
>>9114匿名さん
マンション前を5~6分ほど歩くと、ぱぱす、があるよ。
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9116
マンコミュファンさん
今日は、日経平均は少し落ち着きましたね。まぁ週明けの乱高下は、コロナというか、その裏で進められていた、先週末の協調減産関係に伴う、原油安や、それらに伴う世界経済への影響があると言われていますからね。そして、相変わらず日米金利差と為替にも、強い相関あるようですし。しばらくは調整局面で上下するかもしれませんが、ひとまず、次はどこで底を打つか、ですかね。そもそもコロナは先週末からじゃないしね。
そこで気になるのが、今後のマネーの行先ですよね。株なのか、商品なのか、あるいは不動産などか。これは勿論自己責任ですが、少なくとも東京23区の人気タワーに関しては、掲示板でも書かれていますが、そもそも供給が絞られているので、引き続き強いかもしれませんね。むしろ、次が出てこないとなると、希少かするかもしれませんね。
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9117
住民板ユーザーさん6
>>9116 マンコミュファンさん
心配しなくても米株価は、今晩爆上げするよ。
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9118
匿名さん
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9119
匿名さん
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9120
匿名さん
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9121
マンション検討中さん
原油市況は、この先、キリの良い25ドルまで試すか、20ドルまで調整されるかわからないけど、そもそも安値推移していますからな。いずれにしても、これで当面は、低金利で推移するとしたら、日本の不動産購入側にとっても、ある意味うれしいのでは?むしろ、景気がすごく回復して、金利がドカンと上がるほうが、不動産にとってはびっくりしそうだけどね?
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9122
名無しさん
今回の東京の不動産は、イケイケドンドンではなく、蛇口を占め、旨く需給バランス取ってるよね。先週末の原油によるこの流れも、今に始まったことではなく、一部で予測されていたし、まぁ予測できる人たちには予測できたのかもね。
今後、八重洲再開発も始まるし、マネー的にも、楽しみですね。
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9123
検討板ユーザーさん
ってか、原油安や協調減産はずっと言っているし、今更感あるよねぇ。。。結局、景気が良くなり、不動産マネー以外にも回るようになったらなったで、今度は金利上がり、世間のローンは厳しくなるかもしれないしね笑。景気は上下するから、景気に左右されにくい物件として、つまりは、都心で大規模で希少性、みたいなところなんでしょうかね。あと、今後の発展、つまり再開発ね。
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9124
匿名さん
再開発でチカラ入れているのは、日本橋アドレスと八重洲だけなんですね。
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9125
マンション検討中さん
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9126
匿名さん
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9127
マンション検討中さん
>>9126 匿名さん
掲示板書き込みアルバイト君が書き込んでるんだから、揚げ足取るのはやめてあげよーや。
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9128
匿名さん
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9129
匿名さん
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9130
マンション検討中さん
オリンピックが2年延期になったらはるみフラッグの入居2年延期になるのかね。
海風に晒されてるし、痛みそう…
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9131
匿名さん
-
9132
匿名さん
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9133
マンション検討中さん
>>9132 匿名さん
>築何年で入居できるのかな?
ここは、2019.1月竣工で、入居は2021.4月なので、築2年3か月で入居出来ます。
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9134
住民板ユーザーさん6
>>9130 マンション検討中さん
延期は1年でしょう。
でないとフランス大会がすぐ来て困るし。
1年なら景気改善期待が更に先まで出来ることになるのでいいと思います。
今は日本だけ出来ると判断しても、選手の属する国はは、これからコロナが拡大するので、来日出来ないでしょう。来日したら日本が危ない。
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9135
匿名さん
今回は中止。4年後でいいじゃん?
フランス大会はその次に変更で。
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9136
匿名さん
ご近所マンション
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