シティタワー銀座東ってどうですか？

パークシティ中古湊

パークシティ中央湊　ザ　タワー
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と、ありましたが。まだ完売ではないの？

こっちは、まだまだたくさん残ってる。
こっちは、いつから売ってんの？

今週もスタートから人気物件裏返しネガがいい感じですね

そりゃ、こういう物件は簡単にはBtoCに渡らないでしょう。BtoCへのたたき売りを期待するなら、地方のファミリーマンションじゃないですか？それに対して、ここみたいな都心内陸大規模物件は、ホールドによる更なる価値上昇が図られ、今後もお金持ちとプロの間で引き継がれながら、永遠に届かない域に存在し続けるのでは？？今回にいたっては、八重洲再開発まで付いてきますからね。ますます届かないのでは？

わたしもいつか、外商とかから都心マンションを買うレベルになってみたいわ

今、某デパートラウンジでコーヒー飲みながら、真正面遠くに見えるマンションを眺めています。

お隣の三井の物件は住友が販売します。笑

お隣の地権者部屋を住友は法外な価格で売り出そうとしていますが、こちら本家の物件を割安に見せるという見え透いた作戦でしょう。（スレ流しされそう笑）

そもそもパークシティ中古湊の方も、まずは中古在庫が売り捌けないと追加の販促は無理だと思います。

>>8758 匿名さん

そのうちこちらの売れ残りを三井が買い取って完売を装い、お互い他社の部屋を売ると言う訳の分からない状態になると言う事で宜しいでしょうか？

正解。

まぁ結局は、これだけ供給が絞られた中での、残り少なくて貴重－ーな内陸大規模タワーのお部屋ですからね。お金持ちかプロか、どちらにしか渡らないでのはないでしょうか？　貴重なもの、無いものは、価格も上がりますしね。

現時点でこの騰落率、爆上げ率。この先、更なる内陸への大規模供給減＆再開発がやってくると、ほんとにどこまで上がるんでしょう........。

ってか、東京駅近くを、この価格で検討できのあと少しかもしれませんね。そもそもロンドン、ニューヨークみたいな世界都市なんて、一般人は買えませんからね。あと10年も経ったら、どうなっているのでしょうか・・2020年既に予兆は出ておりますが　＊参照：お隣の2年後価格・・

スーパーマーケット2018年3月開業(B街区横)とHPに記載してありますが、現在どうなってますか？

>>8764 匿名さん
いいスーパーで中央区民の心の拠り所になっています。築地から毎週行ってます。

>>8762 マンション検討中さん
そう予測するなら無理してでもあなたが買えば良いのでは？
誰もそのように予測してないから売れ残るのでは？

>>8766 通りがかりさん

それを仰るとゲームオーバーなので禁句です

ここも販売終盤。貴重な在庫だからね。

>>8764 匿名さん
肉も魚も正直イマイチ。
惣菜と弁当だけやたら充実してるから、自炊しない人にはいいと思う。

お隣の東高層階から見た隅田川は、ちょうど隅田川が二つに分岐する最も開けた空間が広がっています。
どこにもない素晴らしい眺望です。
スミフは何部屋か持っています。
入居は2年後ですが…笑

＞そのうちこちらの売れ残りを三井が買い取って完売を装い、お互い他社の部屋を売ると言う訳の分からない状態になると言う事で宜しいでしょうか？


わろた

さっきここ通りかかったけど、微妙だね。
確かに静かだけど、正直言って魅力はそれ以外ない。この場所に坪500？ｗ
それと、駅から5分じゃ全然着かないよ。信号だらけだし道は細くて危ないし。
デリドってスーパーも行ったけど、マルエツプチレベルで笑えた。
お惣菜は山ほどあったから、揚げ物とか食べてビール飲めばいいんじゃないかな。
やっぱ湾岸買うなら湊より対面の月島だよ。
このタワマン見に来たけど、あちらが立派すぎて気付いたら向こうの方ばかり見惚れてしまう。

>>8773 匿名さん

まあ個人の感想ですから自由です。
見に来て月島がいいと思えばそうすればよし。

>>8773 匿名さん

湊ではなく銀座東です。
みんなのあこがれ。

コスモスイニシア湊に先を越されましたね。
ここも早く完売するといいですね。

>>8776
寧ろ小規模、中小デベでもMAX坪550万で早期完売できることを確認した住友がどう考えるか、想像すれば明白。この場所は抱えていればいる程価値が高まってくることが証明されたようなもの。売り惜しみが加速しそう。

スミフは売り惜しみなどしておらず、先着順42戸販売中です。買える人がスミフの言い値で買えばいいよ。

本日も、人気物件裏返し、恒例の若葉さんネガ、がいい感じですね！

>>8773匿名さん
若葉様。デリドのお惣菜は山ほどなく、むしろ肉や魚の方が多いです。行ってないことがよくわかりますね。そして、日比谷線A2口から徒歩５分です。

大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」

再開発後の八重洲、
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。八重洲ブックセンターからスタバ、そして京橋エドグランを抜ける、鍜治橋通りを歩けば、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で行けば東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分

>>8775 匿名さん

住所に銀座が付くの？

>>8780 名無しさん
高層階まで徒歩5分?

>>8782 匿名さん

湊アドレスをいじめないでください。
背伸びしたいんです。

>>8780 名無しさん
惣菜は山ほどありましたよ。肉もあったけど、魚は貧弱かな。生鮮のクオリティは低めで、マルエツプチレベルと言われても仕方ない。今後の改善に期待。

>>8785検討板ユーザーさん

デリドさんの魚の種類は日替わりでたくさんありますよ！それよりも高級系が良い日は、日本橋と銀座の日本を代表するデパ地下使えますよ！グルメに関して、この立地は最高ですよね^^　おいしい食材やお店が周りにありすぎて、、最高です

デパ地下いいよね！！

大丸東京駅の食材も充実してますよっ

築地からわざわざここのスーパーまで買いに来ているとか吹いてる奴もいたけど、何買いにくるの？ｗ

5分で着くって言ってるやつは信号無視してるんだろうね。
モラルのない奴が同じミナトーゼになるのはいやだ。

>>8781 マンコミュファンさん
燦然と輝いてますね…
無敵です。

>>8788 マンション検討中さん
ここ数日、大丸地下は空いていますね！

>>8792 匿名さん

あんな旅行者が多数ウロウロするところは、普通の危機管理能力持ってる人なら避けるでしょ。

>>8793 通りがかりさん
空いているから逆に安全。ガーラガラ！

>>8793 通りがかりさん

旅行者、居ないよ~~~~???????

東京駅から日本橋にかけて、人が少な過ぎ。

いかに華人が多かったのか。
一目瞭然ですね。

東京駅地下もデパートも人がいない。

こんな時期に買って大丈夫ですか？

>>8799 マンション検討中さん

中央区の内陸は別格だよ。
面積が少ない。

>>8800 匿名さん

そのとおり。
ここは湾岸エリアだけどね。

>>8799 マンション検討中さん

ここ数週間購入待てるなら待った方がいいと思います。
色々と世の中が流動的になってますし。

京橋から八丁堀、新川の界隈ってすごく不便だよね。
規模感のある生活利便施設が無い

>>8803 マンション検討中さん
ギリギリ住めなくはないです。ミニスーパーやクリニックがありますし。
規模感のあると言われると、タクシーが自家用車で豊洲のララポに行くか、銀座丸の内に出るかって感じになりますね。

>>8803 マンション検討中さん

マルエツプチあるし、デパ地下配達あるし。

生活便利施設って何があれば良いの？

それに比べて、隣にスーパーのある、この２タワーは奇跡ということだね。スーパー最高

しかし、これで金利も当面上げれなくなったね。都心内陸タワーの供給も更に絞られ、益々高値でしょうな。

景気回復して金利が上がって物件価格が下がるという、かすかな淡い期待もこれで消えたね笑　

買える人は買え、そして更に希少性高まる。予想通りの展開ですね

>>8807 マンション検討中さん

何が奇跡？

そして、マンション供給を、ここは来年でお隣は２年後。先見性はんぱない。これに続く都心内陸タワマンも増えそうですな。体力ある大手に限り。

今回は、供給側も過去から学習していたということかな？事業は「BCP」の時代ですからね。いずれにしても、これで完全に高値ロックor 更なる上昇で、都心内陸タワマンを買える夢が更に遠のいていきますね。

一方で、景気がどうなとうなろうと、住むための住居コストは負担し続ける必要があるので、専門家に指摘されてきたように、ますます２極化が進む展開ですね。

中央区の内陸にタワマンなんて一つもないじゃん。

室町のパークアクシスとかの事言ってるの？賃貸だよあそこ。

確かに、東京駅まで歩ける、日本橋まで歩ける。銀座まで歩ける。満員電車に乗らずに、世界の主要オフィスまでアクセス。こういう世の中になると、ますますオフィス近接物件の価値あがりますね。

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

中央区内陸の分譲３タワー。希少すぎて、殿堂入りですな。

ここは満員電車に乗らずに会社までアクセスか。徒歩で東京駅可。時代にミートで素晴らしいね。

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

全部湾岸じゃん
パークアクシス室町の名前を湾岸スレで出すのは皮肉だったのかな

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

この３タワーは、皇居、東京駅、日本橋、銀座と同じ大陸です。一方、湾岸は湾の岸という意味です。ここは東京湾には全く面していません。場所が大きく異なります。この３タワーが湾岸なら、皇居、東京駅、日本橋、銀座も湾岸になります。しかし、皇居、東京湾、日本橋、銀座は湾岸でなありません。故に、３タワーは湾岸ではありません。

>>8812 通りがかりさん

湊

>>8815 マンコミュファンさん

大手町オフィスまで、歩いて20分。

とりあえず、匿名さんが、武蔵小山さんであるということは、わかった。

まぁ、この先数年～数十年？は、中央区内陸への大規模供給もないでしょうから、プレミア化増したよね。やはり東京駅近傍物件強いわ。仮に2030年に土地を仕込んだ後しても、リリースは2035年前後だろうから、住み替えにちょうどいいかもね。

湾岸を嫌うのに湊に住んでるってことは、要は、カネがあれば内陸に住みたかったの？

よくわからん。

大丸東京店、ウイルスの為、時々休業するらしい。
ラウンジでマンションを眺められなくなる！

ここは明治１１年に東京15区が登場した時の、最も中心であった「京橋区」ですね。旧京橋区は銀座、八丁堀、築地などで構成されていました。今の２３区よりもずっと狭かったですね。

その後、東京１５区⇒３５区になった時も京橋区のままでであり、最終的に日本橋区と合体して、今の中央区になりましたね。ですので、このマンションは、東京旧１５区の旧京橋区に建つタワーマンションなのです。真の中央区ですね。だから希少性高いのですよ。

スミフの物件スレっておもしろすぎる
大井町のほぼ山手線の次は湊が真の中央区とか言い出してワロチｗｗ

>>8825 マンション検討中さん
これぞ不動産の営業って感じでホッコリしますよね。

旧京橋区は、中央区というより、東京の中心だよね。

旧東京15区の中でも、麹町区、京橋区、麻布区、赤坂区、日本橋区、はすごい。そして京橋区はずっと日本および東京の中心。

歴史のある旧京橋区に、三井と住友のタワーが出来たけど、容積緩和でこれ以上のタワマン供給厳しくなったから、しばらくはこの三井住友2本で行くのでしょうね。旧京橋区に、新たなタワマンが建つのはいつでしょうかね。当面はこの２本で行くのでしょうか？この先１０年で建つのかね。。旧京橋区タワーの希少性すごいですね

湊地区は旧日本橋区だよね？

>>8830 匿名さん

旧日本橋区はすべて日本橋●●町だから、湊は旧日本橋区ではないよ。

こちらの固定資産税路線価はお隣と同じ 52万6千円
同じく中央区湾岸月島のキャピタルゲートプレイスザ・タワーの固定資産税路線価は 148万円
同じ商業地にもかかわらずこれだけの差があります
都心マンションなら土地:建物価格が普通は 1:1以上あるものです
容積率を加算しても湊の割高さが突出する地価の低さです
不動産に詳しい友人がいる方はこの物件評価額の経年低下率を計算してもらいましょう
青ざめる方が続出するはずです

では引き続き、根拠に基づいた不動産の議論を、続けましょう

https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/MapPage

>>8831 匿名さん

茅場町や兜町も、旧日本橋地区ではない。

三越お帳場サロン、営業停止だわ。悲しい。

営業終了。

湊は、東京15区の京橋区ですよ。すごいですね

旧京橋区はすごい。東京の中心。

湊じゃなくて京橋で良いのにね。

だから築地にあるのに京橋郵便局。

東京都　旧京橋区タワー

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東

いいねぇ

>>8840 検討版ユーザーさん

ぃマフ

中央区京橋湊に住変!

こちらの固定資産税路線価はお隣と同じ 52万6千円
同じく中央区湾岸月島のキャピタルゲートプレイスザ・タワーの固定資産税路線価は 148万円
同じ商業地にもかかわらずこれだけの差があります
都心マンションなら土地:建物価格が普通は 1:1以上あるものです
容積率を加算しても湊の割高さが突出する地価の低さです
不動産に詳しい友人がいる方はこの物件評価額の経年低下率を計算してもらいましょう
青ざめる方が続出するはずです

では引き続き、根拠に基づいた不動産の議論を、続けましょう

四方に囲まれた土地を、まさか一つの路線価で求めようとしているのでしょうか？汗

>>8845 通りがかりさん

しかも駅遠

その1 計算方法が違う
路線価の計算方法が間違えています。各路線を踏まえて、その他影響も考慮し、正確に計算しましょう。各マンションの間違えた計算式に基づく誤情報の展開は、良くないのでは？

その2
仮に頑張って計算したとしても、路線価を使った簡易計算では、実勢価格と大きく乖離することがあります笑。周辺環境などが全く考慮されていないからです。

その3
不動産はトータルで決まります。そして時間とともに動きます。将来も影響します。

だから、皆さんは、中央区内陸のタワーマンション希少性とか、容積緩和撤廃とか、八重洲再開発とか、そういうところが重要なのですよ。
そして、足下では大規模供給減です。

だから、価値が高いのですよ。

論破したいなら数字を出すべきでしょうね。
ネガ行為の是非はおいといて、その内容自体は極めて論理的です。

論理的なネガと感情的な契約者。

小石川ｗ