シティタワー銀座東ってどうですか？

>>444 匿名さん
予測で金額の話をされていたんですね。客として見られてないって、あなた随分失礼な方ですね。

中古で　もっと駅近くの方がいいかも。

中古でっていってもここから駅近にはロクなマンションない。大手の大規模となると選択肢がない。

>>453 匿名さん

ブリリア八重洲が住友の仲介でもう出てる。坪500。やっぱりここの坪500以上は当然かな。

長い目で見ると、ここはやっぱり不便かも。

プラウド、ブランズなど、比較的新しい　東京駅近くの大手の中古マンションが売りに出てます。

>>456 匿名さん

どれも小規模やペンシルばかりですよねえ。

大手デベの物件でも小規模だとマンションに住む利点が少ない。
コンシェルジュや各階ゴミ出し、ディスポーザー、共用ラウンジなどはないからね。
それだと中小デベのダサいマンションと変わらない。
ある程度の規模でないと付加価値は付かないし、だからと言ってタワマン乱立の湾岸は希少価値ないし、青山や六本木は高過ぎるし、となるとこの辺りが妥当なんだよな。
東京駅芯円で見ると圧倒的に中心部だしさ。

物件にもよるが小規模マンションの良いところは角住戸率が高いとところかな。全戸角住戸とか三面採光とかも割とあるし、まあ価値観次第ですかね。

>>458
単に少人数で維持するか、大人数で支えるかのコストの問題でしょ
スケールメリットを活かせる大規模タワマンは理に適ってると思うけど、
5万10万の維持費を何とも思わない都心低層はやっぱり別格でしょう

>>459 匿名さん
都心の高級低層は別ですが、全戸角住戸は単にペンシルなだけであることが大半。リセールも弱いので要注意。

>>458 匿名さん
タワマンのスレならではのコメントだね。ここにこういう考えの人が多いのはわかるけど、他の人も言っているように単純な優劣ではなく価値観の問題でしょ。都心部の希少立地に建つ低層マンションには、住んでみないとわからない良さがあるものですよ。

そりゃ港区にあるプラウドやパーマンなんかは低層だけど設備もタワマンに劣らない企画なのはたくさんあるけど、それはここの購買層からしたら雲の上のレベルでしょ。そんなの比較対象になるわけない。
ここより駅近の中古がいいと言っている人の対象物件はそんなハイレベルのマンションではなく、ウィルローズとかガーラとかその他よくわからん横文字マンションのことでしょ。
大手もいくつかあるけど、全部大衆向けの小規模マンション、タワマンと比べたら低層だけど、敷地いっぱいのゆとりのない設計、高級低層マンションとは程遠い、ただ低いだけ。

>>462
東京駅を基準にすればこの辺りと３Ａでは同距離で倍ぐらい単価が違う
一件コスパが良さそうで、その部分で刺さる人も大勢いると思うけど、
実際３Ａを余裕で買えるような人が「同じ時間じゃん、こっちのが得じゃん！」
って理由で積極的に湾岸等に住む例はあまり聞いたことがないから、
デベの戦略上、東京駅○分銀座徒歩圏等を積極的に掲げたとしても、
やっぱりきとんと棲み分けはできてるんだと思う、兎角上を見がちだけどね・・・

しかし東京駅まで楽々歩けるプラウドやブランズの中古マンションは、価格高騰。
何でかね？

小規模でもペンシルでも売れる物件は売れる。
結局需要がある物件はどこか優れてるのだと思う。

実際、マンション設備よりも立地を優先する人もいるよね。
大規模マンションが苦手とかも。
中古でも価格が下がらないどころか　上がっているマンションは、それなりに優れているんだと思う。

>>463
プラウドごときをパーマンと並べるとは、野村さんをばかにするのはそこまでだ！

某間取りブログでも時々”おっ”って思う間取りは中規模以下に多いんだよなぁ
共用設備で劣る分、そういう部分でしか差別化できないからだろうけど。
もちろん設備も間取りもダメそうな小規模物件も腐るほどあるけどね。

一般的には大規模が資産価値として有利というのはあるのだろうが
中規模以下でも特徴がある物件は強いと思う。どちらがいいかは各々の
価値観次第だと思います。

あと住友の場合は基本高いですよね。利益率高いのでしたっけ？
物件の善し悪しはともかく
長期販売前提の割高価格なので資産価値としては？な気もしますがいかがでしょうか

>>466 匿名さん

プロもペンシルはリセールが厳しいと言ってますね。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-12-30

資産価値考えるなら、立地第一だと思うなあ。

>>470

結局、立地や物件次第とも読み取れますね。

あくまで一般的には大規模が有利だよという話なのでしょう。
立地、間取りなど特徴ある小規模物件は必ずしもリセールで極端に
不利ということもないでしょう。

一般論では大規模は共用設備がありきで論じられるのに対し、
小規模物件の立地や間取りは個々の物件に依存するので考慮されないので
そういう部分でも全ての小規模がという点で一括りにするのはどうかと思います。

結局価値観、物件次第でどちらが正しいなどないと思いますがいかがでしょうか？

東京駅や銀座、日本橋に徒歩圏内の大手の物件なら、中規模でも価格は下がらないでしょうね。

>>473 匿名さん

大通り沿いで、隣のビルとの間に道がなくピッタリ接しているような小規模が一番資産価値的には厳しい。低層で敷地ゆったりが最高だが、そうでなければタワマンが資産価値的には安全。もちろんリセール考えなければ個人の好み次第。

そうじゃない小規模もあるって話でしょ。

》475
都心ど真ん中のその様なマンションは、価格は上がってますけどね。
何路線も使えて　最寄り駅から5分以内ですが。

こちらは東京駅までも歩けますし、立地はかなり良いですね。

八丁堀駅５分ってどうなんだろうね。銀座東というネーミングも苦しい

立地も大事だが、快適な生活が送れるかも重要。
駅近でも騒々しかったり、治安が悪いとアウト。近隣に変な飲み屋やカラオケやらがあるのも嫌だな。場外馬券なんてもってのほか。
窓から見える景色もオフィスビルの壁とか電柱とは息が詰まりそう。
24時間ゴミ出しができて、宅配ボックスがあって、生ゴミのでないディスポーザーはマスト。
ミニスーパーやコンビニ以外のスーパーがすぐ近くにないと生活しづらい。
となると、駅徒歩を2〜3分譲ればその快適生活をできるんならそっちを選ぶわ。

そのへんの事情は考え方次第だね。そうじゃない人も当然いるだろうし。

三井より高級感ありそうだね。流石にすみふ

私は兎に角、主要駅に近い事が一番。
周辺に飲食店が沢山あれば、家で料理作らなくて済むし。
ほとんど家にいないから、眺望日当たり関係無し。

>>483 匿名さん

なるほど、だからここを検討されているんですね。東側狙いでしょうか。

え？
ここは駅殼遠いし、飲食店は少ないじゃん。

>>483 匿名さん
麹町の駅直結にしたら？

麹町の駅直結こそタワーとは名ばかりの
ペンシルだけど、立地で価値がある最たる例だね。
買えないくらいの価格だけどね。

日本橋が良いよ

>>485 匿名さん

ここ検討されてるんじゃなかったんですか。ではスルーします。

住所に銀座は付かないの？

立地的には全然銀座じゃないですから
銀座に近いよということです

東京駅から歩けば分かりますよ。めっちゃ近いから。途中に日本橋、京橋、銀座がある感じです。

東京駅まで15分で歩ける？

>>493 匿名さん

走って15分。
25分あれば、確実に歩いて行ける。

あるけますよ。

自転車で何分ですか？

>>496 匿名さん
人によって違うさし、実際に行ってみたらいいんじゃあないですか？

渋谷区役所跡の三井のタワーの方が良さそう。
あちらは渋谷駅まで10分くらいです。

10分も歩くの？

>>498 匿名さん

定借だよ

テイシャク上等

定借とはいえここより遥かに価値のある立地だから
ここくらいの予算では買えないでしょう。

でも渋谷って。。。
渋い谷間で風水的にも最悪。
治安も悪いし、住むとこじゃないと思う。

ここも微妙だけどね。

流石に湊と渋谷では…
渋谷のあれは別世界の人が住むのでしょうね

八丁堀と渋谷じゃ勝負にならないでしょ。流石に

会社が大手町だから、八丁堀の方が便利だ。

大手企業勤めの人には八丁堀の方が便利でしょうね。渋谷はもうちょっと違う次元の方々なので、あまり競い合うこともないかと。

個々の状況はさておき、価値としては八丁堀と渋谷じゃ
勝負にならないですね。

その通り。
恥ずかしいのでこの話題はやめましょう。

チーマー　　懐かしい！

で、ココはいくらで出るの？

>>512 匿名さん
380からあります。もうちょい値段変わるかも、と言われています。

50平米6000万位

区役所タワー
渋谷駅徒歩数分で定借は所有権の8掛けだっけ。
恐らく買いやすい価格になるから
大人気でしょうね。ランニングコストは
別に掛かるとはいえ。
割高の住友ですから、案外価格帯は
ここと被るかもですね。

>>496 匿名さん

自転車だと10分位かな。
でも、八重洲口は駐輪場が少ないです。
港区は、駐輪場が需実してるけど、中央区は全然遅れてます。
置き場所が無いから、東京駅は歩いて行った方がいいかも。
ブリジストン美術館の辺りから、八重地下入れるし。

銀座も三越辺りだと、自転車で10分位。
最近やっと三越に駐輪場が出来たけど、松屋にも駐輪場出来て欲しい。
デパ地下に行く時ありがたいのに。

でもここは、どこ行くにも便利。

マジ楽しみ。

>>514 匿名さん

今、販売中の三井の湊は、 59平米で、8990万円、ブリリア八重洲はプレミアム階で坪600万円でした。

バブル価格じゃあありませんか！
オリンピック後は、ガタガタと価格崩壊するかも。

近隣のブランズ明石町は60㎡7000万円で出てますね。

>>521 匿名さん

ね、皆さんオリンピック後に値段が下がるって言ってますね。

オリンピックに関係なく下がるのでは？
少子化だから。

http://diamond.jp/articles/-/68102

ここは、下がりそう？

>>525 匿名さん

記事にある、昔から人が住んでいる場所がよいという点、ここは他の中央区、港区湾岸と一線を画してますね。希少価値ありで寧ろ値上がりそう。

倍くらいに上がるでしようね。

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

こんなのも

永住するつもりなので、価格上昇とか、関係ないかな。

ツイッターであがってる中住戸の間取りみたけど悪くない感じですね。
ただ、共用施設はホントに少ないんですね。それが残念といえば残念。

管理が大変だからでしょうね。
使う頻度考えたらいらないかも。
管理費上がるし。

>>531 匿名さん

見てきました！！
ビューラウンジとゲストルームなど、維持費はあまりかからないけど利用頻度の高そうな設備はあったので、堅実で良い感じですね。

物件自体は当たり前ですが良いので、あとはお値段ですね。

>>532 eマンションさん

確かに管理費はかからなさそうですが、大規模マンションの旨味があんまりありませんね。
人それぞれなんでしょうけどね。

で、見学すると、価格はわかるのですか？

>>534 匿名さん
見学すると教えてもらえますよ、1月上旬は価格はおおよそしか教えてもらえませんでしたが、この土日から価格表があります。

z5000万なら買いたい

向かいにこちらより高い三井のタワタンが建つから、眺望はイマイチだね。

立地がイマイチだね。雰囲気もあまり良くない

なんで？

パークコート浜離宮と　こちらでは　立地はどちらが良いですか？
あちらは、線路沿いの雑居ビル街ですが。

価格表をもらえるのですか？
いくら位なんでしょうか？

平均価格15000万位でしょうね。

>>543 匿名さん

もうちょっと安いでしょう。
13000万円くらいでは？

その数値の根拠はさておき、坪単価で語った方がよいのでは？
1LDKと3LDK並べて平均価格とっても意味ないでしょ

坪600万

>>546 匿名さん

またまたご冗談を。

でも500はいきそうですね。

>>548 匿名さん

三井と同じ位の値段で、三井より駅から1分近いで割安感出さないと厳しいのでは？