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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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2894
匿名さん
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2895
匿名さん
2891さま
ブリリア八重洲を見てました。おっしゃる通り、いいですね。駅超近でこれは価値がありますね。雨が降っても濡れない距離です。今、ガチンコで同じ時期に販売されていたら相当に悩んでいたと思います。地権者はどうなんでしょうか。気になるのは内陸部ではなく、新川は埋め立て地だということぐらいか。。。
住友の当物件も内陸とは言っても、地盤ユルユルでしょうから、新川とあまり大差無いとは思いますが。。。
駅超近は確かにいいですね。今言っても遅いですけど。。。 ブリリア八重洲は、10年住んで売却する時、売却損全然出ない物件だと僕は思いました。逆に利益が大きく出る可能性を秘めた稀少物件でもあると思います。間違いなく稀少物件でしょう。その意味では、三井、住友の両方ともに、ブリリア八重洲よりも利便性は大分落ちますね。。。
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2896
匿名さん
2894さま、2893さま
はい、港区六本木近辺はやはり僕は学生時代から憧れてました。飲んだり、聞いたり、最高です。またやる気も出てくる場所でもあります。元気にもなります。それと比較すると、当物件は正直、大分落ちます。しかし、先立つモノがないので、港区は諦めました。しかし、今後、仕事で成果を上げることが出来、先立つものが用意できれば、港区の物件を購入し、楽しい老後を送りたいと思っています。今は明らかに力不足でして。。。。 まずは当物件を買ってしまったので、楽しむことを考えています。
ブリリア八重洲、まだ買えるのでしょうが、契約してしまった以上、アウトです。。。(残念)。。。 買えないのにいつまでも他にいい物件あるか探している虚しくなりますので。情報提供ありがとうございました。しかし、もう既にかなり利益が出せるのですね。東京都心のこの勢いは凄いです。世界的に見れば、東京都心価格はまだまだ安いので、今後も上がるのかな〜、都心に限っては。。。 不動産会社も都心だけは別格だと言っていますが。。
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2897
匿名さん
三井のスーパーのこと、カッコ悪いとかプアだとかこけおろしていますが、同じ建物内ではないですよ。
別棟でセキュリティも完全に別系統です。
外装が同じデザインで綺麗に纏まっていると思いますけどね。
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2898
匿名さん
実際に見た所、殆どマンション一体型に見えますし、スーパーの看板が出た瞬間、プアになるなと思いました。実際、高級マンションと謳っているマンションでも、1Fに成城石井などが入っている所がありますが、僕にはプアーに見えてしまいます。成城石井ならばまだいいですよ。それ以下ならば、かなり見栄えが悪いと感じています。それをプアと思うかは人によりますよ。三井の購入者から見れば、住友の物件がプアーに見えるようです。なぜならば、30階以上のタワーマンションが22階のマンションを見下ろすことになるから。でも、僕は三井よりも敷地が広く、低層なので逆にリッチに見えたんです。これをどう思うかは人によると思います。僕は三井の今回のデザインはいいと思いましたが、スーパーのことで惜しいな〜って思っています。便利ではあると思いますけど。
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2899
匿名さん、、、
確かに、敷地が広くて建物ががっちりしているほうが豪華である。こちらは豪華なマンションあちらは華やかなマンションでいいと思います。
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2900
マンション検討中さん
必死にここを買った自分を納得させてるだけにしか見えないが、本人が満足してるならそれでいいんでしょうね。
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2901
匿名さん
この長文の人、シティハウス千代田外神田にも書き込みして、変な持ち上げ方してますね。
そちらも契約されてるようで。
スミフの営業の自演でしたね笑
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2902
匿名さん
>>2901 匿名さん
うん、長文のひと、気持ち悪い。
理屈っぽくて、隣に住んでたら嫌だなぁ。
営業の自作自演ならよかった!
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2903
匿名さん
ドゥトゥールはマルエツ入ってるけど、プアには見えないです。
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2904
住民板ユーザーさん3
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2905
マンション掲示板さん
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2906
匿名さん
え、、、ここアルコーブないのか。
ちょっとそれはさすがにやりすぎだろうて。
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2907
匿名さん
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2908
匿名さん
廊下に関しては、こちらはアルコープ、TR無し、ゴミ置き二重扉、エレベーター4機
お隣はアルコープ、TRあり、ゴミ置きダイレクト、エレベーター3機
一長一短ですね
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2909
匿名さん
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2910
匿名さん
>>2908 匿名さん
三井は各階のゴミ置場まで廊下から扉2枚ありますよ。エレベーターも超高速タイプがメイン、非常用も加えると5台、他に自転車専用が2台です。
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2911
匿名さん
>>2910 匿名さん
エレベーターだけでも7基あるんだね‼
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2912
マンション検討中さん
販売中ならともかく、もう残っていても新古物件。
そんなところと比べてどうするのか?
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2913
検討板ユーザーさん
どしても、隣買えなくなりましたので、比較しても意味ない、むしろ、いっぱいお金儲かって、港区に10億のrc一軒屋へ目指しましょう、私はこっちの契約者なんだけど、こっちに住む予定は最大10年、もっといいところを狙ってる。
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2914
匿名さん
わいは 還暦目前。
終活に入ってるから、2LDK 50㎡ちょいの狭い部屋でいい。
予算は6500万。
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2915
匿名さん
>>2912
売主側の無理な理屈ですね。
なぜ新古と比較することが無意味なのですか?
購入者からすると、同一エリア、類似規模、類似価格であれば新古であっても当然検討対象になります。
スミフ営業さんだとは思いますが、あまり稚拙な書き込みはしない方が良いですよ。
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
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2918
匿名さん
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2919
匿名さん
ブリリアの新古価格が控えめで良いですね。
もっと強気な価格にすればいいのに。
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2920
eマンションさん
>>2915 匿名さん
同意です。
中古で新築時より2割高く買うのはシャクに触りますが、株と同じで市況の変化によるものなので仕方ないですね。
もしくは、スミフが利益乗っけまくってココが高いか、どちらかですね。
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2921
匿名さん
いくら外野が色々言おうとも、こちらはもう1/4が売れていて順調です。
何と言われようが値下げはないですから。
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2922
匿名さん
>>2919 匿名さん
え?
ブリリアの新古は思いきりふっかけているよ。
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2923
匿名さん
低仕様、高価格のこちらを当て馬にできるから、もっとふっかけても売れるでしょ
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2924
匿名さん
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2925
匿名さん
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2926
検討板ユーザーさん
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2927
匿名さん
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2928
匿名さん
販売当初 約8500万の部屋が約10000万で売りに出てます。
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2929
匿名さん
リハウスに出ているブリリア3件は坪440〜450ですね。
スミフで現在販売中の65平米が9300万円台なので、坪472。
ブリリアの方が割安ですね。しかも駅距離近いし、共有占有の仕様は高いし。
それに来月には入居できる。
スミフの方が優っている点は??
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2930
匿名さん
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2931
検討板ユーザーさん
>>2929 匿名さん
早く入居しない限り、すみふの方新しいじゃない。そして、広い間取り(80m以上)が欲しいなら、すみふを購入するしかない。
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2932
匿名さん
>2931
よく分からないですが、ブリリアは今月末引き渡しですよ。
こちらの場合は1年半後の入居となるので、賃貸の人はそれまでの家賃もかかりますね。
80以上の広い間取りはもう販売されてるんですか?
スミフお得意の勿体ぶってなかなか売ってくれないなんて状態ではないですよね?
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2933
匿名さん
ここは55㎡で7,800万円からだから、やっぱり坪単価470万円になるんだね。
そう考えると、条件の良いブリリアは坪単価500万円位でも売り抜けられそう!
ブリリアの新古が控えめなのか、ここが勘違いしてるのか、さてさて。
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2934
匿名さん
3年前は、東京駅徒歩13分の新築マンション 60㎡で6000万だったのに、どうしてこんなに値上がってしまったの?
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2935
匿名さん
値上がりしてるのはここだけでは無いので。
人形町はこの辺り以上の上げ幅ですし、まだまだ上がる余地ありだと思います。
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2936
匿名さん
販売時期が違うので価格が上がるのはやむなしだけど、もうちょっと仕様はなんとかならなかっかのかと思う。でも、周りのタワーの新古より劣っても、新古は数が限られるので、ここは売れると思う。そして株高に伴って更に価格を上げてくると思うけど、それでも売れるはず。
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2937
匿名さん
あと一年もすれば、坪470でも安いと思える位になってると思いますよ〜
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2938
匿名さん
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2939
検討板ユーザーさん
>>2938 匿名さん
そうですね、その時、為替レートもやすいし、物件価格も安い、外国人投資として、一番いい時期ですね。
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2940
匿名さん
>>2937 匿名さん
今既に天井だよ。人形町や日本橋アドレスは既に新築の予定価格下がってるし。
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2941
匿名さん
この辺りは利便性が高いポテンシャルのある地域ですから、まだ上がっていきます!
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2942
匿名さん
まあ、この値段から更に大きく上がるとまでは思わないけど、下がりはしない。
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2943
検討板ユーザーさん
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2944
匿名さん
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2945
匿名さん
築5年の茅場町マンション、70㎡で9000万超え。
高過ぎやしませんか?
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2946
匿名さん
>>2945
明石町はそれよりもっと高いです。
同じくらいの築年数で、中古で坪450程度。
しかたないですね。
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2947
匿名さん
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2948
匿名さん
>>2947
プラウド銀座東レジデンスは特別安いですね。
もう8割方売れてるようですから、もっと高い値付けが適切だったかもしれません。
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
市況を読み誤ったからでしょう。
その点ではスミフは流石です。
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2951
匿名さん
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2952
匿名さん
>>2951
本当にこちらは安いと思います。
こちらと同様に低仕様のパークシティ武蔵小山も、同じく坪470万円です。
あちらは駅1分ではあるものの、品川区。
こちらは、中央区で東京駅、銀座至近を考えるとお値打ちだと思います!!
3期で値段が上がる前に契約するのが良いかもしれません!
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2953
匿名さん
こちらも東京駅徒歩15分だから、非常に便利ですね。
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2954
マンション掲示板さん
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2955
住民板ユーザーさん3
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2956
評判気になるさん
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2957
匿名さん
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2958
匿名さん、、、
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2959
マンション検討中さん
周辺で売り出されている新築マンションの板の殆どが契約者の自画自賛ですが、ここが一番楽観的。
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2960
マンション掲示板さん
>>2871 通りがかりさん
仕様がボロ敗けなのに高く売る、
情弱を狙って営業しているとしか思えない
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2961
匿名さん
敷地が広い?緑が豊富?ハハッ
再開発認可・容積率緩和が認められなかったから、泣く泣くこの高さのマンションにせざるを得なかったって誰も指摘してやらないんだな。
隣と同等のタワーを見込んで土地を広く仕入れてたのに、この有様。
おかげでその見込んでいた分の金額を乗せざるを得なくなった。
仮に認可がとれて40階建てくらいいけてたら、売れる部屋が増える分、いくらスミフと言えど隣とよく似た価格に設定できたであろうに。
隣のマンションスレで、ここの売り出し価格を元にこの界隈が値上がりしてると勘違いしている奴が多いが、つまり相場が値上がりしてるのではなく、ようはこういうこと。
こんな八丁堀の場末がそんな簡単に値上がりするわけ、ないっしょん~。
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2962
匿名さん
>>2960
販売時期が違いますので、比較するのがナンセンスです。
コチラの物件と同時期に販売している三井の武蔵小山タワーは同じ程度の仕様で値段も一緒です。
むしろ、コチラが中央区である分割安だと思います。
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2963
匿名さん
>>2961
実際にこの界隈は値上がりしてますよ。
人形町界隈に比べればまだまだ伸び代はあります。
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2964
匿名さん
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2965
匿名さん、、、
>>2961 匿名さん
そうだとしても、高級マンションは敷地が広くて、空地率が高い❗
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2966
匿名さん
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2967
検討板ユーザーさん
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2968
匿名さん
>>2967 検討板ユーザーさん
個人情報なので。
ダンスやってる人です。
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2969
マンション検討中さん
>>2961 匿名さん
同意です。
湊界隈の成約坪単価をよく調べた方が良いです。
タワーと普通のマンションの評価は違いますが、スミフがいかに価格乗せてるか分かります。
八丁堀や明石、新富ではなく湊の坪単価は安いです。
中古の評価は、駅距離が大半を占めますが、銀座や東京駅を起点にすると明石、八丁堀、新富より評価は低いです。
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2970
匿名さん
>>2961 匿名さん
こちらも容積率緩和を受けてますよ。SOHOと空地率で。
三井は地権者の受入れでさらに大きな緩和を受けてるけど、スミフは地権者嫌いですからね。
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2971
マンション検討中さん
タワーではないですが、このあと出てくるグリーンパークや、おそらく出てくるクレヴィアやイニシアの値付けが楽しみですね。
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2972
匿名さん
>>2969 マンション検討中さん
今までの湊の価格は、ここと隣が区画整理される前の評価だから、それに惑わされると評価間違うよ。
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2973
匿名さん、、、
>>2971 マンション検討中さん
タワーしか比較できないと思います。敷地が広くて、共用施設重要です
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2974
匿名さん
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2975
検討板ユーザーさん
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2976
匿名さん
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2977
匿名さん、、、
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2978
匿名さん
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2979
匿名さん
共用施設って、使わない人にとっては管理費の無駄遣いだよね。
駐車場も管理費から諸費用出るし。
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2980
匿名さん
>>2972 匿名さん
区画整れてタワマンが2つ立つと町の評価が上がるのでしょうか?スーパーができたことは評価されると思うんですが…
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2981
匿名さん
>>2961 匿名さん
え、そういう経緯だったんですか。。。
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2982
検討板ユーザーさん
>>2981 匿名さん
そうですねー、でも、私にとって、低い方が安全、地震多いから
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2983
マンション検討中さん
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2984
匿名さん
容積率が認められなくて〜
結果この高さになったから高くせざるを得なかったなんて、失笑ものです。
スミフはどこの街でも相場を変えてきてますから。
その容積率云々の話の信憑性は置いておいて、仮に40階であったとしても、間違いなく現在の価格にするでしょう。
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2985
マンコミュファンさん
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2986
マンコミュファンさん
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2987
匿名さん、、、
だい2期販売が再び延期で未定になっております。なんでどんどん販売を先送りするの?意味不明
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2988
匿名さん
>>2987 匿名さん、、、さん
本当だ。。。。
いつの間にか12月末に変更されてますね。意味不明です。
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2989
匿名さん、、、
>>2980 匿名さん
区画整理されると、電柱が地中下されたり道路の整備、隅田川テラスの公園など1つの街になり、まわりのゴミゴミしたふんいきと違って高級感のある街になります。
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2990
匿名さん
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2991
匿名さん
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2992
通りがかりさん
住友以外もどこもだけど、土地が買えなくて次に売る仕込みがないからね。
特に住友は営業の正社員も多いし、仕事を与えなくてはいけない。
しばらくボッタクリ価格での粘りの営業は続くと思うよ。
数打ちゃ当たるで、騙されやすそうなお年寄りや不動産初心者を待つ戦法だと思う。
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2993
匿名さん
>>2992 通りがかりさん
そうこうするうちに隣の入居が始まり相場がついてくるということね。
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