シティタワー銀座東ってどうですか？

>>2068 マンション検討中さん

やれやれ営業同士で…面白く

ニチレイビルにモデルルームがあるのですか？
先日 別のマンションの件で行きましたが、モデルルームは見当たりませんでした。

新川と湊って、月島や佃より安いと思っていました。
因みに、新川のブリリアの隣の古いマンションを知り合いが事務所として借りていますが、18㎡位のワンルームで６万円位です。

>>2075 匿名さん6万 安い

>>2062 匿名

>>2075 匿名さん
佃はタワマン以外はどうかわからないけど知名度はそんなかんじですよね。ただ向こうも駅から同じくらいで同じ築年数なら同じくらいかと。ブリリアに隣、かなり古そうですし。

>>2076 名無しさん
八丁堀、湊、新川は古いマンションが周辺にまだ残っているので、もっと安いお部屋があると思います。ここのお向かいの永山ビルはいくらだろう？
１ＤＫだけどここもかなり安いんじゃないでしょうか。
ところでブリリアの隣な黄色いマンションは古いんですが、311の地震の時、物が落ちなかったそうです。
その時そこにいた知り合いは、大田区の自分の新築マンションの方がよっぽどひどかったそうです。

>>2078 匿名さん

マンションじたいより意外に地盤が強いかも。埋め立てといわれそうですね

>>2067 匿名さん
北東角部屋と南東角部屋は見えます。でも階数にもよるかも？

>>2074 匿名さん
ありますよ。
というか公式サイトで調べればわかることですよね。
足を運んだのなら担当営業に聞いて見ればいいですし。

>>2078 匿名さん

あの辺り、1坪400万以上の中古も多いよね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBHU5A10&tr...

ここ

中古の場合、売り出し価格は自由だからね。

>>2082 匿名さん
中古は、築年数が経っているものも、坪260万位するのですごいと思います。
つい3年前までは、湊や新川で坪400万円の物件ありましたっけ？てな感じでしたが。

頼むから日本語で分かるやりとりしてね。

>>2084 匿名さん

でもブリリア八重洲は中古じゃないよね？
引き渡し前だし。

ブリリアって事故物件でしょ。
隣の黄色い建物も変だし、2000万も上乗せされた金額で買うなら住友のほうがいいよ。

>>2088 匿名さん
どんな事故ですか？
事故物件なのに上乗せ価格なんですね。

>>2089 匿名さん 人身事故です

転落死

ここの話に切り替えましょう。これだけの敷地で緑があるのは超貴重。

基礎をやってるときに、工事業者の方が軽トラのアクセルとブレーキを踏み間違えて、地下に軽トラごと飛び込んでしまいお亡くなりになりました。

広大な敷地ですからね。
管理も大変ですね。

>>2094 匿名さん

公開空地の為、区の負担もあるのでは？

>>2095 評判気になるさん
大規模再開発で、護岸や道路や歩道が綺麗になりました。
その代わり？2013年から、大規模再開発地区では、住宅に対しても、開発業者が100万円×戸数の街づくり協力金を区に支払っているはずです。

>>2093 マンション検討中さん
そんなんだ。
お亡くなりになった方はお気の毒だけど、入居前から事故物件っていうのもちょっとね。
ここは無事故で竣工して欲しいものです。

>>2097 匿名さん

皆さん ご存じなんですかね？
大島てる サイトに もう出てますね。

低層の西側は緑があって良さそう

>>2097 匿名さん
では、自分が買う物件から十分な安全対策、労務管理のための費用が上乗せされたとしても受け入れてあげて下さい。

>>2100 匿名さん

はてな？

>>2048 eマンションさん
大体6、7分ですかね

改札までさらに歩くから8分ちょいかな。

地図まで付けていただいてありがとうございます！
今度教えていただいた通りにあるいてみます。

>>2102 マンション検討中さん
鉄砲洲公園は舗装されていない場所を通ってますね。
マンション敷地を出るまでの時間が含まれていない、公園で実際はもう少し遠回りする、改札からホームまでさらに階段を降る必要がある。このあたり考慮するとホームまでだと10分は必要だと思います。

A2から改札はそんなに遠くないですね。

まあ電車乗るまでと考えると10分あれば余裕ということになるけど、そこまで細かいこと言うと、駅1、2分と表示されてるマンションも実際乗るまでは5、６分かかるから、そういったマンションとの表示上の差自体はあまり変わらないよね。

駅1、2分表示のマンションが乗るまで5、6分かかるのに、なんで駅まで8分のここが乗るまで10分かからない、とかいうことになるの？

しかも京葉線八丁堀駅、使えんぢゃないか！

保育園のヨコ通れたんですね
今度歩いてみます！

>>2105 匿名さん
どうしても遠く見せたい人がいるようですが、公園は緑もあって、快適な道ですよ。先日実際に歩いて測りましたが7分で十分でした。

八丁堀京葉線に近い入り口までは５分くらいでしょ

俺なら何分で着くとかもう良いです。ただ、中央区の駅徒歩1-2分のマンションは2番目、3番目の駅にも徒歩5分前後のものがたくさんあるので、そうした物件とアクセスの良さで大差ないとか言うのはやめた方が良いですよ。こちらは別の部分に価値を感じた方が買う物件でしょう。

保育園の脇は夜歩いてみることをおすすめします。
夜になると暗い狭い一本道なので確認した方が良いと思います。

>>2112 2105さん
あくまで不安をあおるか近くないと強調したいようですが、遠くはないとだけ言っておきます。さすがに自分で歩いてみないで購入を決める人もいないでしょうから、あとは歩いてみて決めたら。少なくとも中央区内陸で他に比較できるタワマンはほぼありません。

そうした物件とアクセスの良さで大差ないってどこに書いてあった？

>>2113 匿名さん

多分中央区月島とか勝どきとかですかね。そこらも悪くはないんですけどね
ただ個人的には基本タクシーか車での移動なんでメトロの駅とかあんまり気にしたこと無くて、ここの魅力は東京駅エリアと首都高・新富の近さだと理解してます。少数派なのかもしれませんが、お隣のマンションの過去ログでもそういう方がいましたね

第1期の契約会も終わりましたし、そろそろ契約者用スレッドを立てますか。

A2出口なら、日比谷線にも京葉線にも近いし、エレベーターもありますよ。
契約会のあと現地から新富町駅に歩いてみましたが、思いの外こっちも近いですね。

範囲ごとで階数によって値段は変えないないみたいですね。そんなに展望も変わらないのでどこでも良いのかもしれませんが、実質スミフは先着順になるんでしょうね

>>2118 匿名さん
公式ページ、2期に表記が変更されてますね

歩いてみるといいよ。ほんとに改札まで8分かかるから。
隣のよりは1分近いよ？

>>2120 匿名さん
この近辺の他の新築物件の改札までの時間も教えてちょ

契約者専用スレッドです｡

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624016/

>>2119 匿名さん
10月下旬販売開始予定か
先は長いなぁ

見下ろされ感ハンパない。

>>2123 匿名さん
モデルルーム行けば申し込みとかできると思う

>>2124 匿名さん
そう思うなら他の物件を検討してください

スルーするのが一番です
バカの一つ覚えの愉快犯なのでね

>>2126 eマンションさん

ブリリアが新古で出てますよ‼

>>2128 豚肉さん
どこ
>>2 契約者さん
市販の倍以上の価格設定され、まぁ、

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...

これですよ

>>2130 匿名さん
へえー、まあまあするんですね。
シティタワー銀座東を買う決心が着きました。

結構、スーパー広いですね。
関西系のスーパーですかね？

ここは、緑がすごく多い。敷地内にこれだけの緑は、再開発しかないです。

カスミ

カスミって茨城に店が多く、錦糸町に出店したのが話題になったスーパーですよね。

デリド

ikariが良いなあ

隣にあるだけラッキーなので、多くを望むもんじゃないですよ

5年以内に築地着工、また評価上がるぜ。

>>2138 匿名さん
そうそう、利用させていただくんだから^ ^

ここは、投資が多いかも？sohoはほとんど投資？これからは日比谷線いいですよ。

目の前が日比谷線

>>2142 匿名さん
どちらのマンション？

>>2141 評判気になるさん

何で、これからは日比谷線がいいのですか？

湾岸地下鉄、って日比谷線を分岐させるって話もあったような。

>>2144 名無しさん
虎ノ門新駅ができるから？

>>2146 匿名さん

だったら虎ノ門ヒルズを買えばよろしい。

立地だけで言えば、グランスイート虎ノ門も値上がり必至。今なら、坪420〜450万円くらいで買える。

>>2147 匿名さん

駅から少し離れるけどオプレジ虎ノ門とかパークリュクス虎ノ門も良いかもね！

リュクスって、狭いよね？

>>2149 匿名さん
やっぱり、大きい土地に余裕で堂々建ってるマンションは高級感が全然違います。

>>2150 評判気になるさん

どのマンション？

>>2151 匿名さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷か？笑
あそこは空地率が60%越えだったはず

ここのマンションの空地率はどれくらいですか？40%くらいあればいいのですが！それは無理かな。

>>2153 名無しさん

ここは空地率50%以上。都心では珍しい。

>>2154 匿名さん

少し駅から遠く、八丁堀まで5分では厳しいですが、空地率など換算すれば高級マンションになると思いました。因みに隣の空地率はどれくらいですか？眺望や高さでは負けているが高級志向のかたにはこちらのほうがいいと思います。

野村プラウドは安いって評判ですが、こちらのコスパはみなさんどう思われますか？

>>2156 名無しさん

悪くはない。スミフにしては弱気な価格

階数にもよるだろうけど隣の一期2次は北側11階56平米7300万くらい(こちらは6590万)だからそれに比べると安いと言えるのかな。隣は玄関床標準でタイル仕様みたいだけど、そういう部分もオプションで補っても安いかもしれない。

お化粧物件やなぁ。

不動産は立地が全て、て知らんのかいな。

>>2159 匿名さん

すごく立地いいと思いますが、悪いのですか？お化粧物件の意味不明？田舎ものですみません

>>2158 匿名さん

ありがとうございます。こちらの本当安いのですね。すみふ珍しい。

>>2161 名無しさん
最近、マンション価格踊り場です。

>>2162 名無しさん
いつ頃の物件が一番高かったのでしょうか？まさか今でしょ❗

>>2158 匿名さん

それって角住戸のお値段じゃない？北向き低層ばもっと安かったはずだよ。

>2163
今だに上昇中です

>>2166 匿名さん

このデータ うそばかり、 まず22階建 でしょう

>>2167 名無しさん

パークシティ中央湊のだよ！

階層とか角部屋かとかちゃんと同じ条件で比較したら隣のほうが１～２割安かったよ。
仕様も断然良いし。

>>2166 匿名さん
とても買える金額ではないです、、、
やっぱり医者向けレベルですね。

>>2165 匿名さん
やはり、今でしょ

>>2169 口コミ知りたいさん
北の11階は？