グランスイート下赤塚ってどうですか？

こことヴィークコート赤塚新町ならどちらがいいでしょうかね？

向こうは駅から1分、ここは2分なので立地は大差無いかな。
線路沿いじゃない分、環境はここのが良いかな。
スーパーが入る予定ってのは、どうなんだろう？

資料請求しました。

すごい部屋がありました。

9000万円はするかな・・・

下赤塚でこの規模必要かな？買える人は都心に行かないかな・・・

あとスーパー併設は住民のセキュリティ的にはどうなんだう？

収納多くて良さそうですが、我が家にはご縁は無いですね。。。
まあ、これが一般的じゃないでしょうから普通の部屋を検討する予定ですが。

115平米だと坪単価280として9780万円ぐらいで売り出しだろうか・・・
買える人は凄いなあ。

私には縁がない価格なので70平米前後を検討してるのですが
微妙に柱が食い込んでいてデットスペースになるのが気になる。

ヴィークコート赤塚新町の方は柱は食い込んでいないんだが。

1階の東武ストアはフエンテでしょうか。
まさか普通の東武ストアじゃないですよね？

>5さん
これぐらいなら、よくある程度では？
洋室4は少し出てますが。
長谷工案件とかだと、もっと出てません？

ここの間取り【H】の68.81平米と

ヴィークコート赤塚新町の間取り【C】の68.80平米で検討中ですので

長谷工？との比較は申し訳ございませんがピンと来ません。

まだここの価格がわかりませんが・・・

ヴィークコートの方が駅から近いし角部屋だから高いのかもしれませんね。

面積は一緒なので価格が重要ですね。

近くにすんで20年。

このマンション買う買わないは、
それぞれの方の判断

でも、シモアカで買うのって、
何で？

答え出ないです。
うーん

厳密には有楽町線全駅で徒歩７分以内で探していてここの物件を見つけただけでして地下鉄赤塚にはこだわっていません。無論予算があるので都心部の有楽町線徒歩７分は手が出ませんが。
有楽町線、副都心線で都心部のアクセスに乗り換えいらずの要町から地下鉄成増までは個人的には穴場だとは思っております。

>10さん
たしかに穴場って言い方はピッタリかも。個人的にしっくりきました。

同意です。副都心有楽町線は通勤ラッシュ時の混雑もまだ許容範囲ですし、要町、コタケは高い。氷川は新築分譲物件がない。となると、平和、赤塚、成増で探してます。穴場だと思いますし値段も都内ほど上がってない。

成増あたりも少し前より結構上がってますが、都心と比べると上がり方が小さいですね。都心は手が出ない。

平和台、地下鉄赤塚、地下鉄成増は都心の値上り率に比べればまだ緩いので穴場であるのは間違いないと思いますがここまで埼玉寄りになると資産性を考慮した場合、駅からの距離の許容範囲は徒歩3分まで、甘めに考えても5分までというのが私個人の見解です。その基準にここも、ヴィークコート赤塚も合致しているので後は価格と間取りで決めたいと思います。 しかしヴィークコート赤塚の方はそろそろ売り切れてしまいそうですよね。早めに決断する必要があるかもしれませんね。皆様は色々と勉強されていて考えが参考になります。

ここは駅から距離が近いわりに、電車のうるささが無いのは良いなと思いました。ヴィークコートは駅から近い分、仕方ないのかもしれませんが、線路沿いなの検討をやめてしまいました。

ヴィークコートの線路沿いでは確かにここの静けさは無理ですね。モデルルームでは二重窓の遮音性の実験をしており窓をしめていたら全く問題ありませんでしたが、春とか秋に窓を開けたい時は厳しいでしょうね。 家族向きはここ、単身者、DINKSにはヴィークコートでしょうか。早くここの価格帯が知りたいですね。東武ストアの営業は何時までするのでしょうかね？納品で朝からガンガントラック来るのか少し心配ですが。

通勤だけだとヴィークコートのが良かったですが、子どもの小学校通学を考えるとこっちかなあ。

モデルルームは下赤塚じゃなくて東武練馬なんですね。

1月からモデルルームオープンだそうで連絡ありました。価格はいくらぐらいなんだろうか。

部屋の場所にもよるでしょうが、幼稚園の子供の声は結構聞こえるのでしょうかね？
検討していますが、そこが気になり踏み切れません。
お子さんがいるファミリーなら問題ないしむしろ良い物件に入るのでしょうが…

>>20 匿名さん
専業主婦や年金生活者で音に過敏な人以外は、幼稚園の子供の声は度外視でいいのでは。
あと自力で完全防音工事を施すか他の物件を選ぶか。

幼稚園側の部屋は正直言って室内にまで聞こえると思います…。
ただ幼稚園なだけあってほぼ平日のみ、午後2時・3時で降園でしょうから
そこをどう捉えるかでしょうか。個人的には声より送迎の車や自転車の方が気になるかなあ。
現地で確認しようにも時間限定なのでなかなか難しいですし。
状況をよく知ってるご近所さんがいればと思いますが…。

ここは物件周辺の道が狭すぎて昨今流行りのSUVとかだと苦労すると思います。ヴィークコートの方が総合的に良さそうですがあちらはもうすぐ完売のようですね。

ヴィークコートが完売しましたね。あとはキャンセル待ちかここしかないですね

どなたか115平米のお部屋の価格、ご存知ありませんか？

同じく115平米プランをコノメデ見たいです。

プランはモデルルーム行ったら見せてもらえましたよ。

プランが良くない。使い勝手悪い。南の幼稚園に４ｍしか離れてないところに建つらしい。
　北に駐車場なんて入居者ファーストでない。全体的にがっかりした。

北側に駐車場って普通によくあると思いますが？
周辺や敷地の形状等を考えると、隣まで4mってのもそんなに驚くことでもないかと。

全体的に一世代前の設備・仕様・間取りって感じでした。
アクセスはいいけどそれだけ、がっくり。

南に駐車場にすれば各部屋の日当たりが、良いのに、南側でも4階以上でないと日当たり悪い、なんて

ここは、物凄く期待してたので、大変ガッカリした
設計が酷い　そのわりに高い　雑費がいろいろある　　　
妥協したいが、きびしい

モデルルームも見ましたが ヴィークはほとんど
オプションばかりで がっかり。しかし こちらは
モデルルームがほぼオプション無しでも素敵。
プランについては個人的に魅力的なものもありました。
北側の部屋は駐車場が前にありますのでこちらは10メートル以上近隣の住宅と離れます。
そのため 北側のわりには光が入るようです。
わたしは悪くないマンションだと思います。

70弱でいくらくらいですか？

オプション云々より、部屋によって、かなり当たり外れがありそう。
価格は、1番広い部屋でも7000〜8000だったら
興味あり。

115平米で7000万はさすがにありえないでしょうね

115平米　9800万以上です。

駅周りが寂しいですね。
もう少し、活気があると楽しみも増えそう
ですが。下赤塚駅の上は何ができる
予定なのでしょうか？

下赤塚は今後もあんな感じでしょう。
あれ以上活気ある街になるとは思えません。
私はあの寂れ具合が好きですが。

なるほどー。下赤塚駅上はあのまま
廃墟状態なんですかね。
ちょっともったいないなーと思ったので。

あのビルはさすがに建て直すのでは？
何の店が入るかはわかりませんが、赤塚なのであまり期待しない方が良いかと。

価格がSUUMOに掲載されましたね。ヴィークコート赤塚より駅から遠い分安くなると思ったのですが予想外でした。グランスイート赤塚は都心へのアクセスに欠かせない地下鉄には開かずの踏切を越えて徒歩4分なのにかなり強気な価格設定で驚きました。ヴィークコートにしとけば良かったかな。

販売苦労してるのか、先着順で案内きてますね。
しかしまぁ、この間取り、仕様でこの価格は検討除外。メール止めて貰おうかしら。

ここに限らず柱の食い込む間取りは柱で消費した面積にまで固定資産税払ってる訳だから納得できない。アウトフレームでなければ話にならない。

プランと価格が決定するまでは、ここを買う予定でした。
　駅近だし、ストアが下にあるし、しかし　あまりにもプランが悪くて、計画が白紙になってしまった。
　この喪失感はいままで経験ないし、絶望している。

下赤塚駅ビルはすでに改修工事がはじまっており、来年4月には終わっている予定です。

基本的にロータリーが存在しない時点で人の出入りが少ないので、
将来的価値が非常に低く感じたので検討をやめさせて頂きました。

レスを読むと賛否あるみたいですか。
プランを見てみましたけど大きい部屋も小さい部屋も確かに柱が気になります。
公式サイトに掲載されているプランだと唯一Mタイプが良いなあと思いましたが
ここはここで方角が気になる…。
Oタイプまであるので間取りパターンは豊富なんでしょうけどどこもこんな風なんですかね。
それとも良い部屋はさっさと売れてしまったんでしょうか。

確かにＭタイプは間取りとしては優秀。3部屋中2部屋が独立居室で風呂にも窓、柱の食い込みも妥協できる範囲、収納もまあまああるし、リビングにはクランクして入る導線。坪単価270として6380万ぐらいか。しかしマンションは立地が全て。ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ下赤塚が有楽町線、副都心線、東上線から1分に対してここは地下鉄から4分は致命傷。ｳﾞｨｰｸで60戸も捌けたあとに下赤塚で6000万のマンションの需要てあるのだろうか？比較的好印象の書き込みは販売業者に思えて仕方ない。間違いなく苦戦してるはずだから。