ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

ホームページが公開されましたね。
http://www.lefond.jp/tsukiji/

間取りはシンプルな良い間取りです。
エントランスの雰囲気も高級感があります。

いくらくらいになるのでしょう。

全方位に接道してるし、意外と開放感あって綺麗な敷地ですね。安ければ買いたい。

築地は土壌汚染が相当ヤバイ。
きちんと環境調査すべき。

DM届きました。良さそうです。
価格次第ですが、検討したいです。
モデルルームはどこにつくっているのでしょうか。築地周辺では工事もしていない気がします。

外廊下かー
残念

酷いな...

>>5 マンション検討中さん

問い合わせたら内廊下とのことでしたよ。
それに意外とお安いみたいです。
近隣に住んでおりますが、モデルルーム見て気に入れば購入しようと思っています。
野村不動産の明石町も気になっていますが。

7さん

ありがとうございます。Dプランの部屋廊下側に窓にあるので、外廊下と思ってました
価格は安いといっても400弱はいきますよね…

>>8 マンション検討中さん

低層で350くらいからあれば万々歳といった感じでしょうか。330は割らない気がしますね。

>>8 マンション検討中さん

私もそう思って問い合わせたんですよ。
非常時用の階段か何かにつながる廊下みたいです。
ルフォンは間取りが良いですよね。
バルコニーもしっかりあって、ゆとりがありそうです。
8000万くらいなら嬉しいです。

ワイドスパンでほぼ全部屋五畳とれてます。
窓も多くて、あまり欠点がないです。

晴海通り沿いではないけど、近いのが良いですね。東銀座までと歩いてすぐだし。間取りは綺麗そうだし、中々銀座には物件がないので、人気でるかも？プラウドは駅から遠いのに相当高値らしいし。ルフォン穴場かも！？モデルはいつからみれるのでしょうか。

以前この近くに住んでいて生活利便性は良かったです。囲まれ感があるので仕事が中心の単身者、DINKS向きの立地ですね。

利便性は良いですよね。晴海通りに出やすい立地が良いですかね？

1LDKでいくらくらいになるのでしょうか。この辺に本格的な1LDKは少し珍しいので気になっています。

築地に住んでおり、2LDKで狭くなったので3LDKを検討しています。前のタワーパーキング側が3LDKになるのでしょうか。方角的にはそうかなと。

購入検討してる人は、一度、平日の午前中に現地に来てみた方がいいですよ。
市場関係者の交通マナーが酷いです。ノーヘルで爆走するバイク、長時間の違法駐車、公道をルール無視して走るターレー、警察は取り締まりしません。
公道に発泡スチロール広げて、作業してるし。
小さい子供がいると心配になりますよ。

>>17 通りがかりさん
1番隅田川側の道の路駐がひどい。
毎晩警察きてますよ。
京阪？がやってるマンションの前の通り。
夜中から朝方が無法地帯。

全て柱が食い込んでいますね。壁芯なので実際のヘーベー数よりかなり狭そうですね

>>17 通りがかりさん

なるほど。
自分の家の前でそんなことされたらあまり気持ちの良いものではないですね…

>>19 匿名さん

そんなことなくないですか？
中央区のメンツの中では良い方かと…

あのターレがガンガン走ってるのは初めて見たらビビると思います。が、住んでりゃ慣れるのでしょう。が、売却するときに購入候補者はビビるでしょう。この辺もターレガンガンのとこですか？

先ほど現地見てきました。
あの辺はマンション乱立地帯なので、希少性はないですね
柱がくい込んでいるのはザンネンですが、可もなく不可もない物件ですね
価格が坪350超えるなら、あえて築地にすまなくても山手線内側にかいますね、自分なら

>>23 検討板ユーザーさん

内側で400以下でかえるところあまりないっすよね。

23は5年前からタイムスリップしてきた可能性あり。

文京区とか新宿区の新築で坪350くらいなら結構あるでしょう？
山手線内側の北か築地かで比較したら山手線かなぁって思ってるだけです、残念ながらタイムトラベラーではなインです。

>>26
やっぱりリアルタイムトラベラーじゃん！面白い!!

>>26 マンコミュファンさん
悲しいくらい買えませんよ…
今では、品川区や大田区も400になりつつあり、都心で400が当たり前になってきてて驚いてます。

文京区も新宿区も坪350あれば買える物件ごろごろしてますよ
http://mansion-madori.com/?cat=6&page=1

ここを売りたいのはわかりますが、嘘は良くないですね
ところであなたのいう大田区で坪400万近いマンションとはどの物件を指しているんですか？

>>29
排ガス騒音上等のプラウド千駄木工作員、キター!!誰も引用してくれないから、耐え切れずに自ら売り込み笑

>>30 匿名さん
プラウド千駄木以外にも350前後の物件いくらでも載ってんじゃん。むしろこれだけ物件載ってる中でなんでプラウド千駄木？ん？

>>29
虚偽の情報を触れ回って無知な人に販売するのはやめた方がいいですよ、大きな買い物なわけですし
所詮中小にモラル求めるだめ無駄なんですかね。
ルフォンはまあまあ好きなでしたが、自分はもう検討することはないですね
それにしても大田区400万とか、あなたはいつの時代からきたんですか？

>>30
あなたはただの無知な営業さん？
それとも無知なフリをした営業なのか、どっちなんでしょう？どちらにせよ、ここで虚偽情報流して何のメリットがあるんですか？

山手線内側で400以下で買えるところはない等と、すぐバレる嘘の情報を、購入を検討してる人が集まるこうのような掲示板で流す意味が分かりません。

価格が同じなら、この辺よりも山手線内側(大田区も？笑)の方が優れていると言ってるようなものでしょう？

本当に売りたいんですか？

野村工作員て、バレると開き直って板荒らしまくり集団削除を狙ってくる。いつもの流れだね。

>>34
ではあなたが考えるこの物件の良さを存分にかたってくれ。嘘ばかり書き込まないで
若いお兄ちゃんでもそれくらいできるでしょう。
少しは有意義な情報告知してくださいね

このあたりって津波来た時、人柱堤防ですよね。

>>33 マンコミュファンさん
別に山手線の内側だろうが築地だろうが一概にどっちが良いとかないと思いますが。物件によっても違うし。なんだか小さいことでムキになって揚げ足取りあってなにが楽しいのですか。
もう少し建設的な話しをしましょうよ。

そして、すぐ営業さんが書いてるとかいうのもやめましょうよ。別どっちだって良いし、情報は受け取る側が取捨選択をすればよいだけ。

築地周辺は移転問題でごたついているようですから、このマンションも移転によってはダメージを受けかねないかが心配なところ
いろいろな路線が利用できることから単身、DIKNSは暮らしやすい環境になってくるのかな
ところで事業協力者住戸が１２戸もありますが、これらの住戸は何かデメリットがあるのでしょうか？

>>38 匿名さん
どの部屋を地権者？が取っているかと一般に購入する人と条件的な違いがあればって感じですかね。例えば駐車場とか。ブランズ明石町は地権者と一般の待遇の違いがすごいみたいですよ。ここはどうなんですかね。

>>39 匿名さん

私もブランズ明石町を見学に行き、地権者の駐車場の優遇ぶりに驚いたんですが、ブランズ明石町のスレでも余り話題になってなかったので、私の心が狭いのかと思ってましたが、同じ事を感じてる方がいらっしゃって安心しました。

>>地権者の駐車場の優遇ぶり
どのマンションも一緒と思っていました。思い込み、よくないですね。

ここは珍しく1LDKもあるマンションです。40.93㎡なので住宅ローン減税は適用できません。バルコニーが狭いかと思いますが、キッチンが3口コンロのようですし、LDK内にあるので料理を作っている時も寒くない。トイレ、バスも別々。ベッドルームもリビングと違う部屋なので、お客さんを連れてきても安心。

女性の1人暮らしでもいけるのかと思いました。

>>41 匿名さん
築地って元々、女性単身の方に人気のエリアですよね。銀座を生活圏にしながらも、落ち着いていて治安も良いので。
ルフォンは間取りが良いですもんね。

サンケイビルマネジメントはビルメンテナンスの会社ですよね。
サンケイビルの「ルフォン」ブランドのマンションが増えてはきましたが
管理会社としてはどうなんでしょうか？
よくも悪くも、あまり話題にならないというか、
評判を聞いたことがなかったもので。

特に問題ないんじゃないの。自分は5年住んだ程度だけど。
管理会社はあとで変えられるし。

ついに事前案内会がはじまるようですね。
モデルルームは東劇につくっているみたい。

検討しています。
いくらくらいなのかな。

ファインで350〜420だから、まあおなじくらいか、少し高いくらいですかね。

ファインより高いそうです。そして天井低いみたいです。

>>48 匿名さん

ファインとかよくわからんマンション。ファインよりは絶対的に高いだろ。

もう少し広いのがあれば。
年明けのモデルルームが楽しみです。
グレード良いのかな。ルフォンはいつも良いイメージ。

サンケイビルマネジメントが管理会社となるようですが、評判はどうなのかな
マンションは管理会社によって住み心地も変わってきますし、
掃除や決め事など管理会社がしっかりしているときちんとしてくれますし
管理人さんもきちんとした方を派遣してもらえるので安心できます。

入居後に管理会社を変更するのはなかなか難しいようですね

「サンケイビルマネジメントはダメ」という書き込みを期待してるのかな。何回も（他スレでも）書いてるけど。
なかなかなくて残念だね。そろそろ自作自演かな？

入居後に管理会社を変更するのは難しくないですよ。組合でよろしくないね、という話になったら、別の管理会社に連絡をして選定して、手続きの仕方を教わればいいのですから。
まずはお願いしてみて、もしもダメならば変更すればいいだけのお話。
マンションは管理で買え、なんて言い方をしますけれど、変更することができるのだからそれがすべてというわけではないと思いますよ。

管理組合の役員をやったことのない人の書込みですね。

ただの荒らしだから相手する必要ないでしょ。
マルチポスト、重複書き込みはルール違反。

管理組合がとにかくしっかりしていれば良いこと…なんで、
皆さんで当事者意識をきちんともって取り組んでいければいいだけのことじゃないでしょうか。
皆の資産なんですし、同じ方向向いて頑張っていきましょうよ。

ランドスケープのページが更新されていましたが、一番下のイラストは何なんだろう？
大通りまで距離があるからうるさくないですよ影響ないですよということを言いたいということなんでしょうか。

間取り

間取り

間取り

間取り

良い間取りですね

>>62 マンション検討中さん
仕様とか設備関連はしっかりしてそうですね。あとは値段だな

独り身には最高のマンションじゃないですか！

柱食い飲みすぎでしょう

事前案内がはじまりますね。ルフォンシリーズを見るのは初めてで、どんなモデルルームなのか楽しみです。

とても高級感があり、スペック高い気がしました。そして意外と開放感がありましたよ。

この辺りだと安く上げてくるというよりは高級感で来るというのは正攻法って言う感じですね。そういうのを求めてくる人も多くなってくるでしょう。
間取りはよく考えられている方じゃないでしょうか。

デベが２社なのですが、これってどうしてなのでしょうか。
なにもないことを望みますが、もしもなにかがあった時に責任はどちらが取るという形になるのでしょうか。

サンクタス築地の中古が3998万円で売れましたね。それを考えるとルフォンの1LDK安い？グレード高いし。

モデルルームみてきました。
予想以上に高級な印象でした。
そして意外と安くて、特に1LDKがお得な感じでした私も色々なモデルルームみましたが、良かったので検討しています
検討してる人と情報交換したいです

モデルルーム見てきました。
内装や設備などが1LDKでも2Lや3Lと同じで、確かに高級感あります。
また、全部屋からの眺望もPC上でシミュレーションができるのですが、
南側より北側の方が建物の密集感がないのが意外に良かったです。

ただ、低層階で4,500万～、中層階で4,800万～というお値段。
新築マンション値上がりしているとはいえ、築地でこの価格なら、
もっと都心の立地の良い港区や新宿区の中古を考えてしまいますね。

とはいえ、築地市場が本当に移転した後の再開発によっては、
このあたりもっと資産価値高まるでしょうから、
そういう意味では今買っておくと良いかも？とも思います。

オリンピック会場も近いので、
おそらく道路など交通網ももっと整備されるでしょうし。

>>71 マンション検討中さん
港区とかの中古も良い場所は4000万台で買えないのがつらいです。仕様と新築であることを考えるとここの1LDKに決めようかと思います。ブランズ明石町は駅から遠くて間取りが微妙なので。

72さん

何人でお住まいの予定ですか？

>>73 匿名さん
今のところ1人です。

今後の資産価値も築地市場次第…という所はありますよね。築地市場は少なくとも建物はもう現状では厳しいのは確かなのですから、移転するとかそれがダメなら建て替えるとか
いずれにしても変化はあるのではないかと思われます。
そう考えるとこの辺りは資産価値は比較的維持しやすいのではないかと思われますよね。
それを見越しているのだったら、多少高くてもというのは大いにありだと思います。

＞72さん

確かに、ブランズ明石町ならこっちですね！
銀座中心部に徒歩圏内ですし、アドレスも「築地」ですし。

私は港区・新宿区など都心部の中古も見ていますが、
同じような広さで築浅だったりすると、5000万台ですね・・・
築5年以内でも4500万～5000万なので、
おっしゃる通り新築と仕様を考えたら、ここはお買い得と思います。

何階ぐらいをご希望ですか？

>>76 マンション検討中さん
5-10階くらいで悩んでいます。

2ＬＤＫ南向き6000万で買えますか？

>>78 匿名さん
うちは3LDKを検討していますが、2LDKも50平米くらいのやつが5400万とお手頃な価格でしたよ。まわりが銀座東という名前でべらぼうに高い価格をつけている中、サラリーマン家庭でもギリギリ手が出せる価格だと思います。間取りも良く、設備も充実していて高級感もありました。

＞77さん
それぐらいの高さがやっぱりいいですよね。
８階で私が見た時は、4,800万～となってました。

そろそろ正式価格出ないでしょうか？！

>>79 名無しさん

70平米だといくらぐらいですか？

>>81 検討板ユーザーさん

8200〜9500くらいです。
低層階は@370くらいでお買い得。
これから@450のマーケットになる築地の中ではまだ安いですかね
今月中には具体的な価格わかると思いますよ。

売り煽りがひどいですね。
ここは特に

価格帯は周辺の価格と比べて低く瀬ってしてくれていることから、普通のご家庭でも購入しやすい価格になっているので幅広い層の購入者がいるので、
早いうちに完売になりそうですね
夫婦二人暮らしで共働き、ある程度の世帯収入があれば子供が生まれたとしても、
マンションを手放さなくても暮らしていけそうなのは良いですね

坪400前後となると湊のタワマンも見えてきますよね。
あちらとルフォンで迷ってる方とかいますか？
毛色は違いますが迷ってます…

>>85 マンション検討中さん

築地市場再開発の将来性に期待ならこっちですが、間取りや仕様、ブランドなどは向こうが上ですかね。足元にスーパー入るし。

>>85 マンション検討中さん
私たちも迷っていますが、ルフォンにしようかなと傾いているところです。三井さんのと住友さんの、少し前の東京建物さんのが出揃ったらかなりの数になるので、川が全面に見えたりする良い部屋じゃないと資産価値を保てない気がしています。そういう部屋は1億近く出さないと買えないですし・・・。築地はそんなに物件も出ないし、これから出るのは高いらしいのでずっと住まない私たちにとってはそういうほうが良いと思ってきてます。

うちもセカンドなので、こちらの低層狭小部屋で十分だと思っております。
50平米6000万位なら良いのですが。

>>88 匿名さん

セカンドライフでマンション購入ですか？

郊外に持ち家がある人で都内にも家が欲しい、という人はいますよ。

セカンドライフではなく、セカンドハウスです。

モデルルーム見させていただきましま。
タイプ別では倍率がついてる部屋があり、モデルルームの見学者もけっこういました。
2LDKで悩んでいます

先着順なの？

ここは業者しかいないのか？
柱が思い切り食い込んでいる間取りを、こんな割高価格で買うとかまずないわ
先着も何もここは人気でないでしょう

ここの間取りは確かに酷いですね。柱食い込みまくり。

建築費削りすぎたせいで、こんな間取りになったのかな？
それにしても、この間取りを褒める書き込みもあるし、関係者による書き込みとしか思えないものが多すぎる。

場所と景色はなかなか良さそうですね。中央区にしては良い方かなと思いました。

貶すところはあっても褒めるところない間取りですね。
中央区だと景色はむしろ悪い方に入りますが。
内陸だし築地は再開発予定だろうし、場所は確かによいかも。

場所は確かに良いとは思いますが、この辺マンション乱立地帯なので、駅徒歩5分はむしろ遠いです。
また眺望は公式HPで最上階のものが確認できますが良くないです。囲まれ感満載です。

中央区で眺望重視は無理がある。