東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ウエリス井の頭公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2018-09-18 00:22:30

ウエリス井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.wellith.jp/inokashira/index.html

所在地:東京都三鷹市下連雀1丁目45番1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩15分
総武線 「三鷹」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.81平米~88.67平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:アイサワ工業株式会社
管理会社:NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-09-02 16:00:09

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ウエリス井の頭公園口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    もう3階はほぼ完売ですが、73㎡のお部屋はまだありますかね?
    第2期も好調みたく、抽選になるそうです。

  2. 182 評判気になるさん

    空室だらけなので、このマンションは日当たりが悪いし、小学校に近くて子供の声が響きすぎるから、売れないのだなぁと思ってました。

  3. 183 匿名さん

    はいはい。
    自分のマンションをもっと頑張って売りなさい。

  4. 184 評判気になるさん

    ???

    あのー、夜でも真っ暗ですけど。
    このマンション。
    入居者いるのですか?

  5. 185 匿名さん

    はいはいはい。
    自分のマンションをもっと頑張って売りなさい。

  6. 186 名無しさん

    》179

    プラウドの掲示板には普通借地権よりも定期借地権の方が費用がかかるかかると書き込まれていてどっちが正しいのかなぁ。

  7. 187 匿名さん

    >>186 名無しさん
    借地の契約次第かと、、、
    所有権では計画していない解体費用なども予め積み立てるのでマンションの規模にもよるのかな?

  8. 188 匿名さん

    >>186

    なんで普通着地より定期借地の方が経費が掛かるのよ?
    更新料も承諾料もないのにどう考えても普通借地の方が掛かるでしょ?

    承諾料には賃貸にする時や売却時、建てかえ時など色々な場面で地主に絞り取られる契約ですよ。

    承諾してくれないと賃貸にも売却するにも更新するにも何にも出来なくなってしまいます。
    地主が強いのが普通借地です。

    定期借地は煩わしい事がないので、賃貸に出す時や売却なども承諾は必要なものの、普通の人に貸し出す時は問題なく承諾してもらえます。転借地権なのでNTT都市開発の承諾となります。お寺や個人ではなく売主なので安心です。

  9. 189 通りがかりさん

    今、売れ残り部屋はどのくらい値引きされてるのでしょうか。500万くらい?

  10. 190 匿名さん

    間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
    理想的なお部屋に近い印象を受けます。
    すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

  11. 191 マンコミュファン

    周りの物件が軒並み厳しい販売状況の中、かなり健闘していますね。

    野村は販売住戸を伸ばせないでいるし、住友は相変わらずコツコツとやっていて、三井は高額住戸が惨敗で安い物件しか売れていない状況。これから販売が苦しくなってくる中、ある程度良い間取りが売れているので、大健闘ではないでしょうか?

  12. 192 匿名さん

    ウエリス武蔵野関町も残り3戸程度で、今の時期はやはり価格が重要なんですね。

    定期借地はどこの物件も早めに売れてる印象がありますが、関町でも早々に完売が近いのは仕様も良かったのかもしれませんね。

  13. 193 匿名さん

    >>191
    売却数でいうと、ここより他の物件の方が出てますよ。ここより価格は高いですが。

  14. 194 通りがかりさん

    この戸数で竣工後も2〜3割が売れ残りっていうのは厳しいと言わざるをえませんな。

  15. 195 匿名さん

    >>194 通りがかりさん

    販売開始から3ヶ月しか経ってませんよ

  16. 196 匿名さん

    大規模はペースが落ちるのは普通。
    同じ最初の3か月で比べたら契約ペースはここよりは早かった。

  17. 197 匿名さん

    このエリアは、三井住友野村と大苦戦だから、
    案外これからの三菱とか価格下げてくるかな?

  18. 198 匿名さん

    モデルルームの見学に行きました。
    JR福知山線の事故を例にマンションの耐性を売りにしていたことに幻滅しました。
    列車は曲がったけどマンションは無傷でしたと言っていました。購入しなくてよかったです。

  19. 199 匿名さん

    >>197
    該当掲示板でお願いします。

  20. 200 匿名さん

    三菱もオープンレジも高値で土地を購入してしまっているので
    相当高い販売価格になるのではないでしょうか?

    今時、8000万円9000万円で購入出来る人って、一部のお金持ちだけですよ。

  21. 201 匿名さん

    >>200 匿名さん
    「相当高い価格で購入した」というのは、どうしてご存知なのですか?

  22. 202 匿名さん

    当てずっぽうです。

  23. 203 匿名さん

    ちなみに、「高値で購入してしまって」であって「相当高い価格で購入した」とは言ってませんけどね。笑
    近隣のモデルルームに見学に行った時にそのような事を言っていたのを思い出しまして。

    たしかに、この時期に安く土地を購入することはないかと思い投稿してしまいました。
    間違っていたらすみません。

  24. 204 匿名さん

    >>194

    3月に販売開始して、3ヶ月で70%~80%売れてるのは好調と言うんですよ。
    他のマンションは販売自体出来ないで苦戦してるのに、すでに二期販売が終了してるのは順調と言うんです。

  25. 205 匿名さん

    どこも同じですが、ネガ投稿はほとんど他社の営業ですね。

  26. 206 匿名さん

    すみません。

  27. 207 匿名さん

    >>204
    戸数が少ないから、割合では勝負できてますね。

  28. 208 匿名さん

    なかなか好調だと思いますよ。
    戸数は少ないですが、あまり広告をかけずに販売しているみたいですので、このまま推移して欲しいですね。

  29. 209 匿名さん

    借地権ではありますが、価格は安いですからね。もう少し駅に近いと買ってもとは思いましたが。

  30. 210 匿名さん

    何を好調と言うかは捉え方次第ですが、ともかく頑張ってください。

  31. 211 契約済さん

    >>194 通りがかりさん

    竣工前に販売してませんが、、、
    この物件周辺の大規模物件は全滅だから他販売会社の暇な営業マンの書き込みが多いですね。
    妬み等は見苦しいです。ここを叩いても、あなたのマンションは売れません。

  32. 212 通りがかりさん

    価格は安いけど、バス便ならもっと安くないと厳しいですね。

  33. 213 口コミ知りたいさん

    夜になっても明かりもない部屋ばかりです。
    駐車場に車が一台も停まっていないです。
    3世帯くらいしか、入居していないので、マンション付近が怖いです。
    売れていて、抽選とか言ってますが嘘ではないですか?

  34. 214 匿名さん

    実際にこの価格で売れているので妥当な価格じゃないですか?
    しかし・・バス便って、現地を見たこともないのに書き込みするべきじゃないですよ。
    どこかの物件じゃあるまいし、人気の駅に歩いても大したことありません。
    現地に行けばわかります。

    それと、この物件が大好きで大好きで仕方のない方が1人居ますね。笑
    わざわざいつも夜に見に来るって笑

    購入できなかったからって荒らしははダメですよ。




  35. 215 マンション検討中さん

    >>213

    なんか前にも同じようなこと書き込みしてなかったですか?
    人物特定されますよ。
    それに、売れてないと思うならば検討しなければ良いじゃないですか?
    まじめに検討している人にも迷惑なので。


  36. 216 マンション検討中さん

    213
    ほんと検討しなくていいよ。
    前向きに検討してるのに、気持ち悪いよ。

  37. 217 マンション検討中さん

    >>213 口コミ知りたいさん

    ある意味好きな子にちょっかい出すパターン見たいで微笑ましい❗️好きなら(欲しい)好きっていっちゃいなよ(笑)
    ば、、、、ばか、、好きじゃねーやい(//∇//)ってとこかな。

  38. 218 匿名さん

    駅まで徒歩10分以内くらいではないと遠いと思う方には向かないかもしれませんが
    物件内容などを見たら、永住していくには十分な感じのマンションだと思います。
    駅まで歩けない距離ではないので、電車通勤であれば健康のために
    毎日歩いたとしても、大したことはないかなと気はします。
    大切なのは物件内容だという方にはおすすめかも。

  39. 219 マンション検討中さん

    公称で15分だと自室から電車乗ること考えると実質ドアtoドアで20分以上はかかるので自転車かバスが現実的な選択肢になると思います。
    三鷹駅と吉祥寺駅だと駐輪場の料金、空き具合はどのような感じなのでしょうか。情報交換できたら嬉しいです。

  40. 220 名無しさん

    >>219 マンション検討中さん

    一例ですが、南口の三平ストアさんの隣の駐輪場は平日朝に満車ってことはないですよ。料金は150円/日だったでしょうか。

    ただし、この物件の駅からの距離だと、駐輪場経由で駅まで行くのと歩いて駅まで行くのでそんなに大差ないかもしれませんね。物件・駐輪場・駅が直線上にあればいいですね。

  41. 221 匿名さん

    近くのバス便物件ではなく、バスを待つ位なら歩いた方が早いですよ。
    まあ、バスも待たずにすぐ来てしまいますけどね。

  42. 222 匿名さん

    歩いてみました。
    もっと遠いと思ってましたが、意外と近かったです。
    環境も希望通りで満足です。

  43. 223 匿名さん

    >222
    意外と歩いてみると近かったりすることもありますよね


    ただ、これも感覚的に人それぞれですから一度歩いてみた方が分かりやすいでしょうし、
    夜道も安全なのかどうか確認することも大事ですよ
    街灯が少なかったりする道は特に女性の一人歩きは安全ではありませんし。15分という距離はマンションとしては距離がある方かなと思います。

  44. 224 匿名さん

    三鷹から徒歩ですと15分も掛かりませんけどね。
    高級住宅地ですので、住む環境は抜群に良いと思いますよ。

  45. 225 マンション検討中さん

    嘘はいけませんよ。マンション敷地境〜三鷹駅入口(注 ホームではない)で信号ノンストップの前提で公称15分なので、普通に部屋から歩いたら実際は20分程度かかるのは周知の事実です。

  46. 226 マンション検討中さん

    >>225 マンション検討中さん

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/徒歩所要時間

    ヒールを履いた女性の平均だそうで、男性ならもっと早いし、フラットなのでもっと早く着きますよ!余裕見て20分前くらいが家出るタイミングかな。

  47. 227 匿名さん

    実際に歩いてみたらわかるじゃん。住宅街ぬって歩けばもっと早いよ。
    ほんとはスルーする方がよいけど、ただネガしたいだけだから。

    しかも、部屋から歩いたらとか言って!笑
    どこのマンションに部屋からの表示があるんだか笑

  48. 228 匿名さん

    地図見ましたが、風の散歩道から歩けば近く感じそうですね。晴れた日は自転車で駅まで行けそうですか?駐輪場があるなら、駅までさっと行けるので自転車利用もよさそうです。

    ここは、来場をバスやタクシー利用すると、QUOカードやタクシー代精算してくれるんですね。アンケート協力が必須ですが、こういったお車代サービスがありがたいです。

    徒歩所要時間って男性基準なんだと思っていました。今はハイヒールの女性基準なんですか?それなら、所要時間も長めに取ってありますね。

  49. 229 匿名さん

    駅までのアクセスが一番気になるということになって来ますけれど…
    自転車で駅まで行くことが出来るのが一番いいのでしょうけれど、
    三鷹の駅の周辺で駐輪場、しかも空いているところっていうのはあったりするのかな、なんて思いました。
    運良くアレばとても良いのかもしれないですが。
    でも結構待っていたりしないといけなかったりするかもしれないですね。

  50. 230 匿名さん

    Aタイプのシューズクロークって最初から棚が備え付けられているのでしょうか。どの程度ついているのかわからないけれど、フレキシブルなかんじで高さを変えることが出来るタイプだったらおもしろいのになぁって思いました。
    そうすればブーツとかも収納できますしね。子供がいると長靴もしまわなくっちゃいけないし。

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