サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-26 14:32:31
先日我が家にも高圧洗浄のチラシが入ってました！
今だけ私が住むエリアを特別価格でサービスしているという内容でしたが、
やはりいろいろと問題があるのでしょうか。
とりあえずマンションは個別洗浄は不要と知ることができて助かりました。
千葉市は今後30年間で震度6弱が発生する確率85%と出ましたね。
特に海沿いの埋立て地は液状化すると言ってましたね。ライフラインが止まるとまで言ってました。
金額が安くて魅力的ですが、住宅ローン払ってるときに地震が起こって住めなくなる確率が85%ってことで埋立て地は改めて怖いなと思いました。
このマンションに関しては市役所の近くで地盤が強く作られているそうです
海浜幕張や浦安のように、液状化もしないし、計画停電になる地域でもないそうです
完売しそうやな
県庁所在地
政府の地震調査委員会の全国地震動地図ですね。
確かに地震発生の確率は東京、神奈川横浜、千葉は高確率ですね。
液状化リスクは3.11の時は浦安、幕張辺りが被害多くて千葉みなと辺りは被害が少なかったのは事実ですが、だからといって今後の地震で液状化しないとは限りません。神奈川、東京、千葉の湾岸埋立地は何処もリスクは同じと思います。
地震動地図を見る限り震度6弱の地震が発生する確率は神奈川の川崎、横浜、都内山手線沿線、都内湾岸エリア、千葉県だと市川、船橋、松戸、千葉同程度の可能性が有る。
液状化のリスクについては書かれてはいない（地震や津波のリスクと違って想定が難しい）3.11の浦安のようにライフラインが寸断する可能性は東京湾に面した湾岸エリアには同程度に有ると考えた方が無難。
ただ今の耐震基準で建てられた杭打ちマンションが6弱の地震で倒壊したり大規模な損壊をする可能性はほぼ無いと考えられる（偽装や手抜きが無いとして）。
耐震等級1
・建築基準法で満たさなければならない基準
・震度5強程度の地震で損傷することがない
・震度6強～7の地震で倒壊することはないが、損傷する可能性あり
地図を見る限り都内に通勤で少しでもリスクを小さくしたければ埼玉に住めって事だね
埼玉かぁ
千葉は何年も前から大きな地震がくると言われてかたけど、結局東北、九州、大阪とどこに住んでいても安心はできないですよね
結局は自分が住みたい場所に住むしかないですよね
住みたいと思ったところに住めばいいですけど、リスクの高い埋立て地には住みたくない。
明らかに埋立て地はリスク高いんだから。
なぜなら311の時埋立て地が液状化したんだから。
市役所の場所はしっかりしてるだろうけど、マンションの場所は民間の京成が所有してたんだから市役所の場所の地盤と同じの評価は決してできない。
いずれにせよ検討から外れた人はここへの書き込みはする必要はないですよね
私はまだ検討しています
3LDKがのこり少なくなってきたようですね
インタビューにも出てましたけど、ほんとにその通りなんですよね。思ったより静かですし、
今は前面はなにもないんで景色もそれなりに楽しめます。
管理費も高くないし、ほんとに満足してますよ～。
物件概要みたら残り２０となってましたね。
着実に売れてそう。
売れてるみたいですよね
上層階は残っているのかな
[No.914と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
小学校と中学校は、遠いとこまで歩くことになるのですか？新宿小学校と新宿中学校は、評判悪いけど近いので、通学路の心配はないですから。
近くの中古を購入した方も、幸町まで行くことになったってききました。新宿小学校、マンモスで評判悪いからいいかもしれないですけど。
ベランダとか、窓とかすぐ汚れる
すごい大気汚染
値引きしてるみたいだけど、皆さんどれくらいしてもらってますか？
値引きの話がもう出てきてるのですね。。。
ほんとですか？まだまだ時間もあるので値引きとか無さそうに思えたのですが
最新でどれくらい残ってるのでしょうね
この暑い日々ですが、換気とか日焼けとかも影響ないんですかねー
ここはエレベーターが１８８戸で２基しかないって本当ですか？
3月21日登録受付 残90
4月24日一期終了 残57
4月25日先着順開始 残57
6月28日情報更新 残20
売出しから3ヶ月程度で70売ったみたいですから最後の情報更新から1ヶ月経ってますから残りは大分少ないんじゃないでしょうか？
売れてますね！ エレベーターは２台のようです。ボタンが連動する横ならびではなく、離れているのでそれぞれ独立に動く仕組みのようですね。
190近く部屋があって連動でない2台だと朝は結構厳しいかもしれませんね。子供達に各階で両方押されたりしたらと思うと。
そんな厳しいですかね？
今は１台だけしか稼働してませんが、別に朝もストレスなくエレベーター利用できてますけど
100戸に1台と聞くと時間帯によってはややきついのかなと感じます。 もちろん朝の利用時間によっては、通学時間過ぎてたり、その前であればストレスなく利用できるとは思いますけれどもどうでしょうか。1台は入り口はいってすぐとのことなので190戸になって2台目が稼働しても1台目の利用の方が多そうですね。190だと数的には３台くらいあれば理想でしょうか？低層であれば階段を使うのも健康的で良いかもしれませんね。あとは15階建てだとエレベーターの速度も結構重要でしょうか。
ここの住民版の233、234に、住人の方がエレベーターでの出来事や考えを書き込まれていて参考になりますね。
見にいきました。確かにエレベーターはストレスありそうな配置でした。
エレベーターが、少ないですね。
もう一台は、必要ですね！
前の空地が落札されましたがどう販売に影響するか
リハビリ病院みたいですし、プラス材料では？
病院の売店としてコンビニ入ってくれたら感激
残念ながらリハビリ病院は普通の病院と大きく違いそんなに人の出入りがあるような病院ではないですよね。。。普通あってもこじんまりとした売店レベルですね。。。もちろんコンビニが目の前にできればラッキーですが。
市役所の建て替えの構想をみたら緑の多いステキな建物でした。京葉銀行やNHKも近代的な外観ですし、新しいリハビリ病院、市役所が完成したらさらに綺麗な街並みになりそうです。
エレベーターがもう一台あったらもっと良かったです。
公式HPが8月7日更新で残り12戸になってますね。
おお、残り12戸ですか。更新前はどれくらいでしたっけ？
皆さんどれくらい値引きしてもらって購入されました？
私は50万提示されてますが、もう少し頑張ってみますと言われてる状態です。
100万って交渉したときに無理と言われなかったのでいけそうな気がしてます。
市役所は、栄か幕張に移した方がいいような気がする。千葉みなとは、をわってる。
>>941 マンション検討中さん
あまり値引きはしていないのかと思ってました！営業担当さんか、階数による元の価格の違いなんでしょうか。50万だと一階分以上なのでお得ですね。なるべく安く買いたいのは当たり前ですし、良い結果が出ること祈ってます〜！
先日行ったらとても賑わっていて、売れているようでした。自分は、営業マンから値引きも一切していないと言われましたけどね。
