匿名さん
[更新日時] 2024-05-15 16:59:03
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆（地番）
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交通：阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格：5,208万円～7,498万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：57.35m2～86.27m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 421戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目865番地1他12筆（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線「塚口」駅徒歩1分
JR福知山線(宝塚線)「塚口」駅徒歩12分
阪神本線「尼崎」駅阪急バス20分「阪急塚口」バス停徒歩1分
JR東海道本線(神戸線)・JR東西線「尼崎」駅阪神バス22分「阪急塚口」バス停徒歩1分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
57.35m2〜86.27m2 |
| 価格 |
5208万円〜7498万円 |
| 管理費（月額） |
1万6820円〜2万5280円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8670円〜1万3040円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2022年8月竣工済み |
| 入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC16階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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4461
eマンションさん
>>4460 匿名さん
ええええっ、そんなにコストカットされてるとは。見学しに行く気うせた
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4462
匿名さん
プラウド阪急塚口
微妙な点
半分外廊下
スロップシンクなし
キッチン天板
間取り(リビングインが多い)
廊下側アウトフレームでない部屋が多い
(2000万以上安いJR塚口のプラウドシティは廊下側アウトフレーム工法)
周辺相場より割高(坪165万で買えたJR塚口プラウドシティとも競合する)
西北中古とも競合する価格帯
タワマンではない(でも価格はタワー並み)
管理修繕が重い割に共用部少なめ
JRがやや遠い
ハザード
尼アドレス
いい点
阪急神戸線駅直結(圧倒的希少性)
下駄がスーパー、百均飲食他
トイレ手洗い別
天井高2.6m
各階ゴミ捨て
パークホームズ稲野
微妙な点
タンク式トイレ
天井高2.45m
ゴミ捨て一箇所
飛行機音(人による)
工場の匂い(人による)
稲野駅は阪急支線
Suumo等で検索されづらい
駅舎がしょぼい
猪名寺駅が普通のみ停車
猪名寺駅にエスカレーターがない
戸数が非常に多いのでリセール時に競合
周辺相場より割高
隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
管理修繕が大規模板マンにしては割高
共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
周辺で建設反対運動
ハザード
いい点
阪急JR二路線利用可、駅近
公園ビュー
つかしん
自走式駐車場率が比較的高い
共用部充実
スケールメリット大
24時間ゴミ出し可
現在出てる駅近新築の中では比較的グロスが安い
どっちもいいマンションだけど実需で買う分にはいいが投資用に難しいかな。
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4463
マンション比較中さん
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4464
通りがかりさん
>>4463 マンション比較中さん
まぁ、その団地よりエントランスしょぼい、植樹空間ほぼなし、共用施設なんか絶望的に貧弱。。。
おまけにベランダ部品の落下事故まで。
パークホームズ稲野の方が完売早いんじゃない？
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4465
検討者
>>4464 通りがかりさん
えええっ、ベランダ部品落下事故とかあったんですか？全然知りませんでした。知らせるべきですよね。
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4466
eマンションさん
学区全然違うで！塚口と稲野！子育て家族にとっては一番のポイントです。
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4467
マンション比較中さん
>>4466 eマンションさん
地方からこのエリアへ引越し予定です
パークホームズ稲野を実は検討していて予算的に無理なく購入できる分競争が激しくかなりの倍率で抽選の様です、他も情報収集と検討したくて覗いてみました
少し予算的に無理をしますが駅近で抽選もないので頑張ってここも検討してます。
、塚口と稲野の校区はそんなに違うのでしょうか。
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4468
匿名さん
私も気になります。
隣接する校区ってそこまで変わらないような気もするんですが、実際に通わせている親御さんの気持ちもあるでしょうし…
お友達がヤンチャだと染まってしまうのかもと思ったりして、どうなのかとも思っています。
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4469
匿名さん
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4470
匿名さん
尼の学校が心配なら、仮にここに住んだとして、阪急沿線にある有名私立大学の
系列小中学校に行かれるのはいかが？
丁度、駅前に住むんだから親御さんは車で送迎しなくて良い分、楽では？
学費はジジババのお財布から頂いて。。。
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4471
匿名さん
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4472
匿名さん
>>4470 匿名さん
私立に通ってるのに尼に住んでる方がいじめられやろ
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4473
マンション掲示板さん
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4474
マンション検討中さん
阪急武庫之荘新駅ができたら、塚口にも特急が停まるようになるのかしら。
特急停車駅になるのなら今の価格にも見合うし、周辺の開発も期待できるし、尼崎市からも阪急にお願いしてほしい！
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4475
匿名さん
塚口に特急停まってくれたら、相当うれしいけど
なかなか難しいかなぁとも思う…
阪急さん、なんとかお願いしますって感じですね汗
値段が高いのはやっぱり気になるところ
マンションの場合は駅までの立地が一番価格に左右するけれど
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4476
マンション検討中さん
>>4475 匿名さん
新駅できるとしても10年後でしょ。気の長い話です。
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4477
匿名さん
プラウドはどのマンションも共通の仕様で設備が高グレードだと思いましたが、中にはコストカットされるマンションもあるんですね。
その理由はマンションの販売価格に由来しますか？
あるいは土地の取得費用が高額になってしまったとか？
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4478
検討板ユーザーさん
>>4477 匿名さん
このマンションはコストカットされてない気がします
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4479
匿名さん
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4480
匿名さん
キッチン天板の標準がここまで低いプラウドは珍しいですよ。。
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆（地番）
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交通：阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格：5,208万円～7,498万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：57.35m2～86.27m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 421戸
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