プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

中古マンションの購入検討者は新築検討者より価格面においてよりシビアになり周辺相場をとても意識します。近隣ワコーレのマンションの話がありましたが、このマンションの販売価格に引っ張られていることもあり恩恵を受けていると聞きます。逆にこちらのマンションを将来的に中古で売り出す時にここより販売価格が高いマンションが近くに計画される可能性は高いのでしょうか？

こちらは立地が良いだけに後にできるマンションがここを超えた販売価格で売り出すには不動産市況が今の段階からさらに数段階騰がっていく必要性があるのではないかと考えています。

さらに規模が400戸を超える規模なので棟内で売り出す人も年々増え、マンション内で売り競合すれば下げ圧力もそれなりに出てきませんか？

>>4429 名無しさん
7000越えると西宮のそこそこの住宅地の駅10分以内が選べるからです。阪神間ではいまだにブランド>駅チカです。

物件概要を見るとマンションの建物は2022年8月竣工済みで入居時期が2024年4月下旬になっていますが、こちらは現在販売中の住戸という意味ですよね。
こちらのスレッドでは既に入居されている方がいらっしゃるので契約時期により入居時期を分けているという事ですかね？

>>4441 マンション検討中さん
塚口駅北側が商店街、南側がロータリーあるので、これ以上の駅近・規模でマンションが立つことはほぼなく、このマンションが塚口エリアのマーケットリーダーになるのかなっと思ってます。その中で、塚口エリア単体で見ると販売当初は割高感ありましたが、価格が高騰している大阪市内でマンションを検討している人が今後流れるとすると、賃貸・中古でも引きがあるのかなって思ったりしてます…。
自分の願望込みですが…笑

メアド登録がいりますがおいておきますね。
個人的には外国人のニーズがないところは良くて横ばい・主に下落しかないのかなと思います。

9割の物件価格が下落する「三極化」に備えよ。2024年不動産市場予測 #3
https://forbesjapan.com/articles/detail/69205?utm_source=Twitter_FJ&ut...

>>4439 eマンションさん

たしかにデメリットってそれぞれ違うと思いますが、見る人の判断もあるので、人によってデメリットをメリットに見える人も存在するかもしれませんね

入札で稲野徒歩圏の立地で某大手電機メーカーの社宅を某大手独立系デベロッパーが落札しましたが、販売価格は坪単価300万円超えるかもとの噂。
また、JR尼崎徒歩圏にて2年後に坪単価320万円程度で大規模マンションの着工が控えているとのこと。
そのため、今後このマンションも割安感出るんでしょうね。
直近だとクラッシィを買ってる人が一番お得ですね。

北側エレベーターで女性が鍵のICをタッチするセンサー部分に手のひらをかざしてピッと認証していました(スマートリング？)。驚きました。
購入時に交通系ICカードを鍵の代わりに登録して使うことはできないと聞いていたのですが、何か違う設定方法などがあるのでしょうか。カード型の専用の鍵を購入できることは知っていますが、もしFeliCa を利用できるならスマホでも解錠できるので、とても便利になりませんか。

その時に聞けばよかったのですが、怖がらせてしまってはいけないと思い…。

>>4448 購入経験者さん
この件についての投稿は住民板をご利用ください。

ここは、ベランダにスロップシンクは、ありますか？

>>4450 匿名さん
残念ながらスロップシンクは付いていません。

スロップシンクは汚れ物を洗ったりするのに重宝すると思うのですが・・・あまり人気がないのでしょうか？仕様の低いマンションがコストカットで無くされてるのはよく耳にしますが。

>>4450 匿名さん
勝手な想像での私見を述べさせて頂きます。
おそらく商業施設併設のマンションですので、パブリック性も高く、住居のバルコニー下は商業施設を利用される方の通行も多く、バルコニーでの給水利用時に起こりうる水に関するトラブルを考慮し設置されてないのでは、と勝手ながら解釈しております。
確かに通常のマンションの様にスロップシンクによる給水設備があれば便利だと思います。

>>4453 入居者さん
スロップシンクですが、階下に人通りの多い板マンやタワマンでもあるところはちゃんとあります。
最近はコストカットで採用しないマンションが増えてますね。

個人的には、網戸やベランダの掃除がとても楽なのと、ちょっとした家庭菜園を楽しみたいので、相当優先順位高いです。

>>4454 名無しさん
「階下に人通りの多い板マンやタワマンでもあるところはちゃんとあります」
全く根拠と経験の無い人の書きっぱなしの意見ですね
本当にありますか？どこのマンションでしょうか？具体的に１つでも挙げてください。
バルコニー直下が歩道など人通りの多い商業施設のあるマンションの場合は無いです、逆にスロップシンクがあったらデベや設計のモラルと企画力を疑います。
因みに、ご存じない様なのでお教えしますが、別で所有するタワマンですが、風によるリスクを考えバルコニーには物を置くことは禁止されてます、洗濯物すら干してはいけなくて、家庭菜園などもってのほかです。
低層のマンションや敷地内遊歩道やグリーンベルトが設けられてるマンションなど、スロップシンクの優先順位の高い方は選ばれたら良いと思います、設置していないイコールがコストカットとの記載は別に意図を感じますね。

>>4448 購入経験者さん
それはおそらく、オプションで申し込める非接触型のキー（ジャックナイフタイプともいう様です）の仕様では無いでしょうか。
そのタイプを身につけていると通過するだけでエントランス自動ドアーを通過できます、また、確かに北側のエレベーター内のパネルでは、手をかざすと反応してくれます、交通系ICカードの利用はできないと思います。

スロップシンクってコストカットであろうが規約によるものであろうが、ないよりはあったほうが何かと便利だし満足度あがりますよね。うちはアウトドア用品やペット用品を洗うのに重宝しています。
でも優先順位は人それぞれですし、必要に応じて検討すればいいのでは。
ちなみに、隣の駅で分譲中の大規模マンションには設置されていました。

>>4457 名無しさん
読解力ゼロ？
だから、どこよ？そのスロップシンクのあるマンション
ただし「バルコニー直下にグリーンベルトの様な緩衝帯がない」
「商業施設併設で人の往来が多い」場合の設置されてるマンションですよ。
隣の駅？微妙に「大規模」だけ寄せてるけど、無いですから。
あと、スロップシンクついてるタワマンも教えてください。
あなたの次元の違う意味で設置しない場合もあるという事です
本当にコストカットするなら３LDKのトイレに別途ついている手洗いを中止しますけどね。
マンション下、歩道を歩いていたら、上から少し水しぶきが！！
「ペット用品を洗ってました！！」ってか？自己中のあんたは良いだろうけど
かんべんしてくれよ！

>>4458 ご近所さん
隣の稲野駅の大規模物件のことだよ！残念～
あと、物件サイトで検索すると何件もヒットするから、自分で調べなよ。

スロップシンクありで検索すれば出てくるから、普通にコストカットでしょ。キッチン天板もそうだし、ここは他のプラウドに比べてカットされてる部分が多い。マンション高騰してる時期だから仕方ないけど。