匿名さん
[更新日時] 2024-05-15 16:59:03
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「塚口」駅徒歩1分 JR福知山線(宝塚線)「塚口」駅徒歩12分 阪神本線「尼崎」駅阪急バス20分「阪急塚口」バス停徒歩1分 JR東海道本線(神戸線)・JR東西線「尼崎」駅阪神バス22分「阪急塚口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
57.35m2〜86.27m2 |
価格 |
5208万円〜7498万円 |
管理費(月額) |
1万6820円〜2万5280円/月 |
修繕積立金(月額) |
8670円〜1万3040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2022年8月竣工済み |
入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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3701
通がかりさん
同規模で販売されているJR尼崎の「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」は値上げしても売れ続け、どうやらHP上では販売が”最終章”にこぎつけてる様子。
「プラウド阪急塚口駅前」は駅には近いけど、やはり価格を含めてトータル的には「クラッシィハウス尼崎」を選択している人が多いようです。
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3702
匿名さん
>>3701 通がかりさん
クラッシィはプラウド阪急塚口駅前より半年程度完成時期が早いので、ココも夏頃に最終販売程度になれば上出来なんじゃないかなと思います。
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3703
マンコミュファンさん
駅に近いのはいいけど、その代わり人も多いし、私は駅近5分くらいが丁度いいと周辺を歩いて思いました。
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3704
検討板ユーザーさん
駅から近い部屋は、電車の音や踏切の音が聞こえたりしますか?
ロータリー側は、人やバスなども多いですが、外の音は聞こえますか?
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3705
マンコミュファンさん
>>3703 マンコミュファンさん
人が多い方が治安が良いと感じますか?駅前で刑事事件は起きていますか?
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3706
評判気になるさん
>>3701 通がかりさん
そりゃ電車の早さはJRなわけで。
ただし雨風雪に弱いと再認識したが。
はやいやすいの吉野家がいい人もいれば、
そうでない人もいるから、好きな方選べばいい。
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3707
評判気になるさん
今現在で賃貸に出されている空室が30室以上あるようなのですが、これって投資用に買って即賃貸に出しているということでしょうか。
こんなに賃貸があると賃借料が下がりそうですが。。。
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3708
評判気になるさん
そんなにありますか?
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ?
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3709
評判気になるさん
そんなにありますか?
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ?
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3710
マンコミュファンさん
いや、賃貸だけでなく流石に駅に近くてもこれだけ相場から突き抜けた販売価格だと売却時も大変でしょ。
どんどん勢いよく売れてる物件でもないし、新築販売でこの調子だと、相当不動産相場が今以上に上がらないと中古としてはしんどいかと思いますよ。ま、損得なんか気にせず買う人がターゲットなんだろうけどww
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3711
マンション比較中さん
今後将来的に阪急西北の駅10分未満の駅周辺中古と塚口駅前の1分のこちらの中古(将来的に)とならどちらが一般的に人気だと考えられるのでしょうか?
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3712
検討板ユーザーさん
>>3707 評判気になるさん
SUUMOだと賃貸で250件ほど出てきますが、同室を複数の仲介から掲載して重複しているのかと思います。実際に空きを問い合わせるとあまり空いてないですね。
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3713
マンション検討中さん
この物件は何年か住んで売りに出す時、苦戦するでしょうか?
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3714
マンション検討中さん
>>3711 マンション比較中さん
情報発信の非対称性が益々失われ、ブランドやイメージよりも実を取る消費傾向は加速されると思いますので塚口1分ではないでしょうかね。マンションに限らない一般論ですが。
特急駅まで徒歩10分と普通駅まで1分との比較ももっと緻密に考える人も増えていくと思います。
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3715
匿名さん
>>3711 マンション比較中さん
特急停車、ガーデンズの恩恵が大きい就業・子育て期間は西北徒歩10分のマンション、リタイアしたらそのマンションを売ってこのマンションに移るのが理想、かな。
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3716
マンション検討中さん
駅徒歩10分の物件は他にも出てくるけど、駅徒歩1分の物件がここ以外に見つかるかって話。
少なくとも阪急塚口でここ以上の好立地物件は出てこないだろうし、そこに価値を感じるなら気にせず買ったらいいのよ。
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3717
マンション検討中さん
>>3715 匿名さん
通勤などで特急の方が都合が良ければ西北なのかもしれませんね。ちなみに阪急塚口からもガーデンズは近い(電車4-5分)ですよ。Door to doorの移動時間は西北徒歩10分とほぼ変わらないか歩く距離は短いまであると思いますね。
ご自身が住まわれるお家を探されているのかと思いますので、資産性(立地など)と居住性のバランスで考えられると良いかなと思います。
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3718
評判気になるさん
>>3713 マンション検討中さん
終の住処として購入している人が多いのではないでしょうか?
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3719
マンション比較中さん
>>3717 マンション検討中さん
西北の徒歩10分でそうだと仮定するとそれよりも近い中古マンションだとやっぱり西北が資産価値的に良さそう。そもそも向こうは町全体の相場が高いのに対し、ここはこのマンションだけが高いのも今後の中古相場に移行した時に心配ですね。
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3720
匿名さん
>>3718 評判気になるさん
質問内容を理解してないような・・・。会話のキャッチが出来てないような気がする。
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3721
匿名さん
>>3717 マンション検討中さん
通勤帰りにもガーデンズに寄れるのがメリットなんじゃないかな?
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3722
eマンションさん
>>3719 マンション比較中さん
西北で気に入った物件が予算内で買えるのであればそれでもいい気がしますね!私が検討した時は西北の駅近ですと類似の間取りは手が届かなかったです。色々な判断軸や考え方があると思いますし、家主様の仮定や前提に応じて納得のいく物件であれば良いですね。
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3723
マンション検討中さん
駅前過ぎると騒がしかったりはしないのですか?夜寝れてますか?
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3724
買い替え検討中さん
マンション内のイオンだけで済ませていますか?サンサンタウンのダイエーも便利そうですし、反対側にいかりスーパーもあるようで、どこで食材を調達されているか気になります。
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3725
住民
95%くらいイオンで、残りはダイエーかパントリーですね。イオンであれば株主優待使えますしね。あと踏切渡るのがめんどくさいという、、、。
そういえば昔、西北の駅から10分のところに住んでましたが、ガーデンズも徒歩5分といえど遠くて、買い物したものを持って帰るのは重くて車で行くのは近すぎるし結構苦痛でしたね笑
結局その後宅配にしましたが。西北に住むならプレミアム西宮北口に住みたかったなぁ笑
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3726
買い替え検討中さん
>>3725 住民さん
ご返信ありがとうございます。殆どイオンをご利用されているのですね!イメージが湧きました!
不躾な質問でしたら申し訳ありません、オーガニックプラザは日常使いはされてない(あまり流行っていない?)ご印象でしょうか?パントリーと同じく無添加食材を扱っているとHPに記載がございまして気になっておりました。
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3727
評判気になるさん
>>3726 買い替え検討中さん
オーガニックプラザも偶に買いますが、日常使いか?と言われるとそうでもない気がします。ただ小生あまり拘りがない性格ですので纏めてイオンで買うのが楽なもので。価格も安いですしね笑
オーガニックプラザはいつも人がいるイメージで人気だと思いますよ。パントリーとの使い分けも個人の好み範疇かと思っています。お客さんが来たときにや拘りのある食品食材のときだけパントリーやオーガニックプラザを使うイメージですね。
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3728
匿名
>>3724 買い替え検討中さん
いかりも地下の連絡通路使うと踏み切りを気にせず行けますよ。日常の買い物はイオンとパントリーが便利だと思います。
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3729
口コミ知りたいさん
外廊下、内廊下同じ値段だと内廊下を選ぶ人が多いと思うのですが、実際販売価格は変わらないのに驚きました。管理費・修繕積立金に差があるのでしょうか?
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3730
匿名
>>3729 口コミ知りたいさん
間取りの好みや棟の向きもあるかもしれませんね。
内廊下の部屋はリビング・ダイニングに洋室が隣接する間取りが多くなるので、外廊下の住戸の方が各洋室の独立性(音漏れのしにくさなど含め)を比較的確保しやすいかもしれません。内廊下も実際に見ると惹かれる部分もありますし、使いやすさは人それぞれかと思いますね。
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3731
通りがかりさん
地下のイオンは品数も豊富ですよね、魚も新鮮で少し高いですが、マグロのトロの寿司は抜群に美味しいと思いました。あと、カスカード、偶にノガミ
パントリーは行きません。理由は、オープン当初、焼肉弁当を購入しましたがお肉が硬く、殆ど捨ててしまいました。今はどうかわかりませんが、それ以来行ってません。
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3733
マンション検討中さん
阪急電車や踏切の音はうるさくないですか?早朝から深夜までずっとですよね?
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3734
eマンションさん
>>3733 マンション検討中さん
南棟ですが全くうるさくないですね
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3735
匿名さん
>>3733 マンション検討中さん
電車、踏切の音はしますよ。
気になる方は気になると思います…
それより夜まで開いてる店が多いせいか、騒いでる声や若者の大声の方が気になります。
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3736
匿名
>>3733 マンション検討中さん
音にどれだけ敏感かにもよりますし、棟や窓の面する向き、階数によっても聞こえ方は大きく異なるかもしれませんね。
南向きですが個人的には電車や踏切の音は聞いたことがないです。窓を開けると外音は聞こえますが、閉めた状態だとほとんど聞こえません。また、廊下側に寝室があるので寝る時も静かです。
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3737
eマンションさん
>>3733 マンション検討中さん
もし気になるお部屋を内見する機会があれば実際に窓を開け閉めして確かめてみてもいいと思いますよ。
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3738
匿名さん
戸建住みで庭弄りが好きな場合、こちらのマンションに引越ししたらガーデニングできず後悔するでしょうか?
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3739
名無しさん
>>3738 匿名さん
バルコニーや室内の鉢植えやプランターの範囲でのお世話を庭いじりとして楽しめるか、あるいは近くの公園の植栽の鑑賞などでも代替できるかどうかかなと思いますね。盆栽のようなスケールで園芸を楽しめる人もいれば、広々としたお庭で自分で手を動かして土いじりすることに醍醐味を感じる人もいるのではないかと。そもそも引越しを検討される目的と、広いお庭が必須条件かどうかを合わせて考えられてもいいのかなと思いました。もし広いお庭が必須であればマンションの選択肢はより絞られると思いますね。
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3740
検討板ユーザーさん
>>3735 匿名さん
騒いでる声や若者の大声はロータリー側が多いでしょうか。
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3741
マンション掲示板さん
>>3740 検討板ユーザーさん
ノース棟低層のロータリー側の東向きに住んでますが、電車の音も若者の声なんかも聞こえたことないですけどね。
おそらく3735さんは住民ではないと思います。
今の所なんの不満もなく快適に過ごせてますよ。
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3742
マンション検討中さん
私はマンションを見に行った時、外の音が結構気になりました。うるさいなと感じました。南棟は駅から遠いので静かかもしれませんが、
北棟はやはりうるさいですか?
特にロータリー側は酷いのでしょうか?
実際住んでて、夜眠れないとか、朝は早く起こされるとか、昼間も騒音で不快だとかありますか?
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3743
匿名
あまり関係の無い質問が増えてきたようなので住民用のスレッドの作成依頼をしてみました。
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3744
居住者
>>3742 マンション検討中さん
北棟の西向きですが、静かですよ。
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3745
マンコミュファンさん
北棟の西側一桁階ですけど気になりませんね。
たぶん線路とマンションの間にエルパラッツオ塚口という別のマンションがあるせおかげだと思います。
二重サッシも十分効果もあると思います。
気になる方は内覧で確認されるのが良いと思いまよ。
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3746
マンション掲示板さん
実際に内覧行きました。
内廊下は想像してた通り高級感もあり素敵でしたが、外廊下側も負けてないほど高級感もあり一つ一つが広くてとても気に入りました。
前向きに検討しています。
ちなみに昼間に窓を開けても音は全く気になりませんでしたよ。
気にされてる方は実際行かれてみるのが1番いいと思います。
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3747
マンション検討中さん
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3748
匿名さん
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3749
匿名さん
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3750
通りがかりさん
>>3747 マンション検討中さん
広さにもよるでしょうが、15万/年くらいではないでしょうか。
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
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