シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

サザンスカイと比較しましたが、南側以外は眺望も良いですし、価格、設備や立地、商業施設、制震の面で総合的にフレシアのほうが良いと思いました。

>>1134 マンション検討中さん
日照、眺望とも悪い南面の部屋は、事務所的な使い方になる可能性が大きいと思います。その他の部屋は、明らかにサザンスカイよりグレードが高いと思います。実物を見せれば必ず売れますので、不動産会社は自信を持っているのでしょう。しかも、サザンスカイは、未だに発売時より高値で取り引きされています。

今から思えば、サザンは超お買い得だった...あくまでも結果論ですが。

>>1136 匿名さん
サザンスカイタワー、引き渡し後でも、売れ残っていましたね。売り切るのに時間がかかっていました。しかし、実際に居住してみると、その便利さが予想以上だったので、価格が上昇して行きました。駅直結の価値観は今後も上昇を続けると思います。

北向きがイイね。

>>1157
サザンスカイタワー（390戸）は、竣工時に９割以上売れていました。
竣工後に残りの１割弱を販売しています。

販売推移としては、ここもそんな感じになるのでは？

スミフは強気の販売です。安売りはしない。それだけ自信があるのでしょう。

八王子は「富士山と高尾山を結んだ延長線上の街。2つの山から流れ込んでくるいい気を浴び続けられる」ので運気上昇だそうです。


【占いフェス】2018年引っ越すならどこ？　占い的住みたい街ランキング
占いTVニュース / 2018年1月14日 19時0分
https://news.infoseek.co.jp/article/uportcocoloni_87031/

3位は市場の移転で何かと話題の豊洲で、「今年の恵方は南南東。東京の中心である皇居から見て南南東が豊洲です」と紫月。豊洲は2018年、運気が集まりやすい場所なのだという。

2位の八王子は「富士山と高尾山を結んだ延長線上の街。2つの山から流れ込んでくるいい気を浴び続けられる」と青沼も大絶賛だった。

そして2人が選ぶベスト1は神楽坂。

皇居ー霊山の高尾山ー霊山の富士山が直線で結ばれていて、それが霊的な聖線と聞いたことがある。

八王子の地盤が強いという理由だけでなく、上記理由によって天皇家の陵墓である武藏陵墓地も高尾山の近くに造られたと聞いた。

そういう意味で、風水的に八王子のポジションは非常に良いと思う。
昔から八王子が栄えていたのは、そういうことかも知れない。

>>1135 通りがかりさん
建築が進んで、最上部がオリンパスホールの上に顔をだしました。かなり西にズレているので、午後は、日照が確保されるようです。
特に、南西の角部屋は眺望も良く、絶好の環境条件ですね。

販売期：第二期
販売スケジュール：平成30年1月19日先着順受付開始
販売戸数：６戸
販売価格：4,498万円～6,998万円　

もう半分くらい売れたのかな……

販売戸数、5戸から6戸に1戸増えましたね。

雪だからってデッキにどんだけメディアいるんだよ…

首都圏で1番雪が降る確率が高く
また知名度、場所のイメージがし易い
のが理由。マスコミとしては降雪映像を
撮りたいからです。これが神奈川だと
横浜と小田原になるようです。

>>1148 名無しさん
八王子の夜の冷え込みは、都心より５度低いです。都心より積雪量が多いので、雪の名所ですね。八王子の名前が売れる効果は有りますね。

あとは交通の要衝である事。
鉄道は中央本線・快速線、京王線
主要道路の中央道、圏央道、国道16・20号がある為、その情報もぶっ込みも兼ね
易いのかもしれません。

横浜線と八高線が抜けてますよ。

うーん。
併設の商業施設の確定はまだですかね？
それによって価値変わるので、購買意欲が。。
まだ出ないとこみると、大した事ないんですかね(-｡-;)

販売先着順になりましたね。
どれくらい売れたんですかね？
2次販売が6戸でその前が65ぐらいだったから、70ちょっとですかね？そのうち今先着順が8つ出てるから、それがキャンセル分ですかね？

だいぶたってきました。本日22階部分組み立て中した。4日で1フロアーのペースだそうです。

>>1153
１期は７３戸が即日完売でした。

スミフのことですから、その後、希望があればしれっと売ってる物件ありますよ。

>>1154

結構迫力がありますね。

遠くから見ると
サザンが物凄く高さがあるのがわかる。
フレシアが物凄く低く見えます。

東急スクエアのラウンジから撮ったやつです。

いま22階なので最終的にはクレーンの根元くらいの高さになると思います。

セレオ側の動き　出てきましたね。１４テナントの閉鎖（パルコ系列のテナント２店、Ａ会外来診療進出に伴う薬局退店、南館エスカレーター新設によるコージーコーナーの北館への移転先、等々）

１４年２月に駅前交番横に掲示された旭町１７に建物面積９５７１平米、延床７７５４８平米（北館より３千大きい）のセレオ西館の建設が北館レストランフロア第３期リニューアル工事とパラレルで始まると考えて間違いない？

また、レストラン街の空中花園については既設の北館では無理があるので西館での展開が主になると思うがアトレ恵比寿の三方オープンエアのシロノニワ＆空中花園及びアミュプラザ博多の加賀屋及びポールボキューズ級のダイニング及び室内庭園を期待したいのですが！！！

https://www.celeo.co.jp/admin/newsrelease/pdf/nrp1170324140013.pdf#sea...

あるかどうかわからないけど、ないと断言できますか？
八王子駅はちょうど更新時期を迎えているし、駅舎も増築増築で使い手が悪いところもある。
駅舎の更新は、そろそろ八王子駅に来てもいい頃。

八王子駅から10分の橋本駅がリニア駅になるので、八王子駅も何らかの動きの可能性はあるんじゃなでしょうか？
乗り継ぎとか。
橋本駅のリニアが開通すれば、八王子の利便性は益々高まりますね。

八王子駅北口、明神町再開発の詳細が出ましたね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48836

今月の商工会議所のメールマガジンで
八王子駅の高架、駅舎更新などに
ついての文面がありますよ。

>>1165 匿名さん
産業交流拠点の成否が問題ですね。有能な経営者が来れば成功すると思いますが、単なる天下り受け入れ機関になったら失敗します。

>>1158 匿名さん
図面より西にずれているように感じます。オリンパスホールより上層になれば、西側の眺望が開けますね。

もう先着順の9戸しか残ってないんですね？

半分ありましたよ。

今分譲受け付けてるのが9戸だって言ってた。

>>1170 マンション検討中さん
完成後でもかなり売れ残っていると思います。完成後半年から１年位で完売すると想定しています。

隣接の商業施設の内容が明らかになると、それが起爆剤になるんでしょうね。

Mapfanには（仮称）イオン八王子駅前ショッピングセンターとあるね。

八王子市鑓水に大型商業施設の出店が決定しましたね。
商業施設の面積は4万5千㎡、隣接して物流施設が4万5千㎡。他にスポーツ施設やコミュニティ広場が作られらるそうです。
最近、八王子市への商業施設の進出は目覚ましいものがありますね。

ホームズの首都圏買って住みたい街ランキングで、八王子が３位と急上昇しています。
再開発が続いているので注目されている街なのでしょうね。


住みたい街ランキング…買いたい1位「戸塚」、借りたい2年連続1位は？
http://news.infoseek.co.jp/article/resemom_42743/

不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」などの住生活情報を提供するLIFULL（ライフル）は
2018年2月6日、「2018年 首都圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表した。
買って住みたい街に「戸塚」、借りて住みたい街には2年連続で「池袋」が1位に選ばれた。

◆首都圏買って住みたい街ランキング
1位：戸塚
2位：目黒
3位：八王子
4位：流山おおたかの森
5位：ひばりヶ丘
6位：大宮
7位：浦和
8位：柏
9位：藤沢
10位：三鷹

>>1175 匿名さん
駅直結マンションの場合、電車で簡単に移動できますので、必ずしも八王子市内にこだわる必要はありません。
多摩ニュータウンより、立川や橋本の方がよっぽど近いのです。
マイカーで買い物に行く住民と、電車で買い物に行く住民は、行動パターンが全く違って来ます。

>>1175
背伸びはしない。夢より現実って感じのランキングですね。
しかし、八王子駅周辺は分譲も賃貸もマンション建設の勢いがあるので納得です。
この価格帯で徒歩圏で商業施設や飲食店が充実してるというのは大きなメリット。オマケに地盤も良い。

個人的には中央線グリーン車計画がどうなるか気になります。
お金さえ払えば都心方面は満員電車知らずになり、これはポイント高い。
あとはリニアの開通。これも八王子駅エリアに恩恵ありますね。
単に名古屋や大阪への移動を考えるなら橋本の中古タワマンのが良いんでしょうけど。

>>1177
単に名古屋や大阪への移動を考えるなら橋本の中古タワマンのが良いんでしょうけど、橋本は人工的にまちづくりされてるので、文化を感じないですね。

八王子の場合、ライブハウスが駅周辺に10コくらいあったり、芸者がいたり、数百年続く老舗店舗があったりで、非常に街としては深みを感じます。

橋本のリニア開通は八王子にとっても恩恵です。電車で10分ですから。中央線で東京駅や横浜線で新横浜に時間かけて出かける必要がなくなります。

圏央道の開通も八王子には追い風でした。八王子から箱根まで車で55分で行けるようになったんですから。

インター北の商業施設がいよいよ
動き出すようだよ。

>>1179 名無しさん
このマンションの場合、インター北のイオンに行くより、立川、橋本の方が近いです。
車の出し入れや近傍の道路の渋滞が有るので、マイカーは不便です。
また、同じビル内にイオンが有るので、インター北までは、あまり行かないと思います。

出来ればシャトルバスが運行されるで
しょう。

>>1181 名無しさん
確かにシャトルバスの頻度、発着場所、店舗のラインナップによりますね。サービス内容によっては、インター北のイオンに行くかも知れません。
シャトルバス、頻度を増やすために、村内家具やニトリとの共同運行も可能ですね。

マンション横にできるのは、イオン八王子駅前ショッピングセンター？
工事もだいぶ進んで楽しみですね。生活に便利そうです。予定では今年10月開業でしたね。

ダイエー八王子店跡地にもイオンが開業するそうですが、あちらはショッピングセンターではなく、食品スーパーになるそうです。

>>1183 マンション検討中さん
このマンションに住む訳ではありませんが、それでもどんなイオンが出来るか楽しみです。

当初よりも値上がりしてますよね？今も買い時でしょうか？

1月にセレオ北館を退店したTicTACはパルコの専門店事業でパルコ、駅ビルの優先順位で出店、同じくJoueteは上野パルコ、等パルコ系列への出店を加速させているテナント

更にパルコグループのパルコ物件での展開は新生渋谷、上野松坂屋、心斎橋大丸、未発表1件とあるので９９プラス１％でＪＲ貨物の商業施設は決まりという事で現地及びフレシアのＨＰを再確認！

商業施設ビル６Ｆ東側に意味不明のバルコニー状の通路を発見、これは大阪及び博多駅にある施設ビル群の外周を巡回する空中回廊では？

という事はＪＲ貨物の商業施設ビルと建設が予想されるメインタワービルは連絡通路構築物を介さない密着型接続！

ここでＪフロントがお荷物だった千趣会を手放して資金調達との情報が　動いてますね。

シティタワー八王子フレシア　http://www.hachiojitower.com/

>>1186 匿名さん

何を伝えたいのですか？

マンション横の商業施設がファッションビルのPARCO（パルコ）になるということでしょう。

なるかもね。

イオン系って聞いたんですが変わったんですか？

>>1186
９９プラス１％、ということは100％パルコということですね。

>>1189
パルコはイオン系とは言えませんが、パルコの株の8.15％をイオンが持っており、イオンが第２株主です。

イオン八王子駅前ショッピングセンターで決まっています

イオンでもパルコでも、とっちでもいいですが、より生活に密着している店舗が多いのはイオンではないでしょうか。

映画館の夢は消えたのかな。。

映画館は欲しいですね

イオンならぜひイオンスネマをテナントに入れてほしいけど。

八王子インターのイオンモールにシネコンが入る予定だから、駅前は無理なのかな？

イオンシネマ

映画館は無理でしょう。

もらった図面集ではよく分からないけど、各階の高さを見ると映画館を作れるだけの高さはない気がしました。

残念だけど。

>>1197 マンション検討中さん
そうなんですね、残念です。
情報ありがとうございます

>>1198 通りがかりさん
映画は、立川のシネコンに行けば良いと思います。このマンションなら、簡単に行けます。

八王子に最新鋭の設備の
シネコンが出来れば行く必要なし。
シネコンはあった方が良い思います。

そうですよね。八王子駅から一番近いシネコンは橋本駅になります。ＪＲで10分。

ですが、八王子駅ほどのビックターミナル駅にシネコンがないのは不思議すぎます。
八王子駅よりはるかに小さい駅にもありますからね。

シネコン計画はされているようですが、早期の開業をお願いします。

八王子市は東京都唯一の中核市で、中核市は、映画館の設置の許認可を持っています。八王子市が許可できるので、誘致しようと思えばすぐにできるはず。
一般市の場合、映画館の許認可は都道府県となるので、都が周辺の映画館との兼ね合いを考えて、許可を下ろさないこともあります。

八王子市の場合は市が直接許可を出せますから、前から言われてるように北口の旭町明神町の再開発で、シネコンを誘致するのでしょう。

明神町の産業交流拠点施設は、今年10月からの着工となっています。
隣接の旭町地区には、商業施設、ホテル等が予定されているので、その中にシネコンが入ると思われます。

八王子駅前の賑わいづくりに大いに役立つことでしょう。

八王子は、南口も北口も再開発で発展しそうですね。楽しみ。

ＪＲ東日本　雨後の竹の子の様に駅という駅で旧来型の駅ビル開発していますがルーティンな結果。

例外で売上、施設内容が抜群なのがアトレ恵比寿西館！　このビルの持主がクレディセゾンなので開発コンサルがパルコ？　

何気に　何もない待避線に向かって正面玄関のＪＲ貨物の商業施設ビル。これらからＪＲとＪフロントが水面下で互いに出店テナントの調整かと類推可能。

施設面積から貨物の商業施設ビルは（上野パルコや）のコピーでグルメ＆カフェ１５店を含むエッジの効いたテナントが６０との結論。DIESEL　ポールスミス　ランバンオンブルー　ケイトスペード　Ｍ・Ａ・Ｃ　ＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡ当たりがお約束かな。例によって状況証拠からの希望的アナライズ。

>>1204さん

＞何もない待避線に向かって正面玄関のＪＲ貨物の商業施設ビル。

確かにＪＲ貨物の商業施設ビルの正面玄関が、何もないＪＲ八王子駅の待避線というのは非常に不自然です。

ということはＪＲ八王子駅の待避線を含む八王子駅上に大きな建物がたち、ＪＲ貨物の商業施設ビルと向き合うような形で建物が並びそうですね。

ＪＲ東の駅開発の定番は、商業施設＋ＪＲ系ホテルとなっています。
個人的な希望として、このＪＲ東の商業施設の方にイオンシネマと大丸百貨店を誘致してほしいです。


一方、八王子駅南西の旧ＪＲ貨物車庫跡地の再開発もとても気になっています。八王子駅南口からＪＲ貨物車庫跡地へつながるアクセス道路が完成間近。道路ができると再開発が始まりそうです。何ができるのか情報を持ってる方はいらっしゃいますか？

JR貨物商業ビルは、そんな気取ったブランドより、
ファストファッションで固めてほしい。八王子は学生や若者が多いのだから。

H&M、フォーエバー21、アメリカンイーグル、GAP、ホリスター、ZARAなどでテナントを固めると、すごく集客できるはず。

素敵なファッションビルにしてください。

過度な期待はしないほうがいい。

ロマン地下が懐かしい

まちBBS八王子掲示板に投稿されていましたので転記します。
◎八王子駅南口に建設中の商業施設は、OPA八王子店に決定したようです。求人募集中で11月オープン予定です。

>>1209さん

情報ありがとうございます。

この掲示板では、イオン八王子駅前ショッピングセンター、ＯＰＡ八王子店、パルコ八王子店の三つが店名として上がっていましたが、ＯＰＡ八王子店に決定ですね。

いま検索すると求人情報は、ＯＰＡ八王子店のパン屋さんのがありました。
https://townwork.net/detail/clc_2713594001/joid_51875728/

一番パッとしないものになったね。

結構生活密着型の店舗が多いのでは？

ＯＰＡ（オーパ）といえば、イオングループのルミネ（ＪＲ）のような商業施設。
イオンは駅前立地のイオングループ商業施設をＯＰＡにしています。

ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/
現在、全国に１１店舗。ＯＰＡ八王子で１２店舗目。
（秋田、高崎、三宮2、水戸、聖蹟桜ヶ丘、新百合丘、藤沢、河原町、梅田、心斎橋、キャナルシティ）

マクドナルド欲しいってか庶民的なフードコート。たこ焼きとか。

確かにフードコートあると嬉しいかも

オリンパスホールがあるので
滞在の為にフードコートはあると
思われます。

オーパ八王子店に入るフランスパン屋「オーボンパンビゴ」さん、とても美味しそう。期待が高まります。
http://www.bigot-kanazawa.com/

上棟しましたね。
高さが確定し外壁・設備等の工事ですね。

昨日の日経新聞にタワーマンションの修繕不安の記事が出てましたね。
タワーマンションの8割が国の目安とする修繕金の積み立てができてないみたい
ネックとしては修繕ができず資産価値が下がるか修繕費の値上がりかどちらかを選択しないといけないとの内容でした。

修繕積み立て一時金の追加支払いが3回位と予想
100万円、120万円、150万円と予想。

>>1219 匿名さん
そんなこともあろうとフレシアではあらかじめ高い修繕積立金の見積もりにしてるとか聞きましたけど。

>>1219 匿名さん
数年前から話題になってますね。
http://biz-journal.jp/i/2015/09/post_11514_entry.html

八王子だと外国人はそこまで買ってないですかねー？どうなんだろ。

>>1222 マンション検討中さん
外国には、中央線や京王線のような郊外へ向けての通勤路線が少ないです。そのため、外国人は八王子や立川のような駅の価値が認識しにくいと思います。
従って、外国人の購入者は少ないのではないかと予想されます。
しかし、その分売れ行きも悪くなりますので、問題点でもあります。

八王子は中国人にシレられている様です。賃貸物件を買っているとの事。
大学があるからだと思います。

フレシアは外国人の購入者は多いんですかね？気になります。

>>1226 マンション検討中さん
中国人等の外国人がレベルが低いと言う感覚は、人種の偏見が入っていると思います。
日本人だろうと外国人だろうと、レベルの高い、常識的で、穏健な方が集まると、良いマンションになります。
入居後しばらくすると、そのマンションの真の価値が見えて来ます。

要するに悪いのが多いのかな。

>>1226
ほとんど日本人です。外国人が多いのは湾岸のタワマンですよ。
ただ八王子市内には、道の駅八王子滝山のすぐ近くに、東京ウエストインターナショナルスクールがありますから、そこに通わせたい人の住居購入はわずかながらあると思います。
インターナショナルスクールの学費はすごく高いので皆さん高所得者です。
http://www.tokyowest.jp/

このすぐ側に大きなイオンモールもできますね。イオンモールの看板が出ています。

イオンモールについては
イオン側から進展状況の連絡がないと
商工会議所のメルマガにありました。
イオンの業績が良くないのが原因との
事です。計画よりかなり遅れそうです。

八王子市には大型SCがどんどんできますね。去年はイーアス高尾がオープンしています。

日本商業開発に決定/多摩NT12万㎡事業者/東京都都市整備局
https://www.kensetsunews.com/archives/157483

東京都都市整備局は９日、八王子市の多摩ニュータウン事業用地「Ｇ－７０」約１２万㎡に商業、業務、住宅などの複合施設を建設する事業者を募集した結果、購入希望価格７２億１０００万円を提示した日本商業開発を事業予定者に決めた。同社は物流施設と商業施設の２棟総延べ約９万１０００㎡の施設を提案している。応募者は同社のみだった。
　Ｇ－７０の所在地は鑓水２－１０８－１、４の面積１１万９４５２㎡。京王線南大沢駅から約２.５㎞、同多摩境駅から約１.５㎞、ＪＲ橋本駅から約１.７㎞に位置している。
　提案による施設規模は、物流施設が２階建て延べ４万５７８５㎡、高さ約１４.９ｍ、商業施設が２階建て延べ４万５６５６㎡、高さ約１４.６ｍ。
　また、コミュニティー広場設置、スポーツ施設併設、周辺の東京消防庁ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しなどによる地域への貢献を提案している。
　今後は６月の都議会付議、８月の土地売買契約を経て、１０月に土地を引き渡す予定だ。
　事業者には土地の所有権移転から５年以内に施設の建設完了を求める。予定価格は４９億２０００万円だった。

高尾は無いわ。
天狗

イーアス高尾は去年オープンしたよね。
鑓水にも巨釜商業施設ができるとは驚き！