シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

タワーに隣接して大型商業施設もできるので便利そうですね。
八王子駅直結なのでショッピングも充実。
商業施設にはイオンシネマを入れるとさらなる価値を生む。

旭町ですから、小学校の学区が、４小ですか？
マンションからですと八王子駅の北口を通って
京王八王子か、手前の保健所で右折した、さらに先ですよね。ちょっと遠いですね。終日、人通りが多いし。

>>1 マンション検討中さん

イオンはいらない。
低品質な粗悪品を売るクソ企業。

こちらのマンションと商業施設が完成すると
噂されている八王子駅の再開発に拍車がかかりそうです。
八王子駅は便利になりそうですね

南側の眺望ないし陽当たりも悪そう。そういうマンションでは無いんですが

イオン、食品や衣料は周辺のデパートや隣のマンションとかぶるので、
映画館やスポーツ施設が入るという噂です。
本当だったら凄くいいですね。

南側のマンションとお見合いなので
気にはなりますね。

せっかくタワーに住んで視界にマンションがあるのはちょっとやだな

>>6
商業施設の大きさがセレオ南館とほぼ同じなので、シネコンが入ると他の店舗が入る要地がないですね。
スポーツクラブがぎりぎり入れる程度でしょう。
南口には日本最大規模のメガロス八王子があるけど、ＪＲ貨物の商業施設にはどこのスポーツクラブが入るのでしょう？
八王子駅周辺には７つ、８つのジムがすでにあります。
ティップネスはまだ八王子にないのでティップネスかな。

ここのマンションどれくらいの値段になるんだろう

坪３５０。５年くらいかけて完売。
どうですかね？

すみふも郊外物件については数年前に比べるとそこまで強気でないかなという印象です。ただ、郊外といっても駅直結なので、どうなるかな。にしても＠260〜280程度がいいところだと思いますが。

HPの写真が更新されましたね。

名称はシティタワー八王子となるようです。

シティタワーシリーズですか。

シティタワー目黒は25階でしたね。

＠260〜280ですと南側の中古と値段が変わらないので
＠350〜400くらいですかね

>>※17
そんなの超都心部の新築の値段じゃん。
いくら駅直結でも八王子ではありえない。

>>18 マンション比較中さん

いやいや、そこを期待してます。サザンや立川なんかが出たときは、そんな感じでしたしね。

サザンも今思えば安かったですが、販売当時は高い印象でしたよね。
ただ流石に@350はないと思います(汗)
八王子ということを考えると200中盤〜後半でしょうね。

>>20 マンション検討中さん

北口のブリリアが
@250くらいじゃないですかね。

>>21
あそこは、いいとこ220くらいが相場だと思う。
小さい部屋が多そうだし、賃貸メインの投資用だよ。

>>22
小さい部屋ほど坪単価は上がるのでもう少し上がる可能性もありますね。

国分寺で坪400行っているのだから
ここでも300位にはなるでしょう。

八王子には珍しい制震マンションだし。

350くらいでしょうね
しつこいか（笑）

>>23 マンション検討中さん

ブリリアは＠２５０くらいになるんじゃないのかな？

@380に1ペソ！

>>27
おふざけはお止めなさい。真剣に検討している人に失礼です。

来年の４月に販売開始みたいだけど、価格どれくらいになるでしょうか。
みなさんの予想されている坪単価から考えると、相当な価格帯になりそうですが
我が家でも購入できるくらいの価格帯ならいいなと期待しています。
駅前だから、やっぱり高いかな～><;

国分寺のタワーは30階以上だと坪単価550万とかになってましたね。ここも上層階は億ションになるのかな。このデベは周辺の相場度外視してきますしね…

>>30
上層階は億ションになるのは確実ですよ。
６年前に竣工したサザンスカイタワー八王子も上層階は億ションでしたから。

>>31 匿名さん
タワー上層階はそういうものなんですね。

15階〜25階あたりの坪単価が400位でしたが、あちらは施主が市なので、あれでも控えめな値付けだったそうです。そうなると、同等の金額になるのかも。
あと、いつもゾーンで売るので、15階も25階も同じ間取りなら金額が変わらなかったりするんでしょうね。

立川駅前のタワマンも、購入者の3割は中華の投資家だったらしいし、
中国の経済が不安定な今、八王子のマンションがそんな高値で売れるかしら?
都心部の普通のマンションと同じくらいの値段で、八王子が勝負できる？

>>33
６年前のサザンスカイタワー八王子のときにも、あなたと同じような意見がありましたけど
完売しました。

ここは八王子でも認知度の高い場所で人気が出ると思います。早期に完売するのではないかな。

さすがに中央線の駅近タワーが売れ残ることはないと思う。
問題は将来どうなっちゃうか不安なこと。気がついたら得体の知れない人だらけになっていそうで。賃貸の割合も高そうだし。
立川は現時点で1割くらいが賃貸のようですね。

坪単価220万と予想

そんな安いワケないでしょw

サザンスカイタワーの中古より安いなんてあり得ないよね。

近隣の新築時価格を軽く凌駕するのがデフォルトのスミフが、中古より安い価格設定をするなんてあり得ない。

サザンの中古が坪270万くらいでしょう。
ここは確実に坪300万は軽く突破しますよ。

三井住友が購入ネックになるなんで考えてもなかったよ。

>>41 匿名さん

それはたしかに躊躇してしまう

ますは先に販売がはじまるブリリアタワー八王子のお手並み拝見といったところでしょう。

>>31
サザンスカイタワーの上層階は、１億１千３００万円でしたが、上層階が真っ先に売れたそうです。
上層階を好むお金持ちが、ある程度いますからね。

個人情報はマズイでしょすみふさん。

坪350万はいかなくても、300万は超えると思いますよ。
横の商業施設にはシネコンが入るという噂です。また横にオリンパスホール八王子があるので、非常に文化的な環境が整います。買い物、病院もすべて隣にあり不便がまったくありませんね。

射幸心を煽るパチンコ等の遊戯場はチョット…

>>48さん
八王子駅南口にはパチンコ店は１件もありませんよ。
基本的に南口は静かな住宅地です。

ああ、ホールってパチンコじゃなくてコンサートホールよ。
クリニックは透析やってるから、重い糖尿や腎臓やられてる人には心強いかもね。
サザンスカイは老人多いし助かってる人気被いと思うよ。
私は別のところ行ってるけどね。

マンションあるある
お年寄りが多いと高層階が売れず残りがち。

サザンスカイタワーは、特別、年寄りが多いわけじゃなかったし、ここもそうでしょう。

陽当たりの悪いタワーマンションにならなきゃいいね。南ベッタリサザンクロスタワーマンションだものね。

気になりますよね。

そうですね。陽当たりも気になりますが、線路がかなり近いので電車の音も気になるかもしれませんね。
やはり、サザンスカイタワーのほうが立地条件が良いと思います。

トレインビューマンション。マニアには生唾もの

販売開始はまだまだ先ですが、とても気になります。
間取りくらいは、早くオープンになっても良いのに～というくらいわくわくしています。
上階は結構の価格になるかと思いますが、中階くらいであれば買えるかな～と。
資料はもう取り寄せられるのでしょうか。

完成予想図を見る限り、北向き住戸が中心になるように見えますね。南側に大きな窓作ったらサザンテラスから大クレームになるでしょうけど。
中層より上の北向きはわりと快適と言いますね。

映画館が入るのはとても嬉しいです。
検討したいです。

なるほどタワーマンションは北向きでも快適に過ごせるんですね。
高層階になるほど日当たりが良くなる分、日があまり当たらない方が快適に過ごせるというのは初めて聞きました。
最近のこの猛暑のことを感がると南向きは日が当たりすぎて暑くなってしまうのが悩みどころです

何このあからさまなスレのあらし

なんのこと？

いいなあ坪320万か…

八王子が320なら、迷わず都心のマンション買うわ。

>>68
立川のタワー購入者の８割が多摩地区在住の人。
ここも購入する８割くらいは八王子在住者を中心とした多摩地区在住の人でしょう。
そもそも都心物件には興味がない方々

いやいや、今時タワマン買うの半分は投資でしょ。

地元の富裕層が買い漁るってはなしでしょ。

地元の富裕層もそれほど馬鹿じゃないって。
マンション買う時に、相場も資産価値も考えるよ。
八王子駅周辺の地価も知ってるしｗ

サザンスカイタワー八王子の中古が坪270万円なので、坪320万円は適正価格でしょう。
駅直結だし、隣にできる商業施設は南北自由通路に連結するそうです。

ダイエー跡地のブリリアが、坪250万円からなのに
駅直結のここがそれより高くなるのは当然です。
駅前、最後のタワーだし。
あまりに相場感のない人が書き込んでますね。

相場観が無いのかな？さいきん異常に高いのかな？
10年前は恵比寿が坪320万

10年前との比較はまったく無意味でしょ。

ここ数年だけでもかなり不動産の相場は動いてしまっているので、一昔前の価格と並べるのは全く参考にならないように思います。
駅前でこれだけの立地だから相当高くなるのだろうなぁという予測しか立たない。
それでも需要は十分にありそうなところがまたすごい。
内廊下なので、音の面でも対策はしてあるということにもなってくるのかなと思いました。

立川駅横のプラウドタワーと同じくらいなのかな？

>>78 匿名さん

あそこは360くらいでしょう。
府中プラウドと同じくらいでは？
国分寺が坪400という話は聞きました

三井住友っていうのがネック！
あの傾いたマンションの元受。

住商の一体プロジェクト、店舗は何になるんだろう？
しかしファミール住みには迷惑なこった。

ここも高層階は固定資産税高くなりそうですね

店舗には、シネコンとスポーツクラブは入るようです。

駅前に立つという事で利便性重視に考えていらっしゃる方は楽しみな面が多いでしょうね
平米数は54平米からということでDINKSやファミリー向きになっているのかな
広めの平米数になっていることから、駅前なのにゆったりとした生活ができるのは良い印象です。
騒音がどの程度になってくるのかはきになるてんではありますが。

>>80 匿名さん

三井住友は、あれ以外にも三鷹の武蔵野タワーズでもやらかしています。入居直後にも何やら揉めたそうですが、今年の台風直撃で外壁タイルが剥がれ落ちた。あれどうしたんでしょうね。

八王子で民泊する人はほとんどいないでしょう。
サザンスカイタワーもそうですが、実需でこちらは売れますよ。
南口最後のタワーです。

経済不安で様子見です。

>>83 匿名さん

その情報は確かですか？
非常に気になり、このサイトまで来ました。
正しい情報なら、間違いなく買いです。
資産価値高いと評価しますが^_^

>>83 匿名さん

自分も気になります。
階下に映画館。
いつでも綺麗なプール。
夢の生活。。

情報の真偽、誰かご存知の方いたら教えて下さい。

南口には、日本最大級のスポーツクラブ、メガロス八王子店もありますね。
さすが日本最大級とうたうだけあってBIG！

八王子のイオンモールにシネコンが来るでしょう？駅前にゴールドジムも有るし。

>>91 匿名さん

イオンモールってインター近くのですか？
やはり駅近の映画館は欲しいと思います。
ニュー八も閉館予定のようですし。。^^;

横の商業施設にシネコンが入るなら少々高くても購入したいです。
お隣のオリンパスホール八王子で音楽会やコンサート、お芝居などを観劇できるので、
隣に映画館までできたら、徒歩３分圏内でとても文化的な生活を送れます。

イオンは確かにイオンシネマがあるところが多いです。
近くに映画館があればよいなと思っていたのです。

イオンシネマは毎月曜、
どの時間帯もイオンカードさえ持っていれば1100円で観れます。

ここに住めば、周辺に活気があって、楽しい生活が待っているかもしれないなと
考えるだけで心がうきうきします。

シネコン情報はガセのようですね。。
やはり商業施設6フロアでは、厳しいのでしょうか。

マンションの資産価値が上がる何かを期待しましょう。^^;

まだ発表がありませんから、ガセかどうかわかりませんよ。
過去に八王子市が駅前にシネコン導入を訴えていたので可能性はあると思います。

北口にも計画あるような噂も。。
南口は北口にない綺麗さがあるので、シネコンあれば、人の流れも大きく変わるかな？^_^

追加情報募集中です！

>>97
そういえば、北口の「旭町・明神町」再開発のからみで北口にもシネコンできるという噂があったね。
でも、シネコンは街の均等な発展のため、南口につくるべきだよ。

南口にはロマン地下がある。

シネコンは単独の建物の方がいいのではないでしょうか。
立川シネマが千葉や埼玉、神奈川どころか全国から集客できてるのは爆音極音という付加価値が大きいからでしょう。
マンションや商業施設に付随してると躯体を振動させる程の演出ができないですし、どこにでもある映画館の１つとして差別化＝競争力を持つことが難しいと思いますね。