Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

人口減少で住宅価格が下がるとは限らない。人手不足が深刻とも言われてるし、人件費が高くつけば価格は下げられない。
むしろ住宅供給自体がストップして、新築が希少価値になる可能性もあるよ。

結局将来どうなるかなんて分からないんだし、欲しい時、買える時に買うのがベスト。

似たような記事やブログがあるからそういう未来になると？w
こりゃとんでも野郎でしたなw
↑のブログでも「2017年の予想は外れた訳ですが」とか言ってる始末だし
結局誰も分からないのよ

出生率、高齢者増加からみても日本全体で人口減少が進んでしまう、そして空き家が大量発生するのは避けられない事実なんだけどね
新築の希少価値が高くても、住む人が少なければ維持費もかかるし人件費がかかろうと下げざる終えない

今の団塊世代が＊＊ば日本の人口は9000万人は軽くきるよ
この数字がどれだけ少ないか
今まであった都市が無くなる危険性すらあるのに深刻さを分かってない人が多い

だからここで言うことじゃ無いってもう言ったよね？

検討スレならこういう情報も大事だと思うけど
まぁもういいや

検討スレは買うか買わないか悩んで、買う人がマンションを選んでる場所だ
あなたの言いたいことは↑のあなたのブログで見れるから

エスカレーターってメンテナンス代高いけど、それも管理費から引かれてるなら大変そう

人口推移考えたら9000万きるのなんて何十年も先なんだけど、どこかのブログで感化され過ぎたのかな

資産としてみるなら何十年先は見るけどね
急に人口が減るわけじゃないし

お金が溢れて、とりあえず、買っといた。

駅から徒歩4分。

少子化ではあるものの、一気に人口が減ることはほぼなく、少しずつ減っていくことになるでしょう。

どこかのネットニュースで見たのですが、成人式に外国人が増えているとか。外国人留学生なのかもしれないですが、日本に帰化する外国人が増えたら、日本人はそこまで減らないわけなので未来はわからないものですよね。

むしろ東京オリンピックまでの土地の価格の推移が気になります。予想されているように値上がり、そして値下がりするのか。どうなるでしょう？

既に徐々に下がってきてるでしょ

日本の人口に影響を与えるほど帰化するわけないｗ
毎年50万人程帰化するなら別だけど

この時期に購入は頭◯すぎ

またブログ主？

※955
その妄想癖なんとかした方が良いよ

八王子駅周辺、便利そうですね。
ここは、あと何戸残ってますか？
建物のデザインかっこいいですね。
モデルルーム行った方が早いかな

スミフと同様に実質先着順のようなので、もうあまり残ってないのでは？

頭丸過ぎ？

販売はあと1/4くらいでしょうか。もう少し少ないか？
なんと公式サイトに、立体断面図と価格が掲載されているページが有りまして
現状でどの部屋がいくらで売られているのかが書かれていました。
３LDKだと4120万円というのが一番お安いようです。
階数が上がるごとに上がっているお値段って、タイプによって違うんですね。

「産業交流拠点」整備で駅周辺再開発へ　八王子市が2018年度予算案発表
https://hachioji.keizai.biz/headline/2479/

八王子市が2月7日、八王子駅周辺の再開発事業推進案を発表した。

2018年度予算案に合わせ、JR八王子駅から伸びるペデストリアンデッキ「マルベリーブリッジ」の延伸や旭町・明神町地区のまちづくり推進などを盛り込む同案。

　石森孝志八王子市長によると、2018年度の予算規模は、一般会計が過去最大となる2,009億円、予算総額は前年度より2.3％減り3,986億円となっている。

　「マルベリーブリッジ」は現在、工事の支障となる水道管の移設や試掘などの準備工事を進めているが、2019年度末の供用開始に向けて、今秋から本体工事に着手するため、1億8,000万円の事業費を計上した。

　都が2018年度から旧東京都産業技術研究所八王子支所跡地（八王子市明神町3）を活用して、産業交流拠点の建設工事を始めることから、商業施設の誘致なども含めた周辺地区の再開発に向けた調査や沿道の無電柱化を進める事業費も予算化した。

　市の担当者によると、同地区の再開発事業が具体的に進むのは、2021年度にも予定されている産業交流拠点の竣工後、都八王子合同庁舎（明神町3）などの機能移転が終わってからになるという。

　2018年度中に整備基本計画が策定される八王子医療刑務所（子安町3）の跡地取得に向けた動きも加速させる。「（計画策定が）7月ごろには終了すると聞いている。相手方があることなのですんなり行くかは定かではないが、できるだけ早く進めていきたい」と石森市長。

シティープロモーションの一環として、新たなブランドメッセージやロゴマークを策定する事業も立ち上げる。市制100周年記念のロゴマークについては公募を行ったが、新たに策定するものについては市民へのワークショップなどを通じて決めるという。石森市長は「市制100周年の記念バッジは使えなくなる。早く使いたい」と期待を込める。

　6月にエスフォルタアリーナ八王子（狭間町）で、ボルダリングのトップクライマーが集まる「IFSCクライミング・ワールドカップ ボルダリング八王子2018」が開催されることを受け、同大会を支援する予算付けも行った。同所で行われるのは昨年に続いて2回目といい、「2020年に行われる東京オリンピック・パラリンピックの正式種目でもあり、注目度が高いことは実感した。八王子にとっても経済効果は大きいので、引き続き毎年行われるようにしていきたいし、市外にも広げていけるようにしたい」と話す。

　石森市長は「市制101年目ということでスタートの年。これからいろいろと大型プロジェクトが進んでいく。今年は子どもたちへの施策に多くを割いた。次の100年に向け、若い世代が中心となってくるため、そこに合わせて予算を組んだ」と意気込む。

駅周辺の再開発があると、より住みやすくはなるでしょうね。工事があったりして、その間だけ若干不便になることも出てくるとは思いますが。
次期以降の販売で
かなり角部屋があるのだなと思いました。
まだ残していた、ということなのでしょうか。

先日MRを見学させていただいたのですが、営業の方曰く、1階のスーパーはイオン系列になる可能性が非常に高いということでした。

>>964さん

イオン系列と言ってもいろいろあります。
１Fはダイエーですか？　イオンフードスタイル？

管理費、修繕費70㎡が32000円台～と高いですね。

八王子の人気が急上昇中
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

2018年　ホームズ

【買って住みたい街ラインキング】
１位　戸塚
２位　目黒
３位　八王子　※前年度20位圏外から急上昇ベスト３へ☆

【借りて住みたい街ランキング】
16位　八王子　※前年度19位から３ランクアップ

>>965 匿名さん
ダイエーは、イオンに吸収され無くなったのでは？

管理費平米単価
ブリリア :363円
フレシア :384円
クリオ :187円

駐車場設置率
ブリリア :約35%
フレシア:約48%
クリオ:約22%

駅近物件での比較だと、24h有人管理の影響もあり、管理費はブリリア とフレシアが高い。
駐車場の設置率が高いと埋まらないリスクがあり、後々の管理費値上げになりやすい。

ちなみに、駅から少し歩く物件の場合

管理費平米単価
ルネ :208円 (給湯器リース代含)
プレシス:151円

駐車場設置率
ルネ :約27%
プレシス:約23%

詳しく有難うございます。

管理費が高いと、中古で売る時に売りにくくなりますね。

八王子駅の南口、フレシアに隣接してる商業施設は「八王子OPA」に決定しました。2018年11月OPEN

OPAIは飲食店も入るのかなぁ

>>974さん
ＯＰＡに飲食店も入りますよ。

マンションの修繕費の問題は数日前の日経の一面に出ていました。次の日にはマンションの駐車場の問題。過去に販売された8割に修繕費不足が心配されている。特にタワーに関しては、20年後、30年後の費用がどれくらいかかるかわからない。
今販売している物件、最初の販売時は安く設定して、徐々にあげるケースが多い。もともと、最初の10年ぐらいはそんなに修繕費もかからないだろうけど。
ここも、5年毎に修繕費は上昇する。16年目はびっくりな金額。ここも、フレシアだって、どこでも値上げする。特に20階以上の修繕は足場を組めないから、ゴンドラ吊るしてやるから、一体幾らにするんだろう。
でも…

>>976 名無しさん
16年目には、どの位上がるんですか？

理事長になる前にマンション管理士の資格を取得してくださいませ！

売れてないですねー

もう８割以上は売れてるでしょ。

>>977 マンション検討中さん
ブリリアもフレシアも倍々ゲームのようです。
すでに計画は出てますから、購入しようと思っている方は営業さんに確認して下さい。
八王子で、ローンぐらいの諸経費を他に払ってまで中古で買う人は16年後に居るのでしょうか？

残り2割が「売れてない」のか
既に8割が「売れている」のか…

１階のスーパーは何が入るか決まりましたか？
イオンスーパー？
ダイエー？

公式ページだと4割くらい空きがある感じですが、実際は2割しかないんですか？

>>985
販売価格表に出ている物件は59戸しかない。
全体は226戸。要するに167戸売れてる。この時点で73.9％販売済み。

さらに販売価格表に出ている物件59戸は、数ヶ月まったく表を更新していない。
この間、このうち半分は売れてる。８割以上は余裕で売れているよ。

10年程度で住み替えるならよさそうだけど・・・一生住み続けるとなると管理費維持費が割高かなぁ

>>987 匿名さん
やっぱり、そこがネックですよね。

最新情報、週末時点であと48戸残ってますね。