Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

ここって管理費が異常に高く、修繕積立金が安すぎないですか？３ＬＤＫで検討しているのですが、管理費が24000円〜30000円くらいで、一方、修繕積立金は5300〜6500円です。こんなに修繕積立金が安いと、将来的には修繕積立金は5、6倍くらいにはなるでしょうから、ローン支払い終わっても毎月5万〜7万くらい払うんですよね。少し不安になりました。

タワマン税制変更が追い風

>>201 マンション検討中さん
修繕積立金はどこもそんな感じですよ。
最初に高いと販売しづらいし、永住目的ではない人は損するし、と言う考え方のようです。
サザンスカイは当初もっと安かった気がします。

>>201 マンション検討中さん
ここに、管理費と修繕積立金の平均が記載されてます。
https://allabout.co.jp/gm/gc/455486/
平均1万円前後なので、管理費は確かに高いですね。
ちなみに、3LDKの価格ってどのくらいなんでしょうか？

コンシェルジュ付のタワマンは、管理費はこれくらいでも普通。
維持費も最初は安くて10年ぐらいたつと跳ね上がるもの。
・・・でも、ここは実質タワマン未満の高さで構造も違うと思うから、
修繕維持費の計画はどうなっているのか気になるよね。
あと、コンシェルジュ無しなら管理費は高過ぎると思う。
空調費とエスカレーター代も込み？

>>204 評判気になるさん
みなさん、おっしゃられてるように八王子では高いと思います。立地が良いですから、この価格なんでしょうね。65平米で4500万、70平米で5000万、75平米で5500万、80平米で6000万くらいですね。高層だと、これに＋500万で、低層だと、−500万くらいですね。

その値段と管理費だと、八王子駅周辺の家賃相場を考えても
賃貸に出すのは厳しいですね。
戸数からメインとなると推測される40㎡50㎡の部屋を購入するのは
どんな層を想定しているのか大いに疑問です。

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

タワマンは１０年を過ぎると跳ね上がるから、あと後大変になるよ。売る側はそういうことを知ったうえでやっている。えぐいよな。

未収問題を気にしてるやつてまじ素人だよな。
未収のやつなんて法廷で会おうな！
って感じだけど( ͡° ͜ʖ ͡°)

ここは早く売れるよ。
駅前タワーはスミフだから長期販売になると思う。

管理費が高いのはエスカレーター維持費や24時間有人警備が理由と言われた。

ちょっと高くても周辺物件とは一線を画す仕様や安心が手に入ると思えば良いか。と自分に言い聞かせてる。

ここ、何で豪華なのに違和感あるのか分かった。
サイト見ると八王子で一番ラグジュアリーなマンション目指してるっぽいのに、
一階のスーパーがダイエーだからだわ。
成城石井とか紀伊国屋ならふさわしいけど、庶民ス－パー代表のダイエーはちょっとなぁ。

ドムドムバーガーとかがあったらいいなあ

成城石井は、セレオ北館にあるし、歩いてすぐじゃないですか。
日々の買い物はダイエーの方が有難い。多分、食品に特化したイオンフードスタイルになると思われる。
マンション横には、おしゃれな洋風のお総菜屋もあるし。

あの辺って焼き鳥屋とホルモン屋の他にオシャレな総菜屋なんてあったっけ?
週に3回は通るけど覚えがないわ。

ダイエーダイエーイエイエイエイエイ
ショッパーズプラザ・ダイエー！

八王子で紀伊国屋ってその方が笑える。
それなりの年収の人でもスーパーは安い方が喜ばれるのが現実では。

>>215
八王子にデリカテッセン・カフェ　25歳女性店主が一念発起
http://hachioji.keizai.biz/headline/2046/

うん、そもそも八王子でラグジュアリー目指すのが間違ってる。

いや高級感はあったほうがいいよね。

八王子はお金持ちが多いからね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

でも、八王子の金持なんて田舎者だからダイエーで充分だよね…ってコンセプトなのかな？
私もこの場所には注目してたけど、バブリーな豪華さが八王子とアンバランスで食指が動かない。

八王子にラグジュアリー感求めるのは難しいですよねー。大丸、西武、伊勢丹などの百貨店がことごとく撤退してますから、そういった需要は難しい。

マルイとそごうもですね。なので、ダイエーで良いのでは？

コンシェルジュとエスカレーターが素敵♪
ディスポーザーがあれば良かったのに。
建築費が高騰しているからないのか？

>>223
郊外の百貨店なんて斜陽産業の象徴ですよ。皆さんデパートで食品くらいしか買わないでしょう。
高級品は新宿に出るので。

八王子の場合、セレオ北館１階をデパチカにして高級惣菜にしているのは良いところ。
地下にも食品街が広がり、多摩地区１番広い食品街となっています。

えっ6000万なのにディスポーザー無いの?
今時コンシェルジュとか豪華すぎるロビーとか
ダワマンでも経費削減で無いのが主流なのに、
やっぱりなんちゃってなのかな。

もしかして商業施設の管理費もちゃっかり上乗せされてない?

>>223
それらの百貨店が撤退していったのは需要がなかったからではないよ。
街の中心が街道沿いから駅前に移転していくという
新興の郊外都市では起こらない伝統都市ならではの特殊事情があったからだよ。
今となっては昔話だけどね。

業者さんの注目度が高い！

このあたりは、治安はどうなんでしょうか？知り合いから、八王子北口方面はキャバや風俗が点在して、キャッチ等がウロウロしていて、あまり治安は良くないと聞きました。子供がいる層には向かないのでしょうか？DINKS向きなのでしょうか？悩んでます。。。

>>231さん
大丈夫です。
特に八王子駅から桑並木通り、甲州街道を利用すればキャッチに会うことは100％ありません。

治安も八王子市は東京都の中でも良い方です。

そこまで高層のタワーではないですが、管理費が高いですね。。
低金利分がきれいに相殺されちゃいます。

確かにそこまで高いタワーじゃないけど、建物のつくりは高層タワーぽいですね。

マルコス乙w
構造的に、そう管理費がかからないはずの17階建てなのに、
高層タワーよりも管理費が高くて異常っていわれてるんだよ。
ロビーとかの外見と名前がタワー風だから管理費も価格も
高層タワーですって何じゃそりゃ。

今住んでる区内のタワーマンションはコンシェルジュあり、ディスポーザーあり、カフェテラスあり、ゲストルーム２部屋あり、キッズルームパーティルームありですが
管理費単価は平米250円くらいです。70平米で15000円。

間違えました、17500円です。
正確にはもうちょっと安いのですが。

何でここはそんなに高いのでしょうね

管理費ネタ盛り上がってるね笑
ただ、1〜2万の違いで悲鳴をあげてる人は買わない方が良いと思うよ。
自分はこの物件は価値があると思ってるので購入予定。管理費が本当に無駄に高いのなら、入居後でも改善出来るし。

ここは、駅近だし建物も洗練されているし、良い物件。ただし販売価格や管理費など高すぎる。2015年に出来た京王八王子駅徒歩3分、同じメジャーセブンの野村が手がけたプラウド八王子明神町は、75平米で4000万、管理費は平米あたり187円。一方こちらは、75平米で5500万、管理費は平米あたり363円と倍近い。販売価格で1500万、ランニングコストで月々13000円の差。不動産価格が高騰しているとは言え、高すぎ。これじゃあ、不要になったときに賃貸に出しても、中古で売るにしても競争力が無さすぎて、損を承知で泣きをみるしかない。お金を出しても駅近がいい人は南口のスミフを買うだろうし。このダイエー跡地を唯一無二なマンションとして割高と理解して買う人しか居ない。

買わないのに長文ご苦労さん

朝から過去物件を持ち出して批判って、業者のネガティヴキャンペーン丸出し感が微笑ましい

確かに価格も管理費もちょっと高いですが、それ以上に希少性が有ると思ってます。
管理費は内訳を営業さんが説明してくれて納得しましたし、管理会社のフィーはどこもたいして変わらないので管理費が安い物件は管理内容がそれなりってだけなのだと思います。

買って欲しくないからマイナスの書き込み？
誰が買って欲しくないのかな？

ここは、売れるでしょう。1期50戸は少なすぎ。即日完売ですね。

>>242 匿名さん

競合他社か抽選を恐れてる購入予定者でしょう

なるほどですね。
逆に言うと駅まで5分位がベストポジションですね。

>>239 マンション検討中さん

南口のスミフは南がサザンスカイとお見合いで、北側が線路ですよ。
夜間に走る貨物の音なんて引くレベルで甲州街道の比ではない。
その上、高かったら誰が買うんですかね！？
それでも住友だから高く出てきそうな所が恐ろしい。

う～ん、どっちもナシだなぁ。
まだ大規模マンション建ちそうな場所は駅近に所々空いてるし、
施主がダイエーよりも、市の所有地とかの方が価格も安そうだし、
近所でニラヲチしながら気楽に待つかな。
管理費は、これだけ高いと購入後の理事会が色々もめそう。
最近は管理会社の乗り換えするマンションも多いみたいだしね。

>>246
その言葉、そっくりサザンスカイタワー八王子の販売のときに出ていました（笑）
完売しましたけどね。

サザンでも4・5年売っていると完売しますね。

>>249
そんなに長く販売していませんよ。

他のスミフの物件と間違えてますね。
立川シティテラスは竣工後６年で完売でした。こちらのことを言ってるのでしょうね。

サザンスカイは3年半位ですかね。

住友は竣工までに半分売れたら充分という価格設定だから、販売は長くなりますよね。
つまり相場より遥かに割高って事なんだけど、販売が進むにつれて価格が上がって行くことも多いから恐ろしい笑

爆売れして長期冬季休暇。

トランプショックで来年景気はどうなるん？

サザンスカイタワー八王子は、竣工の時点で9割販売済。
竣工後１年以内で完売してますよ。

>>254 匿名さん

だとしたら社内では値付け失敗物件として、関係者は責められた事でしょう。
竣工完売なんかしたら、左遷されると何かで読んだ事がある。
その反省をいかし、今度の南口はブリリアの2割増し価格と見ますがどうですかね。

価格表の送付、ありがたいです。
ただ、一つ気になったのですが、各階共用部の図面にゴミ置き場が見つからないのですが、記載漏れでしょうか？
各階にゴミ置き場のないタワーマンションって見たことないので、防災備蓄戸あたりが記載ミス？と思うのですが。

ディスポーザもないし生ゴミを住民が毎日エレベーターで運ぶとか、さすがにやらんですよね。
都営団地みたいに無頓着な住民がエレベータの室内に生ゴミの汁をこぼして悲惨なことになるので。。

>>256 匿名さん

ゴミ置場は１階にあり、各階にはありません。
ゴミをもってエレベーターに乗らなきゃならないのは私も気になってるところです…

まあタワーといっても200戸程度の17階建てですから。
通常その程度の規模だと各階にはないよね。
管理人の作業が増えると管理費にも影響出そうだし。

>>258 通りがかりさん

逆に、ディスポーザーも各階ゴミ置き場もないのに管理費が余りにも高すぎでは…

あと、シティタワー目黒とか、区内だとこれくらいの規模でも普通に各階ゴミ置き場あります。

管理費高いのは分かったから、そろそろ違うネタをお願いします

>>こめかみボンバーマンさん
2年掛けてジックリ売るでしょっ

予定販売価格 2,700万円台～11,600万円台

やはり上層階は１億円を超えてきましたね。

>>259 匿名さん

シティタワー目黒？と思って調べたら坪価格500万円位するじゃないですか！
ここの倍以上高い物件と比較してもあまり意味が無い気がしますが。

地価や構造からくる建物の値段じゃなくて、管理費と比例するサービスの話でしょ。
各階のゴミ収集を行ったり、ディスポーザーがついてたり、業者が窓を清掃したり、
スカイラウンジや学習室、ゲストルームがあったりする普通のタワーマンションに
比べてもここの管理費は高い。

目黒のタワマンよりも、ここの方が㎡当たりの管理費高いね。

もしかして店舗の分の駐車場とか清掃や空調の費用も上乗せされてない?

今、アクシアタワーの中古が出てて管理費がブリリアと似たようなもんでしたよ。
管理内容は知らないけど、参考までに。

あそこは…ヒント仁和会…だから。

アクシアは、総合病院と入居者の双方向コミュニケーションを可能とした数々のメディカルサポートを付与。
具体的には、
1.介護または医療分野の資格を保有する管理人が24時間常駐し、救急指定病院である同病院スタッフと24時間のサポート体制
2.入居者は住戸内端末を通じて各科診療申込み可能、日常的に健康管理サポート。
3.共用部には介護予防運動器具を設置。介護予防指導。
4.住戸内随所に、緊急発報スイッチ。
5.在宅療養が必要時には訪問護や訪問診療等。

アクシアタワーいいね！

>>269 匿名さん
いまいち魅力が分からなかった笑
老人向けってこと？

下にある救急病院の仁和会と一体型のマンションで、病人と老人に安心なマンションってこと。
販売価格も異常に高かったし、中古でもあまり値下がりしない。
有名人も買ってるよ。

ドラマ砂の塔、ブリリア有明スカイタワーじゃん

>>病院なんてチョー怖いじゃん

管理費も価格もブリリアとアクシアは似たような感じってことか。
だとしたらブリリアはブランドだし、低層階が病院よりはスーパーの方が自分は良いですね〜

どっちにしても本体価格と管理費が高い割に、囲まれ感がすごいので、私は撤退ですね。。

そういえば、7年前に販売されたアクシアタワー八王子の上層階も億超えしてましたね。
この間の建築費の上昇を考えると、ブリリアタワーが安く思えてきた。

アクシアタワーなめたらあかん

こう言うランドマーク物件は販売中は掲示板とかで散々高いと言われるけど、数年経つと買っとけば良かったと気づく。
サザンスカイもアクシアもそう。
買値が高くても価格を維持できる物件と、安くてもその後の下落が凄い物件と、どっちが得かって考えるまでもない。

アクシアは病院一体型で話題になった、サザンは駅直結で確かにランドマーク。
でも、ここは？17階建てで一階がダイエーのランドマーク？
アクシアやサザンと比較するのもおこがましくない？？？

>>279
高級感！

サザンスカイタワーはまつりだ

アクシアよりは遥かに良いでしょ笑
病院一体てむしろちょっと嫌だし。
敷地内に常に病人がいるのもな〜と思って当時は見送りました。

下がお惣菜屋さんで、ゴキブリが発生マンションよりは、病院の方が衛生的かと。

普通、高層マンションの下にスーパーがあるのは利点の一つに数えます。
日々の生活が楽ですからね。湾岸のマンションにはコンビニさえ誘致できないところも数多い。

アクシアは下が病院で、それで価値を見出す人もいます。

ブリリアとアクシアは価値観の違いであって、両方とも便利なマンションです。

高層じゃないし、周辺5分以内にスーパーありまくりだし、
そもそもあのダイエー流行ってなかったのに、撤退の場合どうなるの？
今、ダイエー潰れまくってるよね。立川のダイエーも消えたし。
それに普通の倍近いのにサービス悪い高額管理費の内訳はどうなってるの？

イオンは、ダイエーをイオンフードスタイルに業態転換中です。
イオンフードスタイルは売上が伸びています。
こちらもダイエーではなく、イオンフードスタイルになるでしょう。

>>286 通りがかりさん

東京建物になんか恨みでもあるの？笑
嫌なら買わなきゃいいだけでしょ。

>>287 マンション検討中さん
285の間違えです。すいませんでした。

ここが売れたら困る人たち…？

イオンフードスタイルというものですか。
買い物環境が基本かわらないのであればいいですね。

とにかく駅が近いということなので、
基本的には需要がとても高いと思いますし、
資産価値も維持しやすいかな。

価格が高過ぎるとその維持は難しくなりそうなので
時期としてはうーんというかんじです。

契約まだですかね。

駅前で看板を持って呼び込んでるけど
高級感路線なら、やらない方がよいと思うんだけど。

やるよどこも、年配の方が迷わないようにね！

前回の時は微妙な物件だったからかな。

今日はパークホームもセットでしたね。

広めの間取りタイプはワイド型になっていますね。
１LDKから３LDKまでありますから単身者からファミリーまで混在するマンションになってくることは、将来的に多少デメリットはあるのかな。

貸し出す人が増えると、管理組合の時に、いろいろと問題が出てくる場合はあるかもしれませんけど、駅からの近さからするとかなり住みやすいんじゃないかと思います。

オールファミリーマンションがモンスターの＊＊なんだけどなあと思いました。

管理会社からすれば賃貸オーナーや単身者の方が文句も少なく、
細かいチェックもせず、言い値でOKしてくれるから楽ですよね。

第１期の販売が、５０戸から９５戸に拡大。
売れると思ったけど、これは相当評判いいんだろうね

へぇ半分以上は軽く売れてしまうんだね、