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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-11 12:42:32
Brillia(ブリリア) Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://bt804.jp/top.html
所在地:東京都八王子市横山町145番1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.09平米~109.33平米
売主・販売代理:東京建物 八重洲分室
売主:日本土地建物
施工会社:飛島建設株式会社(予定)
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-30 22:39:07
物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市横山町145番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩4分 八高線 「八王子」駅 徒歩4分 横浜線 「八王子」駅 徒歩4分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
226戸(他に1階店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
飛島建設株式会社 首都圏建築支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 八王子口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
ここって管理費が異常に高く、修繕積立金が安すぎないですか?3LDKで検討しているのですが、管理費が24000円〜30000円くらいで、一方、修繕積立金は5300〜6500円です。こんなに修繕積立金が安いと、将来的には修繕積立金は5、6倍くらいにはなるでしょうから、ローン支払い終わっても毎月5万〜7万くらい払うんですよね。少し不安になりました。
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202
匿名さん
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203
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
修繕積立金はどこもそんな感じですよ。
最初に高いと販売しづらいし、永住目的ではない人は損するし、と言う考え方のようです。
サザンスカイは当初もっと安かった気がします。
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204
評判気になるさん
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205
匿名さん
コンシェルジュ付のタワマンは、管理費はこれくらいでも普通。
維持費も最初は安くて10年ぐらいたつと跳ね上がるもの。
・・・でも、ここは実質タワマン未満の高さで構造も違うと思うから、
修繕維持費の計画はどうなっているのか気になるよね。
あと、コンシェルジュ無しなら管理費は高過ぎると思う。
空調費とエスカレーター代も込み?
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206
マンション検討中さん
>>204 評判気になるさん
みなさん、おっしゃられてるように八王子では高いと思います。立地が良いですから、この価格なんでしょうね。65平米で4500万、70平米で5000万、75平米で5500万、80平米で6000万くらいですね。高層だと、これに+500万で、低層だと、−500万くらいですね。
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207
匿名さん
その値段と管理費だと、八王子駅周辺の家賃相場を考えても
賃貸に出すのは厳しいですね。
戸数からメインとなると推測される40㎡50㎡の部屋を購入するのは
どんな層を想定しているのか大いに疑問です。
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208
匿名さん
修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
タワマンは10年を過ぎると跳ね上がるから、あと後大変になるよ。売る側はそういうことを知ったうえでやっている。えぐいよな。
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209
住民板ユーザー
未収問題を気にしてるやつてまじ素人だよな。
未収のやつなんて法廷で会おうな!
って感じだけど( ͡° ͜ʖ ͡°)
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210
匿名さん
ここは早く売れるよ。
駅前タワーはスミフだから長期販売になると思う。
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211
匿名さん
管理費が高いのはエスカレーター維持費や24時間有人警備が理由と言われた。
ちょっと高くても周辺物件とは一線を画す仕様や安心が手に入ると思えば良いか。と自分に言い聞かせてる。
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212
匿名さん
ここ、何で豪華なのに違和感あるのか分かった。
サイト見ると八王子で一番ラグジュアリーなマンション目指してるっぽいのに、
一階のスーパーがダイエーだからだわ。
成城石井とか紀伊国屋ならふさわしいけど、庶民ス-パー代表のダイエーはちょっとなぁ。
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213
迷い中!
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214
通りがかりさん
成城石井は、セレオ北館にあるし、歩いてすぐじゃないですか。
日々の買い物はダイエーの方が有難い。多分、食品に特化したイオンフードスタイルになると思われる。
マンション横には、おしゃれな洋風のお総菜屋もあるし。
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215
ご近所さん
あの辺って焼き鳥屋とホルモン屋の他にオシャレな総菜屋なんてあったっけ?
週に3回は通るけど覚えがないわ。
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216
匿名さん
ダイエーダイエーイエイエイエイエイ
ショッパーズプラザ・ダイエー!
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217
匿名さん
八王子で紀伊国屋ってその方が笑える。
それなりの年収の人でもスーパーは安い方が喜ばれるのが現実では。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
うん、そもそも八王子でラグジュアリー目指すのが間違ってる。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
八王子はお金持ちが多いからね。
八王子は東京1位、全国3位お金持ちが多いエリアがある自治体。
サンデー毎日(2012/12/21)
「ニューリッチ(高所得世帯)集中エリアはここだ!」(改訂版)
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町 404
2位、横浜市中区山手町 377
3位、八王子市片倉町 316 ←ここ
4位、大田区田園調布1丁目304
5位、江戸川区清新町1丁目302
6位、相模原市南区上鶴間 300
7位、千葉市美浜区打瀬2丁目297
8位、世田谷区北沢1丁目 284
9位、三鷹市下連雀3丁目282
10位、港区高輪2丁目 281
10位、横浜市青葉区桜台 281
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222
ご近所さん
でも、八王子の金持なんて田舎者だからダイエーで充分だよね…ってコンセプトなのかな?
私もこの場所には注目してたけど、バブリーな豪華さが八王子とアンバランスで食指が動かない。
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223
通りがかりさん
八王子にラグジュアリー感求めるのは難しいですよねー。大丸、西武、伊勢丹などの百貨店がことごとく撤退してますから、そういった需要は難しい。
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224
名無しさん
マルイとそごうもですね。なので、ダイエーで良いのでは?
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225
匿名さん
コンシェルジュとエスカレーターが素敵♪
ディスポーザーがあれば良かったのに。
建築費が高騰しているからないのか?
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226
匿名さん
>>223
郊外の百貨店なんて斜陽産業の象徴ですよ。皆さんデパートで食品くらいしか買わないでしょう。
高級品は新宿に出るので。
八王子の場合、セレオ北館1階をデパチカにして高級惣菜にしているのは良いところ。
地下にも食品街が広がり、多摩地区1番広い食品街となっています。
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227
匿名さん
えっ6000万なのにディスポーザー無いの?
今時コンシェルジュとか豪華すぎるロビーとか
ダワマンでも経費削減で無いのが主流なのに、
やっぱりなんちゃってなのかな。
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228
匿名さん
もしかして商業施設の管理費もちゃっかり上乗せされてない?
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229
匿名さん
>>223
それらの百貨店が撤退していったのは需要がなかったからではないよ。
街の中心が街道沿いから駅前に移転していくという
新興の郊外都市では起こらない伝統都市ならではの特殊事情があったからだよ。
今となっては昔話だけどね。
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230
迷い中!
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231
マンション検討中さん
このあたりは、治安はどうなんでしょうか?知り合いから、八王子北口方面はキャバや風俗が点在して、キャッチ等がウロウロしていて、あまり治安は良くないと聞きました。子供がいる層には向かないのでしょうか?DINKS向きなのでしょうか?悩んでます。。。
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232
匿名さん
>>231さん
大丈夫です。
特に八王子駅から桑並木通り、甲州街道を利用すればキャッチに会うことは100%ありません。
治安も八王子市は東京都の中でも良い方です。
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233
マンション検討中さん
そこまで高層のタワーではないですが、管理費が高いですね。。
低金利分がきれいに相殺されちゃいます。
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234
通りがかりさん
確かにそこまで高いタワーじゃないけど、建物のつくりは高層タワーぽいですね。
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235
匿名さん
マルコス乙w
構造的に、そう管理費がかからないはずの17階建てなのに、
高層タワーよりも管理費が高くて異常っていわれてるんだよ。
ロビーとかの外見と名前がタワー風だから管理費も価格も
高層タワーですって何じゃそりゃ。
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236
匿名さん
今住んでる区内のタワーマンションはコンシェルジュあり、ディスポーザーあり、カフェテラスあり、ゲストルーム2部屋あり、キッズルームパーティルームありですが
管理費単価は平米250円くらいです。70平米で15000円。
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237
匿名さん
間違えました、17500円です。
正確にはもうちょっと安いのですが。
何でここはそんなに高いのでしょうね
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238
マンション検討中さん
管理費ネタ盛り上がってるね笑
ただ、1〜2万の違いで悲鳴をあげてる人は買わない方が良いと思うよ。
自分はこの物件は価値があると思ってるので購入予定。管理費が本当に無駄に高いのなら、入居後でも改善出来るし。
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239
マンション検討中さん
ここは、駅近だし建物も洗練されているし、良い物件。ただし販売価格や管理費など高すぎる。2015年に出来た京王八王子駅徒歩3分、同じメジャーセブンの野村が手がけたプラウド八王子明神町は、75平米で4000万、管理費は平米あたり187円。一方こちらは、75平米で5500万、管理費は平米あたり363円と倍近い。販売価格で1500万、ランニングコストで月々13000円の差。不動産価格が高騰しているとは言え、高すぎ。これじゃあ、不要になったときに賃貸に出しても、中古で売るにしても競争力が無さすぎて、損を承知で泣きをみるしかない。お金を出しても駅近がいい人は南口のスミフを買うだろうし。このダイエー跡地を唯一無二なマンションとして割高と理解して買う人しか居ない。
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240
マンコミュファンさん
買わないのに長文ご苦労さん
朝から過去物件を持ち出して批判って、業者のネガティヴキャンペーン丸出し感が微笑ましい
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241
マンション検討中さん
確かに価格も管理費もちょっと高いですが、それ以上に希少性が有ると思ってます。
管理費は内訳を営業さんが説明してくれて納得しましたし、管理会社のフィーはどこもたいして変わらないので管理費が安い物件は管理内容がそれなりってだけなのだと思います。
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242
匿名さん
買って欲しくないからマイナスの書き込み?
誰が買って欲しくないのかな?
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243
マンション検討中さん
ここは、売れるでしょう。1期50戸は少なすぎ。即日完売ですね。
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244
マンション検討中さん
>>242 匿名さん
競合他社か抽選を恐れてる購入予定者でしょう
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245
匿名さん
なるほどですね。
逆に言うと駅まで5分位がベストポジションですね。
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246
マンション検討中さん
>>239 マンション検討中さん
南口のスミフは南がサザンスカイとお見合いで、北側が線路ですよ。
夜間に走る貨物の音なんて引くレベルで甲州街道の比ではない。
その上、高かったら誰が買うんですかね!?
それでも住友だから高く出てきそうな所が恐ろしい。
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247
ご近所さん
う~ん、どっちもナシだなぁ。
まだ大規模マンション建ちそうな場所は駅近に所々空いてるし、
施主がダイエーよりも、市の所有地とかの方が価格も安そうだし、
近所でニラヲチしながら気楽に待つかな。
管理費は、これだけ高いと購入後の理事会が色々もめそう。
最近は管理会社の乗り換えするマンションも多いみたいだしね。
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248
匿名さん
>>246
その言葉、そっくりサザンスカイタワー八王子の販売のときに出ていました(笑)
完売しましたけどね。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
>>249
そんなに長く販売していませんよ。
他のスミフの物件と間違えてますね。
立川シティテラスは竣工後6年で完売でした。こちらのことを言ってるのでしょうね。
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