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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-01-05 22:18:16
リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています
新築供給は年間4万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか?
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか?
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/
[スレ作成日時]2009-12-18 15:46:08
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その43)
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901
匿名さん
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902
匿名さん
-
903
匿名さん
世田谷区が低い?子供が多いイメージがあったけどね
何故だろう
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904
匿名さん
出生率低いからダメとか・・・
よーく考えるとバカなだなw
なんか意味あんのか?
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905
匿名さん
>>904
ダメに決まっているじゃん。
ちゃんと毎日新聞読んでる?
少子化で国力が落ちちゃうんだよ。
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906
匿名さん
-
907
匿名さん
日本全体の出生率に意味はあっても
区ピンポイントの出生率に意味はないな
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908
匿名さん
出生率低いところに住むと伝染するとかか?((((((((((笑))))))))))
単に子持ちより小梨無しが多くて比率がそうなるだけなんだが。
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909
匿名さん
-
910
匿名さん
>>908
単に子育てに向いていない区と言うだけじゃない?
世田谷区は保育所が足らなくて騒ぎになっているし、
他にもいろいろな問題があるんでしょ。
独身にはとりあえず関係ないけど。
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911
匿名さん
買い煽りの理屈って、兄弟同士でオフクロの悪口言い合ってるレベルだなw
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912
匿名さん
買い煽り?
だれもそんなことやってないのでは?
結局、どこが住みにくいかの話じゃない?
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913
匿名さん
>>910
それ言うなら都心なんかもっと悲惨。
都心空洞化で幼稚園学校片っ端から潰したばっかです。
跡地すらない。
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914
匿名さん
ファミリーで住み難い場所を35年のローン組んで買え買え言うわけです。
騙したもん勝ち!
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915
匿名さん
東京駅から半径5km圏内の出生率は悪くないよ。
住みやすいところだよ。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
-
919
匿名さん
>>917
住みやすいところに人が集中すると、一時的にそのような現象が起こりますよね。
障害を素早く解決して、
住みやすいところに人が住んで子供が増える良い循環を維持しないといけませんね。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
ttp://blogs.yahoo.co.jp/sakura04071423/32375973.html
こういう区も微妙。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
今年もマンションが高値止まりしてくれると、五年前に買ったマンションが買ったときの値段で売れそうだから、
田舎に帰って豪邸建てるのも悪くないな。
まだ、 ん千万残るから家政婦さん雇い、毎日釣りとゴルフ。
若いころ苦労したもんで贅沢してもバチは当たんべ。
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924
購入検討中さん
何夢みてるんすか?
実際の生活みて寂しくならない?
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925
匿名さん
923ですが、 もうすぐ64の隠居ですよ。
地方出身者はいくつになっても田舎が恋しいもんです。
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926
匿名さん
都会としては、老人になってUターンしてもらったほうが有難いよな。
使えなくなったら地方に押し付ける。いわば使い捨て。
でも、こんな社会で本当にいいのかね。
単なる理想主義で、弱肉強食の都会では言っても無駄なことかもしれないけど。
考えさせられるよな。
これから、
家を買えない人が大多数になって、独身、子無しのまま賃貸で定年を迎えて、
故郷に帰って余生を過ごす。こんなのが増えそうだけど。
それで幸せなんだろか?
分からなくなってきたよ。
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927
購入検討中さん
都心にマンション買う奴の数なんて、そんな変わらないでしょ。
そもそも、そんなにいないような。。。
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928
匿名さん
>>927
そんな経済力がある人たちは少数ですよ。
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929
匿名さん
そこそこ満足できる賃貸が安定的に供給されれば良いのですが、
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930
購入検討中さん
そうなんだよね。賃貸でも満足できれば、一生賃貸でもいいんだよなぁ。
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931
匿名さん
身の丈にあった生活をするしかないのが、現実ですから、
その中で自分にベストな住み方を探すだけですよね。
あとは運命に身を任せるだけです。
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932
匿名さん
借りる場所しだいで住居費はずいぶん節約できますからね。
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933
匿名さん
バブルに踊らされた少数派が団地にも価値が出るなんて勘違いしただけさ。
それが幻想だった現実を受け入れられないだけ。
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934
匿名さん
仮に景気がほんの少し持ち直したところで供給過剰には変わりない。
エコブームだし、派手に不動産いじって夢見る時代はこないよ。
業界は必死になって数字操作するけどね。
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935
購入検討中さん
場所によっては出るんじゃない?
幻想というか、都心は上がったり下がったり忙しいからな。。。
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936
匿名さん
独身でピンピン飛び跳ねてる時期は都心賃貸。
子育て時期から静かなリタイア生活は閑静な住宅街にバリアフリーの一戸建て。
やっぱりこれがいいよ。
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937
匿名さん
>>936
戸建の低価格化が進んでますね、
郊外バス便エリアに2~3千万円の戸建。
一方で、都心部マンションは5~6千万円。
郊外マンションは超駅近以外は売れない状況。
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938
匿名さん
戸建は1個人の判断で建てられるのが強み。
マンションが建ちそうも無い僻地であっても、
その個人が気に入れば建てられる。
持ち家を最も安価に建てられるのが戸建。
時代が変わってしまったね。
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939
匿名さん
これから郊外戸建は中古の売りが大量に出て更に値崩れする。団塊の世代が老後に不便な戸建を売り、都心マンションか老人ホームに移ろうとしてるが、買い手がいない。
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940
匿名さん
やっぱり老後は戸建て不便だよね。。。。
都心のほうが良い病院も多いしね。
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941
匿名さん
バス便とか車ないとダメな地域は特に危険。高齢化でバスも減便。年取って車も運転出来なくなると、一気に過疎化する。
地方ではもう始まっているが、都内近郊も予兆が出てきている。
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942
匿名さん
>>939
だから安く建てられるんです。
首都圏出身者で、将来の売却をまったく考えない人であれば、
郊外の安価な戸建も選択肢の1つになります。
しかし、将来田舎にUターンの可能性があると考えている上京者の場合は、
転売の可能性を考えないといけませんから、値崩れしにくく、売れやすい都心部マンションに
限られてしまいます。
2~3千万円で購入となれば、中古マンションしかありえません。
この価格帯の中古マンションは動きが活発になっているようで、徐々に値上りしています。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
子育て終わって、老夫婦2人で住むとしても、最低20坪は必要じゃない?
都心で20坪のマンションは3~4000万円じゃ買えないでしょ。
築20年以上のマンションなんて使い勝手が悪いから、リフォームするにしても1000万円はかかる。
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945
匿名さん
あ。ほ。20坪のリフォームに坪30万かけたらじようできや。
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-
946
匿名さん
都心部に住むにはそれなりの経済力がいるってこと。
だれでも住めたら場所が無くなるじゃんw
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947
匿名さん
-
948
匿名さん
オールキャッシュで買える。
オールキャッシュで修繕一時金払える。
本宅はほかに持ってる。
タワマン購入の必須要件。
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949
匿名さん
中心地に重なって住まなきゃいけない必然性がないんだよ、老後って。
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950
匿名さん
老後はそれぞれお好きなように住めばいいじゃん。
余生だし。
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951
匿名さん
年寄りからの意見ですが、 バス便郊外戸建は遠慮します。(今後購入時4000万が売却時2000万)経験済み
還暦前後にそれなりに便利なマンション。 ローンは終わっていないといけない。
終の棲家は有料介護付き老人ホームまたは 田舎で暮らす。 田舎は住宅費が都内の3~4割ていどだから、
優雅に暮らせる。 いずれにしても自宅処分と現金あわせて6000万~8000万あると余裕ですな。
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952
匿名さん
戸建買うならそこに骨を埋める覚悟が必要でしょ。
地方出身者は買わないだろうな。
郊外戸建は首都圏のジモティー間で流通しながら、徐々に余って値崩れする。
こんな流れでしょ。
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953
匿名さん
退職後の「終の棲家」として世田谷の5沢あたりの戸建を考えてるよ。
退職時に年金でギリギリ生活できるようになっていて、なおかつ貯金が1億円くらいあれば、
そのうち5000万円くらい住宅費にまわしても大丈夫だろうから
世田谷の戸建にもなんとか手が届くような気がするよ。
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954
匿名さん
退職金5000万は出るだろうから、なんとかなるかもね。
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955
匿名さん
どうでもいいけど・・・
マンション検討板にあえて戸建のことを書き込人達の属性は?
前から気になっていたけど・・気持ち悪い。
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-
956
匿名さん
郊外戸建ての話が出たので、世田谷区のイメージ維持のため出張ったんでしょう(笑)
世田谷区は他の郊外とは違うのでマンションもよろしく(笑)
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957
匿名さん
マンション検討板にマンションなんか終わってるよ、ダメだよって意見があってもいいでしょう。
タワマン買い煽りの書きこみよりは意義あるよ。
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958
匿名さん
説得力ない意見だから笑われるんだよ。
結果ありきの後付屁理屈じゃなくて、ちゃんと検討した結果で結論付けたことをわかりやすく書いてくださいね。
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959
匿名さん
地震きたら高層が安全なんて・・・。
俺が勉強した物理学は嘘なのかと。
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960
匿名さん
-
961
匿名さん
ミニ戸がたくさん建ってたり
袋小路や入り組んだ細道の多い世田谷区。
さぞかし天災に強いんでしょうね。
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962
匿名さん
-
963
匿名さん
世田谷区で戸建は5000万では買えません。
烏山近辺でで探してみたけど30坪、築30年ものならある。
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964
匿名さん
>>963
10年以内に暴落しそうですね。
郊外にしては全て高過ぎじゃない。
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965
匿名さん
-
966
匿名さん
>>964
理由が説明出来ないのは、ヤバくなーい?(笑)
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967
匿名さん
-
968
匿名さん
もうすでに、それなり身分の人々が住んでいて、
生活環境も整ってるので、暴落は難しいかもね。
世田谷、目黒、杉並ブランドがある限りね。
とりあえず、お金持ちや有名人も住んでるし、
そこに住んでれば大丈夫か、っていう安心感あるしね。
-
969
匿名さん
>>968
その通りですね。
何十年もかけてじわじわ下がるパターンでしょうね。
意味も無く高すぎるところは基本的に避ける人が多くなりますから、
世代交代でマイナス100、プラス70、合計マイナス30。
こんな感じで徐々に落ちて行くのではないですか?
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970
匿名さん
不便なところはすでにブランド力は無くなっているんじゃない?
岡本のマンションが暴落価格だって話があったような・・
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971
匿名さん
よは、この前のプチバブルで、
世田谷や目黒や杉並は、地価が急上昇した分、
下げ幅もすごいかもね。
不便なところでも地価が上昇してたから、
そういうところは、かなり下げてるはず。
それでも、プチバブル以前の水準あたりまで戻るだけで、
西高東低の関係は維持されるんじゃないかな?
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972
匿名さん
-
973
匿名さん
あまりに範囲が広すぎたり、あちこちにありすぎたりするとブランドとは呼べないでしょうね。
関係業者が売るために煽っているだけで、購入検討者の反応は鈍くなっているのではないでしょうか?
これから実質重視の時代になるのは確実じゃないでしょうか?
既になってるかもしれませんが。
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974
匿名さん
世田谷で住居持ってる人で、いまさら湾岸やタワーには絶対に住まない。 たとえ半値でも。
すでに住んでいる人は土地の上げ下げに一喜一憂なんか誰もしない。
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975
匿名さん
とどのつまりが、世田谷でマンションってのもなー。
そんな感じ。
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976
匿名さん
マンションができること自体が郊外のブランド住宅地の価値を下げるってことじゃないですか?
芦屋なんかはマンション禁止ですよね。
簡単に言っちゃうと、そんなところの新築マンションを高値で買うのは、信じられな~い。
-
977
匿名さん
>976
>芦屋なんかはマンション禁止
↑
んなわけない。友人が芦屋の分譲マンションに住んでるよ。
もちろん山の上。低層だけど眺めよかった。
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978
匿名さん
2007年のお話です。
兵庫県芦屋市議会は22日、国内屈指の高級住宅地・六麓荘町と奥池南町で
「豪邸」以外の建物の建設を禁止する住環境保護条例案を全会一致で可決した。
来年2月1日から施行する。六麓荘町では敷地面積400平方メートル以上、
高さ10メートル以下の一戸建て新築住宅以外の建設を禁止。商業施設も建設できない。
地元住民からの要望に基づき12月市議会に提案されていた。
六麓荘町は、六甲山のふもとに位置し、香港の白人居住区を手本に昭和初期に
開発された高級住宅地。電線は地中に埋設され町内にマンションや商店が一軒も
ないなど、独自の協定をつくって景観を守ってきた。
しかし、近年はバブル経済崩壊や世帯主の世代交代に伴い、資金調達や高額な
相続税支払いのために土地や建物を手放すケースが続出して空き地が増加。
協定に反して老人ホームの建設計画が持ち上がったこともあった。
このため、住民の間で「紳士協定では守りきれない」と、強制力のある条例での
保護を求める声が上がり、町内会が市に要望書を提出。これを受けて市は、
町内会の紳士協定の内容をそのまま条例に「格上げ」する景観保護条例案を市議会に提案していた。
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979
匿名さん
-
980
匿名さん
誰も住めないね…
高いんでしょうから…ビビるよね(笑)
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981
匿名さん
世田谷区あたりのなんちゃってブランドのマンションを高値でお買い上げ頂けますでしょうか(笑)
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982
匿名さん
駄目!
どうしても欲しいのは郊外にないから!!
と言うのも…将来リタイヤ組の高級住宅地なんで、ジイサンとバアサンしか居ないなんて当たり前だろ!
独りぼっちの大邸宅!?
カッコ悪!
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983
匿名さん
お洒落な青山のお婆ちゃまのマンションなら、孫も顔出してくれそうだけど…
汚くなって、廃墟化するマンションにポツンと独りぼっちで過ごすなんて寂しくないですか!?
有り得ない!!
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984
匿名さん
-
985
匿名さん
-
986
匿名さん
戸建もマンションも09年が価格のピークでした。
10年後は老人ホームのPR合戦が始まります。
ピン~キリまである老人ホームは、資産持ちから良質サービスのホームへ入居。
3000万~5000万クラスのホームが人気。
いま、ブランド地域の住居、マンションはスカスカ状態。 土地値は4割ダウン、いまあわてる必要ないよ。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
匿名さん
郊外の「なんちゃってブランドマンション」の運命はいかに・・・続く
景気も悪くなったし、人の考え方も変わってきたし、
なかなか面白い研究課題じゃないですか?
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990
匿名さん
ウチのエリアにあるマンションは三井・住友があるけど、なんちゃってなんだ?
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991
匿名さん
都心はスカスカ?高いからね、でも別に人が減っても問題ないよ。
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992
匿名さん
都心スカスカなもんで買え買え必死です。
特に東京駅5キロ圏内はスカスカ!(笑)
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993
匿名さん
>>991
もともと人が住んでいなかったところだからね。
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994
匿名さん
>978
なるほど、芦屋全体がマンション禁止でないなら
納得。
しかし、そういう事ならなおさら友人宅は価値が高まってるのかな。
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995
匿名さん
>974。世田谷に戸建持ってるけど、湾岸にタワマン買った。
世田谷は道も狭く、不便だよ。戸建はいま月30万で貸してる。
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996
匿名さん
都心は働きに郊外から人が一杯くるからね。休日は静かでいい。
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997
匿名さん
東京駅から半径5km圏内は人口が増え続け子ども増えていますが、
スカスカってどこのことですか?
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998
匿名さん
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999
匿名さん
>>995
道も狭く、不便な戸建をよく月30万で貸せましたね。
借りている人の目的は何ですか?
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1000
匿名さん
都心の人口増えて世田谷が減る?
それなら朗報じゃないか!
せめて30万人くらいに減ってください。
-
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