エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

>>1353 マンション検討中さん

この棟もあと25室しか残ってないんですね・・・

徒歩10分は駅近でもなく駅遠でもなく…一人ひとりの感じ方次第ってところですかね。
個人的には、落ち着きがありながらも駅にも程よい距離で丁度良いと感じています。
外観も好みがありますので、ご自分の好みなマンションを選べば良いと思いますよ。
新築にこだわりがなく、コンクリートのことなどが気にならないのならプラウドの中古も良いと思います。
エアヒルズはそろそろ完売が見えてきたようですね。購入を考えている方は決断を急いだ方が良さそうです。

>>1352 マンション比較中さん
良い材料を使って統一するとコスト高になるため、バラバラにしてる可能性もありますね。

>>1354 マンション比較中さん

じゃあもうこないでねー

最近のプラウドはどれも似たような感じですね
一部載せます。

https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya
https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono
https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/index.html

>>1359 周辺住民さん
バルコニーをバラバラにするのが今の流行りなんでしょうね

>>1354 マンション比較中さん
人によるのでしょうね〜
ちなみに私は藤沢どころか湘南ではダントツでかっこいいと思います！

プラウド藤沢のエントランス。
確かにコンクリート問題があったけれど、品格と重厚感があって良いマンションだと思います。
エアヒルズも同じように立派な建物が完成するといいですね！

>>1359 周辺住民さん

オハナも大体似たような感じですね。

http://www.087sumai.com/

ライオンズマンションも昔は赤レンガ調の建物だったけど、その時その時の流行があるんでしょうね。

たしかに、茶色の部分が隠れるとカッコよく見える。

https://www.proud-web.jp/mansion/fujisawa

>>1363 マンション検討中
オハナのがデザイン良いですね。品がある。

>>1273 マンション検討中さん
これはまだ建設中ですよね？？
中途半端な感じが嫌ですね。これでほぼ完成ならショックです。これなら
>>1363さんのオハナのが断然カッコいいですね。

オハナバンザーイ

>>1354 マンション比較中さん

カッコよくないですね。やりすぎ感が強いです。逆にごちゃごちゃに見えます。
最上階とその下の階の右から2戸目？のバルコニー何ですか？コンクリですか？

外観が気に食わない方は検討から外したらどうですか？

>>1370 名無しさん
いいね

正面からの写真の方がかっこいいですよ！

これとか

>>1373 マンション検討中さん
水色のすりガラスはちょっと安っぽいですねぇ。
クラッシィとかも全面そうですけど、湘南らしさを無理やり出しましたよ感が強い。

>>1374 匿名さん
だから、なんなのでしょうか？
だから、検討しない物件なのでしょうね。
だから、無理にこちらにお越し頂かなくてよいですよ。

殺風景なのは、曇り空だから？
それも植栽がないかから？

>>1376 ご近所さん

建築中だからでしょ。

ここまで出来上がると建物の見た目はそう大きく変わらないよ。

エアヒルズを新たに購入した方に伺いたいのですが、近い将来、人口減と高齢化が加速しますので住環境は今とは変わるという記事を良く目にします。具体的にはこのままでは人口は減る一方、郊外から中心部へ人が流れて郊外から過疎化するという問題です。国や自治体が再開発計画等によりバリアフリーや福祉を充実させて対応すべき問題ですが、資産価値への影響は避けられないと感じています。例えばフルローンに近い方は返済中に残債の方が不動産時価より大きいケースも想定されます。
そういった意味で資産価値は自身のライフプランの為に重要なポイントだと思っていますが、皆さまは、①藤が岡の立地は人口減と高齢化の影響をどの程度受けるか、また、②どのようなライフプランで購入されたのか、について教えていただけると参考になります。なお大変失礼ですが、元藤沢団地の方は①に限定でお願いします。

>>1379 検討板ユーザーさん
そういうことはモデルルームで聞いたほうが良いのでは？
今でもやってるか分からないけど、前は資産価値セミナーとかやってたので参加してみたらいかがかと。
あと、藤が岡はこれから複合施設の建設が始まりますよ。それをどう捉えるかは個人によるのではないでしょうか。

>>1380 名無しさん

モデルルームできいても良い話だけか濁されるだけですよ。
いくつかのケースモデルは参考になります。
私も気になるので是非お願いします。

>>1381 匿名さん

湘南地区でご商売されているファイナンシャルプランナー探してご相談されるのがよいのではないでしょうか？
地場の情報も押さえてるでしょうし。

>>1373 マンション検討中さん
やり過ぎ感が強い。最上階の右端、その下の右から2戸目の色、コンクリですか？バラバラ過ぎてカッコ良いとは思えないですね。

>>1379 検討板ユーザーさん
団地の方の話にもあったけど、子供孫に譲って自分たちは都心に行くのでは？急坂は老人にはきついので。

>>1383 通りがかりさん
じゃあなんでここにいる
よっぽど暇なのか

>>1381 匿名さん
資産価値セミナーを開いてる人は外部の人だったかと
ただ、野村から講演料とかは貰ってるだろうから少し贔屓目があるかもしれないですけど

>>1379です。一般購入者さんのお考えを参考にしてみたいのですが、どなたかいらっしゃいませんでしょうか。

元団地住民ばかりでここに一般購入者はいないよ。外観に関しても団地へのコンプレックスが強すぎてかなりずれてるし。元団地住民は一般購入者の金で建て替えてもらうだけだからライフプランなんて考えたことも無いのでしょう。自然と売れるかどうかしか考えていない人が多くなるのでしょうね。購入後のことを考える一般購入者が１人もいない事実が全てでしょう。

本当に地権者しかいなさそうですね。自分の将来の人生設計を考えずに家を買う人なんて普通はいませんよね。本当に購入した人はいませんか？エアヒルズの資産価値に対してどういう思考過程で購入に至ったのか私も知りたいです。

というかここ検討板だし、荒らし多いし、>>1388>>1389みたいな批判的な人も多いから普通の購入者は来ないんじゃないだろうか……
いたところで、批判しかしない人がいるって分かっててわざわざ書き込むかな。
私もエアヒルズ購入の決め手とか聞きたいけど、スレがこんな雰囲気じゃ来ないと思う。
純粋に検討してて聞きたいなら、聞き方ってものがあると思います。

実態としては、将来資産価値がどんどん減るなんて知らずに買ってるだけでしょう。せいぜいローンと管理費等の毎月支払額で生活できるかを考えた程度じゃないのかな。買う際に売る事を考えていない人々が買っているだけでは。そんな購入者が資産価値の説明なんて到底できません。

当初は年内予定だったが、２月ごろに完売する目処がついたそうですよ。
外観に関しては、今販売されている他のプラウドと同様な気がします。
マンションにもその時その時の流行というものがあるようですね。

>>1390 マンション検討中さん
そうそう。買いたくても買えないから、ネガティブな理由を付けて、買わない自分を正当化したいのでしょう。

ここは住んでから苦労しそうですね。歳を取るほど坂道が厳しくなる点、将来資産価値が無くなる点、建て替え前の元住民のマナーに関する点、時が経つほど厳しくなりそうなマンションですね。

駅近だからといって閑静とは程遠くゴキブリやネズミが道路を歩いている繁華街に建つものもあれば、目黒や横浜のように急坂の上に建つものもあり、海に近いからといって塩害に悩むマンションもあります。

何を優先させるかは人それぞれなので、誰もが完璧となる条件のマンションなんてありません。

でも、相対的に安いので検討者は多くて、安いのでそれなりに売れるのではないかと思います。若いファミリー向けには良いかなと。数年後にどうなっているかは、分かりません。住み続けるか、売る予定があるか、高齢者になってからの体力などを勘案して検討する感じでしょうか。

>>1395 匿名さん
その中であなたが選ぶマンションはどれでしょう。賃貸かな。

>>1397 匿名さん
エアヒルズです

値下げを期待してる検討者なのか、ここより自分のとこの方が上って思いたい近隣マンションの購入者なのかわかりませんが、無意味なサゲやめませんか。みっともないと思わないんですかね。
価値って確かに大事だけど、時間がたたないと正解がわからないものだし、結局は自分の購入したいタイミングに良いと思える物件があるかどうかじゃないですかね。

>>1399 マンション検討中さん
結局いらないから中古が出回るわけで。中古として売りに出されないのが一番の物件ですよ。

>>1399タイミングと物件、大事。
>>1400 そうしたら新築マンションを買うのは難しくないですか？でも中古で良い物件は売りに出ないから買えないジレンマ

現在までのところ藤が岡の将来の資産価値について自分の考えを持つ一般購入者は０名。。後になって気付くマンション購入では一番痛いパターンでしょうか。ローンを払い終えるまで坂道から離れられなくなりますな。そして払い終える頃にはほとんど資産価値が。マンションは立地が全てと良く言いますが、エアヒルズ業者と元団地住民に乗せられて窓ガラスの話をしている場合じゃ無いのでしょうか。

>>1402 名無しさん

立地なら藤沢で一番じゃないですか？

>>1402 名無しさん
エアヒルズが良いと思い検討していましたが、資産性においては期待できないのですね。藤沢近辺ではどこがオススメですか？今日、明日でオススメ物件を見に行きたいと思います！

>>1403 匿名さん

駅徒歩11分の坂道物件は一般的に悪い立地ですよ。数年後に中古で値下げ競争が激化しそうな立地のように思います。

>>1405 検討板ユーザーさん

そうそう、転売目的なら買わないほうがいいかも。
お住まいになる方との価値観もきっと合わないですよ。

もっと駅近の物件あるんだから、そちらに行かれては？

この立地を転売目的で新築購入する人なんていないですよ。

でも、地価って時事によって変動するよね
天災とか。

そもそも、人口が減少する日本で、住居で転売益得ようと考えること自体ナンセンスかと。

>>1409 マンション検討中さん

駅から遠い物件を1,000万円から2,000万円安く買って、その差額を別な投資に回した方がリターン大きいかもね。

高齢化社会では坂道は敬遠されそうですね。

>>1409 マンション検討中さん
ほんとそう。利益得るなら、都心の単身者向けのマンションを購入して賃貸にするのが一番だと思う。
エアヒルズは永住向け。無いに越したことはないけど、災害で津波の被害があったりしたら地価が上がるかもしれないね。

>>1410 マンション検討中さん

その差額を投資に回せるレベルの人はここにはいませんよ。

>>1413 匿名さん

世間知らず

>>1413 匿名さん
世間知らず

>>1414
>>1415

エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。匿名掲示板でもマンション生活でもマナーが最も大切なことです。

1413のどこが情報交換なんだよ

>>1417 匿名さん

全くです。

投資がどうとか言ってる時点でクラッシィかシティハウスの関係者だと思いますよ。
あそこは投資以外でお客さんを引きつける条件が何もないので。

資産価値の話は出ましたが、投資や転売利益なんて話は誰もしていませんよ。

普通は家を買う時に考えませんか。人生何があるか分からないので、突然転居を要したり、親の面倒を見たり、家族構成か変わり手狭になったので住み替えるとか、家を売らなければならない可能性はありませんか。

そんな時に住んでいる家がどんどん値下がりしていたら普通の人は嫌ですよね。だから資産価値については買う前にきちんと検討すべきだと思いますよ。

資産価値の検討はどこのマンションであろうと購入する際に最も重要な検討事項だと思います。

投資の話出てるじゃん

>>1420 匿名さん

その意味では、リスクを抱えないために、好きな時に好きなところに引っ越せる賃貸に入ることは資産形成に価値ありと思います。

いらんローンもかかえずに、投資もできますよ。

資産性を考えれば、価値が目減りすることが当然の日本の不動産を購入するのはリスク 以外の何者でもないと思います。

この立地の建て替え物件を掴んでしまった人が資産価値なんて全く考えていないでしょ。人生ノープラン層ですよ。何も気付いていないのである意味最強ですね。その後は色々気付き出して最終的には新旧住民同士の抗争かな。この掲示板の住民気質を読むと。

>>1422 マンション検討中さん

日本の中でも値下がりしやすいorしにくい場所があるでしょう。何でも極論に話を振れば良いものではありませんね。自分で考える力が欠けていますね。もしかしてゆとり世代？

マンションは時が経てば下がるでしょうが、他より大きく下がらなければ御の字だと思います。その点でエアヒルズはどうでしょうか。中古でも価格を維持できる要素、逆に価格が下がる要素を考えるのが本来だと思います。

>>1424 マンション検討中さん

エアヒルズ検討者じゃないなら去ってください。

>>1424 マンション検討中さん

考える力がないとか人のことを言う前に、まずご自身の意見を述べてはいかがでしょう。

>>1423 マンション比較中さん
価値なんて人それぞれ。
資産価値を重視する人もいれば、眺望や環境などを重視する人もいる。
仮に全員がノープラン層だったとして、購入しないあなたに何の問題があるのでしょうかね

資産価値信者の方は、不動産屋の言葉につられすぎていると思います。
そういう方は、たぶん不動産に限らずブランドやカタログスペックで商品を選ぶタイプでしょう。
駅から〇分なんてのはカタログスペックとしてわかりやすいですが、それだけで立地の良さが決まるわけではありません。数字に表れない立地の良しあしはたくさんあります。
もっと自分の感覚を信じて、自分にとって住み心地のよさそうな物件を選びましょうよ。そのためには、現地に足しげく通い、その場所が自分に合っているか、現地の雰囲気を自分自身の肌で感じるべきだと思います。そうやって自分が気に入って選んだ物件は、資産価値が多少落ちても後悔は少ないでしょう。
自分の住居は自分が住むためのものであって、他人に売るのが目的ではないのですから。

地図上で等高線引いて、マンションが建つ立地の中で視界と駅距離を調べればエアヒルズ以上の場所は藤沢には無いです。

今期の販売戸数が発表になりましたね！
20戸のようです！次期は最終期になりそうですね。12月もしくは1月には完売が見えてきましたね。残り戸数20/40ですか。

いい部屋がないので、先着順として残りそうですね。棟内モデルルームと野村の得意の値引きとなるような事は避けてほしい限りです。

>>1379です。

これまでのお話を総合すると、エアヒルズを買う方のライフプランは将来の資産価値に関してはあまり深く考えておらず、眺望を重視して感覚的に購入している。その結果、将来資産価値が落ちる等しても、自分の感覚で選んだのだから後悔なく藤が岡に永住できる方々ということでしょうか。

将来の人口減、高齢化に関して将来の福祉やインフラ等について皆さまはどの様にお考えでしょうか。また永住予定の方々は自分が藤が岡で高齢者になった時はどの様な対応をお考えでしょうか。ぜひ購入者の方々のお考えをお願いします。

購入者です。
私は親族が湘南エリアに固まっているので、その中でも自分や家族の安全が確保できる物件を前提に検討し、エアヒルズを選びました。
日本にいる限り地震は避けられません。地盤の強固さと津波の心配が少ないことを重視し、ハザードマップなどもありますが、昨今は『想定外』の災害が多いため自分の目で見て納得のいく物を選択しました。崖に関しては賛否両論あるとは思いますが、現地を見て木の根が十分に張っているのを確認し安全だと判断しました。
資産価値というワードを繰り返している方々は、駅距離に対しての価値しか考えていないのでしょうね。利便性による価値は時代と共に変化しますよ。辻堂なんかはこの辺で最も分かりやすい例でしょう。私は命よりも大切なものは無いと考えていますので、これ以上の立地はなかなか無いと思います。お金を多少損したとしても、命があればなんとでもなりますから。
また、駅距離はあれどバス停が目の前にありますし老後の心配もそこまでしていません。駅直結ならともかく、中途半端な駅近だと駅遠バス近物件よりも歩く距離は多い、ということも多いですよ。藤が岡にはデイケアなどもありますし、宅配などを利用すれば坂の下に行かずともだいたいの生活はできるでしょう。
あと、藤沢駅前はこれから再開発するようですのでバリアフリー化も進むことが予想されます。
長くなりましたが、私は購入者ですので本来ここにいていい者ではありません。これにて退散させていただきます。どうか皆さまにとって良い選択ができますようにオヤジの一人言をお役立て下さい。

安全を求めるならここではないです。地震により被害を受けるリスクは普通のマンションより高い。

もう、ただのアンチは去れって

>>1435 匿名さん
焦ってるのですよ。駅近の物件が売れなさすぎて。

>>1436 マンション検討中さん
どこもそうだよ。それぞれデメリットが大きいから。

エアヒルズはよく売れてるけどね

>>1434 匿名さん
あなたの思う安全な場所はどこなんですかね。自分の意見を言ってから反論したらどうですか

>>1432 検討板ユーザーさん

あなたの定義する資産価値とは？

そして、エアヒルズが将来の資産価値が低いと言うのでしょうから、あなたが将来資産価値が上がると考えている物件とその理由を教えていただけないでしょうか？

将来の資産性を考えるなら、
藤沢駅近の不動産バブル価格を高値掴みしてもいけない。

というか、都内もバブル価格で高値掴みの可能性が高いと思う。

将来の資産性を考えたら、今は買うべきところは少ないよ。

>>1441 マンション検討中さん
東海道線沿線なら品川かな。田町と品川の間に新駅が出来るしね。

私も以前は資産価値とか地価とか気にしてましたが、それを言い出すとキリがないので、結局は各家庭のライフプランに合わせるのが最善だと思いましたよ。結婚・出産・お子さんの進学など。

>>1442 マンション検討中さん

品川は羽田空港の新航路になって、
これから騒音を気にしないといけない。
それに、価格もピーク。

マンション格差 あなたのマンションは「勝ち組」「＊＊＊」？
という著書。
藤沢はいい場所です。

エアヒルズの立地はプラウドE/Wよりも良く、藤沢でも二度と無いような場所だと思います。

地震の際の安全性について少し気になった事があります。

鎌倉市のHPによると阪神・淡路大震災、新潟県中越地震や東日本大震災では盛土により造成された宅地が崩れる被害が発生したため、大規模盛土造成地マップを作成して公表しています。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kaishidou/daikibomoridomap.html

藤沢市議によると藤沢市ではそのような盛土地域を正確に把握していないようで、調査結果を今後公表するようです。
http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2017/03/23/131946

>>1446 匿名さん
今昔マップ on the webで1900年前後の地形を見る限り、エアヒルズの場所は丘陵の一番高いところの様です。
東側の藤が岡一丁目信号に続く坂道が昔は無く、エアヒルズの南の斜面地が東に延びていたように見えます。

>>1446 匿名さん

藤沢が把握しているかは知りませんが、長谷工が必要な土質調査をして、必要に応じた杭長や構造を選択されていると思いますよ。
戸建て一軒ならともかく、マンションの場合は複数箇所ボーリング調査やN値の調査を行います。
あまり不用意に不安を煽らない方がいいですよ。

今昔マップ面白い。

かなり高い擁壁がありますが、エアヒルズは盛り土なのでしょうか。

今昔マップ面白いですね。マップを見る限り、坂道に盛土をして住宅を建てたというよりは、岡の頂上に住宅を建てて、その横を車なども通れるように整備した感じでしょうか。

今昔マップでは100年ぐらい前からエアヒルズの土地一帯が既に台地
南の傾斜地の始まりは今と同じ位置
に見える。

貼れてますかね？

結局、エアヒルズの資産価値が下がるという人も、
今の、この状況で、資産価値が上がるという物件を提示できない。

藤沢駅でいうと
駅近物件：
　デメリット…不動産バブル価格、藤沢の駅近は住環境が良くない。
　メリット…駅近
エアヒルズ
　デメリット…駅近ではない。坂あり。
　メリット…不動産バブル価格でない。住環境が良い。

まあ、どの物件もメリット、デメリットがあり、どの部分を優先するかは人それぞれ。

この中で、今のところ、エアヒルズが最も売れ行きが好調という事実があります。
が、多くの人に選ばれているからと言って、全ての人にとって、良い物件とも限りません。

検討者は、自分自身できちんと考えて、自分に合ったマンションを探せばよいかと思います。

>>1446 匿名さん
土砂災害は気をつけた方が良さそうですね。市がそう示してますね。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/dosh...

もう残り40戸ですよ！
市が盛り土の調査結果を出した時はもう売り切れてますから心配無いですね！

>>1455 マンション検討中さん

ネガ、乙。

>>1457 マンション検討中さん

品がないね。検討者？購入者？がこれじゃ、やはり、やばそうだな、ここ。

販売期間中に藤沢市の調査結果が出たら困りますね。かなりの確率で造成区域になりそう。エアヒルズは早く売らないと大変でしょうね。

http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2017/03/23/131946

人の話全然聞かないのね

必死ですね。

>>1458 匿名さん

ネガ、乙。くだらない。

工事前に埋蔵物の発掘調査をしたって聞いた気がするけど。昔からある土地だからじゃないの？

>>1459 検討板ユーザーさん

こんなデータだけで、早く売らないと大変になるんだったら、例えば、津波の心配がある、東京湾岸、みなとみらい、鎌倉、藤沢 南側などなど あらゆるところの人が早く売らないといけなくなるね。

古地図を見る限り、盛土の調査結果がでたら藤沢市のお墨付きでエアヒルズ的には万々歳じゃないですか？その頃に空きがあるかは分かりませんが。
それにしても購入者オヤジさんのレス以降、アンチが小学生みたいなことしか言わなくなりましたね。

>>1465 マンション検討中さん

その通り。
気質や品が～って、契約者でなくアンチのことですわ。

>>1462 マンション検討中さん

やばいね。ここ

>>1463 匿名さん
この辺は御幣山城があったからじゃないですかね、確か戦国時代？

>>1465 マンション検討中さん

造成区域に指定されたら購入者にとっては結構シビアな問題だと思いますよ。事実熊本では地震により多くの擁壁が崩れています。
想定外の大地震で擁壁が崩れ出したら真上に建つ建物の住民には恐らく避難命令が出ることでしょう。
エアヒルズが造成区域に指定されないと良いですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldhbd/15/1703/111100008/?ST=smart...

>>1469 匿名さん

ネガ、乙。しつこい。

>>1467 通りがかりさん

アンチの方がね。

>>1468 マンション検討中さん

造成されてたら埋蔵物掘るわけないよね。

>>1469 匿名さん

毎度あえて同じURLを貼るところが異常。
明らかに悪意がある。

>>1469 匿名さん
【造成地】
その土地に建設される住宅等の環境・機能を整えるために、必要な工事を施した土地のこと。

造成地が問題なのではなくて、盛土か切土なのかが問題なのですよ。
エアヒルズが盛土だったら、藤が岡一帯が盛り土なのでしょうか？そして更にその上の柄沢大鋸戸塚原宿は？どちらかというと山を切り開いた切土の方が現実的では。
まぁ実際は大きな手は加えられてないでしょうが。

>>1469さん
そうですね、造成地だと大変なので買わない方がいいと思います。
未開の山の頂上にご自分でテントを建てて暮らすのはいかがでしょう？シンプルライフで素敵ですよ！自分で開けば造成の心配もありません。

皆さん、買いたくても買えない人が必死で「買わない理由」を探しているんですよ。駄々っ子みたいで可愛らしいじゃないですか。我が家の愛娘もイヤイヤ期真っ最中でよくやっています。
駄々っ子は、そうだね〜と共感しつつ落ち着くのを待つのが一番ですよ。

この立地で、この仕様で、この価格は
今の不動産市場では、お買い得の部類。
今の不動産市況では、数少ない、
売れ行き好調な物件であることが納得できる。

その分、そのことを妬む人が1,2人いるのかな。

というか普通に造成区域に指定されそうな気がするが、、ここは昭和に大規模造成した団地なんでしょ。市議の話とドンピシャだと思うけど、、

藤沢市の宅地の3割って、、かなり広いですよ。真剣に考えた方が良いと思いますよ、、現実逃避？

>>1477 匿名さん

1453 見ましたか？
等高線、見てくださいね。

>>1477 匿名さん

ここは全然安心できません。むしろ大地震がきたら怖いです。

普通の神経で考えるとここはかなり怖い場所だと思います。

何よりそのように盲信している契約者達がとても怖い。

そんなに地震など心配されてるのなら、地震の発生が多い日本に住んでいられないのでは？

いつ、何処で、何があるのかなんてわかりません。

タラレバではなく的確な話を聞きたいです。

>>1454 マンション検討中さん

全国的に高いので間違ってますよ。
周辺の新築時価格を時系列で見れば分かります。高いのはみな同じです。

ところで何で道路側の古い擁壁直さないのかね。昔より南端に建物の荷重が変わっていますよ。そのままで大丈夫？まさかこのまま団地時代の擁壁を使い回すつもり？水ちゃんと抜けてます？新築マンションなのに？原価を下げるために見た目も安全性もお構い無しにコストカットするつもりなのでしょうか。複数の売主でリスク分散してブランド化はしない理由が段々と分かってきました。プラウドなんて付けたら後々大変。

>>1477 匿名さん
現実逃避じゃなくても、盛土造成地だとすると様々な所に矛盾が出てくるかと。
まずは、エアヒルズの地盤が良いという地質調査結果との矛盾。盛土は一般的には良い地盤とは言えないですよね？
そして、埋蔵物調査。出てくるとすれば御幣山城関連のものでしょうから、盛土を一度掘り返してから調査しなければなりません。そうなると、かなりの大規模な調査になり数年は要しそうですが、そこまでの調査はされていません。
さらに古地図との差異。明治時代には既に建設現場が台地として記載されています。

以上のことを踏まえると、盛土はされていないと考えた方が自然では。まぁ、近くの柄沢は盛土造成地が多いようなので油断はできませんが。
また、盛土が戦国時代以前にされたものだとしたら埋蔵物調査も古地図も関係無くなるので分かりませんね。

>>1479>>1482 さん
ところでなんで、エアヒルズを検討してるとは到底思えない人がここにいるんですかね。
ここは検討スレですよ。あなた方のガス抜き場ではございません。

1482さんは周辺にお詳しいようですが、でしたら藤が岡でのプラウドの評判もご存知のはず。話題になった物件が2つも並んでいるのですから。そんな場所に3つめのプラウドを作ったところで、物件のイメージアップにはならないと思いますよ。

>>1483 名無しさん

山なんて普通は表面がデコボコしてますからね。それを真っ平らにして団地を建てるには削ったり埋めたりするでしょう。本当に地盤が自慢のマンションはN値をパンフレットに載せます。直床をパンフレットに載せないのと理由は同じ。

結論から言うと、特にお子さんがいる場合にはお勧めできません。エアヒルズそのものが人口増加をもたらしますが地域のインフラがとても追いつきません。客観的データをいくつか挙げます：
１）県別の待機児童数で神奈川はワースト3に入りますが、さらに藤沢市は待機児童数258人（H26年）と市町村別でも断トツのワーストです（県合計は1,079人、二番目に悪い茅ヶ崎でも140人）。
２）小中学校の一学級当たりの生徒数は全国平均が小学校24.51人、中学校28.80人、藤沢市は小学校30.22人、中学校33.48人と平均を大きく上回っています。校区となる大道小学校にエアヒルズ建設で児童数が大幅に増えると予想されるが受け入れ態勢は、と問い合わせたところ、「建設されたら考える。とりあえずプレハブでも。。」という具合。
３）子どもの遊び場がない。藤が岡地区の住民一人当たりの公園面積は現状でもわずか1.48㎡と全国的に見ても最低レベル。国土交通省が都市公園法で定める住民一人当たりの都市公園の敷地面積は市町村の全区域で10㎡以上、市街地で5㎡以上。藤沢市都市公園条例も都市公園設置基準として同水準を定めている。都道府県別でみると神奈川県は6.5㎡と全国平均の10.1㎡を大きく下回り、藤沢市は5.31㎡とさらに県平均を下回り、藤が岡地区は市平均をも下回る。

>>1486 すぐ隣に住んでいますがさん

待機児童数って単純に絶対数のことですかね？だとすると藤沢の人口は茅ヶ崎の2倍近くなので、(待機児童)/(人口)は同じくらいと言うことですかね。あまり数字を鵜呑みにしたくないので...。

>>1487 マンション検討中さん

他の市の事はよく知りませんが、藤沢市は保育園に全然入れませんよ。

（待機児童）／（人口）という考え方でいけば、総人口は神奈川県（907万人）に対し藤沢市（42万人）はわずか4.6%ですが、待機児童数では県の1079人に対し藤沢は258人で23.9%を占めています。つまり県平均より5倍多いということになります。データは藤沢市役所から入手したものです。

>>1489 すぐ隣に住んでいますがさん
それは母数を神奈川県全体で考えていらっしゃるからでは？その市町村に住んでいる子育て世帯の割合なども考慮する必要があると思います。認可外に入っていても認可を希望していれば待機児童数に含まれますので、必ずしも保育園に入れないわけではありません。なので認可外保育園の状況なども鑑みる必要があります。
挙げられたデータを否定するわけではありませんが、そのデータだけでは判断材料として足りないと思います。
藤沢市には保育園の相談所があり、そこでどの保育園はどれくらいの倍率だとか、入れそうだとか入れなさそうだといった回答を貰えますので、まずは相談所でしっかり話を聞くことが重要です。

>>1481 匿名さん

いえ、間違ってない。
確かに都内もバブル価格で、相場からかけ離れたところは売れてない。
ただ、都内は中古相場も上がっている。それでも、売れてないけど。

藤沢は中古相場がそれほど上がってないのに、駅近物件はデベが土地を高値掴みしちゃったものだから、相場からかけ離れた価格をつけざるをえず、相場との比較では、都内以上のバブル価格、相場無視の価格になっている。

>>1491 マンション検討中さん
いや、あなたの考えは間違ってますよ笑

>>1491 マンション検討中さん

やっぱり間違ってますよ。
レインズとかでみると分かります。藤沢自体駅5分以内のマンションがあまりないですが、、
クリオ駅前の価格を見ましたか？
間取りや仕様を参考に比較してみて下さい。

1490: マンション検討中さんよりデータが不十分とのご指摘いただきました件、
反論は歓迎ですが根拠となるデータを添えていただければありがたいです。高い買い物となるので、各自が調査した結果を提示し合い、自己責任で判断すべきことと思います。私は売りたい業者や人口（＝税収）を増やしたい市の言うことを盲目的に信じるタイプでないので、自分なりに調べた内容が他の方にとってお役に立てればと思って掲載しているだけです。

無認可保育所の話がでたついでですが、エアヒルズのすぐ向かい側のコンフォールの一室を借りた「ひよこ会」が最も近いものです。そこは保育室の面積がわずか44㎡で入所定員は33人、つまり幼児一人当たり面積が1.375㎡です。園庭もなく、詰め込まれた幼児がどんな状態かは想像におまかせいたします。ご存知かもしれませんが、認可施設の場合の児童福祉施設最低基準の規定は「保育室1.98㎡＋屋外遊技場3.3㎡」、無認可保育所を対象とした神奈川県の私設保育施設指導監督基準でも概ね「1.65㎡以上」と規定されています。保育の質にこだわらなく、どこでも入れればいいという方には問題ないと思いますが、自分の子供をどんな施設に預けるか真剣に考えられている方々にご参考として記載いたします。

（最寄りの無認可保育所に関して補足説明）
話しが少しそれますが、子育ての環境は購入検討中の方々にとって関心事と思いますので少し付け加えます：
前の投稿で「保育の質」と書きましたのは単に幼児一人当たりの面積だけのことではありません。当該保育所は私が知っているだけでも2回ほど警察の注意・指導を受けています。一度は泣き止まない子供を屋外に1人だけ放り出し、大泣きさせていたので近所の方が警察に通報したため警察が来て注意をしました。また夏にビニールのプールで水遊びをさせる際、周囲から丸見えの玄関先で子供たちを裸にしていたため、警察が変質者などによる犯罪を誘発しかねないとの注意を与えています。

土曜日からマンション販売の登録受付会ですね。購入者の方々とも多少顔を合わせることになるのでしょうか。とても楽しみです。

>>1493 匿名さん

間違ってるよ。
相場からかけ離れているから、売れてない。
事実から目を背けないで。

すぐ隣に住んでいますが様
根拠も提示せず色々とツッコミをしてしまいすみませんでした。とても近隣の情報にお詳しいので今後も色々とご参考にさせていただきたいと思います。
しかし一点だけよろしいでしょうか。待機児童数をあげてご説明をされていましたが、はっきり言って検討者にとってなんの参考にもならない数字だと私自身は感じています。
神奈川県待機児童数　http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/880072.pdf
川崎市が待機児童0人？タワーマンションが続々と建設されている武蔵小杉があるのに？友人が武蔵小杉に住んでいますが保育園入園は本当に厳しいようです。
私が言いたかったのは、マンション購入の比較対象となり得る他の市町村と比べてそんなに藤沢って子育てに向いてないですか？ってことです。
希望する保育園に入るのが難しいというのは私も重々感じているところではあります。

>>1494 すぐ隣に住んでいますがさん

エアヒルズの子育て環境について個別具体的な内容でとても参考になります。営業マンには絶対に言えない真実ですね。

>>1497 マンション検討中さん

仮に売れてないとしても原因が相場からかけはなれているとは、どこからの情報、どういった根拠でしょうか。ちなみにどちらのマンションでしょうか？

>>1498 マンション検討中さん

藤沢市で保育園に入れるのは本当に大変ですよ。子育てに優しいとか言われてますが現実は全然違います。子育て世帯は実際に住まれたら厳しさがよく分かりますよ。入れてもキャパを超えているので芋洗い状態です。

藤沢が保育園、子育てが大変と言われている方が多くいらっしゃるのはわかりました。それが分かっただけでもとても有意義でした。しかし、その皆様はどの市町村あるいは駅であれば良いとお考えなのか、対案といいますか比較対象が明確でないのでいまいちどう捉えていいのか分かりませんでした。
議論がヒートアップしてスレが荒れるようなことは避けたいので、私はこの辺りで失礼したいと思います。貴重なご意見をどうもありがとうございました。

>>1498 マンション検討中さん

待機児童数は、自治体によって集計方法が違ったりするからあまりあてにならないよ…
横浜川崎なんかは、認可園に入りたいけど認可外に通ってる子は待機児童にカウントされてなかったかと。あと、一時保育を使ってる子もカウントされてないんじゃなかったかな。いわゆる隠れ待機児童ってやつです。
待機児童対策のために保育園はどこも定員より多い子どもを受け入れざるを得ない状況。
数年前の情報なので今はまた違っているかもしれませんが、数字だけ減らしてる自治体よりも正直に言ってるだけ好感持てるかと。

1503です、追記。
もう数十年前のひよこ会の卒園児ですが、あそこは認可外保育所というよりも保育クラブと言った方が正しいかと…
運営もNPOで、受け入れは3歳児のみ、登園も週に数日だったと記憶してます。預けて仕事に行くというよりも、幼稚園入園前に集団保育に慣れるための場というか。
昔と今とでは世の中の状況が違うので今は違う可能性も大きいので一概には言えませんが、保育園の代わりにはならないかと。また、近くのどんぐり園で4・5歳の保育をしていますがそちらも同様。
どちらも野外活動をメインにしていて、室内で遊ぶのは雨天時くらいでした。行事も多いのでお子さんに様々な経験をさせてあげたい専業ママにはとても良い所だと思いますが、働きながら預けるのは難しいと思いますよ。

データによると保育園、学校、公園、どれも標準等を大きく下回る厳しい子育て環境のようですね。検討中の方には有益な情報ですし、また、契約者からすると受け入れ難い現実ですが、早めに知ることができれば対応も早くなりますよ。

ほぼ1階と2階しか販売に出てないようですが、20戸も売れるのでしょうか？ほとんど条件の悪い部屋しか残ってなかったと思うのですが、それでも欲しい方っているのですね。

カラオケや大音量の音楽が気にならない方はスルーしていただいて結構ですが、静かな環境を好まれる方にとっては重要な情報と思いますのでお知らせします。
私はエアヒルズの約160m北に位置するメルシードという小さなマンションに住んでいますが、毎年夏の2日間、エアヒルズのすぐ南のコンフォールの一部住民（自治会）が夏祭りを催しています。大音量のカラオケ大会や盆踊りの騒音はすさまじく、カラオケボックスの中に住んでいるような状態となるので私たち家族はここに引っ越してきた翌年からは毎年この期間は実家に帰省するか旅行をして「避難」しています。日程をこの祭りに合わせなければならないのでとても不自由ですが、コンフォールの方とも友達になって聞いたところ、コンフォールの住民でも特にE地区やC地区では同様に「避難」している方が多いようです。またコンフォールは入居時の契約時に文句を言われないように説明事項にこの祭りの騒音のことが記載されているようです。ところが周辺のマンションでは当然そのような説明がなく、知らずに引っ越してきた方の多くは苦労を強いられています。
エアヒルズを検討されている方で騒音が気になる方は、くれぐれも覚悟が必要なことをお知らせしておきます。

訂正：上の投稿で「エアヒルズのすぐ南」と書きましたが、「エアヒルズのすぐ北」の誤りです。

>>1507 騒音覚悟してくださいさん
たしかに騒音といわれれば騒音ですが、よくある地域の夏祭りかと。
開催日はだいたい8月の最終の土日ですね。
昔近隣に住んでましたが、子どもの時は毎年楽しみにしていました。
この辺は好き嫌いが分かれるかとは思いますが、老若男女大盛り上がりのお祭りです。youtubeで藤が岡団地 盆踊り などのワードで検索するとお祭りの様子が出て来ますので、気になる方はご覧になってはいかがでしょうか？せっかくのマイホーム、毎年嫌な思いをするのは辛いと思いますので。

以前こちらで話題になった道路側の擁壁、本日見に行って写真を撮りましたので関心のある方は参考にしてください。目地の修復跡は新しそうなので地元の方々に聞いたら工事前にはなかったとのことです。自分の意見は控えますので各自写真を見て判断してください。

>>1510 匿名さん

修復とはとても呼べそうにない簡単な処置に見えます。古い団地の擁壁をそのまま使っても安全なのでしょうか。第一見た目も悪いです。

材料費と人件費を入れても数万円で終わる軽作業かと。

チラシを見たけどこの内容と立地で坪220万円弱は高過ぎ。75㎡換算なら5,000万円超。中古で激しく値下がりすると思う。

別に値下がりしてもいいじゃん。

値下がり談義は既に出尽くしましたわ

>>1514 名無しさん

ってゆうか、値下がり談義は確実に３サイクル目か、４サイクル目。

カームコートの幕の一部がはずされて、バルコニーが見える部分がありますね。

>>1486さんの小学校に関する書き込みを見て、最初は小学校の対応に「エッ…」と思いましたが、よくよく考えてみれば購入者に小学生が何人いるかなんて学校は把握できないでしょうし、ライフプランにおけるマンション購入時期といえば、結婚・妊娠出産を期にという方も多いでしょうから建設されてから考えてたって十分間に合いそうですね。それにエアヒルズは住み替えのお年寄りも多そうですし。

逆に急を要するのは保育園。藤が岡保育園もこれから建て替えになりますから難しいかもしれませんね。

>>1517 名無しさん

どの道これから小学校の校舎は増やせないでしょうから、生徒数が学校の限界を超えたらプレハブ対応が現実的でしょうね。
昨今の現場の先生は忙しすぎて新規マンションへの対応なんてとても手が回らないでしょうね。

>>1515 口コミ知りたいさん

駅遠、急坂、資産価値はそれだけ多くの人が気にするのでしょう。
さらに地盤（擁壁）、子育ての問題までも浮上しているようです。
住んでから色々と大変そうな問題が多そうですね。

古い擁壁は誰の管理になるのでしょう。道路のように維持管理や作り直すのは藤沢市なのでしょうか。

>>1519 マンション検討中さん

ネガ、乙。ほんとしつこいね。同じネタを繰り返し繰り返し。

ネガを書き込んでいるのは1、2人。

多くの人は気にしてないよ。

>>1519 マンション検討中さん

あなたのマンションは「勝ち組」「＊＊＊」？を読め。

>>1519 マンション検討中さん

一般人と思えない執拗さ。
業者なら大問題。
早く去ってください。

>>1521
>>1522
>>1523

エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。匿名掲示板でもマンション生活でもマナーが最も大切なことです。

また敬語は使えるようになりましょう。質の悪い方が住んでいるマンションと思われてしまいますよ。

確かに。毎回同じ単語遣いだもんな
というか業者じゃないなら逆にやばそう。

ただの反対派ならこの掲示板に来ないでください。

それよりも古い擁壁はいずれは誰が直すの？市？マンション住民？

>>1526 マンション検討中さん

実際には来ないで下さいと言っている人が荒らしと認定されて削除されていますが、、、別にどっちでも良いのですが、ある程度論拠を持って話しているのは反対派に見えますよ。

>>1528 通りがかりさん

別にどっちでもいいけど反対派ってエアヒルズの反対派？
ここはエアヒルズ検討者が来るところ。

カームコートの写真ないですか？
なかなか行けないので。。

>>1529 マンション検討中さん

正しい情報であれば検討者には全て有益なので別に何派でもどっちでも良いと思いますが。

排除しようとして荒らし認定されてるようでは、、、どちらが有害な情報かは一目瞭然ですね。頑張って！

擁壁の管理責任については私も気になったので藤沢市役所に電話で問い合わせました。回答は「条例でも確認しましたが、責任は市ではなく現在建設中のマンションにあります。」とのことでした。

ちなみに私は「賛成派」でも「反対派」でもありません。プラスとマイナスの両方の意見・情報に耳を傾け判断材料にしたいと思っています。真剣に検討されている方々は同じ考えだと思いますのでこの情報を提供します。

>>1531 通りがかりさん

お疲れ

>>1533 マンション検討中さん
お疲れ

まあもう検討者はほとんどここにはいないしどうでもいいですね。
アンチの方々もお疲れ様でした。

管理会社の「日鉄コミュニティ」の評判はどうなのでしょうか。
個人的な意見としては、野村の物件なので管理会社も野村だと安心なのですが。

野村パートナーズでない事は痛いですね。資産価値にも影響を与えますからね。
日鉄と管理数、満足度の双方がトップクラスの野村とは比べ物にはならないですね。ただ、日鉄の評判は良いという報告もあるので、元住民ともめずに管理組合がしっかりとしていれば、ぼちぼちは管理してくれんでしょうかね。
うちは、その点は妥協して買いましたよ。

日鉄は、東日本の管理会社ランキング、１位！

日鉄についての情報ありがとうございます。
評判は悪くないんですね。

始まってみないとわからないところもありますが、あまり例はないかもしれないけど、最悪の場合は管理会社を変えることもできますしね。

ノンブランドで日鉄が管理会社じゃ何の為の野村物件なのか分からないな。プラウドの様な上質な日々のサービスを受けたい。

どのようなサービスがあるんですか？
参考までお聞かせ願いたいです！

>>1540 評判気になるさん

私も具体的にどのような差があって、毎月の管理費がどの程度違うのか知りたいです。
費用対効果ですもんね。

安ければ良いと思いますよ！好調ならそれだけ人気があるという証拠ですものね！

>>1541 マンション検討中さん

エアヒルズとプラウドは大差は無いよ。カローラとレクサスみたいなものでしょ。どちらも間違いなくトヨタの名車ですがその程度の違いでしかない。

>>1544 匿名さん
差は無いってことはないけど、気にならない人は気にならないし、気にする人は気にするレベル

>>1532 マンション検討中さん

会計上の擁壁の耐用年数は50年。擁壁を設置後何年経過したものかは分かりませんが、管理責任がマンション所有者ならば長期修繕計画には盛り込まなければならないでしょうね。

>>1544 匿名さん
カローラとレクサスの何でしょうか？
かなり差があると思いますが。

>>1544 匿名さん
あのぅ、カローラとレクサスはおおいに違いますが。変な例えを出さないでください。

過去に野村を含め、いくつかのマンションに住んでいた者です。
管理会社によって管理の対応や質は変わると思います。

なかでも野村は、担当者の対応がきめ細かくしっかりしていて
作成資料や問題に対する提案・対応が優れているなという印象があります。

一例ですが、中庭に子どもたちが立ち入り、植栽にいたずらをすることが問題となったことがあり、
その対処方法として、立入りを防ぐ柵を作ることとなったのですが、普通であれば、
トラロープや三角コーンなどで対処してしまいそうなところ、野村の場合は景観を重視して、
背の低い木杭と白いロープで中庭を囲い、とてもおしゃれな柵を作ってくれました。
マンションの色合いや植栽に合わせた素晴らしい対応だったと思います。

個人的な感想ですが、プラウドは他の物件に比べると、特に植栽やタイルなど素材の使い方が素晴らしく、
高級感を醸し出しているなと思います。これに加えて管理がしっかり行き届いていれば、
周辺住民がここに住んでみたいと思わせるような、資産価値を維持できるものだと思います。

エアヒルズも同じように素晴らしいものが完成すると良いのですが、近隣のプラウドと比較すると
経費削減の影響なのかな、、、と思えるところがあるように感じます。

管理に関しては新日鉄の腕次第といったところでしょうが、状況によっては、
管理組合の判断で他の管理会社を検討するのも良いかと思います。

（長文、大変失礼いたしました。）

プラウドウエストの住民版スレを見ると、組合は相当にクレームを付けてる印象ですけどね。
2年間をなあなあに済ませて、保証期間から逃れてるようですし。駐車場のくだりとかはあまりに酷いと感じました。
長谷工はそうあって欲しくは無いですね。

>>1549 購入経験者さん

で、結局はどの程度のコスト差があるのですか？
検討したいのですけど、野村はいい、いいという定性的な表現ばかりで、比較検討に必要な定量的な情報が得られず苦慮しています。

高ければサービスいいのは当たり前で、野村系は高いイメージがありますが、思い込みでしょうか。
一月1万円の差になれば、30年経つと400万円超えますので、物件選びの重要なファクターになるかと思います。

>>1551 マンション検討中さん
他の野村物件の管理費と比べてみれば良いのでは？
その中に管理会社への費用も込み込みでしょうから。

野村は名前を貸してるだけですよ。買った後は新日鉄物件に化けるパターン。でも新日鉄も良いマンション供給しているから全然良いじゃん。

>>1553 匿名さん
売主は野村不動産ですし下手なマンションは出せませんからね。

中古になっても「野村の分譲物件」の看板はついてまわりますが、プラウドのような大きなブランドがついてないので、売却を考えている方にとっては少し不利になるとは思いますよ。

>>1555 匿名さん
「藤が岡のプラウド」ってウエストイーストと一緒にされた方がダメージでかいでしょ

藤が岡のプラウドと比較して、エアヒルズでコストカットしているなと思う点は
・外壁タイルの使用率が低く、吹付けが多い
・バルコニーの戸境が板一枚
・玄関ポーチ、スロップシンク、ミストサウナをカット
・浴室の鏡が横ワイドでなく縦細
・駐車場のシャッターが高速タイプでない
・駐輪場は簡易屋根

その他の共用施設や室内のグレードは同等かなと思う。

隔板は団地みたいでいやですね。安っぽいし、プライベートを脅かされる。あーやだやだ。

>>1558 検討板ユーザーさん

プラウドも同様の隔壁のところありますよ

>>1559 匿名さん
バルコニーの隔板は火災時の避難計画上の仕様ですから。

>>1560 マンション検討中さん

知ってるよ。

プラウドは壁＋隔板
エアヒルズは隔板のみ
ということですね。

最近のマンションで壁があるのはなかなか見ない。
プラウドは相当金をかけたので、本当はもっと高額だったんでしょうね。

>>1562 マンション検討中さん

この近辺で売り出しているマンションの内、壁の有るもの、無いものを教えていただけると参考になります。ご存知の範囲で結構です。

この近辺で新築はクラッシィ、ノブレス、シティテラス、プラウドテラスが、中古ではライオンズなど出ていますが、どれも隔板のみです。

戸境にしっかり壁を作っているのは、イーストウエストだけです。あと、エアコンの配管を隠す隠ぺい式を採用しているのもそうです。

隔板に配管を通してプライベート感をしっかりと演出してあると、高級物件と感じますよね。
藤沢の北側で高級を売りにしているのは、そうはないので気にしなくて良いのではと思います。

そうですね。隔ての仕様まで求めてしまうとかなり候補が限定されるかと思います。

いま首都圏で出ている新築のプラウドもほとんどが隔板仕様ですね。最近はそこまで金をかけられないということでしょうか。

逆に、隔てが壁だと火災時とかはどうなるんですか？廊下しか避難経路がなくなる？

>>1568 マンション検討中さん
避難はしごが全部屋のバルコニーに付く。あるいは壁の一部のみ隔て板にする。
建物の施工上、壁にするのはかなり大変だと思われます。足場の解体後に自由に隣のバルコニーに行き来出来ないのと、バルコニーに壁を作ること自体が大変です。

イーストとウエストは、外見では分かりづらいかもしれませんが、壁の一部が隔板でできています。プライベート性は高く、施工が大変なのも納得です。

これだけ眺望の良さを売りにしているなら、全戸のバルコニーを上層階みたいな透明ガラスにすればよかったのになあと思う。プラウドはいいガラス使っているのに。エアヒルズの外観が安っぽく見えるのは私だけ？

>>1571 マンション比較中さん
全部透明ガラスだと、遠くから見た時にピカピカしちゃって鏡みたいになっちゃいそう。
個人的に、エアヒルズは遠くから見た時にキレイに見えるよう外観が設定してあるのかな、と思いました。郵便局の交差点からでもガッツリ見えるので。

>>1571 マンション比較中さん

確かに透明にすればリビングからの景色が全然違いそうですね。

>>1573 匿名さん

ということは、バルコニーのガラスを透明にすると、確実にリビングが外から覗かれますね。

>>1574 通りがかりさん

そうですか。自分が思ったよりも低い立地なのかな。

グリーンコート以外は高台の最南端なので、外からは見上げる形になります。テラスモールからもエアヒルズが見えたので、眺望は間違いなく良さそう。選べるなら透明がよかったなあ。

>>1576 マンション検討中さん
透明ガラスの部屋はもう残ってないんですか？

>>1577
あとはグリーンコートの上層階と、フロントコートの最上階１戸だったような気がします。

ガラスは透明も乳白色も同じ材質みたいです。太陽が同じように反射してました。

長谷工は部屋の奥からや、座りながら眺望を楽しむという考えはなしで設計したようですね。残念です。

相変わらず、ここのスレは盛況ですね。
昨今、売れ行きの良いマンションは、少ないですが、ここは売れ行きが良いみたいですし。

年明けには完売する見込みだそうですね。
いまの藤沢エリアでは一番売れ行きがいいのではないでしょうか。
竣工の半年以上前に完売するとは、見事です。

残り14戸でしょうか？

南棟と南西棟にもいくつか残りがあるので、20戸弱といったところですかね。

分譲済と供給済ってなにが違うのでしょうか？

>>1583 マンション検討中さん

確かに。
3期3次で出されていた部屋が全て供給済みの表記になってますね。

3期3次の販売次の情報がこれでしたっけ？

>>1583 マンション検討中さん
分譲済は契約完了で、供給済は購入予定者は決まってるけどローンの審査中とかですかね

現地まで歩いてみて断念しました。電車通勤者には負担が大きそうなので。ここを選ぶ方は車通勤者が多いのでしょうか？

>>1587 マンション検討中さん
私は電車通勤予定ですが、駅距離や坂はそこまで気になりませんでした。
個人の脚力や生活環境によって感じ方がだいぶ違ってきそうな立地だなとは思いましたが。

こちらのマンションから、しょっちゅうDMが来ますが、来場者プレゼントが豪華ですよね。
プレゼント欲しさに行ってみたい気持ちになります。

>>1589 マンション検討中さん

建て替えマンションで最も心配なことは旧住民のマナー問題で廊下などの共用部の使い方が一番問題になりそうです。
あとは親から引き継いだ若い世代の方々、、

新住民にも若い人はたくさんいるでしょ。

建て替え物件は本来であればマンションをとても買えない所得層の方々が住民の多数を占め、中には何を言っても通じない年寄り夫婦や教育レベルが低いであろう若者世代も混じってるのだから、多少のマナー違反には目をつむってあげられる寛容さが新住民には必要。

旧住民の懸念に関しては自分がこれから藤沢団地に入居するのだと想像しておけば間違いが無い。建物は変わっても中身は団地住民。エアヒルズを選ぶなら坂道と同じ位に常識ですよ。

>>1593 名無しさん
元周辺住民ですが、分譲団地は元高級物件だったこともあってかちゃんとした方が多い印象でしたよ。
なので、大人になってから世間一般でいう団地に持たれているイメージをしってビックリしたものです。
逆に、子どもの頃行っちゃいけないと言われていたのは川名や宮前、藤沢駅の南口とかでした。もう数十年前の話なので今は違うかもしれませんが。

昭和30年代の団地造成時と現在では住民は随分と入れ変わってそうですね。55年前位ですからね。当時20歳で買っても現在は75歳位ですか。ちゃんと稼げる仕事の人なら途中で住み替えるかな。
http://danchi100k.com/file0170/index.html

>>1593 名無しさん

貴方がどの様な教育受けたどの様な立場の素晴らしい有識者で常識の持ち主なのか存じ上げませんが、あまりいい加減な侮辱をしないほうがいいですよ。

>>1593 名無しさん

その投稿、ご自分で削除依頼などしないでくださいね。

>>1597 >>1598 さん

マンションマニアさんもエアヒルズの総評として一般論的に旧住民のルール違反が建て替え事業のデメリットだと言い切っています。旧住民のバルコニーや廊下などの共用部分の使い方や、それらを旧住民に指摘した際の返答までも具体的に例示しています。

これらは建て替え事業のマンションにおいては重要な懸念事項だと思いますが、もし違うなら違うとその理由を掲示板に書き込んで反論するべきだと思います。

https://manmani.net/?p=646

個人的には若くて子連れの多いマンションよりは、お年寄りも多いマンションの方が静かに暮らせて良さそうですけどね。マンション管理のノウハウも若手の人に伝えられていくでしょうし。

「旧住民」のマナーは「新住民」にとって気になる点のようですので、参考になればと思って投稿します。旧藤沢団地の方々は大半が団地解体前はコン〇〇〇〇藤沢自治会に所属していました。この地域に長く住んでいる方々の話では、この自治会で長年会長を務めているのは「その筋」と関係を持っている方のようです。数年前、自治会会計の不明朗さを内部告発する文書が各戸に配られたこともあります。またコン〇〇〇〇藤沢も新しく入居する方々の割合が増えるに従って自治会加入率も毎年減る一方で、現在は新たに入居する方々で加入するのは半分以下となっています。自治会会員（いわば「旧住民」）と非会員（新住民）との間の対立・軋轢もあります。

>>1599 名無しさん

どこに若者の教育レベルが低いとあるのでしょうか。

>>90 地権者さん

過去レスより引用させていただきました。
とても参考になります。

>>1602 匿名さん

質問されたのでお答えします。

特に団地を否定する訳ではありませんが、一般的として、築何十年もする団地には低所得者が多く住んでいます。
稼げる仕事の人なら途中で住み替えます。写真を見てご判断下さい。
http://danchi100k.com/file0170/index.html

所得が低いと教育レベルは低下します。
http://www.mext.go.jp/b_menu/hakusho/html/hpab200901/detail/1296547.ht...

教育レベルが低いと社会のルールが守れない子供が育ちます。
http://president.jp/articles/-/17610?display=b

中には逆境をバネにしてのし上がる人もいますが、全体としては親の所得と子の教育レベルは比例します。とても悲しい事ですが。

>>1604 名無しさん

当該団地にいた子供世代がそれに該当すると、そうおっしゃるのですね？

>>1604 名無しさん

それがどうかしました？

>>1604 名無しさん

教育レベルを語る割に日本語がおかしい。

>>1607 名無しさん

スペイン語か中国語なら上手く話せるんじゃない？

>>1604 名無しさんの言う通りだとしたら、
団地が全部学区に入っている大道小は大変なことになっているかと思うのですが、どうなんでしょう？あまり荒れてるイメージはありませんが。

>>1609 マンション検討中さん

子供の頃団地の子に虐められたとか？

もう少し有益な情報ください。だからなに？って話ばかりですね

旧藤沢団地とコンフォール藤沢（こちらも昔は藤沢団地の賃貸部分）の児童らがコンフォールC2号棟入口の屋根部分に上って遊んでいる写真です。E街区でも飛び込んだボールを取りにベランダ側の２階に猿のように上るということもたびたびあり、危険だけでなくプライバシー上問題となるため、住民らが警察に伝え、警察は大道小学校とURに注意し、URは児童らがよく上って遊ぶ場所に有刺鉄線を敷きました。エアヒルズでもこのような光景が見られることにならなければいいですが。

>>1613 ご近所さん

んで？

団地ならではの光景ですね。学校と警察に訴えるとは余程のこと。本来なら親に注意して、親から子に叱って止めされるべきだと思います。

>>1606 >>1607 >>1608 >>1610 >>1611 >>1612 >>1614さん

旧住民のマナー問題に反論できないので短文で検討を阻害しているように見えますが、違うのなら理由を示さないとかえって逆効果ですよ。

個人的にはデメリットは受け入れておかないと、、何も知らずに住んでから驚くのは契約者だと思います。住民の1/3が元藤沢団地の方々であることは紛れもない事実で、考えられるデメリットにはきちんと向き合うべきです。現在から逃げても良いことはありませんよ。

誰も君と本気で議論しようなどと思っていないので悪しからず。

やはり旧住民のマナー問題は新住民が耐え切るしか解決方法は無さそうですね。某専門家もデメリットとして挙げていますが、どなたもこれを解決に向かって考えられる意見をお持ちで無いようです。

>>1619 名無しさん

エアヒルズは団地ではない。
全く、どうしようもないな。

>>1619 名無しさん

エアヒルズが団地というならその辺のマンション全て団地ですねえ。lml

建物ではなくきっと中身の話でしょうね。旧住民の話題が出ているので。普通に読めば大体分かりそうですが。。

3部屋に１部屋は元団地民ですか。本当に一大勢力です。

旧住民が理事会役員に率先して立候補したら危険信号。管理組合が乗っ取られる恐れがあります。そうなるとマナー違反などを訴える先が実質的に機能しなくなります。
防止策としては新住民が役員に多く立候補するべきです。

旧住民からすると普通のマンション感覚で購入した運営に無関心な新住民は大歓迎でしょう。

>>1622 評判気になるさん

真面目に読んでいないもので～

>>1623 匿名さん

新住民がマナーの悪い旧住民にマンション管理規定を説明してもこのような返答なのでしょう。掲示板ですらマナーの悪さが露呈しています。

>>1626 評判気になるさん

この掲示板と管理規定の話し合いの場を同じ土俵にあげるとは。。

ただのアンチが好き放題書きたいことを書く、こんな掲示板で真面目に議論すべきと考えるような人間がいる社会に身を置いてこなかったもので。
考えが至りませんでした。
これにて失礼します。

>>1627 匿名さん

匿名掲示板でもマナーはとても大切な事です。エアヒルズは住民の質がデメリットだと問われています。実社会においてもマナーを持った行動をとるよう、今後は考えを改めましょう。

↑↑匿名掲示板でもマナーはとても大切な事です。
このワード、何回も見ますね。
この方、ずっとここにいらっしゃる。
何が目的なんでしょう。

そんなことより、>>1624さんの話題に戻りましょうか。

>>1629 マンション検討中さん

坂は西側をつかいますね～。

>>1629 マンション検討中さん

傾向を見るに、都合の悪いツッコミを入れられるとマナーの話を持ち出してますよ。
もしかしたら自作自演かもしれませんが。

1624さんの話題については、私も西側がいいんじゃないかなー、と思います。

サミットストアも有って、会社帰りにチャチャっと買物もできますし。

>>1629 マンション検討中さん

1人が、このスレに張り付いて、
執拗にネガを書き込んでますね。
購入する気はなさそうだけど。

私も目的が知りたいわ。

怨みみたいなものを感じますね。

結局エアヒルズ住民は誰も団地のマナー問題を否定できずにごちゃごちゃ文句を言ってるだけじゃん。対応の仕方も問題外で住民のとても駄目な部分を見たと思う。

>>1633 マンション検討中さん

この掲示板に住民さんはほとんどいないように思えます。
検討者でもないただの外野が根拠不十分な想像話を膨らませているだけです。

本当の検討者の方々はもうほとんど検討を終えて契約済みでしょう。

確かに書き込みの多くは検討中さんを名乗った契約者か旧住民が占めてそうです。
住民板に移らないのはみんなサクラだからでしょう。

>>1633 マンション検討中さん

団地のマナー問題は、ネガが1人で書き込みまくって、騒いでいるだけで、他の人は気にしていない。
ただそれだけ。

旧住民はマナーが悪いという書き込みに至っては、偏見に満ちた書き込みがあるだけで、誰も相手してないだけ。

>>1633,1635

検討者でもないただの外野が根拠不十分な想像話を膨らませているだけです。
というのは、あなたのことですよ。

現在の契約者数です。ほぼ完売ですね。
カームコートは一番乗りで完売のようです。

ちなみにフロントコートが残り6戸、グリーンコートが残り14戸だそうです。

引き渡しまであと1年、待ち遠しいですね。

三分の一の旧住民の部屋にも花を付けているのはいかにもエアヒルズですね。120戸売った訳ではないのにカムフラージュが上手で営業レベルの高さが分かります。

三分の一の旧住民には無料で部屋を提供するので、三分の二の労働力で彼らの老後生活の住処を提供するのと同義。

新住民はこれから先どんな事があっても、一生彼らの為にローンを払い続ける寛容さがとても重要です。

>>1641 匿名さん

何か勘違いされてるようですけど、住民も底層階でも2000万近くは差分を払ってますので無料で住むわけではありませんよ。

>>1642 マンション検討中さん
当然それなりの金額が掛かるので、エアヒルズには住まない住民もいらっしゃいます。

58㎡の団地に住んでいた人は、新マンションの40㎡台の部屋に追加費用0円で移れました（仮住まい費用などは別途）。高齢女性の一人暮らしの方などは、この選択が多かった。（部屋が狭くなってもいいから追加費用0円というパターン）
広い部屋が良い人、今後の相続を考えている人などは、追加費用を払って部屋面積を買い増し、より広い部屋に移りました。
つまりお金が無い人でも新マンションの部屋を追加費用0円で割り当てられています。

>>1642 マンション検討中さん
　
築50年超の時価がほとんど無い団地の一部屋を新築マンションに交換してもらえれば十分大儲けしてるだろうが。自分の都合で広い部屋が欲しくて追加費用を払うのは当たり前だろ。これで新しいマンションは狭いとか文句があるなら旧住民はおかしいと思うぞ。旧住民見苦しいぞ。いい加減にしろ。

>>1646 マンション検討中さん

いや、この人は旧住民でなく、ただ単に、旧住民がエアヒルズに移り住むのを妬んでいる人だと思うわ。
羨ましいんでしょ。

建物見学に行きましたが、エアヒルズはバルコニーと同じように廊下側もクリアガラスなのですね〜
一般的なマンションだと鉄格子みたいなものが多いですけど、細かいところでこだわってますね。

>>1642 マンション検討中さん

うやむやにしようとしてますが、あなたは新住民に対して嘘をつきました。あたかも旧住民全員に数千万円の費用負担があるかのように。

旧住民は費用負担０円です。エアヒルズは嘘だらけのマンションだと思われますよ。

>>1649 匿名さん

40㎡の大きさの部屋ってそんなにありましたっけ？

近くに住むサラリーマンです。
この周辺に３０年以上住んでいます。

何か参考になればと書き込みます＾＾


まず藤沢と言う場所は、
基本、旦那様方は、通勤で疲弊し、
奥様方には、子育て、環境のよさで満足されているようです。

（通勤について）
都内の通勤（JR)は、お金に余裕があれば、
ライナー券￥510で座って、東京（４８分）、品川（４０分）に
行くことが出来ます。ライナー券は、6:57のいい時間帯の券は、19時前に売り切れるようです。
買えなければ、早起きして、途中乗換えをして、大船始発の根岸線（京浜東北線）で座っていくことが可能です。
ただし東京まで（９０分）となります。

（災害について）
ここ20年で台風、地震で避難したことはありません。
ただし東日本大震災による計画停電はありました。
結構、回数は、多かったです。とは言え、4～5日だったかな。。

（買い物について）
私の住所であれば、イトーヨーカドーのネットスーパー、Amazonも
可能です。野菜に関しては、わいわい市を利用しています。
近くのスーパーならOKストア、ローゼン、オリンピックなどがあります。
更に色々と買いたいなら、湘南モールフィル、テラスモール、トレアージュもあります。

（風景について）
気がついていない人が多いですが、
富士山に関しては、天気がよければ、電車の中からでも見えます。
さすがに江ノ島は、見えません＾＾
花火大会は、小さいのが見えたりします。そこは、高さが足りないからでしょう。
むしろ鎌倉の花火大会の方がよく見えたりします。
場所の問題でしょう。
藤ヶ岡なら、方向がよければ見えるはずです。
ちなみに年初に市役所のほうが完成します。
屋上が解放されるそうですよ。

いい風景の場所は、たくさんのロケ地で使用されています。
映画、ドラマ、アニメなどのロケ地で検索すれば、
周りのことももっと分かると思います。


とりあえず長くなったのでこの辺で。。

追加で投稿します。

（坂について）
現地を見学された方は、ご存知だと思いますが、きついです。
自転車で登りきれない方のほうが多いと思います。
車が必須だと思います。
藤沢でも、何年かのタイミングで雪が積もります。
チェーンが必要になります。

ちなみに朝方、車で送り迎えをしているご家庭を
見かけることがあります。ビックカメラの横で旦那や子供を降ろしてます。


（近くの温泉？）
湯乃市というスパー銭湯があります。
歩いて、１８分くらいの場所にあります。
まあ、温泉ではないと思います。
土日が一番、混むようですよ。

（近くで駅伝？）
お正月は、箱根駅伝を見ることが出来ます。
近くの藤沢橋まで歩いて１５分くらいです。
ちなみに私は、行った事がありません＾＾

（中学校について）
藤が岡中学校、村岡中学校が近くにあります。
村岡中学校は、サッカーが強いので有名です。
藤が岡中学校は、普通の中学校です。
荒れているという書き込みも見ますが、
学年で変わってくると思いますよ。
ちなみに私は、村岡中学校の卒業生です。

（サーフィンについて）
もっと海に近ければ、ボードを自転車に乗せて海へ！
となりますが、やはり海までは、遠いですね。
高校の同級生には、朝、サーフィンしてから、
高校へ来る者もいました。それは海に近い人の特権でしょう。
もちろん根性があれば、可能ではある距離です。

（映画館について）
テラスモールに映画館があります。
新しく大きいモールです。
また茅ヶ崎、平塚にも映画館があります。
テラスモールは、基本、混んでいます。

（自転車について）
昨今の自転車ブームでロードレーサーで
江ノ島へ行く方が多いです。
なので車の運転は、注意が必要です。
ちなみに、藤沢市民病院から境川沿いに北へサイクリングコースがあります。

（藤沢の北？）
のんびりとした風景が楽しめます。
湘南台の周辺は、開発をどんどんしています。
戸建ても増えています。


また長くなりました。。
また何か思いついたら記載します。

>>1651 周辺住民さん

子育て環境に満足してる人なんて少ないですよ。藤沢は人口が増えすぎて保育園や幼稚園が機能不全です。そもそも入れないし、入れても狭い部屋にぎゅうぎゅうに押し込まれてます。子育て環境を考えるなら藤沢はかなり過酷なエリアだと思いますよ。昔のように専業主婦が付きっきりで子育てする時代ではありませんので。。

>>1652 周辺住民さん

こう言う情報が聞きたかったので、大変参考になりました！
本当にありがとうございます！！

>>1653 通りがかりさん

そんなことはありません。
子育て環境に満足しているひとはとても多いですよ。
ぎゅうぎゅう押し込まれていることもありません。

特に藤が岡は比較的大きな公園があり、駅前のように不特定多数が行き交うこともなく、のんびりとした環境で、丘の上のため、空気がとても綺麗で、子育て環境に満足しているひとが多いです。

>>1653 通りがかりさん
藤沢に限らず、人口の多い所はどこもそうですよ。広い園舎で少人数の保育を求めるのなら、子どもがあまりいない田舎に住むか、認可外で条件に合う所を探すしかないと思います。

>>1655 マンション検討中さん

そんなことは無いと言われましても、実際にはそんなことありますよ。^_^;
ご自身で入園先を探してみればきっと意味が分かります。藤沢市は本当に子育てが厳しいことがもれなく実感できます。最後はどこでも良いからとりあえず入れなければならない事に気付きます。多くの家庭で選択肢はほとんど無い状況です。頑張りましょう！

私も現地見学に行きましたが、外観はタイルが少なく、吹付けが多いなあという印象でした。

共用廊下の壁はこげ茶色の吹付けで安っぽく見えました。あとは共用廊下やエントランスがどんな色合いになるのか様子を見たいところです。モデルルームの玄関前のようなモザイク柄の床材だと嫌だなあと思ってます。

>>1660 マンション検討中さん

色合わせのセンスがないですね。

>>1660 マンション検討中さん

何か違和感が、、
好みは人それぞれでしょうが、、これは、、？
何でこの色合い？

>>1660 マンション検討中さん

壁の青いモザイクタイルは全戸についてるのですか？
吹き付けが多いと言うのも意外です。HPの写真では豪華な雰囲気だったので。

>>1660 です。

壁のモザイクタイルは、湘南のイメージをモチーフにして、全戸にあると聞いた気がします。

外観に関しては、共用廊下側・バルコニー側ともに吹付けを多用しているなという印象がありました。

グリーンコートの共用廊下側の写真も掲載します。よく見ていただくとわかると思いますが、タイルが使われているのは玄関・窓の両脇のみ。それ以外はこげ茶色の吹付けのようです。

廊下の床材までは見えませんが、モデルルームのようなモザイク柄だとごちゃごちゃなデザインになってしまうと思います。

>>1664 マンション検討中さん

タイルがない方がかっこいいですね。
こちらが廊下側になるのですか？
ぱっと見バルコニーのようにも見えますが。

>>1664 マンション検討中さん

ありがとうございます。
共用廊下側は、タイルと吹き付けとモザイクタイルと、色の統一感がなくてごちゃごちゃした感じになっちゃいそうですね。
吹き付けが多いと劣化も早そうですし、ちょっと残念ですね。

>>1666 マンション検討中さん
吹き付けだと劣化が早いんですか？
常識だったらすみません…無知なもので…

>>1667 マンション検討中さん

タイルに比べて早いという意味です。すみません。
でも、修繕するときのコストが安いというメリットもあります。

修繕のコストが安い、つまり素材が安いということですよね。野村の物件とは思えない、4000万以上も出して買う物件なのかな？と思います。

>>1669 マンション検討中さん

ハイハイ。頑張ってください。

最終期始まるそうですよ。

>>1660 マンション検討中さん

あの床材はないよね。アルコーブ部分だけなのかな？そうだとしても、こげ茶の壁と青いモザイク柄は合わないと思う。

居室内は良さそうなのになあ。

素人の質問で申し訳ありませんが、こういうマンションはインターネットは各自契約する感じなのでしょうか？

>>1672 マンション検討中さん

光回線は各部屋まで引かれているので、プロバイダとの契約は各自ですね。

中にはプロバイダ費用まで管理費に含まれているマンションもあるようですが、エアヒルズはちがうようです。

>>1673 マンション検討中さん
プロバイダを選べるのは嬉しいですね。
マンションタイプなら下り200Mは必須ですが、マンション一括だと100も出ませんからね。
今後IOTの時代を考えたら光回線を個別にひかないと遅すぎてストレスフルでしょうし。

情弱マンションは無料とか格安で使えるマンション選ぶけど、仕事にならないゴミ回線なので気をつけてくださいね。
https://hikkoshi-rakunavi.com/wp/?p=8921

右奥に大きく富士山が見えます。
陽当たりの良さは間違いなく良さそうですね！

>>1676 マンション検討中さん
この写真はどの建物から撮ったのでしょうか？

>>1677 評判気になるさん

坂道を挟んで東側にあるURの建物からです。
ちなみに私はURからエアヒルズへ住み替える予定です。見晴らしはとてもいいですよ！

出来たマンションを貶すのは、マンコミュ恒例だから。
どのマンションのスレにもある、通過儀式^^

>>1679 マンション検討中さん

エアヒルズ住民が言うと説得力がある。
張本人ですからね。

>>1680 匿名さん

説得力とか張本人とか、なんのことを言っているのか、意味不明だけど。
私はエアヒルズ住民ではありません。
大外れ。

あとどの程度残ってるんですか。

>>1682 匿名さん
20戸

昼過ぎのカームコートです。この棟は江の島と富士山を一望できるので入居できるひとは羨ましいです。

バルコニーも廊下もタイルが少なくちょっとチープな印象ですね

>>1685 マンション検討中さん

あ、また出た！

>>1685 マンション検討中さん
典型的な長谷工マンションだから、
この値段ではタイル少なめでしょう。

バルコニーのガラスの色が場所により変わっているのも
典型的な長谷工スタイルですね。

最近だと海老名ザレジデンスやドレッセ中央林間のような
板チョコ形状のマンションによく見られます。
営業曰く、板チョコマンションを如何に団地っぽく見せないかの
テクニックだと海老名で伺いました。

ありきたりだけど、私の主観では悪くはない、良いほうかなとおもいます。

外観に関しては私も安っぽいなという印象です。色使いもあれこれやりすぎかなと。近隣のプラウドと比較してしまうとどうしても見劣りしてしまいます。

あとは前の投稿にもあったように共用廊下の床がモザイク柄でないことを祈ってます。

>>1688 マンション検討中さん

クラッシーハウスはそれこそほぼ全面タイル貼りですよ。
ご検討されるのでしたら、そちらをどうぞ。
点検と補修の手間、半端じゃなさそうですけど。
その手間だけで補修費にお金がかかりそうですね。

>>1689 通りがかりさん
調べてみましたが、吹き付けタイルの方が耐用年数も短く、補修にコストがかかるようですよ。
このマンションを検討されるのでしたら、そのあたりも考慮された修繕計画がされているか確認が必要ですね。

>>1690 マンション検討中さん

なるほど。新築の売価もその分タイル張りは高くなるんですね。

クラッシーの売価が高い訳の一つですね。

うーん、何度見てもイメージと違う。
どなたかが仰っていたとおり、外観デザインや素材の安っぽい感じは拭えないです。

↑
写真ありがとうございます！
隣のマンションに比べたらかなりデザイン性も高くいいと私は思いましたが。

>>1692 マンション検討中さん
青空に映えるマンションですね。
高台最前列、確かに存在感あります。
素材が安っぽい、外観デザインが今ひとつ、とのことですが、大半が幕に覆われてて、私には全く良し悪しわかりません・・・

幕が取り払われた時が楽しみです。

私も現地見てきました。遠目に見ると丘の上に圧巻の存在感があり、立派だなと思いましたが、間近で見ると色使いやデザインにアレ？って思うところがありました。

メインエントランスや植栽などがどのように完成するのか早く見たいです。

ずいぶん外観の印象が違いますね。パンフレットに騙された人がけっこう多そうです。

周囲を歩いた感想ですが、中庭や共用棟は終日日影になりそうですね。外観は茶色の部分が余計な印象でした。パンフレットなどのイメージとはずいぶん変わりそうな気がします。

エアヒルズのパンフは完全に客を騙してますよ。
確か９階位からの眺望を６階からの眺望としてイメージを載せてた。
他にも南向きの建物は実際はやや西向きなのに真南で方位を示したり。

外観と同じです。ここの業者わざとやってますよ。普通は間違えませんよね。

フロントコートの物件を第4期購入希望で行ったのですが、すでに希望者で埋まってるからと断られました。
実質東側の物件しか検討できませんよ。

写真、すごく天気がいいので素敵に見えます。写真が素敵に撮影できるカメラなんでしょうか。

間近で見るとアレ？なんですね。見に行ってみないとわかりませんね……。

>>実質東側の物件しか検討できませんよ。
ありがとうございます。

予定販売価格、70㎡超えの間取りが3900万円台、85㎡超えの間取りが5200万円台。オプションなどつけていると、もっと高くなってしまうでしょうか。70㎡超え間取りが5000万円以内なのかなと思えば、お手頃感もあっていいような気がします。

業者は眺望や方角を偽っても売りたいものなのでしょうか。。みんな大切な家を探しているのに最低な行為ですね。故意なら詐欺なのでは。

あと東棟だけみたいですけど、今の時点で本当に検討して方っていらっしゃいますか？

未だに買わない人が言いにくるんですね…。
契約した人からの不満な書き込みは、無いですしね。(どこのスレも)

東棟のイメージは、はっきり言って分からない。今まであの向きで建物が建ってなかったから。

なのでパンフレットだけじゃなくて、かなり建物が建ってきたメリットを生かして現地に行って自分で考えては？
実際、まだ間に合うの？

わたしはなくなくカームコートの4ldkを仕事の都合で諦めました。もしも、カームコートの10階以上の左寄りの物件が残ってるならば、私は買いだと思います。
私の言う買いは、リセールは望めないですが、広さと眺望を兼ね備えた良い物件という意味です。悪しからず。

すでに完売した物件で盛り上がられても困ります。住民スレでお願いします。