神奈川の新築マンション価格動向

都内スレの書き込みです。

1155：金融投資家 [2016-07-11 23:47:18]
アベちゃん、選挙完勝で、
株も為替もちょっと上がってきたね。
新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。

しかし！
アベちゃんに能がないことも、
クロちゃんに持ち玉がないことも、
外資筋には見透かされてますよ。

今は、国内のおバカ現物株投資家がせっせと買っている状態で、
外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。
時期がまだ見えないですが、
アベちゃんが動いた後、
ドカンと売り倒されますよ。
まぁ、楽しみに見ていてください。

あと、
不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

削除依頼 投稿する

≫121
最終の「削除依頼 投稿する」は気にしないで。
余計なところまで、コピペしてしまいました。

>不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

あほくさ
気の利いた奴は
もう売り抜けとるわい

中古マンションの在庫がさらに増えたようです。
6月も中古マンションの成約件数が減って、在庫が増えた模様。

マンション成約件数、減少　東日本レインズ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022561

EUショックすでに織り込まれたね。
これから株も不動産も確実にあがる。
金をばらまく政策なんだから、当たり前。

>>124 匿名さん

成約坪単価は再び上がってるのに注目するべき。
参院選が終わって、潮目は完全にかわってる。

NYも凄い。
これは、年内に日経平均2万いくね。
調整は終わって、上昇トレンド。
不動産も本格的に高騰するだろう。

>>126 評判気になるさん

不動産業界の方ですよね。
>参院選が終わって、潮目が完全にかわってる。

潮目がかわらないと困るってことでしょ。
こんなことを書いたら、今、ぜんぜん売れてないことを暴露しちゃってることになりますよ。

グレーシアタワー二俣川は、見込み客が集まらなくて、
販売を延期したみたいですね。

スレには、要望が300戸入ってるという書き込みが
多数あったのですが、誰かが意図的に
煽ったものだったんですね。
でも、皆さん、騙されなかった。
裏付けのない数値は当てにならないですね。

最近の新築物件は、マンション名が良く分かりません。パークなんとかなら、何とかわかりますが。潮目が変わって、なんか良い物件出てきますかね？

横ばいだったのが、本格的なバブルに突入だな。
たしかに株価2万越えるな。

もし、このタイミングで財政出動されれば、株価は暴騰すると思う。ただ、不動産は、株価ほどは上がりにくいかな。二俣川は、そこそこの値段がするのに、人気凄いね。好立地のランドマークマンションは、新築も中古も当面上がり続けるだろう。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160714-00049174-gendaibiz-b...

興味深い

財政出動させるより、消費税を一時的に5%に戻した方が効果大じゃないか？
マイナス金利の深堀りも合わせて。

それにしても、二俣川は、免許以来、行ってないな。

株価も不動産も確実に上がりそう。
実は、多くの庶民にとっても良いことなんだが、理解できない人が多い。

簡単に煽りに乗せられて、高値掴みするなよ。
ババ引かされるぞ。

>>136 匿名さん

市況を読みましよう。
絶好の買い場

>>137
じゃあ、あなたが買えばいいと思いますが、
あなたは売る側の人間だから、買うんじゃなくて、売りたいんですよね。

>>138 匿名さん

いやいやもちろん買い増しですよ。

買い時だと思う人はどんどん買ってくださいね。
みんながお金を使わないと経済が回りませんからね。

ここぞとばかりに煽って煽って、
売り抜けようと必死ですね。

買う側は、簡単に煽られて、高値掴みさせられないように。
今ババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。

>>141 匿名さん

りかいりょくないなぁ。
これから、株価も不動産も高騰するよ。
政策なんだから当たり前

昨年の不動産記事で、
売り手は、高く売りたいので様子見、
買い手は、安く買いたいので様子見、
これじゃあ、停滞する訳ですね。

株式も不動産も、外国人投資家が戻って来れば動き出しますね。
もちろん、どんどん上がる方向ですけど。つまり、円安が進めば、GOです！

ポケモンGOです！

>株式も不動産も、外国人投資家

株式はハゲタカ
不動産は中国人

戻ってくるかね？

とにかく、どちらも高値掴みしないことですね。
下げたら買いですが。
投資ならともかく、
主たる住居として本当に買いたいサラリーマンには厳しい現実です。

政策は、結局ハゲタカに、、、
昨日は凄い雨でした。

潮目が完全にかわった。
高騰するよ

昨日も今日も、雨の降り方が尋常ではなかった。マンション探しどころではなかった。

首都圏のマンション販売がとても低迷しているそうです。
売る側が必死で煽るのも分かりますね。

首都圏マンション販売、24年ぶり低水準
16年上期19%減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04871750U6A710C1TI1000/

発売戸数は前年同期比19.8%減の1万4454戸。販売価格が高止まりし、購入意欲が低下していることから、バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準となった。

型枠工や鉄筋工、工事単価が下落　マンション需要減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04868240U6A710C1QM8000/

鉄筋を組み立てる鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。ゼネコンが専門業者に発注する価格は直近ピークの2014年と比べて5～10%程度安い。マンション需要の減少に加え、都心の大型物件の工期延長で人手不足が緩和した。

追加金融緩和、マイナス金利深堀だけでなく、ヘリマネ政策もやる気でしょ。株価も不動産も年末にかけて、大幅にあがるだろう。デフレ時代は完全に終わったね。

米国の史上最高値更新に比べると、日本株の出遅れ感は半端ない。
日経平均2万までもどるのは時間の問題。年内26000もあり得る。
不動産は、これから本格的なバブルがくる。

>>150 匿名さん

まだ景気対策はなにも確定してない。そして、対策をやったとして、今の状態で効果があるのか怪しい。
さらに、今の、マンションが大量に売れ残っている状態。

対策の効果を見極めてから、買っても遅くないと思う。
仮に価格が上がりだしたとしても、すぐには上がらないでしょう。

不確実な情報を元に、
簡単に煽られて、今、高値掴みするのが1番良くない。
今は様子見が最善策。

まだなにも決まっていない。
株なら、下がりだしたら、すぐに売れる
けど、不動産はそうは行かない。
また、不動産は売買に諸経費や手数料が何百万もかかる。

>>151 通りがかりさん

こういうのが不確実な情報という。
米国の史上最高値更新以外は、楽観的な推測でしかない。
マンションを買わせるための煽りだね。

>>145 匿名さん

マンション価格、下げたら買いたいって人が多いけど、
まさしく今が下がっている時なんだよね。
半年たてば、価格が再上昇し、一段高になる。

>>153 匿名さん

マンション買わせるとか、そういう次元の話じゃないよ。
異次元どころか、異空間の財政出動が始まるでしょう。
不動産は暴騰するよ。
しかも、オリンピックにむけて、公共事業の需要が増える。マンションの供給は減って、新古とわず、一等地はバブルになる。

今が買い！って書き込んでる人は
実際に買っているんだろうか？

>>156
どうせ、買い増しします、とか書き込むんだろうけど、
買わないでしょ。
売る側の人で、マンションを売りたいんだよ。

株価高騰、不動産高騰。
確定路線でしょう。政策に期待がかかる。異常デフレ時代は終わりましたね。
インフレは本来あるべき姿、国民全員が幸せになりますよ。

ハゲタカが全部かっさらって、ハゲちゃう。

ハゲタカさんに、ババ引いてもらいましょう。

いまだに、マンション価格が今後下がる思っている人はセンスなさすぎ。

>>161 匿名さん

イライラしてますね。
土曜日なのに、お客さん来なかったですね。

>>162 匿名さん

根本が違う。
営業マンでもなんでもない。
もちろん中古の売主でもない（笑）
マンションのセミプロ。
市況など、知りたいことがあったら教えてあげるよ。
ちなみに、この掲示板には、ステマ効果などないよ（笑）

>>163

マンションのセミプロって、なんですか？
興味あります。
具体的に詳しく教えてください。

マンションのセミプロって、笑える。
座布団一枚！

頑張って、煽ったのに、潮目が変わらなくて、残念でしたね。

>鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。ゼネコンが専門業者に発注する価格は直近ピークの2014年と比べて5～10%程度安い。

鉄筋工さんや型枠工さんの手間賃も5～10%程度下げられちゃうの？
それあかんのとちゃう？

潮目が変わってるそうですが、今、オススメの新築マンションって何処ですかね？ これから販売予定のマンション情報ありますか？

横浜、みなとみらい、山手でありますか？

今出てるのは、郊外中心で、さっぱりです。
供給量を絞って、在庫一掃セール中？

マンションのセミプロｗｗｗ

まあ、今の流れだと、株価も不動産も高くなるでしょうね。

なんかわざと煽ってる書き込みが多いですね。
これから上がると思う人は今買えば良いし
これから下がると思う人は少し待てば良いし
どうぞご自由に。って思います。

ほんとですね、高くなろうが、安くなろうが、欲しいときに買えばいいだけです。
株と違って不動産は、いつでもOKというわけにもいかず、売れちゃったらそれまで。
逆に、待ってもぜんぜん平気で売れ残ってる物件なんて、
高すぎるか、魅力ないか、なにか不人気な理由があるんでしょうな。

要は、欲しいときに、資金があって、空きがあるかどうか。

株もそうですが、買いたいときに手持ちの資金がなくて、ああ残念ということが良くあります。

日経平均16500超えたら、本格的な上昇相場でしょうね。不動産市況は株価に連動するので、上がってくるでしょう。

イギリスはEU離脱
フランスはテロ
アメリカはトランプ大統領（の可能性）
世界はますます混迷を深める
株価上昇？
安倍が必死に買い支えているだけでしょ

日経平均17,000近くなったら、戻り売り、利益確定売りが出て、上値は重いでしょうね。売りが一巡したら、2万円目指して上がるでしょうね。ハゲタカが狙っています。

株価上昇に乗らない手はないでしょうが、不動産上昇には乗らないほうが良いですよ。本当に欲しい場合を除いては。

>>177 匿名さん

株価も不動産も基本は同じ方向。
財政出動、金融緩和、マイナス金利。
不動産が本格的に高騰するのは、時間の問題。

>>175 匿名さん

アメリカは史上最高値、更新中。
日本は明らかに出遅れてる。
これから来るでしょ。

日本の株価は、必ずしもアメリカの株価に連動しない。
アメリカが上がっても日本は下がる。アメリカが下がっても、日本はもっと下がる。
お前のものは、俺のもの。俺のものも、俺のものみたいな、ジャイアンですよ。
円安なら、ハッピー。でもまたすぐ円高になると、上げ渋る。

日本が上げたところで、ガッサリと取られていく。

普通に考えたら、株価も不動産もこれから上がるだろうなー。

円安の風が吹けば、株屋も、不動産屋も儲かるかな。

おっ、ポケモン相場でマンション爆上げか。。。
≫スマートフォン向けゲーム「ポケモンGO」の米国での大ヒットを受けて、12日の東京株式市場で、任天堂株が連日の急騰となった。一時2785円高の2万3045円まで上げ年初来高値を更新、終値も2580円上げた。売買代金は前日を上回り3000億円を突破した。DeNAや京都銀行などの関連銘柄も大きく値を上げ、東証はポケモン相場となっている。
≫任天堂株は7日から12日まで4営業日続伸となったが、爆発的に買われたのは11日から。11日には高値4000円高で一時ストップ高となり、終値もストップ高まであと10円の2万0260円まで上げた。この日も勢いは衰えず、終値は上昇率12.7％で、2580円高の2万2840円だった。
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1607/13/news075.html

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築販売、価格が下落

―昨年５月以来、戸数減、契約率69％に 不動産経済研究所は14日、６月の首都圏マ
ンション市場動向を明らかにした。月中の供給戸数は３０５０戸で、前年同月に比べ
12・９％の減少となった。対前年同月比で減少となるのは７カ月連続。エリア別に見
ると、千葉県が51・２％増と大きく伸ばした一方、都区部と神奈川県はいずれも２ケ
タ減となった。
https://www.fudousankeizai.co.jp/

首都圏でもマンションは売れなくなってきました。
どう見てもこれからマンション不況へ突入だろうな。

>>185 匿名さん

不況とは言い過ぎでしょうが下落傾向なのは間違い無いですね。
私的にはヨカッタ話し

二極化って言ってますよね。
売れるマンションは、値上げ、
売れないマンションは、値下げ。
供給量も絞られてきてますね。

>>186 匿名さん

だから、マンション買うなら今でしょ。
今後は上がるよ。
株価も不動産も異次元の高騰。
先読みしないとね。

株価が明らかな上昇局面に変わったのは、参議院選挙後、先週。
日経平均年内2万越えて、2万6千目指すでしょう。
不動産が後追いして、本格的に高騰するのは、来年年明けだよ。

>>185 匿名さん
物件も多いので焦らず検討出来そうですね！

株価は、投資家マインドが明らかに変化してきている。
神奈川マンションでは、二俣川と武蔵小杉がベンチマーク。
この二つの売れ行きで、今後の展望もわかる。

物件多いですか？新築で？
神奈川の物件で、これぞってのを挙げてくださいませ。

二俣川と武蔵小杉の二股ですか。

北仲エリア開発の動きで、今後の神奈川の新築マンション動向がわかります。

株価は高騰シグナル出まくってる。
不動産が追随するのは、いつものこと。
スバリ、今が買い場でしょう。
ムサコと二俣川は文句なしに買いだよ。

何度も言うようだけど、
簡単に煽られて、高値掴みしないように。
今ババ引いたら、もう誰にも渡せないよ。

これだけ必死に煽ってるってことは、売り手が
追い込まれている証拠。

買い手は、今は焦らず、様子を見てましょう。

全体で見たら、全く売れてなくて、
在庫がタブつきまくりなんだから、
すぐに上がるなんてことはないよ。

そして、大事なことは
都内も武蔵小杉も値下がりしているってこと。

今様子見が最善策。

超少子高齢化で、今後はもう、空き家だらけですね。マンション高騰する時代も末期でしょうね。もう新築は要らない時代が来ますね。タワーマンション大規模修繕の時代はどんどん来ますけど。

>>188&195 匿名さん

煽っても良いのですが
もう少し客観的な記事やデータを頂けると
有難いです。

武蔵小杉って、将来どうなるんだろう。
2020年から2050年までの30年で、人口はどう変わっているのか。

いよいよ本格相場http://toyokeizai.net/articles/-/127036?page=2

>>197 匿名さん

都内も武蔵小杉も下がってない。
株価が下がった ここ半年間も驚くほど強い。

株価が回復、上昇相場に入ったら、不動産は本格的なバブルになるよ。

なぜ株が上昇相場に入ったら、不動産はバブルになるの？

>>204 匿名さん

驚くほど連動してる。
チャートで確認するといい。

日経平均が20900→14860まで下げたのに、不動産はそれほど下がってないというのが業界の実感。マイナス金利と、新規供給を絞ってるからだな。ここで、株価が反転、上昇相場になれば、不動産も一気にバブルになる。ワクワクするね。

>>205 マンコミュファンさん

そんなことはないでしょう。
また、いい加減なことを言って。

そういうなら、具体的にデータとして、示して。

マンションのセミプロさん、
今日も煽り、ご苦労様です。

日曜日なのに、またお客さん、来なかったのですね。

頑張って、煽っても、無駄でしたね。

>>207 匿名さん

本当に知らないの？
常識だよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451709/

まだ大相場の初動だよ。
http://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20160716-00934016-fisf-market

NHKで大和総研の人がアベノミクスは成功してるとか言ってましたよー
失業率は下がってるとか。
2万円越えもあるとか。
もし悪くなっても海外の要因が悪いせいとも言ってました。

やりとりがワンパーンで飽きたので、
違うことを書き込み。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

余裕のある人は、年収の4倍まで、住宅ローンでお金を、借りて良いそうです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives

>>211 匿名さん

調整局面終わったね。
財政、金融出動、ヘリコプター政策。
本格的な上昇相場が始まるよ。
不動産もバブルが来る。

２０４０年の人口動態予測が出てますよー
どこでも同じように人口が減るわけではありません。
これからは地域ごとの椅子取りゲームが始まりますね。
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/14

神奈川県は既に人口が減り始めていますが。。
しかし川崎市だけは人口が依然として増えています。
横浜市も全体としては減っていますが川崎市に近い鶴見区、港北区、都筑区などはまだ人口が増えています。
つまりこの地域を買えばまだまだ転がせる訳ですよね。

我々は、2040年まで、生き延びることができるのでしょうか、タワージジデンスみたいな所に、みんなで入居してるのでしょうか。

売る側のワンパターンの煽りは飽きました。

・これまでの書き込みで分かったことは、煽るのは売る側の人。煽るだけで、自分で決して買わない。
・煽りの内容は売る側の希望的な推測で、不確実な情報ばかり。

・現状、マンション価格は下落傾向。都内も武蔵小杉も値下がり中。
・新築も中古も在庫がダブりまくり。
・新築は見かけ上の契約率を上げるために、供給を絞っているが、販売を先送りしているだけで、潜在的な在庫は多い。不動産会社は塩漬けしている土地をたくさん持っている状況。
・新築の供給率は供給を絞っても、70%に届かず、絶不調。
・建築コストは下落中。

>>218 匿名さん

根本が違う。
売り側でも、デベでもなんでもない。
持ち家あるし、買い増しするつもりも自宅を買い換えるつもりもない。
株価は上昇局面に変わって、これから不動産が上がりだすと、的確な分析をしてるにすぎない。
株価と不動産の連動性も知らないような素人、持ち家なしの一次取得者は、つべこべ言わず、今のうちに買っときな。来年になったら、同じ予算じゃ買えなくなるぞ。

なんか、いいマンションないですかね〜。なんか、そそられない。