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匿名さん
[更新日時] 2024-05-26 19:23:02
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5202
名無しさん
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5203
管理担当
[NO.5199と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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5204
匿名さん
>>5203 匿名さん
いえ、見えない部屋でも@1100前後で高層階は制約してます。
東京タワーというよりも、北側は永久眺望なので高値つけやすいですが、他の方角もしっかり相場についてきてます。
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5205
匿名さん
>>5199 名無しさん
1～3月の平均は@1050ですよ。（オナチェン除く）
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5206
匿名さん
白金スカイはそんなに高くないですよ。
統計データ、坪950あたりですよ。
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5208
匿名さん
>>5206 匿名さん
統計データ？
確かなデータは成約実績のみですよ。
スカイの成約実績を低く連呼しても、ここの分譲価格は下がらないよ。
自分が三井の販売員だったら、どう考えてもスカイの成約実績を基に価格設定するけどな
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5209
通りがかりさん
統計実績を知らないスカイの販売員が躍起になってますね。笑
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5210
匿名さん
ここが白金ザスカイより高くなるのは間違いない。やはり坪1200ぐらいはみた方が良い。
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5211
匿名さん
そして高層東京タワービューは坪1,500万超えですな。
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5212
匿名さん
>>5211 匿名さん
東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
最近 当スレで話題になってました。
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5213
マンコミュファンさん
＞スカイの北側だけが高いのは、なぜでしょう？
＞東京タワーが見えるからです。
＞見えない部屋と比べると、3割くらい高いです。
＞東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
三田小山西の重説にしっかり記載されるでしょうね
モデルルームも三田小山西から東京タワーが塞がれる話題で持ちきりになりそうです
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5214
匿名さん
東京タワービューそのものに価値があるのではなくて、東京タワーが見えるぐらい都心の立地に価値があるのでは？
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5216
検討板ユーザーさん
スカイはそこまで高くないです。
最新の統計データでは坪900台です。
（白金高輪にしては十分高いとは思いますが）
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5217
eマンションさん
三田を検討する人達にとっては、スカイみたいな港区の外れにある田舎マンションに興味はないのだよ。
スカイの販売員はさっさと帰りたまへ。
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5219
匿名さん
>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値
近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ
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5220
匿名さん
三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。
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5222
匿名さん
>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字
まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは
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5223
通りがかりさん
>>5217 eマンションさん
スカイは白金とはいえ南麻布三田と隣接してるから港区の外れというのは言い過ぎではないかと。
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5225
匿名さん
>>5224 匿名さん
周辺物件の相場をどうでもいいと語るのは、はっきりいって検討者じゃないよ。見当違い
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5228
匿名さん
>>5226 おれたち三田イッチョメ検討氏さん
検討するのは誰でもできるし、三井不動産としては購入資金のない検討士とやらの価値観より、実際取引のあった周辺物件相場の方を重視して価格設定すると思うよ。
そういった意味で同じ大規模再開発のスカイの@1400まで伸ばした成約実績は一つのベンチマーク
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5230
eマンションさん
ここは東京タワーが隠れることが大々的に広まってからが勝負の物件ですね。
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5233
匿名さん
>>5231 匿名さん
何を指標にするのかは人それぞれ。
パークコートもシティタワーも当然参考にすべき物件
ただ築年数があまりにも異なるよね。
三井不動産が近隣類似案件の中古市場を無視する事無いでしょ。スカイの4月成約平均は@1172だし、ここの@1200という予想数字とも矛盾してない
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5238
匿名さん
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5241
マンコミュファンさん
＞何度も申し上げる通り、白金スカイは平均坪900台なのです。
＞いつまでも無意味な宣伝しないでください。邪魔でしかない。
俺の白金スカイ部屋はもっと高いぞ。
東京タワー見えるからだけど。
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5242
匿名さん
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5244
匿名さん
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5246
匿名さん
白金ザスカイは長谷工でしたね。
さすがにディスポーザーくらいはあるんでしょう？
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5247
eマンションさん
>>5244 匿名さん
消えれば５００万ダウンの可能性はありますけど、消える可能性が０%ですね。
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5248
匿名さん
東京タワーと三田小山西地区との間に60階建ビルが建設予定との情報が飛び交っています。
Google mapを見ると一目瞭然ですが、もし東京タワーメディアセンターも再開発エリアに入ってしまうと、ここからの東京タワービューは塞がれてしまいますね。
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5249
匿名さん
三田の価値は東京タワービューではないですよ。むしろ再開発が進めばますます高くなる。
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5250
eマンションさん
>>5248 匿名さん
かんたんに釣り針に食いつくね。
ここの北西向き角はかぶらんよ。あとは知らん。
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5251
検討板ユーザーさん
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5252
匿名さん
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5254
匿名さん
>>5247 eマンションさん
というわけで、@500なんて下がらないよ。グロスで-500万ならありうるけど
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5255
通りがかりさん
>>5249 匿名さん
揉めてる芝の再開発も東京タワービューありのタワマン再開発だから坪1000万の保留床単価（分譲坪1350万）の可能性がでてきたねー
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5256
匿名さん
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5258
匿名さん
森ビルのMエンブレムも全て港区正面を向いていますね。
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5259
eマンションさん
ミタコちゃんって田舎出身みたいだし、東京タワーが消えて泣いてるんじゃないかな。
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5264
通りがかりさん
まだな～んも決まっていないのに、推測だけじゃ不毛な議論ですよ。
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5265
マンコミュファンさん
>>5255 通りがかりさん
揉めてる芝の再開発ってどこのどんな再開発計画ですか？
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5266
匿名さん
東京タワーがガッツリ半分欠けたタワマンとか意味ないだろ
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