三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>5203 匿名さん
いえ、見えない部屋でも@1100前後で高層階は制約してます。
東京タワーというよりも、北側は永久眺望なので高値つけやすいですが、他の方角もしっかり相場についてきてます。

統計実績を知らないスカイの販売員が躍起になってますね。笑

ここが白金ザスカイより高くなるのは間違いない。やはり坪1200ぐらいはみた方が良い。

そして高層東京タワービューは坪1,500万超えですな。

>>5211 匿名さん

東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
最近 当スレで話題になってました。

東京タワービューそのものに価値があるのではなくて、東京タワーが見えるぐらい都心の立地に価値があるのでは？

>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値

近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ

三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。

>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字

まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは

>>5217 eマンションさん
スカイは白金とはいえ南麻布三田と隣接してるから港区の外れというのは言い過ぎではないかと。

>>5224 匿名さん
周辺物件の相場をどうでもいいと語るのは、はっきりいって検討者じゃないよ。見当違い

>>5226 おれたち三田イッチョメ検討氏さん
検討するのは誰でもできるし、三井不動産としては購入資金のない検討士とやらの価値観より、実際取引のあった周辺物件相場の方を重視して価格設定すると思うよ。
そういった意味で同じ大規模再開発のスカイの@1400まで伸ばした成約実績は一つのベンチマーク

>>5231 匿名さん
何を指標にするのかは人それぞれ。
パークコートもシティタワーも当然参考にすべき物件
ただ築年数があまりにも異なるよね。

三井不動産が近隣類似案件の中古市場を無視する事無いでしょ。スカイの4月成約平均は@1172だし、ここの@1200という予想数字とも矛盾してない

白金も三田もまだまだ上がると思うぞ。

スカイを売ってここを買う人多いだろうな。

>>5244 匿名さん

消えれば５００万ダウンの可能性はありますけど、消える可能性が０%ですね。

三田の価値は東京タワービューではないですよ。むしろ再開発が進めばますます高くなる。

>>5248 匿名さん

かんたんに釣り針に食いつくね。
ここの北西向き角はかぶらんよ。あとは知らん。

>>5250 eマンションさん

北東、北西の角部屋ね。