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匿名さん
[更新日時] 2024-06-15 23:24:56
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5067
匿名さん
盛り上がってますね！
敷地いっぱいに建っても、半分も被らないや。
そもそも、ここのタワマンのちゃんと東京タワービューは全体の５%くらいです。
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5068
匿名さん
パークコートやシティタワーの東京タワービューが塞がれるとなると、ここの東京タワービューの価値は益々上がりますね。
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5069
名無しさん
メディアセンターまで建て替えのようなので、残念ですが全被りですね。
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5070
匿名さん
三田の資産価値の高さは東京タワービューではないですよ。
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5071
匿名さん
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5072
マンコミュファンさん
>>5071 匿名さん
はい。
その方も、メディアセンターが建て替えなら東京タワービューは全滅、と仰っております。
はい。
そして、まず間違いなくメディアセンターも同時再開発となりそうです。
はい。
残念。笑
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5073
マンション掲示板さん
>>5070 匿名さん
ぽっくんもそう思いましゅ
1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい
4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
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5074
匿名さん
ここの立地の希少性を考えたら、眺望って誤差みたいなものだと思いますよ。
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5075
口コミ知りたいさん
>>5072 マンコミュファンさん
相変わらずアホですね。それ三田GRとスカイの考察ですよ。
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5076
口コミ知りたいさん
>>5074 匿名さん
東京タワービューがあるかどうかで、普通はかなり変わってきますよ。ただ、六本木ヒルズや麻布台ヒルズの眺望もありますから、場合によっては誤差かもしれませんね。
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5077
匿名さん
都心物件は眺望の差ではほとんど坪単価変わらないですよ。
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5078
eマンションさん
>>5077 匿名さん
そうですか？お隣のパークコートやシティタワーは、北向きは１割以上高く売れていますよ。
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5079
匿名さん
そんなに差はないと思いますよ。南向きもかなり高値で成約しています。
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5080
匿名さん
首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな
-
5081
eマンションさん
>>5080 匿名さん
それ面白いですか？相場知らないってばかにされるだけですけど。
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5082
匿名さん
浜松町の方は埋立地だし、三田の方が断然地歴がよいですよ。
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5083
匿名さん
三田の方は埋立地だし、浜松町の方が断然地歴がよいですよ。
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5084
マンコミュファンさん
>>5075 口コミ知りたいさん
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
＞東京タワービューの部屋が欲しい
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
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5085
通りがかりさん
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5086
匿名さん
三田の立地なら東京タワービュー関係なく高くなると思いますよ。
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5087
通りがかりさん
60階建のビルで三田小山西の眺望が全滅するなら、
60階以上を買えばいいじゃない（白目）
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5088
匿名さん
これ見て各自判断すればよろし
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5089
通りがかりさん
-
5090
マンション検討中さん
一部の住戸からは欠けた東京タワーが見えなくもなさそうですが、大半のお部屋の眺望は塞がれそうですね。
結論としては、東京タワービューは壊滅的と言ってよさそうです。
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5091
匿名さん
東京タワービューに関係なく三田の物件はどこも非常に高いですよ。やはり不動産の価格を決めるのは立地の良さなのです。
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5092
匿名さん
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5093
匿名さん
前も言ったけど、ここの9割以上の部屋は元々東京タワー見れんよ。結局一部の特別な部屋だけが東京タワービューが確保されることになりましたけどね。
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5094
通りがかりさん
>>5089 通りがかりさん
北東の角部屋をイメージしてますが、変ですか？
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5095
匿名さん
>>5094 通りがかりさん
北東向き最上階360平米は50億いくんじゃない！
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5096
マンコミュファンさん
>>5093 匿名さん
そうなんケ？ww
1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい
4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
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5097
マンション掲示板さん
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5098
匿名さん
よほどの富裕層じゃないと、このマンションは買えないですよ。ここより良い立地は都心でもそうそう無いです。
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5099
名無しさん
＞首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな
だから、何？
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5101
マンション検討中さん
クレストプライムタワー芝の方が上だとまだ決まったわけじゃないだろ。
唯一の頼みの綱だった東京タワービューが壊滅しそうとはいえ、三田小山西は 新築。
あくまで希望的観測にはなっちゃうけど個人的には、
三田小山西（坪800）
> クレストプライムタワー芝（坪750）
くらいが着地点になる気がする。
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5102
匿名さん
浜松町は埋立地ですからね。三田の方が断然良いですよ。
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5103
匿名さん
三田は埋立地ですからね。浜松町の方が断然良いですよ。
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5104
マンコミュファンさん
>>5101 マンション検討中さん
埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
埋立地に坪800も出すなら、港区内陸物件を買った方がいいと思いますよ。
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5106
マンコミュファンさん
>>5105 匿名さん
同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方がよいですかね？
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5113
通りがかりさん
唯一の心の拠り所・東京タワービューが突然失われるのってどんな気持ち？ねえねえ
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5114
評判気になるさん
>>5113 通りがかりさん
あの敷地の形状である限り、東京タワーの眺望は確保されているのは、作成した地図から明らかになってます。ざんねんでした。悔しかったら見えなくなるエビデンスでも作ったら？
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5123
評判気になるさん
>>5121 どんまいでアルさん
こうやって敷地に余裕をもって建ててくれた方が、東京タワーが良く見えていいですね。ありがとうございます。
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5141
eマンションさん
ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』
60階建巨大ビルさん
『呼んだ？www』
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5148
匿名さん
東京タワーが見えないなら、わざわざここに住む理由はないですね。
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5150
匿名さん
東京タワーの頂上からマンションの正確な位置に線を引いてみるとよくわかるんじゃないかな。
かなりシビアな位置関係になるから、5142みたいな曖昧な作図だと話にならないよ。
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5151
評判気になるさん
>>5150 匿名さん
アホさん、動揺がはんぱないっすw
あたま冷やしてまた来てね。
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5154
通りがかりさん
なんでそこまでして、ミタコを陥れたい人が出てくるのだろう。
ないならないで、仕方が無いのにね。仕方が無いと思う。販売もしていないのに。
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5155
匿名さん
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5156
匿名さん
>>5154 通りがかりさん
ポジが必死になって情報操作しようとしている姿をみると、正義感のある人なら誰でも一言いいたくなるんじゃないでしょうか。
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5162
匿名さん
三田は立地が良いから、東京タワーが無くても高値で取引されると思いますよ。
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5163
マンション検討中さん
この辺は坪1,000万じゃ買えなくなってしまいましたからね。
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5165
匿名さん
麻布十番に住んでいれば分かります。ここは坪1,000万では買えません。東京住まいでは分からないのかもしれないですね。
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5166
匿名さん
たしかに東京タワーが見えないなら、麻布十番を買った方がよくないか？
こんな芝地区の首都高ジャンクション埋立地に坪800も出すくらいならさ。
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