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匿名さん
[更新日時] 2024-06-15 23:24:56
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4957
匿名さん
話題からして、いつもの人たちか。あちこちのマンション板で、飽きもせず同じ繰り返し。ほんの数人だと思うけど、どういう人たちなんだろ。
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4958
匿名さん
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4959
匿名さん
日向坂は三田高台エリアへと続く道。
言い換えると、古川沿い低地の三田小山西と三田高台エリアを隔てる境界線のようなものです。
日向坂のおかげで古川池の縁取りも、より明確になりますね。
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4960
マンコミュファンさん
>>4959 匿名さん
坂が境界線になるわけないじゃん。また恥さらしてんのか。
古川池に沈めちゃったら、三田清風ガーデンやパークマンション三田日向坂に怒られるね。
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4961
eマンションさん
>>4960 マンコミュファンさん
日向坂は高台への坂道です。
あなたがいくら古川池の三田小山西に巻き添え感覚で含めようとしても、高台は水中には沈みません。
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4962
匿名さん
論文で三田小山西は古川池の埋立地って出ちゃってるんだし、もはやこれって議題にすらならないと思うんだけど。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4963
通りがかりさん
>>4961 eマンションさん
境界線どうした？発言を訂正したいなら、ちゃんと謝ってからにしろな。日向坂は古川池の境界線なんだろww
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4964
評判気になるさん
>>4962 匿名さん
名古屋大学の古川池跡には三田小山西エリアは含まれませんね。この議論は終了です。
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4965
匿名さん
品川は液状化歴のある埋立地だけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4966
匿名さん
>>4964 評判気になるさん
含まれていますよ。
頑なに隠していた論文地図を出したせいで、墓穴をほりましたね。
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4967
口コミ知りたいさん
>>4966 匿名さん
どこが含まれてるの？
まさか、まだ円が池の範囲だとか今だに思ってんの？
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4968
検討板ユーザーさん
筑波大学と名古屋大学の研究論文を、三田小山西地区と照らし合わせます。
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。
③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。
④ 古川池は埋め立てられました。
⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。
①～⑤をまとめると、
三田小山西地区は埋立地、となります。
〆
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4969
マンション掲示板さん
>>4968 検討板ユーザーさん
これ貼るだけで論破なんだけどwww
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4970
eマンションさん
>>4968 検討板ユーザーさん
たった６分で参考になる４ついててウケます。
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4971
名無しさん
三田小山西地区が完全に古川池の円内ですねえ
三田小山西地区の場所も知らない荒らしがここに来ちゃいけませんねえ
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4972
検討板ユーザーさん
この名古屋大学の論文では三田小山が古川池の跡地だとはっきりわかりますが、筑波大学の論文ではどうなっているのでしょうか。
２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。
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4973
通りがかりさん
＞２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。
痛いとこ突くねｗｗｗ
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4974
匿名さん
>>4972 検討板ユーザーさん
そもそも池の中じゃないね。
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4975
評判気になるさん
>>4971 名無しさん
円が池だとかまだ言ってんの？他の円見てみろよ。皇居まで池に沈めるとか、変なやつかと思ったらあっちの人ですね。ヤバいはずです。
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4976
匿名さん
ミタコちゃん
一つ一つ証明していこ？
筑波大学の論文のスクショ、貼ってごらん
筑波大学と名古屋大学の重なってる場所が、問答無用で古川池だよ
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4977
マンション検討中さん
>>4976 匿名さん
地盤の議論もいいけど、結局、ここと西麻布三丁目と、どちらが先に新築工事がスタートするんだろうか？
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4978
eマンションさん
＞２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです
この 2つの論文はともに、三田小山西の場所に古川池を示すマーキングがなされていますね。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4979
口コミ知りたいさん
>>4978 eマンションさん
下手くそで悪いけど、仮に名古屋大のに筑波大学の池形を重なるとしたらこんなイメージですが。
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4980
検討板ユーザーさん
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4981
匿名さん
港区だと第一京浜の東側が埋立地で地盤が弱いエリア。三田は地盤の良い土地ですよ。
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4982
マンション検討中さん
ここの一番高いやつも、直接基礎みたいですね。昔、沼だったかどうか知らないけれど、現状は杭を打ち込む必要のない強固な地盤なのは確か。それでいいんじゃないですか。
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4983
匿名さん
ここもまた、どあほどもに占拠され、使い物にならないスレになった。
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4984
匿名さん
地盤の話ばかりしている人はここが高くなりすぎて買えない人ですね。
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4985
匿名さん
>>4979 口コミ知りたいさん
論文が示す 古川池跡地
三田小山西地区
完全に一致しましたね。
つまり、三田小山西地区は 埋立地 です。
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4986
匿名さん
港区で地盤が悪いのは東日本大震災で液状化した品川駅海側の埋立地だよ。三田は地盤の良い土地ですよ。
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4987
マンション掲示板さん
>>4985 匿名さん
そうなんだが、結果、２つの論文を一致させた結果、日向坂は池に沈みましたww。
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4988
名無しさん
なるほど。
日向坂から北側が古川池、要するに三田小山西地区という結論ですね。
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4989
匿名さん
三田小山西は 池の埋立地 なのですから、
港南のような 海の埋立地 より格上なのですよ。
東京に住めばわかりますよ。
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4990
マンコミュファンさん
>>4988 名無しさん
示した通り、あほの見解だと日向坂は古川池に沈みます。
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4991
eマンションさん
>>4977 マンション検討中さん
三田小山の方がやや先行しているように見えますね。
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4992
名無しさん
>>4991 eマンションさん
着工は年末だか年明けですよ。
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4993
匿名さん
>>4979 口コミ知りたいさん
地図の作成ありがとうございます。
これで論文が示す古川池の地図に、三田小山西地区がすっぽり収まりました。
ミタコさんのご助言に従い、日向坂より北の範囲に限定すれば、さらに確度が高まります。
古川池は江戸時代近辺に埋め立てられたという歴史もあわさり、今回の顛末を一言でまとめるなら、
『三田小山西地区は埋立地』
となります。
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4994
マンコミュファンさん
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4995
eマンションさん
>>4993 匿名さん
日向坂を池に沈めるアホがまた変なこと言ってるよ。
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4996
検討板ユーザーさん
>>4995 eマンションさん
解決済みです。
>>4994 マンコミュファンさん
三田小山西は 埋立地 といっても 池の埋立地 ですからね。
カッパが出るのは湾岸とかの 海の埋立地 の方では？
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4997
通りがかりさん
>>4996 検討板ユーザーさん
日向坂を古川橋まで移動させたんですか？あほさん流石ですね。
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4998
名無しさん
>>4997 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわからないです。
>>4994 マンコミュファンさん
何らかの化石が出る可能性はあるかもしれませんね。
三田小山西が埋め立てられた江戸以前の古川池の生態系にもよりますが。
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4999
マンション検討中さん
>>4998 名無しさん
筑波大学の資料では古川橋まで南に古川池は広がっています。今の日向坂までしか池がなかったとか、何言ってるか分からない。
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5000
名無しさん
>>4999 マンション検討中さん
日本語でおk
>>4989 匿名さん
三田小山西のような池の埋立地と、湾岸のような海の埋立地に、埋め立ての格差なんてありますかね。
人によっては湾岸＞三田小山西というパターンもあるのでは？
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5001
通りがかりさん
再開発して街ごと変わるのに、埋め立てやスラムなんてどうでもいい。
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5002
匿名さん
しかも深くても５m以下の沼だよ。このマンション建てるのに、軽く１０m以上掘るんだから沼だろうとりくだろうと耐震関係ないわな。あほが悔しがる、論文を一致させた池の位置がわかりました。
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5003
eマンションさん
>>5002 匿名さん
名古屋大学・筑波大学の論文では、
古川池は古川の 東側一帯 に広がっています。
きつい言い方をすると、その作図（失礼）は鏡レベルで間違えています。
正しくは、>4979 をご覧ください。
しかしここまでしつこいと、そろそろ運営の方に苦言を呈さざるを得ませんね。
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5004
名無しさん
俺氏的 埋め立て地ランキングは、
三田小山西（池の埋立地、港区）
＞ 港南・芝浦（海岸線の埋立地、港区）
＞ 勝どき（海の埋立地、中央区）
＞ 豊洲・有明（海の埋立地、江東区）
かな。
てことで、勝どきよりはここ欲しい。
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5005
検討板ユーザーさん
>>5003 eマンションさん
そんな戯言では、三田小山西が古川池から外れていたという結論の筑波大学と名古屋大の論文は覆せませんよ。あほさん、ありがとうございました。
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5006
検討板ユーザーさん
>>5005 検討板ユーザーさん
もういいじゃん。
ミタコくんだけがそう思ってれば。
感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。
古川池を埋め立てて誕生した三田小山地区の歴史を長年の研究で明らかにしてくれた筑波大学と名古屋大学に対して敬意を払えないなら、ここを検討すべきじゃないと個人的には思うけどね。
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