三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

ミタコちゃん

埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ？

＞筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞これら2つを重ね合わせてみましょう。
＞見事にこの 三田小山西地区 と合致します。


こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。

総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。

しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。
有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。

結局ボロマンは三田小山が古川池とは関係ないと証明しただけでした。チャンチャン

>>4919 マンション検討中さん
まぁ正直言うと沼地かどうかなんてどうでもいいんだけどね。１０m以上は余裕で掘削するし、沼地なんて深さ５m以下だって言うしね。そしてこのエリアは地下１５mに堅牢な岩盤があるとか。

>>4921 検討板ユーザーさん

よく実家の庭に1.5mくらいの穴掘って落ち葉なり埋めたな。あってもそんなレベルの深さ。

ミタコちゃん

言い残したことはもうないかな？

次は 埋立地の地盤 について議論したいんだが

三田小山西は 池の埋立地 なので、海の埋立地と比べるとどうなのでしょう。

震度マップをみると、湾岸と似たり寄ったりにも見えますが。

>>4923 eマンションさん
地盤のデータも自分で調べること出来ないの？ボロマンさん。

古川、埋立地、東京ディープ以外のまともなコメント無いの？
貧民達の低レベルなコメントは気持ちが悪い。

ポジティブな話しよう。
ここの進捗だけどだいぶ更地になったな。

>>4927 匿名さん
ハック神より、ノビタを信じた方が良いらしいよ

ここも竣工4年前ぐらいからの販売になりますでしょうか？

来年三田GHとWTRが引き渡しされた後であればちょうど良さそうにも見えます！

＞予定価格は坪800～900あたり


変動金利が上がりますね。
この強気価格もどうなることやら。。。

坪1500ぐらいしそうですよね。三田GHより高くなるのでは？

>>4931 匿名さん
ここの後に出てくる赤坂七丁目や渋谷ホームズ再開発のタワーマンションは坪2000だって地場の不動産屋が言ってたよ

>>4932 検討板ユーザーさん
シティタワー麻布十番、高層東京タワービュー5.48億で売り出してる。
以前5億の物件たくさん出てたけどあれら全部成約したってこと、、？？

新広尾公園のドッグラン、賛成多数で来月から試行決定だそうです。

新広尾公園は日当たりが悪く雰囲気が悪いという声もありますが、猛暑で夏場の外遊びがやりにくい中、ここは比較的涼しい公園なので実はかなり助かっています。

＞予定価格は坪800～900あたり


この辺りの住民さんの 9割以上は坪400台の時に買って住んでますからね。
2倍の価格で取得するなんてマケグミ以外の何者でもないと、思うのです。

一応、ドッグランのソースはこちらです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koudoboku/shibaura/koho/doggura...

坪1500でも売れちゃいそうなんだよな。

>>4936 通りがかりさん
GHもマケグミですね！

ここは共用部も期待できますか？

総戸数1,410でしょ？

予想（願望）
1～10階までは、坪1,000万。
11～20階までは、坪1,100万。
21～30階までは、坪1,300万。
31～40階までは、坪1,500万。

「パークシティ」なのか、
「パークコートタワー」なのか。。。

アトラス麻布十番よりは高くなりますよね・・・

新日鉄興和不動産などもメジャー参加されていますから、三井単体の名前をつけるのは難しいでしょう。

しかし パークコートタワー のブランド名には憧れてしまいますね。
パークコートタワーに住まえる人が羨ましいです。

＞予定価格は坪800～900あたり

＞変動金利が上がりますね。
＞この強気価格もどうなることやら。。。


だから、何？

>>4944 匿名さん

知ってると思うけど、隣のパークコート麻布十番ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル以外にも新日鉄都市開発と三菱地所レジデンスが参加組合員ですが、仕様は隣以上だと言うことなので、楽しみしかないですね。

ちゃんとした内陸のパークコート麻布十番と、
埋立地の三田小山西タワマンでは 比較にならないと思うのですが。


（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

三田小山西も港南も人気の港区埋め立てエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

>>4947 eマンションさん

あほの解釈通りだとお互い矛盾しちゃってる論文なのに、それ並べて何がしたいのか。

御託を並べて誤魔化そうとしても無駄です。

三田小山西が古川池の埋立地という歴史そのものは変わりません。

筑波大学も名古屋大学も矛盾しません。

カッパの化石でるかなｗ

>>4950 eマンションさん

ハイハイ、それぞれの論文で池の形違うよね。円が池の範囲だとか言ってるアホだからしかたないか。

① 論文地図には古川が太線で描かれています。

② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。

③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。

④ 古川池は埋め立てられました。

⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。



よって ①～⑤ をまとめると、
三田小山西は埋立地です。
〆

>>4953 匿名さん

つまり、古川の東側一帯が池だったということは、古川からすぐ東側にある日向坂は当時は存在しなかったということですね。新しいですね。

日向坂は三田高台エリアへの道だから、古川沿い低地の三田小山西とは別のエリアになりますね。

詳しく知りたい方は現地行ってみてください。
名物の 首都高ジャンクション大高架 も見られるとよいです。

品川は夢の島とかと比較する土地じゃない？三田と比較したら坪単価10倍ぐらい違うと思うけど。

話題からして、いつもの人たちか。あちこちのマンション板で、飽きもせず同じ繰り返し。ほんの数人だと思うけど、どういう人たちなんだろ。

日向坂を古川池に沈めたやつまだいたのか。

日向坂は三田高台エリアへと続く道。
言い換えると、古川沿い低地の三田小山西と三田高台エリアを隔てる境界線のようなものです。

日向坂のおかげで古川池の縁取りも、より明確になりますね。

>>4959 匿名さん
坂が境界線になるわけないじゃん。また恥さらしてんのか。
古川池に沈めちゃったら、三田清風ガーデンやパークマンション三田日向坂に怒られるね。

>>4960 マンコミュファンさん

日向坂は高台への坂道です。
あなたがいくら古川池の三田小山西に巻き添え感覚で含めようとしても、高台は水中には沈みません。

論文で三田小山西は古川池の埋立地って出ちゃってるんだし、もはやこれって議題にすらならないと思うんだけど。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

>>4961 eマンションさん

境界線どうした？発言を訂正したいなら、ちゃんと謝ってからにしろな。日向坂は古川池の境界線なんだろww

>>4962 匿名さん

名古屋大学の古川池跡には三田小山西エリアは含まれませんね。この議論は終了です。

品川は液状化歴のある埋立地だけど、三田は埋立地ではないですよ。