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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-05-14 09:31:57
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 1013 匿名さん

    >>1012 麻布十番住民さん
    いないでしょ。麻布十番に至近なだけです。

  2. 1014 匿名さん

    ここぐらい大規模な再開発する場所で、再開発前にDEEPじゃない場所なんかにゃあだろうけどな。

    • 2
  3. 1015 匿名さん

    >>1012 麻布十番住民さん

    間違いやすいですよね。
    麻布十番だと思ってたら現地は… みたいな。笑
    首都高大高架に挟まれてマイナスオーラに満ち溢れています。

  4. 1016 匿名さん

    >>1015 匿名さん

    実祭に体験された方の話は参考になります。

    • 1
  5. 1017 匿名さん

    小山町の履歴は大体皆わかってるでしょ
    言及ありましたが、ロクなマンションない十番よりはよいと思います。

  6. 1018 匿名さん

    大規模再開発になるほどビフォー、アフターにみんな驚くんだよね。

    • 1
  7. 1019 匿名さん

    平均坪単価いくらかな？＠７００は固い？

  8. 1020 匿名さん

    >>1019 匿名さん

    棟によって全然違うんじゃないか

  9. 1021 匿名さん

    三田一丁目のパークコート麻布十番ザ・タワーやシティタワー麻布十番は中古であんな高額だし、さらに駅近でこれから新築で出るここだったらもっと高額なんじゃないの？

  10. 1022 匿名さん

    A棟で800
    B棟で700
    C棟で600
    こんなもんか

    • 1
  12. 1023 匿名さん

    坪700超えると、格上エリアとバッティングしますから厳しいでしょうね。
    再開発があろうと、あくまでここは港区の底辺エリアとして考えるべきです。

    ひいきめに見ても、平均坪620が関の山では。

  13. 1024 匿名さん

    >>1023 匿名さん
    ネガさんが坪620万の値付けをするなら、さらに半値は上乗せ出来そうですね。羨ましい。

    • 1
  14. 1025 匿名さん

    >>1023 匿名さん
    売り出しが今ならそんな安い価格で出てくるわけないわな。下がって欲しいーって願望書いても無理だよ。

    • 2
  15. 1026 匿名さん

    半値？
    坪300はさすがに安すぎでは。。。
    地権者さんは坪400で手に入れたとリーク記事に書いてましたよ。
    利益出さないといけませんし、坪450くらいは売り値として必要でしょう。

    • 1
  16. 1027 匿名さん

    2年後の相場次第だね。いまなら平均700だとしても売り出し時点ではその1割ぐらいは上下する可能性があると思う。

  17. 1028 匿名さん

    >>1026 匿名さん
    半値になるとは書かれてないけど、願望で日本語読めてない？

    • 1
  18. 1029 匿名さん

    比較するのも烏滸がましいですが、
    半永久的に高台の簡保跡地大規模再開発マンションや、麻布台再開発マンションにマウントされ続けるのでしょうね、ここは。

    港区育ちの私の感覚では、坪600も出してその人生は我慢できないかな。

    • 1
  19. 1030 匿名さん

    >>1027 匿名さん
    ここの完成は6、7年先ですよ。この辺もかなり変わってるかもしれませんね。



  20. 1031 匿名さん

    >>1026 匿名さん
    それは夢のような話ですね。
    ５０部屋くらい全力買いさせていただきます。

  21. 1032 匿名さん

    移動に便利じゃないし、どういう人が住むのかな
    戸数多いし、普通の仕様で価格抑えた方が売れるだろう

1…464748495051525354…242｜20レス50レス100レス200レス

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