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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-05-29 15:47:43
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 435 匿名さん

    古川橋あたりが過去は水害の多い場所でしたけど、最近は聞いたことないですね。

  2. 436 匿名さん

    ２００６年に上流の渋谷駅のとこで、貯水官が出来たのも影響あったのかも。今度スクランブルスクエアの地下にも貯水槽が出来るしね。

  3. 437 匿名さん

    低地のミタコと、高台のムサコ。
    住めと命令されても、正直どっちもどっち。

    • 1
  4. 438 匿名さん

    ＞＞433 匿名さん
    確かに都心3区でもごく一部にはそのような恵まれた立地条件を備えるタワマンもあるにはありますね。麻布十番駅近と比較すると買い物を含めた生活利便性は劣るかもしれませんが、新築なら現市況で坪700-800超えといったところでしょう。高台命かつ資金面が許せばそちらのマンションを検討すれば良いと思います。

  5. 439 匿名さん

    ここは少なくとも過去2回、大規模な浸水被害の実績があるようですね。

    今後10年以内に、亜熱帯化する日本。
    同時に降雨量も、想定外の連続。

    過去に施行された治水対策工事も、役不足となるだろうと言われています。

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

    • 3
  6. 440 匿名さん

    わざわざありがとう。
    とりあえずこの過去２件では、こちらの場所で浸水被害がありませんでしたね。

  7. 441 匿名さん

    よくみたら、南側の棟に被害箇所がかぶりそうですね。失礼しました。

  8. 442 匿名さん

    平成17年が最後で、それっきりないってこと？

  9. 443 匿名さん


    関係者が騒ぎ始めましたね。
    出してはいけない資料でした。

  10. 444 匿名さん

    かなり古い資料でしたね。
    １４年前からずーっと浸水被害ないのかな。
    そういえば、昔再開発エリアに住んでいたけど、すでに引っ越してしまい再開発の恩恵が受けられないと、恨みつらみで粘着されていた方いましたね。あなた？

    • 1
  12. 445 匿名さん

    関係者と元関係者とは、、、

    • 1
  13. 446 匿名さん

    お互い恨みあってるマンションなんですかここは。

    • 1
  14. 447 匿名さん

    結局麻布十番周辺では10年以上浸水被害がないっていうことが示されただけですね。

    • 2
  15. 448 匿名さん

    >>439 匿名さん

    港区における浸水実績図、拝見しました。
    確かに麻布十番には、浸水被害はないですね。
    この辺り（三田一丁目の低地）は、複数回の浸水実績があるようですよ。

    • 5
  16. 449 匿名さん

    令和元年最新版のハザードマップ出たね。
    ここは3メートル以下の水没かつ24時間浸かるだけの被害で済みそうだ。

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041179.pdf

    • 5
  17. 450 匿名さん

    元関係者？ってただの外野でしょ。笑
    麻布十番駅至近の大規模再開発マンションですからね。あるかないか分からない（まずない）リスクとを、どう天びんにかけるかってところでしょう。

    • 2
  18. 451 匿名さん

    エビデンスを突き付けられて静まり返っちゃったねｗ

    • 1
  19. 452 匿名さん

    何のエビデンスでしょうか？
    １４年間は浸水被害ないし、どうせすっ高値で取引されてしまうことには何にも変わりませんけど、再開発の地権者になり損ねたうっ憤は晴れましたか？

  20. 453 匿名さん

    よく見ると、ここは 3メートル水没なんですね
    水に浸かったマンションは、二足三文ですよ？

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

  21. 454 匿名さん

    港区の古川周辺地区に対する治水対策以降、14年間浸水被害がないことが最も強い「エビデンス」です。
    なぜかこの辺を水没させたがっている(笑)特異な人間の恣意的印象操作、ネガティヴキャンペーンはこの先も続くのでしょう。まるで地縛霊のようですね。

    • 2

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