イニシア門前仲町ローレルコート に行ってみた − モデルルーム見学記

まずは、物件の周辺環境からご説明します。
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 と東京メトロ東西線 「木場」駅の間位になります、
東側には、木場公園、東京都現代美術館という、大変緑に囲まれた地域となります。
また、西側は少し離れますが、清住公園、清澄庭園もあります。
近くには、江東区深川北スポーツセンターや、109シネマズ木場などの商業施設もあります。

そして、南側は仙台堀川という川や緑もあるので、本当に自然に囲まれた場所になります
東京メトロ東西線　門前仲町駅までも徒歩10分ほどなので、有名な富岡八幡宮や深川不動尊
へも行けてしまいますし、老舗のグルメの店もあります。

営業の女性より、パソコンを使った構造説明がありました。
マンションは支持層まで杭を打つ杭基礎を採用。外部廊下・バルコニー外壁には厚さ約100mmのALC（軽量気泡コンクリート）を使用し、断熱性も高めています。建物妻側の外壁はコンクリートを使用しています二重床二重天井で二十壁です。床や天井を断面にしたものも見せてもらいました。
耐震壁の厚さは約180mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しているようです。

　敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せる、留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置されてます。

今回のお部屋のタイプは、2LDKと3LDKがあり、ACDGIの５タイプまであるつくりです。リビングの位置が多少異なったりしますが、それほど違いは無いように感じました。向きは、南側と東側になります、大きさは60平米から70平米くらいの大きさになります。

見学したのはGタイプ。こちらの、物件の特徴としては、
普通のモデルルームのファミリー向けというより、少しデザイン性があり
カフェのようなデザインになっているのでもしかしたら若い世代向けかもしれません。

では、モデルルームの説明に行きます。
モデルルームは、Gタイプで70.88平米になります。

玄関入ってすぐの洋室
両サイドに、4.1畳と6.1畳。6.1畳の方は広めのウヲークインクローゼットがありました。4.1畳の方は、普通のクローゼットで収納は特に問題ないかと思います。

次に水回りの見学です。
まずはキッチン。
めがらしいアイランド型キッチン。食洗機、清音シンク、ポケット収入在ります。
いたってシンプルなキッチンです。
少し、物足りないかもと感じました。
トイレはタンク付きでした、いたって普通です。バスは、お湯張り、追いだき、保温をスイッチ一つで簡単操作。ミュージック機能を備え、快適な入浴が楽しめるようになっていますが、ミスとサウナはついてません。洗面所も普通でした。


天井高は250。 大きな柱もないので、広々としていて、
柱がせり出していないので圧迫感は感じませんでした。
柱はバルコニーにあり、一応リビング内からは眺望の邪魔にならない位置です。
バルコニーの広さも充分でした。

何よりも、特徴的なのは、カフェのようなデザインで、ファミリー向けというより
若者世代向けのデザインで、」本当にカフェや、雑貨屋さんに遊びに来たような
雰囲気のデザインなので、シンプルなのが好きな人は少し考えてしまうかもしれません。


設備などに関しては、特に問題なく普通に暮らす分には問題ないかと思います。

最後に、価格表を見せていただきました。
こちらの、物件に関しては、今年の12月に引き渡しになるので、6月中旬に
第一期の契約が行われるような、計画になっているそうです。
価格表を見て分かるように、5000万代から7000万円代になっています。

担当者の方のお話では、門前仲町や木場あたりでは、だいぶ価格も上がってきているとのことでした。確かに、立地としては、これだけの緑に囲まれて、商業施設もあり
今後、さらに人気が出てくるであろう清澄白河駅にも近いとなると
今が、買い時かもしれません。
周辺には、スーパーや大きい薬局お有りますし、学校などの教育に関しての
施設もあるので、住環境としては凄く良いとは思いました。

モデルルームの見学は、ここまでで、だいたい1時間半位でしたが
もし、気に入って契約の話になった場合は、もう少し時間がかかるか、
再度、来訪しローンの話なども詳しくしたり、支払いのシュミュレーションなどもしてもらえるそうです。

あと、会社によってはセミナーなど勉強会もあるところもあるので、
そういったものを利用し、3回ほどモデルルームを来訪される方も居るようです。
もし、購入を希望される場合は、お時間に余裕をもって来訪されることを
お勧めします。

価格表です。

こちらは、契約までの流れが載ってます。