クレヴィア日本橋浜町について

来月、申し込みですね。
価格交渉って出来ないんでしょうか？

先週、浜町公園に行ってきましたがポケモンGOやってる人がかなりいましたね。すごい人だかりでした。

ポケモンGo笑
人多いですよね浜町公園

第1期から価格交渉とかありえないと
思いますよ笑

ここは浜町物件の中でも群を抜いて高い。
坪460万円以上で販売中。

早期全戸完売なるか見ものですね

価格まだやね

500万円みたいですね！

人形町プラウドと一緒か！

63平米で1億円。。

バカなんですか？笑
そんなん売れないでしょ
客取られて終わりのパターン

今頃大和が売れてんでしょうね

地権者の住戸はただに近いからその分購入者に転化するのでしょう笑

そういうことなんですね

割高感満載ですね

ディアナかプレミストで検討します

勝手にどーぞ

この掲示板の価格タブ、もうあるやん

意外とお客さんいないんじゃない？笑
ガッと下げたらちょっとダサいよね…
でも、下がればラッキ〜だと思ってるので粘ります。笑

高すぎ、ボリすぎよ〜〜

お金あるならとっとと買いなさい、そういうマンションよ〜〜

強豪が多いのにちょっとね高いね
同じ高いならディアナコートの方がいいな

景色の開けた駅前立地と、ビル街のディアナを比べても意味無し。

そんなに変わらないですよね

あとは価格次第かな

ディアナの価格待ちです

変わりますね
地元の方にはわかると思いますがね

人形町駅はどっちがちかいんや

ほぼ変わりません

価格発表されましたね
どうなんだろ

高っ！
人形町よりも高いってありえないでしょ。
浜町ですよ。
プラウドディアージュみたいに値下げくるねこれは。
新宿線1分にそんな価値あるとは思えない。
立地がいいけど目立ちすぎてなんとなくプライバシーが気になる場所。

値引きより価格設定やり直しとか
じゃない？？
あとで値引きは、初めの客が黙ってないやろ

ちょっと見に行ってみるか

同じく。ポケモンのついでに見に行ってくるわ

見てきた。場所は流石に悪くないね。けど、イメージ的に高過ぎる。

同じく見てきた。
かっこええが、あれぐらいやったらほかの財閥系デベ物件といっしょやな。
ここの付加価値って日本橋なのに眺望良いってことかね

今日はポケモン多いな

低階層でいいから坪380からに見直ししてくれんかねー

ほぼ1億円超えでした。。

1億2000万円くらいが平均ですね。。

ディアナかプレミストを選ぶのが無難ですかね。。

駅前で眺望良しの最高の立地ですね。

>>149 匿名さん
そんな金額帯ありましたか？？
1億1000万台いかないくらいのイメージでしたが

浜町てここまでだすような場所なのかね
この価格ならそれこそ一部の超一等地を除けば都内選びたい放題だろう

分譲が少ないから売れるって皮算用でしょうか…
マンションバブルですからね
デベロッパーも慈善事業じゃないから儲けたいだろうけど、えげつないわ…

こんな金額買いたい気持ちも無くなるがな

せめてプレミストに毛が生えた程度にして

ぽまえらなんだかんだ言ってここ購入したいんやろ?

いや、近隣でポジ書き込みが派手なスレもあるからなあ。

>>157 匿名さん
どこ?

プレミストとリビオ、ディアナは好調みたいですね

んなわけねーだろ
ディアナだけや

多分

確かに成功しそうなのはディアナだけですね

リビオも仕様は微妙だが、価格はありかな

ここの目の前ポケモン信者多すぎてうざい

プレミストもここも、どちらかというとグラウンドビューですね…
立地は断然クレヴィアですが、いくらなんでも高すぎです。

気に入った方には価格が許容出来ればオススメ。
この値段では中古転売時に厳しい（かなり値下がりしてしまうでしょう）と思いますが…

ネガティブ多いな

1エルはともかく、ここ買う人は売ったりとかはあまり考えないのでは？

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

ここがどうのという訳じゃなく普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

個人は経費にならないからなー
ローンで購入した場合は住宅ローン控除がつくけど

売れ残ったら値引きして検討してやるレベル

60平米台が1億円超えってすごいですね！

7000万台になってほしい

絶対ならないな笑

地権者への費用が高かったんでしょう

建て替え事業は相場より高くなるのが通説ですね

だったら買わないまでや

どーせこの場所やからって高値でやってるだけの話

金持ちはおるからな。この値段でも完売すると思う

完売はすると思うが、スピードはいかがなもんかな
引越しも近いみたいですからね

地権者のために新規の分譲価格が高いとなると、納得感もない上に購入後の管理組合の
運営だとかもギクシャクしそうですね。この強気価格でどこまで突っ切れるのか疑問。

等価交換をよくわかっていらっしゃないようですね。
地権者持ち分の土地を最小限の取得費用で抑えられるからむしろ割安でしょう。
パークフロントのこの土地を競売で取得したとしたら一体いくらになることか。

この物件では販売価格に転嫁してるかどうかは分らないですが。

ただ解体費用と地権者分住居費用が分譲分に転嫁されてるのでしょ？

>>179 マンション検討中さん

ここは、裏に古い一戸建ても建ってたから、解体費用や容積率の余剰は有利だったはず。

転嫁されてなかったら赤字やろ
そんな慈善事業やるわけない

ここマジで高すぎない？？
検討の余地もないわ

ここにきてプレミストが買われるのか?

眺望良い駅前物件が安いわけないんだから。言うまでもなく。

新宿線だしなぁ。
プレミストは意外と安いよね。

プレミストかディアナを選択するのが無難かな

ディアナも同じくらいの価格でぶつけるんやないの?

クレヴィアの価格見て、絶対売れる金額でやるみたいですよ。

新宿駅に勤める金持ちが買うんやで

人形町や浜町付近の歴史くらい勉強しようね。大火事になる前は吉原があった。金持ちが住みたいかどうか。

勉強になりました!

ディアナはここの価格次第でしょ

ディアナ価格いつ?

>>193 名無しさん
クレヴィアが決まってからって担当者が言ってましたよ

クレヴィアは新古品になってから買うんやで

クレヴィアは将来の楽しみに取っとくんやで

駅近、唯一無二の立地ども相場を度外視したこの値段はないわ…

榊原さんの意見が聞きたいお

ディアナの価格発表を待ったほうが良さそうですね

どーせこっちが先に決まってからですよ

受付にいるお姉さんが妙に色っぽい。
暇なのかいつもアンニュイな感じで立っている。

(*´Д｀)そうなのかお!ボキもそのために見に行くことにするお

まぁよく外から見えますしね

オネエタムみにいくお

今日は誰もいらっしゃらないですね(笑)

ここは割高だから仕方ない

プレミストかディアナでしょ

プレミストの公園向きで440〜450万くらいですよね？？
クレヴィアの立地だとそれ以上するって当たり前だと考えるべきでは？

まぁそのプレミストが売れてないから
相場にあってないっていうことでしょ？

浜町が明石町より高いのはおかしい

ディアナの価格楽しみ！！

クレヴィアのここは色々書き込まれて盛り上がってますが、ディアナは全然ですね
ディアナのこと書きたいなら向こうに書けばどーです？？？
結局クレヴィアに皆さん興味があるんでしょうね

なんだかんだね。笑
それ思ってた。笑

みんなお金あればクレヴィア買いたいお

盛り上がりストップしましたね。。。(笑)

ここの1LDKで二人ぐらしはきついおね

クレヴィアの金額って決定?

決定してるっぽいです

HP通りの金額ですかね?

なんかメールきてましたね
2LDKは少し安くなっていたような

安くなっているのはちょっと気になりますね。
駅近物件で2LDKが安くなっていると、注目度もあがりそうです。

少し距離はありますが、いろいろな路線が使える点も大きな魅力と思っています。