今回はジオ新小岩に行ってきました。
場所は東京都江戸川区、JR総武線新小岩駅から徒歩13分の物件です。
新小岩駅は総武線の各駅停車と快速の両方が利用できるので、便利で、都心へのアクセスも良いと思います。
新小岩駅からは錦糸町駅まで直通5分、東京駅まで直通13分、秋葉原駅まで直通15分、銀座駅まで16分、品川駅まで直通23分、新宿駅まで26分で行くことが出来ます。
都内の主要な所まで概ね30分以内で行くことが出来ます。
新小岩駅まで歩くと少し遠いかなという印象もありますが、この物件の目の前に本一色バス停があり、都営バスと京成バスが新小岩駅まで通っています。雨の日や荷物が多い日はバスを活用したいですね。
また、新小岩駅前には駐輪場も完備されているので、自転車での通勤、通学も十分可能です。バスや自転車を使えば駅までの距離も大した問題ではないように感じます。
近くには小松川境川親水公園という公園があり、小川のせせらぎに飛び石や吊り橋、冒険船等、水遊びが楽しめる名所となっています。
また、皇居外苑や日比谷公園と並び、新東京百景にも選出されていて、情緒豊かな風景を享受できます。
このように江戸川区は水と緑が溢れています。
またこの物件は利便と潤いに囲まれた好立地であり、小松川境川親水公園徒歩2分の他、買い物に便利な東武ストア徒歩1分や、ドラッグストアのクリエイトSD徒歩1分、また本一色小学校も徒歩6分にありお子様も通学しやすい周辺環境です。
また江戸川区は子育てするにはもってこいで、手厚いサービスを行っております。
具体的には、江戸川区は子ども医療費助成として、入院無料や通院無料等のほか、乳児養育手当が月額1万3000円受けられ、私立幼稚園保護者負担手当は、入園料補助金8万円、保育料補助金が月額2万6000円も受けられる等子育て世代にやさしい区となっています。
更に、新小岩駅周辺は再開発が進められていて。平成23年度に策定した新小岩地域まちづくり基本構想を実現するために、駅前は様々な開発が進められています。
駅の南北を自由に通り抜けられる通路を目的とした新小岩駅南北自由通路(平成30年度完成予定)を核とし、南口地区地区計画区域では土地の高度利用、広域拠点の玄関口にふさわしい景観形成を推進し、48番街区、46番街区というところでは、オープンスペースとして、広場機能を確保し、公共性を高めていきます。
モデルルームについてです。全戸南向けの為、太陽の光はかなり入ってきます。
キッチンに魅力的なものが多かったです。キズや衝撃に強く、煮こぼれ等がこびりつきにくい、ハイパーガラスコートトップコンロ、水はね音等を軽減する静音タイプで、中華鍋も洗える奥行きのあるワイド設計の静音ワイドシンクや浄水器と水栓が一体化した混合水栓でワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能な浄水器一体型混合水栓等があり、女性が喜びそうなものが多数ありました。
バスルームには循環式追炊き機能付きフルオートバスやガス温水式暖房換気乾燥機やポップアップ排水栓やフラッグストーンフロア等もあり、便利でかつ一日の疲れを取り除いてくれそうな機能が満載でした。
また、江戸川区では夏に江戸川花火大会をやるみたいで、上層階からは部屋から花火大会をみることも出来ます。人ごみにさらされることなく、花火を毎年部屋から見られるというのは個人的にかなり気に入りました。
この物件残り僅かみたいなので気になった方はお早めに。
概要
販売スケジュール
先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM場所／＜ジオ新小岩＞ライフスタイルサロン
完成時期
2015年12月8日
入居時期
即入居可
今回販売戸数
6戸
価格
3890万円～4290万円
最多価格帯
-
管理費
1万3430円～1万4610円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
6750円～7340円／月
修繕積立基金
40万5000円～44万1000円（一括払い）
その他諸経費
インターネット定額料金：972円／月、緊急地震速報サービス利用料：213円／月
間取り
3LDK
専有面積
67.49m2～73.43m2
その他面積
バルコニー面積：9.92m2～17.16m2、サービススペース面積：0.9m2・1.95m2、専用庭：23.6m2・24.58m2（使用料1180円・1230円／月）、テラス：12.42m2・13.68m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.66m2～7.35m2
物件種別
マンション
所在地
東京都江戸川区本一色１-248-1（地番）
交通
（1）JR総武線快速・総武線「新小岩」駅より徒歩13分
（2）東京メトロ東西線「葛西」駅よりバス約35分、「本一色」バス停下車徒歩2分
（3）都営新宿線「船堀」駅よりバス約20分、「菅原橋」バス停下車徒歩10分
総戸数
38戸（非分譲住戸1戸含む）
構造・階建て
RC11階建
建築面積
437.82m2
建築延床面積
2994.8m2
敷地面積
1002.34m2
敷地の権利形態
所有権の共有
用途地域
第一種住居地域
駐車場
敷地内13台（料金1万4000円～1万7000円／月、（機械式駐車場9台・平置駐車場3台、福祉対応駐車場1台））
駐輪場
76台収容（料金100円～400円／月）（2段式71台、平面式5台）
バイク置場
無
ミニバイク置場
2台収容（料金1000円／月）（平面式）
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第H26普及協会00095号（2014年8月8日付）
会社情報
＜事業主・売主＞国土交通大臣（14）第395 号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟阪急不動産株式会社〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-5-2 東宝ツインタワービル内＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（5）第5446 号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟双日新都市開発株式会社〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル17階
施工
アイサワ工業(株)
管理
(株)阪急ハウジングサポート
不動産会社ガイド
阪急不動産
双日新都市開発
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ新小岩
