ウエリス武蔵野富士見町

NTTの社宅跡地に大規模マンションが出来るのですね。
興味深いマンションかなと思っています。

富士見町は区画もきれいだし、社宅も多いから、マンション建てるには向いているかもですね。
道がまっすぐだし、車通りも多くないのに、歩道もしっかりとしているのでママさんがお子さんと散歩やお出掛けには便利です。

このマンション借地なんですか？所有権との違いってあるんですかね？
マンションなのに駅遠いし、どうなんでしょうか。
資産価値ないですよね、ここは。

定借みたいですね。
公式サイトの物件概要には

期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。

とあります。
が、２０８８年までの契約ですので、そもそもその時まで建物が修繕を経て大丈夫なのだろうかというのは
感じる所ではあるかなぁ。
ふつうの所有権の分譲マンションだと、建て替えるかどうか揉めるところだと思いますが、
ここの場合は返却が前提。

30年、20年と返却期限が近づいてきた時に売却することがとても難しくなりそうです。長期のローン組まなくても良いくらいに価格に下がっているのかもしれませんが、残りが20年で35年ローンは組めないですよね。
また月々の建物のローン返済、管理費、修繕積立金等に加えて、定借の場合は土地の固定資産税がかからない代わりに賃料が発生します。
いくらくらいなら買いなのか、どういった場合に定借物件が向くのか、難しいです。

郊外で定借はないでしょ。

いくら価格が安くても、毎月のランニングコストが分からない、
売るのに承諾と諸経費かかるって有り得ないわ。

ランニングコストも大事ですが、ローン、いわゆる販売価格の方が大事でしょ。
自己資金もたんまり有るわけではないのだし。

どちらも大切ですよね。
ローンを払いながら、月々の諸費用を払っていかなければならないですので、
それらの合算した額って大切。
マンション買うときって価格だけ見ていて、管理費に目が行かないと
結構厳しいですよねぇ。

隣にできる商業施設とはなんですか？スーパーだったらいいんですが。

スーパーじゃないみたいです。
残念。

確かに。

駅遠い・・・。

現地見ました。

なんか高校に囲まれている感があり、煩そう。

あと駅からは距離がありますね。

でも価格帯が安そうだから、これを機に見学してみようかなと思うし、そういう人も多いと思うな。
結局は、予算あっての真剣購入。
希望は誰しも有るけれど、やっぱり資金繰りを考えると、希望ばかりは言えないのも現実かな。

ふつうに小中学校がご近所にあるので、子どもがいる人にとってはいいかな。
駅までここまで離れていれば、物件価格も自ずと下がってくるものだと思うのだけれど、、、今のご時世、そんなに甘くない？
でもこの辺りだと
そこまで高くないんじゃないかという期待はどうしても持ちたくなってしまいますよネ。

そうなんですよね。
駅から近い方がいいとか、広い方がいいとか、設備満載がいいとかの希望と、自分達の現実的に支払っていける懐具合の調整ですね。
でも皆さんそういうことを家族で話し合って決めていますもんね。

安くて借地で駅遠くても良ければ買えばいいんだよ

ファミリーマンションは家族で決めるのが楽しいしね。

ウエリスブランド。
借地権。
中央線の売れないキーワードが揃ったマンションですね。
けど小川のあたりはのんびりしていて子育て環境良さそうです。

今日、東村山中央公園でおっきなイベントやってましたね。今の季節、あの公園は良いですね。
このマンションからも近いし、環境良いのでは。

地元民には、東村山中央公園はとても愛されていますよ。
春は桜、今の季節は新緑、秋の紅葉も良いです。
芝生広場や噴水スペースも、子供は大喜びです。あと、何気に、公園内から、西武多摩湖線が見えるんです。我が家の子供は電車が通る度に興奮しています。

お隣にサ高住が出来るみたい。
高齢の者にとっては安心。ファミリー世帯が、高齢者と接することが減っているから、これからの時代には面白いコンセプトかもね。

サ高住って何ですか？

業界用語っぽいですが、ここの不動産屋の方ですか？

サ高住は今は一般的な言葉。知らないのが驚きだけど、もっと驚きは、なぜマンション名が武蔵野富士見町なんだろう。武蔵野富士見ザレジデンスも同様。
どこに建つのかわからない。オーベル小川みたいに、駅名をマンション名がにすれば良いのに。

小川駅がマイナーだからでしょう。
でも２線利用できて、駅としては便利ですけど。
拝島線で都心行けるし、国分寺線で中央線に乗れるので、駅力もそこそこかと。

2世帯住宅など両親との入居を考えている方にとっては隣が高齢者住宅になっていますし、
菱信と一緒に住むわけではないですが、デイサービスなどがついていて安心かな
学校が豊富で近いという点は教育環境としては魅力がありますし、
公園もたくさんありそうですから、ファミリーにとってはよさそう。
ただ、通勤する両親にとっては都心までの距離が気になるかな

電車通勤の人は、駅まで徒歩１４分は、ちょっと遠いと感じてしまうかもしれないです。
でも、価格帯を優先に考えるとすれば、とても良い物件のような気がします。
けして歩いていけない距離ではないのと、駅の往復を歩くのは健康的です。
それでも、駐車場は全戸分を設置してもらえたら良かったのに…とは思いました。

今はマンション価格がものすごく高くなっている中で、購入を検討しやすい価格であることは間違いないと思います。
希望を全て叶えるのは、資金がたっぷりの方の意見ですからね。でも一般的な庶民は、ここの価格くらいで検討を考えているのではないでしょうか。

私は徒歩14分、借地なのに高いと思います。

でも百点満点のマンションを待ち続けるのもムリな気がするなぁ！

モデルルームが見られるのはいつ頃からだろう。

多分に建設地の北側の南台小学校につくっていましたよ。モデルルーム。隣にオープンしたウエルパークに行ったらモデルルーム工事中でした。ウエルパークはスーパー並みの品揃え。あんなに食品とか日用品が整っているとは知らなかったです。このマンションの隣ですから便利かなと思いました。

日用品は多いと思うけど、食品はスーパー並みではない

こんな陸の孤島みたいな場所に、駐車場100%ないマンション。
売れ残る予感しかしない。

>>24
小川だと千代田区の小川町を連想させてしまうからでは？

確かに隣のウエルパークに行ったら、商品が充実していましたね。地元住まいの我が家にとっては使えるかな。この辺りでは、どこがマンション建てても陸の孤島とか言われるから、陸の孤島と思わない人たちが買うんでしょうね。

ウエルパークのオープンで陸の孤島から脱出か。
ここを気に入る方って、子育て環境の評価なんでしょうね。口こみに書く人たちは家庭を持っている人たちが少ないからね。

確かにかも。
口コミに投稿する人ほど、マンション購入は考えていない気がします。本気の人は、口コミや他人の意見に惑わされず自分で決めるから、とっとと購入していくんですよね。
我が身に置き換えても、買わない理由を探している状況。妻は呆れているんですよね。

うーん、情報交換の意味合いで、口コミ投稿はしたいけどなぁ。
自分も知らない情報があると助かるし、その反対があるならば…という思い。

この辺りは街としては地元の人じゃないとあまり考えない場所なのかな。
でも地味ながらも過ごしやすさ、と言うのはあるのではないかと思うのです。
やっぱり子どもがいる人が多いのかも。ここの場合は。

予約案内会に行ってきました。設備がけっこう良かったです。二重床とは思わなかったから、良い意味で驚きましたよ。

>>31 匿名さん
借地だからですか、
駅から遠いからですか、
理由を教えて下さい。

長谷工コーポレーション、って言えば直床のイメージだけど、今回は二重床ですか。
儲かっている会社は違いますね。

デベの意向は反映されているのではないでしょうか。
デベがコストよりも二重床で、というかんじにしていて。
直床も二重床も住んでいる分には変わらない、と言いますが、
やはり二重床のほうが踏みしめた時に沈む感じがしないのでその点は違和感ないかも。
それにリフォームしやすいって言いますものね。
他にも色々と良い所があればいいな…と思っちゃいます。

モデルルーム見に行きました。

設備はそこそこだけどやっぱり借地なのと駅距離が妥協できません。

しかも販売スケジュール遅れるかもしれないって人気ないんですね。

いろいろな価値観がありますからね。
価格が安いのは、私たちファミリーには有り難いと思っています。
まさか、デイスポーザーとか食洗機が付くとは思わなかった。ウオールドアも天井まで有って良いと感じました。

駅遠と定借により価格を抑えたもので、設備面はしっかりと、なのですね。天井からのウォールドアいいですね。
余談ですが、近くのレジデンスの最近のチラシでは、土地所有のところが強調されるようになりました。
ここの場合、南向きは正面にマンション、西向きは開けていますがありますが、やっぱり南向きが人気&価格高なのでしょうか。

定借というデメリット（と多くの人が思っている。実際はどうなのかは将来的にはわからない）、駅までの微妙な距離等がありますが、
その分、設備仕様面はかなり頑張ってきているのだな、というのが伺えます。
普段の住み心地はとてもいいことでしょう。
あとは値段ですよね。
駅までの距離を考えればかなりリーズナブルにしないとバランスが取れないのではないでしょうか。

2000万円台中心のようですから、誰でも購入しやすい価格っぽいですよね。
4LDKだと高くなるかな。

バランスが取れていないと思うから妥協できないのでしょう。