ウエリス武蔵野富士見町

NTTの社宅跡地に大規模マンションが出来るのですね。
興味深いマンションかなと思っています。

富士見町は区画もきれいだし、社宅も多いから、マンション建てるには向いているかもですね。
道がまっすぐだし、車通りも多くないのに、歩道もしっかりとしているのでママさんがお子さんと散歩やお出掛けには便利です。

このマンション借地なんですか？所有権との違いってあるんですかね？
マンションなのに駅遠いし、どうなんでしょうか。
資産価値ないですよね、ここは。

定借みたいですね。
公式サイトの物件概要には

期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。

とあります。
が、２０８８年までの契約ですので、そもそもその時まで建物が修繕を経て大丈夫なのだろうかというのは
感じる所ではあるかなぁ。
ふつうの所有権の分譲マンションだと、建て替えるかどうか揉めるところだと思いますが、
ここの場合は返却が前提。

30年、20年と返却期限が近づいてきた時に売却することがとても難しくなりそうです。長期のローン組まなくても良いくらいに価格に下がっているのかもしれませんが、残りが20年で35年ローンは組めないですよね。
また月々の建物のローン返済、管理費、修繕積立金等に加えて、定借の場合は土地の固定資産税がかからない代わりに賃料が発生します。
いくらくらいなら買いなのか、どういった場合に定借物件が向くのか、難しいです。

郊外で定借はないでしょ。

いくら価格が安くても、毎月のランニングコストが分からない、
売るのに承諾と諸経費かかるって有り得ないわ。

ランニングコストも大事ですが、ローン、いわゆる販売価格の方が大事でしょ。
自己資金もたんまり有るわけではないのだし。

どちらも大切ですよね。
ローンを払いながら、月々の諸費用を払っていかなければならないですので、
それらの合算した額って大切。
マンション買うときって価格だけ見ていて、管理費に目が行かないと
結構厳しいですよねぇ。

隣にできる商業施設とはなんですか？スーパーだったらいいんですが。

スーパーじゃないみたいです。
残念。

確かに。

駅遠い・・・。

現地見ました。

なんか高校に囲まれている感があり、煩そう。

あと駅からは距離がありますね。

でも価格帯が安そうだから、これを機に見学してみようかなと思うし、そういう人も多いと思うな。
結局は、予算あっての真剣購入。
希望は誰しも有るけれど、やっぱり資金繰りを考えると、希望ばかりは言えないのも現実かな。

ふつうに小中学校がご近所にあるので、子どもがいる人にとってはいいかな。
駅までここまで離れていれば、物件価格も自ずと下がってくるものだと思うのだけれど、、、今のご時世、そんなに甘くない？
でもこの辺りだと
そこまで高くないんじゃないかという期待はどうしても持ちたくなってしまいますよネ。

そうなんですよね。
駅から近い方がいいとか、広い方がいいとか、設備満載がいいとかの希望と、自分達の現実的に支払っていける懐具合の調整ですね。
でも皆さんそういうことを家族で話し合って決めていますもんね。

安くて借地で駅遠くても良ければ買えばいいんだよ

ファミリーマンションは家族で決めるのが楽しいしね。

ウエリスブランド。
借地権。
中央線の売れないキーワードが揃ったマンションですね。
けど小川のあたりはのんびりしていて子育て環境良さそうです。

今日、東村山中央公園でおっきなイベントやってましたね。今の季節、あの公園は良いですね。
このマンションからも近いし、環境良いのでは。

地元民には、東村山中央公園はとても愛されていますよ。
春は桜、今の季節は新緑、秋の紅葉も良いです。
芝生広場や噴水スペースも、子供は大喜びです。あと、何気に、公園内から、西武多摩湖線が見えるんです。我が家の子供は電車が通る度に興奮しています。