GREEN PARK 日本橋馬喰町について

確かに日本橋での他のグリーンパークマンション　たとへば日本橋堀留町などのトラブルを参考にしたほうが良いかもしれない。トラブルの内容、その対応について調べたほうが良いと思う。対応はしてないと思うが。

一般的に広告にでてない項目を注意して調べる必要があるでしょう。必要以上に建設前に販売するマンションで、予約時、契約時、引き渡し時にマンション販売業者が提示する内容を変えてくるところは注意すべきです。さらに引き渡し後の点検があるから安心と思っていると誤魔化されます。口約束だけで実行は伴ないません。

管理会社がヒューマンケアとなっているが本当ですか。以前に組合費横領問題があったところと思います。ネット上で見たのでその真実、刑事事件となったのかはよくわかりません。刑事事件となっていれば宅建法違反で業務処分となっているはずです。事実を把握している人がいれば教えてください。

管理会社って宅建業法なの？
ここ分譲マンションだけど。
賃貸マンションなら分かる。

販売開始のスケジュールがどんどん先延ばしになっているようですが購入希望者が少ないんでしょうか。日当たり？騒音？何が原因なの？

５５．さんへ。以前のマンションで問題が見つかり設計変更しているのではないかな。幹線道路沿いなので騒音マンションだと住民は大変ですね。賃貸でも借り手が見つけずらいでしょう。

坂入産業はアフターケアをしない。カスタマーサービスを行わない会社なのかな。誰か購入経験者が満足度を投稿しないかな。このサイトに投稿はしないと思うけど。過去の物件サイトを検索したらよいのかな。

設計ミスは嫌だとかアフターケアしてほしいとか、甘えすぎですなｗ

確かに設計ミスはする。してもOK.　アフターケアは必要なし、売れば終わり。これが一番楽。このポリシーで生き延びているたくましきマンション、それがグリーンパークということか。納得。

４７さんへのフォロー：価格は決して安くないと思います。しかし、坂入産業殿の販売戦略で、価格は標準仕様に基づくもので、この標準仕様は通常のグレードより落とし、顧客がこれでは物足りないとグレードアップのオプションンをつけるとかない割高のマンションとなります。他社との価格比較では他社の標準品と当マンションンのオプションをつけたものと同レベルのグレードになっていると理解したほうが良いかもしれません。また、諸々のところで不具合があり、アフターサービスで対策を取るといいつつ顧客を安心させ、実はなにも実施しない。そのようなことでコストを下げているのだと思わざるを得ません。

約束したことを守らない、反故にする。このようなことが平気で工期を遅らせる、完全に完成しないまま、問題ないか検証しないで、あるいは問題を残したままで引き渡す、販売するということにつながっているのだと思います。

約束したことを守らない、反故にするということが、工期、販売時期を守らず遅らせる。あるいは不具合のあるまま完全には完成させずに引き渡すということにつながるのだと思う。

それでも日本橋の周辺のこの価格だったら今は安いと思います。
８０とか９０くらいは１億円くらいするのが普通です。
でも南側を向いてたらよりいいなとは思います。

床が振動したり、壁、柱から振動音が伝わるなど、防音、防振対策をしていないマンションであれば、非常に割高です。グリーンパーク堀留町で経験し対策を講じていることを期待します。

来週末に1期の申し込みです。
どうなるでしょうね。
少なくとも見た目の価格的には安いのですから。
オプションをいれなければならない点に関しては、外の業者にお願いして安く済ませるという手段もありますので
本当に考え方次第。
どういうふうに判断する人が多くなってくるのかなぁ。

ちょっと広めに日本橋エリアで検討してるけど、結構いい金額しますね。ここは安いと思ったんだけど立地が気になってます。妥当な価格ですか？あと坂入ってそんなに不安要素なんですか？

社員数が３０数名というだけでそんなに悪くは無いですよ。
まあ大手企業と比べると全く同じとは言えませんが。

坂入産業の物件のモデルルームをいくつか見ていますが、内装や仕様はよく、間取りもよく考えて作られているなと思います。管理会社の不祥事など、残念なことが続き、正直もったいないなあと。私は前向きに検討していますが、ネットの評判はやはり気になります。江戸通り沿いの立地も、決め切れない要因の一つです。

マンションとしてはまあ普通？
こちらの立地は目の前の江戸通りはそこそこ車の通りはあるけれども、夜はそこまでではなく割りと静かじゃないでしょうか。
すぐ近くに駅があって３路線利用できる点は便利だとは思います。
あとは予算との関係でどうなるか…ぐらいではないでしょうか。
予算次第ですよ、本当に。そもそもそこまでリスクがあるのでしょうか。

そもそも良し悪しってその人次第なところが大きいからなぁ。
あまりに期待が大きすぎてうーんとならないように、しっかりとこのマンションについてとか、このエリアについての勉強をして
納得したうえでだったら一番よろしいことなんじゃないの？とは思います。

管理会社のことがあったと書いてあって調べてみました。
もうないと思いたいですが、後から変更することも可能ですよね？
当然、管理組合の採決次第ですけれど。

アフターケアがひどいです。カスタマーサービス課はあるが、言ってみればその係は顧客無視係。カスタマ―サービス課顧客無視係です。ニコニコ対応し何もせず顧客からのクレーム、要望は聞き流し、無視する。このような教育をされているのは間違いないと感じます。

要望やクレームとはどのような内容だったのですか。差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

JR馬喰町駅が最寄り駅なのが一番マイナス点。
地方出身者や馬喰町駅を利用したことない人にはまだわからないだろうけど、
都内一のボロさ汚さ気圧を無視した駅の構造設計による超強風。
ホームで小さな子供は本当に飛ばされかねない。
朝、整髪しても駅のホームで爆発頭になる。それで毎日出社。
成田エクスプレスの通過待ちによる駅で待ちぼうけは当たり前。
土日は千葉からの乗客で乗れないほどの満員状態。
東京一、使えない駅と路線。馬喰町駅と総武快速線。
そもそも、総武快速線は快速でもなんでもないし。
個人的感想になるけど、ほんとこの駅は最悪ですよ。

>>75 周辺住民さん

馬喰町駅、単体でみると、使い勝手はよくなさそうだなぁと思います。ただ、東京駅まで二駅のアクセスは魅力ですね。

74番さんへ。6カ月点検で未解決になっていたものが、未だ解決してなく、一年点検を迎えます。内容は他の日本橋にあるグリーンパークマンションのスレッドを参考にしてください。

駅近で立地の良い物件に見えるのですが、どこか気になるところはあるのでしょうか。

駅力としては確かに気になるところではありますが、
間取りも様々ありますし、地域的にも悪くないマンションかと感じました。

千葉から見たらそうかもね。
馬喰町とか小伝馬町って底辺だけど。

>>77 購入経験者さん

ありがとうございました。

マンションの内容的には、目立つところはないものの自然で良いと感じました。
駅が便利な場所なのかどうかはわかりませんが、駅近なのも良いですし、
買い物できるお店もあるようなので、気になってはいます。

気になるところがあれば販売業者から保証を書面で取っておくことですね。「建設住宅性能評価書」を提出するかその中の表示すべき事項に気になるところがしっかり保証されているか確認すること。

この辺りの地域にしては、比較的お手頃な価格のように感じます。

東京駅までのアクセスが近いのでとても便利ですし、
立地条件に優れているのが非常に魅力的です。

管理会社の対応とかはいかがなものでしょうか。

サンメゾンも公式できてますね。
供給過剰な気もしますね。

Green Park　八丁堀のスレッドをみてよ。ここも同じ問題起こるよ。

GREEN PARK 日暮里のスレッドもみてよ。

77番さん、
問題は、解決したんですかね。
私は、迷ってます？

87番さん。まだ直っていません。修理作業を催促していますが未だで、そろそろ一年経過します。他のスレッドで、保証期間の切れる二年まで伸ばそうとしているのではと注意喚起されました。結論を急ぎます。

再登録受付の住戸も出ているのでもしかしたらキャンセル住戸が発生したのでしょうか。となりますと、現状ではどれくらい販売されているということになってくるのかしら。
物件概要の更新日時が明記されていなくて、情報がいつのものなのかっていうのがわかりにくいなぁというのも感じられます。
入居前の内覧の時には、共用部もチェックしていかないといけないのかなと感じました。
どうしても専有部を中心になってしまいますけれど

値引き、まだですかぁ？

もう、とっくにやってますよ〜
500マンぐらい

昨日坂入産業殿の会社を代表されるという方が来られ、当サイトに私が書き込みをしたか問い合わせを受けました。行った回答を致しました。（購入したマンションにの騒音、振動について問題指摘し、書き込んでいます。）それに対し、頂いた文章での文面では、購入検討のお客様に必要以上の不安与える結果となっており、販売を妨害する行為であり、許しがたいこと。私の主張は主観に基づくものであること。（このために）購入を取りやめたお客もいること。したがって、投稿した書き込みの削除を要求されました。また、今後も書き込み行為を続ける場合は、損害賠償の請求等法的処置を執られるといわれ、代理人としての、都内の法律事務所の弁護士先生の名前を連絡されました。しかしながら、事実を主張し、それが罰則されるのであれば、憲法第21条1項の否定でもあるかと思い、投稿を続けます。事実、真実を表現し、この国で罰則を受けることはないと信じております。まずはいろいろご意見を頂いた方にご報告させていただきます。頂いた情報は非常に役立ちました。ありがとうございました。私の情報も社会意義あるものになると確信しております。

92番さん。事実だからといって自分の住んでいるマンション以外の掲示板で真偽不明の話（しかも分譲会社に対するネガティブな内容）を何度も書き込んでいる場合、威力業務妨害になると思うのですが、弁護士などに確認したのでしょうか？さらに言うと名誉棄損なる可能性もかなりあると思います。これは憲法の表現の自由とは無関係だと思うのですが。ご自分が住んでいるマンション所有者達も、マンションのネガティブな真偽不明の話をあちこちで書き込まれているのを見たら、そのマンションの資産価値が下がると思い内心いい気分ではない人もいるのではないでしょうか？そこを総会とか住民交流会とかで確認されているのでしょうか？92番さんの気持ちはよくわかりますが、あまり猪突猛進するとご自分のためにならないと思うので、とても気になります。

確かにそうなんだけど会社に11回以上請求しているのに相手にされてないことに
問題が有るように思えるんだけどね。

たぶん通常なら相当に怒ってると思います。

3割引なら買う

９４番さん。ご忠告ありがとうございません。しかしながら私は事実、真実しか書きません。まだ、弁護士はおりませんので当然相談しておりません。坂入産業が連絡先と連絡をしてきた弁護士先生とは電話で話を致しました。弁護士先生は坂入産業の代理人といわれておりました。坂入産業からこれ以上投稿したら訴えると受け取った手紙は弁護士先生が書いたものではなく、ただ単にその手紙の中に代理人として記載されたものということです。私宛に正式に訴訟を起こして来たら（被告となったら）弁護士をどうするか考えますし、弁護士が決まれば相談します。それまでは真実をお伝えし、購入ご検討の方には、それにより事前のチェック項目をしっかり確認し不安なところは事業者から保証を取るということで私のような苦労をしなくてすむようになれば、購入検討者の方にもお役に立てると思います。また、事業者には反省をしていただき、安心、安全、良質な物件の販売をして頂けるようになれば良いと思っています。私のマンションの修復だけではなく、私の失敗経験、苦労が皆様のお役に立てればとも思っております。したがって、事実、真実をここに書いております。

９７番さんの投稿を幾つか拝見したのですがひどい話だと思いました。
ポンプ室や電気設備の振動は、配置の問題や防音対策が取られていないなどの
施工の問題と言うより設計上のミスだと思います。
瑕疵の原因が売主側にあるのに対応が遅いまたは行わないというのは
おそらく一般的な瑕疵担保の問題の修繕なら施工会社が責任を負担して工事を
行うので売主側が費用負担することなく行えるのだが今回は設計上で防音対策
の指示が無かったなど設備の配置の問題も含めて施工会社に責任がないために
売主が費用負担をすることに対して躊躇いがあるように思えます。
このような状況で売主が購入者に被告人扱いをして高圧的な姿勢で臨んでくる
いうのならそれは間違っていると思います。
もし不誠実な対応が続くというのなら社長自身が一級建築士ということなので
建築士法第１０条第１項第２号の５４．その他の不誠実行為として懲戒処分を
申請してみてはどうでしょうか？もちろん免許取消や業務停止を対象としたも
のではなく１６段階の中のランク１または２で文書注意を目的とした行政指導
を行うことにより任意に誠実に対応させるためのものです。
仮に懲戒処分に至らない場合でも行政から指導や注意をしてもらえば誠実に対
応すると思いますししなければ悪質としてより重い罰則が加算されます。
申請先は国土交通省住宅局もしくは関東地方整備局長となります。
あと都庁の不動産課もあるのですが明確な宅建業法違反がなければ当事者で、
解決してくださいというスタイルなので期待はできないと思います。
今後は売主側と交渉を継続されると思いますができるだけ早期に問題が解決さ
れることを祈ります。

98番さん。ご助言ありがとうございます。実は、私の身近に一級建築士もおります。身内なので迷惑をかけてしまうと申し訳ないのでポイントで話を聞く程度にいしております。ご忠告の内容は参考にさせていただきます。これからもいろいろとアドバイスをしてください。

９８番さんの設計ミスという観点で再度私のマンションの構造を見直してみました。地下に変電設備が有るわけですがその高圧キャビネッﾄは道路側から一番奥の一階の駐輪場にあり、そこは（高圧キャビネットがある場所）私の寝室の真下になります。６６００Vの高圧ケーブルをわざわざ道路側から一番奥まで引いています。また高圧キャビネットを寝室の真下に鼻ずらを付ける様に設置するのは普通の設計でしょうか。なお、この高圧キャビネットはｷｭｳﾋﾞｸﾙ方式ではないとのことです。購入を検討する場合、このような設備の内容、設置場所も確認しておかねばならないと反省しております。他にも調べてみるとおかしく思うものがあります。