シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>800 マンション検討中さん

まさか、サブリース契約しようとしてるってこと？このマンションで？？

賃貸投資こそ駅近が必須なのに、この物件が向いているとは思えないし、しかもサブリースなんてあり得ない。
家賃保証があるといっても、それは普通に貸しても借り手の付きやすい築浅の間だけ。築年数が経ち借り手が付きにくくなると一方的に契約を切られる。
つまりその保証が必要になる頃には切られるのに、本来保証が必要のない状況の間だけ割高な手数料取られる、オーナーにとっては何のメリットもない契約だよ。

>>801さん

言葉足らずですみません。

転勤の可能性があるので、貸したり売ったりできるのは魅力的だなと思ったんです。

細かく教えてくださってありがとうございました。

駅徒歩8分ってそんなに遠いですか？
立地等考えても、十分に賃貸も可能じゃないですかね？
ファミリー物件なので。

>>802 マンション検討中さん

そういうことでしたか。
普通の管理契約での定期借家などをオススメします。
サブリースは一種の詐欺ですので決して手を出してはなりません。


>>803 マンション検討中さん

最初からバリバリの投資用としてローンを組んで買うのは個人的にリスキーに思えたもので、特にサブリースの話までされていたので。。。
投資用で検討されてたらすみません。

>>804 匿名さん

ファミリーマンションは借り上げ社宅向きで、元々NTTの社宅跡地であったことや、近隣にテイジン、ニッセイ、の社宅あるので住環境は良く、都心の大手の社員の福利厚生での借り上げ社宅になりやすいよ。

>>805 名無しさん

たしかに、企業が社宅で借り上げてくれるのはいいですね。社宅で最初に住む人ラッキーだなあ。

この間の休みに契約してきました！
契約時に内装の色を決めなくてはいけなくて、悩んで悩んで、、、なんとか決めました。

次は建築オプションです。
またなかなか決まらない事でしょう。
玄関のセンサーライトとコンセントの増設か移設はやりたいですね。

>>806 匿名さん

私は以前分譲マンションの借り上げ社宅で、賃料は21万円くらいの物件でした。でも社宅扱いなので自己負担は2.5万円でした。懐かしい。

>>803 マンション検討中さん

駅徒歩8分で着かないでしょ。
マンションの1番目玉のC棟からだと10-11分以上かかりますよ。

>>809 購入検討者さん

F棟のサブエントランスから8分らしいですよ。

住環境が売りなので駅チカ好きな人は違うのではと思います。
私は西武線利用予定ですが8分も11分も変わらないかな。　
それより5-8分でも坂道オンリーなどの方が私の家族には厳しいです。
将来はシャトルバスを娘が学校などで利用するかもです。

つまるところ、C棟最上階のドアからだと
エレベーター使って駅まで15分ってとこですよね

>>812 購入検討者さん

C棟の最上階から、F棟のエントランスまで7分もかからないんじゃないの？

そもそも自分の住居からエントランスまでの時間って加味して駅徒歩何分って考えないでしょ普通は。

>>812 購入検討者さん

極端な話しだし、てきとうすぎますね。
プラス7分ってプラス560mクラスですよ。

まぁ敷地の端っこからの距離なんて何の意味もない数字ですからね。
実際に図のポイントから何度か往復してみたけど駅階段下まで平均10分くらいでした。
c棟ドアからこのポイントまではエレベーターが混雑してなければ3分で行けるかと。

これだけ安いのは徒歩8分だからです。
3分なら倍はしますよ。
抽選外れてもいいのですか？

>>816 匿名さん

基本的に先着順でしたよ。倍は言い過ぎですよ。笑 でも8分だからの価格かと。
倍は武蔵小金井とか国分寺駅徒歩1-3分ですかね。
でもシャトルバスで7-9分悪くない。

>>815の通り、走らなければ8分はムリ
不動産販売専用の徒歩○分はことごとく信用出来ない
実際に歩いてみた時間こそが全て

>>818 マンション検討中さん

8分も10分もそんなに大差無いけどね。
そもそも不動産会社の徒歩何分の、基準は統一だから、市場的には徒歩8分の物件なんだよ。

>>819 マンション掲示板さん

最初は7分でしたが（笑）

>>820 マンション検討中さん

ほんとどうでもいいわw

本日、武蔵小金井からの路線バスに乗りましたが、現地までは15分程度でしょうか。

朝だと頻繁に走る路線バスにより20分程度かかる予想。


それにしても軍艦島のようなデザインですね。

>>822 購入経験者さん

何度もタクシーもバスも乗りましたが7〜10分程度でしたけどね。

>>822 購入経験者さん

15分程度でしょうかって何だか曖昧な表現で参考にならないのですが・・・

ただ単に路線バス乗っただけで、現地には行ってなさそうですね

マンション買うのに駅からの距離がどうでも良いわけがないだろ
販売する側は騙くらかしてその時売り逃げごめんだが
実際にその部屋に住む人、将来的に貸す人にとっては
一生ものの「変えられない」数字になるのだから
絶対に歩いて検証してしなきゃダメよ

安さの理由は鉄塔ではないでしょうか。
高圧線の真下の部屋特に安いし。

>>822 購入経験者さん
平日走る予定のシャトルバスは7-9分程度との事。 西武バスも何度か乗りましたが遅くても10分でしたが。

嘘はやめて下さい。

>>826 匿名さん
中央線周辺の中古もみたけど、鉄塔意外とありましたよ。でもそれで安くはなかったな。

>>826 匿名さん

鉄塔じゃないんじゃない。
桜堤とか鉄塔あるけど安くないし、大規模ならではのコスト削減と、土地が上がる前に仕入れたからじゃない？

大規模大規模って言うけど、一棟あたり100戸強は中小規模では？
ランドプランに関しては、敷地は広いのにギッチギチに詰め込んだ団地状。。
なぜこんなランドプランに。。

>>831 評判気になるさん

基本同一敷地内に立つ合計(総戸数)で考えるので、一棟あたりで考えるのは何言ってんだこいつ？って思わるだけかと

>>833 マンション検討中さん

ギッチギチの団地プランとタワマンは全くの別物ですよ
むしろ大規模大規模連呼している方が何言ってんだコイツ状態かと

>>834 評判気になるさん

そういうことでしたか失礼致しました。

大規模については特に気になりませんが、鉄塔がなければ何棟か並ぶ造りではなく、タワマンみたく建築できたかもしれませんね。

バス停までの徒歩時間、バス停での待ち時間、バスでの移動時間を合計すると

マンションから駅までは、20分から25分くらいですよね。7分って何のことですか？

>>837 匿名さん

1時間に1本(休日運休)のシャトルバスにジャストタイミングで乗れて
かつ、道路が混雑していない場合の理想値らしいです

花小金井が生活圏なら問題ないですが
正直、武蔵小金井を毎日使う人にとっては相当厳しい立地条件です

軍艦島に住んでみたかったからここに決めた。ものすごく日本的な感じがします。
スーパー巨大団地って感じでカッコいい。

>>838 匿名さん
それは嘘の情報ですね。
ダメですよ。
嘘をマンコミュで流したら。

>>840 匿名さん

購入検討とは思えない、明らかに失礼すぎる内容なので削除依頼しますね。
買えない人の憧れからの誹謗中傷はダメですよ。

なんか嘘情報を流したり、誹謗中傷に近しい事をしてくる人がいるなー。
なに目的なんだろう？

軍艦島や団地だって素敵やん。。どこが誹謗中傷なの？
スレ主気取りとかいい加減にしなよ。

勘違いしてるっぽいけど、シャトルバスの内容決めるのは
すみふじゃなくて将来の住人・理事会だからな。
お任せじゃ済＊＊とくらい分かってるよね？

>>844 マンション検討中さん

何のためにここのスレにやってくるの？？ 教えて下さい。

>>845 マンション検討中さん

シティテラス買う人、住友マンション買う人は街中でもどのエリアでもだいたい高級マンションなので、所得あるし心配ないですよ。
最初から管理費積立金がそこそこなの理解して買いますからね。

管理費積立金が厳しい人はその他のマンションで良いと思いますがね。
だからこそ住人の質が街中でも高くて資産価値が維持しやすいし。

>>844 マンション検討中さん

絶対にシティテラス検討しない人の中傷以外のなにものでもないですが。笑

>>847 シティテラス購入さん

？？？
小平市、駅遠
すし詰めランドプラン
3000万円代〜

流石にこれで高級マンションとか無いでしょ( ；´Д｀)
一体何が目的でそのいみふな主張を繰り返すんだ…

シティテラスを買う気もない、検討する気もない批判ばかり投稿している人は趣味ですか？仕事ですか？