ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-02-10 01:28:53
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64(地番) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分 中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 (通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分(通勤時12分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
922戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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5601
匿名さん
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5602
匿名さん
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5603
匿名さん
以下は、ある専門家の花小金井のパークハウスフロントの立地条件の評価です。
残念ながら、花小金井駅徒歩4分の物件でさえ、立地条件はあまり高い評価ではありません。
◎マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の長所は駅から徒歩4分と近いこと、西友が目の前にあることなど、利便性が高いことにあります。ただ、マクロ(全東京的)評価では弱いと言わざるを得ません。西武新宿線は西武池袋線と違って、相互乗り入れがないので不便な路線と見られていること、駅周辺も「やや寂しい」ので動員力の高い街とは言えません。
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5604
匿名さん
>>5603 匿名さん
何を今更(笑)
西武新宿線の駅に近くてもいい事はないから南に下がってシャトルバスで中央線に行くんじゃないか。
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5605
マンション検討中さん
>>5569
その人はスレの上の方から褒め殺しでネガキャンしてる「聖戦士」と呼ばれてる人だと思いますよ。
触れないほうがよろしいかと。
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5606
匿名さん
ここを買う人はあまり西武線のことは考えていないんじゃないの?
ムサコまでシャトルを出すマンションなんだもの。
「中央線物件」として考えているんじゃないの?
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5607
マンション検討中さん
西武線まで徒歩10分、中央線まで徒歩30分
これで「中央線物件」として考えてるとしたら愚かとしか言えないかと
あげく土日はシャトルバスが無くなるってのが意味が分かりません
花小金井駅の物件として買うのであれば、なかなか便利かと思いますが
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5608
匿名さん
西武線物件として売り出したいのならシャトルバス必要ないじゃん
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5609
検討板ユーザーさん
>>5607 マンション検討中さん
ここやザ・パークハウス花小金井ガーデン、花小金井フロントも西武新宿線花小金井駅物件なのに、スーモでは中央線武蔵小金井駅物件で掲載されてるね。
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5610
マンション比較中さん
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5611
匿名さん
>>5606
そりゃそうだよ。
西武線のことを考えたら西武線にシャトル飛ばせばいいんだからね。
西武線だって徒歩圏内とはいえ決して近くない。
が、そんなことしても無意味だからね。
逆にこのマンションが中央線10分、西武線30分の場合でシャトルをあえて出すなら
中央線のほうに向かうわな。実際国分寺とかでそうなってるし。
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5612
匿名さん
>>5609
当たり前。中央線のおまけとして西武線があるわけだから
西武線は主にはなり得ないのです。
それは西武グループも認めてて、だから西武新宿線から中央線に
西武バスを大量に発行してせっせと中央線に運んでるんでしょうに。
実際面白いんだよね、西武鉄道の駅付近って。
みんな西武鉄道の駅に向かうんだーっておもったらちがってそこにある中央線の駅に向かう
バス停に長蛇の列だから。
まぁこれは西武グループとしては、西武新宿線は「西武バスを使わせるための餌」であり、
目的は「西武バスでもうける」、なんだろうね。
IRみてもジリ貧で徐々に右肩下がりになってる西武新宿線に比べて西武バスは順調に右肩上がり。
経営者はよくわかってるし合理的で英断をしてるとおもうわ。
これがバカな経営者だったら中央線に負けるか!っていうことで西武新宿線に投資して大損するだけじゃなくキャッシュカウの西武バスまで潰しちゃうからね。
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5613
匿名さん
この物件は中央線物件だよね。
広告を見ても西武線のことはほとんど書いていない。
完全なる「ムサコ物件」なのだ。
中央線最強!!
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5614
中央線ユーザー
花小金井物件はシャトルまで使って無理して武蔵小金井に来ないで欲しいです。最寄り駅を大事にしてください。
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5615
匿名さん
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5616
匿名さん
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5617
匿名さん
>>5616
潔さがなければマンションなんて買えないと思いますよ
西武新宿線だけで完結できるならここみたいに花小金井まで徒歩でも遠いここを選ぶより
西武新宿線沿線にもっと駅近のマンションがありますからね。花小金井駅最寄りのマンションは
今でも2つもブランド物件が売ってますしね。
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5618
武蔵小金井から
武蔵小金井もそんなに大層な街ではないですよ、ホント。
この頃価格がつり上がっているだけで、前から住んでいる人は普通ですよ。
中古の当時の価格を見ると、ここを買える人の半数以上は買える値段でしょう。
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5619
匿名さん
>>5618
もちろん、武蔵小金井も全然大した街じゃないのはみなさん知ってますよ
だから別に武蔵小金井に憧れてはいません。使いたいのは武蔵小金井駅、
もっといえば使いたいのは中央線です。
荻窪あたりに住めるのが本当は一番いいんですけどね
でも普通サラリーマンであれば現実的にはこのマンションぐらいしか買えないでしょ。
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5620
匿名さん
以前から中央線を使っているユーザーはバス便になろうと中央線を使い続けるものなのです。
なぜならば、中央線に深い愛があるからなのです。
この気持ちを理解してください。
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5621
匿名さん
愛?
利便性は中央線+バス>西武新宿線だから中央線を使うんだよ
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5622
マンション検討中さん
このエリア、この値段で利便性なんて手に入るわけない。
住居に当てられる費用を他に使いたい人もたくさんいるし落ち着いた環境が好きな人もいる。
家が全てな人ばかりではない。
不毛なやりとりがここは多過ぎ。
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5623
匿名さん
>>5622 マンション検討中さん
利便性が手に入らないは言い過ぎ。
程度の問題に過ぎないって事
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5624
匿名さん
駅から遠い分、値段が手ごろになっているんだからいいんじゃないの?
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5625
匿名さん
-
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5626
検討中です
建物できあがってるよから見てみなよ。4000万でこのスペック買えたら万々歳だよ。
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5627
匿名さん
>>5626 検討中ですさん
ぜひ写真撮れたらお願いいたします!
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5628
マンション比較中さん
>>5626さん
ここの住民スレに写真がいろいろあがってますよ!
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5629
匿名さん
>>5626 検討中ですさん
だね。この価格帯でグダグダいうほうがおかしい。
そもそも買えと強制してないんだから嫌ならさっさと次行けばいい話だからね。
4000万程度でなんでも満点なわけないからね(笑)
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5630
マンション検討中さん
共用部が、リア充すぎてやめました
ここまで詰め込まれたら住民もすみふらしいキラキラ系の人が多いのだろうなって
地味なので尻込み…
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5631
口コミ知りたいさん
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5632
匿名さん
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5633
匿名さん
そりゃもうすぐ内覧会ですからねぇ
楽しい時期でしょう。ここもあと5戸ですしね
900超のギガマンションも意外に早かったですね
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5634
検討板ユーザーさん
>>5633 匿名さん
まだ350戸位これから販売するんだけど。
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5635
匿名さん
-
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5636
匿名
こちらのマンションすごいですね!
共用施設たくさんあって楽しそう。
管理費などはやはり高めでしょうか??
あと、棟と棟の間が狭い気がするのですが実際どうですか?
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5637
匿名さん
>>5636
管理費と棟間距離はいたって普通かと。
あとは自身で観に行ったりして判断するのがよろしいかと。
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5638
匿名
>>5637 匿名さん
そうですね!来月にはいきたいと思っています。いまから楽しみです。
ありがとうございました。
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5639
通りがかりさん
>>5637 匿名さん
狭いですよ~普通とはどの基準でしょうか?
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5640
通りがかりさん
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5641
周辺住民さん
花小金井のいい所
・西友が24時間営業
・西松屋が近いので子供用品買いやすい
・小金井公園が近い
・マンション目の前のケーキ屋さんが美味い(笑)
・西武新宿駅まで急行で25分
・駅近くに無料の駐輪場がある
・西武線の終電逃しても中央線で頑張れば帰って来れる
・自転車道は意外と便利
・自転車道沿いの某公園では無料でBBQが出来る(要予約)
ダメなところ
・小金井街道、新小金井街道、青梅街道そこそこ混んでる
・土日祝日の小金井公園渋滞はひどい
・幼稚園、保育園が若干足りないらしい
・商店街はそこまで活気がない
なんとな~く五年住んだ感想です(笑)
かなり主観的ですが・・・
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5642
B棟契約者 その3
パーティールームです。
画角が狭い写真ですみません…思った以上に広かったです!
おそらくその下のキッズルームも広そうでしたが、内覧会では入れませんでした。
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5643
B棟契約者 その3
あら、住民スレに書いたつもりが・・・
すみません、失礼しました!
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5644
匿名さん
なんかパーティールームの実物写真をみると、、、、すこし質素すぎる気がしましたね
まぁ価格的にはこんなもんですかね? ここだとパーティールームというよりかは、集会所
というかんじになっちゃいますかね。
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5645
名無しさん
写真ありがとうございます。たしかに集会所にみえますね、、(笑)
テーブルや椅子の感じでしょうか?もう少し豪華さがほしかったですね。
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5646
匿名さん
>>5645
手前のテーブルと椅子でしょうね。
椅子はそんなに悪くない感じに見えるんですけどテーブルと会ってない感じですかね
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5647
名無しさん
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5648
名無しさん
>>5646 匿名さん
たしかにテーブルとあっていませんね。
インテリア次第ですよね、、
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5649
匿名さん
どこのダイニングテーブルとチェアなんですかね。ちょっと気になります。
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5650
マンション検討中さん
他のマンションのパーティルームはどんな感じなんでしょうね?
実際の利用頻度なども気になります。
小さなお子様がいるとママ友繋がりで利用したりされる感じなのかな?
子供のお誕生日会とか…
シンプルで小さなお子様から年配の茶飲み会まで?
充分な感じですね。
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5651
匿名さん
>>5641 周辺住民さん
ありがとうございます。良くまとまってますね。
さて、発売中の週間ダイヤモンドを拝見すると「通勤25分圏外の 勝つ街 負ける街」特集。
花小金井は小平、所沢と違って、郊外ではなく準都心の部類に入るとの判定マップ。
今後拡大する街の格差は、鉄道沿線で始まった仁義なき闘いにより街の未来は決するとの記事。
所沢に本社を置く西武鉄道若林社長からのコメントは、今後は西武池袋ではなく西武新宿線沿線に注力していきたいとのメッセージ。
堤帝国時代から最大のライバル、東急鉄道グループに遠く水をあけられてしまいましたが、いよいよ西武鉄道の底力を見せる番ですね。
ぜひ、ニコタマ、ムサコに続いてムサシハナコでこの緑豊かなこも地域を盛り上げてもらいたいですね。笑
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5652
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5653
マンション検討中さん
JR中央線主要駅が一番ですが、西武新宿線併用でも大変魅力を感じてこちらに決定しました。
これまでのコメントを拝見してますと地元愛を感じますね。業者めいた人のコメントを除いてですが笑
私は郊外からの転居組みになりますが、これからが楽しみです。
早く小金井公園でバーベキューやりたいな。。
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5654
マンション検討中さん
>>5651 匿名さん
いやいや東急電鉄さんが新宿ミラノ座跡地を再開発してくれるんですから、感謝すべきですよ(笑)
地上40階に劇場、映画館、ホテル、リムジンバスの乗降場まで。完成は2022年度とまだ先ですが、西武新宿駅は凄いことになりますよ。
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5655
検討板ユーザーさん
なんだか集会所って名前にしたらしっくりきますね。
まあそう使うものじゃないし、いいと思う!
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5656
住民板ユーザーさん
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5657
マンション検討中さん
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5658
匿名さん
私も週間ダイヤモンド拝見しました!
改めてですが、郊外地域と準都心エリアにおける微妙な格差を再認識しました!!
また現東京都知事小池さんの環境都心戦略にこのエリアは見事にマッチしていることに気付いた次第です。。
結局は地元自治体を動かすのはやはり都知事につきますね?
そういった意味ではタワマンではなく、将来の資産価値を生み出すのは低層で環境豊かなエリア人気がありますね!
人気が出れば出るほど、競合他社セールスの匿名コメントは増えますが全く問題なしですね。笑
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5659
匿名さん
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5660
匿名さん
>>5654 マンション検討中さん
私は東急レクリエーションの株主です。昨年の株主総会でそういった説明がありました。
ただ株主優待はイマイチなんですよね?最近の株価急騰もあり一回利益確定して西武鉄道に乗り換えようかしら。笑
西武ホールディングスの優待メリットは沿線および西武バス優待にプリンスホテル、西武ドームの内野席チケットもありますね?
昨今の沿線向上メリットを期待して居住と併せて将来の株高を期待して株主になっておこうかしら。。笑
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5661
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5662
検討板ユーザーさん
>>5656 さん
集会所な雰囲気は否めないと思いますけど
あまり躍起になるとこういう意見のみ目立ちますよ。
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5663
マンション検討中さん
一昨年、私も都民として一票を投じました。歴代で4番目に多い得票だったのを今でも覚えてます。
昨年は個人向け都債として小池さんが名付け親の東京都環境サポーター債が大人気。たった1日で100億円が集まったとのこと。その使用先はご覧の通り緑豊かなエリアに絞られている。
昨今の経済界においては今でもマドンナ的存在であり、それは初代ワールドサテライトの司会者として現在の経営トップ層からも高い支持を集めている逸材です。将来の首相候補でもありいくら匿名といえども迂闊なコメントは要注意ですよー。
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5664
匿名さん
>>5661 匿名さん
こういったコメントを発する人はマンション検討中側の人ではないですね?
セルサイド、バイサイドの観点で当コメントを検証してみた場合、
日本の不動産業界は欧米市場と比較してもまだまだ幼稚なレベルを脱しないと感じてます。
匿名を理由にあまりにもお行儀が悪すぎますね?
どちらの所属の人でしょう?
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5665
匿名さん
>>5661 匿名さん
こういう人が不動産市場をダメにしてるかも知れないですね?
ネガティブキャンペーンを張るのなら、それなりの内容でないとあとでしっぺ返しにあいますよ。笑
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5666
匿名さん
週刊ダイヤモンド、仙川とか調布周辺が郊外で、ここが準都心ですって。何が基準なのかあてにならない。
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5667
匿名さん
>>5661 匿名さん
そうだよね?
不動産市場活性化といいながら不透明な売買姿勢のグレーな部分を感じるよね。
中古物件において仲介した場合でもいまだ一律に3%も取る業界だしね。しかも上限なしでしょ!
こんな業界いまや金融機関ではまずないでしょう?
保険会社だって外貨建て保険の手数料見える化が決まった訳だし、、
デリカシーのない誹謗、やっかみ、妬み嫉妬はその担当者の人間性を疑うよね?笑
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5668
匿名さん
>>5661 匿名さん
きっとこういう人は投票したことないんじゃない?
一票の格差、重みを理解していないから好き勝手無責任なコメントを発しるのでしょう!
まさか近くの不動産会社に在籍しているセールスってことないですよね?
ログを取ったらわかりそうですね?
この物件は、旧電電公社、政府が大株主の大手通信会社NTT の社宅跡地なのですから、、
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5669
マンション検討中さん
>>5668 匿名さん
発信場所くらいなら
すぐわかるらしいですよ〜笑
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5670
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5671
マンション検討中さん
私は純粋にこのマンションを検討してます。この物件は小池都知事からの恩恵を受け入れる要素があると説明を受け素直に感じた記憶があります。笑
緑豊かなクリーンでグリーンなスマートシティは実に素敵なフレーズですね?
先日国分寺の他社マンションに見学したところ、こちらも推奨してくれました。
購入者の気持ちを汲んでくれる辺りさすが大手だなと思いました。昨今の販売業者はプロパー社員だけでなく出来高制で雇用されてる人もいるらしいのでお願いしますと言われました。
さすがスリーダイヤですね。。
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5672
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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5673
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5674
マンション掲示板さん
えーっと、
このマンションの話に戻しませんか笑
明日からの三連休で実際の物件をみに行ってみようと思うのですが〜笑
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5675
検討中
>>5674 マンション掲示板さん
マンション見に行かれましたか〜??
私も今日行こうかと思っています!
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5676
マンション検討中さん
>>5675 検討中さん
行くといろんな抽選会があって、うちはデザートを貰いました。
あと野菜の詰合せも頂きました。笑
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5677
検討板ユーザーさん
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5678
マンション検討中さん
この連休中、中央沿線のマンションをいろいろ物色しました。コンサルを受けているうちに値下げよりも値上げしそうな雰囲気をなぜか感じました。タワマンも惹かれましたが、残念ながら予算の限界もあるのでこちらで絞り込むつもりです。
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5679
マンション検討中さん
>>5678 マンション検討中さん
ここ販売当時は坪単価240万~260万だった、今は坪単価170万~240万位だから最近は安くなったよ。(まあ販売当時と部屋の条件が違うから)
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5680
匿名さん
中央線を軸に検討するなら
丸ノ内線側より西武新宿線側の住環境が実に良かった。花小金井は快速だしね。
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5681
マンション掲示板さん
>>5680 匿名さん
中央線はとても便利だけど混雑や天候被害とか万一のリスクを考えると西武新宿線との併用も必要かと思い始めてます。都内の私鉄は近年沿線強化に乗り出してることもあって乗車レベルが急速に向上しているとの話をききました。
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5682
評判気になるさん
本日の日経新聞には私鉄12社営業増益との記事。
通勤・訪日客を取り込むとの見出しから、4〜12月期の営業利益額は547億円で東急電鉄に続いて関東エリア第2位の実績。
西武鉄道の沿線改革本格化を受け、今後も不動産事業中心に利益を押し上げていく可能性が高まってきましたね。
三菱さんと住友さんの大規模マンション登場でこの地域を狙った商業エリア発展が期待できる気がしてきました。(笑)
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5683
評判気になるさん
>>5679 マンション検討中さん
根拠となる情報を教えていただけますか?
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5684
マンション掲示板さん
>>5682 評判気になるさん
となると、
近隣の交通事情は無視できませんね!
混雑緩和に向けて駅前は当然、環状線の延伸やら近隣道幅の拡大とか、23区内と違って土地に余裕があるので、ぜひ速やかに実行してもらいたい思いがあります。
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5685
匿名さん
西武の計画では、新宿線東伏見駅迄高架事業ほぼ決定、その先はまだ計画無し。(結局23区優先)
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5686
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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5687
マンション検討中さん
坪240〜260万なんていつあったのでしょうか?
オープン時に検討して見送り、竣工して再検討してますが、最初から価格そんなに変わってないと思いますよ。
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5688
検討板ユーザーさん
住民スレで自転車に乗るまで5.6分もかかりそうというスレを見ました。ゴミ出しも。
やはり大規模過ぎるとそういう点は否めないですね。
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5689
マンション検討中さん
>>5688 検討板ユーザーさん
まぁ、自転車を毎日使う人にはたしかに不便ですね。
建ってからいろんなことがわかってきますね(((・・;)
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5690
匿名さん
たしかに、、
駐輪場のチープで雑な設置振りにはあまりにも残念でありません。
これでは居住後に各エレベーター前やエントランス近辺に大小の自転車がランダムに溢れる姿が想像つきます。
まさか入居後の管理組合側にお鉢を渡す気でしょうか?
価格を引き上げて販売できた分で対応は出来ないものでしょうか?
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5691
マンション検討中さん
>>5690 匿名さん
大規模マンションは管理組合が強制力をもち組合員にルールを徹底できるかが重要です。デベや施工業者は引き渡してしまえばお役御免となります。シャトルバスが長蛇の列に,エレベーター,フロント前が自転車置き場に,ゴミ置き場が雑然とならないように宜しくお願いしたいと思います。
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5692
eマンションさん
>>5691 マンション検討中さん
それならば、ご自分が役員になられてルールの徹底を図ってはいかがですか?
他力本願ではいけませんよ。
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5693
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5694
マンション掲示板
>>5693 匿名さん
それ、私もずっと気になってました!
健康第一な時代に鉄塔が敷地内にあることで既にわずかな支払いが業者から実行されてますが、スミフさんは1世帯当たりたったの3000円とかであることにどれだけの責務を感じてるのでしょう?
将来何年か経ってから大きな代償とならないようにもっと綿密な対応を行うべきでしょうね。
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5695
検討板ユーザーさん
鉄塔が先にあって、購入してるのに
あとから騒ぐのはちょっと笑える案件ではないですか?
まさか、最初からそのつもりでの購入?
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5696
マンコミュファンさん
>>5694 マンション掲示板さん
健康第一、と言いながら鉄塔あるこの物件購入して文句言うとか、当たり屋か?
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5697
eマンションさん
あとだしじゃんけん。
言いたいことは契約前に言わないと。
重要事項にサインして購入しているのでは?
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5698
マンション検討中さん
>>5693 匿名さん
管理組合はいつ正式に発足するのでしょうか?
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5699
eマンションさん
>>5694 マンション掲示板さん
どういうことですか?
鉄塔が敷地内にあるのは、知ってますがそのために住民がお金を支払うのでしょうか??購入検討しているものです。詳しく教えていただけますか?
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5700
通りがかりさん
支払うのではなく、施設利用料として鉄塔会社から私達が賃料をもらうものですよ。
いまの受取り人は住友さんですが、今後はマンションの管理組合がもらい続けるものです。
322万円でしたか?
昔と違って土地も賃料もこれだけ上昇してるのにいつまでもこの金額では安過ぎませんか?
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5701
通りがかりさん
>>5691 マンション検討中さん
なるほど。
そういった頂けるものでしたら
マンションの修繕積立金とかの足しになりますね。笑
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5702
eマンションさん
>>5700 通りがかりさん
そういうことなのですね。
ご丁寧にありがとうございました!
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5703
匿名さん
>>5695 検討板ユーザーさん
これが関西の雄スミフの本性だよ!
客から契約さえ取っちまえばこんなもんでしょう。
うちなら引渡しが完了するまで親身になって何度でも相談に乗りますよ。
それも謙虚にね。
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5704
マンション検討中さん
>>5703さん
いや、どこのデベもそれは同じかと・・・
売ることが仕事ですからね・・・
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5705
eマンションさん
>>5703 匿名さん
うちなら って...。
あなたは、どこの回し者?
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5706
検討板ユーザーさん
普通の感覚なら鉄塔が先にある物件選ぶならそんなこと気にしてない層では?
あとから鉄塔ができたならわかりますが。
鉄塔が嫌で見送る人は結構いると思いますよ。景観も悪いし。
落雷などで発火したりリスクです。飛行機と同じで確率は低いでしょうが、ない話ではないという。最近も電線火災、ありましたね。
電線が切れることもあります。リスクに対する考え方は人それぞれですが、鉄塔についてあとから健康被害だ使用料だどうこうはちょっと…
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5707
eマンションさん
>>5706 検討板ユーザーさん
私は生理的に鉄塔がだめでこちらを却下しました。魅力的なマンションだと思っていたのですが、本当に鉄塔だけが原因です。。気にしないかたにとってはいいですね。
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5708
匿名さん
鉄塔にもいろんな鉄塔があるようですが、よくよく調べてみるとこちらの電波塔はほとんど問題ないことに気付きました。自分なりに調べた結果ですが、私の判断は間違ってなかったと信じたいです。
やはりですが、他人の評判だけで判断しない方がいいとはこのことですね!
むしろ安く買えかつ毎年の使用量が有り難く頂戴できる訳ですからね。
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5709
マンション検討中さん
私も思わず確認しました!
全く心配はないようです。
NTTに勤めてる親戚を信じます。
ただ毎年の使用料は昔から同じ金額なので居住世帯が922世帯になるのでよく相談したほうがいいと言われました。
いずれにしても管理組合の仕事になりますね。
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5710
検討板ユーザーさん
私も鉄塔が受けつけず見送りました。
納得されていれば人それぞれですのでその点について特に何も思いませんが、あとから使用料だ被害を甘くみるなだなんだと言うのは違うのではと思いますよ。
安く買えかつ使用料を頂戴できると上の方でおっしゃってる方はそこがメリットになります。
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5711
マンション検討中さん
>>5710 検討板ユーザーさん
蓼食う虫も好き好きで人の好みは多種多様です。鉄塔電線を景観上健康上問題視する人がいる一方、気にしない人(価格が安い?)もいます。空中権、地上使役権の使用料が適正か検証することが重要になってきます。購入者は一番高い買い物をするのですから、皆さん色々と考えた結果でしょう。
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5712
匿名さん
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5713
マンション検討中さん
>>5712 匿名さん
けしからん!コメントだね。
震災でいまだ苦しむご家族や様々な悩みを持つ人達を軽視すると
大きなしっぺ返しにあいますよ。
あなたはこの業界に身をおく人?営業の人?
この物件は天下の住友さんですよ。そんなこと全て調査済みに決まってるでしょ!
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5714
匿名さん
都心では
スカイツリーの周辺住宅街が近年は大人気だけど、世界的な通信革命発展や電信柱の地中化など東京都のクリーン化プロジェクトもスタートしてるので時間の問題かもですよ。
私は歴史的に有名なすぐ隣の小金井カントリークラブのHP動画みて決心しましたよ笑
噂ですが、ここは多くの政治家や大御所の芸能人たちが常連なので居住後ひょっとしたらと~笑
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5715
検討板ユーザーさん
どこにも震災の事など書いていらっしゃらないですよ…
電波については問題にならない程度なのはもちろんだと思いますよ。
ただ、健康被害の因果関係は全くないというデータもないのも事実です。
それをよしとするか、できるだけそういったリスクを取り除くかは個人個人の自由。
電磁波云々もありますが火災や落雷も怖いです。
この地区で鉄塔二本またがってる時点で、資産価値なんかは気にしない方が購入者には多いでしょうから納得できたらよいと思いますよ!
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5716
マンション検討中さん
>>5714 匿名さん
正式には、
小金井カントリー倶楽部
ですよ。
全国No.1のゴルフ会員権でもあり、プレーは難しいですね。
我々はマンション屋上から眺めるだけになりそうですよー。
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5717
検討板ユーザーさん
5714
マンション近くに実家があり住んでいました。
特に政治家や芸能人の方にお会いすることはありません。
楽しみにしてらっしゃるようですが残念ですね笑
それと、今は区内ですが芸能人の方や政治家の方を見てもわー!ってなる人、ほとんどいません。
宮崎駿さんがよく小金井街道付近を愛車で走られています。
最近見てないけど。
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5718
匿名さん
>>5716 マンション検討中さん
タケシとか、
多忙なさんまやキムタクとかも来てるかな。笑
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5719
マンション検討中さん
>>5717 検討板ユーザーさん
えー、残念です。。
確かにここはお忍び用のゴルフ場ですよねえ。
隣のホームページ見ましたけど、なんか春秋の情景が素敵ですね。笑
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5720
検討板ユーザーさん
鉄塔の話ばかりでしたが
ゴルフ場も公園も落雷多いです。
ダブルパンチにならないとよいのですが。
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5721
マンション検討中さん
>>5714
わざわざ「小児ガン」を選び出して根拠のないことを書くな
ということでしょう。
それ以外は、確かにおっしゃる通りかと。
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5722
マンション検討中さん
>>5720 検討板ユーザーさん
ゴルフ場のネットは中低層の住民にとっては景観も悪く暗くなり特に夏は風通しが悪く鬱陶しいと思いますが。小金井カントリー倶楽部や小金井公園等周辺環境は良いですが、肝腎の住居部分のハードや管理組合等のソフト部分が心配です。但し武蔵小金井駅迄朝夕の30分のウオーキングは健康面では最高だと思います。
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5723
検討板ユーザーさん
天下の住友って言葉がすごいパワーワードなんですね。
デベの性格も色々ですからお客様も住友カラーなんでしょうね!
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5724
匿名さん
>>5714 匿名さん
小金井カントリーのフォトアルバム映像観ました!
物凄く格式のあるゴルフ場なんですね。正直この立地にマンションが建てられてるなんて見方が一変しました‼︎ 近くまたモデルルームに足を運ぼうと思います。(笑)
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5725
匿名さん
>>5720 検討板ユーザーさん
いつの時代もこういった無責任な発言をする人っているんですね?
あなたはちっさいかわいそうな人。
人生、寂しくないですか。
あなたはどのマンションを知ってるの?
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5726
匿名さん
>>5724 匿名さん
私もその映像みました!
空撮映像だからこの周辺の雰囲気が何気に垣間見えますね
桜満開の春が待ち遠しいです笑
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5727
マンション検討中さん
>>5720 検討板ユーザーさん
ここのマンションサイトは平気で嘘を書く奴がいるから、
マンション購入を検討する側からみると、なんか撹乱されてるみたいで嫌だな。
このサイトは気分悪くなるから、これからはスミフの担当者に聞くからもういいや。
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5728
匿名さん
スミフの担当に聞くのはいいが、デメリットにふれずここサイコーしか言わない営業マンは即切れよ。
このマンション内の鉄塔は第三者の素人から見てもマイナスポイントだと思うぞ。
口コミサイトの投稿が玉石混合なのは事実だが、不動産の営業マンは時として売ったらおしまいだから素人相手にグレーなうそをつく。
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5729
マンション検討中さん
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5730
匿名さん
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5731
マンション検討中さん
ダイヤモンドオンラインの2/28付け記事です。
ご参考まで。
豪華設備マンションを買って後悔する人が少なくない理由
http://diamond.jp/articles/-/161517
これまで私が見てきた、最も無駄で過保護なサービスは、マンションと電車の駅を結ぶ“送り迎え専用バス”だ。しかしこのようなサービスは結局、使用頻度に比べて維持費がかかり過ぎてお荷物になり、やがて廃止される事例が後を絶たない。
だそうです。
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5732
マンション検討中さん
>>5731 マンション検討中さん
ここも高付加価値マンションの範疇に入るのでしょうね。将来、売るに売れない(高負荷)な(負動産)にならないように、922戸の管理組合活動が極めて重要になってきます。シャトルバスを含めた共用施設を利用者負担にすることも考えていく必要があると思いますが、他のマンションの事例を調査して理事会で真剣に検討して行くべきでしょう。私は健康維持の為に朝夕方30分駅迄歩くようにしたいと思います。
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5733
マンション検討中さん
>>5731さん
この記事読みましたけど。例がないんですよね。たとえばどこのシャトルバスが廃止になったとかわからないんですよね。
1件や2件で後を絶たないって言ってもわからないような書き方です。
まぁ、たしかに余計なものが多いかもしれませんが、それをわかって購入する方がほとんどじゃないですかね・・・
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5734
名無しさん
>>5732 マンション検討中さん
駅まで30分もかかるんですね、、、、。
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5735
マンション検討中さん
>>5734
武蔵小金井まで歩くとね・・・
花小金井は、普通に歩いて10分ちょいですかね。
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5736
マンション検討中さん
確かに武蔵小金井までは歩くと30分はかかる。
が、自転車なら10分ちょっとではないだろうか。
もっとも駅近くの駐輪場が空いているかどうかは知らないが。
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5737
検討板ユーザーさん
シャトルバスも子どもの通学に使うと
この子はここの住民だと認識されてしまう という観点で安全性も低いと知りました。
まあ、そんなことは滅多にないかとは思いますが、生活圏情報を周りに流してしまうようなもので。
良かれと思ったけれど、困りましたね。
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5738
匿名さん
自分たちのバスですから混まずに駅まで行けて便利です。
戸数が多いですから費用負担は少ないです。高齢者になったらなおさら便利なものと思うはずです。
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5739
マンション検討中さん
>>5738 匿名さん
便利ですが、時間によっては乗りきれないリスクもあります。
本数が少ないので朝は使い勝手があまりよくないかもしれません。
武蔵小金井駅の降車所も、駅から離れたところなので、路線バスのほうが朝は便利かもしれません。
どちらを選ぶかは利用者の感覚次第ですかね。
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5740
マンション検討中さん
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5741
匿名さん
本当に購入を検討してる人は、もう物件が決まってる時期だからじゃないですか?
この時期は住民スレがにぎわってます。ここもそうでしょ?
むしろ、検討スレがにぎわっていて住民スレが静かな物件は危険だと思いすますが。
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5742
検討板ユーザーさん
住民スレってこれから一緒に住む人とやりとりするのに抵抗あるので、利用しません。
他のマンション見ても賑わってない物件のほうが多いと思います。賑わってる物件は文句やクレームも多いし…。
掲示板の件数で危険と判断してしまうほうが、よっぽど危険ですよ。
みなさん3月末に入居したい方がやはり多いと思いますので、そうなるともう時期的に検討するには遅いと思いますし、静かになるのはどこも同じでは?
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5743
マンション検討中さん
>>5742 検討板ユーザーさん
私も同感です!
このコミュニティサイトはマンション購入検討者向きというのはマヤカシであって、ただ売りたいだけのノルマを抱えた不動産業者同士の足の引っ張り合いサイトに侵されてしまっているからです。
さよなら。。
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5744
マンション検討中さん
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5745
マンション検討中さん
>>5744 マンション検討中さん
一月に竣工済だし
かなり順調に売れているようですから…
同業他社のディスりは今更なんですかね!
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5746
マンション検討中さん
小金井公園見に行った帰りに武蔵小金井のチラシもらった、、、、、、
買えば小金井公園のシャトルバスで夜道も安全で嬉しいですね、親の送り迎えがバスの停留所でオッケーかな。900超えの人数の利を活かしたお金の使い方と思いきや、意外と管理費お安くて驚きました。ほかの物件も見ましたが住友の方は説明が上手くわかりやすかったです。
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5747
マンション検討中さん
他の掲示板と比べて、検討板が住民で占拠されていてなんだか気持ちが悪いですね。。
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5748
匿名さん
読むからに自演で書いてる営業さんより、気に入ってらっしゃる住民さんの書き込みの方が具体的でよっぽど参考になりますよ、読んでる側としては。
ここの物件に限らず気持ち悪いのは、いかにも営業さんと思われる書き込みです。上げるために自演したり、競合しているあの物件から出張してる?と思われるものあります。意外と分かるもんです。
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5749
マンション検討中さん
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5750
匿名さん
>>5749 マンション検討中さん
なら辞めた方がよいのでは?
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5751
匿名さん
>>5749 マンション検討中さん
現地に足を運んでくだされば、適切で親切な対応ご説明を差し上げますから。
マンション購入検討の大前提は常にプラス思考でないと前には進みませんからね。
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5752
名無しさん
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5753
検討板ユーザーさん
営業の方みたいに、わざと書き込む方はいらっしゃいますよ。
それを本当だと捉えてしまう方もいるのがびっくり。競合他社がどうこう書いてる方も少し上の方に書き込んでらっしゃいますよね。
そんなの釣りに決まってるじゃないですか!
こういう場所で右往左往させて楽しんでるだけでしょ。
デベはこんなとこで油売りません。
とりあえず内装と立地に悩むなら
やめといたほうがいいと思いますよ。
加えて超がつく大規模だし。
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5754
匿名さん
>>5753 検討板ユーザーさん
なんでそんなにムキになってるの?
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5755
検討板ユーザーさん
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5756
マンション検討中さん
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5757
マンション検討中さん
>>5756 マンション検討中さん
いいえ、校庭と隣の棟がほとんどです(ーー;)
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5758
検討板ユーザーさん
隣の棟よりむしろ畑がいいなー
と購入後に思うけど
人それぞれだよね
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5759
eマンションさん
>>5757 マンション検討中さん
校庭??
学校が近いのですか?
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5760
マンション検討中さん
>>5759 eマンションさん
北側は中学校
東側は住宅地に大学
南側はゴルフ場
東側は未定の空き地
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5761
検討板ユーザーさん
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5762
通りがかりさん
隣のゴルフ場内に見える見事な桜桜桜?八重桜?
とてもビューティフルですね。運転は気をつけないと笑
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5763
マンション検討中さん
>>5760 マンション検討中さん
西側が未定の空き地ですね。大規模マンションが建設されると聞きましたが。振動騒音が懸念されます。
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5764
マンション検討中さん
>>5763 マンション検討中さん
マンションが出来るのは決定ですか?
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5765
eマンションさん
>>5763 マンション検討中さん
商業施設とかじゃないんですか?
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5766
通りすがりさん
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5767
通りすがりさん
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5768
eマンションさん
このマンションの西側に新しいすむふのマンションがたてるということは
このマンションより利便性が良い 小金井街道 のすぐ脇にできるということだから
このマンションの価値は相対的に下がるということ
すみふは、まず絶対にこのマンション完売するまでは 言わないでしょう
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5769
マンション検討中さん
>>5768 eマンションさん
購入者は重要事項説明の時に西側空地について何か説明がありましたか?また質問をされましたか?また広告にシャトルバス無料と記載されていましたが、厳密には管理費を支払っているのではないでしょうか?契約前には細かい気になることは徹底的に確認しておく事が重要になりますね。
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5770
通りすがり
>>5769 マンション検討中さん
1住宅当たり月々3500円程度とのこと
年間だと4000万超えてくる
結構なコストだけど、利用しない人は解って買ってるかな?
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5771
匿名さん
>>5768 eマンションさん
逆じゃないですか? ちょっと軽率な発言に聞こえるなあ。
先日、国土交通省から発表された公示地価をみて思うのですが、
東京圏の商業地エリア3.7%上昇に対して、住宅地エリアは歴史的に遅行する傾向であるし、
その反面、商業地がダダ下がりするエリアだとその近隣の住宅地はまず下落する傾向が歴史的にあるよね。
もし新たなマンションが仮に建設されるならその周辺の物件価値は必ずといって上昇する傾向が一般的でしょ。
実際、マンション建築を行う業者からみても、将来的な採算が見込めなければまず決断してこないでしょう。
都心の数あるマンション建築現場をみてもわかるだけに、相対的に下がるとの理由が全くわかりませんね!
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5772
通りがかりさん
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5773
マンション掲示板さん
自分の近くにより新しい利便性のあるマンション建って
自分のマンションの価値が上がるなんてこと
聞いたこともない
この分じゃ
すみふは必ず西側の空き地に
新しいマンション絶対 建てるきだね
今は聞いても営業の人、絶対はぐらかしていて
商業施設になる可能性もあります!言ってたけど、、、
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5774
マンション検討中さん
>>5773 マンション掲示板さん
土地保有者が個人であれ法人であれ、どの地域であっても建築基準法が存在する訳だし、例えスミフがそうしたくっても地元の承認ごなければその通りにはならないでしょう?
むしろこの地域を管轄している地元自治体の所轄部署を尋ねるべきです! 私観や思惑が先行して物事を決めつけるのはご本人の人生的にもよくないですね。
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5775
マンション検討中さん
担当の営業さん、おそらくマンションが建つと思いますって普通に言ってたよ。ただ建築資材が高騰するからシティテラスより価格は高くなって中身はおちるって。後半は話半分に聞いておいたよ
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5776
匿名さん
>>5775 マンション検討中さん
確かにいま新たにマンション建築する場合、
昨今の資材高騰によるコスト調整は一体どこを削りだされるのか不透明な部分は残りますねえ。
都心並みのマンションクオリティでいった場合、価格的に抑えるためにいろいろ省略される部分があるかも、、
例えば、間取りの縮小化や二重床、ディスポーザーなんかは真っ先に削られそうですね〜。
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5777
匿名さん
>>5775 マンション検討中さん
土地を取得した以上は、すみふ側としてはマンションを建てたい、、。
けど、この地域の将来を考える行政が、それを簡単には了承しない、、。
きっとこんな感じではないでしょうか?
我々にとって商業施設は歓迎したいところですが、
自治体としては保育施設とか養介護施設も一緒に設置させたいのが本音ではないでしょうかね。
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5778
匿名さん
2LDKの間取りを見ました。
専用庭があって、テラスとつないで何かできそうな気がします。
こういうのって何しようか考えるだけで楽しいものです。話題のインナーバルコニーにしてもいいかもしれません。
2LDK、バスルームが1418あって、家族が増えても大丈夫そうでした。サービスルームが納戸と書かれていたんですが、窓もついていてウォークインクローゼットもあって1部屋としても使えそうです。もしかすると子供2人でも育てられそう……?納戸、クローゼットの広さもあります。
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5779
マンション検討中さん
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5780
マンション検討中さん
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5781
匿名さん
>>5780 マンション検討中さん
多分私も同じ方だと思います。
他社のディスり方は強烈でした。笑
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5782
口コミ知りたいさん
>>5780 マンション検討中さん
金融機関だけどこの会社は客の収入見てローンが通る範囲で価格決めているクズ会社。
同じ間取りなのに人によって値段が違うことが多々ある。
他社をディスるっていうことは言い換えると『その物件を比較検討しているお前がバカですよ』と目の前のあなたを丁寧な言葉で遠回しにディスっているということ。
関わらない方が賢明
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5783
マンション掲示板さん
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5784
匿名さん
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5785
匿名さん
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5786
匿名さん
各社モデルルームに行っても良いところのアピールばかりなので、酷評されているところを聞いてみて、どれだけ説得力の返しが出来るかが物件選びのポイント。
そういう意味でこのスレはかなり役立ってます。
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5787
D棟低層
内覧会がまだで網戸がついてる状態を見てないのですが、モデルルーム時と違和感ありますか!?
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5788
マンション検討中さん
>>5787 D棟低層さん
検討スレなので、住民スレの方に投稿されてはいかがでしょうか?
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5789
D棟低層
>>5788 マンション検討中さん
そうなんです、お恥ずかしい。早速住民の方で伺い感想も聞けました。
入居が楽しみです。
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5790
匿名さん
た~くさん残ってるのに、書き込みが少ないですね。
待っていれば安く買えますかね?
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5791
評判気になるさん
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5792
マンション検討中さん
>>5791 評判気になるさん
ここの賃貸料って18万くらいですよね?
花小金井では高いですよ!
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5793
住民板ユーザー
待っていれば安く借りられると思うの意では?
住友は値下げしないで有名です
ここは完全完売まで9年計画らしいですよー。
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5794
マンション掲示板さん
>>5793 住民板ユーザーさん
戸数が多いですし、九年計画なのですね!!
他の物件は2~3年でしょうか?
完売しない場合どうするのでしょうか。
管理費など高くなってしまうのでは、、と正直不安です。
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5795
住民板ユーザー2
完売するまで、住友不動産が管理費・修繕費など払うみたいですよ。
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5796
マンション掲示板さん
>>5795 住民板ユーザー2さん
そうですか!さすが大手ですね。それなら安心しました。いつかは完売するといいですね!
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5797
マンション掲示板さん
先週ようやく引越しが終わり住み始めて5日が経った住民です。
検討されてる方に、こちらの物件のデメリットをお伝えいたします。
メリットは営業の方や、すでに住まわれてる方がたくさん言われているので、そちらを参考にして下さい。
①敷地の周りに何もない。ミニショップが閉まるとコンビニなどがちかくにないのでかなり不便です。田舎の暮らしみたいです。
②駐車場が不便。駐車場までが遠いのと、立体駐車場の順番待ちもあり、玄関を出て車に乗るまで10分〜15分くらいかかってしまいます。
③立地が悪い。公園が近いなどのメリットはありますが、花小金井方面は踏切があるため、土日や交通量の多い時にすぐ渋滞します。また徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠く、自転車の場合は武蔵小金井側はやや坂道で大変です。
④いろんな種類の人たちがいる。
これが、一番の悩みになりそうですが、普通のマンションでも同じだと思いますが人が多いので、マナーの悪い人もいます。すでにいくつかのマナー違反などに対面しており、全て埋まった際にはこれらのマナー管理は不可能ではないかと思います。
以上参考までに
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5798
匿名さん
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5799
マンション検討中さん
>>5797 マンション掲示板さん
不思議ですね。住人さんが書いている書き込みとは到底思えない内容です。
①の内容について、マンションから徒歩3分の場所にあるローソンストア100の存在は勿論知ってますよね??通常のコンビニと同レベルの品揃えです。
③についても、いささか不思議です。あの立地を不便と思うのでしたら、まずあのマンションは選ばないかと。。
徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠くって、いったいどこに行きたいのですか?
少し歩けば、西武線の駅まで10分。そこまで歩く過程の中で、スーパーが3つもあります(ピーコック 西友 いなげや)
珈琲館もあるし、メディアで有名な美味しいケーキ屋さんもあるし、医療機関も充実しています。
グルメにおいては、マンションから徒歩5分圏内に、有名な美味しい中華やイタリアンなど、数々のお店があり、ご存知の通りファミレスも充実しています。
このマンションを選ばれた住人の書き込みとしては、あまりにも残念な内容でしたので
思わず反応してしまいました。
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5800
評判気になるさん
私は5797さんの意見はわかりますけど、
感想としては同じ部分ありますよ。
ローソンの存在はしばらく後から知りました。そこまで否定しなくても…と。
それに西武線の渋滞もそうですし、徒歩では花小金井駅は遠く感じます。10分では着かない、そして徒歩10分は遠いと感じる方がいらっしゃっても何らおかしくないです。毎日使われていたらなおのこと。
④については住民板見ていただいたらわかるかと思います。ゴミ出しマナーはひどいです。
バスの運転も荒い方います。意見された方がいらっしゃると聞きましたのでよくなると良いですが…
5797さんの感じではすぐの売却も検討せざるを得ないですよね。
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