買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-04-24 17:15:27
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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2768
マンション掲示板さん
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2769
マンション掲示板さん
Lalaは接道が3車線で大型ショッピングモール隣接なのに小規模スーパー隣接より渋滞が少ないみたいですね
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2770
匿名さん
早めに買った人でlala買えばよかったって人も必ずあるでしょう
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2771
マンション検討中さん
まあ煽ってるだけだから、ララでもいいんじゃない?で良いと思うよ笑
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2772
マンション検討中さん
あなたには、ララが一番!メガよりいいよ。
心置きなく、すぐ購入をお勧めしますね!
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2773
匿名さん
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2774
マンション検討中さん
ララの方がカッコいいイメージですね
メガはなんかもっさりダサいイメージ
名古屋も東京みたいにこれからは港区がカッコいい街になるんですかね
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2775
匿名さん
メガの方がカッコいいイメージですね
ララはなんかもっさりダサいイメージ
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2776
マンション検討中さん
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2777
匿名さん
>名古屋も東京みたいにこれからは港区がカッコいい街になるんですかね
港区民自体がカッコいい街になることを拒むかもよ。
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2778
匿名さん
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2779
匿名さん
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2780
匿名さん
品川駅が港区なのは知ってるけど
カッコいい街でシナガワエキは無いわ~
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2781
名無しさん
港区は私もないですね。
まず理由1、地震が来た際に津波の危険性がある。例え上の階であっても何かしら下の方が駄目になり突発的な修理が必要になり大変。(これは最悪の場合)
理由2、海の近くだと潮風に毎日あたることになるので他のマンション(海から離れてる)より確実に劣化が早い。又、車などはほぼ鉄なので間違いなくダメージが早い。
かと言ってメガもあまり魅力はなぁ~
駅に近いってあるけど一番駅よりの棟でしょ・・・
迷うなぁ
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2782
マンション検討中さん
名古屋のマンション選びでは区はめちゃくちゃ大事だよ。実家が何区かだけで娘の縁談が破談になったりするからね名古屋は。
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2783
マンション検討中さん
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2784
匿名さん
何よりも名前が残念。人に言う時に照れる。変えてくれんかな。組合で変えれますか?
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2785
匿名さん
>>2782 マンション検討中さん
じゃあここは東区だから良かったねw
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2786
匿名さん
>>2782: マンション検討中さん
>名古屋のマンション選びでは区はめちゃくちゃ大事だよ。実家が何区かだけで娘の縁談が破談になったりするからね名古屋は。
日本は広いので、>>2782のお父さんが言う様な世界もあったとは思うけど
お父さんはそういう時にどうアドバイスしたの?
例えば自分の時は周りに反発したとか、自分は我慢したけど弟の時は好きにさせてやれって親を説得したとか、友達が家族にこの事で揉めてた時はそれに従うのが当然だとアドバイスしたりしたの?
お父さんはどういう時代を生きてきたの?なごやんもだいぶ変わった?
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2787
匿名さん
あと2年もすれば周りが更に高くなって
あの時買っておけばと後悔するかもしれない。
ここの物件に限らずですが。
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2788
通りがかりさん
>>2756 マンション検討中さん
リビングのエアコンの室外機の置場所がスロップシンクの下に限定される。
四階以上(だったかな?)のベランダがシースルー。A棟以外は、低層階は冬日陰になる時間が早い。エレベーターか両端にない。
とかでしょうか?
でも住んだら気にならないです。設備も良いし、雰囲気も良いし、シースルーも実際陽当たりが良くなり、明るいです。何より前にスーパー、横にホームセンター。駅に近い。小学校近く、私学も多数。大満足です。
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2789
名無しさん
どこのマンションもメリット、デメリットがあると思います。メリットの方が多いですね!
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2790
マンション検討中さん
>>2782 マンション検討中さん
視野せま…さすが閉鎖的な田舎名古屋。
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2791
匿名さん
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2792
匿名さん
予想してた通り12月はクリスマス大抽選会!!
ダイソン当たらないかなー?
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2793
検討板ユーザーさん
モデルルーム販売してるね。
クリスマスだから抽選の景品期待してたけど、いつもと同じか。来月に期待。ハズレが五千円から一万円に上がらないかな。
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2794
通りがかりさん
冷やかしに貰いに行こう
C棟の金額は変わらなくともD棟に添加されるかもしれんけど、知ったこっちゃーない
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2795
マンション検討中さん
50インチの4Kテレビ当たった人いる?
ダイソンも狙い目
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2796
¥15,000ゲットだぜさん
2件見学で1万5千円ゲット!
メガ団地とレーベン
来場前
・オウチーノで物件資料請求
・公式サイトで来場予約
(レーベンは10時からの予約にする)
来場時
・来場アンケートのオウチーノを見たとスーモを見たにチェック
・タッチスーモにタッチか交換券をもらう
・メガ団地でくじを引く
来場後
・スーモ応募サイトへ入力
・オウチーノ応募サイトへ入力
モデルルームはどちらも名城線沿線にあるので、効率よくゲットできた!!
買わないけど…
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2797
¥15,000ゲットだぜさん
内訳
メガ団地 5千円
レーベン 4千円
オウチーノ 4千円
スーモ 2千円
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2798
匿名さん
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2799
通りがかりさん
流石、ケチケチ精神の名古屋人笑える。暇人か…
時間の使い方が勿体無いわ。
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2800
マンション掲示板さん
メガ団地の粗品いいですね。
指くわえてないで、冷やかしにもらいに行かなきゃ損だと思います。
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2801
マンション掲示板さん
貰えるものは貰おう!
さすが住友。もらった後もなんの音沙汰なし。鬱陶しくない。
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2802
口コミ知りたいさん
メガ団地ってなんでこんなに大盤振る舞いなんでしょうか?
予算が有り余ってるのかな。
来年はもっと盛大にやってほしいですね!
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2803
マンション検討中さん
買わない人に景品渡すぐらいなら、買う人にサービスしてくれ!
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2804
eマンションさん
意外と5等のウォーターオーブンヘルシオが狙い目かも。下位なのに高額商品。本数多い。新品で買うと7万5千円から8万円くらいする!まさに、これは夢ではない!!
メルカリで売ると相場いくらくらいかな?
メガ団地は抽選販売がないから、その代わりに景品の抽選したがり屋さんだね。
ホームページでも毎回デカデカとプレゼントのアピールしてる。住友不動産さんいいね!!
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2805
eマンションさん
住友不動産は、中小不動産のマンションに比べてガツガツしてなくて、プレゼントも多いからやっぱ東京で儲かってる会社は余裕なんだろうね。
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2806
匿名さん
宣伝費として買わない人にばら撒いても
次に買う人が宣伝費込みで買ってくれるので余裕ですよ。
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2807
口コミ知りたいさん
>>2806 匿名さん
なるほど。そういうことですか。
つまり、安い物件を宣伝費分割高で買わされるということですね。
それだったら買ったら損した気分どころか、実際に損ですね。
逆に、買わずに景品だけもらいに行かなきゃ損。
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2808
マンション検討中さん
やる事全てにダメだしなんだな笑
それなのに貰いには行くって、なんか凄いね。
そういう人は流石に少数なんじゃないかな?いくらケチな名古屋人でも。
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2809
マンション検討中さん
メガ団地と貶す会社から貰う景品ってどういう気持ちなんだろうね。
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2810
匿名さん
5等のヘルシオは、メルカリで75,000円で取引されてますよ。当たったら現金化するのもいいですね。
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2811
通りがかりさん
客寄せの仕組みは仕方ないですよ。
後に続く客が原価+利益+宣伝費で買う循環はどこも同じ。
利益を削って宣伝しているんですと言われれば、客は納得するしかないでしょう。
話題になったり市街地ほど目に入る立地でも物件でもないし、団地規模で集客するには、広告は軽く億るとは想像に容易く、前期より後期ほど潜在層を掘らなきゃいけないから宣伝が大きくなるのは避けられないでしょうよ。
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2812
マンション検討中さん
でもそうすると、戸数が多い方が広告費をかけれる事になるんだよね。
2-30戸程度のマンションだと、購入金額に占める広告費がメガ以上になるからね。
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2813
マンション検討中さん
例えばモデルルームとマンションパビリオンは、どのマンションもあるから、原価に占める広告費や販売費用はメガはそれほど多くないとも言えそうね。
にしても、メガ団地メガ団地って言ってる人達の正体が、景品を換金する程のレベルの人だったとは、所詮はそんなもんかね。
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2814
マンコミュファンさん
持って帰るのどうしようと心配してたけど、後日配達してもらえるらしい。手ぶらで行って手ぶらで帰れる。厳密にはカタログは持って帰ることになるが。
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2815
マンション検討中さん
そうそう、メガ団地の広告は他物件に比べてよく目に入る気がするよね
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2816
匿名さん
今朝も「これは、夢ではない」広告を見ました。
夢のような「居住空間」って、このマンションの仕様からすると誇大な表現ですよね。
そして「夢のような日常生活」も砂田橋四丁目では有り得ない気が・・・。
購入者に夢を見させ過ぎですね。
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2817
検討中
>>2813 マンション検討中さん
正体はその程度さ。妙に納得。所詮よってたかってストレス発散してるだけみたいだし。換金した小金で楽しんでって感じ。くだらねー。どのマンションも、購入者に還元してほしいですね。色んな事情あるんでしょうけど。
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2818
メガ抽選会団地さん
年内は24日までらしい。
新年はなんと1月2日から。
新春大抽選会が楽しみー!
メガ団地のウェブサイトも住友不動産のブログも抽選会イチ押しだから、みんなじゃんじゃんもらいに行こう!!
ハズレなし!
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2819
メガ抽選会団地さん
そして、購入者がいっぱいお金を出してくれたおかげで豪華景品がもらえる仕組みらしいので、感謝しないとねー。ありがとう!
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2820
ご近所さん
アンケートに祖父母の住所書いて
営業さんの話を聞いて後で抽選したら、5等以上が当たりました!!
換金はせずに、有難く生活家具として利用させていただきます。
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2821
買い替え検討中さん
茶屋ヶ坂バス停前のセブンイレブン隣にスシローができますね。メガからも歩いて行けますね。主婦なら平日昼に気軽に行けますね。
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2822
マンション検討中さん
生活圏になんでも揃ったいて便利だし金額的にもお手頃ですよね。
ただリセールはどうでしょうか?
転勤族なもので。
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2823
匿名さん
生活圏になんでも揃って安いなら、それなりのリセールはあるんじゃないかな。
まあ値上がりまでは無いかもだけどね。
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2824
メガ団長さん
>>2822 マンション検討中さん
供給戸数過多で買うのは簡単売るのに苦労。それと、ここは砂田橋。
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2825
マンション検討中さん
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2826
通りがかりさん
>>2822 マンション検討中さん
買い手がつかず困るということはまず無いと思いますよ。
転勤族の方なら尚更、ここでの意見は参考にされない方がいいと思います。
他の投稿を見ていれば分かると思いますが、アンチばかりなので。
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2827
匿名さん
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2828
マンション検討中さん
大規模マンションが売れるかどうかは、共用施設が充実してるかどうか次第。
それ以外に大規模マンションのメリット無いです。
あとは築数年で空き家がなければいいですね。
あ、さすがに場所的に元値より上がることはないと思いますよ。
リニア効果があるような距離じゃ無いですし。
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2829
マンション検討中さん
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2830
マンション検討中さん
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2831
マンション検討中さん
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2832
メガ抽選会団地さん
キターーー
♪───O(≧∇≦)O────♪
メガ団地お年玉大抽選会!!
1月2日から!
タダで豪華景品ゲットしよう!!
景品の内容はまだ載っていないけど、期待が持てる。10万以上の景品当たるかも。当然ハズレなし。
メガ団地は太っ腹でいいね。
そして、安心の住友さん。景品だけもらっても、そのあとしつこく連絡してこない。紳士的な対応が期待できる。
そして、購入者がいっぱいお金を出してくれたおかげで豪華景品がもらえる仕組みらしいので、感謝しないとねー。ありがとう!
メガ抽選会団地さんおススメの初詣コース
年末年始特割エコきっぷで名城線ぐるっと回ってみるのはいかがでしょうか。
熱田神宮でお詣り(神宮西駅)>>> イオンナゴヤドーム前でドアラの餅まき、ドラゴンズトークショー(ナゴヤドーム前矢田駅)>>> メガ団地お年玉大抽選会で運だめし(茶屋ヶ坂駅)
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2833
匿名さん
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2834
通りがかりさん
[セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当]
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2835
マンション検討中さん
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2836
マンション検討中さん
クリスマス抽選会参加してたらお年玉抽選会は参加出来ないですかね?
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2837
マンション検討中さん
ローン+維持費約3.2万円スタートで、この住まいが見合うと思うから買っているのでしょう。
この地域にも希少性は無く、物件も・・となると安売り傾向にはなるかな。
価値は下がっても買い手は着くから安心して良いでしょう。
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2838
名無しさん
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2839
匿名さん
そんなあんた普通の人は最初からええとこ住まんでこことか藤が丘・長久手のセントシリーズに住みゃええんだて。
親の面倒見ないはずがいろんな事が起きたりするんだし
移りたきゃ次はもっとええとこ住める様に夫婦で頑張りゃええんだて。
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2840
名無しさん
ここって8割以上が3,998万円以上で、ほぼ全てが3,798万円以上らしいですけど
夢ではないと謳っている3,398万円は1棟180戸の内の1戸だけなのかな
住友不動産が運営している公式ブログによると、月々6万円台の内訳は
3,398万円の物件で、変動0.625%で、月々69,680円 ボーナス122,640円だそうな
大多数が買う3,998万円に置き換えると、ローンは月々8.6万円
多くの人が適用されない月々の支払いを掲載するのは不思議ですね
維持費は最低3.2万円が加わるので、月々11.8万円
修繕費も変動金利も最低ラインから上昇するでしょうから
支払いに見合う資産価値が維持されると良いですね
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2841
匿名さん
資産価値だけでしか判断出来ない、
馬鹿で可哀想な人が、
この物件買うわけないw
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2842
匿名さん
>>2840
そんなあんた資産価値資産価値って気にしとったらあかんて。
旦那がそういう事いうタイプなら本業頑張ってはよ出世しろっていやあええんだわ。
嫁がそんなタイプなら家族仲良く旨い飯食える方がよっぽど価値があるって教えてやりゃあって。
10億が5億になるってんなら大騒ぎだろうけどファミマンの値下がりなんて
ほとんど周囲の相場と変わらんで、予想より高かったらラッキー位に思っとくのが一番ええて。
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2843
名無しさん
それに団地団地って、地域に馴染んでる事実を揶揄しなくてもええて。
上の階がドタバタうるさいし、ルールを守れない人も住人に少数いたりするけど、協調性があって快適やで。
洗濯物を干すときや、玄関扉の際にどうしても特定の対面住居が目に入り易いけど、見ないように気を付ければ慣れてくるて。
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2844
マンション検討中さん
そもそも資産価値って何を気にしてるんですか?
永住するなら問題ないですよね?
新築時より売る時に下がる事を懸念するんですか?
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2845
匿名さん
資産価値について一番熱く語っているのは住友の営業。販売価格が高すぎるから売りにくくて可愛そう。苦し紛れに、東区アドレスで資産価値あると子供騙しのことしか言えないらしい。砂田橋なのにね。
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2846
マンション検討中さん
私の場合は自営業してますけど、資産価値が無かったり、換金性が無くてもので大丈夫です。
永住するつもりですしこういった地域なので、新築プレミア価格は早く下がってくれた方が、生前に家族に残す物件評価が低くて助かります。
サラリーマンの方も、給与が上がって昇進していくと良いですね。
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2847
匿名さん
>>2846 マンション検討中さん
そろばん勘定ができない自営って、
斬新ですね。
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2848
マンション検討中さん
住友不動産も儲かっているから、大船に乗って揺れう。
営業マンのインセンティブは一戸の額の1%くらい?
550戸あれば2.2億かな。
契約者のおかげで満額回収できているから利益を削ることもなく、初来客にクリスマスプレゼントができ、営業マンの懐が桁違いにホクホクして皆ハッピー。
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2849
名無しさん
住友不動産批判と、価格表で一番高い所を連呼する。資産価値批判しながら、資産価値がここより良いとするマンションを出さない。
プレゼント企画に異常に反応。
業者さんご苦労様です。一般ズレしすぎです、ネガティブキャンペーンを頑張ってきてる割にはこのマンションよく売れてますね。売れてるマンション貶してても、あなたのマンションは売れませんよ。
住友不動産の社員と、住民が憎いようですが、憎んでもあなたの給料は上がりません。
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2850
名無しさん
3-4千万円が高すぎというくせに、団地団地と謎のマウンティングをして、キャンペーンだけは凄い気にするし、貰いに行く。
行動も存在も謎すぎる。
そりゃ、住友不動産の社員にもなれないし、ここを買う家族にもなれない月々10-11万の家賃も払えない存在って思っちゃうわ。
何が言いたいかわからないもん。
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2851
eマンションさん
業者だったら適切にネガって誘導したり対比するかな。
単に残念なことを積み重ねてきているだけが明快なとこ。
ライバルだと、プレミストかプラセシオンか守山ライオンズや大曽根付近になるのかな。
規模感が違うだけでも対比になるのかな。
皆さんどうやって選ぶのでしょうね。
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2852
名無しさん
いやいや、そんな残念なマンションから親の住所とか書いてプレゼント貰ってる事が最大な残念なんだが、まあいいけど。
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2853
マンション検討中さん
住友不動産さんは、とても良い会社だと思う。誰にでもタダで豪華景品くれて、その後は紳士的な対応。メガ団地のウェブサイトは抽選会を推していて、潤沢な資金を基に豪華抽選会を運営してる感じがする。メガ団地イチ押しの抽選会に参加すれば、住友不動産さんは評価が上がってハッピー、参加者も豪華景品貰えてハッピー。両者ハッピー、Win-Winの関係です。
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2854
名無しさん
で結局何が言いたいの?
住友不動産もメガも気に入らない、やる事全てにケチつけたいんでしょ?
ホームページずっと見たり客のフリして写真撮るのも、業者じゃなくて一般人ならちょっとドン引き過ぎるわ。
少し病的だよ、自分ではわからないのかな。一回、メガの事忘れてみたら?
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2855
名無しさん
だいたい、住友不動産の販売員が2.2億貰えると思うなら転職すればいいんじゃないかね、メガ団地が嫌ならプレゼント情報の更新に血眼になる理由もわからない。
なんでだろうね?
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2856
名無しさん
インセンティブが550戸で2.2億だとしてもだ、
完売に5年間掛かって10人で山分けしたら、
対面の営業マンに年間440万円(40万円×11戸)をプレゼントしているかもしれない。
その程度、良いじゃないの。
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2857
名無しさん
すでにメガ団地のウェブサイト、お年玉大抽選会の内容に変わってる。住友不動産さん、抽選会にかなり力注いでるね。やっぱ住友不動産さんは素晴らしい。潤沢な予算を使ってこんなに奉仕してくれる会社はなかなかない。
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2858
名無しさん
販売宣伝費用が、売り上げの5%だとして4千万円×550戸で大まかに総売上221億。
その5%が宣伝広告費用として、11億円。
5年で売るなら、月1800万円使えるねー。
なんにせよ桁が違う。
同じ理論で、70戸で5000万円で販売なら、総売上35億で、同じ広告割合で1.75億円。これを半分以下の2年で売るなら月700万円広告費用かな。
まあメガ妥当なんでないかな?
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2859
匿名さん
広告費が~ってずっと書き込んでる人は、
見てる人にどんな反応を期待してるのかな。
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2860
名無しさん
どう考えても逆でしょ笑
プレゼントプレゼント言ってる人が何期待してんだよ笑。
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2861
名無しさん
てか今回のプレゼントがどうのパターン飽きた。
次のネガティブネタを考えて。
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2862
マンション中さん
今日12月29日土曜日は月曜日じゃないけどコノミヤ全品10パーセント引きの日です。コノミヤは毎年12月28-30日頃に月曜日以外でも1日だけ10パーセント引きの特売日があります。マンション住人向け豆知識ね。
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2863
名無しさん
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2867
マンション検討中さん
団地やらプレゼントやら、もういい加減しつこい。
勝手に抽選会行って景品ゲットしてきてください。
住人が過剰反応してるって言うけど、住民版も全然書き込みないし、住人はこんなスレ誰も見てないでしょ。
単純に検討している人には全くもって不要な情報だし、不快だからもうやめてってことです。
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2868
名無しさん
まあまあ、煽りとネガティブを楽しむ場なんだから。しかし、ちょっとキレ悪いなどうした?
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2870
匿名さん
豪華プレゼントを推しているのはメガ団地側。ウェブサイト見ればそうなってる。プレゼントが不快なのも意味不明。メガ団地のサイトが不快なら検討検討しなきゃいいのに。
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2871
匿名さん
プレゼントが不快って全く意味が違うと思いますが。
買う気もないのに揶揄してるしつこい人達が不快ってこと。
読解力もないんですね。
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2872
口コミ知りたいさん
>>2871 匿名さん
単に感情論なんだね。検討するんだったら夢でなく現実を見てよく考えた方がいいよ。
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2873
マンション検討中さん
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2874
名無しさん
感情論笑
まあ確かに、プレゼント貰いに何度か団地と揶揄するパビリオンに行き、ホームページはくまなくチェックして、暴利を得る住友不動産と既に住む住民への暴言も嫉妬ではなく本心から毎回言って、売れない事を願う毎日なんだから。
そりゃネガティブキャンペーンは感情論じゃなくて、ライフワークだよね、切実な問題。
でもネタ切れ気味なのが心配。
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2875
匿名さん
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2876
名無しさん
ネガネタは、住民の投稿や売主が発信するトピックスによって新作が出ている気がする
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2877
匿名さん
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2878
幻の土地に建つメガシティテラス大幸荘
以前、大曽根駅で配られていたメガシティテラスの
ポケットティッシュを収集して花粉症シーズンを乗り越え、
来場プレゼントの商品券3000円を生活費の足しとして
活用させていただきました。
さて、今回は豪華抽選会でプレゼントをもらってこようと思っています。
それではよろしくお願いします。
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2880
匿名さん
この人達が、誰に何を伝える為に書き込んでるかわからない、、、、
検討スレの主旨に合ってるの?
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2881
検討中
誰に何を伝えるなんて真面目な考えないでしょうね。一体このスレはなんなんだろう。不快に思うのは検討してる人だけだと思いますか?まともな大人なら誰でも辟易しますよ。良識のある大人はこんな書きこみするわけないから、その程度のものだと思いますが。ただもはや検討スレの体をなしてないので、真面目に検討している方、または住民の方は精神衛生上見ないのが得策かもしれませんね。
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2882
通りすがり
2881です。検討中という名前になってしまいましたが、ここを検討している者ではありません。それでもこのスレは不快。しかしいい意味でも悪い意味でも取りあえず話題を集めて、とにかく売れればいい。ネガティブキャンペーンすらも利用しようと住不が考えている、それも折り込み済の戦略だとしたら、住不自体に疑問符ですね。
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2883
名無しさん
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2884
マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンすら利用の意味がわからないけど
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2885
マンション検討中さん
私は不快ですけどね、マンション検討してますけど。そもそも、検討してないのに何が言いたいかわからない。
とにかく売ればいいの理由もよく分からず、ネガティブキャンペーンなら掲示板に書き込まないで欲しいです。有益な情報が全然ない。
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2886
通りすがり
>>2884 マンション検討中さん
マンションにとってここで否定的な発言をしまくる人達の一連のネガティブな流れは一見マイナスに働くと思われがちですよね?でもとにかくまずはどんな形であれ注目を集めること、何々、何で盛り上がってんの?って人の目を引くことを売り手側が承知の上で利用してるかもしれないってこと。考え過ぎであってほしいけど。もしそうだとしたら、ここで否定発言ばかりして、ご丁寧に住不のプレゼントキャンペーンまで告知してくれる人達は住不の思うツボってことさ。
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2887
通りすがり
>>2885 マンション検討中さん
有益な情報を共有できるスレに落ち着くことを祈ります。人を傷つけて平気な人間が大きな顔をしているだけのスレなんて無意味ですから。
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2888
匿名さん
このスレから得られる有益な情報は、強いて言えば、ここで人を傷つけたり、買う気もないのに貴重な時間さいて景品もらいに行くような良識のない人達は少なくともこのマンションを検討していないようなので、入居予定の方からしたらホっと一安心なのではないかなってことですかね。
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2889
eマンションさん
平置き駐車場がほぼ空きが無いみたいだった、出足が遅かったかも。
何だかんだで、売れてて主要な部屋は選べなかった。
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2890
マンコミュファンさん
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2891
マンション検討中さん
こんな素晴らしい夢のようで夢ではない物件あったんですね。
南向き3LDKが3398万円。夢のような価格。
しかも住所は誰もがうらやましがる東区砂田橋。
メガシティというネーミングセンスがとても良い。
スーパー横の隙間から果てしなく続く玄関までの通路、自分の自転車が見つからないくらい長い自転車小屋、横に長く超巨大な機械式駐車場。シビれるくらいカッコいい。
バルコニーの壁面も透き通ったガラスで外からよく見えてスタイリッシュ。
553邸の大規模団地コミュニティが形成され、豪華大抽選会などのイベントで楽しみが広がる。
これは、夢ではない。
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2894
マンション検討中さん
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2896
マンション掲示板さん
一年以上経ち新築でなくなってしまった。
だが、3,390万円で買えるとのことで、ほぼ完売だろう。
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2897
匿名さん
[No.2864~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2898
マンション検討中さん
スーパー横の細長い隙間がメガシティへの入り口。スーパーの壁の細長く狭い通路を毎回通る。ショートカットしていく方法はないものか?
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2899
匿名さん
>>2898 マンション検討中さん
無いよ。チェーンゲート乗り越えても遠回りだし、結局2重のセキュリティーあるし。
住民以外でチェーンゲート乗り越えてるのは、NHKぐらいじゃないかな。
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2900
通りがかりさん
ここは団地っぽいけど、通路は整備されているので人や車両は決まったところを流れるだけ
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2901
マンション中さん
最新の売れ行きはどうなんでしょう。A棟はまだ入居してないとこが多そうですが買った方はいつから住み始めるんでしょうかね。
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2902
口コミ知りたいさん
本当は奥にもう一棟建てる計画だったのに売れゆきが悪くてやめたらしいね。
未だに 駅でティッシュ配ってるから売れてないんだろうね。
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2903
マンション掲示板さん
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2904
匿名さん
E棟まで作って、東西の団地に違和感なく馴染ませるんじゃなかったでしたっけ?
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2905
匿名さん
全部屋の販売状況配られてましたけど、売りに出されてたとこは9割ぐらい売れてましたよ。
個人的にはこのD棟E棟は建って欲しく無いですが、、、、
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2906
マンション検討中さん
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2907
匿名さん
>>2906 マンション検討中さん
色々ありますが、実害があるのはコノミヤですね。
前は21時頃でも特売品残ってたけど、最近は無いです。
特売じゃなくても生鮮食は無いですね。
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2908
マンション検討中さん
ここのA棟は築1年半経ってますよね。発売当初の金額から値下がりしているのでしょうか。
購入されてもまだ入居されてない方もいらっしゃるんですね。
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2909
検討板ユーザーさん
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2910
匿名さん
>>2905 匿名さん
先着順31戸ということは、553戸に対する販売済の比率は50%を少し割る程度か…。
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2911
マンション検討中さん
売れてます?
やはりあのスケスケベランダは頂けませんね。
洗濯物が丸見え。
団地の住人もあれはないわと言ってます。
曇りガラスだったらよかったのにね。
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2912
マンション検討中さん
スケスケベランダはスタイリッシュでいいと思います。
目の前のスーパーの駐車場から見上げると格好良さがよくわかり、見とれてしまいますね。
洗濯物はベランダに干さなければ良いだけです。
入居者には干してもらいたくないですね。見っともない。。。
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
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2915
マンション掲示板さん
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2916
マンション検討中さん
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2917
マンション検討中さん
スケスケと曇りガラスの混在型(壮観なオセロ)でお願いします。
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2918
匿名さん
透明ガラスは最近多いからね。マンションのこと全く知らない無知な素人は黙ってなさい。
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2919
匿名さん
昔は曇りカラスが流行りのデザインだと思ってたけど、コンクリートをケチってコストカットするためだと気が付いた。
そして更に安くするための透明ガラスは、眺望の良いタワマン高層階でないと買う側にメリットは無いよね。
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2920
マンション検討中さん
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2921
匿名さん
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2922
口コミ知りたいさん
やっぱりスケスケがスタイリッシュでカッコいい。コノミヤ駐車場からの見栄えも良く、スケスケが壮大で見とれてしまう。
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2923
匿名さん
>>2922 口コミ知りたいさん
ほめ殺しなのかな?
あのスケスケテラスは誰が見てもプライバシーがなく見栄えが悪いね。
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2924
マンション検討中さん
別に良いじゃん、室内の廊下まで見えたって
在室か空室かくらいは光の漏れで感じが分かるけど、外から見ようとすればもっと見れてしまう問題はあるかも
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2925
匿名さん
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2926
マンション検討中さん
透明カッコいいと思いますけど、人それぞれですね。洗濯物が干していようが、まぢまぢ見るわけでもないですし、透明でもいいじゃないですかね。
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2927
マンション検討中さん
スケスケベランダは日当たりが良さそうです。スケスケベランダには洗濯物は干さないほうが良いです。せっかくの見栄えが損なわれます。結構スーパーの駐車場から眺めている人多いので、洗濯物には気を使ったほうが良さそう。
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2928
匿名さん
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2929
マンション検討中さん
洗濯物を眺めてるよりも、マンション全体を眺めていると思いますが。まぢまぢ洗濯物見てる人はいないと思いますよ。笑
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2930
通りがかりさん
セキュリティを自負する集合住宅内では、敷地内の住人による犯罪が大多数。
50戸レベルの話ではなく、少なくとも550戸超のコミュニティなので、お隣さんやお向かいさんの生活が公然と把握できると侵入し易いのかも。
そんな犯罪者は敷地内にいるわけないがないので安心してください。
気になるようならオセロっぽい外観にリメイクしましょう。
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2931
匿名さん
内部の泥棒も、監視カメラ多いから死角探すの大変そうですね。
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2932
マンション検討中さん
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2933
マンション検討中さん
>>2931 匿名さん
内部の軽犯罪・重犯罪はいずれも夜のベランダからの侵入が最多では?
監視カメラは暗視タイプですか?
バルコニーに向いていますか?
スケスケベランダについては、カーテンをしていないとやや室内が見えますが、日中の犯罪抑止になって良いと思います。
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2934
匿名さん
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2935
匿名さん
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2936
通りがかりさん
B棟以降も向かい合わせでスタイリッシュな生活感が伝わり、検討したくなりました
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2937
匿名さん
悪意あるコメントして楽しいのかな?
閑職で暇だとしたら仕方無いけど、
もっと人生でやることあるのでは?
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2938
匿名さん
ほんと、よく飽きないよね。そしてこのマンションに対する執着がすごい。写真とか…もう普通にこわいです。でも同じ語り口で別のマンションにもコメントしてる方々ですから、気にされない方がいいです。
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2939
匿名さん
鉄柵よりはマシだけど、やはり透明ガラスは駄目だね。
最近はコストカットばかり目立つマンションが多いので残念。
バルコニー壁も間仕切りもコンクリートにしないと重厚感が無いよね。
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2940
匿名さん
>>2938 匿名さん
ですね。残念と言うか、可哀想と言うか。
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2941
通りがかりさん
真面目なポジ、真面目なネガ、おフザケ、全て分かる気がする
少し面白い。。
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2942
匿名さん
>>2937 匿名さん
と、仰る貴方の発言は?
その発言がそのままご自身に跳ね返っているとしか思えないけど。
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2943
匿名さん
同じ事を延々と繰り返してるキチガイには良いのですw
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2944
匿名さん
コストカット物件のほとんどは長谷工物件です。
ペラペラボードの間仕切りとスケスケガラスのテラスとどの物件も同じ団地仕様のデザイン。
建物の壁の薄さや配管の細さなどじっくり見るといろいろ安っぽく造っています。
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2945
匿名さん
>>2944 匿名さん
なるほど。
それにどのような問題があるのでしょうか?
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2946
マンション掲示板さん
>>2944 匿名さん
売主の指示に基づいて、発注、建設してるだけでしょう。
長谷工を批判するのは止めましょう
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2947
匿名さん
言うなれば、スミフの団地でしょう。
シティタワー葵やシティタワー丸の内もその系譜で、階層に対する戸数はなかなかの箱詰め感です。
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2948
匿名さん
>>2946 マンション掲示板さん
長谷工が土地取得に絡んだマンションだと、設計の主導権を持つらしいよ。
代官町のライオンズなんか立地は良かったのに建物は最低クラスで残念だった。
安いマンションをバンバン建てた利益で再生した会社だから、コストカットには執念があるのだろう。
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2949
マンション検討中さん
丸投げはあり得そう
シティタワー葵やシティタワー丸の内も丸投げ感
長谷工で安くしたから、スミフは売れ残ってもどっしり売れるってことかな
他のデベも丸投げは全然あるでしょうがね
とりあえず、安っぽさは出てるけど、購入者が良ければ問題なし
面白ネガはお勉強の為に継続で
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2950
通りがかりさん
ここで聞くのも申し訳ないですが
コストカットせず、コスパ良くて素晴らしい物件教えてください。
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2951
匿名さん
>>2950 通りがかりさん
中古が出たらだけど、セントラルガーデンレジデンス。
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2952
通りがかりさん
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2953
匿名さん
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2954
口コミ知りたいさん
住友の葵は6000万オーバーでしたね。
コストカットで半額なら、ここもありかな。
ライオンズも、床暖房も食洗機もないから、3000-4000万だと、いいマンションは買えないな。
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2955
口コミ知りたいさん
3398万円からなんだから、コスカットも何もそもそも高級物件ではないんじゃないのかね。
高級かつ低価格なら、岐阜とか三重がいいと思うが、それでも3千万はすると思うがね。
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2956
通りがかりさん
8割方が約4,000万円以上の物件なので、決して安くないよね。
といっても仕様は低級なので。。
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2957
匿名さん
4,000万円弱出さないとまともな住戸買えない。
3,398万円はコノミヤが近接し過ぎている一日中全く日の当たらない住むのに適さない住戸。
住める住戸で考えると、実質3,398万円の住戸はどこにもない。
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2958
マンション検討中さん
4000万弱でも高級じゃないでしょ?
4千万円が超高級でなきゃいけないって事?
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2959
マンション検討中さん
近隣のマンションでも4000万以下はあまり聞かないが、どこと比較して安い安くないと?
覚王山や星ヶ丘でも、4千万も出してって言うのは安すぎだし、今時建売でさえ4千万はするが、注文でこの前見積もり出したら3500万ぐらいしたがね。
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2960
マンション検討中さん
仕様は、海外製のシステムキッチンと外構をきっちり作ったら、軽く建築費だけで4000万はするんだよね、注文住宅ね。
マンションは土地建物込みで4千万くらい、駅も近いからコスパは悪くはないと迷ってる。しかし狭いからなぁマンション。
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2961
匿名さん
砂田橋で4千万かぁ。名城線の本数が半分のエリアなのに割高感。
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2962
マンション検討中さん
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2963
マンション掲示板さん
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2964
匿名さん
>>2963 マンション掲示板さん
知らないの?
50%は大曽根で折り返すから、茶屋ヶ坂は50%の電車しか来ないよ。
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2965
マンション検討中さん
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2966
匿名さん
>>2965 マンション検討中さん
知らないの?
名城線は50%の電車しか環状運転していない。栄から右回り乗ると2本に1本は大曽根行。野球の試合があるときは大曽根の次の矢田まで運行。電車の行き先をよく見てみようね!
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2967
匿名さん
名城線の路線図だけ見てると100%環状運転かと錯覚してしまうが、実際は50%だけ。残りの50%は折り返し運転。
したがって、名城線は100%運行の地域と50%運行の地域がある。
ここ茶屋ヶ坂は50%運行の地域。
2回に1回の割合で大曽根駅で降ろされ、次の電車を待って乗り換えなければならない。
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2968
マンション掲示板さん
それはラッシュ時のみでしょ?
しかも50%でもないと思うよ、それに大曽根金山間だけでしょ。情報は正確にね。
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2969
マンション掲示板さん
本山や八事などのエリアも同じね。
金山から大曽根だけが本数多いけどね、そのエリア好きならラッシュ時もお得だよね。
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2970
匿名さん
>>2968 マンション掲示板さん
ラッシュ時のみでしょ?と言っている時点で名城線のことを全く分かっていないことは明確。不正確な情報で反論して情報は正確にねとはいかがなものか。
ラッシュ時以外も当然50%。
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2971
匿名さん
それと、乗換駅の本山や八事の人がわざわざ遠回りでしかも運行本数50%名城線だけを利用するか?複数の選択肢があるんだよ
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2972
マンション掲示板さん
名城線は全て環状運転、ただし金山から大曽根には名港線が乗り入れてるから合間に折り返し運転の名城線にも乗れるとの認識でOK?
金山から大曽根の区間だけ電車本数が多い訳だよね。それを理由にメガシティテラスをdisるのはちょっと。
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2973
匿名さん
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2974
匿名さん
本数50%の名城線エリアであることは事実だから仕方ない。
事実を伏せたり捻じ曲げようとする意味もわからない。
良いとも悪いとも言っていないと思うが。
本数100%エリアと勘違いしてる人も多いのでは?
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2975
マンション掲示板さん
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2976
マンション掲示板さん
名古屋中学高校が、共学化を検討してるみたいですねー。
近くの名古屋大学も、キャンパス増設してローソンが出来てますね。砂田橋とディスる人もいますが、周辺は愛知教育大付属もあってかなり学園街となってきている印象ですね。
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2977
マンション掲示板さん
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2978
マンション掲示板さん
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2979
マンション掲示板さん
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2980
通りがかりさん
本数50%名城線エリア、スケスケベランダ、メガ団地、砂田橋で東区アドレスゴリ押し、雨ざらしの長すぎる通路、コノミヤの影、エレベーター来ない、住戸まで遠すぎる、毎月バラマキの大抽選会など、色々意見ありますが、3,500万円くらいならお買い得だと思います。4,000万円は割高感。
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2981
匿名さん
数分に1本電車出てるから、不便はない。徒歩で駅、バス、スーパー、ホームセンター、病院、飲食店等、不便がない。
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2982
eマンションさん
ラッシュ時以外は10分に1本。
栄まで10駅18分。
栄から茶屋ヶ坂の直通列車は2本に1本。
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2983
eマンションさん
マンションのエントランス出るまでが不便そう。
共用のセグウェイがあったらいいのに。
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2984
eマンションさん
ここよりも大曽根ー金山間のほうが利便性や資産性がいい。
小規模で、駅までこのマンションの玄関先までだと変わらない距離で歩けるマンションがある。
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2985
匿名さん
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2986
匿名さん
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2987
匿名さん
>大曽根ー金山間のほうが利便性や資産性がいい。
公共交通機関だけ考えればそうですが、商業施設等を含めて考えると、平安通、志賀本通、黒川あたりは賛同しかねます。
久屋大通-金山間についてはここと比較するのが間違っていると思いますね。
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2988
マンション掲示板さん
なんだかんだいっても順調に売れてますね。
引っ越しシーズンでどんどん入居開始してます。
他のマンション業者さんは悔しいでしょうね。
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2989
マンション検討中さん
私も検討しましたが、団地感が強くて辞めました。
営業さんの高圧的態度も加味しました。
あとは、約3,000コメント内で触れられている設備全般ですね。
完売に向けて頑張って欲しいなとは思います。
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2990
匿名さん
>>2988 マンション掲示板さん
そうなんですね、自分は他を探してみようと思いますが、もっと入居者増えるといいですね。頑張ってください!
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2991
匿名さん
この前、マンションの見学ついでにコノミヤに立ち寄りました。これまで、アピタやマックスバリュ、ナゴヤドームのイオンにばかり行っていて、コノミヤには初潜入です。
月曜日がおすすめとママ友に言われたので、月曜日に行ったところ、全ての商品が10%オフ。
しかもクレジットカードが使えました。
野菜も安く、ほうれん草は100円程度、いちごも398円、お惣菜も美味。店内も広いです。1品1品が10%オフになったので割安感もありました。
このマンションに住んだら、コノミヤに通ってしまいそうです。毎月6万円で入居できるのがありがたいです。
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2992
匿名さん
月々6万円台で払う条件は、
売値・借金3,398万円、頭金0円、"変動"0.625%、35年、ボーナス年間24.5万円という事例ですね。
ボーナス払いを無くすと月々9.0万円。
8割がた約4,000万円のこの物件で、仮に4,000万円のフルローンを"変動"0.625%で組むと返済は既に月々10.6万円
そもそも、一括で購入したとしても維持費が(管理1万、修繕費0.5万、駐車1.4万等で)約3万円が別途掛かりますね。
20年後の修繕費が平米400円以上になると月3万円。
この時点で維持費は5.5万円になってローンが残っていれば月々は14.5万円でしょうか。
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2993
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2994
匿名さん
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2995
マンション検討中さん
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2996
匿名さん
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2997
マンション掲示板さん
三井不動産のららぽーと隣接マンションに流れる人もいそうだよね。
作りは同じ長谷工施工だから似てるだろうし
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2998
マンション掲示板さん
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2999
名無しさん
ママ友が住んでるので、中に入った事があります。
感じた事としては、
他の方の「団地」のコメントを見て納得してしまった。
マンション入り口?部屋まで昼夜問わず結構な人数とすれ違った。
気を使うし落ち着つかない・・・
私ならもしこれが自分家でも自分家じゃない気がしそう。
スーパーの横の通路が長すぎ。
1回往復しただけだけど嫌になった。
そして3重のセキュリティーゲートが面倒。
防犯重視の人には良いのかな。
住んでる人が多い割にエレベーターが小さめ。
ベビーカーで入ったら、大人3、4人位しか乗れないんじゃないかな。
スーパーの駐車場から見える手間の棟は中が丸見え。
住んでる人は窓も開けられないのでは?
割と川が近くて心配。
共有のスペースのトイレがあるけど、水道の蛇口が自動じゃない。
部屋の床が木ではなくて、クッション材?
所々コストカットされてる印象。
悪い事ばかり書いてしまったけど、良い所は。
中にATMがある。
コンシェルジュ?(受付にいた)人はとても親切だった。
キッズスペースが無料で自由に使える。
スーパーやコーナンが近くて便利。
駅近。
以上です。
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3000
通りがかりさん
ママ友に知らない所でこんな事書かれてると思うとゾッとしますね。
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3001
マンション検討中さん
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3002
マンション検討中さん
8割方約4,000万円のこの物件でフルローンを組むと、13~14万円ですよ
維持費が大きいね
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3003
匿名さん
>>2999 名無しさん
「団地」ということは、共用廊下にベビーカーや荷物が置かれてる感じでしょうか?
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3004
マンション検討中さん
>>3000 通りがかりさん
同感です。こんな書き込みをして、お友達の前ではきっと、すごーい!羨ましいー!なんて言ってるんでしょうね、怖すぎます。
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3005
匿名さん
ママ友なんてそんなもんでしょ。
古くからの友達でもないし。
同じマンション内だと、高層階が低層階のママ友を影では馬鹿にしてそう。
2999さんの様な率直な書き込みは、口コミサイトでは貴重な情報ですよ。
逆に販売関係者や購入者による擁護する書き込みは、これから検討する側にとっては邪魔な情報。
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3006
匿名さん
屈託のない意見は貴重
低層住宅なので、この建物において高低は関係なさげ
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3007
匿名さん
>>3006 匿名さん
ここは低層マンションではないですよ。
一般的には低層住居専用地域に建てられた3~5階建てのマンションです。
10階建ての団地マンションなので、スーパー等が視界に入り辛い8階以上の住民が優越感に浸ってそうです。
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3008
匿名さん
>>3007 匿名さん
その比較なら元を正した方が良いね。
都市計画法施行令や消防法上、
このメガ団地は“高層”住宅に該当すると言うべきだろう。
市場に溢れた集合住宅を並べると、地上高80、60、40mくらいが境かな
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3009
マンション検討中さん
床がふわふわしてて安っぽかったけど実際やすいマンションだからしょうがないよね
硬いフロアに張り替えると結構高いのかな
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3010
匿名さん
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3011
匿名さん
>>3009 マンション検討中さん
マンション標準のクッションフロアじゃないですか?
逆に高級マンションはクッションフロアじゃないんですかね?
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3012
匿名さん
>>3011 匿名さん
硬いというのは二重床の事ですね。
最近は高級マンションかタワーにしか採用されなくなりました。
コストが掛かりますから。
なのでファミリー向けや長谷工マンションで二重床が採用されることはありません。
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3013
マンション検討中さん
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3014
匿名さん
>>3012 匿名さん
参考になります。ありがとうがとうございます。
3009さんは高級マンション狙ってるのかな?
すごい!
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3015
口コミ知りたいさん
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3016
匿名さん
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3017
職人さん
今日は月曜日。コノミヤ行かなきゃ。
コノミヤの自動レジいいよね。
財布の中の1円玉と5円玉とりあえず全部放り込めば両替されて10円玉になって
おつりが出てくる。便利だわー。
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3018
匿名さん
県民性だが、悪口陰口ばかりもね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538740/res/1789-1888/
基本悪口陰口が会話の中心ですよね。
愛知県ではそれらが普通なので
地元の方は誰一人それがおかしいとは思ってないけれど、
他県から来ると何なのこの地域は?って思ってうんざりしていまいます。
職場でもそんな話ばかりだし、いない人が陰口のターゲットになってるし。
楽しい話がここの人達は人の悪口なんでしょうね。
ほんと最悪。
笑える楽しい話でいいじゃないの?っていつも思う。
どうして人を蔑み馬鹿にするのが会話の中心になってるのか理解ができない。
早く他の地方に、転勤したい・・。
どういう教育や躾をしたらこんな陰湿な人の割合が高くなるのか知りたい。
もう嫌です。
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3019
匿名さん
コメント見てると、評判通りで笑えますねw
1824:周辺住民さん
2019/03/07 09:57:03
全都道府県圧倒的差をつけて愛知がダントツ性格悪い
他県民は「身内」じゃない
だから大事な会議も「教えない」
金のかかる事は全部他県民に押し付ける
愛知県のナンバーは道路を我が物顔で走り他者への気遣いなどない
運転技術は自分中心
青でGO黄色もまだGO赤は前がいるなら例え交差側が青だろうが行く
脇から出て来た車は絶対入れない
自分が悪くても相手に修理代を払うよう脅迫する
それが例え歩行者でも慰謝料を取れるだけ取るし支払う分は絶対値切る
見栄っ張りマウント取らないと死ぬセレブ意識高い高尚様
笑いのセンスは全くないギャグは一切通じない
日本で一番モラルも愛想もない金一番の最低県それが愛知
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3020
匿名さん
見栄っ張りで、陰口悪口大好き。
マウント好きだけど、別に金持ちって訳でもない。そりゃ、転勤族や他県民はメガ買うでしょって思ったよw
そういうの嫌い人が多いからねー
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3021
匿名さん
見下しみたいなコメントは、あんま意味がないのかもね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538740/res/1789-1888/
1887:匿名さん
20時間前
名古屋は、東京大阪ほど他からの刺激や流動性が多くない為、排他性というより尺度の物差しが独自すぎる。
一番嫌なのは、性格が陰湿で悪い事。
差別的であり、男尊女卑。人を褒めるより公の場でも変な見下しを行う。
それが、年収400万が300万を笑う類な質の悪い陰湿な事も多く、他のエリアから来た人は引きつってるのに気がつかない。
それでいて、部不相応に高級車をアホみたいな借金をして乗ってる。東京ではそれが浪費家に映るが、名古屋では違うらしい。
要は見栄っ張り、しかし中身が伴わないから変な見下しでプライドを保つ感じ。それを指摘するのは部外者でダメな行為らしい。
二度と行きたくない。
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3022
マンション検討中さん
陰口はどこでもやるよ。
名のしれた会社なら大前提と思って落とし込めば良い。
そんなコトはケンミン性だろうが社風だろうがどーでもいー。
それより、我が家にキャンセル住戸3部屋発生による限定販売DMが届いたんだが、大丈夫かココw
あんなに戸数売るならそんな戸数は家具付きやら未販売でメクラにすりゃいいのに、一気に3部屋なんて、物件に問題ありと露呈したような感じか。
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3023
匿名さん
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3024
マンション検討中さん
まあ陰口は、どこでもやるって断言できちゃうのが愛知らしいよね、ここのコメントもやっぱり陰湿でなんからしい。
私は、そういうのが嫌いだし関西出身だからこのマンションとか、他県民も買うようなエリアで検討したいと思いましたね。
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3025
マンション検討中さん
実際、自分は賃貸とかアパートとか実家に住んでてメガ買うとか新築買うとかが腹たつんじゃないのかね?
だから、あそこは団地だからなーとか言って自分のプライド満たしてるのかな。驚くほど、比較対象や自分はどこに買って住んでるとか言わないからなー陰湿な人達。
管理費高いどうこうもさ、マンション住んでてたどこもそうだし、このマンションに限った話じゃない。4000万だったら月々13万って熱弁してる人も、結局は13万が高すぎるって事でしょ?
どこに住んでるのか、何を選びたいのか逆に気になるんだよね。
他の業者だったらわかるけど、何が言いたいのかわからないかったんですよね、県民性なら納得なんである意味スッキリした。
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3026
マンション掲示板さん
東京の87歳の交通事故のニュース聞くと自分も年取ったら早めに免許返上しないとなと思う。
免許返上後を考えればスーパーと駅と病院に近い事が大事だよね。
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3027
マンション検討中
YOUが87歳になる頃、このマンションは・・・
お悔やみ申し上げます。
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3028
マンション検討中さん
64歳も大阪であったね、車なく生活も出来ない地域は大変だよね。
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3029
匿名さん
話の動線が作られたので言うと、
この密集住宅を見学した後で、他のマンションを本当に買っちゃった
そんな方も少なくないのでは?
既出の月々○万円だけで住めるというカキコミが踊らずに、ローン条件に対する正しい返済額○○万円が回答されるのは掲示板の良さが出ていますね
私の場合は、頭金をそれなりに出して、維持費込で一桁万円です
買わなくて良かったというか、他の選択が良かったという感じ
この密集感がフィットして安心できる人もいると思うし
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3030
マンション検討中さん
ちなみにどこ?
言えないでしょw
何か言いたげだけど、驚くほど内容がない。
本当に買った人じゃないのがこれほど分かる文章はないね。
そもそも1桁万円が踊らされてないと言うなら、別に金持ちでもあるまいし、マンション買ってる時点で密集住宅かどうかなんて貶す必要もないでしょ?
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3031
マンション検討中さん
どんなマンションでも戸建でも、買った人を貶す必要はないと思うけどね。
それぞれ良さがあるんだし、もっとポジティブになればいいと思うんですよ。
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3032
マンション掲示板さん
3029:匿名さん
この方が言うよに他のマンションを買ったとして、管理修繕費がメガより相当安いだったり、将来の修繕費も安いって事あるのかな?
それに、結局はローン借りるのだから支払い金額の安い高いは、部屋によると思うのですが?
何だかんだで、メガが相当高かったり、管理修繕費が高いのならばわかるのですが、逆に安い方のマンションだし何が言いたいのかわからないですよね。
買われたマンションの金額だったり維持費がわかれば、何を比較してるかわかりますが、ありえない前提を言ってるようにしか聞こえないんですよねー。
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3033
マンション検討中さん
メガダダンダンっていうのがアンパンマンにいて
結構うちの子の好きなキャラですよ
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3034
匿名さん
>>3032 マンション掲示板さん
イニシャルさえ準備できるならあるよ。
いちいち具体名などいらんでしょ。
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3035
匿名さん
そりゃメガだって頭金出せば一桁万円だろ
それに今ローンで頭金出す人なんてフラット以外いないでしょ
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3036
マンション掲示板さん
結局さ、他を貶す人は怖がりなんでしょ?
同じように自分のマンションが文句言われたら嫌だから言わないんだよね。
家を買えたならいいじゃない、いちいち他を貶めなくても自信持てばいいと思うけどね、ここで悪口いうくらいなら、買ったマンションの良いところ言えば良いのにねって思うよ。
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3037
匿名さん
>>3036 マンション掲示板さん
え?
そもそも、こちらの住人と思しき方が、ここまで刺激的な発言をしていることが、ある意味良くやるわ、ってことなんだけど。
自覚ないの??
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3038
名無しさん
愛知の人は、悪口大好き文化だからね。他から来た人はいちいち気にしてたら駄目だと思った方がいいよ。検索すればいくらでも出てくるからね陰険な悪口は挨拶みたいなモノだから。
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3039
通りがかりさん
個人情報晒すほどの具体性はこの板には求めてないかも。
売主に都合が悪いネタの方が、各人にとっての許容範囲を確認できて良いね。
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3040
匿名さん
他県エリアの掲示板と比べて、名古屋エリアの板はなぜかネガティブなのが多いですね。。。
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3041
通りがかりさん
凄いな、この物件から他県と比較した問題に発展してる
この物件は話題性が高いんだね
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3042
名無しさん
それだけ転勤族とか他県出身者が多いんでしょ、このマンション。
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3043
通りがかりさん
メガにママ友いて、中に招待されて団地っぽいとかここで書けたりするのが、本当に名古屋っぽいよね。
基本は悪口とマウティング合戦が大好き。
こんな掲示板だと匿名で書けるから、県民性が本当に出るよね。試しに他県の掲示板見てみなよ、ここまで陰湿な掲示板って名古屋特有だから。
どんなマンション買っても、外面は褒めて凄いね?とか言いながら、こういう掲示板なりママ友会で悪口言いまくる、あれは無いわとか、遠いとか悪口の理由はなんでもいいんだよね。兎に角、悪口大好きなんだから。
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3044
通りがかりさん
ここで、メガじゃなく他のマンション買って良かったって言って、散々メガの悪口言ってる人も、大丈夫その人のマンションも居ないとこではめちゃくちゃ悪口言われてるから。
名古屋以外の地方だと、例えばメガより○○マンションが良いみたいな比較になるけど、名古屋では比較が目的じゃないから、悪口言って盛り上がるのが好きなだけ。
だからエリアの比較もないでしょ?
転勤族とか他県出身者はそういうのに慣れない人も多いから、大規模マンションは良いと思うんだよね、逆にね。
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3045
匿名さん
他県出身者とか、転勤族が多いとか、名古屋特有とか、統一感ないねー
東区のあのママはグランドメゾン、あのママはプラウドタワー、あのママはプレミストと言ったところで、何かと対象と違うと言って受け入れ難いだろう
あのママは、ライオン守山、エムズ神宮前、ららぽーと住まいと言ってもピンと来ないでしょう
どうにでも比較はできる要素はあれど、比較にならないと言っている人間に比較させた方が納得できるかと思われる
ネガ要素がたんまりで目を背けたいこともあるかもあるかもしれんから、本人には酷かも
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3046
匿名さん
>>3044 通りがかりさん
つまるところ金が有るか無いかなんで。
持ってない人間が持ってる人間に対して吐く雑言など発言者自身が虚しくなるだけ。
それが分からない人はただただ哀れだよね。
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3047
マンション検討中さん
影でボロクソ、ママ友に言われてると思うと悔しくて悲しくて
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3048
匿名さん
ネガが住んでるザセンチュリーステイツだって批判多いですもんね。良くあんなとこ住めるなって。
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3049
匿名さん
マンション名で比較はされなくても地名はあるだろうね。
同じ東区でもJR中央線より向こうは高級住宅も多いし。
砂田橋って東区なの?って言われそう。
逆にメガの住民は守山区を下に見てるでしょ?
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3050
匿名さん
東京の一等地の住民が、名古屋全体を下に見てるのと一緒ですね。白壁と守山の違いに興味すら無いでしょうね。
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3051
通りがかりさん
でしょ?
愛知の典型的な会話、比較じゃないんだよね。
悪口のための材料があればいいんだよねー
だから、気にする必要はないかも。でも、こういう陰湿で陰険だから白壁とか覚王山とかに住んで対抗するのもいいけど、文化だからね。
なんでなんだろうね、こういう陰湿さは。
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3052
マンション掲示板さん
だいぶ売れ行きがいいみたいですね。
ららぽーとのマンションや、神宮のマンションなども売れ行きがいいということで大型物件がトレンドのようです。
逆に100個ぐらいの中途半端な数の物件は良くないみたいです。
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3053
マンション検討中さん
たしかに、ららぽーと三井もエムズシティも売れてるらしいね。
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3054
匿名さん
書き込んでる人の大半はマンション比較が好きなだけで購入希望者ではないからね。
一般の書き込みが少ないから、比較が趣味のネガコメントばかりになってるだけ。
そもそも団地を好まない人は最初からここは対象外でしょ。
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3055
匿名さん
>>3048 匿名さん
それぞれの階層毎で色々あるでしょ。
あそこは外廊下で眺望がない。
という大きな欠点を抱えているので。
立地コンシャスな特異な物件だよ。
そういや同じ欠点を抱えているね。ここも。
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3056
匿名さん
>>3022 マンション検討中さん
キャンセル住戸を公に売るのは辞めてほしいよね
長く埋まらない理由や、事故物件かなと想像する人もいる
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3057
検討板ユーザーさん
>>3052 マンション掲示板さん
マンション価格が上がって、サラリーマンが大型ファミリーマンションしか買えなくなっただけでは?
3つとも立地は微妙だし、経済的な理由での選択だと思われます。
お得に買いたければ、台地や丘陵地の物件は諦めたり、市外で探すしかないですね。
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3058
匿名さん
>>3057 検討板ユーザーさん
いや、そもそも何をもって売れ行きが良いとするのか…。
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3059
マンション検討中さん
いや比較はしてないのよ、対象提示がないからね。4000万円前後のマンションの悪口言いたいだけでしょ。
エムズシティ神宮前も、ららぽーともそれぞれ売れてないって訳じゃないしね。
JR内側の東区で、管理修繕費も安く。外廊下でなくて、仕様が良い4000万円前後のマンションなんて無いからね。
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3060
マンション検討中さん
セントアイナも1000部屋を7年位かけて売ってたが、はじめの方の部屋は買った時ぐらいで売れたらしいけどね。
4000万円以下で、あそこは徒歩11分でもやっぱり大型マンションはそこそこ人気あるんじゃないのかな?
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3061
匿名さん
>>3059 マンション検討中さん
いや、4000万前後で内廊下なんて望んじゃいかんでしょ。
あとセントの件は、当時と相場が違うので。
それをいうならブリリア買っとけば良かったね。新築価格の4?5割高が現在の相場なんで。
お金がもらえる住まいなんて、素敵でしょ。
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3062
匿名さん
プラウド守山買いましたけど、このメガ団地買わなくて良かった。
理由は団地感です。
このスレに合う良い比較ではないでしょうか。
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3063
eマンションさん
良いマンション買えば資産性あるからね。
とはいえ、過去に戻れないし値上がり後を今から言っても仕方ないよね。
マンション相場は、 今後もそこまで安くなる要素は少ない、工事費高いから。小規模マンションは修繕費の工事費も上がってるから厳しくなると思うけどね。
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3064
匿名さん
>>3063 eマンションさん
だったら錦2か千種直結だろうね。
資産性をいうならノリタケの方がここより上だと思うよ。
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3065
eマンションさん
プラウド守山良かったじゃないですか、悪口言う人は守山区?とか言いそうだけど。
守山はともかく、内廊下で小規模タワー100戸程度だと将来結構な修繕費費負担になりそうだし、結局はメガは守山区とか長久手とか郊外の中で手頃なマンションの位置ずけですよね。
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3066
eマンションさん
確かにノリタケは気になりますよね、資産性は凄いありそうですよね。
金額次第だとは思うけど、メガと同じ金額ならノリタケの方が資産性はあると思う。
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3067
匿名さん
>>3066 eマンションさん
ココと同じような坪単価だったら池下のセントラルガーデン以来のお宝物件だよ。
おそらく平均坪単価250から280位じゃないかな。
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3068
eマンションさん
5000万円前後なら、月々フルローンだと何だかんだで15万円程。
ノリタケは、名駅使えるしイオンあるから悪くはないですよね。それ以上の金額なら、ちょっと辛いですね。
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3069
匿名さん
>>3068 eマンションさん
もし250切ってくるようなら、間取りをひと回りふた回り小さくしてでも買うべきなんだけどね。
マス層の人たちって、そういう我慢はしないのかな?
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3070
eマンションさん
セントラルガーデンは、確かに今となれば凄い資産性も立地もいいですよね、今後は無いと思う。
ノリタケで280万の坪単価だとメガの75平米程度の部屋だと6千万円超えますね。現実のセントラルガーデンも6000前後だから、フルローンだと17万円位。
メガを検討する人と乖離がありそうだな。まだ、セントアイナやプライド守山の方が相場が近いですね。
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3071
マンション検討中さん
ここのハザードマップってどうなってます?
川近いし浸水するエリアですか?
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3072
匿名さん
ノリタケは地盤が悪くて水害の心配もあるから、安めの価格設定と予想。
免震か制震にしないと安心できない土地でしょ。
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3073
匿名さん
>>3070 eマンションさん
だから60平米の2Lにすりゃいいのにって話で。
5年住んで、それから考えりゃ良いので。
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3074
匿名さん
>>3072 匿名さん
あの辺りって過去沈んだっけ?
免震、制振の狙いって分かる?
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3075
eマンションさん
メイツナゴヤドームが確か70平米も無い3LDKで坪200万だったから、今の相場だとノリタケは250はしそうだね。
でも、250以下だったらメガ以下の仕様になるんじゃ無いかな?内廊下とか、どうこうの次元じゃないと思うね。
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3076
匿名さん
>>3075 eマンションさん
でも金になる。
なんでそういう発想にならないのかが不思議。
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3077
eマンションさん
ノリタケ辺りは普通に水害受けてるね。
まあ対策するだろうけど、ららぽーとの三井は東邦ガス支援でめちゃくちゃ安い土地だったけど、やっぱり建物に色んな災害対策は無いからね。
今時、工事費が高いから免震制振なんか入れると高くなるからね、どこもやらないよね。
ノリタケ安くは出さないでしょ。
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3078
匿名さん
>>3077 eマンションさん
一応60mらしいから制振は入れるんじゃないかな?
まぁ、なくても安ければ良いでしょ。
ココとの比較云々なら寧ろ。
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3079
eマンションさん
メガ辺りは、若干ハザードマップにかかってる。ノリタケはガッツリかかってるね、地盤も弱い。
実際、メガ辺りは矢田川水害はないけどね、ライオンズ守山は、地盤水害の面では安心だよね。
ららぽーととエムズシティも、水害地盤は弱いよね。しかし、どのマンションも免震制振無いから、今はやっぱり建物に金かけないよね。
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3080
eマンションさん
60mなら、制振とかありそうね。
上の方は、眺望良さそうねwでも高そう。
2Lで4000万円以下なら買いだけどね、なさそうだな。
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3081
マンション検討中さん
ノリタケの話出てますけど、あれっていつ出来るんですか?あとイオンはホントに出来るんですか?
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3082
匿名さん
>>3080 eマンションさん
2Lで4000万以下なら、10部屋くらい仕込むわ。
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3083
匿名さん
>>3081 マンション検討中さん
イオン2020年。マンション2021年。
半年くらい前に聞いた時は。
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3084
匿名さん
>>3079 eマンションさん
あのさぁ、港の津波はともかくとして、
金をなんとかしようという気概はないの?
生涯マス層で満足なの?
あのね。
例えば、免震制振と地盤はあんま関係ないの。
免震制振は地震発生時の居住者の不安を和らげるものなの。
ゆっくり揺れたり、揺れ幅が少ない方がストレス少ないでしょ?
余震が続けばなおさら。
傾かない。倒れない。というのは耐震基準で等級が定められているから、極端に言えばそっちだけみりゃいいの。
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3085
通りがかりさん
ノリタケは、名古屋駅近くと言っても実際は歩くには距離あるよ。実際、歩いた事あるけど。かと言って自転車だと名古屋駅周辺、駐輪場が慢性的に不足している上に、路駐の見回りだけはやってるし。
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3086
匿名さん
>>3085 通りがかりさん
亀島から地下鉄で行ってください。
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3087
匿名さん
>>3074 匿名さん
分かりますよ。
ハザードマップ見たことあります?
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3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
分かってらっしゃるようで良かった。
ではご発言にあまり意味がないこともご理解されている訳ですね。
市のハザードマップは見たことありますよ。
過去の水害事例って書いてありましたっけ?
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3089
住民さん
過去の書き込みを総論すると
「過去も含め、名古屋でこれ以上の物件は無いと言う事。つまり名古屋1番マンションってこと」
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3090
匿名さん
皆さんお忘れのようですが、ここはメガのスレですよ。
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3091
マンション検討中さん
メガを含め、何を買うかでしょ?
マンションサーチというiPhoneアプリだと
メガは坪180
メイツナゴヤドーム坪191
ライオンズ守山坪165
プラセシオン千種谷口坪190
プレミスト茶屋ヶ坂206
セントラルガーデンは、当時200だね
4000万円以下だと、ライオンズ守山かメガくらいだね。
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3092
マンション検討中さん
今までメガが過去一番とは言ってる人は居ないよ。過去安いマンションは、たくさんあったけどね、今現状だと新築買うか、その過去安かったマンションの中古を買うかだね。
誰かが言ってた、プラウド守山は当時坪単価140万。その近くのライオンズ守山は今は165万、相場はいつも変わるからなー
勝川サザンクラスは坪165万。4000万円以下の相場だと現状そんな感じかな。
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3093
匿名さん
なんとか6000万出せんものかね…。
それが無理でも5000万で星ヶ丘のローレルコートの2L買った方が、結果として得すると思うけど。
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3094
マンション検討中さん
2Lでよければ、久屋辺りの三菱とか野村買うでしょ、その方が得度合いではあると思うな。
それでも4000万円は超えるけどね。
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3095
匿名さん
>>3094 マンション検討中さん
70平米代は欲しいのかな?
と思ったので。
60平米まで我慢できるなら仰る2物件は大いにあるね。
というか、我慢して、歯をくいしばってでもそうするべきだと思う。
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3096
マンション検討中さん
6000万円フルローンできる年収って、世帯で1000万円は欲しいよね。
メガの検討者は、やっぱり4000万円前後の70平米位が希望だから、手が出ないでしょ。
比較対象は、守山か港区などの南側か市外の春日井とかなんだろうね。
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3097
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
4000万を無理なく。なら6000万は背伸びした分報われると思うけどね。
4000万を背伸びして。なら、そもそも購入をお勧めしないし。
世帯年収1000万は公務員ノンキャリ夫婦でも通過点だから…。
まぁ、年収の件は荒れそうだからこれ以上言わんけど。
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3098
マンション検討中さん
世帯年収1000万あれば他のマンションを検討するでしょ。
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3099
マンション検討中さん
専業主婦の奥様のとこは、世帯年収1000万円以上は30代じゃキツイじゃ無いかな?
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3100
eマンションさん
本来であれば、久屋とか丸の内界隈を6000万円前後で買って資産性を求めるのもアリなんだろうけどね。
4000万円前後で、3LDKの新築欲しいってなれば、何かを妥協しなければならないよね。
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3101
マンション検討中さん
30代でも40歳手前ぐらいなら年収1000万近くはあるんじゃない?
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3102
匿名さん
>>3101 マンション検討中さん
そこは各人の環境で見える景色が違うので。
統計とのギャップは稼いでる人もそうでない人も実感とは違う。ってなるよ。
基本同じような人との繋がりが濃くなっているし、異なる景色を見ている人とは交わりが薄いはずなので。
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3103
eマンションさん
まあそれを言っちゃ身もふたもない。
75平米位を4000万円前後で欲しければ、坪単価は170万円前後のマンションでそれ位。
それで買えるのは
ライオンズ守山の坪165
サザンクラス勝川坪165
らら三井坪140
みたいな感じでしょ
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3104
マンション検討中さん
世帯年収1000万で4000万以上の物件は余裕ではないですよね?
手取りだと800万後半くらい?
フルローン組んで
ローンに管理費、修繕費、駐車場代、
固定資産税等の税金関係で
月14.5万くらい?
子供が何人いるかによっても変わってくるが。
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3105
匿名さん
>>3103 eマンションさん
そこをさぁ…。
狭くしてでも、多少無理してでも資産性を重視すべきでは?と思う次第。
もう終わっちゃったけど、マストスクエアの2Lとか。
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3106
匿名さん
>>3104 マンション検討中さん
どちらかというと、貯金どうしてできなかったの?という思いが…。
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3107
通りがかりさん
まあ、4000万円は名古屋市内の千種区名東区や東区なんかも戸建40坪の普通の建売でもなかなか出てこない金額。
このマンションは、月々10万円も払えないという3000万円前半で買いたい層と、広さよりも2Lでも資産性重視の14-15万円は払える5000万円からの層から批判のマトなんだねー
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3108
マンション検討中さん
>>3104 マンション検討中さん
よっぽどの浪費家でない限り貯金があるはずなので楽勝ですよ。月14、15万くらい支払っても毎月余裕で貯蓄もできると思います。
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3109
通りがかりさん
まあ年収500万-600万円の理想家賃って、手取りの25-30%だから、手取り年収400-450だとして、10万から11万円円前後なんだろうね。
メガは、この層にドンピシャなんだろうかね。
年収1000万円でも、共働きじゃなければ手取りって750-800万位だから、多分税金100とか言ってる人はよっぽど知らないんじゃないかな?
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3110
匿名さん
理想家賃が10-11万円で、
今の物件の維持費の平均値は、25,886円(管理費10726、修繕費5510、駐車場9500、駐輪150)
となると、ローンは74,114から84,114円
フルローンだと、
住宅価格は3113万円から3533万円ですね
1階中住戸の限定1戸が抽選待ちの3,398万円だと当てはまりますが、8割くらいが約4,000万円以上だし、金利が上乗るので家賃10万円から11万円は無理
維持するなら、安い部屋で500万円以上の頭金が欲しいところ
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3111
マンション検討中さん
>>3110 匿名さん
4000万以上の部屋で頭金なしなら
いくら世帯が無理なく購入できるのでしょうか?
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3112
マンション検討中さん
上の理論で、手取り年収で見るなら500万円で居住費の理想だね、駐車場付きのね。
世帯年収でみれば、600-650万円からだな、4000万円の部屋を無理なく買えるという理想はね。
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3113
マンション検討中さん
世帯年収が500万円以下なら、この界隈のマンションも難しいって事だよ。
今時、3000万円前後のマンションなんて市内にあまりないからな。
4000万円以上は高いと言ってる人も、結局は3300ー3500万円にしろって話だから、そんな新築マンションはほぼ無い。
坪単価145万円以下で買えって熱弁してるからな、三井のららぽーとぐらいじゃないかな買えるのは。
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3114
匿名さん
頭金をたんまり積めば、
家賃10万円-11万円に収まる
って話の流れじゃなかったですっけ?
年収ベースの話か、
家賃ベースの話か、
どっちにしますか?
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3115
マンション検討中さん
年収少なくてたんまり頭金払える人って少ないんじゃない?親から相当な援助があれば別だけど
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3116
マンション検討中さん
頭金たんまり積めば、どんなマンションも買えますよ。現実的かどうかですね。
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3117
マンション検討中さん
年収500万くらいで頭金たんまりある人は親の援助でしょうね。
現実ほとんどの人がフルローン組むんじゃないですか?
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3118
匿名さん
頭金がないと、家賃の10万円-11万円では無理ですよ。
やっぱ、フルローンを組んで月々14万円-15万円くらいですかね。
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3119
マンション検討中さん
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3120
マンション検討中さん
>>3118 匿名さん
仮に4000万の部屋だとして
管理費等込みで月々14万-15万ですか?
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3121
マンション検討中さん
駐車場入れて13万円くらいじゃないの?
ローン控除なしでね。
4000万の35年は10.3万だから。管理費で1.5万円で普通は11.8万円だと思うけどね。あとは駐車場かな、固定資産税とかは知らん。
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3122
匿名さん
住宅ローンの還付あるんだから、変動金利 頭金なしじゃないともったいない。どうしてもってなら、10年後フラットにすればいいのに
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3123
マンション検討中さん
いつまで低金利が続くんだろう?
上がってから慌ててフラットにしても遅いし。
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3124
匿名さん
変動0.4%台で契約して、10年後にフラッで1.3%台で契約できれば理想ですね
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3125
マンション検討中さん
10年後切り替えるとしても変動金利が上がってくる頃にはフラットとかってもっと上がってるんじゃないの?
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3126
匿名さん
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3127
マンション検討中さん
少し調べてみたんだけど、
調達金利は常に変動しているので、
固定金利は、銀行が変動リスクを負い、
変動金利は、個人が変動リスクを負うみたいですね。
変動金利率が急上昇しても、返済額が変わらず、返済期間が延び続けるだけなので、80歳超えても年金で返済できるからきっと大丈夫。祝いや贈与は厳しいかも。
住宅金融支援機構によると、住宅借金を背負った人々は、平均15.2年で完済してるし、大船に乗っていこうよw
4000万円0.5%35年ローンの、10年間の控除は340万、資産税は110万円ってとこかな。
ちな、私はこの団地は買いません。
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3128
マンション検討中さん
3127の意見は、メガ特有の問題ではないと思うが?
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3129
職人さん
守山のくせにプラウドって名前付けんなよ。プラウドの意味知ってんのかね。
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3130
マンション検討中さん
>>3127
なんかそれ言ったら、何処も買えんでしょw
金利だけ言うなら、4000万円借りて35年で380万ぐらいだし、ローン控除340万だからほぼ無いような時代。
この人が何か買う事はないでしょ、金利が高い時代だと昔は金利安かったとか言ってそうだしね、変動金利の通期引き下げも知らなそうだし。
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3131
マンション検討中さん
変動金利の金利が下がってる訳じゃなく、通期引き下げが拡大しているのが正確な表現だね。
金利自体は2.47%ぐらいでほぼ20年近く変わってない、将来的に上がるかどうかは不明だが。
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3132
職人さん
小幡のくせにプラウドって名前付けんなよ。プラウドの意味知ってんのかね。
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3133
マンション検討中さん
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3134
匿名さん
そうですね、団塊の世代やジュニアが高金利で借りてくれた時代も一斉に完済しますね。
2016年にマイナス金利がスタートし、2018年に±0.2%の許容範囲が示されましたね。
変動金利は安定しているので、0.5%で組んで良いムードではないでしょうか。
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3135
マンション検討中さん
守山区のプラウド小幡でも、そんなにメガの質や格が下がってしまうのかなー
最近の住友不動産の物件は、詰め込み感が強くなって、至る所で設備や間取が長谷工仕様と呼ばれてしまってますね。
なんとか挽回してもらいたいところですが、何故それほどに長谷工仕様と呼ばれるのでしょうか?
価格なりに箱詰めしたのは住友不動産だと思うのですが??
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3136
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
少し齧っている人には、段階的な金利上昇の狼煙にも受け取れると思うよ
契約者も大勢いるので、不安を煽らない方が良いかと
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3137
匿名さん
瑞穂区のグランドヒルズは狭くても90㎡の3LDKで二重床などの高級仕様を採用してるし、同じ住友なのに差を付け過ぎですよね。
高級マンションと団地ぐらいの違い。
立地の違いもあるけど、1.5倍ぐらいの価格差をどう考えるかですね。
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3138
マンション検討中さん
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3139
匿名さん
>>3138 マンション検討中さん
だから約1.5倍のお金を出して、良い立地と仕様の住友マンションを選ぶか悩ましいという話です。
年収1,000万円以上ならグランドヒルズの様な物件を選んだ方が良いかなあと。
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3140
マンション検討中さん
でも、年収1000万円以上の人が団地とかあえて下を敵視はしないんだよね、なんというか余裕が無いというかね。
普通グランドヒルズとかも選択に入る人が、メガと迷うとか無いからね。4000万円と1.5倍の6000万円を比べて、4000万円のマンションが仕様が低くて住友が安普請とか言っても意味が無いわ。
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3141
匿名さん
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3142
匿名さん
>>3140 マンション検討中さん
年収1,000千万円以上あっても転勤や老後の事を考えると、6,000万円のマンションは躊躇するんですよ。
4,000万円だったらローンの金額も少なくて、奥さんが仕事を辞めたり子供が留学したいとか言い出しても大丈夫かなと。
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3143
匿名さん
モデルルームに行ったものの、ココは検討に値しませんでした。
が、4人家族の我が家もついに買いました。
嫁が職場復帰すれば世帯年収1700万ちょいですが、今年度入居予定のマンションは新築の駅近郊外で総額3500万でしたよ。
人によって敷地内外や設備の許容範囲は違うと思うし、高額物件目指せてもそうしない人もいると思う。
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3144
マンション検討中さん
もちろん二重床で、仕様はいいんですよね?
マンション名も言えないですよね?
年収1700万円ね、一気に2倍だな。
一応検討版なんだから、グランドヒルズと言ったり、6000万円が急に郊外の3500万円になったり、少し無理があると思いますよ。
郊外のマンション、3500万円で仕様などどうですかね?
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3145
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
直床二重天井だよ。
マンション名は当然言えんな。
質問の内容に、価値観の相違があると思うわ。
グランドヒルズは別の人やな。被害妄想か知らんけど。
検討板で結構。無理ではなく、単なる事実なだけ。
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3146
マンション検討中さん
まあだったら、検討に値しない理由も言うべきだと言う疑問だよね。年収1700万円で郊外のマンションを買うのは全然悪く無いが
モデルルームを見に行った結果、検討に値しないのであれば検討板なんだから、比較理由ぐらい言えばいいんじゃない?
マンション名は言えないがってうのなら、いちいち荒れるんだから発言しないでほしいよ。
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3147
匿名さん
>>3146 マンション検討中さん
検討に値しない理由は、
1.密集感(団地感?)
バルコニーも外廊下も視界がオープン過ぎてどうしようもない。
詰め込み過ぎな住友不動産の集合住宅の全般で拒否。
2.間取
・リビング
リビングは広く欲しかったので、バルコニーに接した部屋は選外。長谷工仕様の一つ?
・洗面台
1500幅以上が低層階に無い。
2ボウル加工ができないので無理。
3.玄関鍵
鍵穴に挿す動作が無駄。
共用設備に連動した正規品が必要。
※ディスポがあって、玄関電気錠がないのはココくらい。
4.おまけ
アンケートは低年収で回答していたせいか、女性営業マンの圧迫したトークで家内がムスっとしていた。シングルになっても頑張っているとか言っていたかな。
二重ガラス、タンクトイレ、ディスポ、浴室乾燥機などはリフォームできるので、無視。
おたく1名が入居者だろうが、無関係。
掲示板の利用者は匿名、かつ出入り自由。
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3148
マンション掲示板さん
それで駅近で、新築3500万円なんでしょ?
バルコニーに接してないリビングや2ボール加工出来るマンションの洗面台が今時のマンションであるのか、なんかこれ聞いてあーなるほどねーって思ったよ。
てかなんで1700万円あるのに、低年収書くのかもよくわからない。
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3149
名無しさん
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3151
マンション検討中さん
>>3147 匿名さん
郊外3500万円でここまでの条件満たす物件ある??
あとわざわざアンケートに嘘の低年収書く意味はなに?もっと素直に生きた方がいいんじゃない?
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3152
匿名さん
>>3148 マンション掲示板さん
>>3149 名無しさん
>>3150 匿名さん
一時間以内に3連投自演おつかれ。
短時間でなくとも、常習性があるのでしょうけど。
思い込みが強いね。
洗面台は加工品を交換するだけなので1500以上あれば良い。
なるほどね。
与えた情報でどう対応するか、人の良さが見えるよ。
私以外のコメントでまだ被害妄想も続きますね。
安い新築の箱を買ってリフォームする方が、高級な箱を買うより3千万円ほど安いよ。住む用だしね。
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3153
eマンションさん
3500万円を75平米ぐらいだと、坪159万円。
セントアイナが、坪150万円くらいだからその位かな。
赤池徒歩3分のプラセシオンが、155万円だからそこぐらいかな、あり得るのは。
また荒れるから、深入りはよそうね皆さん。
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3154
マンション検討中さん
安い新築を買ってリフォームか。
それなら一戸建ての注文住宅にしたらどーかな?って思ってしまうのは私だけかな。
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3156
匿名さん
駅近だけど、名古屋市とは隣接してないよ。
戸建とマンションの違いの原点だよね。
立地、警備、維持管理etc
中古でも良かったけど、欲張って新築の使えるところはそのまま使い、気になる部分は高級住宅の什器に交換。
コスパは優れているよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3157
マンション検討中さん
[NO.3150、3155と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3158
マンコミュファンさん
名古屋市と隣接もしてないのに立地とか重視でマンション選んだの??
ここじゃないとしても名古屋市内の駅近選べばいいのに。
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3159
通りがかりさん
ここのマンションの営業の人何回マンション選びは終了しましたって伝えても営業メールや電話してくるんですけど。どーしたら連絡してこなくなりますか?
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3160
匿名さん
個人で過去最大の買物なので、大変必死だったかと。
これも価値観の相違かな。
コストありきで売値より駅近な立地を優先し、密集感(団地感)、間取り、玄関鍵を考慮した物件って、名古屋市内では調べ足りず見つけられなかったんですよね。
35年後の資産性は償却期間を経て900万円あれば十分という期待値。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3161
eマンションさん
まあほら、貴方も3500万円で買って。
メガも4000万円前後ぐらいまでなんだから、名古屋隣接しない同じ駅近で1割差をどう見るかですよね。
それと、必死というのはやっぱり、ネガティブな言い方はお互い気分良くないから匿名板でも言い方を気をつける方が荒れないと思う。
因みに名古屋市内以外だと、何線なんですかね?
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3162
匿名さん
>>3161 eマンションさん
結局特定しようとしてるよね。
俺はハンドルネームを使い分ける奴の方が必死だと思うし、荒れる原因を作っていると思う。
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3163
eマンションさん
別に特定とか、貴方に興味はないですって。
検討版なんだから、比較の路線とかマンションとか価格とかを書く場所だけですよ。
比較ないと、ただの悪口になりますからね。
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3164
通りがかりさん
>>3163 eマンションさん
プラウド小幡とか、良い比較にどお?
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3165
匿名さん
>>3163 eマンションさん
俺に興味あるなんて言ったっけ?俺。
絶対値で分かることまで比較を強いる必要はないでしょ。
悪口は悪口。
比較の有無とは関係ない。
ちょっと前に郊外駅近の方の発言にあるように、貴方がルールブックじゃないんで。
それくらいは理解しようね。
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3169
eマンションさん
ここは悪口を言う場ではないからね、検討版だから悪口言い合ってもしょうがないと思うんですよ。
ルールブックではなく、一般論としてね。
買ったかどうかは兎も角、例えば名鉄瀬戸線沿線の名古屋市外の駅近を3500万円で見たとかね。そうすれば、別に荒れないですから。
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3170
通りがかりさん
自らこの物件を検討するに値しないとからいって郊外で3500万のマンション買ったとか言い出したのに、質問に対しては特定されるからどーのとかよくわかんない人だね。
絶対質問されるのわかってるのに。
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3171
匿名さん
私の場合は入居前に+400万円くらい掛けますので、こちらと同じくらいです。
荒れても荒れなくても他人事。
掲示板は住居の路線、建物などを宣言したり、仲良しこよしで良い板を形成する意味は無く、板が注目されてたたき台としての価値しか無いかと。
販売中の確かな情報と、匿名の掲示板で出された情報を妄想して好き勝手に比較すれば良いんじゃないかな。
話の方向性が戻ると良いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3174
マンション検討中さん
月六万なら今住んでるアパートの家賃が10万なんで僕でも払えそうだけど
年収300くらいだと
ローンが組めないのかな
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3175
匿名さん
メガシティ住んでるけど最高や!
いいと思えば買えばええんやで、そうでないならそれでええやん
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3176
マンション検討中さん
>>3174 マンション検討中さん
条件を整理しましょう。
限定戸を除き、
80%が約4,000万円以上で、
維持管理費が月2.9万円します。
月6.0万円で住める条件1は、
金利0.5%、頭金2,790万円ですと、
ボーナス併用なしでも
夢ではありません。
月6.0万円で住める条件2は、
金利0.5%、頭金1,660万円ですと、
ボーナス年36万円払うことで、
夢ではありません。
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3185
eマンションさん
質は良くないと思っていいけど、煽りや不快はお互い気をつけたいよね。
月々支払い6万の件も、実際はもっとかかる計算でも‥
4000万円を0.5%を35年 10万3834円
管理修繕費 1万5000円(概要から)
合計 11万8334円
3398万円の計算は、 8万8207円
管理修繕費 1万5000円
合計 10万3207円
が正確なとこかな、計算上はね。
3500万円がどうのの人もいたが、月々だと1万円も変わらないんだよね。
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3186
eマンションさん
支払いで言えば、管理修繕費を含めて6万円代にするには
2000万円の35年を0.5%で5.1万円
管理修繕費が、1.5万円で6.6万円。
つまりは、多分2千万円を買えば管理修繕費を入れて6万円だね。
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3187
eマンションさん
3500万円だろうが10.5万円程
3300万円だろうが10.32万円
4000万円だろうが11.8万円
計算してみると、払い切るのであれば騒ぐ程の月々差は無いように見えるよね。
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3188
eマンションさん
金利0.5%、維持管理費は平均位で修繕費は平米400円超まで5年毎上昇。
ローン含めた35年間の支払額は、
3500万円だろうが、5550万円
3300万円だろうが、5330万円
4000万円だろうが、6090万円
金利は35年間一定だし、総額にしても差はないように見えるよね。
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3189
eマンションさん
そりゃ言い過ぎでしょ?
平米400円は、修繕費だけで28000円だけど?
ざっくり管理修繕費を3万円平均で1260万円くらいだからね、色々と不安があるなら買わない方がいいと思うけどね?
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3190
eマンションさん
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3191
eマンションさん
>>3189 eマンションさん
既に質問のレベルが。。
お手元の35年後の修繕費はおいくら?
国は30年後、平米500円で設定しているので、民間業者も根拠とします
実際には、板マンなら400円台でしょ
そんなことも知らないの?
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3193
通りがかりさん
>>3191 eマンションさん
ニアピン賞
というか、国土交通省のガイドラインのことですね。
ここで大手販売会社のお抱え管理会社であることの修繕費が効いてくることが定説ですね。
30年間の平均が220円なら、15年後の数値が220円。
30年後は440円というところでしょうか。
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3195
匿名さん
[No.3166~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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3196
eマンションさん
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3197
eマンションさん
>>3196 eマンションさん
調べ足りない割には、分かり易い表がありますね。
30年間を平均して220円ちょいになっていますね。
段階増額積立方式をイメージにして、15年辺りが200円ちょいくらいで、30年目で500円に到達していますね。
グランドヒルズ東山も覚王山も修繕積立基金が別途あります。
何を発言されるのも自由ですが、思考はお花畑でしょうか?
初めてのマンションで浮かれているのは分かりますが、存在が周りに迷惑ですよ。
"ちゃんと調べてください"
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3198
eマンションさん
今時どのマンションにも修繕積立基金ありますが?当然メガもね。
しかも、ガイドラインの表は計算しても段階方式でさえ310円前後ですね。例示が80平米ですからね。
なんでもいいんですが、どういう計算方式なんですか?500円とかその辺りはね。
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3199
eマンションさん
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3200
通りがかりさん
>>3198 eマンションさん
お気づきでしょうが、住人の彼は毎年の基金と、入居時の一時金と勘違いされ続けてますよ
不動産屋から説明を受けないと話が通じるわけがありません
で、表の方は工事費なので、万円ですね。これは誤りです。 指標は先述の平米440円がいいとこでしょう。
どっちもどっちですわw
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3201
eマンションさん
>>3200
毎年の基金が修繕費積立金で計算してますよ?
指摘の意味がわからないですが‥
年額基金が戸当り25年目からの一番多い所で、年額30万円まで行っていませんが大きく見て
30万円(年額)÷12ヶ月が、2.5万円ですね。
この例示は80平米だと思われるので、2.5万円÷80平米が312円。
つまり、国交相は段階積立方式で一番高いところで、平米あたり月々312円の修繕費がいいとこの表は言ってますね。
しかもメガは、この方式よりも敷地面積が大きいので、最大値が312円まで見なくてもいい可能性が高い。400-500円の根拠がちょっとわからないという意味です。
通りがかりさんに名前が変わったのですかね?別にいいですが、勘違いのポイントが不明なんですよ。
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3202
eマンションさん
あ、ごめーん
資料では、30年間の66%の物件の平均が、平米135-220円(中央178円)の幅ということは、30年後は、平米270-440円(平均356円)で推移ということ。
グランドヒルズ東山も覚王山も年間20万円近く払いますね。
東山は修繕費で平米3191円、平米2910円。
修繕真っ盛りの物件の例を出されても、全く適切ではないです。
住友不動産に限った話ではないけど、積立金が不足して上触れるケースが多いこと想像はできますよね。
なので、平米400円での計算は適切な範囲でしょう。
君(住民)は誤りを認められますか?また言い訳しますか?
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3203
通りがかりさん
>>3201 eマンションさん
専有床面積当たりの修繕積立金の額(A)の、
【15 階未満】の、10,000 ㎡以上で見れば
一目瞭然なような。
イメージって、均等積立と段階増額積立方式の"例"ですよw
先の方がイメージの例で平米440円言っていれば、p.4は関係ないですが。。
2ページ目に目安が既出ですよ。
表を勘違いされてません??
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3204
eマンションさん
ちょっと何言ってるかわからないから、もういいです。
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3205
eマンションさん
どういう計算なんだろうかと理解が追いつかなくてすいません。
何回読み返しても、計算方式もわからないです。東山も修繕費の平米は年額なような?修繕費20万年額でも月々だと‥すいません、ちょっとこの話題はもういいです。
すいませんでした。
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3206
通りがかりさん
今ってこのマンションの修繕積立金の話してます??
マンションの見学に行けばその辺の資料は普通全部見せてくれるんじゃないんですか?
私は行ってないのでわかりませんが、話してる方は誰も見学に行ってないのですか?
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3207
評判気になるさん
話の流れでは
必死な住民さんが
さっさと修繕計画の画像を
共有すれば白黒付きそうです
どちらかに事実誤認があるだけ
聞いたor見せてもらった話になると
またまた根拠が薄くなるので
画像が確実では?
大した話じゃないと思う
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3208
匿名さん
何の話してたのか全く興味無いから見てなかったけど、
終わった?
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3209
匿名さん
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3210
マンション検討中さん
メガシティテラスの管理費等一覧表では、修繕費は平米で最大235円まで上がる想定と書いてます。
500円とか大ウソをぶっこいてる人は、猛省してください。
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3211
匿名さん
検討してる人は、現地で管理費確認すれば良いですね。
そりゃ住民の言ってる事が正しいですしね。
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3212
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3213
eマンションさん
どなたか長期修繕計画表を見せていただけないでしょうか?
段階式なのでしょうか?
特定の住民さんが書き込んでいることが、大変参考になっています。
先日C棟を内覧させていただいたときに、聞くのを忘れてしまいました。
DMや電話は度々来るのですけれど、これはこれで、いつも無視してしまっています。
お話の流れに乗じてしまいますが、よろしければ。。
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3214
eマンションさん
一年前に説明を受けた際には、ここは、足場が組めるため高層マンションと比べて修繕費が安くなると聞きました。
修繕計画は、管理組合で変更できるため、管理組合がしっかりしていることが大事だと思います。しっかり修繕しないと劣化マンションに住み続けることになるため、安いから良いと言うものでもないと思います。
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3215
匿名さん
>>3213 eマンションさん
電話でもさらっと教えてくれますよ!
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3216
匿名さん
みんなが快適な暮らしになるように、しっかり目配りしますので、安心していただいて大丈夫です。
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3217
匿名さん
C棟はゴミ置き場がなく、A棟、B棟があるのになぜC棟がないのか理解できない
駐車場のドアがンタッチキーセンサーがない、結構不便。差別がひどい
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3218
名無しさん
そんな差別、あるわけがない
あったら欠陥でしょ
ワンタッチキーセンサー?はどのこと?
C棟もないの?
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3219
通りがかりさん
キャンセル住戸が出たみたいですね。
メールできたけど更に安くなるのかな。
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3220
匿名さん
ぱっと見C棟は6割~7割ぐらい売れてるように見えます。でも比較すると、A棟B棟の方が良いからA棟の残ってた部屋が売れましたね。
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3221
評判気になるさん
>>3217 匿名さん
駐車場に繋がるドアは、ノンタッチキー対応してますよ。
(ノンタッチキーを所持している住民より)
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3222
マンション検討中さん
過密な方が資産価値を維持できるっていう通説が崩壊しそう
でも、住むだけなら関係ないと割り切っておけば喪失感はないかも
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3223
匿名さん
投資目的なら名古屋で買いません。名古屋で資産価値求めてマンション買うバカは投資やめるべき。
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3224
匿名さん
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3225
匿名さん
GWに見学に行ったのですが、A棟はほぼ完売。B棟は少し残っているとのこと。
A棟から見える景色はスーパーの駐車場と運送会社。けっして良い景色ではなかったです。
エントランスなどは豪華な印象。キッズスペースやパーティールームは良さそうな感じ。トレーニングルームは「これだけ?」という印象。
ATMがあります!とアピールされてたけどOKB・・微妙、、、
部屋の中は、お風呂とかの設備が見た目からして安そうなイメージ。
今度D棟、E棟を作るからA~C棟を早く売り切らないとっていう必死さがあったので、交渉次第では安くしてくれるのでは??GW明けにはキャンセル出ました!ってメール来てたし。
駅から徒歩4分とあるけど、C棟だと倍は見ておく必要がありそう。
あと、千種区ではなく東区なのできにする人は買わないのかなぁ
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3226
匿名さん
団地団地と言われるけど、人が多い分、他人を監視し易い環境もプラスに働くんじゃないかな。
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3227
匿名さん
ほんとメガシティという言葉の通りで、戸数が多く1つの町内会みたいなものです。
駅から近いのは利点で、スーパーも近くにあって便利な立地です。
A棟のベランダはスーパーや東西に走る通りから見えるのが残念な所でしょうか。B棟C棟も隣の棟から丸見えですが、仕方ないのでしょうね。あっ、西側のコーナンの立駐からも西側の部屋は見えるかも。
戸数が多いので修繕積立金も安くて将来的には安心ですかね。共用の施設は可もなく不可もなくといった印象ですが、使い方次第では便利なのかもしれませんね。特にこどもを遊ばせておける場所は公園替わりにはなりませんが便利です。
北側の矢田川の氾濫は大丈夫と担当の方はおっしゃってました。ハザードマップでも最大でも50cmとなっていたし、、、でも巨大地震での液状化とかは不安が残ります。。というのも茶屋ヶ坂は駅から南側は坂になっていて地盤が硬いので安心と聞いているのですが、北側の川に近い場所はどうなのかなぁと。。
掲示板に書かれている方がいましたが、ギリギリ東区です。気にする人なんているのかなと思いますが、千種区と見えない壁があるとよく聞きます笑。
分譲賃貸で17万くらいで貸してる人がいるって聞いたのですが、17万なら東山沿線に借りるよなーと私なら思います。
まだこれから北側に2棟建つ予定です。売れるのかなぁ、、、
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3228
匿名さん
ようやく5棟900戸超のコミュニティに向けて走り始めますね。
付近に団地が広がっていますが、最寄りの大幸団地11棟1433戸のように溶け込めそうですね。
大規模であるほど資産価値が維持し易いという通説が、この物件に関しては低層で5棟という見た目によって崩壊する(売る時に買い叩かれ易い)のではと不安な方もいそうです。
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3229
匿名さん
スーパー隣接、地下鉄駅近、栄30分以内、平面駐車場有りだと、ここかな。
平面駐車場は中々無いね。
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3230
検討板ユーザーさん
>>3226 匿名さん
人が多すぎて住民から不審者か判別できないという点もあります
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3231
匿名さん
>>3227 匿名さん
最大で50㎝となっているのなら、水害の可能性はあるという事です。
地盤も軟弱なようですので、液状化の心配もあるでしょう。
でも港区よりは大丈夫だと思いますよ。
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3232
検討板ユーザーさん
何年も住めば、敷地内で小うるさい人の出現や揉め事などがあって、特定の出会いも増えるでしょうけど、それ以外にも共同生活で楽しくなる要素もあると思いますよ
子供同士が仲良くなるとか、大人の遊び仲間や、仕事のネットワークが増えるとか
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3233
マンション検討中さん
東区、千種区でマンションを探しています。ここの他にプレミスト茶屋ヶ坂、モアグレース徳川北、プラセシオン千種谷口、メイツナゴヤドームwestで比較検討中です。モデルルームはまだ観てないですが、コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、カーテンを閉めなければ丸見えなので驚きました。プライバシー的にちょっと…、うーん…。
ほかの候補にしても竣工前なのでどんな外観になるか公式サイトのイメージからしかわかりませんが…。結局細かい仕様は実際に営業さんに聞くしかないですかね。
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3234
匿名さん
>>コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、
私もコノミヤに行った時に見ました。
夕方で薄暗くなってきて、室内の電気を明るくしているとベランダから見えてしまいそうですね。
多分、もう入居者はいらっしゃって「あれ?」と思う感じでした。
これは私もうーんと思いました。カーテンもレースじゃなくて厚いカーテンを閉めればいいんでしょうけれど。
>>東区、千種区でマンションを探しています。
大規模マンションか小規模マンションがいいかで違いますよ。プライバシー的にちょっと、と思っているなら勘は間違っていないと思います。
コノミヤ徒歩圏内をメリットとして買うならいいような気がします。安いのにクレジットカードも使えて生活が助かります。
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3235
契約済み
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3236
購入経験者さん
ここって子供だらけで騒音すごそうですけど
どうですか?
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3237
マンション検討中さん
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3238
マンション検討中さん
小規模なら変な人が居ないって事もないし、子供が少ないマンションでも上の部屋がたまたま子供いるかもしれない。
どこでも同じ事は言えると思うよ。
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3239
マンション検討中さん
砂田橋の駅近い団地も3LDKが10万円するね。
このあたりの居住コストは安くないのかもね。
団地がダメだって言う人は、まさか団地より安い賃貸なんかに住んでないとは思うがね。
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3240
マンション検討中さん
団地によく馴染むみたいですね
団地って管理組合が無いから良いよね
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3241
周辺住民さん
地盤に関して言えば、大きな川沿いで強固な地盤の所なんてまずありえません。
茶屋ヶ坂近くで言えば、小幡駅の近辺なんかは地盤が強固で、水害の恐れもないので、大雨や地震などの自然災害に関しては名古屋の中では断トツに安心できる地域だと思いますね。
それと、プライバシー的に隣にあるコーナンの二階駐車場からは丸見えなのが嫌ですね。
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3242
匿名さん
>>3241 周辺住民さん
大きな川沿いで強固な地盤ではないという証拠はありますでしょうか?決めつけだけでは納得できませんが。
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3243
契約済み
>>3241 周辺住民さん
それでも小幡に住みたいとは思いません
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3244
マンション検討中さん
確かに小幡や千種区東部のような標高の高い地域に比べてしまうと地盤は対水害性は良くはないでしょう。とはいえここの立地はそれほど悪くもないかと。少なくとも市が公表しているハザードマップを参照する限りは悪くなさそうです。矢田川が氾濫しても決壊するのは守山側になることも調べれば分かります。
小幡と比較するなら都心へのアクセスがネックになるかと思います。車生活者なら守山や郊外でも問題ないですが、地下鉄駅近はそれだけで大きな価値があります。
プライバシー的には私も良くないように思えます。スーパーや通りからの視線もそうですが、大規模マンションの密集感だと内部からの視線も気になりそう。地下鉄駅近で同価格帯のマンションは他にもいくらでもありますし、私はそちらと比較しています。
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3246
匿名さん
GW後からキャンセル部屋の販売という広告がずっと続いているようですね。販売に苦労しているのでしょうか。
どの時点でキャンセルとなったのかは分からないですが、キャンセルは滅多にないと他のマンションギャラリーで聞いたことがあるので、キャンセル理由が気になりますね。
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3247
匿名さん
プライバシーが無いのはある意味、敷地内外で監視の眼があるからで、この物件の良さが出ているのでは?
特に外部の人からは犬の散歩や車の一時停車中など、A・E棟は在・不在が分かりやすいですね。入居者間でも190戸対1戸、B・C・D棟は挟まれるので380戸対1戸になるイメージで絶えず監視が光って良いでしょう。
一般的に語られる大規模物件の良さとは随分違うんだろうなとは思います。
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3248
匿名さん
>>3247 匿名さん
プライバシーがないのが良さ???
1番プライバシーが守られなければいけない空間じゃないんですか??
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3249
マンション検討中さん
住民による相互監視…パノプティコンみたいなマンションですね
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3250
匿名さん
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3251
匿名さん
室外に出たときに対面する戸数に圧倒されるのはどうしようもないかと思います。きっかけがない限り、誰かを凝視する危篤な入居者はいないでしょう。
入居者は皆、視線を感じないか、感じてもストレスに感じない方々で構成されているはずです。
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3252
評判気になるさん
ベランダのガラスがスケスケなの、やっぱに気になりますよねーー
正面の棟は上の方の階でもコノミヤからベランダ丸見え…相互監視というか、開けっぴろげというイメージです
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3253
これは夢ではない!
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3254
匿名さん
本物の東区物件シティタワー葵と比較検討されている方はいらっしゃいますか?
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3255
マンション検討中さん
人気がなさすぎて販売延期しまくってるシティタワーと比べればメガシティの方がまだ良いかな。
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3256
匿名さん
ココは葵の半額だからね!
四分の一の価値しか無いけどwww
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3257
匿名さん
住民による相互監視って恐ろしいこと言いますね。
メガシティ、団地程度でしょと思っていたものの、エントランスホールはかっこよく、車寄席もあり、ゲストルーム、フィットネスルームもあって共用施設がかなりいいです。
この価格だとゲストルームはないと思っていました。料理教室ができそうなパーティールームもあったりして、価格の割にいいんじゃないかと思います。住居費を安くした分、私立にお金をかけて子供の教育費にすることもできるし、割安マンションも悪くないのかも。ただ、住人の質は選べないから注意しないとですけど。。。
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3258
匿名さん
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3259
名無しさん
共有ルームって思うように使えてます?
この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、入居したはいいものの利用できないことが多いのではと気になります
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3260
匿名さん
>>3255 マンション検討中さん
シティタワー葵の1/4の価値らしいので比較しても意味無さそうですね。
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3261
匿名さん
シティタワーは資産価値の下落すごそうだから、築5年の中古相場で2000万以下じゃないかな(笑)
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3262
匿名さん
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3263
匿名さん
言うに事欠いて築5年で2000万以下とか…。
本気で言っているなら、お大事に。
としか声のかけようがないわ。
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3264
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3265
匿名さん
都心に近い葵で2,000万円なら、辺境の砂田橋は1,000~1,500万円ぐらいですね。
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3266
マンコミュファンさん
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3267
匿名さん
>>3259
>>この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、
最初は争奪戦があるでしょうね。友人のマンションも有名マンションで大規模なので、パーティルームが争奪戦だと聞きました。ハロウィン、クリスマスなどイベント周辺が混み、夏休みも早めに予約をおさえておくとか。
フィットネスルームは顔見知りもできそう。それで友人の輪が広がっていけばいいんじゃないでしょうか。
ハロウィンやクリスマス、入居直後はパーティルームが混むけれど、落ち着いたら使いやすくなるんじゃ?とか思います。子供の誕生日会とかたこやきパーティーとか、なんだかんだ自宅には呼びたくないけどママ会開く時とか利用できそうです。
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