買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-04-24 17:15:27
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
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3002
マンション検討中さん
8割方約4,000万円のこの物件でフルローンを組むと、13~14万円ですよ
維持費が大きいね
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3003
匿名さん
>>2999 名無しさん
「団地」ということは、共用廊下にベビーカーや荷物が置かれてる感じでしょうか?
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3004
マンション検討中さん
>>3000 通りがかりさん
同感です。こんな書き込みをして、お友達の前ではきっと、すごーい!羨ましいー!なんて言ってるんでしょうね、怖すぎます。
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3005
匿名さん
ママ友なんてそんなもんでしょ。
古くからの友達でもないし。
同じマンション内だと、高層階が低層階のママ友を影では馬鹿にしてそう。
2999さんの様な率直な書き込みは、口コミサイトでは貴重な情報ですよ。
逆に販売関係者や購入者による擁護する書き込みは、これから検討する側にとっては邪魔な情報。
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3006
匿名さん
屈託のない意見は貴重
低層住宅なので、この建物において高低は関係なさげ
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3007
匿名さん
>>3006 匿名さん
ここは低層マンションではないですよ。
一般的には低層住居専用地域に建てられた3~5階建てのマンションです。
10階建ての団地マンションなので、スーパー等が視界に入り辛い8階以上の住民が優越感に浸ってそうです。
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3008
匿名さん
>>3007 匿名さん
その比較なら元を正した方が良いね。
都市計画法施行令や消防法上、
このメガ団地は“高層”住宅に該当すると言うべきだろう。
市場に溢れた集合住宅を並べると、地上高80、60、40mくらいが境かな
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3009
マンション検討中さん
床がふわふわしてて安っぽかったけど実際やすいマンションだからしょうがないよね
硬いフロアに張り替えると結構高いのかな
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3010
匿名さん
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3011
匿名さん
>>3009 マンション検討中さん
マンション標準のクッションフロアじゃないですか?
逆に高級マンションはクッションフロアじゃないんですかね?
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3012
匿名さん
>>3011 匿名さん
硬いというのは二重床の事ですね。
最近は高級マンションかタワーにしか採用されなくなりました。
コストが掛かりますから。
なのでファミリー向けや長谷工マンションで二重床が採用されることはありません。
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3013
マンション検討中さん
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3014
匿名さん
>>3012 匿名さん
参考になります。ありがとうがとうございます。
3009さんは高級マンション狙ってるのかな?
すごい!
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3015
口コミ知りたいさん
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3016
匿名さん
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3017
職人さん
今日は月曜日。コノミヤ行かなきゃ。
コノミヤの自動レジいいよね。
財布の中の1円玉と5円玉とりあえず全部放り込めば両替されて10円玉になって
おつりが出てくる。便利だわー。
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3018
匿名さん
県民性だが、悪口陰口ばかりもね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538740/res/1789-1888/
基本悪口陰口が会話の中心ですよね。
愛知県ではそれらが普通なので
地元の方は誰一人それがおかしいとは思ってないけれど、
他県から来ると何なのこの地域は?って思ってうんざりしていまいます。
職場でもそんな話ばかりだし、いない人が陰口のターゲットになってるし。
楽しい話がここの人達は人の悪口なんでしょうね。
ほんと最悪。
笑える楽しい話でいいじゃないの?っていつも思う。
どうして人を蔑み馬鹿にするのが会話の中心になってるのか理解ができない。
早く他の地方に、転勤したい・・。
どういう教育や躾をしたらこんな陰湿な人の割合が高くなるのか知りたい。
もう嫌です。
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3019
匿名さん
コメント見てると、評判通りで笑えますねw
1824:周辺住民さん
2019/03/07 09:57:03
全都道府県圧倒的差をつけて愛知がダントツ性格悪い
他県民は「身内」じゃない
だから大事な会議も「教えない」
金のかかる事は全部他県民に押し付ける
愛知県のナンバーは道路を我が物顔で走り他者への気遣いなどない
運転技術は自分中心
青でGO黄色もまだGO赤は前がいるなら例え交差側が青だろうが行く
脇から出て来た車は絶対入れない
自分が悪くても相手に修理代を払うよう脅迫する
それが例え歩行者でも慰謝料を取れるだけ取るし支払う分は絶対値切る
見栄っ張りマウント取らないと死ぬセレブ意識高い高尚様
笑いのセンスは全くないギャグは一切通じない
日本で一番モラルも愛想もない金一番の最低県それが愛知
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3020
匿名さん
見栄っ張りで、陰口悪口大好き。
マウント好きだけど、別に金持ちって訳でもない。そりゃ、転勤族や他県民はメガ買うでしょって思ったよw
そういうの嫌い人が多いからねー
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3021
匿名さん
見下しみたいなコメントは、あんま意味がないのかもね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538740/res/1789-1888/
1887:匿名さん
20時間前
名古屋は、東京大阪ほど他からの刺激や流動性が多くない為、排他性というより尺度の物差しが独自すぎる。
一番嫌なのは、性格が陰湿で悪い事。
差別的であり、男尊女卑。人を褒めるより公の場でも変な見下しを行う。
それが、年収400万が300万を笑う類な質の悪い陰湿な事も多く、他のエリアから来た人は引きつってるのに気がつかない。
それでいて、部不相応に高級車をアホみたいな借金をして乗ってる。東京ではそれが浪費家に映るが、名古屋では違うらしい。
要は見栄っ張り、しかし中身が伴わないから変な見下しでプライドを保つ感じ。それを指摘するのは部外者でダメな行為らしい。
二度と行きたくない。
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3022
マンション検討中さん
陰口はどこでもやるよ。
名のしれた会社なら大前提と思って落とし込めば良い。
そんなコトはケンミン性だろうが社風だろうがどーでもいー。
それより、我が家にキャンセル住戸3部屋発生による限定販売DMが届いたんだが、大丈夫かココw
あんなに戸数売るならそんな戸数は家具付きやら未販売でメクラにすりゃいいのに、一気に3部屋なんて、物件に問題ありと露呈したような感じか。
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3023
匿名さん
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3024
マンション検討中さん
まあ陰口は、どこでもやるって断言できちゃうのが愛知らしいよね、ここのコメントもやっぱり陰湿でなんからしい。
私は、そういうのが嫌いだし関西出身だからこのマンションとか、他県民も買うようなエリアで検討したいと思いましたね。
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3025
マンション検討中さん
実際、自分は賃貸とかアパートとか実家に住んでてメガ買うとか新築買うとかが腹たつんじゃないのかね?
だから、あそこは団地だからなーとか言って自分のプライド満たしてるのかな。驚くほど、比較対象や自分はどこに買って住んでるとか言わないからなー陰湿な人達。
管理費高いどうこうもさ、マンション住んでてたどこもそうだし、このマンションに限った話じゃない。4000万だったら月々13万って熱弁してる人も、結局は13万が高すぎるって事でしょ?
どこに住んでるのか、何を選びたいのか逆に気になるんだよね。
他の業者だったらわかるけど、何が言いたいのかわからないかったんですよね、県民性なら納得なんである意味スッキリした。
-
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3026
マンション掲示板さん
東京の87歳の交通事故のニュース聞くと自分も年取ったら早めに免許返上しないとなと思う。
免許返上後を考えればスーパーと駅と病院に近い事が大事だよね。
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3027
マンション検討中
YOUが87歳になる頃、このマンションは・・・
お悔やみ申し上げます。
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3028
マンション検討中さん
64歳も大阪であったね、車なく生活も出来ない地域は大変だよね。
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3029
匿名さん
話の動線が作られたので言うと、
この密集住宅を見学した後で、他のマンションを本当に買っちゃった
そんな方も少なくないのでは?
既出の月々○万円だけで住めるというカキコミが踊らずに、ローン条件に対する正しい返済額○○万円が回答されるのは掲示板の良さが出ていますね
私の場合は、頭金をそれなりに出して、維持費込で一桁万円です
買わなくて良かったというか、他の選択が良かったという感じ
この密集感がフィットして安心できる人もいると思うし
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3030
マンション検討中さん
ちなみにどこ?
言えないでしょw
何か言いたげだけど、驚くほど内容がない。
本当に買った人じゃないのがこれほど分かる文章はないね。
そもそも1桁万円が踊らされてないと言うなら、別に金持ちでもあるまいし、マンション買ってる時点で密集住宅かどうかなんて貶す必要もないでしょ?
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3031
マンション検討中さん
どんなマンションでも戸建でも、買った人を貶す必要はないと思うけどね。
それぞれ良さがあるんだし、もっとポジティブになればいいと思うんですよ。
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3032
マンション掲示板さん
3029:匿名さん
この方が言うよに他のマンションを買ったとして、管理修繕費がメガより相当安いだったり、将来の修繕費も安いって事あるのかな?
それに、結局はローン借りるのだから支払い金額の安い高いは、部屋によると思うのですが?
何だかんだで、メガが相当高かったり、管理修繕費が高いのならばわかるのですが、逆に安い方のマンションだし何が言いたいのかわからないですよね。
買われたマンションの金額だったり維持費がわかれば、何を比較してるかわかりますが、ありえない前提を言ってるようにしか聞こえないんですよねー。
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3033
マンション検討中さん
メガダダンダンっていうのがアンパンマンにいて
結構うちの子の好きなキャラですよ
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3034
匿名さん
>>3032 マンション掲示板さん
イニシャルさえ準備できるならあるよ。
いちいち具体名などいらんでしょ。
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3035
匿名さん
そりゃメガだって頭金出せば一桁万円だろ
それに今ローンで頭金出す人なんてフラット以外いないでしょ
-
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3036
マンション掲示板さん
結局さ、他を貶す人は怖がりなんでしょ?
同じように自分のマンションが文句言われたら嫌だから言わないんだよね。
家を買えたならいいじゃない、いちいち他を貶めなくても自信持てばいいと思うけどね、ここで悪口いうくらいなら、買ったマンションの良いところ言えば良いのにねって思うよ。
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3037
匿名さん
>>3036 マンション掲示板さん
え?
そもそも、こちらの住人と思しき方が、ここまで刺激的な発言をしていることが、ある意味良くやるわ、ってことなんだけど。
自覚ないの??
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3038
名無しさん
愛知の人は、悪口大好き文化だからね。他から来た人はいちいち気にしてたら駄目だと思った方がいいよ。検索すればいくらでも出てくるからね陰険な悪口は挨拶みたいなモノだから。
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3039
通りがかりさん
個人情報晒すほどの具体性はこの板には求めてないかも。
売主に都合が悪いネタの方が、各人にとっての許容範囲を確認できて良いね。
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3040
匿名さん
他県エリアの掲示板と比べて、名古屋エリアの板はなぜかネガティブなのが多いですね。。。
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3041
通りがかりさん
凄いな、この物件から他県と比較した問題に発展してる
この物件は話題性が高いんだね
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3042
名無しさん
それだけ転勤族とか他県出身者が多いんでしょ、このマンション。
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3043
通りがかりさん
メガにママ友いて、中に招待されて団地っぽいとかここで書けたりするのが、本当に名古屋っぽいよね。
基本は悪口とマウティング合戦が大好き。
こんな掲示板だと匿名で書けるから、県民性が本当に出るよね。試しに他県の掲示板見てみなよ、ここまで陰湿な掲示板って名古屋特有だから。
どんなマンション買っても、外面は褒めて凄いね?とか言いながら、こういう掲示板なりママ友会で悪口言いまくる、あれは無いわとか、遠いとか悪口の理由はなんでもいいんだよね。兎に角、悪口大好きなんだから。
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3044
通りがかりさん
ここで、メガじゃなく他のマンション買って良かったって言って、散々メガの悪口言ってる人も、大丈夫その人のマンションも居ないとこではめちゃくちゃ悪口言われてるから。
名古屋以外の地方だと、例えばメガより○○マンションが良いみたいな比較になるけど、名古屋では比較が目的じゃないから、悪口言って盛り上がるのが好きなだけ。
だからエリアの比較もないでしょ?
転勤族とか他県出身者はそういうのに慣れない人も多いから、大規模マンションは良いと思うんだよね、逆にね。
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3045
匿名さん
他県出身者とか、転勤族が多いとか、名古屋特有とか、統一感ないねー
東区のあのママはグランドメゾン、あのママはプラウドタワー、あのママはプレミストと言ったところで、何かと対象と違うと言って受け入れ難いだろう
あのママは、ライオン守山、エムズ神宮前、ららぽーと住まいと言ってもピンと来ないでしょう
どうにでも比較はできる要素はあれど、比較にならないと言っている人間に比較させた方が納得できるかと思われる
ネガ要素がたんまりで目を背けたいこともあるかもあるかもしれんから、本人には酷かも
-
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3046
匿名さん
>>3044 通りがかりさん
つまるところ金が有るか無いかなんで。
持ってない人間が持ってる人間に対して吐く雑言など発言者自身が虚しくなるだけ。
それが分からない人はただただ哀れだよね。
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3047
マンション検討中さん
影でボロクソ、ママ友に言われてると思うと悔しくて悲しくて
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3048
匿名さん
ネガが住んでるザセンチュリーステイツだって批判多いですもんね。良くあんなとこ住めるなって。
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3049
匿名さん
マンション名で比較はされなくても地名はあるだろうね。
同じ東区でもJR中央線より向こうは高級住宅も多いし。
砂田橋って東区なの?って言われそう。
逆にメガの住民は守山区を下に見てるでしょ?
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3050
匿名さん
東京の一等地の住民が、名古屋全体を下に見てるのと一緒ですね。白壁と守山の違いに興味すら無いでしょうね。
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3051
通りがかりさん
でしょ?
愛知の典型的な会話、比較じゃないんだよね。
悪口のための材料があればいいんだよねー
だから、気にする必要はないかも。でも、こういう陰湿で陰険だから白壁とか覚王山とかに住んで対抗するのもいいけど、文化だからね。
なんでなんだろうね、こういう陰湿さは。
-
3052
マンション掲示板さん
だいぶ売れ行きがいいみたいですね。
ららぽーとのマンションや、神宮のマンションなども売れ行きがいいということで大型物件がトレンドのようです。
逆に100個ぐらいの中途半端な数の物件は良くないみたいです。
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3053
マンション検討中さん
たしかに、ららぽーと三井もエムズシティも売れてるらしいね。
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3054
匿名さん
書き込んでる人の大半はマンション比較が好きなだけで購入希望者ではないからね。
一般の書き込みが少ないから、比較が趣味のネガコメントばかりになってるだけ。
そもそも団地を好まない人は最初からここは対象外でしょ。
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3055
匿名さん
>>3048 匿名さん
それぞれの階層毎で色々あるでしょ。
あそこは外廊下で眺望がない。
という大きな欠点を抱えているので。
立地コンシャスな特異な物件だよ。
そういや同じ欠点を抱えているね。ここも。
-
-
3056
匿名さん
>>3022 マンション検討中さん
キャンセル住戸を公に売るのは辞めてほしいよね
長く埋まらない理由や、事故物件かなと想像する人もいる
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3057
検討板ユーザーさん
>>3052 マンション掲示板さん
マンション価格が上がって、サラリーマンが大型ファミリーマンションしか買えなくなっただけでは?
3つとも立地は微妙だし、経済的な理由での選択だと思われます。
お得に買いたければ、台地や丘陵地の物件は諦めたり、市外で探すしかないですね。
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3058
匿名さん
>>3057 検討板ユーザーさん
いや、そもそも何をもって売れ行きが良いとするのか…。
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3059
マンション検討中さん
いや比較はしてないのよ、対象提示がないからね。4000万円前後のマンションの悪口言いたいだけでしょ。
エムズシティ神宮前も、ららぽーともそれぞれ売れてないって訳じゃないしね。
JR内側の東区で、管理修繕費も安く。外廊下でなくて、仕様が良い4000万円前後のマンションなんて無いからね。
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3060
マンション検討中さん
セントアイナも1000部屋を7年位かけて売ってたが、はじめの方の部屋は買った時ぐらいで売れたらしいけどね。
4000万円以下で、あそこは徒歩11分でもやっぱり大型マンションはそこそこ人気あるんじゃないのかな?
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3061
匿名さん
>>3059 マンション検討中さん
いや、4000万前後で内廊下なんて望んじゃいかんでしょ。
あとセントの件は、当時と相場が違うので。
それをいうならブリリア買っとけば良かったね。新築価格の4?5割高が現在の相場なんで。
お金がもらえる住まいなんて、素敵でしょ。
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3062
匿名さん
プラウド守山買いましたけど、このメガ団地買わなくて良かった。
理由は団地感です。
このスレに合う良い比較ではないでしょうか。
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3063
eマンションさん
良いマンション買えば資産性あるからね。
とはいえ、過去に戻れないし値上がり後を今から言っても仕方ないよね。
マンション相場は、 今後もそこまで安くなる要素は少ない、工事費高いから。小規模マンションは修繕費の工事費も上がってるから厳しくなると思うけどね。
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3064
匿名さん
>>3063 eマンションさん
だったら錦2か千種直結だろうね。
資産性をいうならノリタケの方がここより上だと思うよ。
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3065
eマンションさん
プラウド守山良かったじゃないですか、悪口言う人は守山区?とか言いそうだけど。
守山はともかく、内廊下で小規模タワー100戸程度だと将来結構な修繕費費負担になりそうだし、結局はメガは守山区とか長久手とか郊外の中で手頃なマンションの位置ずけですよね。
-
3066
eマンションさん
確かにノリタケは気になりますよね、資産性は凄いありそうですよね。
金額次第だとは思うけど、メガと同じ金額ならノリタケの方が資産性はあると思う。
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3067
匿名さん
>>3066 eマンションさん
ココと同じような坪単価だったら池下のセントラルガーデン以来のお宝物件だよ。
おそらく平均坪単価250から280位じゃないかな。
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3068
eマンションさん
5000万円前後なら、月々フルローンだと何だかんだで15万円程。
ノリタケは、名駅使えるしイオンあるから悪くはないですよね。それ以上の金額なら、ちょっと辛いですね。
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3069
匿名さん
>>3068 eマンションさん
もし250切ってくるようなら、間取りをひと回りふた回り小さくしてでも買うべきなんだけどね。
マス層の人たちって、そういう我慢はしないのかな?
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3070
eマンションさん
セントラルガーデンは、確かに今となれば凄い資産性も立地もいいですよね、今後は無いと思う。
ノリタケで280万の坪単価だとメガの75平米程度の部屋だと6千万円超えますね。現実のセントラルガーデンも6000前後だから、フルローンだと17万円位。
メガを検討する人と乖離がありそうだな。まだ、セントアイナやプライド守山の方が相場が近いですね。
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3071
マンション検討中さん
ここのハザードマップってどうなってます?
川近いし浸水するエリアですか?
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3072
匿名さん
ノリタケは地盤が悪くて水害の心配もあるから、安めの価格設定と予想。
免震か制震にしないと安心できない土地でしょ。
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3073
匿名さん
>>3070 eマンションさん
だから60平米の2Lにすりゃいいのにって話で。
5年住んで、それから考えりゃ良いので。
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3074
匿名さん
>>3072 匿名さん
あの辺りって過去沈んだっけ?
免震、制振の狙いって分かる?
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3075
eマンションさん
メイツナゴヤドームが確か70平米も無い3LDKで坪200万だったから、今の相場だとノリタケは250はしそうだね。
でも、250以下だったらメガ以下の仕様になるんじゃ無いかな?内廊下とか、どうこうの次元じゃないと思うね。
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3076
匿名さん
>>3075 eマンションさん
でも金になる。
なんでそういう発想にならないのかが不思議。
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3077
eマンションさん
ノリタケ辺りは普通に水害受けてるね。
まあ対策するだろうけど、ららぽーとの三井は東邦ガス支援でめちゃくちゃ安い土地だったけど、やっぱり建物に色んな災害対策は無いからね。
今時、工事費が高いから免震制振なんか入れると高くなるからね、どこもやらないよね。
ノリタケ安くは出さないでしょ。
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3078
匿名さん
>>3077 eマンションさん
一応60mらしいから制振は入れるんじゃないかな?
まぁ、なくても安ければ良いでしょ。
ココとの比較云々なら寧ろ。
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3079
eマンションさん
メガ辺りは、若干ハザードマップにかかってる。ノリタケはガッツリかかってるね、地盤も弱い。
実際、メガ辺りは矢田川水害はないけどね、ライオンズ守山は、地盤水害の面では安心だよね。
ららぽーととエムズシティも、水害地盤は弱いよね。しかし、どのマンションも免震制振無いから、今はやっぱり建物に金かけないよね。
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3080
eマンションさん
60mなら、制振とかありそうね。
上の方は、眺望良さそうねwでも高そう。
2Lで4000万円以下なら買いだけどね、なさそうだな。
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3081
マンション検討中さん
ノリタケの話出てますけど、あれっていつ出来るんですか?あとイオンはホントに出来るんですか?
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3082
匿名さん
>>3080 eマンションさん
2Lで4000万以下なら、10部屋くらい仕込むわ。
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3083
匿名さん
>>3081 マンション検討中さん
イオン2020年。マンション2021年。
半年くらい前に聞いた時は。
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3084
匿名さん
>>3079 eマンションさん
あのさぁ、港の津波はともかくとして、
金をなんとかしようという気概はないの?
生涯マス層で満足なの?
あのね。
例えば、免震制振と地盤はあんま関係ないの。
免震制振は地震発生時の居住者の不安を和らげるものなの。
ゆっくり揺れたり、揺れ幅が少ない方がストレス少ないでしょ?
余震が続けばなおさら。
傾かない。倒れない。というのは耐震基準で等級が定められているから、極端に言えばそっちだけみりゃいいの。
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3085
通りがかりさん
ノリタケは、名古屋駅近くと言っても実際は歩くには距離あるよ。実際、歩いた事あるけど。かと言って自転車だと名古屋駅周辺、駐輪場が慢性的に不足している上に、路駐の見回りだけはやってるし。
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3086
匿名さん
>>3085 通りがかりさん
亀島から地下鉄で行ってください。
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3087
匿名さん
>>3074 匿名さん
分かりますよ。
ハザードマップ見たことあります?
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3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
分かってらっしゃるようで良かった。
ではご発言にあまり意味がないこともご理解されている訳ですね。
市のハザードマップは見たことありますよ。
過去の水害事例って書いてありましたっけ?
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3089
住民さん
過去の書き込みを総論すると
「過去も含め、名古屋でこれ以上の物件は無いと言う事。つまり名古屋1番マンションってこと」
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3090
匿名さん
皆さんお忘れのようですが、ここはメガのスレですよ。
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3091
マンション検討中さん
メガを含め、何を買うかでしょ?
マンションサーチというiPhoneアプリだと
メガは坪180
メイツナゴヤドーム坪191
ライオンズ守山坪165
プラセシオン千種谷口坪190
プレミスト茶屋ヶ坂206
セントラルガーデンは、当時200だね
4000万円以下だと、ライオンズ守山かメガくらいだね。
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3092
マンション検討中さん
今までメガが過去一番とは言ってる人は居ないよ。過去安いマンションは、たくさんあったけどね、今現状だと新築買うか、その過去安かったマンションの中古を買うかだね。
誰かが言ってた、プラウド守山は当時坪単価140万。その近くのライオンズ守山は今は165万、相場はいつも変わるからなー
勝川サザンクラスは坪165万。4000万円以下の相場だと現状そんな感じかな。
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3093
匿名さん
なんとか6000万出せんものかね…。
それが無理でも5000万で星ヶ丘のローレルコートの2L買った方が、結果として得すると思うけど。
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3094
マンション検討中さん
2Lでよければ、久屋辺りの三菱とか野村買うでしょ、その方が得度合いではあると思うな。
それでも4000万円は超えるけどね。
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3095
匿名さん
>>3094 マンション検討中さん
70平米代は欲しいのかな?
と思ったので。
60平米まで我慢できるなら仰る2物件は大いにあるね。
というか、我慢して、歯をくいしばってでもそうするべきだと思う。
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3096
マンション検討中さん
6000万円フルローンできる年収って、世帯で1000万円は欲しいよね。
メガの検討者は、やっぱり4000万円前後の70平米位が希望だから、手が出ないでしょ。
比較対象は、守山か港区などの南側か市外の春日井とかなんだろうね。
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3097
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
4000万を無理なく。なら6000万は背伸びした分報われると思うけどね。
4000万を背伸びして。なら、そもそも購入をお勧めしないし。
世帯年収1000万は公務員ノンキャリ夫婦でも通過点だから…。
まぁ、年収の件は荒れそうだからこれ以上言わんけど。
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3098
マンション検討中さん
世帯年収1000万あれば他のマンションを検討するでしょ。
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3099
マンション検討中さん
専業主婦の奥様のとこは、世帯年収1000万円以上は30代じゃキツイじゃ無いかな?
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3100
eマンションさん
本来であれば、久屋とか丸の内界隈を6000万円前後で買って資産性を求めるのもアリなんだろうけどね。
4000万円前後で、3LDKの新築欲しいってなれば、何かを妥協しなければならないよね。
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3101
マンション検討中さん
30代でも40歳手前ぐらいなら年収1000万近くはあるんじゃない?
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3102
匿名さん
>>3101 マンション検討中さん
そこは各人の環境で見える景色が違うので。
統計とのギャップは稼いでる人もそうでない人も実感とは違う。ってなるよ。
基本同じような人との繋がりが濃くなっているし、異なる景色を見ている人とは交わりが薄いはずなので。
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3103
eマンションさん
まあそれを言っちゃ身もふたもない。
75平米位を4000万円前後で欲しければ、坪単価は170万円前後のマンションでそれ位。
それで買えるのは
ライオンズ守山の坪165
サザンクラス勝川坪165
らら三井坪140
みたいな感じでしょ
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3104
マンション検討中さん
世帯年収1000万で4000万以上の物件は余裕ではないですよね?
手取りだと800万後半くらい?
フルローン組んで
ローンに管理費、修繕費、駐車場代、
固定資産税等の税金関係で
月14.5万くらい?
子供が何人いるかによっても変わってくるが。
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3105
匿名さん
>>3103 eマンションさん
そこをさぁ…。
狭くしてでも、多少無理してでも資産性を重視すべきでは?と思う次第。
もう終わっちゃったけど、マストスクエアの2Lとか。
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3106
匿名さん
>>3104 マンション検討中さん
どちらかというと、貯金どうしてできなかったの?という思いが…。
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3107
通りがかりさん
まあ、4000万円は名古屋市内の千種区名東区や東区なんかも戸建40坪の普通の建売でもなかなか出てこない金額。
このマンションは、月々10万円も払えないという3000万円前半で買いたい層と、広さよりも2Lでも資産性重視の14-15万円は払える5000万円からの層から批判のマトなんだねー
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3108
マンション検討中さん
>>3104 マンション検討中さん
よっぽどの浪費家でない限り貯金があるはずなので楽勝ですよ。月14、15万くらい支払っても毎月余裕で貯蓄もできると思います。
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3109
通りがかりさん
まあ年収500万-600万円の理想家賃って、手取りの25-30%だから、手取り年収400-450だとして、10万から11万円円前後なんだろうね。
メガは、この層にドンピシャなんだろうかね。
年収1000万円でも、共働きじゃなければ手取りって750-800万位だから、多分税金100とか言ってる人はよっぽど知らないんじゃないかな?
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3110
匿名さん
理想家賃が10-11万円で、
今の物件の維持費の平均値は、25,886円(管理費10726、修繕費5510、駐車場9500、駐輪150)
となると、ローンは74,114から84,114円
フルローンだと、
住宅価格は3113万円から3533万円ですね
1階中住戸の限定1戸が抽選待ちの3,398万円だと当てはまりますが、8割くらいが約4,000万円以上だし、金利が上乗るので家賃10万円から11万円は無理
維持するなら、安い部屋で500万円以上の頭金が欲しいところ
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3111
マンション検討中さん
>>3110 匿名さん
4000万以上の部屋で頭金なしなら
いくら世帯が無理なく購入できるのでしょうか?
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3112
マンション検討中さん
上の理論で、手取り年収で見るなら500万円で居住費の理想だね、駐車場付きのね。
世帯年収でみれば、600-650万円からだな、4000万円の部屋を無理なく買えるという理想はね。
-
3113
マンション検討中さん
世帯年収が500万円以下なら、この界隈のマンションも難しいって事だよ。
今時、3000万円前後のマンションなんて市内にあまりないからな。
4000万円以上は高いと言ってる人も、結局は3300ー3500万円にしろって話だから、そんな新築マンションはほぼ無い。
坪単価145万円以下で買えって熱弁してるからな、三井のららぽーとぐらいじゃないかな買えるのは。
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3114
匿名さん
頭金をたんまり積めば、
家賃10万円-11万円に収まる
って話の流れじゃなかったですっけ?
年収ベースの話か、
家賃ベースの話か、
どっちにしますか?
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3115
マンション検討中さん
年収少なくてたんまり頭金払える人って少ないんじゃない?親から相当な援助があれば別だけど
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3116
マンション検討中さん
頭金たんまり積めば、どんなマンションも買えますよ。現実的かどうかですね。
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3117
マンション検討中さん
年収500万くらいで頭金たんまりある人は親の援助でしょうね。
現実ほとんどの人がフルローン組むんじゃないですか?
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3118
匿名さん
頭金がないと、家賃の10万円-11万円では無理ですよ。
やっぱ、フルローンを組んで月々14万円-15万円くらいですかね。
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3119
マンション検討中さん
-
3120
マンション検討中さん
>>3118 匿名さん
仮に4000万の部屋だとして
管理費等込みで月々14万-15万ですか?
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3121
マンション検討中さん
駐車場入れて13万円くらいじゃないの?
ローン控除なしでね。
4000万の35年は10.3万だから。管理費で1.5万円で普通は11.8万円だと思うけどね。あとは駐車場かな、固定資産税とかは知らん。
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3122
匿名さん
住宅ローンの還付あるんだから、変動金利 頭金なしじゃないともったいない。どうしてもってなら、10年後フラットにすればいいのに
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3123
マンション検討中さん
いつまで低金利が続くんだろう?
上がってから慌ててフラットにしても遅いし。
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3124
匿名さん
変動0.4%台で契約して、10年後にフラッで1.3%台で契約できれば理想ですね
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3125
マンション検討中さん
10年後切り替えるとしても変動金利が上がってくる頃にはフラットとかってもっと上がってるんじゃないの?
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3126
匿名さん
-
3127
マンション検討中さん
少し調べてみたんだけど、
調達金利は常に変動しているので、
固定金利は、銀行が変動リスクを負い、
変動金利は、個人が変動リスクを負うみたいですね。
変動金利率が急上昇しても、返済額が変わらず、返済期間が延び続けるだけなので、80歳超えても年金で返済できるからきっと大丈夫。祝いや贈与は厳しいかも。
住宅金融支援機構によると、住宅借金を背負った人々は、平均15.2年で完済してるし、大船に乗っていこうよw
4000万円0.5%35年ローンの、10年間の控除は340万、資産税は110万円ってとこかな。
ちな、私はこの団地は買いません。
-
3128
マンション検討中さん
3127の意見は、メガ特有の問題ではないと思うが?
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3129
職人さん
守山のくせにプラウドって名前付けんなよ。プラウドの意味知ってんのかね。
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3130
マンション検討中さん
>>3127
なんかそれ言ったら、何処も買えんでしょw
金利だけ言うなら、4000万円借りて35年で380万ぐらいだし、ローン控除340万だからほぼ無いような時代。
この人が何か買う事はないでしょ、金利が高い時代だと昔は金利安かったとか言ってそうだしね、変動金利の通期引き下げも知らなそうだし。
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3131
マンション検討中さん
変動金利の金利が下がってる訳じゃなく、通期引き下げが拡大しているのが正確な表現だね。
金利自体は2.47%ぐらいでほぼ20年近く変わってない、将来的に上がるかどうかは不明だが。
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3132
職人さん
小幡のくせにプラウドって名前付けんなよ。プラウドの意味知ってんのかね。
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3133
マンション検討中さん
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3134
匿名さん
そうですね、団塊の世代やジュニアが高金利で借りてくれた時代も一斉に完済しますね。
2016年にマイナス金利がスタートし、2018年に±0.2%の許容範囲が示されましたね。
変動金利は安定しているので、0.5%で組んで良いムードではないでしょうか。
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3135
マンション検討中さん
守山区のプラウド小幡でも、そんなにメガの質や格が下がってしまうのかなー
最近の住友不動産の物件は、詰め込み感が強くなって、至る所で設備や間取が長谷工仕様と呼ばれてしまってますね。
なんとか挽回してもらいたいところですが、何故それほどに長谷工仕様と呼ばれるのでしょうか?
価格なりに箱詰めしたのは住友不動産だと思うのですが??
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3136
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
少し齧っている人には、段階的な金利上昇の狼煙にも受け取れると思うよ
契約者も大勢いるので、不安を煽らない方が良いかと
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3137
匿名さん
瑞穂区のグランドヒルズは狭くても90㎡の3LDKで二重床などの高級仕様を採用してるし、同じ住友なのに差を付け過ぎですよね。
高級マンションと団地ぐらいの違い。
立地の違いもあるけど、1.5倍ぐらいの価格差をどう考えるかですね。
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3138
マンション検討中さん
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3139
匿名さん
>>3138 マンション検討中さん
だから約1.5倍のお金を出して、良い立地と仕様の住友マンションを選ぶか悩ましいという話です。
年収1,000万円以上ならグランドヒルズの様な物件を選んだ方が良いかなあと。
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3140
マンション検討中さん
でも、年収1000万円以上の人が団地とかあえて下を敵視はしないんだよね、なんというか余裕が無いというかね。
普通グランドヒルズとかも選択に入る人が、メガと迷うとか無いからね。4000万円と1.5倍の6000万円を比べて、4000万円のマンションが仕様が低くて住友が安普請とか言っても意味が無いわ。
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3141
匿名さん
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3142
匿名さん
>>3140 マンション検討中さん
年収1,000千万円以上あっても転勤や老後の事を考えると、6,000万円のマンションは躊躇するんですよ。
4,000万円だったらローンの金額も少なくて、奥さんが仕事を辞めたり子供が留学したいとか言い出しても大丈夫かなと。
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3143
匿名さん
モデルルームに行ったものの、ココは検討に値しませんでした。
が、4人家族の我が家もついに買いました。
嫁が職場復帰すれば世帯年収1700万ちょいですが、今年度入居予定のマンションは新築の駅近郊外で総額3500万でしたよ。
人によって敷地内外や設備の許容範囲は違うと思うし、高額物件目指せてもそうしない人もいると思う。
-
3144
マンション検討中さん
もちろん二重床で、仕様はいいんですよね?
マンション名も言えないですよね?
年収1700万円ね、一気に2倍だな。
一応検討版なんだから、グランドヒルズと言ったり、6000万円が急に郊外の3500万円になったり、少し無理があると思いますよ。
郊外のマンション、3500万円で仕様などどうですかね?
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3145
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
直床二重天井だよ。
マンション名は当然言えんな。
質問の内容に、価値観の相違があると思うわ。
グランドヒルズは別の人やな。被害妄想か知らんけど。
検討板で結構。無理ではなく、単なる事実なだけ。
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3146
マンション検討中さん
まあだったら、検討に値しない理由も言うべきだと言う疑問だよね。年収1700万円で郊外のマンションを買うのは全然悪く無いが
モデルルームを見に行った結果、検討に値しないのであれば検討板なんだから、比較理由ぐらい言えばいいんじゃない?
マンション名は言えないがってうのなら、いちいち荒れるんだから発言しないでほしいよ。
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3147
匿名さん
>>3146 マンション検討中さん
検討に値しない理由は、
1.密集感(団地感?)
バルコニーも外廊下も視界がオープン過ぎてどうしようもない。
詰め込み過ぎな住友不動産の集合住宅の全般で拒否。
2.間取
・リビング
リビングは広く欲しかったので、バルコニーに接した部屋は選外。長谷工仕様の一つ?
・洗面台
1500幅以上が低層階に無い。
2ボウル加工ができないので無理。
3.玄関鍵
鍵穴に挿す動作が無駄。
共用設備に連動した正規品が必要。
※ディスポがあって、玄関電気錠がないのはココくらい。
4.おまけ
アンケートは低年収で回答していたせいか、女性営業マンの圧迫したトークで家内がムスっとしていた。シングルになっても頑張っているとか言っていたかな。
二重ガラス、タンクトイレ、ディスポ、浴室乾燥機などはリフォームできるので、無視。
おたく1名が入居者だろうが、無関係。
掲示板の利用者は匿名、かつ出入り自由。
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3148
マンション掲示板さん
それで駅近で、新築3500万円なんでしょ?
バルコニーに接してないリビングや2ボール加工出来るマンションの洗面台が今時のマンションであるのか、なんかこれ聞いてあーなるほどねーって思ったよ。
てかなんで1700万円あるのに、低年収書くのかもよくわからない。
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3149
名無しさん
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3151
マンション検討中さん
>>3147 匿名さん
郊外3500万円でここまでの条件満たす物件ある??
あとわざわざアンケートに嘘の低年収書く意味はなに?もっと素直に生きた方がいいんじゃない?
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3152
匿名さん
>>3148 マンション掲示板さん
>>3149 名無しさん
>>3150 匿名さん
一時間以内に3連投自演おつかれ。
短時間でなくとも、常習性があるのでしょうけど。
思い込みが強いね。
洗面台は加工品を交換するだけなので1500以上あれば良い。
なるほどね。
与えた情報でどう対応するか、人の良さが見えるよ。
私以外のコメントでまだ被害妄想も続きますね。
安い新築の箱を買ってリフォームする方が、高級な箱を買うより3千万円ほど安いよ。住む用だしね。
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3153
eマンションさん
3500万円を75平米ぐらいだと、坪159万円。
セントアイナが、坪150万円くらいだからその位かな。
赤池徒歩3分のプラセシオンが、155万円だからそこぐらいかな、あり得るのは。
また荒れるから、深入りはよそうね皆さん。
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3154
マンション検討中さん
安い新築を買ってリフォームか。
それなら一戸建ての注文住宅にしたらどーかな?って思ってしまうのは私だけかな。
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3156
匿名さん
駅近だけど、名古屋市とは隣接してないよ。
戸建とマンションの違いの原点だよね。
立地、警備、維持管理etc
中古でも良かったけど、欲張って新築の使えるところはそのまま使い、気になる部分は高級住宅の什器に交換。
コスパは優れているよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3157
マンション検討中さん
[NO.3150、3155と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3158
マンコミュファンさん
名古屋市と隣接もしてないのに立地とか重視でマンション選んだの??
ここじゃないとしても名古屋市内の駅近選べばいいのに。
-
3159
通りがかりさん
ここのマンションの営業の人何回マンション選びは終了しましたって伝えても営業メールや電話してくるんですけど。どーしたら連絡してこなくなりますか?
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3160
匿名さん
個人で過去最大の買物なので、大変必死だったかと。
これも価値観の相違かな。
コストありきで売値より駅近な立地を優先し、密集感(団地感)、間取り、玄関鍵を考慮した物件って、名古屋市内では調べ足りず見つけられなかったんですよね。
35年後の資産性は償却期間を経て900万円あれば十分という期待値。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3161
eマンションさん
まあほら、貴方も3500万円で買って。
メガも4000万円前後ぐらいまでなんだから、名古屋隣接しない同じ駅近で1割差をどう見るかですよね。
それと、必死というのはやっぱり、ネガティブな言い方はお互い気分良くないから匿名板でも言い方を気をつける方が荒れないと思う。
因みに名古屋市内以外だと、何線なんですかね?
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3162
匿名さん
>>3161 eマンションさん
結局特定しようとしてるよね。
俺はハンドルネームを使い分ける奴の方が必死だと思うし、荒れる原因を作っていると思う。
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3163
eマンションさん
別に特定とか、貴方に興味はないですって。
検討版なんだから、比較の路線とかマンションとか価格とかを書く場所だけですよ。
比較ないと、ただの悪口になりますからね。
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3164
通りがかりさん
>>3163 eマンションさん
プラウド小幡とか、良い比較にどお?
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3165
匿名さん
>>3163 eマンションさん
俺に興味あるなんて言ったっけ?俺。
絶対値で分かることまで比較を強いる必要はないでしょ。
悪口は悪口。
比較の有無とは関係ない。
ちょっと前に郊外駅近の方の発言にあるように、貴方がルールブックじゃないんで。
それくらいは理解しようね。
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3169
eマンションさん
ここは悪口を言う場ではないからね、検討版だから悪口言い合ってもしょうがないと思うんですよ。
ルールブックではなく、一般論としてね。
買ったかどうかは兎も角、例えば名鉄瀬戸線沿線の名古屋市外の駅近を3500万円で見たとかね。そうすれば、別に荒れないですから。
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3170
通りがかりさん
自らこの物件を検討するに値しないとからいって郊外で3500万のマンション買ったとか言い出したのに、質問に対しては特定されるからどーのとかよくわかんない人だね。
絶対質問されるのわかってるのに。
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3171
匿名さん
私の場合は入居前に+400万円くらい掛けますので、こちらと同じくらいです。
荒れても荒れなくても他人事。
掲示板は住居の路線、建物などを宣言したり、仲良しこよしで良い板を形成する意味は無く、板が注目されてたたき台としての価値しか無いかと。
販売中の確かな情報と、匿名の掲示板で出された情報を妄想して好き勝手に比較すれば良いんじゃないかな。
話の方向性が戻ると良いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3174
マンション検討中さん
月六万なら今住んでるアパートの家賃が10万なんで僕でも払えそうだけど
年収300くらいだと
ローンが組めないのかな
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3175
匿名さん
メガシティ住んでるけど最高や!
いいと思えば買えばええんやで、そうでないならそれでええやん
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3176
マンション検討中さん
>>3174 マンション検討中さん
条件を整理しましょう。
限定戸を除き、
80%が約4,000万円以上で、
維持管理費が月2.9万円します。
月6.0万円で住める条件1は、
金利0.5%、頭金2,790万円ですと、
ボーナス併用なしでも
夢ではありません。
月6.0万円で住める条件2は、
金利0.5%、頭金1,660万円ですと、
ボーナス年36万円払うことで、
夢ではありません。
-
3185
eマンションさん
質は良くないと思っていいけど、煽りや不快はお互い気をつけたいよね。
月々支払い6万の件も、実際はもっとかかる計算でも‥
4000万円を0.5%を35年 10万3834円
管理修繕費 1万5000円(概要から)
合計 11万8334円
3398万円の計算は、 8万8207円
管理修繕費 1万5000円
合計 10万3207円
が正確なとこかな、計算上はね。
3500万円がどうのの人もいたが、月々だと1万円も変わらないんだよね。
-
3186
eマンションさん
支払いで言えば、管理修繕費を含めて6万円代にするには
2000万円の35年を0.5%で5.1万円
管理修繕費が、1.5万円で6.6万円。
つまりは、多分2千万円を買えば管理修繕費を入れて6万円だね。
-
3187
eマンションさん
3500万円だろうが10.5万円程
3300万円だろうが10.32万円
4000万円だろうが11.8万円
計算してみると、払い切るのであれば騒ぐ程の月々差は無いように見えるよね。
-
3188
eマンションさん
金利0.5%、維持管理費は平均位で修繕費は平米400円超まで5年毎上昇。
ローン含めた35年間の支払額は、
3500万円だろうが、5550万円
3300万円だろうが、5330万円
4000万円だろうが、6090万円
金利は35年間一定だし、総額にしても差はないように見えるよね。
-
3189
eマンションさん
そりゃ言い過ぎでしょ?
平米400円は、修繕費だけで28000円だけど?
ざっくり管理修繕費を3万円平均で1260万円くらいだからね、色々と不安があるなら買わない方がいいと思うけどね?
-
3190
eマンションさん
-
3191
eマンションさん
>>3189 eマンションさん
既に質問のレベルが。。
お手元の35年後の修繕費はおいくら?
国は30年後、平米500円で設定しているので、民間業者も根拠とします
実際には、板マンなら400円台でしょ
そんなことも知らないの?
-
3193
通りがかりさん
>>3191 eマンションさん
ニアピン賞
というか、国土交通省のガイドラインのことですね。
ここで大手販売会社のお抱え管理会社であることの修繕費が効いてくることが定説ですね。
30年間の平均が220円なら、15年後の数値が220円。
30年後は440円というところでしょうか。
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3195
匿名さん
[No.3166~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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3196
eマンションさん
-
3197
eマンションさん
>>3196 eマンションさん
調べ足りない割には、分かり易い表がありますね。
30年間を平均して220円ちょいになっていますね。
段階増額積立方式をイメージにして、15年辺りが200円ちょいくらいで、30年目で500円に到達していますね。
グランドヒルズ東山も覚王山も修繕積立基金が別途あります。
何を発言されるのも自由ですが、思考はお花畑でしょうか?
初めてのマンションで浮かれているのは分かりますが、存在が周りに迷惑ですよ。
"ちゃんと調べてください"
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3198
eマンションさん
今時どのマンションにも修繕積立基金ありますが?当然メガもね。
しかも、ガイドラインの表は計算しても段階方式でさえ310円前後ですね。例示が80平米ですからね。
なんでもいいんですが、どういう計算方式なんですか?500円とかその辺りはね。
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3199
eマンションさん
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3200
通りがかりさん
>>3198 eマンションさん
お気づきでしょうが、住人の彼は毎年の基金と、入居時の一時金と勘違いされ続けてますよ
不動産屋から説明を受けないと話が通じるわけがありません
で、表の方は工事費なので、万円ですね。これは誤りです。 指標は先述の平米440円がいいとこでしょう。
どっちもどっちですわw
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3201
eマンションさん
>>3200
毎年の基金が修繕費積立金で計算してますよ?
指摘の意味がわからないですが‥
年額基金が戸当り25年目からの一番多い所で、年額30万円まで行っていませんが大きく見て
30万円(年額)÷12ヶ月が、2.5万円ですね。
この例示は80平米だと思われるので、2.5万円÷80平米が312円。
つまり、国交相は段階積立方式で一番高いところで、平米あたり月々312円の修繕費がいいとこの表は言ってますね。
しかもメガは、この方式よりも敷地面積が大きいので、最大値が312円まで見なくてもいい可能性が高い。400-500円の根拠がちょっとわからないという意味です。
通りがかりさんに名前が変わったのですかね?別にいいですが、勘違いのポイントが不明なんですよ。
-
3202
eマンションさん
あ、ごめーん
資料では、30年間の66%の物件の平均が、平米135-220円(中央178円)の幅ということは、30年後は、平米270-440円(平均356円)で推移ということ。
グランドヒルズ東山も覚王山も年間20万円近く払いますね。
東山は修繕費で平米3191円、平米2910円。
修繕真っ盛りの物件の例を出されても、全く適切ではないです。
住友不動産に限った話ではないけど、積立金が不足して上触れるケースが多いこと想像はできますよね。
なので、平米400円での計算は適切な範囲でしょう。
君(住民)は誤りを認められますか?また言い訳しますか?
-
3203
通りがかりさん
>>3201 eマンションさん
専有床面積当たりの修繕積立金の額(A)の、
【15 階未満】の、10,000 ㎡以上で見れば
一目瞭然なような。
イメージって、均等積立と段階増額積立方式の"例"ですよw
先の方がイメージの例で平米440円言っていれば、p.4は関係ないですが。。
2ページ目に目安が既出ですよ。
表を勘違いされてません??
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3204
eマンションさん
ちょっと何言ってるかわからないから、もういいです。
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3205
eマンションさん
どういう計算なんだろうかと理解が追いつかなくてすいません。
何回読み返しても、計算方式もわからないです。東山も修繕費の平米は年額なような?修繕費20万年額でも月々だと‥すいません、ちょっとこの話題はもういいです。
すいませんでした。
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3206
通りがかりさん
今ってこのマンションの修繕積立金の話してます??
マンションの見学に行けばその辺の資料は普通全部見せてくれるんじゃないんですか?
私は行ってないのでわかりませんが、話してる方は誰も見学に行ってないのですか?
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3207
評判気になるさん
話の流れでは
必死な住民さんが
さっさと修繕計画の画像を
共有すれば白黒付きそうです
どちらかに事実誤認があるだけ
聞いたor見せてもらった話になると
またまた根拠が薄くなるので
画像が確実では?
大した話じゃないと思う
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3208
匿名さん
何の話してたのか全く興味無いから見てなかったけど、
終わった?
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3209
匿名さん
-
3210
マンション検討中さん
メガシティテラスの管理費等一覧表では、修繕費は平米で最大235円まで上がる想定と書いてます。
500円とか大ウソをぶっこいてる人は、猛省してください。
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3211
匿名さん
検討してる人は、現地で管理費確認すれば良いですね。
そりゃ住民の言ってる事が正しいですしね。
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3212
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
3213
eマンションさん
どなたか長期修繕計画表を見せていただけないでしょうか?
段階式なのでしょうか?
特定の住民さんが書き込んでいることが、大変参考になっています。
先日C棟を内覧させていただいたときに、聞くのを忘れてしまいました。
DMや電話は度々来るのですけれど、これはこれで、いつも無視してしまっています。
お話の流れに乗じてしまいますが、よろしければ。。
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3214
eマンションさん
一年前に説明を受けた際には、ここは、足場が組めるため高層マンションと比べて修繕費が安くなると聞きました。
修繕計画は、管理組合で変更できるため、管理組合がしっかりしていることが大事だと思います。しっかり修繕しないと劣化マンションに住み続けることになるため、安いから良いと言うものでもないと思います。
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3215
匿名さん
>>3213 eマンションさん
電話でもさらっと教えてくれますよ!
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3216
匿名さん
みんなが快適な暮らしになるように、しっかり目配りしますので、安心していただいて大丈夫です。
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3217
匿名さん
C棟はゴミ置き場がなく、A棟、B棟があるのになぜC棟がないのか理解できない
駐車場のドアがンタッチキーセンサーがない、結構不便。差別がひどい
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3218
名無しさん
そんな差別、あるわけがない
あったら欠陥でしょ
ワンタッチキーセンサー?はどのこと?
C棟もないの?
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3219
通りがかりさん
キャンセル住戸が出たみたいですね。
メールできたけど更に安くなるのかな。
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3220
匿名さん
ぱっと見C棟は6割~7割ぐらい売れてるように見えます。でも比較すると、A棟B棟の方が良いからA棟の残ってた部屋が売れましたね。
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3221
評判気になるさん
>>3217 匿名さん
駐車場に繋がるドアは、ノンタッチキー対応してますよ。
(ノンタッチキーを所持している住民より)
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3222
マンション検討中さん
過密な方が資産価値を維持できるっていう通説が崩壊しそう
でも、住むだけなら関係ないと割り切っておけば喪失感はないかも
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3223
匿名さん
投資目的なら名古屋で買いません。名古屋で資産価値求めてマンション買うバカは投資やめるべき。
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3224
匿名さん
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3225
匿名さん
GWに見学に行ったのですが、A棟はほぼ完売。B棟は少し残っているとのこと。
A棟から見える景色はスーパーの駐車場と運送会社。けっして良い景色ではなかったです。
エントランスなどは豪華な印象。キッズスペースやパーティールームは良さそうな感じ。トレーニングルームは「これだけ?」という印象。
ATMがあります!とアピールされてたけどOKB・・微妙、、、
部屋の中は、お風呂とかの設備が見た目からして安そうなイメージ。
今度D棟、E棟を作るからA~C棟を早く売り切らないとっていう必死さがあったので、交渉次第では安くしてくれるのでは??GW明けにはキャンセル出ました!ってメール来てたし。
駅から徒歩4分とあるけど、C棟だと倍は見ておく必要がありそう。
あと、千種区ではなく東区なのできにする人は買わないのかなぁ
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3226
匿名さん
団地団地と言われるけど、人が多い分、他人を監視し易い環境もプラスに働くんじゃないかな。
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3227
匿名さん
ほんとメガシティという言葉の通りで、戸数が多く1つの町内会みたいなものです。
駅から近いのは利点で、スーパーも近くにあって便利な立地です。
A棟のベランダはスーパーや東西に走る通りから見えるのが残念な所でしょうか。B棟C棟も隣の棟から丸見えですが、仕方ないのでしょうね。あっ、西側のコーナンの立駐からも西側の部屋は見えるかも。
戸数が多いので修繕積立金も安くて将来的には安心ですかね。共用の施設は可もなく不可もなくといった印象ですが、使い方次第では便利なのかもしれませんね。特にこどもを遊ばせておける場所は公園替わりにはなりませんが便利です。
北側の矢田川の氾濫は大丈夫と担当の方はおっしゃってました。ハザードマップでも最大でも50cmとなっていたし、、、でも巨大地震での液状化とかは不安が残ります。。というのも茶屋ヶ坂は駅から南側は坂になっていて地盤が硬いので安心と聞いているのですが、北側の川に近い場所はどうなのかなぁと。。
掲示板に書かれている方がいましたが、ギリギリ東区です。気にする人なんているのかなと思いますが、千種区と見えない壁があるとよく聞きます笑。
分譲賃貸で17万くらいで貸してる人がいるって聞いたのですが、17万なら東山沿線に借りるよなーと私なら思います。
まだこれから北側に2棟建つ予定です。売れるのかなぁ、、、
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3228
匿名さん
ようやく5棟900戸超のコミュニティに向けて走り始めますね。
付近に団地が広がっていますが、最寄りの大幸団地11棟1433戸のように溶け込めそうですね。
大規模であるほど資産価値が維持し易いという通説が、この物件に関しては低層で5棟という見た目によって崩壊する(売る時に買い叩かれ易い)のではと不安な方もいそうです。
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3229
匿名さん
スーパー隣接、地下鉄駅近、栄30分以内、平面駐車場有りだと、ここかな。
平面駐車場は中々無いね。
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3230
検討板ユーザーさん
>>3226 匿名さん
人が多すぎて住民から不審者か判別できないという点もあります
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3231
匿名さん
>>3227 匿名さん
最大で50㎝となっているのなら、水害の可能性はあるという事です。
地盤も軟弱なようですので、液状化の心配もあるでしょう。
でも港区よりは大丈夫だと思いますよ。
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3232
検討板ユーザーさん
何年も住めば、敷地内で小うるさい人の出現や揉め事などがあって、特定の出会いも増えるでしょうけど、それ以外にも共同生活で楽しくなる要素もあると思いますよ
子供同士が仲良くなるとか、大人の遊び仲間や、仕事のネットワークが増えるとか
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3233
マンション検討中さん
東区、千種区でマンションを探しています。ここの他にプレミスト茶屋ヶ坂、モアグレース徳川北、プラセシオン千種谷口、メイツナゴヤドームwestで比較検討中です。モデルルームはまだ観てないですが、コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、カーテンを閉めなければ丸見えなので驚きました。プライバシー的にちょっと…、うーん…。
ほかの候補にしても竣工前なのでどんな外観になるか公式サイトのイメージからしかわかりませんが…。結局細かい仕様は実際に営業さんに聞くしかないですかね。
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3234
匿名さん
>>コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、
私もコノミヤに行った時に見ました。
夕方で薄暗くなってきて、室内の電気を明るくしているとベランダから見えてしまいそうですね。
多分、もう入居者はいらっしゃって「あれ?」と思う感じでした。
これは私もうーんと思いました。カーテンもレースじゃなくて厚いカーテンを閉めればいいんでしょうけれど。
>>東区、千種区でマンションを探しています。
大規模マンションか小規模マンションがいいかで違いますよ。プライバシー的にちょっと、と思っているなら勘は間違っていないと思います。
コノミヤ徒歩圏内をメリットとして買うならいいような気がします。安いのにクレジットカードも使えて生活が助かります。
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3235
契約済み
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3236
購入経験者さん
ここって子供だらけで騒音すごそうですけど
どうですか?
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3237
マンション検討中さん
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3238
マンション検討中さん
小規模なら変な人が居ないって事もないし、子供が少ないマンションでも上の部屋がたまたま子供いるかもしれない。
どこでも同じ事は言えると思うよ。
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3239
マンション検討中さん
砂田橋の駅近い団地も3LDKが10万円するね。
このあたりの居住コストは安くないのかもね。
団地がダメだって言う人は、まさか団地より安い賃貸なんかに住んでないとは思うがね。
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3240
マンション検討中さん
団地によく馴染むみたいですね
団地って管理組合が無いから良いよね
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3241
周辺住民さん
地盤に関して言えば、大きな川沿いで強固な地盤の所なんてまずありえません。
茶屋ヶ坂近くで言えば、小幡駅の近辺なんかは地盤が強固で、水害の恐れもないので、大雨や地震などの自然災害に関しては名古屋の中では断トツに安心できる地域だと思いますね。
それと、プライバシー的に隣にあるコーナンの二階駐車場からは丸見えなのが嫌ですね。
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3242
匿名さん
>>3241 周辺住民さん
大きな川沿いで強固な地盤ではないという証拠はありますでしょうか?決めつけだけでは納得できませんが。
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3243
契約済み
>>3241 周辺住民さん
それでも小幡に住みたいとは思いません
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3244
マンション検討中さん
確かに小幡や千種区東部のような標高の高い地域に比べてしまうと地盤は対水害性は良くはないでしょう。とはいえここの立地はそれほど悪くもないかと。少なくとも市が公表しているハザードマップを参照する限りは悪くなさそうです。矢田川が氾濫しても決壊するのは守山側になることも調べれば分かります。
小幡と比較するなら都心へのアクセスがネックになるかと思います。車生活者なら守山や郊外でも問題ないですが、地下鉄駅近はそれだけで大きな価値があります。
プライバシー的には私も良くないように思えます。スーパーや通りからの視線もそうですが、大規模マンションの密集感だと内部からの視線も気になりそう。地下鉄駅近で同価格帯のマンションは他にもいくらでもありますし、私はそちらと比較しています。
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3246
匿名さん
GW後からキャンセル部屋の販売という広告がずっと続いているようですね。販売に苦労しているのでしょうか。
どの時点でキャンセルとなったのかは分からないですが、キャンセルは滅多にないと他のマンションギャラリーで聞いたことがあるので、キャンセル理由が気になりますね。
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3247
匿名さん
プライバシーが無いのはある意味、敷地内外で監視の眼があるからで、この物件の良さが出ているのでは?
特に外部の人からは犬の散歩や車の一時停車中など、A・E棟は在・不在が分かりやすいですね。入居者間でも190戸対1戸、B・C・D棟は挟まれるので380戸対1戸になるイメージで絶えず監視が光って良いでしょう。
一般的に語られる大規模物件の良さとは随分違うんだろうなとは思います。
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3248
匿名さん
>>3247 匿名さん
プライバシーがないのが良さ???
1番プライバシーが守られなければいけない空間じゃないんですか??
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3249
マンション検討中さん
住民による相互監視…パノプティコンみたいなマンションですね
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3250
匿名さん
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3251
匿名さん
室外に出たときに対面する戸数に圧倒されるのはどうしようもないかと思います。きっかけがない限り、誰かを凝視する危篤な入居者はいないでしょう。
入居者は皆、視線を感じないか、感じてもストレスに感じない方々で構成されているはずです。
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3252
評判気になるさん
ベランダのガラスがスケスケなの、やっぱに気になりますよねーー
正面の棟は上の方の階でもコノミヤからベランダ丸見え…相互監視というか、開けっぴろげというイメージです
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3253
これは夢ではない!
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3254
匿名さん
本物の東区物件シティタワー葵と比較検討されている方はいらっしゃいますか?
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3255
マンション検討中さん
人気がなさすぎて販売延期しまくってるシティタワーと比べればメガシティの方がまだ良いかな。
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3256
匿名さん
ココは葵の半額だからね!
四分の一の価値しか無いけどwww
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3257
匿名さん
住民による相互監視って恐ろしいこと言いますね。
メガシティ、団地程度でしょと思っていたものの、エントランスホールはかっこよく、車寄席もあり、ゲストルーム、フィットネスルームもあって共用施設がかなりいいです。
この価格だとゲストルームはないと思っていました。料理教室ができそうなパーティールームもあったりして、価格の割にいいんじゃないかと思います。住居費を安くした分、私立にお金をかけて子供の教育費にすることもできるし、割安マンションも悪くないのかも。ただ、住人の質は選べないから注意しないとですけど。。。
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3258
匿名さん
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3259
名無しさん
共有ルームって思うように使えてます?
この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、入居したはいいものの利用できないことが多いのではと気になります
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3260
匿名さん
>>3255 マンション検討中さん
シティタワー葵の1/4の価値らしいので比較しても意味無さそうですね。
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3261
匿名さん
シティタワーは資産価値の下落すごそうだから、築5年の中古相場で2000万以下じゃないかな(笑)
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3262
匿名さん
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3263
匿名さん
言うに事欠いて築5年で2000万以下とか…。
本気で言っているなら、お大事に。
としか声のかけようがないわ。
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3264
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3265
匿名さん
都心に近い葵で2,000万円なら、辺境の砂田橋は1,000~1,500万円ぐらいですね。
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3266
マンコミュファンさん
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3267
匿名さん
>>3259
>>この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、
最初は争奪戦があるでしょうね。友人のマンションも有名マンションで大規模なので、パーティルームが争奪戦だと聞きました。ハロウィン、クリスマスなどイベント周辺が混み、夏休みも早めに予約をおさえておくとか。
フィットネスルームは顔見知りもできそう。それで友人の輪が広がっていけばいいんじゃないでしょうか。
ハロウィンやクリスマス、入居直後はパーティルームが混むけれど、落ち着いたら使いやすくなるんじゃ?とか思います。子供の誕生日会とかたこやきパーティーとか、なんだかんだ自宅には呼びたくないけどママ会開く時とか利用できそうです。
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3268
匿名さん
自宅だとお隣や上下の方にご迷惑になってしまったりする場合も、
パーティールームがあれば大丈夫そうですよね。
長期休暇とかイベントごとのときには使うのは難しそうだけど…でもそうじゃないときは、みんなが飽きた頃には使えるかも?
こういうところはリーズナブルに使えますからね。
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3269
匿名さん
同じ東区なのに泉一丁目に乱立する物件と比べて坪単価が半額以下とは実にお買い得ですね!
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3270
通りがかりさん
生活するのには充分な環境ですね。立地は気に入りましたが、設備がもう少し残念。ただ、コンシェルジュがいたり、ゲストルームがあるし、単価安いしで悩んでます。購入された皆さま、住み心地いいですか?
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3271
口コミ知りたいさん
コンシェルジュつきでお値打ちかなって思います。めが団地の住み心地はどうですか?
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3272
匿名さん
パーティールームは利用料かかるんでしょうか。
マンションの管理費内なら無料なのかなと思いました。調べればわかるのかもしれませんが、ご存知なら教えてほしいです。
カラオケボックスなど外で個室を借り切ってママ友会するなら有料ですもんね。
確かに隣近所へ声が聞こえると迷惑ですし、パーティールームがあることで騒いでも大丈夫ならありがたいです。
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3273
匿名さん
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3274
名無しさん
巨大集合住宅だけあって割安感は確かにあるね。
戸数に対するエレベーターの基数の少なさや、駅徒歩4分と言いつつ実際自分の家までの遠さが気になるけど。
近くのプレミストと比べると500?1000万くらい安い?あそことは買う層が違うから比較対象ではないのかな。
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3275
マンション検討中さん
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3276
匿名さん
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3277
匿名さん
>>3276 匿名さん
仰る通り。
最近のURは質の良い物件もあるからね。
ココをURと呼ぶのはアクアタウン納屋橋に失礼だよね。
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3278
口コミ知りたいさん
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3279
名無しさん
なんでここのベランダ透明なの?
スーパーの駐車場から部屋の中まで丸見え笑
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3280
匿名さん
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3281
買い替え検討中さん
スーパーに面した棟でなければ、廊下を歩く住民からしか見られないことになりますが・・・
それでも気になりますね。
「住民同士で監視の目があって良い」などと言ってらっしゃる方も過去の書き込みにいましたが。
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3282
匿名さん
透明でも、ベランダ広いから部屋全体が見られる感じはしないですね。
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3283
マンション掲示板さん
ベランダ、広いです。だれも、見ないようにするでしょう。
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3284
マンション検討中さん
薄いレースのカーテンしてるのでほとんど中までは見えないですよね。
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3285
匿名さん
>>3283 マンション掲示板さん
奥行き2.5mとかあるの?
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3286
匿名さん
レースカーテンをしていれば昼間外から部屋の中は全く見えませんよ。
棟の間も割と距離がありますし、何より戸数が多いので廊下を歩いていて特定の部屋に目が行くこともないです。
ただベランダからは隣の棟の廊下が見えるだけ(B棟C棟は)なので景色は全く良くないです。
景観を重視される方にはこの物件は向いていないですね。
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3287
評判気になるさん
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3288
匿名さん
>>3286 匿名さん
マンションに眺望を求めないで、何のための集合住宅なんだよ。
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3289
マンション検討中さん
>>3288
でしたら眺望の良い別のマンションを検討されたら良いかと思いますが。
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3290
匿名さん
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3291
評判気になるさん
立地を重視するならもっと駅に近いプレミストでしょう。
ここは安いからベランダが透明でもエレベーターが一機でも選ぶ人が多いんでしょう。
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3292
匿名さん
>>3291 評判気になるさん
では、ここに書き込みせず、さっさとプレミストを購入されれば良い話ではないでしょうか。
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3293
匿名さん
>>3290 匿名さん
立地としては東区の最果て砂田橋4丁目の団地街で川も近い土地が低い場所なので、特別良いわけでは無い。
公式サイトのロケーションにある「洗練された流行をリードする街」には遠い。
隣接するのがコノミヤとコーナンなのは残念だけど、日常の買い物には便利だから、それだけが取り柄かな。
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3294
匿名さん
洗礼された街にはほど遠いですね。生活していくには便利な街かな。名城線ですが、駅近ですし、安いお店、病院が徒歩圏。車に乗れなくなっても大丈夫な立地。オシャレな街には地下鉄でお出かけですね。
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3295
マンション検討中さん
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3296
匿名さん
オシャレな街ではないが確かに便利な場所です。
かなり売れていましたよ!
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3297
名無しさん
>>3291 評判気になるさん
プレミストとは購入層が少し違うから比較で持ち出すのはちょいと違うのでは
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3298
匿名さん
検討すらせずわざわざ掲示板を見に来て、ボロクソに書いてる人がいますが、暇なんですね。本当に検討してる人達の邪魔です。実生活でも…お察しします。
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3299
匿名さん
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3300
通りがかりさん
駅近く、オシャレな街並み、普段使いのお店があり便利、価格、全部そろえたら手がとどきません。何かをあきらめなければ。
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3301
匿名さん
少し前、いつもは乗らない市バスに乗りました。
栄行きです。
大人は210円。
後ろから乗車して目的地前でボタンを押すタイプで、栄まで行かずに途中の目的地でおりましたが、乗車口に「大人210円」と書いてあったので、栄まで行っても210円なのだと思います。
朝はバスレーンがありますし、乗った昼間も適度な揺れで心地よく、外の風景を見ながら楽しみつつ乗れました。
地下鉄以外の交通機関が利用できるのはいいですね。
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3302
通りがかりさん
近年駅近に人気がでてきているとの事。ここは売り切る事ができるのか。
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3303
名無しさん
入居開始して一年以上たちますが、いつ頃までに完売したら合格点なんでしょうか
この後さらに奥の敷地に二棟立つようなので売れ行きは気になります
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3304
匿名さん
早く完売してほしいですが後方2棟も400戸近くありますし、住友さんは完成後もゆっくり販売なので5年はゆうに越えそうですね。早く値段のたれ幕はずしたい。
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3305
口コミ知りたいさん
後方2棟は駅近とはならないですよね。売れ行き気にはなりますね。
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3306
匿名さん
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3307
名無しさん
>>3305 口コミ知りたいさん
駅近とはいえないですね。
以前営業の人に、徒歩◯分というのはゲートの入り口(交差点のところ)までの時間と伺いました。奥の棟だと駅から玄関ドアまで10分以上かかりそう…
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3308
匿名さん
>>3304さん
同感です。
実際に約3,400万の部屋なんてコノミヤの裏の日が当たらない数部屋で、しかも抽選販売なのに、あの垂れ幕は本当に早く外してほしいです。
それに月々6万円って良く見たらボーナス時は11万の支払いですし。
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3309
匿名さん
更に奥に2棟は無くても良いな…駅近とも言えないし。
余計に団地とか言われかねん…
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3310
匿名さん
長谷工が標準グレードとしている団地仕様で建設してるから仕方ない。
駅までの近さ=電車に乗るまでの所要時間を重要視するなら、玄関から改札口までのルートと掛かる時間を調べないとね。
徒歩何分は単純に一番近い駅の出入口からマンション敷地までの距離で計算してるから、出入口から改札口までの距離や信号の数、マンションのランドプランなどで随分と変わってくる。
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3311
マンション掲示板さん
A棟のエレベーター寄りの部屋ならドアから名城線の茶屋ヶ坂駅ホームまで7分で行けました。信号待ちの影響は受けますがB棟のエレベーター寄りの部屋でも同じくらいでしょう。C棟やその奥となるとやはり10分以上はかかるかな。メガシティテラスⅡ街区で広告出してますね。2021年8月末完成予定。
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3312
名無しさん
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3313
名無しさん
C棟ですが、地下鉄の予定時刻の10分前に部屋を出てますが普通に間に合いますよ。
C棟の入口からエントランスまで1分もかからないくらいなので、思ったより差はないです。
ただこれから建つ予定の一番奥の棟のエレベーターから遠い部屋だと、10分以上かかるかもしれないですね。
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3314
名無しさん
茶屋ヶ坂駅利用者増えて電車混みそうだから奥の二棟作らないでほしいなぁ
共用設備増えないんですか?予約取りづらくなりそうですね
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3315
通りがかりさん
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3316
名無しさん
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3317
マンション検討中さん
契約された方にお聞きしたいのですが、
800世帯以上もの大型マンションの魅力はなんですか?
A棟ならまだしも奥の棟なんかだと駅からの距離が5分以上かかります。
リセールバリュー等考えると価格以上のメリットはなんでしょうか?
バルコニーがスケスケなの気にならないですか?
周辺環境見たんですが、市営住宅等が多いように見受けられましたが、学校区の評判はどうですか?
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3318
マンション検討中さん
>>3317 マンション検討中さん
リセールを最優先にしないから判断基準が違うのでは?とマジレス。
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3319
名無しさん
>>3317 マンション検討中さん
貴方の理想とする魅力とメリットに溢れたマンションが見つかるといいですね!
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3320
匿名さん
>>3319 名無しさん
妥協に妥協を重ねた結果。
を望まぬ気持ちは理解しようよ。
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3321
口コミ知りたいさん
費用対効果。貯金を残しつつマンション購入でここにおちつきました。
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3322
マンション検討中さん
学区はメガの子供がかなり多いみたいだから悪くないみたいですよ。
駅距離なんかを気にするのであれば、前の方の棟を買えばいいし、リセールだって3000万円台なら悪くはないだろうと考えますね。
まあ何よりも、市営がどうとか団地がどうとかという事を発言できる基本的教育を受けたどうか疑問な人は買わない方がいいですね。
そう言う人が買うと、程度が悪くなりますからね。
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3323
マンション検討中さん
名古屋市内には、学区を売りにしてたり小規模で、駅からも遠くないマンションはありますからね。
小規模で管理費安く、駅から近いのに周りに建物がなく見晴らし良くて、学区も地域一番と言われる様な場所で、エレベーターもなんだったら2戸に一つで、リセールバリューはなんだったら、買った時より高く売れる。
支払いは月々10万円以下。
これを全て妥協しないマンションを探そう!
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3324
匿名さん
>>3323 マンション検討中さん
ここ10年でそんなマンションありました?
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3325
匿名さん
購入者のプライドがありそうね。
棟毎に、カーストみたいなのがあるみたい。
将来的な資産性考えるなら、
買うならA棟一択かな、
学校区は良い悪いは置いといて、
あえて選ぶ人は居ないかも。
住めば都かな、最悪私立行かせれば良いし
大型のメリットは共用部かな、
ガレージも平面が多いし
ただ、900世帯が一つの入り口を共有するとなると少し疑問かも
と、平等な意見したつもり
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3326
eマンションさん
気に入って購入した物件です。愛着もありプライドもあるでしょう。住めば都です。ゲートをくぐれば皆さん幸せそうな人ばかりですよ。
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3327
マンション検討中さん
多分、プライドというより失礼を知る事から始めればいいと思うよ。
カーストとか、根拠のない蔑視が選択に必要という教育を受けたのなら、そんな人にここを選んで欲しくないからね。
戸建じゃないと、色々めんどくさそうだからね。こんな人が組合に居るとね。
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3328
名無しさん
購入者のプライドって…その発想に絶句です。
あとカーストとか何処からの情報ですか?
自身の曲がった価値観を基準に根拠のないコメントはやめてください。
住人は、妥協に妥協を重ねてここしか買えませんでした、と言えば満足ですか?
それならそれでいいので、どうか検討板の邪魔をしないでください。
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3329
名無しさん
こことララポのマンションの掲示板は定期的に荒れますね
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3330
マンション検討中さん
名古屋で一番売れてるマンションはララらしいですね、2番目がここの様です。
業者からしたら目障りなんですかね。
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3331
評判気になるさん
>>3330 マンション検討中さん
1番だろうと何番だろうと何でもいいんだけど、ララもここも戸数が多いから売れているという表現になるんじゃないの?
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3332
匿名さん
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3333
マンション掲示板さん
長いローン組んで買う人が多いからプライドはあるでしょうね。
買った事を肯定したい人も。
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3334
匿名さん
>>3325 匿名さん
棟毎より階数の方がカーストありそうですが・・・
砂田橋4丁目という立地が下位層なんだから、仲良くしましょうよ。
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3335
マンション掲示板さん
高層マンションではなく板マンションなのに階数でのカ―ストなんてないでしょ。
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3336
マンコミュファンさん
下位層か何かしりませんけど、メガシティテラスの中で仲良く暮らしていければ幸せですわ。購入した事を後悔したくありませんから。
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3337
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3338
匿名さん
3400万の部屋ってまだあります?
もしくは、値引きで3500万前後の部屋。
予算がそのくらいなのであれば買いたいです。どなたかご存知であれば。
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3339
eマンションさん
>>3338 匿名さん
ホントに買いたければ直接電話で問い合わせるか聞きに行けば??
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3340
匿名さん
ららポートの方が人気なようですね、
ここは地盤もいいし、周りに店もそこそこあるのでもっと売れていいと思うのですがやはり戸数が多過ぎたのですかね
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3341
匿名さん
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3342
匿名さん
>>3334 匿名さん
東京や大阪の一等地から見たら名古屋の白壁や撞木町あたりもスラム街みたいなもんだから。カーストなんて気にしなくていいよ!
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3343
匿名さん
メガシティテラス、ららポートを比較する人っているのかな。
>>3340
名古屋市で育ったので、メガシティテラスのもともとの団地のイメージがなくなりません。キレイになったものの、団地は団地のイメージ。
ららぽーとは、これまで何もなかったところにららぽーと、マンションなど一気にできたので団地イメージはそこまでないです。
隣にあるスーパーがコノミヤと割安なスーパーなのもイメージに重なってしまうのかな。
>>カーストなんて気にしなくていいよ!
公立に通わせてみて荒れていたら近くの私立に行かせる方法もあります。国立もあります。多様性の社会なので、いろんな人を見てメンタルを鍛えたりして学ぶのも大切なのかもしれません。
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3344
匿名さん
>東京や大阪の一等地から見たら名古屋の白壁や撞木町あたりもスラム街みたいなもんだから。カーストなんて気にしなくていいよ!
ハハハ、パターンしては上下左右どの角度から見ても最悪のコメントだわねw
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3345
マンション検討中さん
名古屋ってなんか閉鎖的で陰湿だよね。
団地とかカーストとか、令和の時代で声高に言ってる時点でドン引くわ。
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3346
職人さん
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3347
匿名さん
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3348
匿名さん
一帯、河川の大氾濫が無いことを祈る
今後も起きないとは限らないし
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3349
通りがかりさん
垂れ幕外れていた。夜通ったら灯りがついていない部屋が沢山あった。C棟が残ってるのは知っていたが、A棟もあんなに売れ残っているの?モデルルーム行った時、完売に近い表みせられたけど、なぜ?
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3350
マンション検討中さん
垂れ幕のあった部屋は売ってないよ。
価格表にも書いてあったが?
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3351
マンション掲示板さん
垂れ幕は以前も台風の時外してました。また復活すると思います。
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3352
匿名さん
ここも矢田川の堤防のすぐ側に立っていて川より低いので洪水が起きたら一発で一階は水浸しですね。
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3353
マンション検討中さん
>>3352 匿名さん
こういう発言は本当に許せない。
ハザードマップ見てから言って欲しい。
ここは矢田川の氾濫時に浸水想定なしですよ。
いくら信用度の低い口コミサイトだろうが、こういう嘘の情報を流すのは許せない。
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3354
匿名さん
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3355
マンション検討中さん
>>3354 匿名さん
武蔵小杉は元々浸水想定エリアですよ。
あなたが貼ってくれたハザードマップで色が付いてるのは大雨の時に冠水する可能性でしょう?しかもちょっとだけ。
左上にある川の氾濫は砂田橋四丁目は地図にすら入ってないじゃないですか。
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3356
マンション検討中さん
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3357
検討板ユーザーさん
まぁここらへんは大曽根あたりより上がってるから標高図見れば安心するかもしれないね
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3358
匿名さん
それよりここのマンションの一番安い部屋は何棟なんですかね?新しい棟は駅から遠くなるんだから安くなるのかなぁ。
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3359
匿名さん
あの矢田川を見ると決壊は想像できないけど、多摩川も想像できない地域だったのだろうか
これだけ敷地が広いと、量によっては敷地内で水の抜けが悪い場所がありそう
建物内も駐車場もフラットだと、普段の雨の日の感じで危険の有無は分かると思う
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3360
マンション検討中さん
多摩川もムサコも想定地域ですよ。
矢田川を含め、河川洪水が心配なら積極的に検討してもいいマンションですよ。
大曽根や西区北区や勝川などとは違い、洪水ハザードは安心そうです。ゲリラ豪雨で、道路冠水はあるかもですがね。
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3361
マンション検討中さん
>>3360 マンション検討中さん
冠水するとウンコシティテラスになる可能性はありますか?
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3362
匿名さん
まだまだ残ってるのにまた作るのか
資産価値がなくなるなこれは
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3363
匿名さん
Ⅰでさえ売れ残りまくりなのにⅡも作るとか正気かよww
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3364
通りがかりさん
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3365
マンション掲示板さん
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3366
匿名さん
ここは中古で買うのが一番いい
戸数あり過ぎて値崩れ必死だから
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3367
匿名さん
せめてコンセプトを買えるなり特色出せばいいのに、入り口まで徒歩4分と騙すような売り文句で2を出すなんて。
売り方次第では人気物件のイメージついてたのに非常にもったいない
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3368
匿名さん
メガシティテラス
3433万4000円~5454万2000円
3LDK~4LDK(3LD・K~4LD・K)
72.7m2~90.36m2
プレミスト茶屋ヶ坂駅前
4305万7179円~5258万414円
3LDK・4LDK
70.86m2~83.23m2
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3369
匿名さん
プレミスト茶屋ヶ坂駅前に対抗して2を建設ということなのかな?
勝敗の結果は素人の俺でも容易に想像がつくけど
つかまずは1を売り切れよwww
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3370
匿名さん
>>3366
そういやセントアイナ藤が丘の最後の1戸も500万円の値引きだね
住戸が完売してないのに他のが中古で売られ出したらヤバいな
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3371
匿名さん
勝川のサザンクラスとは対照的だな
あっちはαの住戸埋まってるし、βの方も334戸中300戸は既に成約済み(この勢いなら完成前に完売するだろうね)
一方、メガシティテラスの方はⅠですら売れ残りまくりなのに、Ⅱを作るとか言い出してる始末・・・
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3372
買い替え検討中さん
>>3367
ほんとですよね。しかもエレベーター1機で一番奥の等の一番端の部屋の人なんて
駅から入り口まで4分歩いた後にさらにエレベータ待ちとかあると、自分の家の玄関まで
7分くらいかかりそうですよね。
自転車も駐輪場から出口までめっちゃ漕がないといけないし・・・
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3373
匿名さん
雰囲気で買ってしまった後でリサーチ不足に気付き、
自分を納得させるのも辛いが、実際住んだら2年で許容できると思う
駐輪場から出口までは、指摘なし
各棟から地下鉄への徒歩分数は、指摘あり
売主の勝手だが、180戸もある建物において、
EVが廊下の片側に2基しかないことも注釈入れた方が良いとは思う
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3374
匿名さん
>>3370 匿名さん
アイナは最後の一戸以前も値引きしてましたよ。ここもセントシリーズ同様築浅中古が沢山出てくるので、最後は大幅値引きで完売じゃないでしょうか
いずれにしても資産価値とか気にする人向けのマンションではない
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3375
評判気になるさん
まさしく、雰囲気にのまれ、勢いで購入してしまった。頼むよ、住友さん。人気物件に盛り上げてくれよ。いつまでもダラダラ売れ残っていたらもしもの時、リセールできないじゃないか。駅チカ、駅チカっていっても資産価値に大いに不安。
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3376
匿名さん
>>3375 評判気になるさん
物件じたいはいいけど、売り方が絶望的に悪い
戸数でいえば売れてるのに売れ残り感がすごい
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3377
評判気になるさん
キャンセル住宅販売を表に出して広告してるけど、どれだけあるのかキャンセル住宅。
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3378
匿名さん
未だにA棟が残ってるのがな
本来A棟をすぐ売り切って、売れ行き好調路線で他も売り切るはずが、安いB棟が売れて下位互換のC棟や割高なA棟が残ってるのも印象悪い
誰が見てもすでに売れた部屋より条件が悪く売れ残ってる理由がわかるから買う気にならない
待ってれば中古も出てくるわけだし
そんな状況でさらに追加で販売始まるから、値崩れ必死だし、中古待つ人もさらに増えるでしょう
セントシリーズみたく最後は値引き販売だろうから買った人は永住だろうね
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3379
匿名さん
茶屋ヶ坂駅から歩いてすぐなのは良いんだけど
需要に対して供給があまりに多過ぎたな
アクセスでは千種や大曽根に劣るし、場所の良さでは覚王山や星ヶ丘など東山線の各駅に劣る
あとベランダが透け透けで洗濯物が丸見えなのも恥ずかしいww
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3380
匿名さん
>>3378
そら安い方から売れるよ
砂田橋とかあのあたりは公営住宅や安アパートが多くて貧乏人が多いエリアだし
(物価が安いし、貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くないのは良いところだと思うが)
野郎の一人暮らしならともかくファミリー層で住むにはあまりおすすめしない
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3381
匿名さん
貧乏人が名古屋に住むなら東区の砂田橋がおすすめ
安アパートや公営住宅も充実してるし、物価も安い
更に貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くない
おまけに名城線や市営バスの路線の沿線だから交通アクセスも良い
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3382
匿名さん
ファミリー向けが住むのも悪くはないと思うよ
マンション自体も設備はそれなりにいいし
問題は売り方だよ
再開発があるわけでもなく、都市整備も進むわけないのに大量供給だから需給が崩壊してしまった
今後は中古も出てきて、メガ2の供給も始まるからさらに周辺の相場は崩れるでしょう
せめてメガ2が差別化要素あればいいんだけど、単に駅から遠くなるだけなんで安くしないと数捌けないでしょ
それと中古との価格競争が起きる
他のデベも相当ダメージ受けてるだろーね、こんなん作られたら他はやってらんないでしょ
ライオンズ守山とかが一番被害受けてそう
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3383
匿名さん
ま、安くしないと売れないのは確実だね
そこそこの金払える人で茶屋ヶ坂あたりに住みたい人は
プレミストの方を買うだろうしな
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3384
匿名さん
メガ1ですら売れ残りまくりなのに、新たに建設するメガ2の数が352戸
売れ行きは大体想像できるけど、ある意味今後がものすごく気になるマンションではあるww
本気で売り尽くそうと思ったら2000万円台で叩き売りしないと無理だな
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3385
匿名さん
セントアイナ藤が丘の最後の1戸が売れて遂に完売したな!
500万円の値引きでその住戸の人はかなり得したけど
これじゃあ最初に買った人たちがなんかアホみたいだわww
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3386
匿名さん
>>3384 匿名さん
セントシリーズ同様最後は大幅値引きで販売でしょうね
セントシリーズ中古もかなり出てますしリセールは絶望的。
ここも最初の方で利益を積んでるはずなので、メガ2は安売り路線か最終期大幅値引きで売り切ると予想。
すくなくともメガ1中古より安くしてくるから、メガ1を中古で売りたい人は急がないとね
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3387
匿名さん
売り手の立場ならそうだろうね
買い手の場合なら、供給数が多過ぎて価格競争が起きるのは必至だからいずれにしても待てば待つほど得だな
にしても、メガ1とその中古とメガ2による共食い三国志か
なかなかカオスなことになってきたねw
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3388
名無しさん
プレミストと迷ってメガシティ買ったけど激しく後悔してます
一生住むつもり無いからかリセール考えたら大規模住宅が良いかと思ったんですが???
お願いだから早く売り切ってくれ!
メガシティテラス IIが出たらさらに値段下がるだろうし、、、頭が痛い
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3389
評判気になるさん
>>3388 名無しさん
全く同じ状況です。お願い、早く売り切って。リセール希望です。
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3390
匿名さん
>>3387 匿名さん
ちょっと信じられないわ
まだ売れ残ってるのにメガ2とか
身銭切ってでもメガ1売り切ってからにしてもらわないと資産価値下がりまくる
まして、メガ2は条件悪いし売れ残っててお世辞にも好調とは言えないから値崩れ必死だし、メガ1と同じ価格で出すと絶対売れないしでもはやどっちに転んでも誰も得しない
普通好調で売り切れとしてから次出すでしょ
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3391
匿名さん
メガ1
A棟 駅から最も近いが高い、コノミヤ真ん前。エレベーターから遠い住戸はB棟のエレベーター寄りの部屋より遠いのに高かったので、相対的に安いB棟が完売
C棟はB棟の下位互換、A棟よりは安いが駅から遠い、がA棟のエレベーターから遠い住戸と比べるとそこまで差がないのでそれなりに売れる
本来A棟を早期に完売させて、価格表を閉じてBCを同値か安値で販売すべきだった
結局Aに価格を盛り過ぎたので、B棟が一番お買得になってしまったのが失敗。
B棟買えた人は安泰、C棟より条件よくてA棟より安い。
D、Eは単純に駅から遠く条件悪いので安くしなければ次にC棟が売れるでしょ。中古も出てくるので安く販売するとABCの中古と競り合うことになる
子育て世帯が出て行く時期は大体同じだから、住民の質は資産価値と共に徐々に下がって団地となるだろうな
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3392
口コミ知りたいさん
メガ2はC棟より安くか、同等ぐらいって営業さんが言ってましたね。
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3393
匿名さん
既に中古で出てますね
A棟の72平米が3840万、仲介手数料3%入れると4000万弱。
駅近求める人はプレミスト茶屋ヶ坂買うと思うので、C棟、メガ2の新築との値段競争になりそうですね
いずれにしてもここは値下がりする未来しかないので、早めに売却に動くのはいい判断かと
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3394
マンション検討中さん
>>3388
私もプレミストかプラセシオンを買っておけば良かったと思ってます。
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3395
匿名さん
公園とまではいかないけどベンチがある憩いの広場や、貸し切りのできないもう1つのキッズルーム等共用施設増やして欲しい。
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3396
匿名さん
皆さんマンションの資産価値についてずいぶん詳しいですね。
首都圏では戸数が多いマンションが資産価値が保ちやすいというデータも見せられましたが嘘なんですかね?
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3397
匿名さん
>>3394 マンション検討中さん
それは当然でしょう。そもそもメガは団地です。
マンションとはやはりこの二つの規模と質感の事を言うのでしょう。
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3398
匿名さん
駅から徒歩1分でも、スーパーに寄って帰ることを考えたらメガシティテラスの方が便利かなと思います。
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3399
名無しさん
>>3396 匿名さん
戸数が多い方が修繕積立金や管理費が安く、また設備のグレードも相対的に高くなるのでリセールしやすいという意見はあります。
ただメガシティのように売り切れてないまま、またはIの中古が出てる中でIIが建つ、となると話が変わってきて、リセール時の値下げ競争がおこって資産価値としては下がりやすいということです。
死ぬまでここに住みます!という人はあまり関係ない話ですが。
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3400
匿名さん
>>3398 匿名さん
毎日の通勤と数日に一度の買い物をどう天秤にかけるかでしょうね
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3401
評判気になるさん
>>3399 名無しさん
住み心地の悪い大規模でリセールもダメだったらもういい所ないですね。
もうちょっと売り方工夫してくれれば何とかなったのかな?
ずっと住むにしても価値がそんなに下がると後からどんな人が入ってくるか心配です。
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3402
匿名さん
>>3401 評判気になるさん
売れ残っているのに更に矢田川沿いの一番奥に更に大規模マンション建てるって住友も狂っているの?
結局この団地マンション買わされた住民が何となく可哀想です。資産価値が下がるというより住民の民度が下がる心配大です。近くの市営住宅と変わらなくなる。
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3403
口コミ知りたいさん
後悔している方は買う時に更に建つという説明は受けていないのでしょうか?
またプレミストと比較してメガシティを購入した理由は何ですか?
まぁこの掲示板においては、本当に購入した方が書き込んでいるのか信憑性は低いですがね。
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3404
匿名さん
>>3403 口コミ知りたいさん
奥にも建つのかどうかはこちらから聞きましたが、購入した時はまさかこんなに売れ残るとは思ってなかったので…見る目が甘かったです
うちはプレミストとプラセシオン、ライオンズ守山を見学してメガにしました。名城線沿いでプラセシオンより駅近で、プレミストより安いということでメガにしました。
メガの営業から「プラセシオンとプレミスト迷ってる人多いですが殆どがメガに決めますよ」と言われ、その時はテンションも上がってたので鵜呑みにしてましたが、よくよく考えたら実態がどうかなんて証明できないですよね。
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3405
匿名さん
>>3398 匿名さん
毎日スーパー行くわけではないので、徒歩1分のが便利ですよ
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3406
匿名さん
>>3396 匿名さん
戸数が多くてタワマンでない場合管理費修繕費が安くてリセール有利なんですが、
ここは大規模商業施設などもなく、人気のある地域でもないので厳しいです。
売れてないわけはなく、むしろすごく売れてるのですが、やはり戸数が多過ぎます。
ただその一点です、これが400戸で終了なら人気で抽選となり買値より高く売れたでしょうね。
残念です。デベが欲をかき過ぎた結果
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3407
匿名さん
>>3404 匿名さん
その中だと駅近のプレミストが一番資産性は高そう
メガは大規模で設備もいいし、とくに悪いところはないんだけど数があり過ぎる
子育て世帯が出る頃なら住民入れ替わりが起こって民度が下がりそうだな
ライオンズ守山も売れてないよね、売れてないマンションは資産価値保つのが難しい。
そのマンション自体の良し悪しとは別に。
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3408
匿名さん
駅を毎日使わない人からしたらスーパーとか商業施設が近い方がいいかも
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3409
評判気になるさん
うちも、営業さんの押しの強さ、強きのトークにメガが、良いと思い込んで買いました。買い物も冷蔵庫がわりにコノミヤが利用できる。5分以内?の駅チカ。魅力に感じました。でも何だろう、メガ2ありきで良いのですが、それによって値崩れするのは、残念です。土地があるのなら平置きの駐車場をふやせばいいのに。
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3410
通りがかりさん
プレミストは高いですよ。ってメガの営業に言われ魔法にかかったように、素直にメガ購入。でも、そんなに価格に大差はないような。作りもグレードもあちらの方が良さそうなので価格の差は当然ですよね。お金があるのなら高い方がいいよな。
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3411
匿名さん
プレミストとメガの価格差って実際そんなにないよな。メガの方が安いイメージあるけど、広告用に低価格で設定された部屋だし…
ただ4LDK希望ならメガになるのも仕方ないのかもしれない。
プレミストは3LDKがほとんどだし、数少ない4LDKは値段が高かった記憶です。
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3412
匿名さん
>>3402
住友もまさかメガ1がここまで売れ残るとは思ってなかったんだろうね
完売したらメガ2を造る予定だったと思うが、売れなかったんだから別に無理して造らんでもいいのにな
>近くの市営住宅と変わらなくなる。
周囲を見る限りメガシティテラスだけなんか浮いてるんだよな
公営住宅、西濃運輸に囲まれてる中であそこだけ綺麗な建物だから
ちなみに東区のカーストだと砂田橋は最底辺
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3413
匿名さん
>>3412 匿名さん
土地仕入れてるから作るしかないでしょ
この数をこの価格で売れれば相当利益積んでるよ
ここはA棟に利益積み過ぎたのが敗因
やっぱ売れてる感がないと買う人も待っちゃうからねー
売れてなくて次の棟はさらに安くなるって思うと買い渋るのが心理だね
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3414
eマンションさん
まっ、メガの住人で砂田橋を人気にしましょう。品位を保ち、おだやかな団地にしましょう。
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
>>3413
>土地仕入れてるから作るしかないでしょ
売れないもの造ってどうすんのよ?ww
土地だけ売るか、別の用途で活用する手もあるけど
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3417
マンション検討中さん
リセールばかり気にしてどうするんですか。住みたいなら買えばいいし、住みたくなければ買わなきゃいい。よもや値上りを期待する人はいないと思いますが車と一緒で家なんか買ったら下がるもんですよ。供給数なんて最初から分かって皆さん買ってますよ。資産性を求めるなら違う場所を選べばいい。メガ2ができるのは前から言われてたことだし驚くことはない。元から住不は長期の販売手法です。リスクを恐れるなら賃貸に住むべき。
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3418
マンション検討中さん
購入者の皆さん、購入時(契約時)?の重要事項説明の際に、埋没物の説明があった方いますか?
私の知り合いからこちらのメガシティを勧められて私も見学に行こうと思っていたのですが、
先に契約を済ませようとしたその知人は重要事項説明の際に不発弾が埋まっているという
説明があり契約を踏み留まったそうです…
不発弾って私が知らないだけで、結構埋まっているものなのでしょうか?(土地柄とかある?)
埋まってても問題ないものなのでしょうか???
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3419
匿名さん
>>3417 マンション検討中さん
リセールというより値下がりに伴い住民の質が
さがるのではと心配しています。
2.3年先ではなく、新築入居の世帯が出ていく時期にどうなるか、ですね。
メガに住み続けるにも近隣住民がどうなるか、万が一自分が売るときにはなるべく高く売りたい、と心配するのは自然なことだと思います。
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3420
マンション検討中さん
住民の質など予想できるものではありませんし、ライフサイクルに合わせて変わるのは当然です。そんなに気になるなら一軒家を選べばよい。高く売りたいなら高い値付けをして買い手が現れるまで待てばよい。中古なんて相対取引なんですから。
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3421
マンション検討中さん
具体的にどの棟が売れ残っているのでしょうか?
A棟は垂れ幕のあった売り出していない部屋以外に空き部屋は無いような印象でしたが…。
B棟は完売と聞きましたし、C棟が売れ残って苦戦しているのでしょうか?
営業さんには売れてるので値下げは無いと言われましたが、待てば値下がりしそうですか?
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3422
匿名さん
メガシティテラスの場合は待てば待つほど下がるよ
メガ1が売れ残りまくってる状態で、既に築浅中古が売られ始めているうえに
メガ2で352戸も新たに供給されるからね
需要が無い状態で供給を大量にしたら値下げしないとまず売れない
そうでもしないと売れずにずっと空き部屋になるしな
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3423
マンション検討中さん
>>3422 さん
売れ残りまくっている、というのはC棟でしょうか?
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3424
匿名さん
>>3418 マンション検討中さん
正確には埋まっていたですね。土地の調査をしたら見つかったので撤去したという話でした。最近だと吹上でも不発弾が見つかっているので、撤去されていました。この土地だけの問題ではありません。全国的にもありますね。
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3425
eマンションさん
住不は、値引きはしない。だらだらと売っていくだろう。メガ2の価格のつけ方が楽しみだわ。
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3426
匿名さん
>>3417 マンション検討中さん
リセールの価格が低いと住民の質は下がって行きます。また、安く買った人がさらに安く売るのでその繰り返しです。家族構成の変化や、異動、病気、介護など様々な理由で引越す必要ができたときに資産価値が低いと売るのに時間がかから大変です。
売れても損失が大きいです。
やはり売れてるマンションの方がその点はいいわけです。
でも投資として考えるとここ結構利回りいいんですよね
3800万の部屋が17-18万で貸せる
デベ自身も貸してたような
10年くらい貸して売る人は多そうですね、十分元取れるので
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3427
匿名さん
市街地では工事前の調査、あるいは工事中に不発弾が見つかることは稀にありますね。自分の勤める小さな建設会社でも何回か遭遇してますから、特段気にすることではないと思いますよ。もちろん見つかれば撤去しますから問題ありません。
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3428
匿名さん
>>3425
そんなやり方だからメガ1すら完売させられない有様なんだよ
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3429
匿名さん
>>3428 匿名さん
元の地価から考えるとメガ1で相当利益出てるから、だらだら売って最後にこっそり値引きでいいとの判断でしょ
都市部のタワマン買えない層の受け皿に勧めることもできるし住友のやり方は賢い
他のデベは迷惑してそう
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3430
匿名さん
ま、値下げしまくりゃ最終的には埋まるだろうね
でも上の方で言ってるみたいに住人の質が周りの公営住宅と変わらなくなるな
マンションの価格・家賃と民度は比例するから
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3431
匿名さん
>>3430 匿名さん
住民の質がどーなろーが買わないあなたには関係なくい?あなた自信の質がどーなのかなって思いますが…
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3432
匿名さん
本当に売れてないと思うのであれば、わざわざ中傷的な書込みしなくても良いのに。書込みをしないと、自分が不利になることがあるのでは。と思いますね。
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3433
マンション検討中さん
なるほど。
それはやっぱり当然、撤去してますよね。
なんか専門の特殊部隊が撤去するんでしょうね。こんな広大な土地ちゃんとすべて掘り返して探しておいてほしいですね。
ひとつあるということは他にもあるということですし。
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3434
匿名さん
メガ2は駅徒歩7分かかるし、メガ1の中古も出てくるだろうしあと数年待てば安く買えそう
急いで買う必要性なしだな
五輪後に景気悪化でマンション価格がどうなるかもわからないし、都心回帰で名駅栄近辺以外は総崩れするかもね
敢えて今買うならリニアの恩恵受けれる東山線か桜通線沿いだな
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3435
匿名さん
メガ団地1も外から丸見えなので、まだ2棟目の方が良いかも
とは言っても、両側の棟から熱烈な視線は感じられますね
知り合いができてもできなくても、面倒くさそうなので、いっそ高層階の方が人間関係は快適だったなんてことはないのかな
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3436
マンション検討中さん
取り憑いた様に差別用語やネガティブな話題振りまいてる人は、なんなんですかね?
これも名古屋の文化なんですか?
そうだとすれば、名古屋で家を買うべきではないですね。ネガティブの内容が、ちょっと気持ち悪いぐらい偏見と無知からくるのが怖いですよ。
地域柄、こういったのが普通なんですかね。
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3437
匿名さん
メガ1を高値で売って充分利益出てるかは2は安売り路線かな
ライオンズ守山も値引きしてるみたいだし価格競争始まるかもね
セントシリーズみたく最後は500万引きかな
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3438
匿名さん
ネガコメントの方
同じ人が似たような内容で、何度も投稿してますね。笑
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3439
匿名さん
セントアイナも売り切れたしここも売れるでしょ
アイナは竣工後2年かかったし、ここも竣工後2年かければ十分売れる
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3440
匿名さん
この方は、主に住友系やダイアパレス、プレサンスなんかの検討と住人スレに取り憑いている人と同一でしょう。
検討者は消え去るけど、この投稿者は消ないのかな。
毎度新しい方がこの方を特定しては消えを繰り返しているのでは?
と、メガシティ以外の新居に移る者より。
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3441
匿名さん
セントアイナよりかは駅近だからすぐ売れると思う
地下鉄沿線は需要あるし
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3442
匿名さん
メガ1を完売させてからメガ2を販売するならともかく
メガ1の空き住戸がまだまだある状態でメガ2の販売を開始するのはどうなん?
って話でしょ
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3443
匿名さん
茶屋ヶ坂駅から近いのは良いんだけど
人気のエリアでもないし、ららぽーとみたいな大型商業施設に隣接してるわけでもないからな
むしろよくここまで売れたと思うぞ
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3444
口コミ知りたいさん
年寄りには良い所だね。毎日の食料品が買える場所がすぐ近くにあるからね。時々、地下鉄利用して大型ショッピングセンターに行けばいいからね。
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3445
名無しさん
A棟がリセールに1番強いと思い、購入したが、まだ残ってるし、新しい物件もでてくるし、読み間違えたな。
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3446
マンション検討中さん
これだけの期間に多くの方が
場所、条件、価格等に納得して
完売はしてないけど
順調ですよ。すごいと思う。
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3447
匿名さん
数が多過ぎた
中古ででてる部屋もまた増えたし
資産価値低いとは思わなかった。
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3448
マンション検討中さん
煽りが生きがいなんだな、今時こんな煽って中傷してってなんか、精神が田舎者過ぎて引くわ。
だから名古屋が馬鹿にされるんだよ。
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3449
eマンションさん
メガ1が550くらいとして、例えば40部屋ぐらいのマンションの10棟分。
40-50部屋でも1年以上売ってるマンションがザラにあるんだから、メガがこれだけ売れてれば全然いいでしょ。
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3450
評判気になるさん
メガ住人になります。地下鉄利用して休みの日は色々楽しみます。10年後、羨ましがられるようなマンションになるといいな。
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3451
匿名さん
300戸づつ販売しとけば完売御礼で人気物件として売り切れたのに売り方が悪過ぎ
結局供給過多で資産価値ガタ落ち
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3452
匿名さん
もう資産価値の話は分かりましたから、いい加減しつこいです。
誰もが資産価値ばかりに重点を置いている訳ではないので。
何度も何度も同じ内容でコメントしないでください。
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3453
マンション検討中さん
モデルルームはいくらぐらいで販売なのでしょうか?いくらぐらい上乗せ?安く?なるのでしょうか?
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3454
名無しさん
またまた同一人物が、資産価値についてしつこく連投してるね。笑
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3455
匿名さん
ここを別に買うわけじゃないけど、資産価値の投稿はほんとしつこいね。正直住みやすかったり、気に入ったマンションなら資産価値とかどーでもいい。
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3456
匿名さん
メガは資産価値気にするよーな人間が買うマンションじゃないってこと
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3457
匿名さん
矢田川の堤防が決壊したら、一発でアウトだしな。
資産価値なんて気にしちゃ駄目よ。
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3458
匿名さん
値崩れしたら買いたい、買って賃貸に出す。ここは表面利回りいいから賃貸には持ってこい
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3459
評判気になるさん
資産価値さんはメガが原因で、自身の住まいの資産が落ちたってことかな?
自身の資産が良ければ侮辱しないでしょ!
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3460
マンション掲示板さん
なるほど、、、
このマンションを落とし
価値を同等、それ以上にしたいのか
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3461
匿名さん
二つ中古で既にでてますね
分譲時と同じくらいの値段で。手数料考えると持ち出しありかな
これかもどんどん中古が増えそう
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3462
マンション掲示板さん
これだけの多い戸数だと、転勤やら家庭事情で手放す人もいるでしょ!
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3463
匿名さん
メガ2を建設・販売するのを元々予定していたとはいえ
まずは身銭を切ってでもメガ1を完売させてからにすべきだろうな
住友はどういう考えなんだろう?
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3464
匿名さん
中古二件とも分譲時の価格ということはまだ売れ残ってる新築の方買いますよね
販売がどちらも住友不動産ということは、新築を勧めそう
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3465
匿名さん
価格が変わらないならそらそうでしょ
価格競争が起きるのはメガ2の352戸の販売が開始されて供給過剰になってから
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3466
名無しさん
しかし分譲時の価格で中古を買う人っているんでしょうか。じわじわ値下げしてくつもりなのかな?値下がり待ちになって売れにくくなると思うけど。
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3467
名無しさん
中古の動向見たり、メガ2の詳細を見ていたりした上で中傷繰り返すんだから
普通に考えると、不動産業者の仕業ですね。資産価値とかうっさいし、そうやって資産価値がどうのって販売してる、どっかの2流業者でしょ。
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3468
匿名さん
>>3466 名無しさん
既に完売してれば買う人もいますよ
まだ新築販売してればセントシリーズみたく中古はそれ以下の価格でないと売れないだろうけどね
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3469
匿名さん
>>3467
メガ1とその中古とメガ2が実質的に共食いする状況なんだし
こういう機会はなかなかないから、業者に限らず、一般人から見ても気になる実験ではあるよ
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3470
匿名さん
セントシリーズと違って駅近だからそこまで崩れないでしょ
まあ元値がこっちのが高いからそこは微妙かもだけど
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3471
匿名さん
・需要に対し供給(戸数)が多過ぎた
・立地の割に値段が高かった
・ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え
・売り方がまずかった
こんなところかね
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3472
匿名さん
売り方に文句の書き込みしたら、擁護する人が出てきて謎だな
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3473
匿名さん
上の方で住友不動産は値下げはしないとの書き込みがあるけど
意地でも値下げせず空き部屋のまま何年も残しておくのと、大安売りしてでも一応は売るのと
どっちが得なんだろう?
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
売り方に文句を言う人ってなんなんだろ?売れないことで負債を負うわけでもないのに。どーゆう立場で何様のつもりなんだろw
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3476
名無しさん
名古屋の陰湿な文化では、売り方や規模など様々に文句を言うのが当然で、同調しない事が擁護ぐらいな感じなんだろうな。
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3477
匿名さん
>>3474 匿名さん
ライオンズ、見学一度行っただけで200万値引きの提案されました!笑
そこまで買う意思も見せてなかったのに、逆に怪しくて候補から外しました。
メガはまだそういうことやってないのかな??
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3478
名梨さん
>>3476 名無しさん
出た、名古屋の陰湿な文化(笑)
完売してたら文句も出ないんだけどねぇ
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3479
匿名さん
>>3475 匿名さん
購入者だけど、売り方に文句言う人の気持ちはわかるけど。
早く売れてくれた方が印象いいし、リセールも安心だから。
あなたは購入者じゃないでしょ、売り方に文句つける人の気持ちはわかるけど、それを疑問に思うあなたの気持ちは全く分からない
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3480
匿名さん
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3481
通りがかりさん
早く売るのが問題ではないだろ?
別にワザと遅く売ってる訳じゃないし、ここで業者が悪口言ってるには、値引きして捌けって事だな、550戸規模は売るのに10年かかるとか散々始まる前から言ってた連中だから気にするな。
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3482
通りがかりさん
周りの業者は、メガぐらいに毎月コンスタントに売れる新築マンションは迷惑なんでしょ
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3483
匿名さん
>>3482 通りがかりさん
逆でしょ、周りの業者はさっさと売り切ってほしいはず
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3484
匿名さん
>>3481
実際問題、今の価格設定じゃいつまで経っても完売しそうにないしね
メガ1の失敗を踏まえてメガ2はそれより安値で売ってくると思うけれど
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3485
評判気になるさん
営業さん、そんな感じでした。駅から遠くなる分安くなるでしょう。
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3486
匿名さん
大規模マンションだから売り切るのに5年10年かかるとはいうけど
ららぽーとやサザンクラスβは入居前に完売しそうな勢いだし、人気によるかと
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3487
eマンションさん
メガ1、B棟完売ならそれほど失敗ではないですね。売れてないのはC棟?
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3488
匿名さん
よくわからんが、完成前に買うのがいいのか?
実際の部屋見て買いたいと思うがね。
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3489
ご近所さん
今現在1期目ですら売れ残り多数なのに、更に2期目で352戸なんてそれほど需要があるとも思えない。
果たしてどれだけ売れるのやら・・・。
確かに駅近ではあるが、
千種・大曽根みたいにアクセス抜群というわけでもないし、
みなとアクルスみたいに人気の大型商業施設が隣にあるわけでもないからね。
近くにコノミヤ、マックスバリュ、アピタがあるから買い物は便利なのがセールスポイントかな。
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3490
匿名さん
>>3488
それは購入者の考え次第だな
メガ1の売れ具合から予想してもメガ2も完成前に売切れてることはまずないだろうから
実際の部屋を見て購入を検討するのも十分ありだと思う
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3491
匿名さん
>>3487 eマンションさん
B棟は圧倒的勝ち組、リセールも一番強い
バランス抜群。C棟はB棟の下位互換。
問題はAのエレベーターから遠いのに高い部屋
、これは駅の近さのメリットもないし、前コノミヤだしでこれこ値付がおかしいだけで他は順調。
やはり売り方の問題のせいで売れてるのに売れてない感が出てる
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3492
評判気になるさん
私は完成前は高層階が希望でしたが、完成後に透け透けバルコニーが怖くて、低層階しかムリとわかりました。
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3493
マンション検討中さん
なんか投稿多いから見に来たけど、購入目的の人は1人もいなさそうですね。買う気もない、そもそも買えない?のに文句だけ言いにきて何がしたいんだろ?
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3494
匿名さん
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3495
匿名さん
メガ1とその中古とメガ2による共食いというなかなか興味をそそられる状況だからね
そらみんな行く末が気になるわ
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3496
匿名さん
やっぱメガ2の建設で今回もろにダメージを被るのはライオンズ守山だな
プラセシオンは最終2邸でもうすぐ完売だろうし、格上のプレミストは文字通り高みの見物ってところか
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3497
マンション検討中さん
>>3494 匿名さん
どーみたら自己紹介にみえますか??字読めます?
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3498
匿名さん
ベランダがスケスケとか書き込んで取り憑いてる人達、あなたの意地の悪い性格が透けてみえますよ。
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3499
買い替え検討中さん
スケスケは事実だからなぁ。。。
同じ茶屋ヶ坂のプレミストはギリギリ千種区なんだな。そしてメガは東区。
さらに敷地としては駅から4分かもしれないけど、部屋まではさらに数分。
やはり買うのはプレミストの方だったのか・・・と後悔しつつも
安さでは圧倒的にメガの方なんだし。ディスポーザーもついてるし。
そら一長一短ありますよね。引越し代金も出してもらえるし!
皆さん仲良くしてくださいね。(と自己肯定)
ライオンズ守山の営業の人からはやっぱりメガをライバル視してるのか、
地下鉄は駅についてからさらに地下に潜るので徒歩4分と書いていても
改札まではさらに2分かかりますよ。家のドアから改札までは徒歩10分以上だと
思った方がいいですよって必死に言われたww
その点瓢箪山は改札が地上なので・・・って瀬戸線とか使わないしww
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3500
マンション検討中さん
名古屋市に住みたいから、サザンは無い。みなとは仕事でも行くけど、治安が。住むなら砂田橋かな。生活に困ることない店があるからね。
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